Аналитика каналаMaxРейтинг застройщиков Москва / Новостройки Москвы

😎 Это самая популярная ошибка покупателей жилья  Смотреть на цену и готовить только ту сумму, которая указана в объявлении. Откроем неочевидный факт: квартира за ₽10 млн — это не всегда ₽10 млн. На сделке легко потерять еще десятки, а иногда и сотни тысяч рублей, если смотреть только на цену квартиры. Что обычно забывают заложить в бюджет при покупке квартиры: 1️⃣ Госпошлина за регистрацию права. С 2025 года для физлиц по многим сделкам с недвижимостью действует новая логика расчета: — если кадастровая стоимость объекта до ₽20 млн или не определена — ₽4 тыс. — если выше ₽20 млн — 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более ₽500 тыс. Чем дороже объект, тем менее «символичная» пошлина. Однако для среднестатистических квартир сумма, как правило, 4 тыс. 2️⃣ Оценка квартиры. Если банк требует отчет оценщика, это обычно еще ₽3–12 тыс. сверху. Причем сейчас это нужно не всегда, но во многих сделках, в первую очередь ипотечных, оценка остается обязательной. 3️⃣ Страхование. Оно обязательно также при ипотечной сделке. Застраховать недвижимость — необходимо, а вот жизнь и здоровье (0,5-1,5% от суммы кредита) — это навязыванные банком услуги, формально добровольные, но часто эти виды страховки влияют на ставку.  Стоимость такого полиса обычно считают как процент от суммы кредита — как правило, в среднем от ₽10 тыс. в год. 4️⃣ Нотариус. Без его участия не обойтись, если, например, покупается доля, нужно согласие супруга или оформляются отдельные виды удостоверяемых сделок. Здесь расходы зависят от тарифа и региона, поэтому сумма может сильно отличаться. 5️⃣ Безопасные расчеты по сделке. Аккредитив, банковская ячейка, сервис безопасных расчетов — это тоже не бесплатно. Обычно ₽2-10 тыс., но все равно если это не учитывать, может быть неприятно узнать о таком платеже на самой сделке. 6️⃣ Электронная регистрация. За эту услугу сервис банка или платформы может взять от ₽7 до 15 тыс. в зависимости от региона и типа жилья. А если недвижимость подбирается через агента, то еще хорошую «котлету» нужно подготовить в качестве комиссии риелтору. Таким образом, сумма при покупке квартиры может легко увеличиться на ₽100-500 тыс. Нужно готовить полную стоимость входа в сделку, чтобы не поймать личный кассовый разрыв. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

❓Вы наверно замечали в наших разборах новостроек графу «Материал стен или тип конструкции». Сегодня в картинках попытаемся объяснить: из чего же, сделаны новостройки? ✅Основных материалов два — бетон и кирпич (волк из сказки такой дом точно сдуть не сможет!), а вот вариантов, как именно они могут использоваться при строительстве, уже больше. В карточках рассказываем про 5 типов домов в зависимости от технологии их возведения. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

Как москвичу получать 11,5% годовых чистыми на недвижимости? Пока чистая доходность от аренды квартир и апартаментов в Москве держится на уровне 6–7% годовых, многие инвесторы переводят часть капитала в Санкт-Петербург. Сравним на примере бюджета 15 млн ₽. 📍 Москва — одна студия или небольшой апартамент в хорошей локации с доходностью около 6–7% годовых. 📍 Петербург — две инвестиционные студии в историческом центре в объекте после полной реновации с передачей в управление собственной УК. Почему московские инвесторы выбирают ГК «МЕТРЫ»: 🔹 11,5% годовых чистыми. Подтвержденный показатель при сдаче через собственную УК. В деньгах — от 800 000 ₽ чистого дохода в год с одной студии. 🔹 Рост стоимости до 18% за первый год. Ликвидные объекты в центре Петербурга востребованы как для аренды, так и для перепродажи. 🔹 Окупаемость инвестиций за 5–7 лет. Доход формируется за счет арендного потока и роста стоимости недвижимости. 🔹 Полностью пассивный формат. От подбора объекта и сделки до ремонта, комплектации и дальнейшего управления — все этапы берет на себя команда ГК «МЕТРЫ». ГК «МЕТРЫ» работает на рынке с 2018 года. Каждый объект имеет официальный статус жилого фонда и проходит строгую юридическую экспертизу. Недвижимость в историческом центре традиционно остается одним из самых ликвидных и устойчивых сегментов рынка. Получите каталог со всеми объектами в продаже Кейсы инвесторов и свежие отчеты на канале ГК "МЕТРЫ"

☯️Душевой поддон без сложного монтажа ✅Это решение весьма удобно для очистки душевой и придает ей эстетичный вид. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

😡 50% собраний собственников проходят с нарушениями  Подделка протоколов ОСС приобрела характер эпидемии, заявила зампред Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева. Недобросовестные УК без ведома жителей нередко: 🔘 поднимают платежи за содержание жилья 🔘 списывают деньги, которые собственники собирали на капитальный ремонт  🔘 или вовсе передают дом другой компании Есть многоквартирные дома, с которых собирают десятки миллионов рублей в месяц. Они-то и становятся лакомой добычей для таких управляющих компаний. Проблема в том, что УК по-прежнему остаются посредниками в цепочке передачи документов. Именно в их руках оказываются протоколы общих собраний, и происходит подмена результатов голосования. 🥊 Поэтому депутаты до конца текущего созыва (19 июля) планируют внести в Госдуму новый законопроект:  ➖ Перевести все собрания в ГИС ЖКХ. Бумажные собрания и подъездные обходы планируют оставить только для маленьких домов (до 30 квартир).  ➖ Проголосовать можно будет двумя способами: в электронном виде через личный кабинет или заполнив типовую машиночитаемую форму. Сканировать эти бюллетени должен организатор собрания. ➖ Еще до того, как протокол будет сформирован, каждый собственник получит извещение: ➡️ по какому поводу проходило собрание ➡️ как именно он проголосовал  Если человек не согласен, то можно будет нажать на специальную кнопку, чтобы аннулировать фальшивый голос или проголосовать заново. Незаметно «дорисовать» голоса за отсутствующих жильцов станет технически невозможно. Признавайтесь, вы хоть раз участвовали в общем собрании собственников?  ❤️ — конечно, было дело 👎 — нет, меня никто о них не предупреждал ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

☯️Информация к размышлению ✅Оказывается, что отдельная квартира для жены является секретом долгого и крепкого брака ⏳Женщина после 16 лет брака поняла, что хочет тишины, и сняла себе «офис» в красивом старом доме. Формально — для работы, по факту — для отдыха без домашних хлопот. Риэлторы уже не знают, как ещё поднять продажи… ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

С Днём России! Мы гордимся нашей историей, культурой и людьми, которые создают настоящее и будущее страны Пусть этот день объединяет, вдохновляет на добрые дела и движение вперёд. Новых достижений, благополучия и процветания нашей стране! С праздником! 🇷🇺

Просторная и светлая ✅Делимся реализованным проектом стильной квартиры, в которой можно жить с комфортом. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

🔵Ход строительства ЖК Дом-оранжерея от «Главстрой», дом располагается  в в районе Котловка г.Москва , ул. Кржижановского, вл. 31.  ⏳Выдача ключей сентябрь 2029 ➡️Класс недвижимости - Элитный ➡️Материал стен - Монолит-кирпич ➡️Тип отделки - 1 вариант ➡️Свободная планировка - Нет ➡️Количество этажей - 43 ➡️Количество квартир - 784 ➡️Количество подъездов - 8 ➡️Количество лифтов в подъезде -  4 ➡️Высота потолков, м - 3.5-6.2 ➡️Паркинг - 475 мест ➡️Гостевые парковки - 0 ➡️Детские площадки - 8 ➡️Спортивные площадки -  3 💸Стоимость квадратного метра жилья в данном доме стартует от 560.000 руб/квм ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

🤔 Покупать студии под сдачу в аренду в 2026 — провальная идея?  ДОМ.PФ опубликовал любопытные данные по рынку аренды за 1 квартал 2026 года.  🎚️  Предложение продолжает расти. С начала года число объявлений выросло на 34%, до 128 тыс. Это максимум за все время наблюдения (с 2020 года). ⏩ За год сильнее всего выросло число объявлений об аренде в Перми (+96%), Екатеринбурге (+78%), Челябинске (+65%) и Петербурге (+47%).  Основной прирост произошел за счет малогабаритного жилья: впервые студий выставлено под аренду больше (18,5 тыс.), чем квартир с тремя и более комнатами (16,5 тыс.). Почему на рынке «расплодилось» так много студий? В период действия массовой льготной ипотеки под 6,5-8% люди покупали самое доступное жилье для инвестиций — а именно небольшие студии. Из-за высокого спроса застройщики активно включали их в проекты новостроек. Запрет на строительство такого жилья ввели менее двух лет назад, и то лишь в отдельных регионах. Например, в Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на возведение квартир площадью менее 28 м², а в Мособласти — с 1 января 2025 года. Некоторые покупатели изначально планировали сдавать студии, другие — перепродать. Но из-за высоких рыночных ставок по ипотеке продать жилье на вторичном рынке сейчас сложно. Поэтому часть собственников решила сдавать эти квартиры в аренду. 🎚️  Цены падают из-за возросшей конкуренции на рынке. ➡️ в Москве средняя стоимость аренды снизилась на 4% с начала года, до ₽94,2 тыс. ➡️ в Санкт-Петербурге — на 7%, до ₽48,6 тыс.  ➡️ в остальных миллионниках — тоже на 7%, до ₽34,2 тыс.  Это не просто сезонное снижение. За год арендные ставки снизились на 4% в среднем по России (а если учитывать инфляцию — еще сильнее). Плюс, теперь собственникам требуется на 4-6 дней больше для поиска арендатора, чем в 2025.  😎 Что имеем: затоваривание рынка студиями и однушками при стабильном спросе. Стоит ли вкладываться в небольшое жилье?  ➖ С одной стороны, застройщики продолжают в большом объеме строить малогабаритные квартиры, которые уже заполонили рынок. Сегодня 57% всех объявлений об аренде — это студии и однушки. А будет еще больше. Для сравнения: еще в 2023 году их доля составляла 47%.  ➖ С другой стороны, в России растет число домохозяйств, состоящих из одного человека, а разводы учащаются. У одиноких людей есть спрос именно на дешевое и небольшое жилье.  Как вы считаете, сейчас перспективно инвестировать в студии? 🔥/👎 ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow