⚡️ Подборка ЖК с рассрочкой в Москве
✅ ЛУЧИ
Ипотека: от 43 314 ₽/мес
Застройщик: ЛСР. Недвижимость-Москва
Беспроцентная рассрочка с ПВ от 30%
✅ Переделкино Ближнее
Ипотека: от 64 898 ₽/мес
Застройщик: Абсолют Недвижимость
Беспроцентная рассрочка с ПВ от 40%
✅ Мангазея на Речном
Ипотека: от 83 065 ₽/мес
Застройщик: Мангазея
Рассрочка 0% на 12 мес.
Рассрочка 50 000 ₽/мес. на 6 мес.
✅ Среда на Лобачевского
Ипотека: от 84 116 ₽/мес
Застройщик: Среда
Рассрочка на 18 мес. с ПВ от 50%
Рассрочка с платежом 150 000 ₽/мес.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🔵Ход строительства ЖК "Строгино 360» от «ПИК», дом располагается в районе Строгино по адресу г.Москва улица Маршала Катукова, 36 к1
⏳Выдача ключей декабрь 2029
➡️Класс недвижимости - бизнес
➡️Материал стен - Монолит-кирпич
➡️Тип отделки - 2 варианта
➡️Свободная планировка - Нет
➡️Количество этажей - 32
➡️Количество квартир - 282
➡️Количество подъездов - 1
➡️Количество лифтов в подъезде - 8
➡️Высота потолков, м - 2.76-3
➡️Паркинг - 106 мест
➡️Гостевые парковки - 0
➡️Детские площадки - 1
➡️Спортивные площадки - 1
💸Стоимость квадратного метра жилья в данном доме стартует от 270.000 руб/квм
➡️ ЖК «Строгино 360» — это актуальный проект бизнес‑класса, созданный с оглядкой на современные стандарты качественного жилья. Архитектура комплекса удачно сочетает практичную планировку с выгодным расположением.
➡️ В ЖК «Строгино 360» представлен широкий выбор жилья: от компактных студий до просторных многокомнатных квартир. Такой ассортимент позволяет подобрать вариант, отвечающий самым разным жизненным потребностям.
➡️ В проекте представлены корпуса от 10 до 30 этажей. Благодаря малоэтажности корпусов 1.1.1 – 1.1.3 создаётся уютная атмосфера, отсутствует ощущение перегруженности, характерное для высотных кварталов. При этом плотность застройки способствует формированию полноценной социальной среды. Каждое помещение продумано с точки зрения зонирования: детальная разработка планировок помогает максимально эффективно использовать площадь и организовать комфортное проживание.
🔵Транспортная доступность
Проект расположен в районе с хорошо развитой транспортной инфраструктурой, что делает передвижение по городу значительно удобнее. Основные транспортные плюсы:
До станции метро «Строгино» (Арбатско‑Покровская линия) можно дойти пешком примерно за 20 минут. С этой станции легко добраться до центра Москвы, Курского вокзала и других значимых точек города.
К 2027 году планируется открытие станции «Липовая Роща» (Рублёво‑Архангельская линия). Пешая дорога до неё займёт около 10 минут — это добавит жителям новых транспортных возможностей.
Рядом с комплексом есть автобусные остановки, позволяющие быстро попасть в разные районы города.
Владельцы автомобилей смогут за 3 минуты выехать на Московскую кольцевую автодорогу, а также на проспект Маршала Жукова и улицу Твардовского.
В 15 минутах от комплекса находится пристань «Троице‑Лыково». В навигационный период (с апреля по октябрь) от причала отправляются речные суда, следующие в северо‑западные районы города.
⏳ Дорога до центра Москвы займёт около 20 минут.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
💸 Парковка как новая «квартира»: машино-места дорожают быстрее жилья
Если вы владеете автомобилем и не хотите бороться за бесплатные места во дворах, при переезде готовьтесь потратить на машино-место около 17% от стоимости новостройки.
По данным аналитиков, опрошенных «Известиями», за год цены на парковочные места выросли на 10-20%, в то время как квартиры подорожали лишь на 7–9%:
🔵 В городах с населением от 1 млн человек: в среднем машино-место обойдется в ₽1,3 млн (+20% к 2024 году).
🔵В городах с населением меньше 1 млн человек: ₽1,1 млн (+10%).
🔵 В элитных комплексах Москвы цена за место для авто уже может превышать ₽20 млн — стоимость роскошной квартиры в регионе. А в среднем за столичную парковку придется заплатить около ₽2,7 млн (такие цифры и выше даже в ПИКе).
💸 Почему так дорого?
➡️ Высокая себестоимость. Подземные паркинги требуют сложных инженерных решений: гидроизоляция, вентиляция, коммуникации, пожарные системы, усиленное строительство. Каждая «подземная» ступень вниз резко увеличивает стоимость — чем глубже паркинг, тем дороже.
➡️ Дефицит мест из-за плотной застройки. В России нет единого федерального закона, который четко диктует, сколько парковочных мест обязаны построить застройщики. В каждом регионе эти нормы сильно отличаются, что часто и приводит к нехватке.
Например, в Москве в доме на 100 квартир должно быть 28 машино-мест, а в Волгоградской области — и вовсе 26.
При этом в других регионах, где норматив высокий (Челябинск — 200 мест на 100 квартир), в массовом и эконом-сегментах раскупается лишь 30-50% парковочных мест. Поскольку покупатель квартиры за ₽8-10 млн не всегда готов добавить еще ₽1,5 млн за парковку.
В итоге нераспроданные места висят балластом: застройщик повышает цены на оставшиеся лоты, чтобы компенсировать затраты.
⭐️ Эксперты заявляют, что в ближайшие 1-1,5 года рост цен на парковочные места продолжится. И в итоге мы увидим еще +10-20% к текущему прайсу.
В воздухе витает идея: купить пару машино-мест и сдавать их в аренду, а через годик продать. Хотите, чтобы мы разобрали, насколько выгодна эта инвестиция в нынешних реалиях?
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
❓ Мифы о премиальной недвижимости: во что пора перестать верить?
✅ Собрали для вас самые распространенные заблуждения, которые слышим ежедневно. Развеиваем сомнения и помогаем принять взвешенное решение.
Подробности – в нашем новом посте ⬆️⬆️
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
⏳Проект кухни
✅Не забывайте об эргономике на кухне, это важный критерий от которого зависит ваш комфорт
➡️ Делайте планировку кухни исходя из Вашего роста и высоты потолка
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
❓ Какие документы чаще всего подделывают при покупке квартиры
🔵 Часто подделывают дарственные от умерших собственников: дата регистрации права оказывается позже даты смерти, в документах — фальшивые подписи и печати, а в ЕГРН могут быть неточности. Такая сделка ничтожна, и покупатель теряет и деньги, и квартиру. Защититься можно, проверив актуальную выписку ЕГРН и данные в ЗАГС.
🔵 Распространена и продажа по фальшивой доверенности: мошенники подделывают подписи нотариуса, используют просроченные доверенности или поддельные QR-коды, ведущие на фальшивые сайты. В доверенности может не быть полномочий на продажу. Настоящий владелец в итоге может вернуть имущество. Проверять доверенности нужно через приложение «Нотариат рф» или у нотариуса.
🔵 Ещё одна схема — поддельное свидетельство о праве на наследство. Используются старые бланки, неверные формы, поддельные подписи, а номер документа отсутствует в реестре ФНП. Сделка признаётся ничтожной, квартира возвращается настоящим наследникам. Проверка ведётся через реестр наследственных дел ФНП и сервисы Росреестра.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
✅ Хайтек на стройке
✅В Казахстане изобрели строительную каску, с помощью которой можно следить за работой сотрудников. Интересно, как скоро девайс захотят внедрить не только в стройотрасли
❓Нас читают многие работники отрасли, как Вам инициатива?
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
❓ Какая льготная ипотека осталась доступна в 2026 году?
Пока рыночные ставки превышают 20% годовых, единственным способом покупки жилья для россиян остаются льготки. Какие есть варианты👇
1️⃣ Семейная ипотека.
Условия: ставка 6%, ПВ от 20%, макс. сумма кредита 12 млн для Москвы и Петербурга, 6 млн — для регионов.
Кому доступна:
➡️ семьям, где хотя бы один ребенок младше 6 лет включительно.
➡️ семьям, где есть ребенок-инвалид.
➡️ семьям из малых городов (до 50 тыс. жителей) или из регионов с низким объемом строительства, где есть двое или более несовершеннолетних детей.
35 регионов России, где семейную ипотеку могут получить семьи с двумя детьми до 18 лет для покупки квартиры в новостройке:
Алтайский край
Белгородская область
Город Севастополь
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Карачаево-Черкесская Республика
Кемеровская область – Кузбасс
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Омская область
Оренбургская область
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Калмыкия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Тыва
Республика Хакасия
Саратовская область
Тамбовская область
Томская область
Чеченская Республика
Чувашская Республика
Чукотский автономный округ
Оформить семейную ипотеку на вторичное жилье можно только в городах, где строится меньше двух ЖК в год. Таких субъектов в России — 891. Узнать, входит ли ваш город в список, можно по ссылке.
2️⃣ Дальневосточная и арктическая ипотека.
Условия: ставка 2%, ПВ от 20%, срок кредита — до 20 лет. Макс. сумма — до ₽6 млн или до ₽9 млн, если жилье по площади больше 60 м².
Кому доступна: молодым семьям, получателям арктического и дальневосточного гектара, переезжающим в указанные регионы учителям, медработникам, работникам ОПК, участникам СВО.
❕ Чтобы получить льготную ипотеку, регистрация на территории ДФО или Арктики необязательна. Но после получения права собственности нужно зарегистрироваться там в течение 271 дня.
Оформить «холодную» ипотеку на вторичку можно в городах, где строящихся новостроек не больше двух. Проверить, попадает ли ваш город, можно здесь.
3️⃣ IT-ипотека.
Условия: ставка 6%, ПВ от 20%, срок — до 30 лет, макс. сумма — ₽9 млн (НЕ действует в Москве и Петербурге).
Кому доступна: работникам аккредитованной IT-компании в возрасте от 22 до 50 лет включительно. Проверить, является ли таковой ваша компания, можно здесь.
Требования к зарплате: от ₽150 тыс. (до вычета НДФЛ) для работников в миллионниках, Мособласти и Ленобласти; от ₽90 тыс. — для жителей других городов.
❕При смене места работы ставка сохранится, только если заемщик за 6 мес. устроится на работу в другую аккредитованную компанию.
4️⃣ Сельская ипотека.
Условия: ставка 3%, ПВ от 30%, срок — до 25 лет, макс. сумма — ₽6 млн.
Кому доступна: работникам в сфере АПК, ветеринарии, социальной сфере на сельских территориях, участникам СВО, ИП в сфере АПК.
❕Заемщики должны подтверждать место работы каждые полгода в течение пяти лет. В случае увольнения необходимо в течение 6 мес. найти новую работу в той же сфере, иначе ставку повысят до рыночной.
Что можно купить: строящийся или готовый дом (как на первичке, так и на вторичке), а также квартиру в доме не выше пяти этажей, если продавец — застройщик. В стоимость ипотеки можно включить земельный участок.
Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности. Проверить, относится ли к ней ваш населенный пункт, можно здесь.
✅ Налоговый календарь инвестора: почему выгодно закрыть сделки до 31.12
Декабрь — месяц, который может ускорить ваш имущественный вычет за покупку недвижимости или безналоговую продажу квартиры и снизить налоговую нагрузку в 2026.
Кому выгодно оформить объект в собственность до конца года?
➡️ Инвесторам, планирующим перепродажу
Доход от сделки не облагается налогом, если вы владели юнитом больше 3-5 лет (в зависимости от условий приобретения). При покупке в январе срок владения будет считаться от 2026 — безналоговая продажа сдвинется на год.
➡️ Сотрудникам найма или ИП на ОСНО
После приобретения квартиры вам доступен частичный возврат НДФЛ (до 260 или 440 тыс ₽ в зависимости от налоговой ставки).
Если купить первичку в декабре — можно сразу перестать платить налог с зарплаты или в 2026 получить вычет единой суммой. При оформлении сделки в январе возврат денег одной транзакцией перенесется на 2027, а работодатель будет удерживать НДФЛ до оформления налогового уведомления за 2026.
➡️ ИП на УСН («доходы минус расходы») при покупке коммерческого помещения
При заключении сделки до конца 2025 с полной оплатой и введением объекта в эксплуатацию его стоимость попадет в статью расходов этого года и снизит налоговую базу.
В карточках выше — нюансы, которые помогут сэкономить деньги уже в 2026.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
Канал "все о ремонте"
Полезные советы при ремонте
Актуальные дизайн/интерьеры
Обзоры ремонтных организаций
Рубрика "Сделай сам"
Подписывайтесь в МАХ https://max.ru/remont_moscow_sm/
@remont_moscow_sm
⚡️ Подборка ЖК с рассрочкой в Москве
✅ ЛУЧИ
Ипотека: от 43 314 ₽/мес
Застройщик: ЛСР. Недвижимость-Москва
Беспроцентная рассрочка с ПВ от 30%
✅ Переделкино Ближнее
Ипотека: от 64 898 ₽/мес
Застройщик: Абсолют Недвижимость
Беспроцентная рассрочка с ПВ от 40%
✅ Мангазея на Речном
Ипотека: от 83 065 ₽/мес
Застройщик: Мангазея
Рассрочка 0% на 12 мес.
Рассрочка 50 000 ₽/мес. на 6 мес.
✅ Среда на Лобачевского
Ипотека: от 84 116 ₽/мес
Застройщик: Среда
Рассрочка на 18 мес. с ПВ от 50%
Рассрочка с платежом 150 000 ₽/мес.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🔵Ход строительства ЖК "Строгино 360» от «ПИК», дом располагается в районе Строгино по адресу г.Москва улица Маршала Катукова, 36 к1
⏳Выдача ключей декабрь 2029
➡️Класс недвижимости - бизнес
➡️Материал стен - Монолит-кирпич
➡️Тип отделки - 2 варианта
➡️Свободная планировка - Нет
➡️Количество этажей - 32
➡️Количество квартир - 282
➡️Количество подъездов - 1
➡️Количество лифтов в подъезде - 8
➡️Высота потолков, м - 2.76-3
➡️Паркинг - 106 мест
➡️Гостевые парковки - 0
➡️Детские площадки - 1
➡️Спортивные площадки - 1
💸Стоимость квадратного метра жилья в данном доме стартует от 270.000 руб/квм
➡️ ЖК «Строгино 360» — это актуальный проект бизнес‑класса, созданный с оглядкой на современные стандарты качественного жилья. Архитектура комплекса удачно сочетает практичную планировку с выгодным расположением.
➡️ В ЖК «Строгино 360» представлен широкий выбор жилья: от компактных студий до просторных многокомнатных квартир. Такой ассортимент позволяет подобрать вариант, отвечающий самым разным жизненным потребностям.
➡️ В проекте представлены корпуса от 10 до 30 этажей. Благодаря малоэтажности корпусов 1.1.1 – 1.1.3 создаётся уютная атмосфера, отсутствует ощущение перегруженности, характерное для высотных кварталов. При этом плотность застройки способствует формированию полноценной социальной среды. Каждое помещение продумано с точки зрения зонирования: детальная разработка планировок помогает максимально эффективно использовать площадь и организовать комфортное проживание.
🔵Транспортная доступность
Проект расположен в районе с хорошо развитой транспортной инфраструктурой, что делает передвижение по городу значительно удобнее. Основные транспортные плюсы:
До станции метро «Строгино» (Арбатско‑Покровская линия) можно дойти пешком примерно за 20 минут. С этой станции легко добраться до центра Москвы, Курского вокзала и других значимых точек города.
К 2027 году планируется открытие станции «Липовая Роща» (Рублёво‑Архангельская линия). Пешая дорога до неё займёт около 10 минут — это добавит жителям новых транспортных возможностей.
Рядом с комплексом есть автобусные остановки, позволяющие быстро попасть в разные районы города.
Владельцы автомобилей смогут за 3 минуты выехать на Московскую кольцевую автодорогу, а также на проспект Маршала Жукова и улицу Твардовского.
В 15 минутах от комплекса находится пристань «Троице‑Лыково». В навигационный период (с апреля по октябрь) от причала отправляются речные суда, следующие в северо‑западные районы города.
⏳ Дорога до центра Москвы займёт около 20 минут.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
💸 Парковка как новая «квартира»: машино-места дорожают быстрее жилья
Если вы владеете автомобилем и не хотите бороться за бесплатные места во дворах, при переезде готовьтесь потратить на машино-место около 17% от стоимости новостройки.
По данным аналитиков, опрошенных «Известиями», за год цены на парковочные места выросли на 10-20%, в то время как квартиры подорожали лишь на 7–9%:
🔵 В городах с населением от 1 млн человек: в среднем машино-место обойдется в ₽1,3 млн (+20% к 2024 году).
🔵В городах с населением меньше 1 млн человек: ₽1,1 млн (+10%).
🔵 В элитных комплексах Москвы цена за место для авто уже может превышать ₽20 млн — стоимость роскошной квартиры в регионе. А в среднем за столичную парковку придется заплатить около ₽2,7 млн (такие цифры и выше даже в ПИКе).
💸 Почему так дорого?
➡️ Высокая себестоимость. Подземные паркинги требуют сложных инженерных решений: гидроизоляция, вентиляция, коммуникации, пожарные системы, усиленное строительство. Каждая «подземная» ступень вниз резко увеличивает стоимость — чем глубже паркинг, тем дороже.
➡️ Дефицит мест из-за плотной застройки. В России нет единого федерального закона, который четко диктует, сколько парковочных мест обязаны построить застройщики. В каждом регионе эти нормы сильно отличаются, что часто и приводит к нехватке.
Например, в Москве в доме на 100 квартир должно быть 28 машино-мест, а в Волгоградской области — и вовсе 26.
При этом в других регионах, где норматив высокий (Челябинск — 200 мест на 100 квартир), в массовом и эконом-сегментах раскупается лишь 30-50% парковочных мест. Поскольку покупатель квартиры за ₽8-10 млн не всегда готов добавить еще ₽1,5 млн за парковку.
В итоге нераспроданные места висят балластом: застройщик повышает цены на оставшиеся лоты, чтобы компенсировать затраты.
⭐️ Эксперты заявляют, что в ближайшие 1-1,5 года рост цен на парковочные места продолжится. И в итоге мы увидим еще +10-20% к текущему прайсу.
В воздухе витает идея: купить пару машино-мест и сдавать их в аренду, а через годик продать. Хотите, чтобы мы разобрали, насколько выгодна эта инвестиция в нынешних реалиях?
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
❓ Мифы о премиальной недвижимости: во что пора перестать верить?
✅ Собрали для вас самые распространенные заблуждения, которые слышим ежедневно. Развеиваем сомнения и помогаем принять взвешенное решение.
Подробности – в нашем новом посте ⬆️⬆️
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
⏳Проект кухни
✅Не забывайте об эргономике на кухне, это важный критерий от которого зависит ваш комфорт
➡️ Делайте планировку кухни исходя из Вашего роста и высоты потолка
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
❓ Какие документы чаще всего подделывают при покупке квартиры
🔵 Часто подделывают дарственные от умерших собственников: дата регистрации права оказывается позже даты смерти, в документах — фальшивые подписи и печати, а в ЕГРН могут быть неточности. Такая сделка ничтожна, и покупатель теряет и деньги, и квартиру. Защититься можно, проверив актуальную выписку ЕГРН и данные в ЗАГС.
🔵 Распространена и продажа по фальшивой доверенности: мошенники подделывают подписи нотариуса, используют просроченные доверенности или поддельные QR-коды, ведущие на фальшивые сайты. В доверенности может не быть полномочий на продажу. Настоящий владелец в итоге может вернуть имущество. Проверять доверенности нужно через приложение «Нотариат рф» или у нотариуса.
🔵 Ещё одна схема — поддельное свидетельство о праве на наследство. Используются старые бланки, неверные формы, поддельные подписи, а номер документа отсутствует в реестре ФНП. Сделка признаётся ничтожной, квартира возвращается настоящим наследникам. Проверка ведётся через реестр наследственных дел ФНП и сервисы Росреестра.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
✅ Хайтек на стройке
✅В Казахстане изобрели строительную каску, с помощью которой можно следить за работой сотрудников. Интересно, как скоро девайс захотят внедрить не только в стройотрасли
❓Нас читают многие работники отрасли, как Вам инициатива?
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
❓ Какая льготная ипотека осталась доступна в 2026 году?
Пока рыночные ставки превышают 20% годовых, единственным способом покупки жилья для россиян остаются льготки. Какие есть варианты👇
1️⃣ Семейная ипотека.
Условия: ставка 6%, ПВ от 20%, макс. сумма кредита 12 млн для Москвы и Петербурга, 6 млн — для регионов.
Кому доступна:
➡️ семьям, где хотя бы один ребенок младше 6 лет включительно.
➡️ семьям, где есть ребенок-инвалид.
➡️ семьям из малых городов (до 50 тыс. жителей) или из регионов с низким объемом строительства, где есть двое или более несовершеннолетних детей.
35 регионов России, где семейную ипотеку могут получить семьи с двумя детьми до 18 лет для покупки квартиры в новостройке:
Алтайский край
Белгородская область
Город Севастополь
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Карачаево-Черкесская Республика
Кемеровская область – Кузбасс
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Омская область
Оренбургская область
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Калмыкия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Тыва
Республика Хакасия
Саратовская область
Тамбовская область
Томская область
Чеченская Республика
Чувашская Республика
Чукотский автономный округ
Оформить семейную ипотеку на вторичное жилье можно только в городах, где строится меньше двух ЖК в год. Таких субъектов в России — 891. Узнать, входит ли ваш город в список, можно по ссылке.
2️⃣ Дальневосточная и арктическая ипотека.
Условия: ставка 2%, ПВ от 20%, срок кредита — до 20 лет. Макс. сумма — до ₽6 млн или до ₽9 млн, если жилье по площади больше 60 м².
Кому доступна: молодым семьям, получателям арктического и дальневосточного гектара, переезжающим в указанные регионы учителям, медработникам, работникам ОПК, участникам СВО.
❕ Чтобы получить льготную ипотеку, регистрация на территории ДФО или Арктики необязательна. Но после получения права собственности нужно зарегистрироваться там в течение 271 дня.
Оформить «холодную» ипотеку на вторичку можно в городах, где строящихся новостроек не больше двух. Проверить, попадает ли ваш город, можно здесь.
3️⃣ IT-ипотека.
Условия: ставка 6%, ПВ от 20%, срок — до 30 лет, макс. сумма — ₽9 млн (НЕ действует в Москве и Петербурге).
Кому доступна: работникам аккредитованной IT-компании в возрасте от 22 до 50 лет включительно. Проверить, является ли таковой ваша компания, можно здесь.
Требования к зарплате: от ₽150 тыс. (до вычета НДФЛ) для работников в миллионниках, Мособласти и Ленобласти; от ₽90 тыс. — для жителей других городов.
❕При смене места работы ставка сохранится, только если заемщик за 6 мес. устроится на работу в другую аккредитованную компанию.
4️⃣ Сельская ипотека.
Условия: ставка 3%, ПВ от 30%, срок — до 25 лет, макс. сумма — ₽6 млн.
Кому доступна: работникам в сфере АПК, ветеринарии, социальной сфере на сельских территориях, участникам СВО, ИП в сфере АПК.
❕Заемщики должны подтверждать место работы каждые полгода в течение пяти лет. В случае увольнения необходимо в течение 6 мес. найти новую работу в той же сфере, иначе ставку повысят до рыночной.
Что можно купить: строящийся или готовый дом (как на первичке, так и на вторичке), а также квартиру в доме не выше пяти этажей, если продавец — застройщик. В стоимость ипотеки можно включить земельный участок.
Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности. Проверить, относится ли к ней ваш населенный пункт, можно здесь.
✅ Налоговый календарь инвестора: почему выгодно закрыть сделки до 31.12
Декабрь — месяц, который может ускорить ваш имущественный вычет за покупку недвижимости или безналоговую продажу квартиры и снизить налоговую нагрузку в 2026.
Кому выгодно оформить объект в собственность до конца года?
➡️ Инвесторам, планирующим перепродажу
Доход от сделки не облагается налогом, если вы владели юнитом больше 3-5 лет (в зависимости от условий приобретения). При покупке в январе срок владения будет считаться от 2026 — безналоговая продажа сдвинется на год.
➡️ Сотрудникам найма или ИП на ОСНО
После приобретения квартиры вам доступен частичный возврат НДФЛ (до 260 или 440 тыс ₽ в зависимости от налоговой ставки).
Если купить первичку в декабре — можно сразу перестать платить налог с зарплаты или в 2026 получить вычет единой суммой. При оформлении сделки в январе возврат денег одной транзакцией перенесется на 2027, а работодатель будет удерживать НДФЛ до оформления налогового уведомления за 2026.
➡️ ИП на УСН («доходы минус расходы») при покупке коммерческого помещения
При заключении сделки до конца 2025 с полной оплатой и введением объекта в эксплуатацию его стоимость попадет в статью расходов этого года и снизит налоговую базу.
В карточках выше — нюансы, которые помогут сэкономить деньги уже в 2026.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
Канал "все о ремонте"
Полезные советы при ремонте
Актуальные дизайн/интерьеры
Обзоры ремонтных организаций
Рубрика "Сделай сам"
Подписывайтесь в МАХ https://max.ru/remont_moscow_sm/
@remont_moscow_sm