Аналитика каналаMaxРейтинг застройщиков Москва / Новостройки Москвы

❓ Как работает комбо-ипотека в 2025 году? Предположим, вы решили купить двушку в Челябинске по семейной ипотеке. Она стоит ₽10 млн, а лимит по льготной программе — всего ₽6 млн. У вас есть два варианта: копить ₽4 млн на первый взнос или оформлять комбо-ипотеку. Что это значит? Комбо-ипотека — это гибрид льготной и рыночной ипотеки. Часть суммы вы берете под 6%, а остаток — по рыночной ставке (сейчас это 19-22%). В случае с челябинской двушкой вышло бы так: ₽2 млн нужно внести на первый взнос (минимальные 20% от стоимости квартиры), ₽6 млн банк выдаст по ставке 6% и еще ₽2 млн — по рыночной. ➡️ Звучит отлично, но есть нюансы: 🟢 Размер «рыночной» ставки может достигать 33%. А отсюда и значительный рост ежемесячного платежа. 🟢 Банки могут устанавливать минимальную сумму сверхлимитов. Например, вам нужен кредит на ₽6,3 млн, но банк не выдаст ₽300 тыс. по рыночной ставке. Он потребует, чтобы вы взяли минимум ₽500 тыс. под высокий процент. 🟢 Если заключен один договор со средневзвешенной ставкой (как чаще всего и бывает), то досрочные погашения направляются сразу на весь кредит. То есть нет возможности закрыть сначала более дорогую часть ипотеки. 🟢 Рефинансировать такие кредиты сейчас нельзя, поскольку формально это считается попыткой получить повторно льготную ипотеку. ‼️ Но уже с 1 февраля 2026 года возможность рефинансировать комбо-ипотеку появится. Ключевая ставка уменьшается ⏩ рыночные показатели следуют за ней. Это позволит снизить ежемесячный платеж. Но получится уменьшить ставку, только если изначально вы заключали два договора. Банков, которые так оформляют «смешанный кредит», немного. Это МКБ, Совкомбанк, ВБРР и Уралсиб. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

erid: 2W5zFJHZKuK Вы всё ещё платите 50 000₽ в месяц за аренду — и эти деньги просто исчезают? А можно платить те же 50 000₽ — за СВОЮ квартиру в 9 км от Кремля. Первый взнос от 10% или от 1 500 000₽ — и вы становитесь собственником квартиры! Без переплаты. Беспроцентная рассрочка на 3 года. Платёж — всего 50 000₽ в месяц. Программа действует только до конца месяца Квартир по этим условиям осталось ограниченное количество — дальше условия изменятся. Локация и транспорт 9 км до Кремля 750 м до ТТК 8 минут пешком до МЦК «ЗиЛ» О проекте 109 га благоустроенной территории 2 школы, 5 детских садов, современная поликлиника 3 парка: Северный, Центральный и парк Марка Шагала Всё необходимое — в радиусе 15 минут пешком Если интересно, как получить такие же условия — переходите в канал МАХ «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ», напишите кодовое слово «Рассрочка» в комментариях под последним постом, и вам пришлют подборку лучших планировок.

Как москвичу получать 11,5% годовых чистыми на недвижимости? Пока чистая доходность от аренды квартир и апартаментов в Москве держится на уровне 6–7% годовых, многие инвесторы переводят часть капитала в Санкт-Петербург. Сравним на примере бюджета 15 млн ₽. 📍 Москва — одна студия или небольшой апартамент в хорошей локации с доходностью около 6–7% годовых. 📍 Петербург — две инвестиционные студии в историческом центре в объекте после полной реновации с передачей в управление собственной УК. Почему московские инвесторы выбирают ГК «МЕТРЫ»: 🔹 11,5% годовых чистыми. Подтвержденный показатель при сдаче через собственную УК. В деньгах — от 800 000 ₽ чистого дохода в год с одной студии. 🔹 Рост стоимости до 18% за первый год. Ликвидные объекты в центре Петербурга востребованы как для аренды, так и для перепродажи. 🔹 Окупаемость инвестиций за 5–7 лет. Доход формируется за счет арендного потока и роста стоимости недвижимости. 🔹 Полностью пассивный формат. От подбора объекта и сделки до ремонта, комплектации и дальнейшего управления — все этапы берет на себя команда ГК «МЕТРЫ». ГК «МЕТРЫ» работает на рынке с 2018 года. Каждый объект имеет официальный статус жилого фонда и проходит строгую юридическую экспертизу. Недвижимость в историческом центре традиционно остается одним из самых ликвидных и устойчивых сегментов рынка. Получите каталог со всеми объектами в продаже Кейсы инвесторов и свежие отчеты на канале ГК "МЕТРЫ"

✅ Налоговый календарь инвестора: почему выгодно закрыть сделки до 31.12 Декабрь — месяц, который может ускорить ваш имущественный вычет за покупку недвижимости или безналоговую продажу квартиры и снизить налоговую нагрузку в 2026. Кому выгодно оформить объект в собственность до конца года? ➡️ Инвесторам, планирующим перепродажу Доход от сделки не облагается налогом, если вы владели юнитом больше 3-5 лет (в зависимости от условий приобретения). При покупке в январе срок владения будет считаться от 2026 — безналоговая продажа сдвинется на год. ➡️ Сотрудникам найма или ИП на ОСНО После приобретения квартиры вам доступен частичный возврат НДФЛ (до 260 или 440 тыс ₽ в зависимости от налоговой ставки). Если купить первичку в декабре — можно сразу перестать платить налог с зарплаты или в 2026 получить вычет единой суммой. При оформлении сделки в январе возврат денег одной транзакцией перенесется на 2027, а работодатель будет удерживать НДФЛ до оформления налогового уведомления за 2026. ➡️ ИП на УСН («доходы минус расходы») при покупке коммерческого помещения При заключении сделки до конца 2025 с полной оплатой и введением объекта в эксплуатацию его стоимость попадет в статью расходов этого года и снизит налоговую базу. В карточках выше — нюансы, которые помогут сэкономить деньги уже в 2026. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

✅ Хайтек на стройке ✅В Казахстане изобрели строительную каску, с помощью которой можно следить за работой сотрудников. Интересно, как скоро девайс захотят внедрить не только в стройотрасли ❓Нас читают многие работники отрасли, как Вам инициатива? ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

💸 Парковка как новая «квартира»: машино-места дорожают быстрее жилья Если вы владеете автомобилем и не хотите бороться за бесплатные места во дворах, при переезде готовьтесь потратить на машино-место около 17% от стоимости новостройки. По данным аналитиков, опрошенных «Известиями», за год цены на парковочные места выросли на 10-20%, в то время как квартиры подорожали лишь на 7–9%: 🔵 В городах с населением от 1 млн человек: в среднем машино-место обойдется в ₽1,3 млн (+20% к 2024 году). 🔵В городах с населением меньше 1 млн человек: ₽1,1 млн (+10%). 🔵 В элитных комплексах Москвы цена за место для авто уже может превышать ₽20 млн — стоимость роскошной квартиры в регионе. А в среднем за столичную парковку придется заплатить около ₽2,7 млн (такие цифры и выше даже в ПИКе). 💸 Почему так дорого? ➡️ Высокая себестоимость. Подземные паркинги требуют сложных инженерных решений: гидроизоляция, вентиляция, коммуникации, пожарные системы, усиленное строительство. Каждая «подземная» ступень вниз резко увеличивает стоимость — чем глубже паркинг, тем дороже. ➡️ Дефицит мест из-за плотной застройки. В России нет единого федерального закона, который четко диктует, сколько парковочных мест обязаны построить застройщики. В каждом регионе эти нормы сильно отличаются, что часто и приводит к нехватке. Например, в Москве в доме на 100 квартир должно быть 28 машино-мест, а в Волгоградской области — и вовсе 26. При этом в других регионах, где норматив высокий (Челябинск — 200 мест на 100 квартир), в массовом и эконом-сегментах раскупается лишь 30-50% парковочных мест. Поскольку покупатель квартиры за ₽8-10 млн не всегда готов добавить еще ₽1,5 млн за парковку. В итоге нераспроданные места висят балластом: застройщик повышает цены на оставшиеся лоты, чтобы компенсировать затраты. ⭐️ Эксперты заявляют, что в ближайшие 1-1,5 года рост цен на парковочные места продолжится. И в итоге мы увидим еще +10-20% к текущему прайсу. В воздухе витает идея: купить пару машино-мест и сдавать их в аренду, а через годик продать. Хотите, чтобы мы разобрали, насколько выгодна эта инвестиция в нынешних реалиях? ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow