Аналитика каналаMaxРейтинг застройщиков Москва / Новостройки Москвы

💸 Выгодно ли покупать квартиру под аренду в 2026 году? Цены на жилье выросли, а арендные ставки из-за переизбытка предложения топчутся на месте. Что же с доходностью?  В Москве средняя чистая доходность от сдачи квартиры составляет около 3% (после налогов, простоя и амортизации). В Петербурге — 4%, а в остальных регионах — 6-8%. Простой расчет для примера. В 2026 году однушку на вторичном рынке Москвы в среднем можно купить за ₽17,9 млн. Сдать ее получится, по данным «Авито», в среднем за ₽60,5 тыс. в месяц.  ⏩ Доходность — 4,05% (без учета налогов и амортизации). ⏩ Срок окупаемости — 24,6 года. Исключение: краткосрочная сдача в туристических городах и отдельных районах Москвы и Петербурга. При хорошей загрузке доходность составляет 8-12%, но это уже не пассивный доход, а полноценный бизнес с управляющей компанией и ремонтом каждые 2-3 года. 👀  Если сравнить с консервативными инструментами, то доходность арендной квартиры окажется в 3-4 раза ниже:  🔘Вклады. Средняя максимальная ставка топ-10 банков сегодня составляет 12-13%.  🔘Облигации. Приносят доход 14-16% при дюрации до двух лет.  Аргумент в пользу жилой недвижимости — рост стоимости. По данным Сбериндекс, в 2025 году вторичка в среднем по России подорожала на 14,3%, в Москве — на 9,7%. Но важно понимать: растут в цене далеко не все объекты, а некоторые даже дешевеют вплоть до 30%.   Поэтому фокус инвесторов сместился на другие инструменты. Если в 2020-2021 годах на первичке инвестсделки составляли до 30-40% покупок в массовом сегменте (привет, льготной ипотеке под 6-8%), то сейчас — всего 5-10%. Оно и понятно при текущих условиях кредитования.  🤓  Вкладываться в недвижимость станет вновь выгодно только при ипотеке ниже 12%, депозитных ставках ниже 10% и более активном росте цен.  Согласны с такой оценкой? 👍/👎 ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

Комбинированная ипотека показала взрывной рост Рынок ипотеки в 2026 году переживает трансформацию. На фоне цен на квартиры стандартных лимитов по льготным программам (например, 6 млн рублей для регионов) не всегда не хватает для покупки жилья.  В ответ на это банки зафиксировали взрывной рост спроса на комбинированную ипотеку в 5-6 раз. Все тонкости нового лидера - комбинированный ипотеки читайте здесь https://max.ru/channel_pronedvizky

💸 Сколько стоит аренда жилья рядом с престижными вузами Москвы?  Уже 1 сентября стартует основной период учёбы, и совсем скоро бывшие школьники со всей страны отправятся покорять столичные университеты. Мы оценили, во сколько родителям обойдется аренда жилья для ребенка, поступившего в «вуз мечты». Студент, конечно, может снять квартиру подешевле за МКАД и тратить время на дорогу до центра. Но мы решили рассмотреть предложения в районах, расположенных рядом с ведущими учебными заведениями. ➖ Первый МГМУ им. И.М. Сеченова (Хамовники). Самый дорогой вариант. Медианная ставка долгосрочной аренды составляет ₽178 тыс. в месяц. А минимальная цена — ₽105 тыс. ➖ МГУ им. М.В. Ломоносова (Раменки). Медианная ставка на начало мая — ₽148 тыс., минимальная в этом районе — ₽73,5 тыс.  ➖ Финансовый университет при правительстве РФ (Хорошевский район). Медианная стоимость — ₽128 тыс. в месяц, минимальная — ₽87,5 тыс.  ➖ РЭУ им. Г.В. Плеханова (Замоскворечье). Медианная стоимость — ₽124 тыс., минимальная — ₽82,5 тыс.  ➖ МГТУ им. Н.Э. Баумана и НИУ ВШЭ (Басманный район). Медианная стоимость — ₽118 тыс., минимальная — ₽98,5 тыс. Высокий сезон на рынке долгосрочной аренды традиционно продлится до начала октября. По прогнозам экспертов, в этом году цены на жилье рядом с вузами могут вырасти на 10%. 🤓  Как вы считаете: должны ли родители оплачивать аренду своему дите-студенту в другом городе?  ❤️ — Да, качественное образование того стоит  🔥 — Конечно, а лучше сразу купить ему отдельное жилье 👎 — Нет, пусть в общаге живет, пока сам зарабатывать не научился ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

☯️Душевой поддон без сложного монтажа ✅Это решение весьма удобно для очистки душевой и придает ей эстетичный вид. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

С 1 октября 2026 года в России изменятся условия получения семейной ипотеки, следует из сообщения Минфина. Ключевые обновления — привязка ставки по льготному кредиту к числу детей в семье и дифференциация максимальной суммы ссуд, которые будут также зависеть от региона проживания заемщиков. Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет. Для заемщиков по всей России, за исключением столичных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать такие параметры: 10% для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.; 8% и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет; 6%, 4% и 2% годовых и 10 млн руб. — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми соответственно с тем же условием по возрасту хотя бы для одного ребенка. В столичных регионах «лестница» ставок по семейной ипотеке будет выше на 2 процентных пункта для аналогичных категорий семей. Таким образом, стоимость кредита будет варьироваться от 12 до 4% годовых. Для семей с одним ребенком в этих регионах предельная сумма кредита установлена на уровне 12 млн руб., для семей с двумя детьми — 15 млн руб., а для остальных категорий — 18 млн руб. Ставка по семейной ипотеке на строительство дома (ИЖС) сохранится на уровне 6%, независимо от количества детей и региона проживания семьи. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

🔵 Строительство ЖК «Зелёный парк» — жилой комплекс расположен в районе Крюково, г. Москва, Зеленоград (Георгиевский проспект) ⏳ Выдача ключей — 4 квартал 2028 ➡️ Застройщик — ПИК (СЗ «Зеленоградский») ➡️ Класс недвижимости — комфорт ➡️ Материал стен — монолит-кирпич ➡️ Тип отделки — 2 варианта ➡️ Свободная планировка — нет ➡️ Количество этажей — от 11 до 25 ➡️ Количество квартир — 547 ➡️ Количество подъездов — 4 ➡️ Количество лифтов в подъезде — 3 ➡️ Высота потолков, м — 2,62 - 3,83м ➡️ Паркинг — есть ➡️ Гостевые парковки — 20 ➡️ Детские площадки — 1 ➡️ Спортивные площадки — нет 💸 Стоимость квадратного метра жилья в данном проекте стартует от 370 369 руб/кв.м ⭐️ Жилой комплекс «Зелёный парк» в Москве — это масштабный строящийся проект класса «Комфорт» в экологичном районе Зеленограда. В комплексе будет представлено более 4700 квартир площадью от 28 до 90,5 м² В продаже доступны студии, одно-, двух-, трёхкомнатные и многокомнатные варианты с классическими и европланировками, а также мастер-спальнями и гардеробными 🔵 ПИК (СЗ «Зеленоградский») — крупнейший девелопер России, специализирующийся на строительстве жилья классов «Комфорт» и «Бизнес». Проекты компании реализуются по ПИК-стандарту с уютными дворами-парками, современными школами и детскими садами, функциональными планировками и качественной отделкой ПИК выполняет гарантийные обязательства в течение положенных сроков 🔵 В жилом проекте обустроено комфортное пространство для жителей: пешеходный бульвар, дворы-парки, спортивные площадки с безопасным покрытием. Предусмотрены видеонаблюдение и видеодомофоны с системой распознавания лиц, безбарьерная среда, кладовые для хранения. В составе проекта — 2 школы на 550 мест и 2 детских сада, на первых этажах размещены кафе и магазины 🔵 Жилой комплекс расположен в районе Крюково, Зеленоград. В 20 минутах пешком — станция МЦД-3 «Зеленоград-Крюково» В 5 минутах транспортом — парк «Зелёный бор» с набережной, в 15 минутах пешком — Каменский пруд и лыжероллерная трасса. Выезд на Пятницкое шоссе — 15 минут, на Кутузовское — 3 минуты, до ЦКАД — 20 минут ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

❓ Вопрос :Как получить налоговый вычет?  ✅Пошаговый план Вы купили квартиру и хотите вернуть свои кровные — пора собирать документы!    🟢Паспорт. 🟢Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.  🟢Договор купли-продажи, уступки или ДДУ. 🟢Чеки, квитанции, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт оплаты. 🟢Справка о доходах физлица за год, за который получаете вычет. 🟢Если брали ипотеку — кредитный договор, график погашения и справка об уплате процентов. 🟢Заявление от супругов, если они купили квартиру в браке и оба хотят получить вычет. Чтобы получить вычет, есть три пути: ➡️ Через налоговую в следующем году (или в течение 3 лет после покупки). Тогда государство разом вернет деньги. ✅Зайдите в личный кабинет ФНС и выберите «Получить вычет» → «При покупке недвижимости». ✅Заполните все поля в декларации, прикрепите копии документов и отправьте на проверку. Она займет до 3 месяцев, а после потребуется еще месяц, чтобы перечислить деньги.  ➡️  Через работодателя в текущем году. Тот перестанет начислять НДФЛ в бюджет и каждый месяц будет отдавать эти деньги сотруднику, зарплата увеличится на 13% до тех пор, пока не выплатят весь вычет. ✅ Зайдите в личный кабинет ФНС и выберете «Каталог обращений» → «Запросить справку» → «Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов». ✅Налоговая проверит заявление в течение 30 дней, а после отправит уведомление работодателю.  ✅ Упрощенным способом в следующем году. Доступно, если ваш банк подключен к специальному сервису. Тогда собирать документы и подавать декларацию не придется.  ✅Проверьте в личном кабинете ФНС, есть ли в разделе «Вычеты» → «Вычеты в упрощенном порядке» предзаполненное заявление. ✅Если да — проверьте данные, укажите счет, куда отправить выплаты, подпишите и отправьте заявление. ✅ФНС в течение 1 месяца проверит данные. И перечислит деньги на единый налоговый счет — эта сумма отразится как переплата. Если у вас есть долг перед налоговой, сумма уменьшится на его размер. После этого в течение 15 дней деньги перечислят на указанный вами счет. ⏳ Пример 1. Федя купил квартиру за 8 млн руб. Его доход — 1,2 млн руб. в год⏩Федя платит НДФЛ по ставке 13% — это 156 тыс. руб. ежегодно. Максимальная сумма возврата, которую он может получить за покупку (см. инфографику) — 260 тыс. руб.⏩ Федя сможет вернуть весь положенный налог в течение 2 лет, поэтому ему дважды придется подавать документы. В первый год выплатят 156 тыс., во второй — 104 тыс. руб. ‼️Ускорить процесс нельзя, поэтому не откладывайте. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

Немецкий или отечественный? Многие почему-то думают, что отделочный материал из Европы - единственный верный вариант. Так, может быть, вы просто чего-то не знаете??? Например, клинкерный кирпич от Скрябин Керамикс не хуже немецкого. Такой же прочный и морозостойкий, с минимальным водопоглощением, а значит долговечный. Визуально стильный и брутальный. Зато есть целая россыпь плюсов от завода-производителя: 1. Широкая палитра натуральных оттенков: от модного иссиня-черного до классического коричнево-оранжевого. 2. Клинкер от Скрябин Керамикс почти на 25% легче, а значит дает меньше нагрузку на фундамент.  3. Срок поставки - всего 3 месяца, в отличие от полугода для немецкого аналога. А какие-то позиции можно получить и быстрее, по складской программе. 4. Линейки расширяются, но не снимаются с производства. А значит, и через 10 лет вы сможете облицевать пристройку или летнюю кухню тем же материалом. 5. От партии к партии цвет не меняется ни на тон. Ведь вся глина - из одного карьера, проходит одинаковый обжиг, а потом - и ручную сортировку. 6. Ну и конечно, сервис: бесплатное хранение до 6 месяцев на собственном складе, поставки по всей России, и всегда на связи. А самое главное, цена в 4 раза ниже!  А если нет разницы, зачем платить больше? 😉 💥Заказать клинкерный кирпич от Скрябин Керамикс >>> Реклама: ИП Кабанов К.В. ИНН 860317882954 erid: 2VtzqxCU2sf

😱 24 года будет окупаться однушка в Москве и Петербурге На то, чтобы «отбить» вложения в однокомнатную квартиру под сдачу в аренду в городах-миллионниках, уйдет почти четверть века. Это следует из расчетов РБК, основанных на данных «Авито Недвижимости». 🎚️  Москва. В августе 2026 года средний срок окупаемости однушки составляет 24,7 лет. Для сравнения: еще год назад этот показатель был 20,4 лет. Дело в том, что цены на жилье с 2025 выросли на целых 23,4%, а арендные ставки поднялись лишь на 2,2%. В среднем однушку на вторичном рынке Москвы сегодня можно купить за ₽17,9 млн, а сдать за ₽60,5 тыс.  ⏩В итоге за год доходность от сдачи снизилась с 4,9% до 4,1%. И это без учета расходов на налоги, страховку и ремонт. 🎚️  Петербург. Однушку под аренду здесь придется окупать 23,7 лет. Это почти на 3 года больше, чем в апреле 2025 — тогда этот показатель составлял 20,8 лет. Год назад однушку можно было купить за ₽8,8 млн, а сдавать за ₽35,3 тыс. в месяц. Сегодня для такой покупки потребуется уже ₽10,9 млн (+23,8%), при этом арендный поток почти не изменился — ₽38,3 тыс. (+8,5%).  ⏩ Доходность от сдачи снизилась с 4,8% до 4,2%.  🎚️  В регионах ситуация лучше. Но есть свои нюансы: сами объекты недвижимости медленнее растут в цене. К тому же, зачастую они менее ликвидные — уходит больше времени на поиск арендатора и покупателя.  Самый доходный город в России — Грозный (Чечня). Там окупаемость составляет 11,7 лет, а зарабатывать можно ~8,5% годовых. ✍🏻 Берите на заметку ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

😡 50% собраний собственников проходят с нарушениями  Подделка протоколов ОСС приобрела характер эпидемии, заявила зампред Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева. Недобросовестные УК без ведома жителей нередко: 🔘 поднимают платежи за содержание жилья 🔘 списывают деньги, которые собственники собирали на капитальный ремонт  🔘 или вовсе передают дом другой компании Есть многоквартирные дома, с которых собирают десятки миллионов рублей в месяц. Они-то и становятся лакомой добычей для таких управляющих компаний. Проблема в том, что УК по-прежнему остаются посредниками в цепочке передачи документов. Именно в их руках оказываются протоколы общих собраний, и происходит подмена результатов голосования. 🥊 Поэтому депутаты до конца текущего созыва (19 июля) планируют внести в Госдуму новый законопроект:  ➖ Перевести все собрания в ГИС ЖКХ. Бумажные собрания и подъездные обходы планируют оставить только для маленьких домов (до 30 квартир).  ➖ Проголосовать можно будет двумя способами: в электронном виде через личный кабинет или заполнив типовую машиночитаемую форму. Сканировать эти бюллетени должен организатор собрания. ➖ Еще до того, как протокол будет сформирован, каждый собственник получит извещение: ➡️ по какому поводу проходило собрание ➡️ как именно он проголосовал  Если человек не согласен, то можно будет нажать на специальную кнопку, чтобы аннулировать фальшивый голос или проголосовать заново. Незаметно «дорисовать» голоса за отсутствующих жильцов станет технически невозможно. Признавайтесь, вы хоть раз участвовали в общем собрании собственников?  ❤️ — конечно, было дело 👎 — нет, меня никто о них не предупреждал ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow