Новая профессия за 3 дня: бесплатный интенсив по дизайну интерьера
В августе стартует трёхдневный мини-курс от Geometrium. Полноценная работа над реальным проектом с первых часов.
За 3 занятия вы:
• разработаете дизайн-проект комнаты под ключ — готовый кейс в портфолио;
• освоите ключевые инструменты, которые используют профессионалы каждый день;
• поймёте, с чего начать и как двигаться дальше, чтобы быстро выйти на доход.
Преподаватели — практикующие дизайнеры Geometrium. Среди их проектов — вилла в фюзеляже настоящего Boeing 737 на Бали. Geometrium — действующая студия с 10-летней историей.
По итогу — сертификат и индивидуальный план развития.
👉 Запись по ссылке. Участие бесплатное, количество мест ограничено: https://clck.ru/3VKddf?erid=2W5zFFukthF
❓ Какая льготная ипотека осталась доступна в 2026 году?
Пока рыночные ставки превышают 20% годовых, единственным способом покупки жилья для россиян остаются льготки. Какие есть варианты👇
1️⃣ Семейная ипотека.
Условия: ставка 6%, ПВ от 20%, макс. сумма кредита 12 млн для Москвы и Петербурга, 6 млн — для регионов.
Кому доступна:
➡️ семьям, где хотя бы один ребенок младше 6 лет включительно.
➡️ семьям, где есть ребенок-инвалид.
➡️ семьям из малых городов (до 50 тыс. жителей) или из регионов с низким объемом строительства, где есть двое или более несовершеннолетних детей.
35 регионов России, где семейную ипотеку могут получить семьи с двумя детьми до 18 лет для покупки квартиры в новостройке:
Алтайский край
Белгородская область
Город Севастополь
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Карачаево-Черкесская Республика
Кемеровская область – Кузбасс
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Омская область
Оренбургская область
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Калмыкия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Тыва
Республика Хакасия
Саратовская область
Тамбовская область
Томская область
Чеченская Республика
Чувашская Республика
Чукотский автономный округ
Оформить семейную ипотеку на вторичное жилье можно только в городах, где строится меньше двух ЖК в год. Таких субъектов в России — 891. Узнать, входит ли ваш город в список, можно по ссылке.
2️⃣ Дальневосточная и арктическая ипотека.
Условия: ставка 2%, ПВ от 20%, срок кредита — до 20 лет. Макс. сумма — до ₽6 млн или до ₽9 млн, если жилье по площади больше 60 м².
Кому доступна: молодым семьям, получателям арктического и дальневосточного гектара, переезжающим в указанные регионы учителям, медработникам, работникам ОПК, участникам СВО.
❕ Чтобы получить льготную ипотеку, регистрация на территории ДФО или Арктики необязательна. Но после получения права собственности нужно зарегистрироваться там в течение 271 дня.
Оформить «холодную» ипотеку на вторичку можно в городах, где строящихся новостроек не больше двух. Проверить, попадает ли ваш город, можно здесь.
3️⃣ IT-ипотека.
Условия: ставка 6%, ПВ от 20%, срок — до 30 лет, макс. сумма — ₽9 млн (НЕ действует в Москве и Петербурге).
Кому доступна: работникам аккредитованной IT-компании в возрасте от 22 до 50 лет включительно. Проверить, является ли таковой ваша компания, можно здесь.
Требования к зарплате: от ₽150 тыс. (до вычета НДФЛ) для работников в миллионниках, Мособласти и Ленобласти; от ₽90 тыс. — для жителей других городов.
❕При смене места работы ставка сохранится, только если заемщик за 6 мес. устроится на работу в другую аккредитованную компанию.
4️⃣ Сельская ипотека.
Условия: ставка 3%, ПВ от 30%, срок — до 25 лет, макс. сумма — ₽6 млн.
Кому доступна: работникам в сфере АПК, ветеринарии, социальной сфере на сельских территориях, участникам СВО, ИП в сфере АПК.
❕Заемщики должны подтверждать место работы каждые полгода в течение пяти лет. В случае увольнения необходимо в течение 6 мес. найти новую работу в той же сфере, иначе ставку повысят до рыночной.
Что можно купить: строящийся или готовый дом (как на первичке, так и на вторичке), а также квартиру в доме не выше пяти этажей, если продавец — застройщик. В стоимость ипотеки можно включить земельный участок.
Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности. Проверить, относится ли к ней ваш населенный пункт, можно здесь.
⏳Разработка Дизайн-проекта — это не просто набор красивых картинок.
✅После покупки новостройки у Вас встанет вопрос с дизайн-проектом. Это пакет рабочих документов, который помогает контролировать процесс стройки, исключать ошибки на разных этапах ремонта и выстраивать работу всех участников проекта без лишних проблем и затрат.
❓Из чего состоит дизайн-проект — смотри в карточках поста.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
✅ Нормативы отделки
✅Раньше у разных застройщиков могли быть свои стандарты для отделки квартир в новостройках, а теперь Министерство строительства Российской Федерации подготовило единые требования
➡️Приводим часть новых стандартов в карточках — чтобы вы могли проверить эти показатели при приёмке квартиры. Это полезно, даже если в процессе будет участвовать специалист. А полный список требований к отделке стен, пола и потолков можно найти здесь.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
💰 Не продешеви! Как определить, за сколько сдать квартиру в аренду?
Привычный способ — изучить похожие объявления о сдаче на Авито и Циане. Находите квартиры с той же площадью, числом комнат и качеством ремонта — так понимаете вилку цен.
Затем подключается метод «проб и ошибок». Если после публикации разрывается телефон, вы продешевили повышайте цену. Если звонков нет вовсе, переоценили снизьте стоимость и убедитесь, что объект выглядит привлекательно.
Но есть более быстрый способ — использовать сервисы оценки. Нужно лишь ввести адрес и параметры жилья, а они за 10 секунд выдадут рыночную ставку аренды.
Калькулятор доходности долгосрочной аренды от «Домклика».
Учитывает район, время года и инфраструктуру. Покажет, сколько времени займет поиск арендатора.
«Мой дом»
от «Циана». Учитывает наличие балкона, качество ремонта и новизну дома. Покажет динамику цен на аренду конкретного объекта.
Коллеги отмечают, что погрешность в сторону завышения составляет примерно 3-7%. Для общего ориентира вещь полезная.
Например, в Петербурге уже почти 1,5 года сдается евродвушка 34,4 м² за ₽40 тыс. в месяц.
Калькуляторы оценивают рыночную арендную ставку этой квартиры в ₽44-49 тыс. ⏩ Собственник, как минимум, должен задуматься над поднятием цены.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
⚡️Про паркинг
✅Многие считают, что дом начинается с паркинга для автолюбителей.
☯️Оцениваем подземку столичного ЖК «Остров» от «Донстрой»
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🤔 Вы продали квартиру на невыгодных условиях? Сделку можно отменить...
...но только если суд признает ее кабальной. Согласно ст. 179 ГК РФ, это сделка, которую человек заключил, будучи в безвыходном положении, а вторая сторона этим цинично воспользовалась.
Пример. Человеку срочно нужны деньги на операцию. Нет времени ждать покупателя. Он продает квартиру за ₽3 млн при рыночных ₽6 млн. Покупатель знает про операцию и давит — это потенциальная кабала. Если бы не операция, продавец никогда бы не согласился на такие условия.
🤓 4 признака кабальной сделки: суд признает сделку недействительной, только если есть все пункты.
1️⃣ Крайне невыгодные условия
🔘Продажа жилья за 30–50% от рыночной цены.
🔘Заем под астрономические проценты, в разы превышающие рыночные ставки банков.
🔘Покупка товара по цене, многократно превышающей реальную.
2️⃣ Тяжелые жизненные обстоятельства, которые лишают человека возможности действовать рационально.
🔘Внезапная тяжелая болезнь (ваша или близкого) с необходимостью срочного лечения.
🔘Потеря единственного источника дохода или кормильца.
🔘Угроза банкротства, потеря жилья.
🔘Стихийное бедствие или иные форс-мажоры.
❕ Если вы сами создали себе проблемы (например, проигрались в азартные игры или влезли в сомнительные инвестиции), суд не сочтет это основанием.
3️⃣ Причинно-следственная связь. Вы должны доказать, что заключили договор на невыгодных условиях именно из-за тяжелой ситуации, а не по другим причинам. Если вы продали квартиру дешево, потому что просто хотели побыстрее избавиться от «бабушкиного ремонта», это не кабальная сделка.
4️⃣ Недобросовестность второй стороны. Покупатель знал о вашей беде и намеренно использовал это, чтобы нажиться.
🤔 Как оспорить сделку?
➖ Соберите доказательства. Потребуются 3 группы документов:
🔘На тяжесть обстоятельств: справки о болезни, выписки о долгах, приказ об увольнении.
🔘На крайнюю невыгодность: отчет оценщика, что цена в разы занижена.
🔘На осведомленность покупателя о вашей ситуации: скриншоты переписок, записи разговоров, показания свидетелей.
➖ Подайте иск в районный суд. Срок исковой давности — всего 1 год с момента, как тяжелые обстоятельства закончились (выписались из больницы, нашли работу и т.д.).
Если суд признает сделку кабальной, сработает двусторонняя реституция (ст. 167 ГК РФ).
➡️ Продавец возвращает покупателю все полученные деньги
➡️ Покупатель возвращает продавцу квартиру
Суды редко признают сделки кабальными, но все же такая «лазейка» существует. Знали об этом законе?
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🤫 Не вступайте в наследство, пока не прочтете это
После смерти человека наследники получают не только его имущество (квартиру, дачу, сбережения), но и долги. Наследство — это единое целое. Принимая его, вы автоматически соглашаетесь погасить все обязательства умершего, даже если не знали об их существовании.
🥲 Какие долги переходят по наследству?
🟠Ипотека, потребительские кредиты, кредитные карты и микрозаймы.
Нюанс: платить не нужно, только если у умершего была страховка жизни и здоровья, а причина смерти входит в страховые случаи. Тогда страховая погасит всю сумму долга или ее часть.
🟠Долги другим лицам, подтвержденные документально — договором, распиской или у нотариуса. Например, если умерший занял деньги у знакомого или имел просрочки по оплате аренды.
🟠Коммунальные услуги.
🟠Налоги, начисленные при жизни: транспортный, земельный, имущественный, НДФЛ и пр.
👍 Какие долги можно не выплачивать? По ст. 1112 ГК РФ, к наследникам не переходят обязательства, неразрывно связанные с личностью умершего:
🟢Административные штрафы: например, за превышение скорости или курение в неположенном месте.
🟢Компенсация вреда другим людям или чужому имуществу.
🟢Задолженность по алиментам. Ежемесячные платежи прекращаются со смертью плательщика. Но если при жизни накопился долг по алиментам, он перейдет к наследникам.
🔎 Как узнать о долгах умершего?
➖ Через нотариуса. С ноября 2025 года нотариусы обязаны направлять запросы в бюро кредитных историй (БКИ) и информировать наследника обо всех долгах до того, как принято решение о вступлении в наследство.
➖ Сайт ФССП. Зайдите в раздел «Сервисы» → «Банк данных исполнительных производств». Укажите регион, ФИО и дату рождения умершего. Если были долги у приставов, вы увидите сумму и контакты ответственного сотрудника.
Важно: долги ИП наследуются так же, как и у физлица.
➖ Квитанции ЖКХ. Проверьте текущие счета на наличие долгов за коммуналку.
➖ Телефон умершего. СМС от банков, звонки коллекторов, письма с требованиями оплаты должны вас напрячь.
😎 У наследника только два пути: принять наследство полностью или официально отказаться от него. По закону принять наследство с условиями или оговорками нельзя.
Если имущество дороже долгов — есть смысл принимать. Если долги равны или превышают стоимость наследства, зачастую выгоднее отказаться официально, чтобы не нести лишние расходы на нотариуса.
Если отказ от наследства не оформить в течение 6 месяцев со дня смерти, но продолжать жить в «наследуемой» квартире, оплачивать коммуналку или ремонтировать ее ⏩вы фактически вступите в наследство без всяких документов. И тогда «отвертеться» от оплаты долгов уже не получится.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
😳 Купил квартиру, а через год сделку признали недействительной. Как это возможно?
После приобретения недвижимости расслабляться нельзя. В течение 3 лет сделку могут оспорить, если она изначально была ничтожной. И в течение 1 года — если были допущены серьезные нарушения.
Тогда каждая из сторон должна будет вернуть то, что получила по договору: покупатель — квартиру (даже если он уже вложил миллионы в ремонт), продавец — полученные деньги (даже если он уже все потратил).
😢 Вот 4 главные причины, почему сделки аннулируют:
1️⃣ Заниженная стоимость в договоре. Реально квартира продается за ₽10 млн, а в договоре пишут, что за ₽8,5 млн. Так продавец пытается снизить налог с продажи, а покупатель — получить скидку или частично скрыть свои доходы.
Но это незаконно. Если все вскроется и сделку отменят, покупатель остается в минусе: ему вернут только сумму, указанную в договоре.
2️⃣ Банкротство продавца. Любая сделка с недвижимостью, совершенная в течение 3 лет ДО банкротства продавца, может быть аннулирована судом, если цену посчитают заниженной.
Такой же риск, если продавец — родственник покупателя. Суд может посчитать, что банкрот избавился от имущества, чтобы его не продали на торгах и деньги не ушли кредиторам. Если сделку отменят, у покупателя заберут квартиру для погашения долгов. А вернуть свои деньги будет ой как непросто.
‼️Как выявить будущего банкрота, напишем на днях.
3️⃣ Не было согласия. Нужно разрешение:
🔘супруга(и) при продаже совместной квартиры
🔘владельцев других долей, если продается часть квартиры
🔘финансового управляющего, если продавец банкрот
🔘органов опеки, если собственник — ребенок
4️⃣ Участник сделки оказался недееспособным, то есть не был способен понимать значение своих действий. К этой категории относятся люди с психическими расстройствами и несовершеннолетние. Полностью защититься нельзя, для подстраховки требуйте справку из ПНД.
Будьте бдительны: накопить на жилье — это только полдела, еще нужно удачно и безопасно его приобрести.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🤔 Покупать студии под сдачу в аренду в 2026 — провальная идея?
ДОМ.PФ опубликовал любопытные данные по рынку аренды за 1 квартал 2026 года.
🎚️ Предложение продолжает расти. С начала года число объявлений выросло на 34%, до 128 тыс. Это максимум за все время наблюдения (с 2020 года).
⏩ За год сильнее всего выросло число объявлений об аренде в Перми (+96%), Екатеринбурге (+78%), Челябинске (+65%) и Петербурге (+47%).
Основной прирост произошел за счет малогабаритного жилья: впервые студий выставлено под аренду больше (18,5 тыс.), чем квартир с тремя и более комнатами (16,5 тыс.).
Почему на рынке «расплодилось» так много студий? В период действия массовой льготной ипотеки под 6,5-8% люди покупали самое доступное жилье для инвестиций — а именно небольшие студии.
Из-за высокого спроса застройщики активно включали их в проекты новостроек. Запрет на строительство такого жилья ввели менее двух лет назад, и то лишь в отдельных регионах. Например, в Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на возведение квартир площадью менее 28 м², а в Мособласти — с 1 января 2025 года.
Некоторые покупатели изначально планировали сдавать студии, другие — перепродать. Но из-за высоких рыночных ставок по ипотеке продать жилье на вторичном рынке сейчас сложно. Поэтому часть собственников решила сдавать эти квартиры в аренду.
🎚️ Цены падают из-за возросшей конкуренции на рынке.
➡️ в Москве средняя стоимость аренды снизилась на 4% с начала года, до ₽94,2 тыс.
➡️ в Санкт-Петербурге — на 7%, до ₽48,6 тыс.
➡️ в остальных миллионниках — тоже на 7%, до ₽34,2 тыс.
Это не просто сезонное снижение. За год арендные ставки снизились на 4% в среднем по России (а если учитывать инфляцию — еще сильнее). Плюс, теперь собственникам требуется на 4-6 дней больше для поиска арендатора, чем в 2025.
😎 Что имеем: затоваривание рынка студиями и однушками при стабильном спросе. Стоит ли вкладываться в небольшое жилье?
➖ С одной стороны, застройщики продолжают в большом объеме строить малогабаритные квартиры, которые уже заполонили рынок. Сегодня 57% всех объявлений об аренде — это студии и однушки. А будет еще больше.
Для сравнения: еще в 2023 году их доля составляла 47%.
➖ С другой стороны, в России растет число домохозяйств, состоящих из одного человека, а разводы учащаются. У одиноких людей есть спрос именно на дешевое и небольшое жилье.
Как вы считаете, сейчас перспективно инвестировать в студии? 🔥/👎
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
Новая профессия за 3 дня: бесплатный интенсив по дизайну интерьера
В августе стартует трёхдневный мини-курс от Geometrium. Полноценная работа над реальным проектом с первых часов.
За 3 занятия вы:
• разработаете дизайн-проект комнаты под ключ — готовый кейс в портфолио;
• освоите ключевые инструменты, которые используют профессионалы каждый день;
• поймёте, с чего начать и как двигаться дальше, чтобы быстро выйти на доход.
Преподаватели — практикующие дизайнеры Geometrium. Среди их проектов — вилла в фюзеляже настоящего Boeing 737 на Бали. Geometrium — действующая студия с 10-летней историей.
По итогу — сертификат и индивидуальный план развития.
👉 Запись по ссылке. Участие бесплатное, количество мест ограничено: https://clck.ru/3VKddf?erid=2W5zFFukthF
❓ Какая льготная ипотека осталась доступна в 2026 году?
Пока рыночные ставки превышают 20% годовых, единственным способом покупки жилья для россиян остаются льготки. Какие есть варианты👇
1️⃣ Семейная ипотека.
Условия: ставка 6%, ПВ от 20%, макс. сумма кредита 12 млн для Москвы и Петербурга, 6 млн — для регионов.
Кому доступна:
➡️ семьям, где хотя бы один ребенок младше 6 лет включительно.
➡️ семьям, где есть ребенок-инвалид.
➡️ семьям из малых городов (до 50 тыс. жителей) или из регионов с низким объемом строительства, где есть двое или более несовершеннолетних детей.
35 регионов России, где семейную ипотеку могут получить семьи с двумя детьми до 18 лет для покупки квартиры в новостройке:
Алтайский край
Белгородская область
Город Севастополь
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Карачаево-Черкесская Республика
Кемеровская область – Кузбасс
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Омская область
Оренбургская область
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Калмыкия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Тыва
Республика Хакасия
Саратовская область
Тамбовская область
Томская область
Чеченская Республика
Чувашская Республика
Чукотский автономный округ
Оформить семейную ипотеку на вторичное жилье можно только в городах, где строится меньше двух ЖК в год. Таких субъектов в России — 891. Узнать, входит ли ваш город в список, можно по ссылке.
2️⃣ Дальневосточная и арктическая ипотека.
Условия: ставка 2%, ПВ от 20%, срок кредита — до 20 лет. Макс. сумма — до ₽6 млн или до ₽9 млн, если жилье по площади больше 60 м².
Кому доступна: молодым семьям, получателям арктического и дальневосточного гектара, переезжающим в указанные регионы учителям, медработникам, работникам ОПК, участникам СВО.
❕ Чтобы получить льготную ипотеку, регистрация на территории ДФО или Арктики необязательна. Но после получения права собственности нужно зарегистрироваться там в течение 271 дня.
Оформить «холодную» ипотеку на вторичку можно в городах, где строящихся новостроек не больше двух. Проверить, попадает ли ваш город, можно здесь.
3️⃣ IT-ипотека.
Условия: ставка 6%, ПВ от 20%, срок — до 30 лет, макс. сумма — ₽9 млн (НЕ действует в Москве и Петербурге).
Кому доступна: работникам аккредитованной IT-компании в возрасте от 22 до 50 лет включительно. Проверить, является ли таковой ваша компания, можно здесь.
Требования к зарплате: от ₽150 тыс. (до вычета НДФЛ) для работников в миллионниках, Мособласти и Ленобласти; от ₽90 тыс. — для жителей других городов.
❕При смене места работы ставка сохранится, только если заемщик за 6 мес. устроится на работу в другую аккредитованную компанию.
4️⃣ Сельская ипотека.
Условия: ставка 3%, ПВ от 30%, срок — до 25 лет, макс. сумма — ₽6 млн.
Кому доступна: работникам в сфере АПК, ветеринарии, социальной сфере на сельских территориях, участникам СВО, ИП в сфере АПК.
❕Заемщики должны подтверждать место работы каждые полгода в течение пяти лет. В случае увольнения необходимо в течение 6 мес. найти новую работу в той же сфере, иначе ставку повысят до рыночной.
Что можно купить: строящийся или готовый дом (как на первичке, так и на вторичке), а также квартиру в доме не выше пяти этажей, если продавец — застройщик. В стоимость ипотеки можно включить земельный участок.
Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности. Проверить, относится ли к ней ваш населенный пункт, можно здесь.
⏳Разработка Дизайн-проекта — это не просто набор красивых картинок.
✅После покупки новостройки у Вас встанет вопрос с дизайн-проектом. Это пакет рабочих документов, который помогает контролировать процесс стройки, исключать ошибки на разных этапах ремонта и выстраивать работу всех участников проекта без лишних проблем и затрат.
❓Из чего состоит дизайн-проект — смотри в карточках поста.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
✅ Нормативы отделки
✅Раньше у разных застройщиков могли быть свои стандарты для отделки квартир в новостройках, а теперь Министерство строительства Российской Федерации подготовило единые требования
➡️Приводим часть новых стандартов в карточках — чтобы вы могли проверить эти показатели при приёмке квартиры. Это полезно, даже если в процессе будет участвовать специалист. А полный список требований к отделке стен, пола и потолков можно найти здесь.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
💰 Не продешеви! Как определить, за сколько сдать квартиру в аренду?
Привычный способ — изучить похожие объявления о сдаче на Авито и Циане. Находите квартиры с той же площадью, числом комнат и качеством ремонта — так понимаете вилку цен.
Затем подключается метод «проб и ошибок». Если после публикации разрывается телефон, вы продешевили повышайте цену. Если звонков нет вовсе, переоценили снизьте стоимость и убедитесь, что объект выглядит привлекательно.
Но есть более быстрый способ — использовать сервисы оценки. Нужно лишь ввести адрес и параметры жилья, а они за 10 секунд выдадут рыночную ставку аренды.
Калькулятор доходности долгосрочной аренды от «Домклика».
Учитывает район, время года и инфраструктуру. Покажет, сколько времени займет поиск арендатора.
«Мой дом»
от «Циана». Учитывает наличие балкона, качество ремонта и новизну дома. Покажет динамику цен на аренду конкретного объекта.
Коллеги отмечают, что погрешность в сторону завышения составляет примерно 3-7%. Для общего ориентира вещь полезная.
Например, в Петербурге уже почти 1,5 года сдается евродвушка 34,4 м² за ₽40 тыс. в месяц.
Калькуляторы оценивают рыночную арендную ставку этой квартиры в ₽44-49 тыс. ⏩ Собственник, как минимум, должен задуматься над поднятием цены.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
⚡️Про паркинг
✅Многие считают, что дом начинается с паркинга для автолюбителей.
☯️Оцениваем подземку столичного ЖК «Остров» от «Донстрой»
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🤔 Вы продали квартиру на невыгодных условиях? Сделку можно отменить...
...но только если суд признает ее кабальной. Согласно ст. 179 ГК РФ, это сделка, которую человек заключил, будучи в безвыходном положении, а вторая сторона этим цинично воспользовалась.
Пример. Человеку срочно нужны деньги на операцию. Нет времени ждать покупателя. Он продает квартиру за ₽3 млн при рыночных ₽6 млн. Покупатель знает про операцию и давит — это потенциальная кабала. Если бы не операция, продавец никогда бы не согласился на такие условия.
🤓 4 признака кабальной сделки: суд признает сделку недействительной, только если есть все пункты.
1️⃣ Крайне невыгодные условия
🔘Продажа жилья за 30–50% от рыночной цены.
🔘Заем под астрономические проценты, в разы превышающие рыночные ставки банков.
🔘Покупка товара по цене, многократно превышающей реальную.
2️⃣ Тяжелые жизненные обстоятельства, которые лишают человека возможности действовать рационально.
🔘Внезапная тяжелая болезнь (ваша или близкого) с необходимостью срочного лечения.
🔘Потеря единственного источника дохода или кормильца.
🔘Угроза банкротства, потеря жилья.
🔘Стихийное бедствие или иные форс-мажоры.
❕ Если вы сами создали себе проблемы (например, проигрались в азартные игры или влезли в сомнительные инвестиции), суд не сочтет это основанием.
3️⃣ Причинно-следственная связь. Вы должны доказать, что заключили договор на невыгодных условиях именно из-за тяжелой ситуации, а не по другим причинам. Если вы продали квартиру дешево, потому что просто хотели побыстрее избавиться от «бабушкиного ремонта», это не кабальная сделка.
4️⃣ Недобросовестность второй стороны. Покупатель знал о вашей беде и намеренно использовал это, чтобы нажиться.
🤔 Как оспорить сделку?
➖ Соберите доказательства. Потребуются 3 группы документов:
🔘На тяжесть обстоятельств: справки о болезни, выписки о долгах, приказ об увольнении.
🔘На крайнюю невыгодность: отчет оценщика, что цена в разы занижена.
🔘На осведомленность покупателя о вашей ситуации: скриншоты переписок, записи разговоров, показания свидетелей.
➖ Подайте иск в районный суд. Срок исковой давности — всего 1 год с момента, как тяжелые обстоятельства закончились (выписались из больницы, нашли работу и т.д.).
Если суд признает сделку кабальной, сработает двусторонняя реституция (ст. 167 ГК РФ).
➡️ Продавец возвращает покупателю все полученные деньги
➡️ Покупатель возвращает продавцу квартиру
Суды редко признают сделки кабальными, но все же такая «лазейка» существует. Знали об этом законе?
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🤫 Не вступайте в наследство, пока не прочтете это
После смерти человека наследники получают не только его имущество (квартиру, дачу, сбережения), но и долги. Наследство — это единое целое. Принимая его, вы автоматически соглашаетесь погасить все обязательства умершего, даже если не знали об их существовании.
🥲 Какие долги переходят по наследству?
🟠Ипотека, потребительские кредиты, кредитные карты и микрозаймы.
Нюанс: платить не нужно, только если у умершего была страховка жизни и здоровья, а причина смерти входит в страховые случаи. Тогда страховая погасит всю сумму долга или ее часть.
🟠Долги другим лицам, подтвержденные документально — договором, распиской или у нотариуса. Например, если умерший занял деньги у знакомого или имел просрочки по оплате аренды.
🟠Коммунальные услуги.
🟠Налоги, начисленные при жизни: транспортный, земельный, имущественный, НДФЛ и пр.
👍 Какие долги можно не выплачивать? По ст. 1112 ГК РФ, к наследникам не переходят обязательства, неразрывно связанные с личностью умершего:
🟢Административные штрафы: например, за превышение скорости или курение в неположенном месте.
🟢Компенсация вреда другим людям или чужому имуществу.
🟢Задолженность по алиментам. Ежемесячные платежи прекращаются со смертью плательщика. Но если при жизни накопился долг по алиментам, он перейдет к наследникам.
🔎 Как узнать о долгах умершего?
➖ Через нотариуса. С ноября 2025 года нотариусы обязаны направлять запросы в бюро кредитных историй (БКИ) и информировать наследника обо всех долгах до того, как принято решение о вступлении в наследство.
➖ Сайт ФССП. Зайдите в раздел «Сервисы» → «Банк данных исполнительных производств». Укажите регион, ФИО и дату рождения умершего. Если были долги у приставов, вы увидите сумму и контакты ответственного сотрудника.
Важно: долги ИП наследуются так же, как и у физлица.
➖ Квитанции ЖКХ. Проверьте текущие счета на наличие долгов за коммуналку.
➖ Телефон умершего. СМС от банков, звонки коллекторов, письма с требованиями оплаты должны вас напрячь.
😎 У наследника только два пути: принять наследство полностью или официально отказаться от него. По закону принять наследство с условиями или оговорками нельзя.
Если имущество дороже долгов — есть смысл принимать. Если долги равны или превышают стоимость наследства, зачастую выгоднее отказаться официально, чтобы не нести лишние расходы на нотариуса.
Если отказ от наследства не оформить в течение 6 месяцев со дня смерти, но продолжать жить в «наследуемой» квартире, оплачивать коммуналку или ремонтировать ее ⏩вы фактически вступите в наследство без всяких документов. И тогда «отвертеться» от оплаты долгов уже не получится.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
😳 Купил квартиру, а через год сделку признали недействительной. Как это возможно?
После приобретения недвижимости расслабляться нельзя. В течение 3 лет сделку могут оспорить, если она изначально была ничтожной. И в течение 1 года — если были допущены серьезные нарушения.
Тогда каждая из сторон должна будет вернуть то, что получила по договору: покупатель — квартиру (даже если он уже вложил миллионы в ремонт), продавец — полученные деньги (даже если он уже все потратил).
😢 Вот 4 главные причины, почему сделки аннулируют:
1️⃣ Заниженная стоимость в договоре. Реально квартира продается за ₽10 млн, а в договоре пишут, что за ₽8,5 млн. Так продавец пытается снизить налог с продажи, а покупатель — получить скидку или частично скрыть свои доходы.
Но это незаконно. Если все вскроется и сделку отменят, покупатель остается в минусе: ему вернут только сумму, указанную в договоре.
2️⃣ Банкротство продавца. Любая сделка с недвижимостью, совершенная в течение 3 лет ДО банкротства продавца, может быть аннулирована судом, если цену посчитают заниженной.
Такой же риск, если продавец — родственник покупателя. Суд может посчитать, что банкрот избавился от имущества, чтобы его не продали на торгах и деньги не ушли кредиторам. Если сделку отменят, у покупателя заберут квартиру для погашения долгов. А вернуть свои деньги будет ой как непросто.
‼️Как выявить будущего банкрота, напишем на днях.
3️⃣ Не было согласия. Нужно разрешение:
🔘супруга(и) при продаже совместной квартиры
🔘владельцев других долей, если продается часть квартиры
🔘финансового управляющего, если продавец банкрот
🔘органов опеки, если собственник — ребенок
4️⃣ Участник сделки оказался недееспособным, то есть не был способен понимать значение своих действий. К этой категории относятся люди с психическими расстройствами и несовершеннолетние. Полностью защититься нельзя, для подстраховки требуйте справку из ПНД.
Будьте бдительны: накопить на жилье — это только полдела, еще нужно удачно и безопасно его приобрести.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
🤔 Покупать студии под сдачу в аренду в 2026 — провальная идея?
ДОМ.PФ опубликовал любопытные данные по рынку аренды за 1 квартал 2026 года.
🎚️ Предложение продолжает расти. С начала года число объявлений выросло на 34%, до 128 тыс. Это максимум за все время наблюдения (с 2020 года).
⏩ За год сильнее всего выросло число объявлений об аренде в Перми (+96%), Екатеринбурге (+78%), Челябинске (+65%) и Петербурге (+47%).
Основной прирост произошел за счет малогабаритного жилья: впервые студий выставлено под аренду больше (18,5 тыс.), чем квартир с тремя и более комнатами (16,5 тыс.).
Почему на рынке «расплодилось» так много студий? В период действия массовой льготной ипотеки под 6,5-8% люди покупали самое доступное жилье для инвестиций — а именно небольшие студии.
Из-за высокого спроса застройщики активно включали их в проекты новостроек. Запрет на строительство такого жилья ввели менее двух лет назад, и то лишь в отдельных регионах. Например, в Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на возведение квартир площадью менее 28 м², а в Мособласти — с 1 января 2025 года.
Некоторые покупатели изначально планировали сдавать студии, другие — перепродать. Но из-за высоких рыночных ставок по ипотеке продать жилье на вторичном рынке сейчас сложно. Поэтому часть собственников решила сдавать эти квартиры в аренду.
🎚️ Цены падают из-за возросшей конкуренции на рынке.
➡️ в Москве средняя стоимость аренды снизилась на 4% с начала года, до ₽94,2 тыс.
➡️ в Санкт-Петербурге — на 7%, до ₽48,6 тыс.
➡️ в остальных миллионниках — тоже на 7%, до ₽34,2 тыс.
Это не просто сезонное снижение. За год арендные ставки снизились на 4% в среднем по России (а если учитывать инфляцию — еще сильнее). Плюс, теперь собственникам требуется на 4-6 дней больше для поиска арендатора, чем в 2025.
😎 Что имеем: затоваривание рынка студиями и однушками при стабильном спросе. Стоит ли вкладываться в небольшое жилье?
➖ С одной стороны, застройщики продолжают в большом объеме строить малогабаритные квартиры, которые уже заполонили рынок. Сегодня 57% всех объявлений об аренде — это студии и однушки. А будет еще больше.
Для сравнения: еще в 2023 году их доля составляла 47%.
➖ С другой стороны, в России растет число домохозяйств, состоящих из одного человека, а разводы учащаются. У одиноких людей есть спрос именно на дешевое и небольшое жилье.
Как вы считаете, сейчас перспективно инвестировать в студии? 🔥/👎
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow