⏳За год объем строящегося в России жилья вырос минимально с 2021 года
🔴 В 2026 году объем строящегося в России многоквартирного жилья вырос минимально — на 1,9%, до 116,6 млн кв. м, показав самый слабый прирост с 2021 года, выяснили по данным Единой информационной системы жилищного строительства. В Москве объемы снизились на 3,6%, до 17,1 млн кв. м.
Малый рост обеспечили средние и мелкие застройщики. Топ-10 крупнейших почти не нарастили стройку: общий объем вырос всего на 42 тыс. кв. м (+0,2%). Доля рынка топ-10 упала с 19,4% до 19,1%.
⬇️ Снижение запусков новых проектов (-23% за 11 месяцев, до 36,2 млн кв. м) компенсировалось задержкой ввода новостроек.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🔵 Строительство ЖК «Зелёный парк» — жилой комплекс расположен в районе Крюково, г. Москва, Зеленоград (Георгиевский проспект)
⏳ Выдача ключей — 4 квартал 2028
➡️ Застройщик — ПИК (СЗ «Зеленоградский»)
➡️ Класс недвижимости — комфорт
➡️ Материал стен — монолит-кирпич
➡️ Тип отделки — 2 варианта
➡️ Свободная планировка — нет
➡️ Количество этажей — от 11 до 25
➡️ Количество квартир — 547
➡️ Количество подъездов — 4
➡️ Количество лифтов в подъезде — 3
➡️ Высота потолков, м — 2,62 - 3,83м
➡️ Паркинг — есть
➡️ Гостевые парковки — 20
➡️ Детские площадки — 1
➡️ Спортивные площадки — нет
💸 Стоимость квадратного метра жилья в данном проекте стартует от 370 369 руб/кв.м
⭐️ Жилой комплекс «Зелёный парк» в Москве — это масштабный строящийся проект класса «Комфорт» в экологичном районе Зеленограда. В комплексе будет представлено более 4700 квартир площадью от 28 до 90,5 м²
В продаже доступны студии, одно-, двух-, трёхкомнатные и многокомнатные варианты с классическими и европланировками, а также мастер-спальнями и гардеробными
🔵 ПИК (СЗ «Зеленоградский») — крупнейший девелопер России, специализирующийся на строительстве жилья классов «Комфорт» и «Бизнес». Проекты компании реализуются по ПИК-стандарту с уютными дворами-парками, современными школами и детскими садами, функциональными планировками и качественной отделкой
ПИК выполняет гарантийные обязательства в течение положенных сроков
🔵 В жилом проекте обустроено комфортное пространство для жителей: пешеходный бульвар, дворы-парки, спортивные площадки с безопасным покрытием. Предусмотрены видеонаблюдение и видеодомофоны с системой распознавания лиц, безбарьерная среда, кладовые для хранения. В составе проекта — 2 школы на 550 мест и 2 детских сада, на первых этажах размещены кафе и магазины
🔵 Жилой комплекс расположен в районе Крюково, Зеленоград. В 20 минутах пешком — станция МЦД-3 «Зеленоград-Крюково»
В 5 минутах транспортом — парк «Зелёный бор» с набережной, в 15 минутах пешком — Каменский пруд и лыжероллерная трасса. Выезд на Пятницкое шоссе — 15 минут, на Кутузовское — 3 минуты, до ЦКАД — 20 минут
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
✅ Минстрой поставил перед банками задачу усилить поддержку застройщиков
Главная цель — достройка всех строящихся объектов и выполнение обязательств перед дольщиками
Минстрой призвал застройщиков и банки совместно мобилизовать усилия для полного завершения объектов и передачи ключей покупателям. В центре внимания — ситуация по одному из крупнейших застройщиков России. Это следует из сообщения министерства по итогам проведенного им совещания.
«Главная цель совместной системной работы — полное завершение объектов и передача ключей покупателям», — говорится в сообщении.
Перед банками поставлены задачи по мобилизации всех необходимых ресурсов для поддержки крупных строительных организаций. Сегодня банки активно вовлечены в процесс жилищного строительства и разделяют ответственность за результат с застройщиками, уточняют в Минстрое. Банкам необходимо направлять девелоперам все выделяемые дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы, говорится в сообщении.
На совещании был рассмотрен ход реализации конкретных проектов. Было отмечено, что на отдельных стройплощадках требуется усилить активность, чтобы не допустить заморозки строек и срыва сроков сдачи. На тех объектах, где риск срыва сроков уже есть, введен режим усиленного контроля. Это превентивная мера, направленная не только на сохранение финансовой устойчивости застройщиков, но и на гарантии граждан в отношении своевременного получения своего жилья, говорится в сообщении.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
❓ Вопрос :Как получить налоговый вычет?
✅Пошаговый план
Вы купили квартиру и хотите вернуть свои кровные — пора собирать документы!
🟢Паспорт.
🟢Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
🟢Договор купли-продажи, уступки или ДДУ.
🟢Чеки, квитанции, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт оплаты.
🟢Справка о доходах физлица за год, за который получаете вычет.
🟢Если брали ипотеку — кредитный договор, график погашения и справка об уплате процентов.
🟢Заявление от супругов, если они купили квартиру в браке и оба хотят получить вычет.
Чтобы получить вычет, есть три пути:
➡️ Через налоговую в следующем году (или в течение 3 лет после покупки). Тогда государство разом вернет деньги.
✅Зайдите в личный кабинет ФНС и выберите «Получить вычет» → «При покупке недвижимости».
✅Заполните все поля в декларации, прикрепите копии документов и отправьте на проверку. Она займет до 3 месяцев, а после потребуется еще месяц, чтобы перечислить деньги.
➡️ Через работодателя в текущем году. Тот перестанет начислять НДФЛ в бюджет и каждый месяц будет отдавать эти деньги сотруднику, зарплата увеличится на 13% до тех пор, пока не выплатят весь вычет.
✅ Зайдите в личный кабинет ФНС и выберете «Каталог обращений» → «Запросить справку» → «Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов».
✅Налоговая проверит заявление в течение 30 дней, а после отправит уведомление работодателю.
✅ Упрощенным способом в следующем году. Доступно, если ваш банк подключен к специальному сервису. Тогда собирать документы и подавать декларацию не придется.
✅Проверьте в личном кабинете ФНС, есть ли в разделе «Вычеты» → «Вычеты в упрощенном порядке» предзаполненное заявление.
✅Если да — проверьте данные, укажите счет, куда отправить выплаты, подпишите и отправьте заявление.
✅ФНС в течение 1 месяца проверит данные. И перечислит деньги на единый налоговый счет — эта сумма отразится как переплата. Если у вас есть долг перед налоговой, сумма уменьшится на его размер. После этого в течение 15 дней деньги перечислят на указанный вами счет.
⏳ Пример 1. Федя купил квартиру за 8 млн руб. Его доход — 1,2 млн руб. в год⏩Федя платит НДФЛ по ставке 13% — это 156 тыс. руб. ежегодно.
Максимальная сумма возврата, которую он может получить за покупку (см. инфографику) — 260 тыс. руб.⏩ Федя сможет вернуть весь положенный налог в течение 2 лет, поэтому ему дважды придется подавать документы. В первый год выплатят 156 тыс., во второй — 104 тыс. руб.
‼️Ускорить процесс нельзя, поэтому не откладывайте.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
Немецкий или отечественный?
Многие почему-то думают, что отделочный материал из Европы - единственный верный вариант. Так, может быть, вы просто чего-то не знаете???
Например, клинкерный кирпич от Скрябин Керамикс не хуже немецкого. Такой же прочный и морозостойкий, с минимальным водопоглощением, а значит долговечный. Визуально стильный и брутальный.
Зато есть целая россыпь плюсов от завода-производителя:
1. Широкая палитра натуральных оттенков: от модного иссиня-черного до классического коричнево-оранжевого.
2. Клинкер от Скрябин Керамикс почти на 25% легче, а значит дает меньше нагрузку на фундамент.
3. Срок поставки - всего 3 месяца, в отличие от полугода для немецкого аналога. А какие-то позиции можно получить и быстрее, по складской программе.
4. Линейки расширяются, но не снимаются с производства. А значит, и через 10 лет вы сможете облицевать пристройку или летнюю кухню тем же материалом.
5. От партии к партии цвет не меняется ни на тон. Ведь вся глина - из одного карьера, проходит одинаковый обжиг, а потом - и ручную сортировку.
6. Ну и конечно, сервис: бесплатное хранение до 6 месяцев на собственном складе, поставки по всей России, и всегда на связи.
А самое главное, цена в 4 раза ниже!
А если нет разницы, зачем платить больше? 😉
💥Заказать клинкерный кирпич от Скрябин Керамикс >>>
Реклама: ИП Кабанов К.В. ИНН 860317882954 erid: 2VtzqxCU2sf
❓ Как в 2026 году купить жилье за маткапитал?
С 1 февраля материнский капитал проиндексируют. При рождении первого ребенка будут выдавать ₽737,2 тыс. При появлении второго — ₽236,9 тыс.
Сертификат действует бессрочно. Им можно воспользоваться даже через 10 лет после появления малыша, главное, чтобы он родился после 1 января 2020 года.
💸 Как потратить выплату на улучшение жилищных условий?
🟢Можно направить сумму на первый взнос по ипотеке.
🟢Использовать выплату для частичного или полного досрочного погашения ипотеки.
🟢Добавить выплату к своим накоплениям и приобрести жилье без кредита в новостройке или на вторичке.
‼️Но если покупать жилье за наличные (без ипотеки), придется ждать пока ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться маткапиталом.
Многие не знают, но отцы тоже могут получить маткапитал, если:
➡️ мать ребенка умерла
➡️ суд лишил мать родительских прав
➡️ мать совершила преступление против ребенка
➡️ мать официально отказалась от усыновленного ребенка
Если оба родителя утратили право на маткапитал, то получить его могут сами дети.
✅ Пошаговый план, как купить жилье:
🟢 Выбираете объект, заключаете договор купли-продажи или ДДУ. В документах должно быть прописано, что часть квартиры оплачивается маткапиталом, а также указаны сроки и порядок расчетов.
Росреестр зарегистрирует договор и наложит обременение на квартиру.
🟢 Подаете в Социальный фонд заявление о распоряжении маткапиталом и пакет документов:
➡️ Паспорт
➡️ Свидетельство о заключении брака
➡️ Свидетельства о рождении детей
➡️ Договор купли-продажи с отметкой Росреестра
➡️ Выписку из ЕГРН
➡️ Расписку продавца о полученной части денег
➡️ Справку банка о банковских реквизитах продавца
СФР рассмотрит ваше заявление в течение 10 дней и примет решение. Если заявление удовлетворят, фонд перечислит продавцу деньги в течение 5 дней.
🟢 Вуаля, квартира ваша! Останется выделить доли всем членам семьи, включая детей. Сделать это необходимо в течение полугода после погашения ипотеки или с момента регистрации права собственности, если жилье купили за наличку.
Размер долей может быть любой. Главное — не меньше, чем его пропорциональная доля в сумме маткапитала:
Семья Ивановых с двумя детьми купила квартиру 40 м² за ₽10 млн. Маткапиталом погасили ₽974,2 тыс.
1 квадрат стоит ₽250 тыс. ⏩ маткапиталом оплачено 3,9 м² ⏩ минимальная доля недвижимости на 1 члена семьи — 0,97 м².
✅Образец соглашения о выделении долей прикрепим ниже ⬇️⬇️⬇️
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🤑 Застройщик накосячил с отделкой. Как отсудить компенсацию?
Дольщики отсудили у застройщиков более ₽720 млн за 2025 год. Суды удовлетворили 97% всех исков, средняя сумма компенсации — ₽532,5 тыс. Как пополнить их ряды:
1️⃣ Убедитесь, что нарушение действительно есть. В марте 2025 года Минстрой ввел минимальные требования к отделке, при этом у каждого застройщика теперь может быть свой внутренний регламент, которому он должен следовать.
Четыре крупнейших застройщика уже выпустили свои СТО: ФСК, ПИК, А101, Самолет. Помимо этого, с 1 марта действует новый ГОСТ по отделке.
Что важно понимать: если изменения вступили в силу уже ПОСЛЕ того, как вы подписали договор (ДДУ), то новые правила на вашу квартиру НЕ распространяются — сверяйте даты, нормативные требования в договоре и не подписывайте дополнительные соглашения.
Старый ДДУ (заключен до порога минимальных требований / ГОСТ) ➡️ действуют общие нормативные документы.
Новый ДДУ ➡️ действует зарегистрированное СТО (ПИК, ФСК, А101, Самолет), минимальные требования на отделку, ГОСТ Р72509-2026 с 01.03.2026.
2️⃣ Зафиксируйте нарушения. При приемке квартиры в акте приема-передачи пропишите все обнаруженные дефекты, а также сделайте их фото и видео. Лучше приходить на приемку квартиры со специалистом, чтобы ничего не упустить.
Если хотите всё сделать сами, читайте инструкцию здесь.
3️⃣ Направьте письменную претензию. Этот документ запустит процедуру досудебного урегулирования. Внутри должны быть:
🔘полные реквизиты ваши и застройщика.
🔘исчерпывающее описание нарушения (просрочка, перечень дефектов со ссылками на акты и экспертизу).
🔘ссылки на пункты ДДУ и статьи закона (214-ФЗ, «О защите прав потребителей»).
🔘конкретные требования: устранить недостатки в разумный срок, выплатить неустойку за просрочку (с подробным расчетом), возместить убытки (например, затраты на экспертизу), компенсировать моральный вред, четкий срок для ответа (обычно 10 дней).
🔘опись всех приложенных документов (копии ДДУ, актов, экспертизы, фото).
Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением и описью либо вручите лично ее в приемной. Во втором случае у вас должна остаться копия с датой и подписью принявшего лица.
4️⃣ Подавайте иск в суд, если застройщик ответил отказом или проигнорировал ваши требования. Пакет документов для иска:
🔘исковое заявление
🔘копия ДДУ
🔘документы об оплате
🔘претензия и доказательства ее отправки (почтовая квитанция)
🔘акт приема-передачи с замечаниями, ваш акт осмотра
🔘заключение независимой экспертизы
🔘расчет неустойки и убытков
🔘копия паспорта истца
Вы можете подать иск в суд по вашему месту жительства или по адресу застройщика. Если ваши требования меньше ₽100 тыс., обращайтесь в мировой суд, свыше — в районный.
5️⃣ Дождитесь решения и получите деньги. После вступления решения суда в силу вы получите исполнительный лист. Его нужно принести в банк, где у застройщика открыт счет (реквизиты есть в вашем договоре). Если на счетах компании есть деньги, банк обязан списать их в вашу пользу.
💸 Сколько денег можно получить? С 1 января 2025 года отсудить можно не более 3% от цены квартиры по ДДУ. Например, новостройка стоит ₽10 млн, экспертиза насчитала косяков на ₽950 тыс., но суд назначит вам выплатить только ₽300 тыс.
Узнать примерный размер компенсации за недостатки, можно в специальном калькуляторе. Он опирается на судебную практику.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
✅ Постирочная комната
Современные постирочные комнаты включают в себя стиральную и сушильную машину, гладильную доску, место для хранения бытовой химии, шкафы для грязного и чистого белья
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
💰 Продал квартиру. Как сэкономить при оплате налога?
Владельцы квартир, домов, ЗУ и гаражей должны заплатить НДФЛ при продаже недвижимости, если она была в собственности менее 5 лет.
Или < 3 лет, если жилье:
🔘Единственное
🔘Это подарок от близкого родственника, наследство или приобретено по договору ренты
🔘Стало собственностью в результате приватизации
🔘Получили по договору ренты
Платить не нужно, если стоимость продажи идентична или ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости.
💸 Как рассчитать сумму налога
1️⃣ Если минимальный срок владения не прошел, придется заплатить:
➡️ 13%, если прибыль до ₽2,4 млн
➡️ 15% от суммы превышения над ₽2,4 млн
Пример. Вы продали квартиру за ₽5 млн. Налог рассчитают так:
• 13% с ₽2,4 млн = ₽312 тыс.
• 15% с оставшихся ₽2,6 млн = ₽390 тыс.
Итого: ₽702 тыс.
2️⃣ Но сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на ₽1 млн за счет налогового вычета. Достаточно приложить к декларации заявку на его оформление.
Пример. При продаже той же квартиры за ₽5 млн налог составит ₽552 тыс., поскольку ставка будет применена только к ₽4 млн.
3️⃣ Если ранее вы купили это жилье и сохранили документы, уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи.
Пример. Допустим, эту квартиру вы приобрели за ₽3 млн, а продаете за ₽5 млн. К налоговой декларации нужно приложить старый договор купли-продажи. Тогда придется заплатить 13% лишь с ₽2 млн — ₽260 тыс.
❕ Если вы купили квартиру в ипотеку, к сумме покупки можно прибавить выплаченные проценты. Правило действует и для новостроек, и для вторички.
🤔 Что будет, если не заплатить налог
Если вы продали жилье в 2025 году, подать декларацию и отчитаться о доходах нужно до 30 апреля 2026. Уплатить НДФЛ — до 15 июля. Если этого не сделать:
🟣 Выпишут штраф за неподачу декларации в размере 5% от неуплаченной суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки: но не более 30% и не менее ₽1 тыс.
🟣 Штраф за неуплату налога: он составит 20% (или 40%) от суммы налога, а также будет начислена пеня в размере 1/300 КС Центробанка за каждый день просрочки.
Заплатил налог — спи спокойно!
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
⏳За год объем строящегося в России жилья вырос минимально с 2021 года
🔴 В 2026 году объем строящегося в России многоквартирного жилья вырос минимально — на 1,9%, до 116,6 млн кв. м, показав самый слабый прирост с 2021 года, выяснили по данным Единой информационной системы жилищного строительства. В Москве объемы снизились на 3,6%, до 17,1 млн кв. м.
Малый рост обеспечили средние и мелкие застройщики. Топ-10 крупнейших почти не нарастили стройку: общий объем вырос всего на 42 тыс. кв. м (+0,2%). Доля рынка топ-10 упала с 19,4% до 19,1%.
⬇️ Снижение запусков новых проектов (-23% за 11 месяцев, до 36,2 млн кв. м) компенсировалось задержкой ввода новостроек.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🔵 Строительство ЖК «Зелёный парк» — жилой комплекс расположен в районе Крюково, г. Москва, Зеленоград (Георгиевский проспект)
⏳ Выдача ключей — 4 квартал 2028
➡️ Застройщик — ПИК (СЗ «Зеленоградский»)
➡️ Класс недвижимости — комфорт
➡️ Материал стен — монолит-кирпич
➡️ Тип отделки — 2 варианта
➡️ Свободная планировка — нет
➡️ Количество этажей — от 11 до 25
➡️ Количество квартир — 547
➡️ Количество подъездов — 4
➡️ Количество лифтов в подъезде — 3
➡️ Высота потолков, м — 2,62 - 3,83м
➡️ Паркинг — есть
➡️ Гостевые парковки — 20
➡️ Детские площадки — 1
➡️ Спортивные площадки — нет
💸 Стоимость квадратного метра жилья в данном проекте стартует от 370 369 руб/кв.м
⭐️ Жилой комплекс «Зелёный парк» в Москве — это масштабный строящийся проект класса «Комфорт» в экологичном районе Зеленограда. В комплексе будет представлено более 4700 квартир площадью от 28 до 90,5 м²
В продаже доступны студии, одно-, двух-, трёхкомнатные и многокомнатные варианты с классическими и европланировками, а также мастер-спальнями и гардеробными
🔵 ПИК (СЗ «Зеленоградский») — крупнейший девелопер России, специализирующийся на строительстве жилья классов «Комфорт» и «Бизнес». Проекты компании реализуются по ПИК-стандарту с уютными дворами-парками, современными школами и детскими садами, функциональными планировками и качественной отделкой
ПИК выполняет гарантийные обязательства в течение положенных сроков
🔵 В жилом проекте обустроено комфортное пространство для жителей: пешеходный бульвар, дворы-парки, спортивные площадки с безопасным покрытием. Предусмотрены видеонаблюдение и видеодомофоны с системой распознавания лиц, безбарьерная среда, кладовые для хранения. В составе проекта — 2 школы на 550 мест и 2 детских сада, на первых этажах размещены кафе и магазины
🔵 Жилой комплекс расположен в районе Крюково, Зеленоград. В 20 минутах пешком — станция МЦД-3 «Зеленоград-Крюково»
В 5 минутах транспортом — парк «Зелёный бор» с набережной, в 15 минутах пешком — Каменский пруд и лыжероллерная трасса. Выезд на Пятницкое шоссе — 15 минут, на Кутузовское — 3 минуты, до ЦКАД — 20 минут
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
✅ Минстрой поставил перед банками задачу усилить поддержку застройщиков
Главная цель — достройка всех строящихся объектов и выполнение обязательств перед дольщиками
Минстрой призвал застройщиков и банки совместно мобилизовать усилия для полного завершения объектов и передачи ключей покупателям. В центре внимания — ситуация по одному из крупнейших застройщиков России. Это следует из сообщения министерства по итогам проведенного им совещания.
«Главная цель совместной системной работы — полное завершение объектов и передача ключей покупателям», — говорится в сообщении.
Перед банками поставлены задачи по мобилизации всех необходимых ресурсов для поддержки крупных строительных организаций. Сегодня банки активно вовлечены в процесс жилищного строительства и разделяют ответственность за результат с застройщиками, уточняют в Минстрое. Банкам необходимо направлять девелоперам все выделяемые дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы, говорится в сообщении.
На совещании был рассмотрен ход реализации конкретных проектов. Было отмечено, что на отдельных стройплощадках требуется усилить активность, чтобы не допустить заморозки строек и срыва сроков сдачи. На тех объектах, где риск срыва сроков уже есть, введен режим усиленного контроля. Это превентивная мера, направленная не только на сохранение финансовой устойчивости застройщиков, но и на гарантии граждан в отношении своевременного получения своего жилья, говорится в сообщении.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
❓ Вопрос :Как получить налоговый вычет?
✅Пошаговый план
Вы купили квартиру и хотите вернуть свои кровные — пора собирать документы!
🟢Паспорт.
🟢Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
🟢Договор купли-продажи, уступки или ДДУ.
🟢Чеки, квитанции, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт оплаты.
🟢Справка о доходах физлица за год, за который получаете вычет.
🟢Если брали ипотеку — кредитный договор, график погашения и справка об уплате процентов.
🟢Заявление от супругов, если они купили квартиру в браке и оба хотят получить вычет.
Чтобы получить вычет, есть три пути:
➡️ Через налоговую в следующем году (или в течение 3 лет после покупки). Тогда государство разом вернет деньги.
✅Зайдите в личный кабинет ФНС и выберите «Получить вычет» → «При покупке недвижимости».
✅Заполните все поля в декларации, прикрепите копии документов и отправьте на проверку. Она займет до 3 месяцев, а после потребуется еще месяц, чтобы перечислить деньги.
➡️ Через работодателя в текущем году. Тот перестанет начислять НДФЛ в бюджет и каждый месяц будет отдавать эти деньги сотруднику, зарплата увеличится на 13% до тех пор, пока не выплатят весь вычет.
✅ Зайдите в личный кабинет ФНС и выберете «Каталог обращений» → «Запросить справку» → «Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов».
✅Налоговая проверит заявление в течение 30 дней, а после отправит уведомление работодателю.
✅ Упрощенным способом в следующем году. Доступно, если ваш банк подключен к специальному сервису. Тогда собирать документы и подавать декларацию не придется.
✅Проверьте в личном кабинете ФНС, есть ли в разделе «Вычеты» → «Вычеты в упрощенном порядке» предзаполненное заявление.
✅Если да — проверьте данные, укажите счет, куда отправить выплаты, подпишите и отправьте заявление.
✅ФНС в течение 1 месяца проверит данные. И перечислит деньги на единый налоговый счет — эта сумма отразится как переплата. Если у вас есть долг перед налоговой, сумма уменьшится на его размер. После этого в течение 15 дней деньги перечислят на указанный вами счет.
⏳ Пример 1. Федя купил квартиру за 8 млн руб. Его доход — 1,2 млн руб. в год⏩Федя платит НДФЛ по ставке 13% — это 156 тыс. руб. ежегодно.
Максимальная сумма возврата, которую он может получить за покупку (см. инфографику) — 260 тыс. руб.⏩ Федя сможет вернуть весь положенный налог в течение 2 лет, поэтому ему дважды придется подавать документы. В первый год выплатят 156 тыс., во второй — 104 тыс. руб.
‼️Ускорить процесс нельзя, поэтому не откладывайте.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
Немецкий или отечественный?
Многие почему-то думают, что отделочный материал из Европы - единственный верный вариант. Так, может быть, вы просто чего-то не знаете???
Например, клинкерный кирпич от Скрябин Керамикс не хуже немецкого. Такой же прочный и морозостойкий, с минимальным водопоглощением, а значит долговечный. Визуально стильный и брутальный.
Зато есть целая россыпь плюсов от завода-производителя:
1. Широкая палитра натуральных оттенков: от модного иссиня-черного до классического коричнево-оранжевого.
2. Клинкер от Скрябин Керамикс почти на 25% легче, а значит дает меньше нагрузку на фундамент.
3. Срок поставки - всего 3 месяца, в отличие от полугода для немецкого аналога. А какие-то позиции можно получить и быстрее, по складской программе.
4. Линейки расширяются, но не снимаются с производства. А значит, и через 10 лет вы сможете облицевать пристройку или летнюю кухню тем же материалом.
5. От партии к партии цвет не меняется ни на тон. Ведь вся глина - из одного карьера, проходит одинаковый обжиг, а потом - и ручную сортировку.
6. Ну и конечно, сервис: бесплатное хранение до 6 месяцев на собственном складе, поставки по всей России, и всегда на связи.
А самое главное, цена в 4 раза ниже!
А если нет разницы, зачем платить больше? 😉
💥Заказать клинкерный кирпич от Скрябин Керамикс >>>
Реклама: ИП Кабанов К.В. ИНН 860317882954 erid: 2VtzqxCU2sf
❓ Как в 2026 году купить жилье за маткапитал?
С 1 февраля материнский капитал проиндексируют. При рождении первого ребенка будут выдавать ₽737,2 тыс. При появлении второго — ₽236,9 тыс.
Сертификат действует бессрочно. Им можно воспользоваться даже через 10 лет после появления малыша, главное, чтобы он родился после 1 января 2020 года.
💸 Как потратить выплату на улучшение жилищных условий?
🟢Можно направить сумму на первый взнос по ипотеке.
🟢Использовать выплату для частичного или полного досрочного погашения ипотеки.
🟢Добавить выплату к своим накоплениям и приобрести жилье без кредита в новостройке или на вторичке.
‼️Но если покупать жилье за наличные (без ипотеки), придется ждать пока ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться маткапиталом.
Многие не знают, но отцы тоже могут получить маткапитал, если:
➡️ мать ребенка умерла
➡️ суд лишил мать родительских прав
➡️ мать совершила преступление против ребенка
➡️ мать официально отказалась от усыновленного ребенка
Если оба родителя утратили право на маткапитал, то получить его могут сами дети.
✅ Пошаговый план, как купить жилье:
🟢 Выбираете объект, заключаете договор купли-продажи или ДДУ. В документах должно быть прописано, что часть квартиры оплачивается маткапиталом, а также указаны сроки и порядок расчетов.
Росреестр зарегистрирует договор и наложит обременение на квартиру.
🟢 Подаете в Социальный фонд заявление о распоряжении маткапиталом и пакет документов:
➡️ Паспорт
➡️ Свидетельство о заключении брака
➡️ Свидетельства о рождении детей
➡️ Договор купли-продажи с отметкой Росреестра
➡️ Выписку из ЕГРН
➡️ Расписку продавца о полученной части денег
➡️ Справку банка о банковских реквизитах продавца
СФР рассмотрит ваше заявление в течение 10 дней и примет решение. Если заявление удовлетворят, фонд перечислит продавцу деньги в течение 5 дней.
🟢 Вуаля, квартира ваша! Останется выделить доли всем членам семьи, включая детей. Сделать это необходимо в течение полугода после погашения ипотеки или с момента регистрации права собственности, если жилье купили за наличку.
Размер долей может быть любой. Главное — не меньше, чем его пропорциональная доля в сумме маткапитала:
Семья Ивановых с двумя детьми купила квартиру 40 м² за ₽10 млн. Маткапиталом погасили ₽974,2 тыс.
1 квадрат стоит ₽250 тыс. ⏩ маткапиталом оплачено 3,9 м² ⏩ минимальная доля недвижимости на 1 члена семьи — 0,97 м².
✅Образец соглашения о выделении долей прикрепим ниже ⬇️⬇️⬇️
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🤑 Застройщик накосячил с отделкой. Как отсудить компенсацию?
Дольщики отсудили у застройщиков более ₽720 млн за 2025 год. Суды удовлетворили 97% всех исков, средняя сумма компенсации — ₽532,5 тыс. Как пополнить их ряды:
1️⃣ Убедитесь, что нарушение действительно есть. В марте 2025 года Минстрой ввел минимальные требования к отделке, при этом у каждого застройщика теперь может быть свой внутренний регламент, которому он должен следовать.
Четыре крупнейших застройщика уже выпустили свои СТО: ФСК, ПИК, А101, Самолет. Помимо этого, с 1 марта действует новый ГОСТ по отделке.
Что важно понимать: если изменения вступили в силу уже ПОСЛЕ того, как вы подписали договор (ДДУ), то новые правила на вашу квартиру НЕ распространяются — сверяйте даты, нормативные требования в договоре и не подписывайте дополнительные соглашения.
Старый ДДУ (заключен до порога минимальных требований / ГОСТ) ➡️ действуют общие нормативные документы.
Новый ДДУ ➡️ действует зарегистрированное СТО (ПИК, ФСК, А101, Самолет), минимальные требования на отделку, ГОСТ Р72509-2026 с 01.03.2026.
2️⃣ Зафиксируйте нарушения. При приемке квартиры в акте приема-передачи пропишите все обнаруженные дефекты, а также сделайте их фото и видео. Лучше приходить на приемку квартиры со специалистом, чтобы ничего не упустить.
Если хотите всё сделать сами, читайте инструкцию здесь.
3️⃣ Направьте письменную претензию. Этот документ запустит процедуру досудебного урегулирования. Внутри должны быть:
🔘полные реквизиты ваши и застройщика.
🔘исчерпывающее описание нарушения (просрочка, перечень дефектов со ссылками на акты и экспертизу).
🔘ссылки на пункты ДДУ и статьи закона (214-ФЗ, «О защите прав потребителей»).
🔘конкретные требования: устранить недостатки в разумный срок, выплатить неустойку за просрочку (с подробным расчетом), возместить убытки (например, затраты на экспертизу), компенсировать моральный вред, четкий срок для ответа (обычно 10 дней).
🔘опись всех приложенных документов (копии ДДУ, актов, экспертизы, фото).
Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением и описью либо вручите лично ее в приемной. Во втором случае у вас должна остаться копия с датой и подписью принявшего лица.
4️⃣ Подавайте иск в суд, если застройщик ответил отказом или проигнорировал ваши требования. Пакет документов для иска:
🔘исковое заявление
🔘копия ДДУ
🔘документы об оплате
🔘претензия и доказательства ее отправки (почтовая квитанция)
🔘акт приема-передачи с замечаниями, ваш акт осмотра
🔘заключение независимой экспертизы
🔘расчет неустойки и убытков
🔘копия паспорта истца
Вы можете подать иск в суд по вашему месту жительства или по адресу застройщика. Если ваши требования меньше ₽100 тыс., обращайтесь в мировой суд, свыше — в районный.
5️⃣ Дождитесь решения и получите деньги. После вступления решения суда в силу вы получите исполнительный лист. Его нужно принести в банк, где у застройщика открыт счет (реквизиты есть в вашем договоре). Если на счетах компании есть деньги, банк обязан списать их в вашу пользу.
💸 Сколько денег можно получить? С 1 января 2025 года отсудить можно не более 3% от цены квартиры по ДДУ. Например, новостройка стоит ₽10 млн, экспертиза насчитала косяков на ₽950 тыс., но суд назначит вам выплатить только ₽300 тыс.
Узнать примерный размер компенсации за недостатки, можно в специальном калькуляторе. Он опирается на судебную практику.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
✅ Постирочная комната
Современные постирочные комнаты включают в себя стиральную и сушильную машину, гладильную доску, место для хранения бытовой химии, шкафы для грязного и чистого белья
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
💰 Продал квартиру. Как сэкономить при оплате налога?
Владельцы квартир, домов, ЗУ и гаражей должны заплатить НДФЛ при продаже недвижимости, если она была в собственности менее 5 лет.
Или < 3 лет, если жилье:
🔘Единственное
🔘Это подарок от близкого родственника, наследство или приобретено по договору ренты
🔘Стало собственностью в результате приватизации
🔘Получили по договору ренты
Платить не нужно, если стоимость продажи идентична или ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости.
💸 Как рассчитать сумму налога
1️⃣ Если минимальный срок владения не прошел, придется заплатить:
➡️ 13%, если прибыль до ₽2,4 млн
➡️ 15% от суммы превышения над ₽2,4 млн
Пример. Вы продали квартиру за ₽5 млн. Налог рассчитают так:
• 13% с ₽2,4 млн = ₽312 тыс.
• 15% с оставшихся ₽2,6 млн = ₽390 тыс.
Итого: ₽702 тыс.
2️⃣ Но сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на ₽1 млн за счет налогового вычета. Достаточно приложить к декларации заявку на его оформление.
Пример. При продаже той же квартиры за ₽5 млн налог составит ₽552 тыс., поскольку ставка будет применена только к ₽4 млн.
3️⃣ Если ранее вы купили это жилье и сохранили документы, уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи.
Пример. Допустим, эту квартиру вы приобрели за ₽3 млн, а продаете за ₽5 млн. К налоговой декларации нужно приложить старый договор купли-продажи. Тогда придется заплатить 13% лишь с ₽2 млн — ₽260 тыс.
❕ Если вы купили квартиру в ипотеку, к сумме покупки можно прибавить выплаченные проценты. Правило действует и для новостроек, и для вторички.
🤔 Что будет, если не заплатить налог
Если вы продали жилье в 2025 году, подать декларацию и отчитаться о доходах нужно до 30 апреля 2026. Уплатить НДФЛ — до 15 июля. Если этого не сделать:
🟣 Выпишут штраф за неподачу декларации в размере 5% от неуплаченной суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки: но не более 30% и не менее ₽1 тыс.
🟣 Штраф за неуплату налога: он составит 20% (или 40%) от суммы налога, а также будет начислена пеня в размере 1/300 КС Центробанка за каждый день просрочки.
Заплатил налог — спи спокойно!
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow