💸 Окупаемость арендной квартиры в мегаполисах
Средняя окупаемость однушки в городах-миллионниках составляет 14,5 года. Статистические данные по городам от РБК :
Города с долгосрочной окупаемостью:
➡️Санкт-Петербург:
💸Цена квартиры: 8,8 млн руб.
⏳Аренда: 41,4 тыс.руб. в месяц
🟠Срок окупаемости: 17 лет 10 месяцев
➡️Волгоград:
💸Цена квартиры: 4,7 млн руб.
⏳Аренда: 22,6 тыс.руб. в месяц
🟠Срок окупаемости: 17 лет 3 месяца
✅Москва:
💸Цена квартиры: 13,6 млн руб.
⏳Аренда: 66,2 тыс.руб. в месяц
🟠Срок окупаемости: 17 лет 1 месяц
Города со сроком окупаемости более 16 лет:
Казань, Уфа, Воронеж, Нижний Новгород, Красноярск, Самара, Пермь, Ростов-на-Дону.
Самый быстрый срок окупаемости:
⚡️Челябинск:
💸Цена квартиры: 4 млн руб.
⏳Аренда: 25,9 тыс.руб. в месяц
🟠Срок окупаемости: 13 лет
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
☯️ Дизайн 1-комнатной квартиры в исторической части Москвы
📝 Метраж: 35 кв. м.
⏳ Срок реализации под ключ 3 месяца
💸 Стоимость дизайн+ремонт+мебель+техника 3.450.000₽
⭐️ Жилье для девушки. Теплый и уютный интерьер.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🟢 От любимых соседей ползут насекомые: как не распугать арендаторов?
⏳Наш коллега остановился на пару ночей в съемной квартире в Ростове, в обычной советской пятиэтажке. Въехал поздно, упал спать.
❌А на следующий день обнаружил на диване «компанию»: постельного клопа. Благо, собственник оказался адекватным: извинился и вернул деньги. Выяснилось, что:
➡️ Клопы впервые появились около года назад. Несколько раз их травили, но паразиты приходили снова.
➡️ Дело дошло до ремонта, но он не помог: клопы проложили маршрут через перекрытия. И после дезинсекции возвращались от неблагополучных соседей из соседнего подъезда.
➡️ Достучаться до соседей не получилось, а вскрывать все перекрытия в хрущевке — просто не хватит средств.
🥲 Миша уже отнес вещи в химчистку. Но если таким ленд-лордом с соседскими клопами стали вы, сделайте это, чтобы не распугать своих арендаторов:
1️⃣ Перекройте все «пути» с соседской квартирой:
🟢 прочистите вентиляцию и установите на ней противомоскитную сетку.
🟢 обработайте герметиком все мелкие щели на стенах, потолке и полу.
🟢 если розетки напрямую соединяются с соседскими — демонтируйте их, а отверстия замажьте.
2️⃣ Обратитесь в инстанции, если личная беседа не помогла. Лучше подавать коллективные жалобы.
🟢 Участковый и УК: только осмотрят жилье, поговорят и обратят внимание на проблему.
🟢 Жилищная инспекция и Роспотребнадзор: выпишут соседям штраф и заставят их избавиться от клопов.
🟢 Суд: можете получить еще и компенсацию за моральный ущерб.
❓ Сталкивались с такими вредителями?
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🔴Сегодня великий праздник для нашего народа.
Мы празднуем очередную годовщину Победы над фашистской германией. Несмотря на то, что этот день все дальше уходит в глубину лет, победа имеет огромное исторические значение для нашей Родины. Сегодня осталось так мало людей, кому мы лично можем сказать «спасибо» за этот подвиг. Очень хочется, чтобы настоящие и будущие молодые поколения чтили и уважали этот важный день и всё, что за ним стоит.
‼️С Днем Победы! ‼️
❓ Как узнать, кто прописан в квартире?
Николай выбрал идеальную квартиру на вторичке, но продавец Костя заявил: «Я пока не могу выписать себя и других членов семьи. Мне нужно пару недель!». Николай согласился подождать взамен на 10% скидку и заключил сделку.
В итоге Костя перестал выходить на связь, но остался прописан в проданной квартире.
👩🏻⚖️ Сам факт наличия посторонних прописанных обычно не опасен для нового собственника — их можно принудительно выписать через суд. Но проблемы возникнут, если в квартире зарегистрированы:
➡️Несовершеннолетние, иждивенцы, бывшие супруги.
➡️Наследники и лица, отказавшиеся от приватизации.
Их выселить не получится даже через суд — все должно быть добровольно.
🤔 Поэтому проверять, кто прописан в квартире нужно заранее. Но есть нюанс: эту информацию предоставят только собственникам, нужно потребовать документы у продавца:
1️⃣ Адресная справка: данные о прописанных в квартире в текущий момент. Ее собственник может получить бесплатно через Госуслуги в течение 10 дней. Ищите справку ««О лицах, зарегистрированных в жилом помещении» по ссылке.
Если право на недвижимость не зарегистрировано в Росреестре, придется подать заявление в МВД или МФЦ лично. С собой нужен лишь паспорт и документы на квартиру.
2️⃣ Архивная (расширенная) выписка: данные обо всех когда-либо зарегистрированных жильцах до 2018 года. Ее можно получить:
🔵Через региональные порталы госуслуг в течение суток. «Выписка из домовой книги».
🔵 В УК, ТСЖ, местном архиве или муниципальной администрации. Зависит от того, где сохранилась домовая книга.
3️⃣ Единый жилищный документ (ЕЖД). Типовая форма утверждена только в Москве, в остальных регионах нужно уточнять в МФЦ.
ЕЖД заменяет несколько справок, в нем есть информация о характеристиках жилья, задолженностях, ФИО и даты рождения зарегистрированных жильцов и пр.
☝🏻 Эти документы пригодятся не только для купли-продажи квартиры, но и для оформления ипотеки, приватизации / наследования / дарения, судебных процессов и получения льгот
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
⏳За год объем строящегося в России жилья вырос минимально с 2021 года
🔴 В 2025 году объем строящегося в России многоквартирного жилья вырос минимально — на 1,9%, до 116,6 млн кв. м, показав самый слабый прирост с 2021 года, выяснили по данным Единой информационной системы жилищного строительства. В Москве объемы снизились на 3,6%, до 17,1 млн кв. м.
Малый рост обеспечили средние и мелкие застройщики. Топ-10 крупнейших почти не нарастили стройку: общий объем вырос всего на 42 тыс. кв. м (+0,2%). Доля рынка топ-10 упала с 19,4% до 19,1%.
⬇️ Снижение запусков новых проектов (-23% за 11 месяцев, до 36,2 млн кв. м) компенсировалось задержкой ввода новостроек.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
✅ 100 квартир на 1,3 млн человек. Почему семейка больше не помогает?
Из-за постоянного роста цен на новостройки текущих лимитов все реже хватает на покупку жилья по семейной ипотеке. Сегодня без дополнительных трат можно купить квартиру:
🟢стоимостью до ₽14,5 млн — в Москве и Петербурге. Из них ₽12 млн — максимальный размер ипотеки + первый взнос в 20%.
🟢стоимостью до ₽7,2 млн — в остальных регионах. Макс. кредит ₽6 млн + ПВ 20%.
По данным , на семейку по всем городам-миллионникам подходило 50% квартир, выставленных на продажу в новостройках. Теперь этот показатель упал до 37,1%.
❓ Где воспользоваться семейной ипотекой сложнее всего?
🟢Казань — на начало марта 2026 года под льготную ипотеку здесь подходит менее 100 квартир (те, что дешевле ₽7,2 млн). И это при населении в 1,3 млн человек.
🟢Нижний Новгород — здесь выбор семей ограничен всего 736 квартирами, которые попадают под лимиты. Это 12% от всего предложения в местных новостройках.
Проблема в Казани и Нижнем одинаковая — цены на недвижимость стремятся к столичным, а лимиты остаются региональными.
🟢Москва — здесь под лимиты по семейной ипотеке попадают сразу 6 тыс. квартир или 12,2% от всего предложения в новостройках. Но число подходящих по цене лотов за год упало в 4,5 раз.
❓ Где выбор по семейке больше всего?
🟢Волгоград — по льготной программе доступно 3,8 тыс. квартир или 70,3% от всего первичного жилья. Причина проста — здесь самые низкие цены на новостройки среди миллионников.
❓Санкт-Петербург — город с самым большим количеством жилья, подходящим под льготку без доплат. У семей есть выбор из 20,7 тыс. квартир.
🟢 Еще лучше ситуация в Подмосковье и Ленобласти. Цены сильно ниже, чем в столицах, а лимиты такие же. В Мособласти 81,7% всех новостроек подходят под семейку (31,1 тыс. лотов). В Ленобласти — 97,3% или 25,1 тыс.
⏳ Выходит, что льготная ипотека в основном помогает жителям столиц или инвесторам. А простым семьям из регионов приходится либо копить большой первый взнос, либо соглашаться на комбо-ипотеку и повышенный ежемесячный платеж.
Власти уже предложили увеличить лимиты до ₽9 млн и ₽18 млн, чтобы решить проблему с ограниченным выбором.
⚡️ Но велик риск, что это только усугубит ситуацию. После краткосрочного увеличения доступности жилья застройщики быстро «смекнут», что можно поднять цены до новых пределов. Как итог — ежемесячный платеж станет неподъемным даже для «льготников». А те, кто не попадает под семейную ипотеку, могут и вовсе забыть о собственной квартире.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
⏳Разработка Дизайн-проекта — это не просто набор красивых картинок.
✅После покупки новостройки у Вас встанет вопрос с дизайн-проектом. Это пакет рабочих документов, который помогает контролировать процесс стройки, исключать ошибки на разных этапах ремонта и выстраивать работу всех участников проекта без лишних проблем и затрат.
❓Из чего состоит дизайн-проект — смотри в карточках поста.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
⚡️Про системы умного дома
❓А в вашей квартире установлены датчики протечки? Удобная штука🤔
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
⏳ Ключи задержали. Сколько застройщик обязан мне заплатить?
Размер выплат определен в ст. 6 закона
«Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).
Базовая формула:
Стоимость квартиры по ДДУ х кол-во дней просрочки х 1/150 (если покупатель — физлицо) х ключевая ставка ЦБ, актуальная на день реальной передачи квартиры.
🟢 Представим, что Алексей купил квартиру за ₽10 млн. По договору ее должны были передать 1 января 2026 года, но застройщик задержался на 151 день и передал ключи только 1 июня 2026.
К слову, 5 месяцев — это средний срок задержки новостроек в России.
Если ключевая ставка останется на текущем уровне, то неустойка составит: ₽10 млн х 151 день х 1/150 х 15% = ₽1,51 млн. (по ₽10 тыс. за каждый день просрочки).
Если застройщик откажется добровольно выплачивать компенсацию, то вы можете подать иск в суд и сверху взыскать еще штраф в размере до 5% от стоимости квартиры. В случае Алексея это +₽500 тыс.
‼️ Но у девелоперов есть лазейка. Если новостройка признана уникальным объектом
(например, ее высота более 100 метров или подземная часть глубиной более 15 метров), а просрочка не превышает 2,5 года, то суммарная выплата не может превысить 5% от цены ДДУ.
Формула выглядит так: стоимость квартиры по ДДУ х кол-во дней просрочки х 1/300 (для всех) х ключевая ставка ЦБ.
✅ Если Алексей купил ту же самую квартиру, но в уникальной новостройке, то по формуле он сможет получить лишь ₽755 тыс. Но поскольку сумма компенсации не должна превышать 5% от цены квартиры, мужчине выплатят лишь ₽500 тыс. То есть в 3 раза меньше, по сравнению с обычной новостройкой.
❓ Когда я получу свои деньги? Хотя мораторий отменили, правительство ввело годовую отсрочку на выплаты дольщиков до 1 января 2027.
Поэтому все покупатели, кто обратился за компенсацией за задержку сроков (хоть в 2026 году, хоть раньше), выплаты получат только в 2027.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
💸 Окупаемость арендной квартиры в мегаполисах
Средняя окупаемость однушки в городах-миллионниках составляет 14,5 года. Статистические данные по городам от РБК :
Города с долгосрочной окупаемостью:
➡️Санкт-Петербург:
💸Цена квартиры: 8,8 млн руб.
⏳Аренда: 41,4 тыс.руб. в месяц
🟠Срок окупаемости: 17 лет 10 месяцев
➡️Волгоград:
💸Цена квартиры: 4,7 млн руб.
⏳Аренда: 22,6 тыс.руб. в месяц
🟠Срок окупаемости: 17 лет 3 месяца
✅Москва:
💸Цена квартиры: 13,6 млн руб.
⏳Аренда: 66,2 тыс.руб. в месяц
🟠Срок окупаемости: 17 лет 1 месяц
Города со сроком окупаемости более 16 лет:
Казань, Уфа, Воронеж, Нижний Новгород, Красноярск, Самара, Пермь, Ростов-на-Дону.
Самый быстрый срок окупаемости:
⚡️Челябинск:
💸Цена квартиры: 4 млн руб.
⏳Аренда: 25,9 тыс.руб. в месяц
🟠Срок окупаемости: 13 лет
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
☯️ Дизайн 1-комнатной квартиры в исторической части Москвы
📝 Метраж: 35 кв. м.
⏳ Срок реализации под ключ 3 месяца
💸 Стоимость дизайн+ремонт+мебель+техника 3.450.000₽
⭐️ Жилье для девушки. Теплый и уютный интерьер.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🟢 От любимых соседей ползут насекомые: как не распугать арендаторов?
⏳Наш коллега остановился на пару ночей в съемной квартире в Ростове, в обычной советской пятиэтажке. Въехал поздно, упал спать.
❌А на следующий день обнаружил на диване «компанию»: постельного клопа. Благо, собственник оказался адекватным: извинился и вернул деньги. Выяснилось, что:
➡️ Клопы впервые появились около года назад. Несколько раз их травили, но паразиты приходили снова.
➡️ Дело дошло до ремонта, но он не помог: клопы проложили маршрут через перекрытия. И после дезинсекции возвращались от неблагополучных соседей из соседнего подъезда.
➡️ Достучаться до соседей не получилось, а вскрывать все перекрытия в хрущевке — просто не хватит средств.
🥲 Миша уже отнес вещи в химчистку. Но если таким ленд-лордом с соседскими клопами стали вы, сделайте это, чтобы не распугать своих арендаторов:
1️⃣ Перекройте все «пути» с соседской квартирой:
🟢 прочистите вентиляцию и установите на ней противомоскитную сетку.
🟢 обработайте герметиком все мелкие щели на стенах, потолке и полу.
🟢 если розетки напрямую соединяются с соседскими — демонтируйте их, а отверстия замажьте.
2️⃣ Обратитесь в инстанции, если личная беседа не помогла. Лучше подавать коллективные жалобы.
🟢 Участковый и УК: только осмотрят жилье, поговорят и обратят внимание на проблему.
🟢 Жилищная инспекция и Роспотребнадзор: выпишут соседям штраф и заставят их избавиться от клопов.
🟢 Суд: можете получить еще и компенсацию за моральный ущерб.
❓ Сталкивались с такими вредителями?
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🔴Сегодня великий праздник для нашего народа.
Мы празднуем очередную годовщину Победы над фашистской германией. Несмотря на то, что этот день все дальше уходит в глубину лет, победа имеет огромное исторические значение для нашей Родины. Сегодня осталось так мало людей, кому мы лично можем сказать «спасибо» за этот подвиг. Очень хочется, чтобы настоящие и будущие молодые поколения чтили и уважали этот важный день и всё, что за ним стоит.
‼️С Днем Победы! ‼️
❓ Как узнать, кто прописан в квартире?
Николай выбрал идеальную квартиру на вторичке, но продавец Костя заявил: «Я пока не могу выписать себя и других членов семьи. Мне нужно пару недель!». Николай согласился подождать взамен на 10% скидку и заключил сделку.
В итоге Костя перестал выходить на связь, но остался прописан в проданной квартире.
👩🏻⚖️ Сам факт наличия посторонних прописанных обычно не опасен для нового собственника — их можно принудительно выписать через суд. Но проблемы возникнут, если в квартире зарегистрированы:
➡️Несовершеннолетние, иждивенцы, бывшие супруги.
➡️Наследники и лица, отказавшиеся от приватизации.
Их выселить не получится даже через суд — все должно быть добровольно.
🤔 Поэтому проверять, кто прописан в квартире нужно заранее. Но есть нюанс: эту информацию предоставят только собственникам, нужно потребовать документы у продавца:
1️⃣ Адресная справка: данные о прописанных в квартире в текущий момент. Ее собственник может получить бесплатно через Госуслуги в течение 10 дней. Ищите справку ««О лицах, зарегистрированных в жилом помещении» по ссылке.
Если право на недвижимость не зарегистрировано в Росреестре, придется подать заявление в МВД или МФЦ лично. С собой нужен лишь паспорт и документы на квартиру.
2️⃣ Архивная (расширенная) выписка: данные обо всех когда-либо зарегистрированных жильцах до 2018 года. Ее можно получить:
🔵Через региональные порталы госуслуг в течение суток. «Выписка из домовой книги».
🔵 В УК, ТСЖ, местном архиве или муниципальной администрации. Зависит от того, где сохранилась домовая книга.
3️⃣ Единый жилищный документ (ЕЖД). Типовая форма утверждена только в Москве, в остальных регионах нужно уточнять в МФЦ.
ЕЖД заменяет несколько справок, в нем есть информация о характеристиках жилья, задолженностях, ФИО и даты рождения зарегистрированных жильцов и пр.
☝🏻 Эти документы пригодятся не только для купли-продажи квартиры, но и для оформления ипотеки, приватизации / наследования / дарения, судебных процессов и получения льгот
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
⏳За год объем строящегося в России жилья вырос минимально с 2021 года
🔴 В 2025 году объем строящегося в России многоквартирного жилья вырос минимально — на 1,9%, до 116,6 млн кв. м, показав самый слабый прирост с 2021 года, выяснили по данным Единой информационной системы жилищного строительства. В Москве объемы снизились на 3,6%, до 17,1 млн кв. м.
Малый рост обеспечили средние и мелкие застройщики. Топ-10 крупнейших почти не нарастили стройку: общий объем вырос всего на 42 тыс. кв. м (+0,2%). Доля рынка топ-10 упала с 19,4% до 19,1%.
⬇️ Снижение запусков новых проектов (-23% за 11 месяцев, до 36,2 млн кв. м) компенсировалось задержкой ввода новостроек.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
✅ 100 квартир на 1,3 млн человек. Почему семейка больше не помогает?
Из-за постоянного роста цен на новостройки текущих лимитов все реже хватает на покупку жилья по семейной ипотеке. Сегодня без дополнительных трат можно купить квартиру:
🟢стоимостью до ₽14,5 млн — в Москве и Петербурге. Из них ₽12 млн — максимальный размер ипотеки + первый взнос в 20%.
🟢стоимостью до ₽7,2 млн — в остальных регионах. Макс. кредит ₽6 млн + ПВ 20%.
По данным , на семейку по всем городам-миллионникам подходило 50% квартир, выставленных на продажу в новостройках. Теперь этот показатель упал до 37,1%.
❓ Где воспользоваться семейной ипотекой сложнее всего?
🟢Казань — на начало марта 2026 года под льготную ипотеку здесь подходит менее 100 квартир (те, что дешевле ₽7,2 млн). И это при населении в 1,3 млн человек.
🟢Нижний Новгород — здесь выбор семей ограничен всего 736 квартирами, которые попадают под лимиты. Это 12% от всего предложения в местных новостройках.
Проблема в Казани и Нижнем одинаковая — цены на недвижимость стремятся к столичным, а лимиты остаются региональными.
🟢Москва — здесь под лимиты по семейной ипотеке попадают сразу 6 тыс. квартир или 12,2% от всего предложения в новостройках. Но число подходящих по цене лотов за год упало в 4,5 раз.
❓ Где выбор по семейке больше всего?
🟢Волгоград — по льготной программе доступно 3,8 тыс. квартир или 70,3% от всего первичного жилья. Причина проста — здесь самые низкие цены на новостройки среди миллионников.
❓Санкт-Петербург — город с самым большим количеством жилья, подходящим под льготку без доплат. У семей есть выбор из 20,7 тыс. квартир.
🟢 Еще лучше ситуация в Подмосковье и Ленобласти. Цены сильно ниже, чем в столицах, а лимиты такие же. В Мособласти 81,7% всех новостроек подходят под семейку (31,1 тыс. лотов). В Ленобласти — 97,3% или 25,1 тыс.
⏳ Выходит, что льготная ипотека в основном помогает жителям столиц или инвесторам. А простым семьям из регионов приходится либо копить большой первый взнос, либо соглашаться на комбо-ипотеку и повышенный ежемесячный платеж.
Власти уже предложили увеличить лимиты до ₽9 млн и ₽18 млн, чтобы решить проблему с ограниченным выбором.
⚡️ Но велик риск, что это только усугубит ситуацию. После краткосрочного увеличения доступности жилья застройщики быстро «смекнут», что можно поднять цены до новых пределов. Как итог — ежемесячный платеж станет неподъемным даже для «льготников». А те, кто не попадает под семейную ипотеку, могут и вовсе забыть о собственной квартире.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
⏳Разработка Дизайн-проекта — это не просто набор красивых картинок.
✅После покупки новостройки у Вас встанет вопрос с дизайн-проектом. Это пакет рабочих документов, который помогает контролировать процесс стройки, исключать ошибки на разных этапах ремонта и выстраивать работу всех участников проекта без лишних проблем и затрат.
❓Из чего состоит дизайн-проект — смотри в карточках поста.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
⚡️Про системы умного дома
❓А в вашей квартире установлены датчики протечки? Удобная штука🤔
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
⏳ Ключи задержали. Сколько застройщик обязан мне заплатить?
Размер выплат определен в ст. 6 закона
«Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).
Базовая формула:
Стоимость квартиры по ДДУ х кол-во дней просрочки х 1/150 (если покупатель — физлицо) х ключевая ставка ЦБ, актуальная на день реальной передачи квартиры.
🟢 Представим, что Алексей купил квартиру за ₽10 млн. По договору ее должны были передать 1 января 2026 года, но застройщик задержался на 151 день и передал ключи только 1 июня 2026.
К слову, 5 месяцев — это средний срок задержки новостроек в России.
Если ключевая ставка останется на текущем уровне, то неустойка составит: ₽10 млн х 151 день х 1/150 х 15% = ₽1,51 млн. (по ₽10 тыс. за каждый день просрочки).
Если застройщик откажется добровольно выплачивать компенсацию, то вы можете подать иск в суд и сверху взыскать еще штраф в размере до 5% от стоимости квартиры. В случае Алексея это +₽500 тыс.
‼️ Но у девелоперов есть лазейка. Если новостройка признана уникальным объектом
(например, ее высота более 100 метров или подземная часть глубиной более 15 метров), а просрочка не превышает 2,5 года, то суммарная выплата не может превысить 5% от цены ДДУ.
Формула выглядит так: стоимость квартиры по ДДУ х кол-во дней просрочки х 1/300 (для всех) х ключевая ставка ЦБ.
✅ Если Алексей купил ту же самую квартиру, но в уникальной новостройке, то по формуле он сможет получить лишь ₽755 тыс. Но поскольку сумма компенсации не должна превышать 5% от цены квартиры, мужчине выплатят лишь ₽500 тыс. То есть в 3 раза меньше, по сравнению с обычной новостройкой.
❓ Когда я получу свои деньги? Хотя мораторий отменили, правительство ввело годовую отсрочку на выплаты дольщиков до 1 января 2027.
Поэтому все покупатели, кто обратился за компенсацией за задержку сроков (хоть в 2026 году, хоть раньше), выплаты получат только в 2027.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow