Аналитика каналаMaxСвой Гектар

Покупка земли у государства — больше не “вход только для своих”. Когда-то доступ к участкам был закрытым клубом. В каждой администрации — свои люди, негласное правило: “земельный надел каждому сотруднику”. Если ты не в системе — шансов мало. Еще в 2021 году было оформлено у государства всего несколько тысяч участков. Сегодня всё иначе. Только на извещение о предоставлении выходит более 200 000 участков ежегодно. С 2023 года процедуры начали переходить в онлайн. И теперь: ✅️ не важно, где ты живёшь ✅️ не важно, есть ли у тебя “знакомый в администрации” ✅️ не нужно стоять в очереди, отпрашиваться с работы, ездить с папками Теперь ты можешь оформить землю в аренду или собственность прямо из дома. Через ноутбук. Процедура называется: предварительное согласование. Что можно оформить? ✔️земли населённых пунктов ✔️ земли сельхозназначения ✔️участки под бизнес, под гостиницы, под глэмпинги 📌 Срок аренды — до 49 лет 📌 Выкуп — без торгов, по льготной цене в большинстве регионов, после освоения или постройки 📌 Стоимость аренды — иногда дешевле налога на твою машину Один из выпускников практикума получил участок в Ленинградской области, у живописной реки Свирь. Без торгов. Через процедуру. И теперь у него в руках: 1️⃣ участок у воды 2️⃣разрешение на ИЖС 3️⃣потенциал под SUP-школу, дом или бизнес 4️⃣ и актив, который с каждым месяцем только дорожает Почему это важно? Потому что новую землю не производят. Закон о легализации гостевых домов на ИЖС вступил в силу, и стоимость локаций, которые "были не нужны", уже кратно растет. Но оформлены они будут уже не на тебя. И если ты не знаешь, что делать с участком - вот варианты: Можно держать участок на паузе. Можно перепродать. Можно построить дом. Можно сдавать. Можно продать. Можно просто не быть идиотом. Всё, что тебе мешает - это не закон. И не рынок. А привычка думать, что это “не для тебя”. Если ты не хочешь читать чужие кейсы, а хочешь создавать свои - следи за новостями. Потому что участки у воды заканчиваются. А нытики - нет. Предварительная регистрация в Практикум ЗДЕСЬ.

Что делать, если ты хочешь зарабатывать на земле, но в кармане меньше тридцати тысяч? Сразу предупрежу: дальше будет то, что противоречит привычным рассказам про этот рынок. Тебе говорили: чтобы заработать на земле, нужно сначала купить землю. Нет денег - иди копи, бери кредит, ищи инвестора или сиди и не отсвечивай. Это самый распространённый миф в нашей теме. И ровно из-за него тысячи людей с головой на плечах годами не делают на земельном рынке ровно ничего. А правда в том, что начать зарабатывать на земле можно, не вложив в неё ни одного рубля. Земельный рынок - это не только покупка и перепродажа. Это ещё и услуги. Большие, дорогие, нужные. Цена ошибки на чужом участке измеряется в сотнях тысяч и миллионах - поэтому за грамотное сопровождение платят вполне взрослые деньги. Смотри сам: 1. Подбор участка под клиента - анализ карты, ПЗЗ, ЗОУИТ, проверка рисков и стратегий. Цена: 150 000 - 500 000 ₽ за один подбор. 2. Представление интересов на торгах - отбор лотов, заявка, участие в аукционе. Онлайн. Цена: 20 000 - 60 000 ₽. Минимальный порог входа из всех услуг. 3. Подача схемы и заявления по 39.18. Цена: 10 000 - 50 000 ₽ за пакет . 4. Прирезка 3-5 соток без торгов - рост стоимости участка для клиента, деньги для тебя. Цена: 20 000 - 50 000 ₽. 5. Смена ВРИ или территориальной зоны - самая денежная позиция. Под магазин, шиномонтаж, склад, кафе у трассы: стоимость участка растёт в полтора-два раза. Цена: 30 000 - 800 000 ₽. И это только пять из десяти направлений. Дальше идут ДВ-гектар, проверка перед покупкой, помощь при продаже, сопровождение разделов. Сложи минимальные цены: 150 000 + 20 000 + 10 000 + 20 000 + 30 000 = 230 000 рублей на пяти заказах. Без единого рубля, вложенного в саму землю. Но есть условие. Чтобы продавать услугу, ты должен пройти этот путь сам. Не по презентации, не по видео на YouTube - своими руками, на своём первом участке, с реальными отказами и исправлениями. Потому что на этом рынке всё решают детали: отказ по ЗОУИТ, наложение границ, сложность с ПЗЗ. Любая ошибка превращается в убыток, а репутация эксперта, который «сам не делал, но продаёт», живёт ровно одну сделку. Поэтому практикум построен именно так. Сначала ты делаешь сам - оформляешь первый объект. И только потом, с этим опытом, идёшь продавать услугу. И ещё. Ты не работаешь в одиночку. Рядом - геодезисты, кадастровики, юристы. Внутри сообщества и в Клубе «Гектары» ходят входящие заявки от клиентов - многие находят первых заказчиков прямо в процессе обучения. Если у тебя сейчас меньше тридцати тысяч - это не приговор. Это просто означает, что твой первый рубль на этом рынке ты заработаешь не на участке, а на услуге. А заработанное потом инвестируешь в свой первый собственный объект. Когда в следующий раз поймаешь себя на мысли «у меня нет стартового капитала» - остановись. Ты только что нашёл способ начать без него. Сейчас открыта предварительная регистрация на практикум «Свой Гектар - UPGRADE 2026». Это ещё не покупка - это список тех, кто первым получит подробности, тарифы, условия и возможность зайти до публичного старта. Зарегистрироваться в предзапись ЗДЕСЬ. P.S. Главное возражение, которое я слышу от людей в твоей ситуации: «но кто доверит мне услугу без опыта?» Никто - и в этом весь смысл порядка «сначала свой объект, потом клиент». Разница между тем, кто продаёт по презентации, и тем, кто прошёл путь сам, - это разница между нулём и тремястами тысячами за первый заказ

Какую землю выбрать для строительства индивидуального дома? Развеиваем мифы: "строить можно только на ИЖС", "в доме на землях для ведения садоводства прописаться нельзя" и где можно устроить мини ферму, если к земле потянуло? Для строительства дома важно понимать, какой вид разрешённого использования земельного участка вам подойдёт. Основные варианты для строительства дома 1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) Это самый популярный выбор для тех, кто хочет построить жилой дом. Участки с таким статусом расположены в границах населённых пунктов. Оформление документов для строительства здесь максимально простое — процесс уведомительный. Но есть одно "но". Следите за зонами с особым использованием территорий (ЗОУИТ). Участок в опасной зоне может обернуться проблемами. 2. ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) Если участок с таким статусом находится в границах населённого пункта (так называемое "ЛПХ на приусадебном участке"), на нём тоже можно построить дом. Плюсы: Вы можете заниматься сельским хозяйством для личных нужд, в том числе держать скот или птицу. Минус: ограничение площади — не более 2,5 ГА на человека в одном регионе. 3. Для ведения садоводства Не путайте с "садоводством"! Участки "для ведения садоводства" фактически аналогичны ИЖС. На них можно строить жилые дома, прописываться и жить. И стоят они, как правило, дешевле, чем ИЖС. Что насчёт сельхозземель? Если вас тянет к земле всерьёз — например, заняться фермерством или агротуризмом, — обратите внимание на сельхозземли. Земли для ведения КФХ можно оформить в аренду без торгов. И хотя КФХ как организационно правовую форму упразднили, и граждане, и органмзации могут запрашивать земельные участки. Это совсем другие площади и масштаб. А если нужна только дача? Все эти варианты подходят как для строительства дома для постоянного проживания, так и для дачи. Но если вы хотите гарантированно получить участок БЕЗ торгов, построить небольшой домик-баньку и превратить это в идеальный дачный вариант — следите за следующими постами. Там я расскажу, как это сделать. Пишите ваши вопросы в комментариях.

Стратегия "Фермер": От 50 тысяч до земельной империи за год Есть два типа людей в работе с землёй. Тип 1: Темщики. Ищут один идеальный участок. Дорогой. В Подмосковье. "Чтобы сразу заработать 3 миллиона". Подают 5-10 заявлений. Ждут. Не получают ничего. Разочаровываются. Уходят. Тип 2: Фермеры. Создают систему. Сеют 2 000 семян. Получают 200 всходов. Реализуют урожай системно. Результат: 6-10 миллионов чистой прибыли за год. Алексей по стратегии "Фермер" за год оформил 200+ участков от государства. Без торгов. Стартовый бюджет: 50 000 рублей. Запись разбора по ССЫЛКЕ. Для тех, кому некогда смотреть, основные принципы: Принцип 1: Правильная география Большинство подают заявления везде или там, где думают "тема" сработает. Алексей - только в регионах, где покупка без торгов возможна в 3-5 раз ниже кадастровой стоимости. Результат: Каждый полученный участок стоит в 5 раз дешевле рынка. Принцип 2: Оптимальная ценовая категория Портфель формируется из участков стоимостью 500-700 тысяч рублей. Почему эта цена? Ниже 500К - слишком маленькая маржа Выше 900К - медленная скорость продажи Результат: Максимальная оборачиваемость портфеля. Принцип 3: Финансовая модель Государство даёт год на постановку участка на учёт и заключение договора. Алексей не выкупает все участки сразу. Он использует этот год для реализации части портфеля. Результат: Постоянный денежный поток без необходимости в больших стартовых вложениях. Принцип 4: Количество в работе Алексей держит одновременно в работе не менее 400 заявлений. Почему 400? Конверсия: из 2 000 заявлений получено 200+ участков. Это 10%. Чтобы получать по 20 участков в месяц, нужно подавать 200 заявлений. Удержание 400 в работе даёт запас прочности. Результат: Стабильный поток новых участков. Принцип 5: Фокус на ликвидность Дорого ≠ ликвидно. Алексей не гонится за участками в Подмосковье по 1,5 миллиона. Он берёт 10 участков в Самарской области по 500 тысяч. Быстро продаёт 3 из них. На вырученные деньги покупает один участок в Подмосковье, если нужно. Результат: Высокая скорость оборота капитала. Принцип 6: Делегирование продаж Алексей не тратит время на реализацию. Риэлторы за процент берут на себя продажу земельного банка. Результат: Он фокусируется на том, что умеет лучше всего - получении участков от государства. Принцип 7: Математика проекта ✅️2 000 заявлений за год ✅️200+ участков получено (конверсия 10%) ✅️10% портфеля продаётся в течение года = 20 участков ✅️Средняя цена продажи: 600 000 рублей ✅️Выручка от продажи 20 участков: 12 000 000 рублей. 6-8 млн чистыми. А если ты уже давно как разряженная батарейка Энерджайзер – за что бы ты ни взялся, тебя хватает на недельную мотивашку, то тебе не поможет никая «тема». Сколько бы ты их не искал. Запись разбора ЗДЕСЬ.

В администрации офигели от зарегистрированной переуступки Участки с торгов нельзя переуступать 100% - МИФ. Для того, чтобы начать заниматься землей, надо большой стартовый капитал – миф, который останавливает тебя от того, чтобы начать. На самом деле, зарабатывать на земле можно вообще без затрат – просто продавая свои навыки. Например, оформляя ДВ гектар за деньги. Или представляя интересы клиентов на торгах: 125 000 рублей за одну неделю за работу онлайн. Без зануд коллег и душного шефа. Это «быстрые деньги». Если работать в долгую, то можно оформлять участки с нуля. Твои затраты – 110 рублей за один кадастровый план, а с одного КПТ можно «снять» до 5 участков. По такой стратегии работает, к примеру, Артем: получил 6 одобрений участков без торгов за июль и три уже готовит к продаже переуступке права аренды. Еще три он может пока не трогать целый год – то есть не платить ни за аренду, ни за оформление. За год это уже как минимум 70 земельных участков. Даже если продавать просто переуступку за 150 - 200 тысяч рублей и продать только треть, это как минимум 3 миллиона рублей за год. А остальные участки только вырастут в цене и будут проданы позже. Пока одни пишут комментарии, что это сложно, другие молча делают деньги. Люди всегда готовы платить деньги за то, что им кажется сложным. Достаточно почитать комментарии в этом канале, где через одного каждый отмечает «это не просто». Если у тебя есть уже какой-то стартовый капитал – до 50 000 рублей, ты можешь начать с покупки и продажи права аренды участков с торгов. Следующий уровень – формирование стабильного пассивного дохода на земле от сдачи в аренду участков под производство, склад, кемпинг или под фермы. Как это сделал Марат: выиграл сельхозку на торгах в Амурской области, сдал фермеру за 100 000 рублей и договорился о доле от реализации урожая. Каждый такой шаг кирпичик за кирпичиком формируют твою личную финансовую крепость. Конечно, можно просто ходить на работу и приближать себя к пенсии. В обновленной программе практикума «Свой Гектар» мы подготовили несколько стратегий заработка на земле, подходящих для разного уровня стартового капитала: - для тех, кто стартует с полного «0» - у кого есть 50 – 100 тысяч рублей - кто готов работать по крупному с капиталом от 500 000 рублей или привлечь инвесторов Есть только две причины, почему у тебя может не получиться: ты НЕ веришь в себя и ты предпочитаешь тратить время на планирование, изучение, просмотр ленты соцсетей и прочую неведомую хрень. Еще больше кейсов – в отдельном канале практикума. ✅️ Запись в предварительную регистрацию УЖЕ открыта. Переходи по ССЫЛКЕ. Не пропусти как обычно.

Три фразы продавца, после которых надо открывать документы, а не кошелёк. Разницу между хорошим участком и ловушкой глазами не увидеть - она в бумагах. Но часто её выдаёт сам продавец. Вот реплики-маркеры, которые я слышал десятки раз. «Переведём легко, построите что захотите». Так продают полевой ЛПХ под видом земли под дом. По закону личное подсобное хозяйство бывает двух видов: приусадебный участок - в границах населённого пункта, там жилой дом строить можно. Полевой - на землях сельхозназначения, и там капитальное строительство запрещено: ни дома, ни фермы с фундаментом. А «перевод» полевого в приусадебный - это перенос границы населённого пункта: изменение генплана, публичные слушания, годы ожидания и в большинстве случаев отказ. «Легко» в этой процедуре не бывает - бывает участок, на котором нельзя ничего, кроме грядок. «Да там всё равно никто не ездит». Это про дорогу, которую твой будущий участок перекрывает соседям - пусть даже их участки пока пустуют. Снаружи проблемы не видно, а на выходе - отказ администрации в согласовании или многолетний спор с соседями, у которых есть законное право требовать проезд. «Вот выписка - обременений нет». Самая коварная. Скрытые ЗОУИТ - санитарно-защитная зона предприятия, охрана водозабора, приаэродромная территория - далеко не всегда внесены в реестр и видны в выписке. На местности чистое поле, в выписке пусто, а строить нельзя. О таких сюрпризах узнают последними: после задатка, а то и после покупки. Администрация, кстати, тебе не сторож. Она согласует и участок с сюрпризом - проверять его была твоя задача, а не её. Проверка занимает вечер. Ошибка стоит от сотен тысяч до «не продать и не застроить». Соотношение очевидное. Мы собрали порядок проверки в PDF-чек-лист «Как проверить участок и не потерять деньги»: шесть шагов - от территориальной зоны и ВРИ до скрытых ограничений, с указанием, где искать карты и регламенты. Проходишь по шагам до того, как внёс задаток или подписал документы. Бесплатно, PDF приходит сразу после регистрации: 📌 Получить чек-лист Сохрани и перешли тому, кто сейчас выбирает участок. Возможно, этим ты сэкономишь человеку годовую зарплату.

Почему у тебя не получится согласовать участок без торгов? Нет, я сейчас не про комментарии в соцсетях, которые, если честно, больше похожи на жалобную книгу, где "всё уже куплено", "простым людям не дадут", "в нашей деревне так не работает". Я про другое. Вы не сможете согласовать участок, если бросите всё на полпути. Потому что администрации – не боги. Сотрудник отдела землепользования – не ваш классный руководитель, который решает, ставить вам оценку или нет. Земельное законодательство – не лотерея, а чётко прописанные законы и процедуры. И если вам отказали, это не повод уходить и жаловаться в комментариях. Это повод дойти до конца. Как это происходит у участников практикума уже во время обучения: 1. Ирине администрация отказала в предоставлении земельного участка, но после аргументированного возражения, спешно исправили оплошность. 2. Дмитрий получил участок без торгов для ИЖС - извещение о предоставлении благополучно "отвисело" месяц и на участок никто не подался. Каждый гражданин имеет право оформить землю у государства в аренду или собственность. И это даже не льгота. Нет очередей. Нет ограниченного списка "доступных" участков. Ты сам выбираешь место, которое тебе нужно. А самое интересное – во многих регионах до сих пор действует льготный выкуп от 1,5% до 30% от кадастровой стоимости. Это значит, что можно не только забрать участок, но и перепродать его, заработав хорошие деньги. Не отчаивайтесь, если у вас не получается. Просто не останавливайтесь на достигнутом. Проблема 10 000 часов не в объёме часов, а в неспособности большинства пройти хотя бы первые 100. В следующих постах разберем способы приобретения земли у государства.

Закон подписан. У вас есть 12 месяцев форы. Большинство её профукает. С 1 сентября 2027 года на сельхозземле можно строить туристические объекты - без перевода земли. Домики, глэмпинги, капитальные и каркасно-тентовые конструкции. Условия: - участок до 5 га - застройка до 2 500 м² - в радиусе до 5 км от ваших сельхозобъектов Уже слышу: «Это же только через год, зачем сейчас дёргаться?» Вот почему. Землю от государства вы не получите за неделю. Поиск, подготовка схемы, заявления, оформление - это месяцы. Планировка территории - ещё месяцы. Экономика и концепция - снова время. Считайте сами: 🔸 Кто начнёт в сентябре 2027-го - войдёт в рынок только к 2029 году. 🔸 Кто начнёт сейчас - встретит закон с готовым проектом и первыми гостями или деньгами от продажи земли. Пока вы думаете - лучшие участки под туризм забирают другие. Действуйте: 👉 Запишитесь в предзапись на практикум «Свой гектар» - разберём получение земли и модель туризма под новый закон ЗДЕСЬ 👉 Заберите бесплатный гайд по поиску участка от государства: ЗДЕСЬ Только не откладывайте оба варианта.Через год вы либо считаете прибыль, либо смотрите, как её считают другие.

🔥 10 августа, 6:00. Первый урок открывается 🔥 Четыре урока о том, как устроен заработок на государственной земле. После каждого - задание, которое двигает тебя к первому участку. Скажу, для кого этот курс. Узнаёшь себя - заходи. Для кого этот курс Для тех, у кого потолок известен заранее. Зарплата расписана на годы вперёд. И в этом расписании нет ни одной строки, которая что-то меняет. Земля - вторая касса. Собирается вечерами. Без увольнения. Для тех, кто устал от цифр на экране. Акции, крипта, вклады - всё чьё-то и всё где-то. Участок записан на тебя в государственном реестре. В него можно приехать. Постоять. Потрогать. Для риэлторов, юристов, кадастровиков. Годы в середине чужих сделок: комиссия здесь, процент там. Пора хотя бы раз пройти сделку не посредником, а хозяином. И оставить себе всю дельту. Для предпринимателей с одним источником дохода. Бизнес - это один провод, на котором висит всё. Земля - второй. Для тех, кто хочет свой участок, но привык думать «это не для простых людей». Четыре урока покажут: для простых. Именно для них и написан Земельный кодекс. Программа ✅️ Как оформить участок за 10 000 рублей ✅️ Способы оформления ✅️ Как делать деньги на земле ✅️ Заработок без вложений ✅️ Двухдневный мастер класс для участников вводного курса, где прямо на карте разберем свободные участки Уроки выходят в 6:00 каждые два-три дня и остаются в записи. Смотришь когда удобно. Чего в бесплатных курсах не бывает За каждое выполненное задание я начисляю 1 000 бонусных рублей — до 4 000 за курс, в зачёт осеннего потока. Пятёрка сильнейших финалистов получит призы. Доступ живёт 14 дней - потом уроки закрываются. Подарки за регистрацию Сразу после регистрации - PDF «Пять заявлений, которые открывают землю»: готовые шаблоны, с которых начинается любой участок. До четверга включительно - второй бонус: чек-лист «Проверка участка за 15 минут». По нему оценишь любую землю ещё до заявления. С пятницы этот подарок исчезнет. Останутся только шаблоны. Немного цифр из прошлого запуска 1 916 человек зарегистрировались. 543 сделали первое задание за два дня - и первые участки на карте нашли ещё до конца курса. Остальные отложили «на выходные». И смотрели на это в ленте. Регистрация: ЗДЕСЬ. Старт 10 августа, 6:00 (МСК). Смотреть можно в удобное время. Кто пришёл - тот в игре. P.S. Предзапись на осенний поток пока открыта. Условия списка и бонусные рубли курса складываются - можно успеть в обе двери: РЕГИСТРАЦИЯ.

Земля. Актив, который молчит - и делает тебя богаче За две тысячи лет Римской империи не обесценился ни один участок земли. Ни одной. Ни одна акция, ни одна валюта, ни один стартап такойд строкой в резюме похвастаться не могут. Земля - джентльмен в мире активов. Она не пишет в WhatsApp в полночь. Не требует правок «на вчера». Не устраивает истерик и не увольняет тебя в кризис. Она просто лежит. И дорожает. Пока ты живёшь свою жизнь. Тренды приходят. Земля остаётся. Вспомни, чему тебя пытались научить за последние десять лет. Форекс. Маркетплейсы. Крипта. Субаренда. Флиппинг. Бизнес с Китаем. Каждый раз - та же схема: иллюзия быстрых денег и толпа, которая пришла последней и оплатила банкет для тех, кто пришёл первым.тренда. Кто я и почему это работает Я работаю с землёй 11 лет. Три из них - учу этому других.У моих учеников есть то, чего нет на свободном рынке: ✅️ «Сотка» - сервис аналитики торгов ✅️«Виртуальный риэлтор» - ИИ-модуль, который считает за тебя ✅️ Маркетплейс участков от государства - прямой доступ, без посредников Третий год подряд практикум входит в ТОП-1% онлайн-школ по версии GetCourse. Конкуренты копируют всё - от заданий до формулировок в методичках. Пусть копируют. Оригинал всегда впереди. Как устроено обучение Ты получаешь готовый алгоритм. Смотришь на ту же карту, что и все - а видишь то, мимо чего они прошли. С бюджетом в 10 000 рублей ты проведёшь первые операции. Сложное - простыми словами. ЗОУИТы, ВРИ, схемы расположения - освоишь быстрее таблицы умножения. Практика с первого дня. Составляешь схемы. Подаёшь заявления. Забираешь участки без торгов. Внутри - аналитика по всем регионам России за 5 лет. Мы работаем там, где максимальный рост, а не самая высокая цена. На высокой цене новички остаются с носом. Ты - не будешь. Финал - продажи по алгоритму. Стратегия. Портрет покупателя. Тексты, которые за тебя пишут нейросети. Почему не всех беру 30% желающих я отсеиваю до старта. Ещё 5% выбывают в первые две недели. Делать придётся много. А большинство привыкло думать. Обучение некомфортное. Именно поэтому - результативное. Я не продаю процесс. Я продаю результат. Самому младшему ученику было 15. Самому старшему — - 67. Возраст отговоркой не работает. Что ты получаешь на выходе Свободу от единственного источника дохода. Уже в первые месяцы земля способна приносить больше зарплаты. За год - заметный капитал и собственный земельный банк из участков, которые растут в цене. Сверху - то, что не купишь ни за какие деньги: никаких «срочно» никаких «переделай» никаких «почему не отвечаешь в отпуске» Для кого-то это возможность не возвращаться из декрета на нелюбимую работу. Таких историй у нас десятки. Расписание запуска 10 августа - старт бесплатного вводного курса «Деньги на земле», регистрация ЗДЕСЬ. 16 августа, 11:00 мск — закрытый эфир для участников предзаписи: лучшие условия участия в практикуме и предобучении 24 августа - старт предобучения: начинаем с самых быстрых стратегий, чтобы к практикуму у тебя уже были первые результаты 14 сентября - старт основной программы практикума Предзапись открыта ЗДЕСЬ .Все, кто в списке, получают приглашение на закрытый эфир 16 августа и разбор участков, которые ученики согласовали без торгов за последний год. Тренды кончаются. Земля - нет.