Аналитика каналаMaxСтроим по уму

Изменилось закреплённое сообщение чата

На конец августа 2026 года рынок недвижимости в России выглядит неоднозначно: вторичка заметно оживает, а новостройки восстанавливаются медленнее. По вторичному рынку июль стал самым активным месяцем с начала года. Число сделок по России выросло на 9% за месяц и на 22% за год. За январь–июль сделок было на 21% больше, чем годом ранее. Средняя цена предложения в июле составила около 153,5 тыс. ₽ за м², что примерно на 3% выше прошлогоднего уровня. В Москве картина особенно интересная. В июле зарегистрировано 12,6 тыс. сделок на вторичке, что на 6,5% больше июня и на 9,9% больше июля прошлого года. А вот по новостройкам зарегистрировано около 4,4 тыс. ДДУ, это на 31,7% меньше, чем год назад. Ипотека остается главным ограничителем. По данным на середину августа, средняя рыночная ставка составляла около 18,7%, тогда как семейная ипотека сохранялась на уровне до 6%. При этом ипотечный портфель банков на 1 июля достиг 22,4 трлн ₽, увеличившись на 9,7% за год. Главный тренд сейчас: покупатели постепенно возвращаются, но всё чаще смотрят на вторичное жилье и покупку за собственные средства. В Москве количество покупок без ипотеки в июле выросло сразу на 20,6% год к году.

🏠 5 вещей, на которых НЕЛЬЗЯ экономить при строительстве дома Стройка научила меня одному: иногда желание сэкономить сегодня превращается в двойные расходы завтра. Вот на чём я бы точно не экономила: 1. Фундамент Ошибку здесь потом практически невозможно исправить без серьёзных затрат. 2. Гидроизоляция Вода найдёт даже самое маленькое слабое место. Сырость, плесень и разрушение материалов обходятся намного дороже хорошей гидроизоляции. 3. Электрика Качественный кабель, автоматы и грамотный монтаж. Здесь вопрос уже не только денег, но и безопасности. 4. Окна Можно сделать дорогой ремонт, но плохие окна будут каждый день напоминать, где вы решили сэкономить. 5. Хорошие специалисты Самая дешёвая бригада далеко не всегда самая выгодная. Переделывать чужие ошибки обычно дороже, чем сразу сделать нормально.

На 25 августа 2026 года на российском рынке недвижимости ситуация такая: • Рыночная ипотека всё ещё дорогая. По данным на 19 августа, предложения банков находятся примерно в диапазоне 15,9–19,45% годовых. Поэтому покупатели без льготных программ по прежнему осторожны. • Ипотечный рынок заметно просел. В июле банки выдали около 83,4 тыс. ипотечных кредитов на 355,3 млрд рублей, объем выдач относительно июня снизился примерно на 25,4%. • Вторичка начала дорожать активнее новостроек. По опубликованным сегодня данным, в начале 2026 года рост стоимости квадратного метра готового жилья существенно опережал первичный рынок. • Новостройки держатся во многом благодаря льготным программам и акциям застройщиков. В отдельных регионах девелоперы предлагают скидки и специальные условия, чтобы поддерживать продажи. Одновременно становится заметнее доля покупателей, приобретающих квартиры за собственные деньги без ипотеки. • Семейная ипотека остается одним из главных инструментов покупки жилья. В августе базовая ставка по программе составляет 6% годовых. Главный вывод сейчас такой: рынок не обваливается, но покупателю с обычной ипотекой по прежнему тяжело. Если ставки продолжат снижаться, отложенный спрос может постепенно возвращаться на рынок. Поэтому продавцы вторички уже не везде готовы сильно уступать, а застройщики стараются стимулировать покупателей скидками и спецпредложениями.

🏡 Что сейчас выгоднее покупать: квартиру, дом или землю? Я постоянно слежу за рынком недвижимости, и сейчас особенно интересно наблюдать, как меняются предпочтения покупателей. Если смотреть на статистику 2026 года, земля стала одним из самых активных сегментов загородного рынка. По данным ЦИАН, за январь–июль 76% сделок с загородной недвижимостью пришлось на земельные участки и 24% на готовые дома. Причём спрос на участки вырос на 18% год к году. Но и готовые дома набирают обороты. В августе выдачи ипотеки на их покупку выросли на 7,3% за месяц и на 16,5% за год. Почему мне сейчас нравится вариант земля + строительство своего дома? У земли ниже порог входа, строительство можно распределить по этапам, а главное, построить именно тот дом, который нужен вашей семье. Но здесь особенно важны хорошая локация, коммуникации и назначение участка. Если недвижимость нужна именно как инвестиция под аренду, я бы смотрел в сторону небольших ликвидных квартир в хороших районах, а не просто самых дешёвых квадратных метров. Вторичный рынок тоже заметно ожил: за первое полугодие объём ипотечных выдач на вторичное жильё вырос в 3,4 раза год к году. При этом покупать недвижимость в большую рыночную ипотеку сейчас стоит особенно внимательно: ключевая ставка составляет 14%, а последняя опубликованная ЦБ средняя ставка по рыночной ипотеке была около 17,8%. Мой выбор сегодня: хороший участок в перспективной локации и строительство качественного частного дома. Особенно если недвижимость покупается для себя и на долгий срок.

🏗️ На каком этапе сейчас наша стройка? Дом постепенно приобретает тот вид, который я изначально представлял. Основные работы уже проделаны, сейчас занимаемся деталями, проверяем каждый этап и исправляем мелочи. На стройке нельзя торопиться. Здесь важно постоянно контролировать качество, уровни, размеры и то, как выполнен каждый узел. Иногда одна маленькая ошибка сегодня может превратиться в большую проблему завтра. Работы ещё много, но результат уже виден 💪🏻 Буду дальше показывать все этапы. Как вам то, что получается?

🏠 Недвижимость осенью 2026: куда сейчас есть смысл вкладываться? Рынок сильно изменился. Высокие ставки сделали обычную ипотеку дорогой, поэтому сейчас особенно важно не просто купить недвижимость, а выбрать действительно ликвидный объект. На что я бы обратила внимание 👇 🏢 Вторичка Хорошие однушки и компактные двушки в нормальных районах. Их проще сдавать и потом продавать. 🌳 Земля Особенно ИЖС рядом с Москвой, где уже есть дороги, коммуникации и развивается инфраструктура. Просто дешёвый участок «в поле» я бы не рассматривала. 🏡 Земля + строительство дома На мой взгляд, одно из самых интересных направлений, если хорошо понимать себестоимость строительства. Купили участок, построили ликвидный компактный дом, благоустроили и получили уже совсем другой по стоимости объект. 🏗 Новостройки Только если есть действительно хорошая цена, скидка или выгодная рассрочка. Покупать просто в надежде, что через год квартира сильно подорожает, сейчас рискованно. ❌ Я бы осторожнее относилась к дорогой рыночной ипотеке, переоценённым новостройкам, большим квартирам в слабых локациях и земле без коммуникаций. Сейчас, мне кажется, время не спешить, а искать объект, который продают действительно выгодно.

🏠 Ремонт закончен. А удобство забыли На стройке часто вижу одну и ту же историю. Люди продумывают плитку, кухню, цвет стен, мебель, но забывают про обычные бытовые мелочи. А именно они потом и раздражают каждый день. Вот 5 вещей, которые советую предусмотреть заранее 👇 1️⃣ Хозяйственный шкаф Пылесос, швабра, ведро, гладильная доска должны иметь своё место. Иначе после переезда всё это окажется за дверями и по углам. 2️⃣ Ночной свет В спальне, коридоре и санузле обязательно предусмотрите мягкую подсветку. Ночью включать яркий основной свет совсем не хочется. 3️⃣ Розетка в шкафу Если там будет храниться пылесос, сразу сделайте розетку внутри. Маленькая деталь, которая сильно упрощает жизнь. 4️⃣ Кондиционер Смотрите не только на то, где он красиво висит. Главное, куда он будет дуть. Особенно в спальне и детской. 5️⃣ Место для крупных вещей Чемоданы, сушилка, стремянка, сезонные вещи. На дизайн-проекте их обычно не видно, а после переезда они внезапно появляются 😄 Красивый ремонт это хорошо. Но по-настоящему хороший ремонт тот, в котором удобно жить. 📌 Сохраните этот список, если ремонт ещё впереди. Подписывайтесь. Здесь показываю стройку такой, какая она есть, и делюсь решениями, которые лучше предусмотреть до ремонта, а не после.

🏠 Террасы открытого типа Как же красиво смотрятся открытые террасы возле дома 😍 Это идеальное место для утреннего кофе, семейных завтраков, вечерних посиделок и просто отдыха на свежем воздухе 🌿☕️ Удобная мебель, мягкий текстиль, немного зелени и красивое освещение способны превратить обычную площадку возле дома в настоящее место притяжения всей семьи ✨ А вы бы хотели такую террасу у своего дома? 🏡