MaxСтроим по уму

🏡 Что сейчас выгоднее покупать: квартиру, дом или землю? Я постоянно слежу за рынком недвижимости, и сейчас особенно интересно наблюдать, как меняются предпочтения покупателей. Если смотреть на статистику 2026 года, земля стала одним из самых активных сегментов загородного рынка. По данным ЦИАН, за январь–июль 76% сделок с загородной недвижимостью пришлось на земельные участки и 24% на готовые дома. Причём спрос на участки вырос на 18% год к году. Но и готовые дома набирают обороты. В августе выдачи ипотеки на их покупку выросли на 7,3% за месяц и на 16,5% за год. Почему мне сейчас нравится вариант земля + строительство своего дома? У земли ниже порог входа, строительство можно распределить по этапам, а главное, построить именно тот дом, который нужен вашей семье. Но здесь особенно важны хорошая локация, коммуникации и назначение участка. Если недвижимость нужна именно как инвестиция под аренду, я бы смотрел в сторону небольших ликвидных квартир в хороших районах, а не просто самых дешёвых квадратных метров. Вторичный рынок тоже заметно ожил: за первое полугодие объём ипотечных выдач на вторичное жильё вырос в 3,4 раза год к году. При этом покупать недвижимость в большую рыночную ипотеку сейчас стоит особенно внимательно: ключевая ставка составляет 14%, а последняя опубликованная ЦБ средняя ставка по рыночной ипотеке была около 17,8%. Мой выбор сегодня: хороший участок в перспективной локации и строительство качественного частного дома. Особенно если недвижимость покупается для себя и на долгий срок.

🏠 Террасы открытого типа Как же красиво смотрятся открытые террасы возле дома 😍 Это идеальное место для утреннего кофе, семейных завтраков, вечерних посиделок и просто отдыха на свежем воздухе 🌿☕️ Удобная мебель, мягкий текстиль, немного зелени и красивое освещение способны превратить обычную площадку возле дома в настоящее место притяжения всей семьи ✨ А вы бы хотели такую террасу у своего дома? 🏡

На конец августа 2026 года рынок недвижимости в России выглядит неоднозначно: вторичка заметно оживает, а новостройки восстанавливаются медленнее. По вторичному рынку июль стал самым активным месяцем с начала года. Число сделок по России выросло на 9% за месяц и на 22% за год. За январь–июль сделок было на 21% больше, чем годом ранее. Средняя цена предложения в июле составила около 153,5 тыс. ₽ за м², что примерно на 3% выше прошлогоднего уровня. В Москве картина особенно интересная. В июле зарегистрировано 12,6 тыс. сделок на вторичке, что на 6,5% больше июня и на 9,9% больше июля прошлого года. А вот по новостройкам зарегистрировано около 4,4 тыс. ДДУ, это на 31,7% меньше, чем год назад. Ипотека остается главным ограничителем. По данным на середину августа, средняя рыночная ставка составляла около 18,7%, тогда как семейная ипотека сохранялась на уровне до 6%. При этом ипотечный портфель банков на 1 июля достиг 22,4 трлн ₽, увеличившись на 9,7% за год. Главный тренд сейчас: покупатели постепенно возвращаются, но всё чаще смотрят на вторичное жилье и покупку за собственные средства. В Москве количество покупок без ипотеки в июле выросло сразу на 20,6% год к году.

На 25 августа 2026 года на российском рынке недвижимости ситуация такая: • Рыночная ипотека всё ещё дорогая. По данным на 19 августа, предложения банков находятся примерно в диапазоне 15,9–19,45% годовых. Поэтому покупатели без льготных программ по прежнему осторожны. • Ипотечный рынок заметно просел. В июле банки выдали около 83,4 тыс. ипотечных кредитов на 355,3 млрд рублей, объем выдач относительно июня снизился примерно на 25,4%. • Вторичка начала дорожать активнее новостроек. По опубликованным сегодня данным, в начале 2026 года рост стоимости квадратного метра готового жилья существенно опережал первичный рынок. • Новостройки держатся во многом благодаря льготным программам и акциям застройщиков. В отдельных регионах девелоперы предлагают скидки и специальные условия, чтобы поддерживать продажи. Одновременно становится заметнее доля покупателей, приобретающих квартиры за собственные деньги без ипотеки. • Семейная ипотека остается одним из главных инструментов покупки жилья. В августе базовая ставка по программе составляет 6% годовых. Главный вывод сейчас такой: рынок не обваливается, но покупателю с обычной ипотекой по прежнему тяжело. Если ставки продолжат снижаться, отложенный спрос может постепенно возвращаться на рынок. Поэтому продавцы вторички уже не везде готовы сильно уступать, а застройщики стараются стимулировать покупателей скидками и спецпредложениями.

🏗️ На каком этапе сейчас наша стройка? Дом постепенно приобретает тот вид, который я изначально представлял. Основные работы уже проделаны, сейчас занимаемся деталями, проверяем каждый этап и исправляем мелочи. На стройке нельзя торопиться. Здесь важно постоянно контролировать качество, уровни, размеры и то, как выполнен каждый узел. Иногда одна маленькая ошибка сегодня может превратиться в большую проблему завтра. Работы ещё много, но результат уже виден 💪🏻 Буду дальше показывать все этапы. Как вам то, что получается?

Сегодня решил немного поработать на стройке. Несмотря на то что большую часть времени занимаюсь организационными вопросами, иногда полезно самому пройтись по объекту, посмотреть на все своими глазами и пообщаться с мастерами. И в очередной раз убедился: качественный результат складывается из мелочей. 🏡 Пара простых, но важных советов: ✔️ Не торопитесь с облицовкой. Основание должно быть ровным, сухим и хорошо подготовленным -именно от этого зависит долговечность фасада. ✔️ Не экономьте на материалах. Хороший камень и качественный клей обходятся дешевле, чем переделка через пару лет. ✔️ Всегда проверяйте работу на каждом этапе. Исправить небольшую ошибку сразу намного проще, чем переделывать уже готовый фасад. Стройка учит одному правилу: надежность начинается с правильного подхода. Именно поэтому я всегда за качество, а не за скорость. 💪🏡

Построить дом мечты — это одно. А вот не потерять нервы, деньги и время в процессе — уже совсем другая история. Сегодня стройка — это не только про кирпичи и бетон. Это про грамотные решения, проверенных людей и умение не наступать на типичные ошибки, которые потом стоят миллионы. Именно поэтому канал RussiaBuild сейчас реально полезен тем, кто строит, планирует или только присматривается к своему дому 🏡 Основатель GOOD WOOD Александр Дубовенко без воды показывает: — что происходит на рынке сейчас — где чаще всего ошибаются люди — как не переплатить — и какие решения действительно работают спустя годы Много реальных кейсов, опыта и честного взгляда на стройку без красивой обёртки. Если тема строительства тебе близка — обязательно подпишись 👉 RussiaBuild

ПИК открыл продажи нового корпуса 3.1 в «Квартале Мит» Проект развивается в рамках линейки «Серия плюс», где девелопер постепенно повышает качество архитектуры и продукта. В новом корпусе появились ступенчатая архитектура с террасами, угловое остекление, окна в пол, мастер-спальни, гардеробные, внутрипольные конвекторы и дизайнерские лобби. Жилой комплекс расположен рядом с Митинским лесом и рекой Сходней, а до метро «Пятницкое шоссе» — около 20 минут пешком.