Аналитика каналаMaxСвой Гектар

Помните собрание в детском саду, школе, институте, на работе? Когда перед коллективом повисает вопрос в воздухе «Надо сделать… есть желающие?». Обычно после этого вопроса наступает гнетущая тишина, а глаза присутствующих начинают тщательно изучать пол. Никто не хочет делать то, что не делают другие. Недавно разбирал с участником практикума стратегию по аренде или выкупу с торгов земель про назначения. И получил вопрос от участника: «Егор, я не понимаю, ведь все очевидно, почему этим никто не занимается? Столько свободных участков, столько лотов уходит без других участников. Можно же взять за дешево участок и сдать его в аренду, получая пассивный доход?» Другой участник жалуется, что пора нанимать помощника, настолько огромный обьем работы - ресурсов столько, что их невозможно переработать в одиночку. Перестав делать то, что делают другие, ты неизбежно попадаешь в состояние тотального одиночества. У меня никогда нет проблемы с выбором тренажерного зала. В 7 утра во всех них одинаково нет очереди к снарядам и тренажерам. Зато после 19 часов очередь уже на входе. Особенно весной. Никогда нет очереди в бизнес класс на стойке в аэропорту. Нет пробок, когда едешь за город в понедельник утром, чтобы насладиться природой. Нет конкуренции, когда тебе твои клиенты пишут первыми и просят взять их в работу, не назначая свою цену, а спрашивая сколько надо заплатить. Конкуренция всегда есть на том уровне, на котором необходим минимум креативности и приложения усилий. Обычно мы учимся там и тому, что для нас выбрали значимые взрослые, исходя из их представлений о востребованности и перспективности профессии в будущем. Поскольку большинство думает примерно одинаковыми шаблонами, прождав 5 лет в ВУЗе, выпускники сталкиваются друг с другом лбами в борьбе за место в метро по дороге на работу и за вакансию, где делать надо меньше, а платят - больше. Победители продолжают ждать, пока получат опыт и у них наконец попрет, проигравшие ведут неравную борьбу на кассах пятерочки за доширак по акции, и тоже ждут момента, когда настанут лучшие времена. По сути и те, и другие, получают свой прожиточный минимум. Одни с небольшой добавкой, а вторым приходится терпеть. Они одинаково терпят и ждут лучшего момента. Связей, опыта, времени, денег. Стоит только поднять уровень своей ответственности и компетенции, стоит начать создавать новое, увеличивать свою ресурсоемкость, как конкуренция пропадает. Нет никакой конкуренции, когда требуется поработать сверхурочно или придумать новый проект. Нет никакой конкуренции, когда надо выйти из строя и сказать «Я». Большинство выбирает жить в состоянии конкуренции, потому что это проще. Не надо ничего придумывать, нет необходимости подвергать себя риску общественного осуждения, а так же обесценивания близкими - «не высовывайся». Нет необходимости работать на пределе, потому что одно дело - двигаться по рельсам «учеба-работа-юбилей-награда-крест» и совсем другое дело работать на пределе своих возможностей. Предел всегда начинается там, где заканчивает комфортное и понятное. Это больно, работать без гарантии результата, поэтому большинство предпочитает жить в иллюзии, что все самое лучшее у них - впереди. Осознание момента, что лучшего момента не будет, наступает как правило уже слишком поздно. Сейчас, как раз, пока большинство готовится начать новую жизнь с Нового года, я в понедельник запускаю бесплатный вводный курс "Деньги на земле. 📌 Регистрация ЗДЕСЬ.

Почему у тебя не получится согласовать участок без торгов? Нет, я сейчас не про комментарии в соцсетях, которые, если честно, больше похожи на жалобную книгу, где "всё уже куплено", "простым людям не дадут", "в нашей деревне так не работает". Я про другое. Вы не сможете согласовать участок, если бросите всё на полпути. Потому что в администрации – не боги. Сотрудник отдела землепользования – не ваш классный руководитель, который решает, ставить вам оценку или нет. Земельное законодательство – не лотерея, а чётко прописанные законы и процедуры. И если вам отказали, это не повод уходить и жаловаться в комментариях. Это повод дойти до конца. Как это происходит у участников практикума: 1. Участок на Селигере в Тверской области БЕЗ торгов пож ИЖС 2. Рязанская область - весь участок достался дешевле, чем стоит одна сотка земли. Каждый гражданин имеет право оформить землю у государства в аренду или собственность. И это даже не льгота. Нет очередей. Нет ограниченного списка "доступных" участков. Ты сам выбираешь место, которое тебе нужно. А самое интересное – во многих регионах до сих пор действует льготный выкуп от 1,5% до 30% от кадастровой стоимости. Это значит, что можно не только забрать участок, но и перепродать его, заработав хорошие деньги. Не отчаивайтесь, если у вас не получается. Просто не останавливайтесь на достигнутом. Проблема 10 000 часов не в объёме часов, а в неспособности большинства пройти хотя бы первые 100. Главная когнитивная ошибка - "от государства участки только в поле или в тайге, а все с коммуникациями - или с торгов или для своих". Если это так, то откуда появляются участки, которые продаются на Авито и ЦИАН? Это те самые земли, которые кто-то или оформил без торгов, иди с торгов, и теперь продает на частном рынке с прибылью. В следующих постах разберем способы приобретения земли у государства. А 21 июня пройдет закрытая презентация для участников предварительной записи, где мы разберем все инструменты работы с госземлей. Участники предзаписи получат лучшие условия участия в Практикуме. Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.

Схема расположения земельного участка - единственный документ, который сегодня нужен для оформления участка у государства. Большинство администраций принимает заявления через портал госуслуг. Подготовить схему может абсолютно любой человек, для этого не надо платить кадастровому инженеру. Тем более, если мы хотим сформировать земельный банк, схем придётся подавать много. Как выглядит работа в Арго-7 изнутри показал в этом видео. Всю необходимую информацию о будущем участке можно получить из одного приложения. Земля - грязная. Не престижная. Здесь нет блогеров с часами за 5 миллионов. Здесь нет крипты, которая может превратиться в пыль за ночь. Здесь нет «духовных инсайтов» и тренингов по энергии Вселенной. Но здесь есть реальные деньги. Земля не исчезает, не обесценивается, не горит, не ломается. Земля - это актив, который будет кормить тебя и твоих детей. В воскресенье , 14 июня, в 12:00 (МСК) я проведу открытый мастер-класс по поиску свободных земельных участков на карте. 📍 Записи и повтора не будет. Только живой разбор. 📍 Я покажу, как находить участки, которые другие упускают. 📍 Регистрация на мастер класс ЗДЕСЬ. Настраиваемся на продуктивную неделю, регистрируемся и - до встречи!

Изменилось закреплённое сообщение чата

🟢 Как вырастить успешных детей? Каждая желающая успеха своему ребенку мама знает, что для наилучшего развития необходимо тренировать моторику у малыша. Кубики, колечки, развивашки, раскраски, ходунки. Дети учатся читать повторяя буквы, писать - прописывая прописью. Мы учимся, повторяя за другими, совершая действия. Ошибаясь, повторяя и так до результата. В школе нас учат, что есть задача и единственные правильные решение и ответ. Задание - неизменно, решение есть верное и неверное. За верное нас поощряют, за неверное - наказывают. В результате у большинства людей формируется иллюзия, что развитие - это ДУМАТЬ. Что можно как следует подольше подумать и принять верное решение. Что из этого происходит - можете увидеть на себе, проведя ретроспективу количества и революционность обретенных навыков и значимых изменений в возрасте от 0 до 25 лет, и после 40, когда среднестатистического обывателя трактором не сдвинешь с насиженного на работе места. Действие и развитие подменяется его иллюзией. Как понять, развитие это или нет - сравни себя сегодняшнего с собой год назад. Если ты можешь сказать, что ты тогда и сейчас - это два разных человека, ты развиваешься. Если у тебя мало что изменилось, но есть заготовленная история, почему реальность не соответствует твоим ожиданиям - ты не стоишь на месте, ты стремительно катишься назад в то время, как мир двигается вперед. Худший вариант застревать в критических суждений и оценках без моторики, оценивая не пробуя. Этот инфоцыган, там правительство коррумпировано, тут работодатель жлоб и партнер абьюзер. Парадокс в том, что для нового результата нужны новые действия, а чтобы появились новые действия, нужны новые решения. Им не откуда взяться до тех пор, пока мы будем рассказывать себе истории и пытаться натянуть свои старые трафареты и шаблоны на новые вызовы. Делать новые действия начнем в июле в практикуме «Свой Гектар -Upgrade 2026”, регистрация в предварительный список ЗДЕСЬ.

10 ошибок на торгах, которые убьют твою прибыль Новички часто заходят на торги и уходят ни с чем. Одни теряют деньги. Другие теряют время. А третьи уходят с ощущением, что их «развели» – хотя на самом деле они сами облажались. Почему? Потому что совершают одни и те же ошибки. ТОП-10 провалов, которые превращают новичков в жертв системы. ❌ Ошибка #1. Не понимать, зачем тебе участок Если у тебя нет стратегии, ты уже проиграл. Ты должен заранее знать, как заработаешь на этом участке: ✅ Продажа переуступки аренды? ✅ Льготный выкуп? ✅ Покупка с последующей сменой ВРИ? Не определился? Значит, ты не инвестор, а турист. ❌ Ошибка #2. Не считать рентабельность Если ты не знаешь верхний предел своей ставки, ты не знаешь, когда остановиться. Новички идут на эмоциях: 👉 «О! Это мой участок!» 👉 «Ну ладно, чуть больше поставлю!» 👉 «Ой, а что, я переплатил?..» В итоге остаются с дорогим куском земли и нулевой доходностью. ❌ Ошибка #3. Паниковать, если участок ушёл на торги Узнал, что участок выставили? Не сдавайся заранее. На него может никто не прийти. А если придут – могут торговаться неадекватно. Всё ещё можно разыграть в свою пользу, если твой соперник - халявщик, отступающий после первой ставки. ❌ Ошибка #4. Бояться «угроз» Позвонили «люди в курсе» и намекнули, что лучше не лезть? Скорее всего, это блеф. Конкуренты любят играть в психологические игры. Если ты сдаёшься – поздравляю, ты подарил им победу на ровном месте. ❌ Ошибка #5. Не проверять рельеф участка И да, это можно сделать онлайн! Но нет, 80% новичков поленятся. Они купят участок на склоне, в болоте или под ЛЭП, а потом будут ныть, что «их обманули». ❌ Ошибка #6. Лезть в торги, где нет льготного выкупа Если ты не миллионер, тебе нужен рычаг. Льготный выкуп – твоя фора. Если её нет, конкурировать с крупняком – самоубийство. ❌ Ошибка #7. Игнорировать ЗОУИТ (или бояться их) Ограничения землепользования – это не всегда приговор. Кто-то тупо сливается, увидев ЗОУИТ. А кто-то разбирается, оценивает возможности и выкупает землю за копейки. Профессионалы – во второй категории. ❌ Ошибка #8. Покупать землю по принципу «нравится/не нравится» - ГЛАВНАЯ ошибка новика Земля – это не твоя девушка. Она не должна тебе нравиться. Она должна давать прибыль. Если ты смотришь на участок глазами влюблённого щенка, а не инвестора, ты слил. ❌ Ошибка #9. Не изучать местные ПЗЗ Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – это твой ключ к пониманию, что ты можешь делать с землёй. Но, конечно, новички на это забивают. А потом удивляются, почему: ❌ «нельзя строить дома» ❌ «нельзя поменять ВРИ» ❌ «нельзя вообще ничего» Изучи ПЗЗ – и увидишь подводные камни заранее. ❌ Ошибка #10. Не проверять аукционную документацию Ты бы купил машину, не проверив документы? Нет? Так почему ты покупаешь землю вслепую? Можно сливать деньги и винить систему, можно начать использовать обстоятельства в свою пользу. Выбор за тобой.

Прежде чем покупать землю, прочитайте это внимательно В какой-то момент жизни это желание появляется почти у каждого, кто достаточно долго прожил в городе - своя земля, свой дом, своё пространство, где ты сам решаешь, как устроена твоя жизнь. Это не слабость и не блажь. Земля в России есть, её много, государство обязано её предоставлять - это прописано в законе. Проблема начинается там, где между этим желанием и реальностью встаёт рынок, который научился очень точно упаковывать мечту и продавать её обратно по завышенной цене. Именно это произошло с моим товарищем Сергеем. Он увидел рекламу, почувствовал то самое желание, нашёл компанию которая это желание красиво отражала - поля, простор, Тверская область, гектары под фермерское хозяйство - и купил несколько участков, заплатив от ста до восьмисот тысяч рублей за каждый. Несколько лет он наблюдал в личном кабинете, как растёт рыночная стоимость его земли, и чувствовал, что всё идёт правильно. Когда он приехал ко мне, то рассказывал о планах переезда с той спокойной уверенностью человека, который знает, что у него всё готово - дом, ферма, новая жизнь. Я попросил показать кадастровые документы и открыл выписку. Три секунды - и всё стало понятно. ВРИ: сельскохозяйственное использование. Казалось бы, подвоха нет - поля есть, компания продаёт землю, Сергей хочет заниматься фермерством, всё логично. Но дьявол, как всегда, живёт в деталях, которые не попадают в рекламные буклеты. На землях сельхозназначения российское законодательство допускает строительство фермерского дома, однако устанавливает ограничение площади в 0,25% от площади участка — а это означает, что на одном гектаре можно возвести ровно 25 квадратных метров. Для понимания масштаба: это меньше, чем средняя однокомнатная квартира в спальном районе любого российского города. И это ещё не худший сценарий. Худший сценарий - Тверская область, где строительство фермерских домов на землях сельхозназначения запрещено региональным законодательством полностью и без каких-либо исключений. Продавец сейчас обещает сменить территориальную зону на садоводство, и тогда строить станет можно. Только вот предельная площадь участка для ведения садоводства обычно не превышает 15–20 соток, а значит гектар придётся нарезать на отдельные куски, прокладывать между ними дороги и в итоге продавать как дачные участки - причём в момент, когда весь массив одновременно выходит на рынок, что ценообразованию никак не помогает. А теперь - то, ради чего стоило читать всё написанное выше. Участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, с реальным правом строительства, в регионе где это разрешено, можно получить у государства напрямую и без торгов. Ежегодная стоимость аренды - от одной до пяти тысяч рублей. Нужно лишь знать, в каких регионах строительство разрешено и какие параметры проверять перед подачей заявления. Эту и другие стратегии я разберу завтра в 12-00 (МСК) на мастер-классе «Поиск свободных участков» - конкретный алгоритм без воды и без того, что не пригодится на практике. 📌 Регистрация - ЗДЕСЬ.

🟢 Бесплатный обучающий курс «Деньги на земле» Друзья, уже совсем скоро, 15 июня начинается бесплатный вводный курс «Деньги на земле». На нем вы узнаете: ✅ Как технически устроен этот бизнес и почему им может заниматься каждый человек? ✅ Топ способов приобретения земли у государства ✅ Самые эффективные стратегии создания своего земельного банка ✅ Как начать зарабатывать на земле вообще без денег ✅. Почему, если все так «просто», этим занимаются не все? И, наконец, у вас будет точный пошаговый план как начать зарабатывать на скупке земли у государства и продаже ее на частном рынке. Прямо сейчас регистрируйтесь на бесплатный вводный курс «Деньги на земле». Для этого переходите по ССЫЛКЕ и заполняйте форму. После регистрации Вам придет доступ в закрытый чат участников, где вы первыми узнаете все новости. Частые вопросы: Q: Когда начало? А: Первый урок станет доступен 15 июня в 06-00 (МСК). Видео будут выходить в это время каждые два дня. Q: Это очень рано, я не успею посмотреть A: Успеете. Уроки выходят на платформе Геткурс, в записи. Курс будет доступен ограниченное время, только 14 дней. Поэтому не откладывайте Q: Это вебинар? А: Нет, не вебинар. Видеоуроки, с практическими заданиями Q: А вебинар будет? A: Будет отдельный вебинар только для участников бесплатного курса Q: А что еще будет? А: За выполнение каждого задания будут начислены бонусные деньги. 1 задание = 1 тысяча рублей. Регистрируйтесь на бесплатный курс ЗДЕСЬ, переходите в закрытый канал участников бесплатного курса и до встречи в понедельник!

Весь план на месяц вперёд. Сохрани, чтобы не потерять С сегодняшнего дня открыт бесплатный мини-курс «Деньги на земле». И это только начало - впереди расписан целый месяц. Рассказываю по порядку. «Деньги на земле» - это четыре коротких видеоурока о том, как в России берут землю у государства: дёшево, законно и без посредников. Первый урок уже внутри, остальные выходят один за другим. Заходишь и смотришь в своём темпе. Финалом курса станет большой онлайн мастер-класс 24 июня в 19:00. Там я соберу всё в единый алгоритм и разберу на реальных кейсах: где искать участки, что проверять до подачи заявления и как не повторить чужие дорогие ошибки. Эфиры июня: ✅️ 21 июня, 11:00 - закрытый эфир для тех, кто в предзаписи. Раньше всех, отдельно от общего потока. ✅️ 24 июня, 19:00 - тот самый мастер-класс, открытый для всех. ✅️ 25 июня, 13:00 - отдельный эфир для Дальнего Востока, в удобное время по часовым поясам. ✅️ 28 июня, 11:00 - разбираем «Сотку», наш сервис аналитики участков: как он помогает находить и оценивать землю. Дальше - самое главное: ✅️ 24 июня - вместе с мастер-классом открываем набор в предобучение. ✅️ 29 июня - старт предобучения. Начинаем готовиться к практикуму заранее, чтобы к первому дню ты уже был в теме. ✅️ 13 июля - старт практикума. Основная программа, ради которой всё и затевается. Что стоит сделать прямо сейчас. Первое - зайти в курс «Деньги на земле». Первый урок уже ждёт, он ничего не стоит и ни к чему не обязывает. Второе - записаться в предзапись. Это ранний доступ к закрытому эфиру 21 июня и особые условия на всё, что откроется дальше. Кто заходит раньше, выбирает из большего. 📌 Бесплатный курс «Деньги на земле»: забрать 📆 Предзапись: записаться

Почитал я тут комментарии к новости о предстоящем старте моего проекта: Практикума "Свой Гектар" и увидел то, что вижу уже много лет. Не как преподаватель. Как наблюдатель. Один человек оформляет участок. Другой - оформляет переуступку. Третий - получает первые 150 000 от клиента. Четвёртый - пишет в комментарии: «Это всё фейк, всё давно поделено, ничего не работает». Почему? Мы словно сидим внутри своей головы, разговариваем умные разговоры внутри своей черепной коробки и нервно ощупываем стенки черепа в поисках уверенности и секретной способа или подвоха, которые от нас скрывают. Возьмём Дальневосточный гектар, самые частые комментарии: "все уже поделено!" И "дают там куда не медведях не доедешь". А оказывается, люди даже платят деньги за подбор и оформление гектара. Прямо сейчас, пока кто-то пишет комментарий. Я видел, как в одном посёлке женщина отказалась от ИЖС потому что «бабка во сне сказала, что там вода мёртвая». В соседнем селе мужчина оформил землю,разбил на 3 участка и продал под дачи. Он не знал, что "вода мёртвая". Он просто подал схему. Мы предпочитаем бороться с ветряными мельницами, чем заниматься, своей личной жизнью. Даже, если ты думаешь, что таким образом развиваешься, по факту, ты просто переходишь из одного сортира в другой, только с более веселой расцветкой и на одну комнату больше. Даже дебил разберётся что проще: настрочить за 5 секунд комментарий или полгода работать на собой, развивать новые навыки, открывать онлайн кассу, размещать обьявления, договариваться с клиентами, выполнять договорённости, преодолевать сопротивление администраций. Все мы действительно особенные и каждый из нас может сам создать свой собственный смысл жизни, но трудно быть храбрым, если ты всего лишь мелкий пиздюк, который высказывает свое мнение и жалуется на свою жизнь в комментариях, безразличным к тебе людям. Нет смысла ожидать, просить и требовать, есть смысл развивать собственные супер способности, допустим самые простые - платежеспособность или намерение. Намерение — это способность пробивать барьеры различной прочности и толщины до своей цели. Чем оно слабее, тем меньше ваша сила и ресурсность, ибо реально ценные результаты и интересная жизнь предполагают достойные вызовы и сопротивление противников. Если все, на что вы способны - это пробиться сквозь один слой туалетной бумаги, то и финальные призы у вас будут говенные. Если же вам похрен даже стальная стена , то и жизнь будет в разы сложнее, но интересней и уникальней.