Аналитика каналаMaxРейтинг застройщиков Москва / Новостройки Москвы

☯️Душевой поддон без сложного монтажа ✅Это решение весьма удобно для очистки душевой и придает ей эстетичный вид. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

😡 50% собраний собственников проходят с нарушениями  Подделка протоколов ОСС приобрела характер эпидемии, заявила зампред Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева. Недобросовестные УК без ведома жителей нередко: 🔘 поднимают платежи за содержание жилья 🔘 списывают деньги, которые собственники собирали на капитальный ремонт  🔘 или вовсе передают дом другой компании Есть многоквартирные дома, с которых собирают десятки миллионов рублей в месяц. Они-то и становятся лакомой добычей для таких управляющих компаний. Проблема в том, что УК по-прежнему остаются посредниками в цепочке передачи документов. Именно в их руках оказываются протоколы общих собраний, и происходит подмена результатов голосования. 🥊 Поэтому депутаты до конца текущего созыва (19 июля) планируют внести в Госдуму новый законопроект:  ➖ Перевести все собрания в ГИС ЖКХ. Бумажные собрания и подъездные обходы планируют оставить только для маленьких домов (до 30 квартир).  ➖ Проголосовать можно будет двумя способами: в электронном виде через личный кабинет или заполнив типовую машиночитаемую форму. Сканировать эти бюллетени должен организатор собрания. ➖ Еще до того, как протокол будет сформирован, каждый собственник получит извещение: ➡️ по какому поводу проходило собрание ➡️ как именно он проголосовал  Если человек не согласен, то можно будет нажать на специальную кнопку, чтобы аннулировать фальшивый голос или проголосовать заново. Незаметно «дорисовать» голоса за отсутствующих жильцов станет технически невозможно. Признавайтесь, вы хоть раз участвовали в общем собрании собственников?  ❤️ — конечно, было дело 👎 — нет, меня никто о них не предупреждал ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

🤔 Покупать студии под сдачу в аренду в 2026 — провальная идея?  ДОМ.PФ опубликовал любопытные данные по рынку аренды за 1 квартал 2026 года.  🎚️  Предложение продолжает расти. С начала года число объявлений выросло на 34%, до 128 тыс. Это максимум за все время наблюдения (с 2020 года). ⏩ За год сильнее всего выросло число объявлений об аренде в Перми (+96%), Екатеринбурге (+78%), Челябинске (+65%) и Петербурге (+47%).  Основной прирост произошел за счет малогабаритного жилья: впервые студий выставлено под аренду больше (18,5 тыс.), чем квартир с тремя и более комнатами (16,5 тыс.). Почему на рынке «расплодилось» так много студий? В период действия массовой льготной ипотеки под 6,5-8% люди покупали самое доступное жилье для инвестиций — а именно небольшие студии. Из-за высокого спроса застройщики активно включали их в проекты новостроек. Запрет на строительство такого жилья ввели менее двух лет назад, и то лишь в отдельных регионах. Например, в Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на возведение квартир площадью менее 28 м², а в Мособласти — с 1 января 2025 года. Некоторые покупатели изначально планировали сдавать студии, другие — перепродать. Но из-за высоких рыночных ставок по ипотеке продать жилье на вторичном рынке сейчас сложно. Поэтому часть собственников решила сдавать эти квартиры в аренду. 🎚️  Цены падают из-за возросшей конкуренции на рынке. ➡️ в Москве средняя стоимость аренды снизилась на 4% с начала года, до ₽94,2 тыс. ➡️ в Санкт-Петербурге — на 7%, до ₽48,6 тыс.  ➡️ в остальных миллионниках — тоже на 7%, до ₽34,2 тыс.  Это не просто сезонное снижение. За год арендные ставки снизились на 4% в среднем по России (а если учитывать инфляцию — еще сильнее). Плюс, теперь собственникам требуется на 4-6 дней больше для поиска арендатора, чем в 2025.  😎 Что имеем: затоваривание рынка студиями и однушками при стабильном спросе. Стоит ли вкладываться в небольшое жилье?  ➖ С одной стороны, застройщики продолжают в большом объеме строить малогабаритные квартиры, которые уже заполонили рынок. Сегодня 57% всех объявлений об аренде — это студии и однушки. А будет еще больше. Для сравнения: еще в 2023 году их доля составляла 47%.  ➖ С другой стороны, в России растет число домохозяйств, состоящих из одного человека, а разводы учащаются. У одиноких людей есть спрос именно на дешевое и небольшое жилье.  Как вы считаете, сейчас перспективно инвестировать в студии? 🔥/👎 ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

💸 В каких ЖК москвичи покупают квартиры этим летом? Топ-6 популярных новостроек Всего в июле 2026 года в Старой Москве было зарегистрировано 2910 сделок по ДДУ. Это на 52% (!) меньше, чем в прошлом году.  Средняя стоимость проданного лота — ₽29,3 млн. А год назад она составляла ₽25 млн. В Новой Москве продажи упали еще сильнее. В этом июле было заключено 744 ДДУ, что на 140% меньше, чем год назад. Средняя стоимость проданного лота сегодня — ₽15,1 млн, а в июле 2025 — ₽10,6 млн. 😎 Цены растут, продажи падают. Что сейчас покупают люди?  1️⃣ «Зеленый парк» от ПИК — лидер продаж в Москве. В июле было заключено 87 ДДУ. ⏩Зеленоград, до ближайшего МЦД 30 мин. пешком. Ключи в ноябре 2028, чистовая отделка.    ⏩Цены начинаются от ₽7,8 млн за студию, двушки — от ₽13,3 млн. 2️⃣ «Остров» от Донстрой регулярно входит в топ-5 по продажам. Единственный ЖК бизнес-класса среди лидеров.  ⏩Пешком в 12 мин от ст. Терехово, район Хорошево-Мневники. Ключи — в 2028 году, есть варианты без отделки и с чистовой. ⏩Цены на однушки от ₽35,2 млн, есть 5-комнатные лоты и пентхаусы.  3️⃣ «Люблинский парк» от ПИК. ⏩Пешком 20 мин. до ст. Братиславская и до МЦК Перерва. Ключи — в октябре 2028, чистовая отделка.  ⏩Цены на студии от ₽10,1 млн, однушки — от ₽13,3 млн, двушки — от ₽18,1 млн. 4️⃣ «Саларьево Парк» от ПИК — лидер продаж в Новой Москве. ⏩Пешком 25 мин. до ст. Филатов Луг и 17 мин до ст. Саларьево. Ключи — в июне-декабре 2028 (в зависимости от корпуса), чистовая отделка. ⏩Цены на студии от ₽10,6 млн, однушки — от ₽12,2 млн, двушки — от ₽15,5 млн. 5️⃣«1-й Ясеневский» от ДСК-1.  ⏩Пешком 20 мин до ст. Тютчевская, рядом Троицкий лесопарк. Ключи в октябре 2027 и сентябре 2028. Доступна отделка White box и чистовая.  ⏩Цены на однушку — от ₽12,9 млн, двушку — от ₽17 млн, трешку — от ₽21,6 млн. 6️⃣ «Середневский лес» вновь от ПИК.  ⏩На авто 13 мин до ст. Аэропорт Внуково. Рядом с Валуевским лесопарком. Ключи — в декабре 2028, чистовая отделка. ⏩Цены на студию от ₽8,3 млн, однушки — от ₽9,4 млн, двушки — от ₽13,1 млн.  ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

💸 Сколько стоит жить рядом с морем, озерами и горами в России?  «Домклик» провел расчеты медианной стоимости новостройки 45-60 м² с видом на природные достопримечательности или в хорошей транспортной доступности от них. 🎚️  Калининградская область. Самые живописные природные локации: национальный парк «Куршская коса», Балтийская коса, Виштынецкое озеро и Роминтенская пуща. Медианная стоимость квартиры с видом на парк, водоем или заповедник — ₽9,4 млн (₽197 тыс. за квадратный метр). За год стоимость м² в новостройках в таких локациях выросла на 13,3%. 🎚️  Иркутская область. Она охватывает значительную часть западного побережья Байкала. Природа очень разнообразна: от скалистых утесов и песчаных дюн до густых хвойных лесов. Стоимость квартиры в хорошей транспортной доступности от Байкала — ₽9,6 млн (₽183 тыс. за м²). За год квадрат такого жилья подорожал на 10,6%.  🎚️  Республика Алтай. Главные достопримечательности — гора Белуха, ледники Актру, озеро Телецкое и Большой Чульчинский водопад.  Стоимость новостройки в Горно-Алтайске — ₽12,4 млн (₽226,7 тыс. за м²). За год квартиры подорожали на 9,2%.  🎚️  Камчатский край. Известен Долиной гейзеров, действующими вулканами, Курильским озером и кальдерой вулкана Узон.  Стоимость новостройки в «зеленых» районах с природными видами составляет ₽12,6 млн (от ₽191 тыс. за м²). В Камчатском крае строят одни из самых просторных квартир на первичке, в среднем площадь нового жилья превышает 60 м².  🎚️  Республика Карелия. Здесь находятся горный парк Рускеала, водопад Кивач, Ладожские шхеры, гора Воттоваара и вулкан Гирвас. Можно купить сравнительно доступное новое жилье. Медианная стоимость новостроек с видами на природные парки составляет ₽8 млн (от ₽145 тыс. за м²).  Не одним Краснодарским краем богаты. Где бы вы хотели жить, если бы не было никаких ограничений по финансам? ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

⏳У вас большая кухня-гостиная?  Посмотрите, как можно превратить бетонную коробку в очень уютное семейное гнёздышко. 👍👍- Отлично сделали! ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

Инвест-отель 5 звёзд «Аманауз» в Домбае Станьте владельцем номера в пятизвёздочном инвест-отеле «Аманауз» на круглогодичном горном курорте. Условия приобретения: — ипотека от 11,99% на весь срок — первоначальный взнос от 15% — стоимость номера от 20,6 млн ₽ Преимущества для инвестора: — расчётный среднегодовой доход 3,7 млн ₽ — профессиональное управление номером — возможность совмещать личный отдых и получение дохода — премиальный отель с сервисом уровня 5* Почему Домбай: — популярный горный курорт России — туристический поток зимой и летом — горнолыжный отдых, экотуризм и активные маршруты — расположение отеля рядом с подъёмником 📞 Получите актуальные цены, доступные планировки и индивидуальный расчёт доходности инвест-отеля «Аманауз». Получить предложение Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: АО «Банк Дом.РФ». #реклама amanauz.ru О рекламодателе

😳 Купил квартиру, а через год сделку признали недействительной. Как это возможно? После приобретения недвижимости расслабляться нельзя. В течение 3 лет сделку могут оспорить, если она изначально была ничтожной. И в течение 1 года — если были допущены серьезные нарушения.  Тогда каждая из сторон должна будет вернуть то, что получила по договору: покупатель — квартиру (даже если он уже вложил миллионы в ремонт), продавец — полученные деньги (даже если он уже все потратил).  😢 Вот 4 главные причины, почему сделки аннулируют: 1️⃣ Заниженная стоимость в договоре. Реально квартира продается за ₽10 млн, а в договоре пишут, что за ₽8,5 млн. Так продавец пытается снизить налог с продажи, а покупатель — получить скидку или частично скрыть свои доходы.  Но это незаконно. Если все вскроется и сделку отменят, покупатель остается в минусе: ему вернут только сумму, указанную в договоре. 2️⃣ Банкротство продавца. Любая сделка с недвижимостью, совершенная в течение 3 лет ДО банкротства продавца, может быть аннулирована судом, если цену посчитают заниженной.  Такой же риск, если продавец — родственник покупателя. Суд может посчитать, что банкрот избавился от имущества, чтобы его не продали на торгах и деньги не ушли кредиторам. Если сделку отменят, у покупателя заберут квартиру для погашения долгов. А вернуть свои деньги будет ой как непросто. ‼️Как выявить будущего банкрота, напишем на днях. 3️⃣ Не было согласия. Нужно разрешение: 🔘супруга(и) при продаже совместной квартиры 🔘владельцев других долей, если продается часть квартиры 🔘финансового управляющего, если продавец банкрот 🔘органов опеки, если собственник — ребенок 4️⃣ Участник сделки оказался недееспособным, то есть не был способен понимать значение своих действий. К этой категории относятся люди с психическими расстройствами и несовершеннолетние. Полностью защититься нельзя, для подстраховки требуйте справку из ПНД. Будьте бдительны: накопить на жилье — это только полдела, еще нужно удачно и безопасно его приобрести. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

🤔  Вы продали квартиру на невыгодных условиях? Сделку можно отменить... ...но только если суд признает ее кабальной. Согласно ст. 179 ГК РФ, это сделка, которую человек заключил, будучи в безвыходном положении, а вторая сторона этим цинично воспользовалась. Пример. Человеку срочно нужны деньги на операцию. Нет времени ждать покупателя. Он продает квартиру за ₽3 млн при рыночных ₽6 млн. Покупатель знает про операцию и давит — это потенциальная кабала. Если бы не операция, продавец никогда бы не согласился на такие условия. 🤓  4 признака кабальной сделки: суд признает сделку недействительной, только если есть все пункты. 1️⃣ Крайне невыгодные условия 🔘Продажа жилья за 30–50% от рыночной цены. 🔘Заем под астрономические проценты, в разы превышающие рыночные ставки банков. 🔘Покупка товара по цене, многократно превышающей реальную. 2️⃣ Тяжелые жизненные обстоятельства, которые лишают человека возможности действовать рационально.  🔘Внезапная тяжелая болезнь (ваша или близкого) с необходимостью срочного лечения. 🔘Потеря единственного источника дохода или кормильца. 🔘Угроза банкротства, потеря жилья. 🔘Стихийное бедствие или иные форс-мажоры. ❕ Если вы сами создали себе проблемы (например, проигрались в азартные игры или влезли в сомнительные инвестиции), суд не сочтет это основанием. 3️⃣ Причинно-следственная связь. Вы должны доказать, что заключили договор на невыгодных условиях именно из-за тяжелой ситуации, а не по другим причинам. Если вы продали квартиру дешево, потому что просто хотели побыстрее избавиться от «бабушкиного ремонта», это не кабальная сделка. 4️⃣ Недобросовестность второй стороны. Покупатель знал о вашей беде и намеренно использовал это, чтобы нажиться. 🤔 Как оспорить сделку?  ➖ Соберите доказательства. Потребуются 3 группы документов: 🔘На тяжесть обстоятельств: справки о болезни, выписки о долгах, приказ об увольнении. 🔘На крайнюю невыгодность: отчет оценщика, что цена в разы занижена. 🔘На осведомленность покупателя о вашей ситуации: скриншоты переписок, записи разговоров, показания свидетелей. ➖ Подайте иск в районный суд. Срок исковой давности — всего 1 год с момента, как тяжелые обстоятельства закончились (выписались из больницы, нашли работу и т.д.).  Если суд признает сделку кабальной, сработает двусторонняя реституция (ст. 167 ГК РФ). ➡️ Продавец возвращает покупателю все полученные деньги  ➡️ Покупатель возвращает продавцу квартиру Суды редко признают сделки кабальными, но все же такая «лазейка» существует. Знали об этом законе? ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

✅ Нормативы отделки ✅Раньше у разных застройщиков могли быть свои стандарты для отделки квартир в новостройках, а теперь Министерство строительства Российской Федерации подготовило единые требования ➡️Приводим часть новых стандартов в карточках — чтобы вы могли проверить эти показатели при приёмке квартиры. Это полезно, даже если в процессе будет участвовать специалист. А полный список требований к отделке стен, пола и потолков можно найти здесь. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow