MaxСвой Гектар

🟢 «Хочу, но дорого». Разберём это честно, потому что ответ не всем понравится Самое частое, что мне пишут в эти дни. Часто ночью, когда человек уже сорок минут сидит на странице с тарифами и не может закрыть вкладку. И это нормальный аргумент, а не отговорка - деньги есть деньги. Только «дорого» - это всегда сравнение. Дорого по отношению к чему. Если по отношению к тому, что лежит на карте, - тогда да, сумма заметная, и я не буду делать вид, что это не так. Если по отношению к тому, сколько стоит не разбираться, - считаем. Не разбираться стоит вот чего. Года, за который ты не подал ни одного заявления. Участка, который ушёл соседу по объявлению, потому что он прочитал кодекс, а ты объявления. Отказа, который ты принял за окончательный, хотя он был из категории «перепиши схему». Этот счёт не приходит письмом. Он просто списывается тихо, каждый месяц, и ты никогда не видишь сумму. Наталья из Казани взяла на аукционе участок под строительство за 800 тысяч. Обычная цена по этой локации - около полутора миллионов. И вот что важнее цифры: заявку она подавала не один раз. «Именно для себя искала и подавалась неоднократно. И вот получилось, просто не надо опускать руки» - это её сообщение в чате участников, скрин под постом. Про цену она там же пишет прямо: «взяла удачно за 800000 с копейками, а так 1,5 в среднем». Подумай, сколько раз до этого она могла решить, что земля не для неё. Семьсот тысяч, которые она не отдала рынку, всё это время лежали там же, где лежат сейчас для тебя. Разница только в том, что она подалась ещё раз. Ярослав за полгода сделал больше трёхсот схем. Его первая сделка: вход 41 000, около 200 000 чистыми. Я не обещаю, что у тебя будет так же - у него могло не получиться и вовсе. Но пока он не начал, у него не было ни одной попытки, а у попытки, которой не было, результат известен заранее. Практикум не гарантирует участок. Можно пройти и не оформить - и такие есть. Я про это говорю прямо каждый запуск, и не буду менять формулировку, чтобы продать удобнее. Что практикум даёт точно: ты перестанешь путать отказ по глупости с отказом по закону, перестанешь искать свободную землю на Авито и будешь знать, что делать с каждым из этих слов - КПТ, СРЗУ, извещение, постановление, переуступка. Что с этим делать, если денег действительно нет прямо сейчас. Есть рассрочка, проценты по ней берёт школа. Это не решение за тебя, это просто факт, который стоит знать до того, как закрыть вкладку. А если денег нет и рассрочка не подходит - тогда честный ответ такой: возьми бесплатное, что уже лежит открытым, и сделай хотя бы первый шаг сам. Это лучше, чем ждать момента, когда всё сложится. Одно я знаю точно. Через год ты не будешь помнить эту сумму. Ты будешь помнить, подался ты тогда или нет. Всем Гектаров. Егор. 👉 Условия и состав - ЗДЕСЬ

🟢 Огородные участки государство отдаёт без торгов. Всегда. Это единственная категория, где нет конкуренции вообще Когда человек слышит про землю у государства, он сразу представляет борьбу: заявления, извещения, тридцать дней ожидания, кто-то откликнулся, лот ушёл на аукцион. И в большинстве случаев так и есть. Кроме одной категории, про которую почти никто не вспоминает. Огородные участки предоставляются без торгов всегда. Не «если никто не заявится», а по определению. Аренда копеечная, договор продлевается неограниченное число раз. Здесь половина людей теряет к теме интерес: жилой дом на огороде зарегистрировать нельзя. Всё, разговор окончен, идём смотреть ИЖС. Участник из Ульяновской области взял огородный участок. Вложил 85 972 рубля, вышел с 330 000. Прошло 728 дней. Участок в деревне Шамокша в Ленинградской области: 114 294 рубля вложений, 430 000 на выходе, прибыль 315 706, ровно 720 дней. Автор второй сделки - выпускник, у которого за год набралось больше двухсот участков. Ни один из них не строил там жилой дом. Некапитальные постройки на огороде разрешены - те, которые не регистрируются в ЕГРН. Баня со спальной комнатой остаётся баней. Хозблок остаётся хозблоком. Для человека, который берёт участок под дачу и не собирается там прописываться, разница между «жилой дом» и «дом, который не называется жилым» - юридическая, а не бытовая. А покупателей на такое достаточно, что и видно по цифрам выше. Получается симпатичная развилка. Все идут туда, где конкуренция и аукционы, потому что там можно построить дом. И проходят мимо категории, где конкуренции нет вообще, потому что нельзя построить дом, который большинству и не нужен. Обе сделки выше заняли почти ровно 720 дней - два года. Это не история про быстрые деньги, это история про то, что вход стоит копейки, а конкурентов нет. 👉 Что с этим делать дальше - разбираем в практикуме, старт 14 сентября: ЗДЕСЬ

Как найти хороший участок - и понять, что его действительно стоит брать? В эту субботу, 12 сентября, в 13:00 МСК проведу отдельный эфир по сервисам клуба «Гектары». Покажу два инструмента, которые закрывают две самые трудоёмкие части работы с землёй. 🔹 «Сотка» - сервис аналитики торгов Не листать вручную сотни объявлений, а искать участки по данным. Покажу, как через фильтры и аналитику находить интересные лоты, сравнивать территории, смотреть концентрацию предложений и быстрее отсеивать то, на что вообще не стоит тратить время. Но найти участок - это только половина работы. 🔹 «Виртуальный риэлтор» - новый модуль анализа конкретного участка Вводим кадастровый номер или ссылку на лот - и собираем проверку участка: — что разрешено строить по ПЗЗ; — ограничения и охранные зоны; — дороги, сети, рельеф и вода; — спутниковые снимки и изменения территории; — риски, которые нужно проверить до заявки или покупки. И отдельно - нормальная оценка стоимости участка не “на глаз”. Сервис показывает: - фактические сделки Росреестра за последние 2 года - какие участки рядом действительно продавались и за сколько; - действующие объявления о продаже соседних участков - что сейчас предлагают на рынке и по какой цене. То есть можно видеть сразу две картины: за сколько продавцы ХОТЯТ продать землю и за сколько земля РЕАЛЬНО продавалась. А это уже совсем другой уровень анализа ликвидности и понимания, до какой цены вообще имеет смысл заходить в участок. Дальше с отчётом можно разговаривать с ИИ земельным экспертом. Например, просто спросить: «А гостевой дом на этом участке поставить можно?» или «До какой цены этот участок имеет смысл брать?» По сути, связка очень простая: «Сотка» отвечает на вопрос: ГДЕ искать. «Виртуальный риэлтор» - СТОИТ ЛИ БРАТЬ то, что нашли. На эфире хочу не рассказывать о сервисах по слайдам, а показать всё вживую на реальных участках. Посмотрим, что видит «Сотка», затем возьмём конкретные лоты и прогоним их через «Виртуального риэлтора»: ограничения, строительство, окружение, реальные сделки, объявления и потенциальную стоимость. 📍 Суббота, 12 сентября ⏰ 13:00 МСК Если есть участок, который давно хотели проверить, - готовьте кадастровый номер. Возьмём несколько прямо на эфире. Регистрация ЗДЕСЬ.

🟢 Достигаторство - бич современности Отовсюду на нас падает ушат информации, что надо что-то обязательно достигать, быть эффективным, развиваться и преуспевать. В итоге достигать хоть чего-то и стало очень модно. Коучи и психологи учат в интернетах интересоваться у потенциальных партнёров о том, какие у них цели и чего хотят достичь. И как-то становится неловко не перечислить хоть ну какие-нибудь регалии. В результате психика адаптируется и начинает хотеть достижений. Это когда декларируется целеустремлённость, но при этом ничерта не делается для достижения целей. Для того, чтобы похудеть, не нужны фитнес-часы, однако продажи гаджетов в разы превышают количество проданных абонементов в фитнес-клубы. «Умные» весы не помогли ещё никому обрести форму. Курсы по торговле на Форекс не сделают из тебя успешного трейдера. Тренинг по бизнес-образованию не сделает тебя богатым предпринимателем. Можно сколько угодно клеить плакаты желаний или разрисовывать колёса баланса и считать себя «проявленной», но пока не будет действий - не будет результата. Единственное, что имеет значение - моторика. Только количество действий, совершаемых в единицу времени, определяет результат. Больше действий - выше результат. Даже если ты самый умный, более глупый, но упорный, совершивший больше эффективных действий в единицу времени, обойдёт тебя. Да, «если ты такой умный, то почему такой бедный» - это потому что ещё и ленивый. Мозг - не жёсткий диск и не накопитель терабайт ненужной информации. Мозг предназначен для анализа и обработки входящих данных, но - после совершения действий. Я уже получаю запросы: «А будет ли ещё набор?», «А когда в следующий раз?» Как так? Неужели жизнь бесконечна, а ты из клана Маклаудов? Нам кажется, что мы думаем: перебирая в голове старый опыт, мы придумаем что-то новое. На самом деле решение уже принято, но оно нам не нравится, и надо успокоить психику, пообещав ей новый понедельник. Ждать - любимая привычка, которую мы развиваем всю жизнь. Ждём подарок на новый год, ждём, когда закончим школу, ждём что-то от правительства, работодателя, мужа, жены. Мы все ждём момента, когда «всё будет хорошо». Ничего никогда не будет хорошо. Надежду на лучшее следует убить первой. Нет надежды - нет необходимости ждать лучшего момента, и начинаешь действовать. Исчезает страх, потому что нет опасения, что ты что-то испортишь. Убивая надежду, становишься причиной внешних обстоятельств, а не следствием. Большинство живёт по принципу иметь-делать-быть. Вот получу кредит, открою своё дело и стану бизнесменом. Найду продюсера, стану звездой и буду петь песни. Будет свободное время - займусь. А пока дела-дела. Чтобы получить новый результат, надо начать совершать новые действия. А для этого придётся выстраивать новые нейронные связи. Придётся перестроить фрейм с «иметь-делать-быть» на «быть-делать-иметь». Я был предпринимателем, когда у меня ещё не было денег на проезд и я перепрыгивал турникеты в метро, чтобы добраться до офиса. Но я уже нанимал людей, выплачивал им зарплату и создавал ценность продукта. Поэтому вскоре я начал иметь прибыль, деньги и прочие блага. 60 дней практикума, за которые участники научатся делать здесь и сейчас. Я, как и многие, терял много времени, застревая в двух плоскостях: пребывая в заслугах прошлого, когда мы были молоды и просто делали, невзирая на ошибки, и в планировании собственного успешного будущего, основываясь на текущих знаниях о том, как это должно быть. А в результате - ничего. В понедельник, 14 сентября, мы стартуем. И те самые «а когда в следующий раз» приходят обычно от тех, кто задавал этот вопрос и в прошлый раз. Потому что только те действия, которые ты совершаешь сегодня, определяют то, каким будет твоё завтра. 👉 Забрать билет в практикум - ЗДЕСЬ Всем Гектаров. Егор.

Изменилось закреплённое сообщение чата

Мы в эфире! "ТОП способов оформления земли у государства". Вход ЗДЕСЬ

🟢 СИГНАЛ ВСЕЛЕННОЙ Если ты ждал сигнал от Вселенной - вот он. Вторая волна набора на практикум «Свой Гектар - UPGRADE 2026» открыта. Предобучение закончилось. Кто зашёл в августе, три недели работал до старта: карта, первые схемы, поданные заявления. К 14 сентября они придут не с нуля. Ты заходишь позже и будешь догонять. Это цена решения, принятого не сразу. Набор идёт пять дней. 13 сентября первый эфир, 14-го стартуем. Главное теперь - не включить режимы «думать» и «ждать». У нас очень любят подменять развитие его имитацией: второе высшее, третье, курсы, бесконечное самообразование - и человек через два года ровно там же, где был. Всё что угодно, только не начать делать. Практикум - не программа послевузовского образования. Здесь не будет лекций для саморазвития и на всякий случай для диплома. Ты это уже проходил, и это не сработало. Формат: делай, что я говорю. Земельный кодекс и постановления правительства я не пересказываю - прочитаешь сам. Даю проверенные схемы и логику, по которой ты соберёшь свою стратегию под свои деньги и своё время. Готовых рецептов не даю: готовое решение перестаёт работать ровно в тот момент, когда становится готовым. Разберём все способы взять землю у государства: с нуля, с торгов, бесплатно. Заработок здесь и сейчас - переуступка права аренды, продажа, оформление под клиента. Земельный банк: берём там, где через пять и десять лет будет дорого, а сегодня даром никому не нужно. На «Первом миллионе» и «Инвесторе» - рента: коммерция, туризм, промка. Разберём финансовую грамотность с фокусом на капитале. Не имеет значения, какой у тебя доход, если к концу месяца в кармане ноль. Или, хуже, распечатанная кредитка. Земля даёт возможность не зависеть от работодателя, от оборота, от того, придут ли в этом месяце клиенты. Сначала я буду очень много говорить, а ты слушать и делать. Потом говорить я буду меньше, а делать ты будешь больше. Задача - перевести тебя из «а как правильно?» в «я разберусь». Сила практикума не в массовке, а в людях, которые быстро принимают решение и потом долго его держатся. Не наоборот. Пять дней. Дальше набор закрыт. 👉 Забрать место - ЗДЕСЬ

🟢 Участок, на котором стоит твоё здание, не могут выставить на торги. Это не лазейка, это статья закона Обычное представление о госземле такое: пока земля не выкуплена, она чужая, и в любой момент её могут забрать, переиграть, отдать другому. Логика понятная - аренда же. Она перестаёт работать в тот момент, когда на участке появляется зарегистрированное здание. Статья 39.20 Земельного кодекса даёт собственнику здания исключительное право выкупить участок под ним. Исключительное - значит, что больше никто этого права не имеет. Никакого аукциона быть не может: невозможно продать с торгов землю, на которой стоит чужая недвижимость. Верховный суд эту логику подтверждал, дело было из Краснодарского края. Отсюда порядок, который в практике встречается чаще всего. Берётся аренда под ИЖС - обычно на двадцать лет. Строится дом. Дом регистрируется. И только после этого участок выкупается - по льготной ставке своего региона, без конкуренции и без риска, что кто-то перебьёт. Про ставку сразу оговорка, без неё цифры бессмысленны: процент выкупа устанавливает регион, и он зависит ещё и от вида разрешённого использования. Где-то это полтора-три процента кадастровой стоимости. В значительной части субъектов пятнадцать-тридцать. В Подмосковье под ИЖС уже шестьдесят, а в отдельных регионах доходит до ста, и там выкуп теряет смысл. Свою ставку надо смотреть до того, как строить, а не после. Наталья из Тюмени выкупила два участка по девять тысяч рублей каждый - после того, как построила на них дома. Дом при этом не обязан быть особняком. Речь про капитальное строение, которое можно зарегистрировать, а не про то, чтобы вложить в стройку годовой доход. Что здесь важнее самой схемы. Земля у государства - не одна процедура, а набор развилок, и на каждой из них есть ход, о котором сосед по объявлению не знает. Не потому что он глупее, а потому что он читал объявления, а не кодекс. 👉 С чего начинается вся конструкция - в бесплатном курсе. Сегодня последний день, вечером доступ закрывается: ЗДЕСЬ

Мы в эфире! Вход ЗДЕСЬ