Аналитика каналаMaxРейтинг застройщиков Москва / Новостройки Москвы

💸 Выгодно ли покупать квартиру под аренду в 2026 году? Цены на жилье выросли, а арендные ставки из-за переизбытка предложения топчутся на месте. Что же с доходностью?  В Москве средняя чистая доходность от сдачи квартиры составляет около 3% (после налогов, простоя и амортизации). В Петербурге — 4%, а в остальных регионах — 6-8%. Простой расчет для примера. В 2026 году однушку на вторичном рынке Москвы в среднем можно купить за ₽17,9 млн. Сдать ее получится, по данным «Авито», в среднем за ₽60,5 тыс. в месяц.  ⏩ Доходность — 4,05% (без учета налогов и амортизации). ⏩ Срок окупаемости — 24,6 года. Исключение: краткосрочная сдача в туристических городах и отдельных районах Москвы и Петербурга. При хорошей загрузке доходность составляет 8-12%, но это уже не пассивный доход, а полноценный бизнес с управляющей компанией и ремонтом каждые 2-3 года. 👀  Если сравнить с консервативными инструментами, то доходность арендной квартиры окажется в 3-4 раза ниже:  🔘Вклады. Средняя максимальная ставка топ-10 банков сегодня составляет 12-13%.  🔘Облигации. Приносят доход 14-16% при дюрации до двух лет.  Аргумент в пользу жилой недвижимости — рост стоимости. По данным Сбериндекс, в 2025 году вторичка в среднем по России подорожала на 14,3%, в Москве — на 9,7%. Но важно понимать: растут в цене далеко не все объекты, а некоторые даже дешевеют вплоть до 30%.   Поэтому фокус инвесторов сместился на другие инструменты. Если в 2020-2021 годах на первичке инвестсделки составляли до 30-40% покупок в массовом сегменте (привет, льготной ипотеке под 6-8%), то сейчас — всего 5-10%. Оно и понятно при текущих условиях кредитования.  🤓  Вкладываться в недвижимость станет вновь выгодно только при ипотеке ниже 12%, депозитных ставках ниже 10% и более активном росте цен.  Согласны с такой оценкой? 👍/👎 ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

💸 Сколько стоит аренда жилья рядом с престижными вузами Москвы?  Уже 1 сентября стартует основной период учёбы, и совсем скоро бывшие школьники со всей страны отправятся покорять столичные университеты. Мы оценили, во сколько родителям обойдется аренда жилья для ребенка, поступившего в «вуз мечты». Студент, конечно, может снять квартиру подешевле за МКАД и тратить время на дорогу до центра. Но мы решили рассмотреть предложения в районах, расположенных рядом с ведущими учебными заведениями. ➖ Первый МГМУ им. И.М. Сеченова (Хамовники). Самый дорогой вариант. Медианная ставка долгосрочной аренды составляет ₽178 тыс. в месяц. А минимальная цена — ₽105 тыс. ➖ МГУ им. М.В. Ломоносова (Раменки). Медианная ставка на начало мая — ₽148 тыс., минимальная в этом районе — ₽73,5 тыс.  ➖ Финансовый университет при правительстве РФ (Хорошевский район). Медианная стоимость — ₽128 тыс. в месяц, минимальная — ₽87,5 тыс.  ➖ РЭУ им. Г.В. Плеханова (Замоскворечье). Медианная стоимость — ₽124 тыс., минимальная — ₽82,5 тыс.  ➖ МГТУ им. Н.Э. Баумана и НИУ ВШЭ (Басманный район). Медианная стоимость — ₽118 тыс., минимальная — ₽98,5 тыс. Высокий сезон на рынке долгосрочной аренды традиционно продлится до начала октября. По прогнозам экспертов, в этом году цены на жилье рядом с вузами могут вырасти на 10%. 🤓  Как вы считаете: должны ли родители оплачивать аренду своему дите-студенту в другом городе?  ❤️ — Да, качественное образование того стоит  🔥 — Конечно, а лучше сразу купить ему отдельное жилье 👎 — Нет, пусть в общаге живет, пока сам зарабатывать не научился ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

С 1 октября 2026 года в России изменятся условия получения семейной ипотеки, следует из сообщения Минфина. Ключевые обновления — привязка ставки по льготному кредиту к числу детей в семье и дифференциация максимальной суммы ссуд, которые будут также зависеть от региона проживания заемщиков. Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет. Для заемщиков по всей России, за исключением столичных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать такие параметры: 10% для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.; 8% и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет; 6%, 4% и 2% годовых и 10 млн руб. — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми соответственно с тем же условием по возрасту хотя бы для одного ребенка. В столичных регионах «лестница» ставок по семейной ипотеке будет выше на 2 процентных пункта для аналогичных категорий семей. Таким образом, стоимость кредита будет варьироваться от 12 до 4% годовых. Для семей с одним ребенком в этих регионах предельная сумма кредита установлена на уровне 12 млн руб., для семей с двумя детьми — 15 млн руб., а для остальных категорий — 18 млн руб. Ставка по семейной ипотеке на строительство дома (ИЖС) сохранится на уровне 6%, независимо от количества детей и региона проживания семьи. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

☯️Душевой поддон без сложного монтажа ✅Это решение весьма удобно для очистки душевой и придает ей эстетичный вид. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

☯️Читаем на выходных  Рубрика для тех, кто готов узнавать новое о рынке недвижимости!  Знаем, что многие подписчики нашего канала риэлторы и люди имеющие отношение к рынку недвижимости.  Предлагаем вам заимствовать у опытных практиков и экспертов знания, навыки и приёмы. Ведь иногда очень полезно посмотреть на свою работу со стороны!  ✅Более подробно — в карточках ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

😡 50% собраний собственников проходят с нарушениями  Подделка протоколов ОСС приобрела характер эпидемии, заявила зампред Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева. Недобросовестные УК без ведома жителей нередко: 🔘 поднимают платежи за содержание жилья 🔘 списывают деньги, которые собственники собирали на капитальный ремонт  🔘 или вовсе передают дом другой компании Есть многоквартирные дома, с которых собирают десятки миллионов рублей в месяц. Они-то и становятся лакомой добычей для таких управляющих компаний. Проблема в том, что УК по-прежнему остаются посредниками в цепочке передачи документов. Именно в их руках оказываются протоколы общих собраний, и происходит подмена результатов голосования. 🥊 Поэтому депутаты до конца текущего созыва (19 июля) планируют внести в Госдуму новый законопроект:  ➖ Перевести все собрания в ГИС ЖКХ. Бумажные собрания и подъездные обходы планируют оставить только для маленьких домов (до 30 квартир).  ➖ Проголосовать можно будет двумя способами: в электронном виде через личный кабинет или заполнив типовую машиночитаемую форму. Сканировать эти бюллетени должен организатор собрания. ➖ Еще до того, как протокол будет сформирован, каждый собственник получит извещение: ➡️ по какому поводу проходило собрание ➡️ как именно он проголосовал  Если человек не согласен, то можно будет нажать на специальную кнопку, чтобы аннулировать фальшивый голос или проголосовать заново. Незаметно «дорисовать» голоса за отсутствующих жильцов станет технически невозможно. Признавайтесь, вы хоть раз участвовали в общем собрании собственников?  ❤️ — конечно, было дело 👎 — нет, меня никто о них не предупреждал ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

☯️Постирочная комната, совмещенная с ванной для собачки 🐶  вчера были котики , сегодня собачки .... ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

😱 24 года будет окупаться однушка в Москве и Петербурге На то, чтобы «отбить» вложения в однокомнатную квартиру под сдачу в аренду в городах-миллионниках, уйдет почти четверть века. Это следует из расчетов РБК, основанных на данных «Авито Недвижимости». 🎚️  Москва. В августе 2026 года средний срок окупаемости однушки составляет 24,7 лет. Для сравнения: еще год назад этот показатель был 20,4 лет. Дело в том, что цены на жилье с 2025 выросли на целых 23,4%, а арендные ставки поднялись лишь на 2,2%. В среднем однушку на вторичном рынке Москвы сегодня можно купить за ₽17,9 млн, а сдать за ₽60,5 тыс.  ⏩В итоге за год доходность от сдачи снизилась с 4,9% до 4,1%. И это без учета расходов на налоги, страховку и ремонт. 🎚️  Петербург. Однушку под аренду здесь придется окупать 23,7 лет. Это почти на 3 года больше, чем в апреле 2025 — тогда этот показатель составлял 20,8 лет. Год назад однушку можно было купить за ₽8,8 млн, а сдавать за ₽35,3 тыс. в месяц. Сегодня для такой покупки потребуется уже ₽10,9 млн (+23,8%), при этом арендный поток почти не изменился — ₽38,3 тыс. (+8,5%).  ⏩ Доходность от сдачи снизилась с 4,8% до 4,2%.  🎚️  В регионах ситуация лучше. Но есть свои нюансы: сами объекты недвижимости медленнее растут в цене. К тому же, зачастую они менее ликвидные — уходит больше времени на поиск арендатора и покупателя.  Самый доходный город в России — Грозный (Чечня). Там окупаемость составляет 11,7 лет, а зарабатывать можно ~8,5% годовых. ✍🏻 Берите на заметку ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

🤔 Покупать студии под сдачу в аренду в 2026 — провальная идея?  ДОМ.PФ опубликовал любопытные данные по рынку аренды за 1 квартал 2026 года.  🎚️  Предложение продолжает расти. С начала года число объявлений выросло на 34%, до 128 тыс. Это максимум за все время наблюдения (с 2020 года). ⏩ За год сильнее всего выросло число объявлений об аренде в Перми (+96%), Екатеринбурге (+78%), Челябинске (+65%) и Петербурге (+47%).  Основной прирост произошел за счет малогабаритного жилья: впервые студий выставлено под аренду больше (18,5 тыс.), чем квартир с тремя и более комнатами (16,5 тыс.). Почему на рынке «расплодилось» так много студий? В период действия массовой льготной ипотеки под 6,5-8% люди покупали самое доступное жилье для инвестиций — а именно небольшие студии. Из-за высокого спроса застройщики активно включали их в проекты новостроек. Запрет на строительство такого жилья ввели менее двух лет назад, и то лишь в отдельных регионах. Например, в Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на возведение квартир площадью менее 28 м², а в Мособласти — с 1 января 2025 года. Некоторые покупатели изначально планировали сдавать студии, другие — перепродать. Но из-за высоких рыночных ставок по ипотеке продать жилье на вторичном рынке сейчас сложно. Поэтому часть собственников решила сдавать эти квартиры в аренду. 🎚️  Цены падают из-за возросшей конкуренции на рынке. ➡️ в Москве средняя стоимость аренды снизилась на 4% с начала года, до ₽94,2 тыс. ➡️ в Санкт-Петербурге — на 7%, до ₽48,6 тыс.  ➡️ в остальных миллионниках — тоже на 7%, до ₽34,2 тыс.  Это не просто сезонное снижение. За год арендные ставки снизились на 4% в среднем по России (а если учитывать инфляцию — еще сильнее). Плюс, теперь собственникам требуется на 4-6 дней больше для поиска арендатора, чем в 2025.  😎 Что имеем: затоваривание рынка студиями и однушками при стабильном спросе. Стоит ли вкладываться в небольшое жилье?  ➖ С одной стороны, застройщики продолжают в большом объеме строить малогабаритные квартиры, которые уже заполонили рынок. Сегодня 57% всех объявлений об аренде — это студии и однушки. А будет еще больше. Для сравнения: еще в 2023 году их доля составляла 47%.  ➖ С другой стороны, в России растет число домохозяйств, состоящих из одного человека, а разводы учащаются. У одиноких людей есть спрос именно на дешевое и небольшое жилье.  Как вы считаете, сейчас перспективно инвестировать в студии? 🔥/👎 ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

💔 Хочу купить новостройку. Как выбрать, чтобы потом не пожалеть?  Чтобы вместо квартиры мечты не получить бетонную коробку с нервотрепкой в довесок, проверьте эти 4 параметра: 1️⃣ Часто ли застройщик срывает сроки. Это можно узнать на сайте наш.дом.рф по конкретным ЖК или в рейтинге ЕРЗ.РФ. Первый ресурс также покажет, когда запланирована реальная передача ключей, а не ввод в эксплуатацию. В чем разница — читайте здесь. 2️⃣ Удачная ли локация. Откройте карты и проверьте: 🔘 Близость к метро, МЦК/МЦД, автобусной остановке. 🔘 Загруженность дорог на выезде из ЖК и района.  🔘 Наличие точек притяжения: как далеко магазины, школы, ТЦ, поликлиники.  🔘 Есть ли рядом заводы, свалки, промзоны, шумные шоссе, ЛЭП и пр. Можно приехать на место и прогуляться по району или посмотреть панораму в Яндекс.Картах. Еще вариант — использовать Wikimapia.org: на этой карте видно склады, гаражи, заброшенные здания и другие артефакты, которые не отображаются на обычных картах. 3️⃣ Сколько квартир на этаже и каких. Чтобы избежать ощущение человейника и пробок в лифте, их должно быть как можно меньше.  Если 80% дома — это студии и однушки, с большой вероятностью вашими соседями будут студенты, арендующие жилье. Даже если вам повезет, и они не будут устраивать вечеринки, то «соседство» вашей спальни со студией за стенкой неизбежно будет мешать громкими звуками. Квартирографию можно найти также в карточке дома на наш.дом.рф. 4️⃣ Удобная ли планировка. Все зависит от ваших потребностей и образа жизни, но лучше, когда в квартире есть просторная кухня, раздельный санузел и «прямые углы». А вот то, чего точно нужно избегать: 🔘 Длинные темные коридоры: туда часто не попадает естественный свет, и полезная площадь пропадает. 🔘 Кривая геометрия комнат. Мебель чаще прямоугольная, поэтому в зигзаги вписать ее непросто. Из-за этого углы будут пустовать. С овальными домами — схожая проблема. 🔘 Проходные комнаты. В них неудобно ни спать, ни работать, поскольку нет уединения. ❕ Помните: выбирая новостройку, вы покупаете «проект». Не исключено, что готовые фасады дома и лобби не совпадут с рендерами, вид на озеро перекроет новый дом, а площадь квартиры увеличится (и тогда вас попросят доплатить) или даже уменьшится. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow