Аналитика каналаMaxРейтинг застройщиков Москва / Новостройки Москвы

💸 Окупаемость арендной квартиры в мегаполисах Средняя окупаемость однушки в городах-миллионниках составляет 14,5 года. Статистические данные по городам от РБК : Города с долгосрочной окупаемостью: ➡️Санкт-Петербург: 💸Цена квартиры: 8,8 млн руб. ⏳Аренда: 41,4 тыс.руб. в месяц 🟠Срок окупаемости: 17 лет 10 месяцев ➡️Волгоград: 💸Цена квартиры: 4,7 млн руб. ⏳Аренда: 22,6 тыс.руб. в месяц 🟠Срок окупаемости: 17 лет 3 месяца ✅Москва: 💸Цена квартиры: 13,6 млн руб. ⏳Аренда: 66,2 тыс.руб. в месяц 🟠Срок окупаемости: 17 лет 1 месяц Города со сроком окупаемости более 16 лет: Казань, Уфа, Воронеж, Нижний Новгород, Красноярск, Самара, Пермь, Ростов-на-Дону. Самый быстрый срок окупаемости: ⚡️Челябинск: 💸Цена квартиры: 4 млн руб. ⏳Аренда: 25,9 тыс.руб. в месяц 🟠Срок окупаемости: 13 лет ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

🔵 Ход строительства ЖК JOIS от «MR Group», дом располагается в районе Хорошёво-Мнёвники по адресу г .Москва 3-й Силикатный пр., вл10Ас1 ⏳Выдача ключей сентябрь 2028 ➡️Класс недвижимости - Элитный ➡️Материал стен - Монолит-кирпич ➡️Тип отделки - 1 вариант ➡️Свободная планировка - Нет ➡️Количество этажей - 58 ➡️Количество квартир - 1306 ➡️Количество подъездов - 4 ➡️Количество лифтов в подъезде - 6 ➡️Высота потолков, м - 3.15 ➡️Паркинг - 235 мест ➡️Гостевые парковки - 105 ➡️Детские площадки - 4 ➡️Спортивные площадки - 3 💸Стоимость квадратного метра жилья в данном доме стартует от 650.000 руб/квм 💸Продано 667 из 1306 квартир   ◀️✅Стабильность в наше время - показатель мастерства. Продажи средние последние два месяца в сравнении с прошлыми месяцами.  Скидку(риэлторское вознаграждение) можно смело просить, даже очень большую, если прийти к застройщику в отдел продаж без риэлтора.  ➡️ Рейтинг застройщиков Москва ◀️ разместить рекламу @rating_moscow

⏳Разработка Дизайн-проекта — это не просто набор красивых картинок. ✅После покупки новостройки у Вас встанет вопрос с дизайн-проектом. Это пакет рабочих документов, который помогает контролировать процесс стройки, исключать ошибки на разных этапах ремонта и выстраивать работу всех участников проекта без лишних проблем и затрат. ❓Из чего состоит дизайн-проект — смотри в карточках поста. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

☯️Нормативы для животных 🐶 Коту — 8 квадратов, собаке — 25. Животных «привяжут» к площади квартиры Правозащитники предложили закрепить нормативы жилплощади в зависимости от размера и веса питомцев.  Много животных в маленькой квартире = антисанитария.  Зловонные запахи и шум мешают соседям (и это карается штрафом). А отсутствие пространства угрожает здоровью питомцев и вгоняет их в стресс. Поэтому у каждого «хвостика» должно быть свое место в квартире для отдыха, игр и еды.  🐈‍⬛ Сколько метров предложили им отвести: ✅Кошке — не менее 8 м², хомяку — 2, крысе — 4. ✅Собакам: маленькой породы — от 10 м², средней — 15, крупной — 25. ✅Морской свинке — 6, кролику — 10, маленьким (волнистым) попугаям — 5, а средним и крупным (кореллы, жако) — 10. ✅Ящерице — террариум от 2 м², змее и черепахе — 1. Вот и выходит, что крупным собакам ютиться в студиях 19 м² нельзя, а «человекам» можно. Если в микроквартиру хозяин затащит большое животное — придется отвечать. Полагаем, каждому животному придется идти в МФЦ и оформлять регистрацию 😆 Но кто будет следить за этим и сколько придется платить, пока не придумали. ❓Поддерживаете инициативу? ➡️ Рейтинг застройщиков Москва ◀️ разместить рекламу @rating_moscow

❓Как сэкономить деньги на перегородке, ответ в видео!) ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

✅Вам нужно избегать их: антитоп планировок Представьте: вы смотрите ЖК для себя или ищете потенциал для конкретной квартиры под сдачу. Выше всего будет цениться, а также дороже сдаваться объект, планировка которого не совпадает ни с одной из ниже перечисленных. 1️⃣. Минимум света Квартиры с недостатком света оцениваются рынком дешевле аналогов. Если мало окон или слишком глубокая планировка, то лучше обойти стороной. Глубокая планировка — это когда, например, спальная комната утоплена вглубь квартиры, где нет окон. Проверяйте квартиру на наличие света утром, днем и желательно вечером, на закате. В общем всегда, когда вам важен солнечный свет в квартире. Приложение для проверки инсоляции тут. 2️⃣. Узкая колбаска В погоне за большей прибылью, застройщики нарезают этажи на мелкие квартиры — получаются длинные, но узкие как вагон метро, площади, жить в которых широкому человеку не понравится. Их называют смарт-квартиры, типо там можно сделать продуманную планировку. Но воздуха в таких квартирах будет так мало, что без кондиционера не обойтись. При выборе проверяйте толщину стен с соседями — обычно на этом тоже экономят, перегородки делают из того, что нашлось под рукой. Если сделаете дополнительную шумоизоляцию, вычитайте солидную площадь из квартиры, и, кстати, тогда потеряете возможность проходить вдоль. 3️⃣. Кривые углы Это, на самом деле, лидер антитопа. Потому что непрямые углы и стены доставляют самую сильную боль тем, кто занимается ремонтом и дизайном интерьера. Адаптировать мебель под планировку на фото очень сложно — это будет индивидуальный заказ, который обойдется в разы дороже. Все просто — покупайте квартиру с прямыми углами. 4️⃣. Не комнаты, а ящики Маленькие по площади комнаты — это еще нормально. Но бывают квартиры, где нет параллельных стен. Жизнь в таком пространстве покажется чем-то недоделанным, потому что снова: найти мебель, нарезать плитку и состыковать плинтуса в такой квартире будет тем еще испытанием. 5️⃣. Длинные балконы и террасы На первый взгляд — это здорово. Однако прослеживается явная переплата за неэффективно используемые квадратные метры. Вы будете пользоваться проходным балконом, делаю ставку, лишь наполовину. А хранить там вещи не выйдет, новостройки — это про эстетику. 6️⃣. Второй свет Многоуровневые квартиры — неликвид. Они будут отлично сдаваться, но искать покупателя, который приобретает для себя, придется долго. Эта история на любителя. При этом под сдачу хороший вариант, потому что есть в этом что-то от хостела. А лестница только съест дополнительную площадь от вашей квартиры. Если второй свет, то только в доме или в квартире большого формата. Это самые популярные планировки, которых стоит избегать. Чтобы не ошибиться в выборе, изучите характеристики хорошей планировки: 🔵 Площадь — пространство должно использоваться эффективно и распределенно равномерно на нужды каждого члена семьи.  Чем больше окон, тем лучше. Помещение будет визуально объемнее за счет естественного света. Идеально — окна на разные стороны. 🔵 Прихожая с возможностью вместить шкаф и места хранения. Это грязная зона, поэтому прямого прямого доступа в гостиную, детскую и спальню быть не должно. 🔵 В кухне и гостиной должно быть просторно, а по современным трендам их можно объединить и наслаждаться жизнью. 🔵 Детская и спальная должны быть изолированы от общей зоны. Вообще, зонирование — это важное условие в планировке. Приватная зоны должна четко отделяться от общей.  🔵 Хозпомещения: гардеробные — в прихожей, постирочные рядом с ванной и кладовые — на кухне. Они упрощают хранение и организацию других пространств.  🔵 Несколько санузлов: один при входе — гостевой, чтобы только помыть руки. Второй — в мастер-спальне с шикарной ванной, третий — общий с душевой кабиной. Что-то я размечтался, извините. 🔵 Балконы, лоджии и террасы — это хорошо, но не длинные. Там можно организовать небольшое пространство для отдыха, но не более того. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

❓Ищите рабочих для выполнения ремонта? ⬇️⬇️Лучший канал для поска мастеров ⬇️⬇️ https://max.ru/stroika_mos_rabota/ https://t.me/stroika_mos_rabota/ Подписывайтесь @stroika_mos_rabota 📲 Стройка в МАХ 📲

❓ Как работает комбо-ипотека в 2025 году? Предположим, вы решили купить двушку в Челябинске по семейной ипотеке. Она стоит ₽10 млн, а лимит по льготной программе — всего ₽6 млн. У вас есть два варианта: копить ₽4 млн на первый взнос или оформлять комбо-ипотеку. Что это значит? Комбо-ипотека — это гибрид льготной и рыночной ипотеки. Часть суммы вы берете под 6%, а остаток — по рыночной ставке (сейчас это 19-22%). В случае с челябинской двушкой вышло бы так: ₽2 млн нужно внести на первый взнос (минимальные 20% от стоимости квартиры), ₽6 млн банк выдаст по ставке 6% и еще ₽2 млн — по рыночной. ➡️ Звучит отлично, но есть нюансы: 🟢 Размер «рыночной» ставки может достигать 33%. А отсюда и значительный рост ежемесячного платежа. 🟢 Банки могут устанавливать минимальную сумму сверхлимитов. Например, вам нужен кредит на ₽6,3 млн, но банк не выдаст ₽300 тыс. по рыночной ставке. Он потребует, чтобы вы взяли минимум ₽500 тыс. под высокий процент. 🟢 Если заключен один договор со средневзвешенной ставкой (как чаще всего и бывает), то досрочные погашения направляются сразу на весь кредит. То есть нет возможности закрыть сначала более дорогую часть ипотеки. 🟢 Рефинансировать такие кредиты сейчас нельзя, поскольку формально это считается попыткой получить повторно льготную ипотеку. ‼️ Но уже с 1 февраля 2026 года возможность рефинансировать комбо-ипотеку появится. Ключевая ставка уменьшается ⏩ рыночные показатели следуют за ней. Это позволит снизить ежемесячный платеж. Но получится уменьшить ставку, только если изначально вы заключали два договора. Банков, которые так оформляют «смешанный кредит», немного. Это МКБ, Совкомбанк, ВБРР и Уралсиб. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

Канал "все о ремонте в Москве Ремонт Москва Полезные советы при ремонте Актуальные дизайн/интерьеры Обзоры ремонтных организаций Рубрика "Сделай сам" Подписывайтесь в МАХ https://max.ru/remont_moscow_sm/ @remont_moscow_sm

❓ Сколько нужно зарабатывать, чтобы вам одобрили ипотеку в 2026?  Важный фактор при оформлении ипотеки — ваш показатель долговой нагрузки (ПДН). То есть, какая доля дохода будет уходить на кредитные обязательства.  Оптимальным считается уровень до 30%, умеренным — 30-50%, высоким — 50-70%, критическим — больше 70%. Мы будем рассчитывать, что доход должен быть больше ежемесячного платежа минимум вдвое. Подсчеты сделаны для покупки однушки 35 м² по рыночным ставкам. Стоимость квартир вычислена на основе данных по фактическим сделкам на вторичном рынке в Сбере. Первый взнос 20%, срок 25 лет. 🎚️  Сейчас. Хотя в 2026 году ключевая ставка ЦБ еще не менялась (ждем заседания 13 февраля), ставки по рыночной ипотеке уже немного снизились. Средняя ставка при покупке вторички — 21,19%. Выходит:  ➖ Москва. Средняя стоимость однушки — ₽11,1 млн. Ежемесячный платеж — ₽157,6 тыс.⏩требуемый доход от ₽315,2 тыс.  ➖ Петербург. Цена за однушку — ₽7,7 млн. Ипотечный платеж — ₽109,3 тыс.⏩требуемый доход от ₽218,6 тыс.  ➖ Россия. Цена за однушку — ₽4,3 млн. Ипотечный платеж — ₽61 тыс.⏩требуемый доход от ₽122 тыс.  🎚️  В декабре 2026. По прогнозу Минфина, к концу года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться на 4-5 п.п., то есть до 16% годовых. А цены на вторичку за это время могут вырастить на 8%. Сколько тогда придется платить и зарабатывать: ➖ Москва. Цена за однушку — ₽11,9 млн. Ипотечный платеж — ₽129,4 тыс.⏩требуемый доход от ₽259 тыс.  ➖ Петербург. Цена за однушку — ₽8,3 млн. Платеж — ₽90,2 тыс.⏩требуемый доход от ₽180,4 тыс.  ➖ Россия. Цена за однушку — ₽4,7 млн. Платеж — ₽51 тыс.⏩требуемый доход от ₽102 тыс.  Учитывая, что медианная зарплата в России составляет около ₽83 тыс., одиночкам квартиру будет сложно купить даже при прогнозируемом снижении ставок. Эта роскошь доступна только семьям или тем, кто найдет подходящего созаемщика. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow