Аналитика каналаMaxРейтинг застройщиков Москва / Новостройки Москвы

❓ Вопрос :Как получить налоговый вычет?  ✅Пошаговый план Вы купили квартиру и хотите вернуть свои кровные — пора собирать документы!    🟢Паспорт. 🟢Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.  🟢Договор купли-продажи, уступки или ДДУ. 🟢Чеки, квитанции, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт оплаты. 🟢Справка о доходах физлица за год, за который получаете вычет. 🟢Если брали ипотеку — кредитный договор, график погашения и справка об уплате процентов. 🟢Заявление от супругов, если они купили квартиру в браке и оба хотят получить вычет. Чтобы получить вычет, есть три пути: ➡️ Через налоговую в следующем году (или в течение 3 лет после покупки). Тогда государство разом вернет деньги. ✅Зайдите в личный кабинет ФНС и выберите «Получить вычет» → «При покупке недвижимости». ✅Заполните все поля в декларации, прикрепите копии документов и отправьте на проверку. Она займет до 3 месяцев, а после потребуется еще месяц, чтобы перечислить деньги.  ➡️  Через работодателя в текущем году. Тот перестанет начислять НДФЛ в бюджет и каждый месяц будет отдавать эти деньги сотруднику, зарплата увеличится на 13% до тех пор, пока не выплатят весь вычет. ✅ Зайдите в личный кабинет ФНС и выберете «Каталог обращений» → «Запросить справку» → «Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов». ✅Налоговая проверит заявление в течение 30 дней, а после отправит уведомление работодателю.  ✅ Упрощенным способом в следующем году. Доступно, если ваш банк подключен к специальному сервису. Тогда собирать документы и подавать декларацию не придется.  ✅Проверьте в личном кабинете ФНС, есть ли в разделе «Вычеты» → «Вычеты в упрощенном порядке» предзаполненное заявление. ✅Если да — проверьте данные, укажите счет, куда отправить выплаты, подпишите и отправьте заявление. ✅ФНС в течение 1 месяца проверит данные. И перечислит деньги на единый налоговый счет — эта сумма отразится как переплата. Если у вас есть долг перед налоговой, сумма уменьшится на его размер. После этого в течение 15 дней деньги перечислят на указанный вами счет. ⏳ Пример 1. Федя купил квартиру за 8 млн руб. Его доход — 1,2 млн руб. в год⏩Федя платит НДФЛ по ставке 13% — это 156 тыс. руб. ежегодно. Максимальная сумма возврата, которую он может получить за покупку (см. инфографику) — 260 тыс. руб.⏩ Федя сможет вернуть весь положенный налог в течение 2 лет, поэтому ему дважды придется подавать документы. В первый год выплатят 156 тыс., во второй — 104 тыс. руб. ‼️Ускорить процесс нельзя, поэтому не откладывайте. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

🏗️ На западе Москвы продолжают модернизировать транспортную инфраструктуру В 2027 году планируется завершить строительство моста-паруса. Он соединит улицу Новозаводскую с Проектируемым проездом № 1165 и станет уже втором мостом между Филёвской и Мнёвниковской поймами. Новый мост повысит транспортную доступность территорий, где сейчас активно развиваются жилые кварталы, спортивные объекты, серфинг-парк и зоны отдыха, а также может стать ещё одной заметной архитектурной доминантой Москвы. 📌 После открытия моста жителям соседних районов будет проще передвигаться по городу: перепробег автомобилей сократится до 5 км, а дорога будет занимать примерно на 12 минут меньше. Кроме того, уменьшится нагрузка на Гагаринский мост и ближайшую улично-дорожную сеть. ➡️ Источник – ДСТиИИ

Зачем переделывать инженерные сети в новой квартире? Дом новый, коммуникации новые, всё работает. Зачем что-то менять? Потому что инженерные сети от застройщика рассчитаны на сдачу дома, а не на десятки лет комфортной жизни. 💧 Вода В большинстве новостроек трубы разводят через тройники. Это быстрее и дешевле, но часть соединений часто оказывается скрыта в стяжке. Пока всё новое — проблем нет. Но если такое соединение даст течь, искать её придётся уже под готовым полом. Поэтому мы почти всегда меняем такую схему на коллекторную разводку: к каждой точке идёт цельная труба без соединений в полу. Одновременно устанавливаем редукторы давления, чтобы во время душа не было перепадов температуры и напора. ⚡ Электрика Розетки от застройщика устанавливают по типовому проекту, а не под ваш образ жизни. В результате после расстановки мебели оказывается, что розетка спряталась за кроватью, выключатель — за шкафом, а на кухне не хватает выводов под технику. Мы проектируем наоборот: сначала сценарии жизни и расстановка мебели, потом — электрика. Каждая розетка появляется там, где она действительно нужна. Александр Самарский, сооснователь РЭ Дизайн Бюро: «За 18 лет я ни разу не слышал: "Жаль, что мы переделали инженерию". Зато много раз видел, как экономия на этом этапе заканчивалась дорогими переделками после переезда.» Именно поэтому адаптация инженерных сетей — это не желание что-то "улучшить". Это вопрос безопасности, комфорта и спокойствия на долгие годы. 📲 Больше таких инженерных разборов и реальных кейсов — в канале РЭ Дизайн Бюро в MAX. Подписывайтесь!

❓Квартира или машина – что выгоднее? Недвижимость и автомобили – одни из самых крупных вложений, которые делают частные лица. Сейчас на рынке есть машины стоимостью в квартиру и квартиры стоимостью как машина. Но с точки зрения инвестиций одна и та же сумма, вложенная в движимое имущество и недвижимость, поведет себя по-разному. И в квартиру, и в машину тоже надо вкладывать деньги. Если сравнить расходы на ЖКУ и расходы на заправку и обслуживание автомобиля, то сегодня автомобиль обходится примерно в ту же сумму или чуть дороже, чем квартира. Так что расходы имеют разный «выхлоп». Правда тут можно и поспорить. Если купить дорогую и редкую модель и поставить ее с минимальным пробегом на обслуживаемое гаражное хранение, не исключено, что примерно через 25 лет она может удвоиться в цене. Так часто делают профессиональные игроки на рынке ретро-техники. Но для этого нужно хорошо знать, как работает рынок, тщательно просчитывать стратегию и это будет означать, что машину из транспортного средства превратили в музейный экспонат и не пользовались ей по назначению. 💸С точки зрения возможности коммерческой эксплуатации и автомобиль, и квартира могут приносить владельцу деньги.  Сдавать машину гораздо выгоднее чем квартиру, при одинаковой инвестиции допустим в 5 млн, квартиру можно сдать за 20.000₽/месяц а машину стоимостью 5 млн можно сдать за 70.000₽/месяц . Можно заниматься своими делами, а недвижимость будет зарабатывать потому, что она есть. В то время как автомобиль, чтобы зарабатывать, либо потребует присутствия хозяина за рулем, либо придется рисковать, отдавая его в пользование другого человека. ☯️Что касается уникальных качеств того и другого, то квартира, разумеется, не сможет подарить своему владельцу свободу перемещения и возможность перевозить грузы. Зато в автомобиле нельзя оформить регистрацию. Так что в своей области и та, и другая инвестиция не могут конкурировать. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

❓ Как изменились цены на вторичку с начала года?  После ужесточения условий по семейной ипотеке спрос на новостройки заметно снизился. Зато выросло число сделок на вторичном рынке.  За первые три месяца 2026 года в среднем по России готовое жилье подорожало на 4,5%, до ₽130,4 тыс. за квадрат. А на первичном рынке цены выросли только на 1,6%, по данным «Мир квартир». ❓ Где вторичка подорожала сильнее всего?  🔵Ленинградская область — лидер по росту цен: +10,6%, до ₽129,7 тыс. за м². 🔵Астрахань (+10,1%, до 99,1 тыс.) 🔵Москва (+9,5%, до ₽418,8 тыс.).  Следом идут Санкт-Петербург (+8,9%), Пермь (+8,2%) и Курск (+8,1%).  🔵 Снижение стоимости вторички в первом квартале зафиксировали лишь в 3 крупных городах: в явно перегретом Сочи (-0,6%), Владикавказе (-0,6%) и Сургуте (-0,5%).  ❓ Почему цены на вторичку растут? Получить льготную ипотеку становится все сложнее, а по рыночным ставкам логичнее покупать готовое жилье.  ✅ «Новая вторичка» в среднем дешевле новостроек на 18%. К тому же в ней не нужно делать отделку с нуля — часто достаточно косметического ремонта.  ✅ На спрос повлияло и постепенное снижение рыночных ставок. В среднем ипотека выдается под 19,99% годовых, но Сбер, например, уже снизил минимальную ставку до 16%.  🔵Что дальше? Вероятно, вторичное жилье продолжит дорожать немного быстрее первичного. По прогнозам, по итогам года ценники на готовые квартиры вырастут на 12-15% в среднем по стране, а на новостройки — в пределах 8-11%.  ✅ Если планировали покупать вторичку, сейчас самое время присмотреться ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

🚉 В Москве завершён первый этап развития транспортной инфраструктуры у городского вокзала Лихоборы Ещё несколько лет назад здесь располагалась платформа НАТИ, а пересадка между пригородными поездами и МЦК занимала много времени и была неудобной. В 2020 году станцию Октябрьской железной дороги объединили с МЦК Лихоборы в единый тёплый пересадочный контур, после чего платформа получила новое название. В этом году построили разворотную площадку с конечной станцией для автобусов и электробусов, оборудовали зоны отдыха для водителей и медицинские пункты, а также смонтировали три станции быстрой зарядки для электробусов. На следующем этапе планируется построить пешеходный переход под путями МЦК. Он свяжет Тимирязевский район и Западное Дегунино и сделает подход к вокзалу удобнее для жителей ближайших кварталов. ➡️ Источник – ДСТиИИ

В Дмитровском районе появится новый двухсекционный дом 🏢 Будущие жильцы получат квартиры с чистовой отделкой, поэтому после получения ключей смогут сразу переехать, не тратя время на ремонт. В доме оборудуют просторные входные группы с вестибюлями, колясочными, помещениями для консьержей и зонами почтовых ящиков. 🌳 Территорию вокруг дома благоустроят, озеленят и сделают полностью безбарьерной, чтобы она была удобной для всех жителей. Подписывайтесь на канал Москомэкспертизы в МАКС.

Канал "все о ремонте" Полезные советы при ремонте Актуальные дизайн/интерьеры Обзоры ремонтных организаций Рубрика "Сделай сам" Подписывайтесь в МАХ https://max.ru/remont_moscow_sm/ @remont_moscow_sm

🔵 Ход строительства ЖК JOIS от «MR Group», дом располагается в районе Хорошёво-Мнёвники по адресу г .Москва 3-й Силикатный пр., вл10Ас1 ⏳Выдача ключей сентябрь 2028 ➡️Класс недвижимости - Элитный ➡️Материал стен - Монолит-кирпич ➡️Тип отделки - 1 вариант ➡️Свободная планировка - Нет ➡️Количество этажей - 58 ➡️Количество квартир - 1306 ➡️Количество подъездов - 4 ➡️Количество лифтов в подъезде - 6 ➡️Высота потолков, м - 3.15 ➡️Паркинг - 235 мест ➡️Гостевые парковки - 105 ➡️Детские площадки - 4 ➡️Спортивные площадки - 3 💸Стоимость квадратного метра жилья в данном доме стартует от 650.000 руб/квм 💸Продано 693 из 1306 квартир   ◀️✅Стабильность в наше время - показатель мастерства. Продажи средние последние два месяца в сравнении с прошлыми месяцами.  Скидку(риэлторское вознаграждение) можно смело просить, даже очень большую, если прийти к застройщику в отдел продаж без риэлтора.  ➡️ Рейтинг застройщиков Москва ◀️ разместить рекламу @rating_moscow

❓ Как изменились продажи новостроек в России в 2026 году В 2026 году продажи квартир и апартаментов в новостройках по всей России выросли на 2,9%. За год было реализовано около 583 тыс. лотов, сообщили аналитики DataFlat. При этом по сравнению с 2023 годом объём продаж снизился на 19,8%. Затраты на покупку новостроек в 2026 году выросли ➡️ Средняя цена 1 кв. м в 2026 году составила 202,74 тыс. руб. (+9,8% к 2024 году и +31,3% к 2023 году). ➡️ Средняя стоимость квартиры на первичном рынке — 9,32 млн руб. (+6,6% к 2024 году и +28,1% к 2023 году). Разница в динамике цен и итоговой стоимости связана с изменением средней площади проданного жилья: 🔵2023 год — 47,1 кв. м 🔵2024 год — 47,4 кв. м (+0,6%) 🔵2025 год — 46 кв. м (−2,9%) ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow