MaxСвой Гектар

БЕЗОПАСНЫЕ СДЕЛКИ ОНЛАЙН Раньше продажа участка – это был тот еще квест. Очереди. Дороги. Беготня с документами. Риэлторы. Нотариусы. Страх, что деньги окажутся фальшивыми, а сделка – неудачной. Но эти времена ушли в прошлое. Теперь ВСЕ ПРОДАЕТСЯ ОНЛАЙН 🔥 Земля – продается онлайн. 🔥 Документы – оформляются онлайн. 🔥 Торги – идут онлайн. Продавец в Москве, покупатель во Владимире, участок в Адыгее? – Без проблем. Ты можешь сидеть дома в тапочках, а сделка пройдет безопасно и без нервов. КАК ПРОДАТЬ ЗЕМЛЮ ОНЛАЙН? 👉 Если это стандартная купля-продажа – тебе подойдет сервис "Безопасная сделка" от Домклик. 📌 Продавец и покупатель идут в любое отделение Сбера по месту жительства. 📌 Оформляют сделку. 📌 Деньги переходят продавцу после регистрации права собственности. 👉 Если это переуступка – работаем через аккредитив (например, в Сбере). 📌 Покупатель получает квалифицированную электронную подпись (КЭП). 📌 Открывает безотзывный аккредитив. 📌 Договор подписывается через Госуслуги и загружается в Росреестр. 📌 После регистрации банк переводит деньги продавцу в течение 1-3 дней. ⚡️ Уже почти все банки работают с Росреестром через электронный документооборот СЕГОДНЯ, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ УЧАСТОК ✅️ Не надо стоять в очередях ✅️ Не надо никуда ехать ✅️ Не надо переживать, что деньги фальшивые или сделка не пройдет Продажа - онлайн. Оформление - онлайн. Торги тоже онлайн. Подробнее - в практикуме "Свой Гектар". Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.

Самое честное, что можно ответить человеку, который снова спрашивает «в чём сейчас можно подняться» — займись одним делом лет на пять. На пятый год темы начнут находить тебя сами, причём в количестве, которое придётся отсеивать. Правда, обычно это никому не помогает. Потому что ищущему тему не нужна правда. Ему нужна тема.

Есть один безошибочный способ опознать человека, у которого пока нет денег. Он не в одежде, не в машине и не в подписках на бизнес-блогеров. Он в одном вопросе, который этот человек задаёт всем подряд: «слушай, а в чём сейчас можно подняться?» Этот вопрос - как татуировка на лбу. Под разными формулировками он звучит из года в год, и под него всегда есть актуальная тема. 5 лет лет назад искали тему «крипта, пока не выросла». Потом - «маркетплейсы, пока не зашли все». Сейчас - «нейросети, пока не зарегулировали». Меняются только декорации; сам вопрос - один и тот же. И ответ, если говорить честно, тоже один и тот же. Тема почти никогда не срабатывает у того, кто её ищет. Она срабатывает у того, у кого уже есть, куда её положить. Темы при этом обычно рабочие. Крипта действительно сделала состояния. Маркетплейсы тоже. Нейросети, скорее всего, тоже сделают. Просто тема - это надстройка. Она требует фундамента. Тема - это полка. Полку не вешают в воздухе, её крепят к стене. У человека, который ищет тему, стены, как правило, нет, поэтому любая, даже самая рабочая, полка на нём не держится и падает. Это и есть тот самый принцип «деньги к деньгам», который большинство понимает буквально и поэтому неправильно. Никакой мистики там нет. Это просто про то, что у человека, который несколько лет системно занят одним делом, постепенно нарастает инфраструктура: связи, команда и процессы, юристы и налоги, контрагенты и история сделок. И в какой-то момент к этой инфраструктуре сами начинают приходить предложения, до которых человек никогда бы не додумался самостоятельно. Не от везения. От накопленной массы. Расскажу свежий пример - буквально сегодня. Вернулся с переговоров на корейском заводе. Поехал не «попробовать новую тему», а по конкретным договорённостям, выросшим из цепочки знакомств, которая, в свою очередь, выросла из дел, которыми я занимаюсь уже несколько лет. На выходе - контракт на эксклюзивное дистрибьюторство кэнопи-модулей для пикапов на страны СНГ. Если коротко: это жёсткие модульные крыши на грузовой отсек, ниша узкая, чек высокий, конкуренции в плане официальных контрактов на территории СНГ - ноль. И вот что важно понять. Это просто ещё одна полка. А полки, которые уже стоят, выглядят так. Сначала появилась онлайн-школа по земле - через неё за годы прошли тысячи людей. Из школы вырос личный портфель земельных активов, оформленный по тем же схемам, что мы разбираем в практикуме. Из портфеля - агентство, через которое идут сделки. И за всем этим - команда, юристы, налоги, отработанные процессы, понимание, как одно соединяется с другим. Это и есть та самая стена. Корейский завод с эксклюзивом на СНГ - это полка, которая на неё хорошо встала. Без стены не было бы и полки - её бы просто некуда было прикручивать. Возьми двух людей одного возраста и одного дохода в стартовой точке. Первый каждые полтора года меняет тему: сегодня крипта, через год маркетплейсы, ещё через год нейросети. На каждой проводит по полгода, не доходя до результата, потому что результат начинается там, где заканчиваются «первые шаги». Второй за те же годы выбирает одно направление и системно его строит. Через десять лет у первого по-прежнему открыт ноутбук с поиском «в чём сейчас можно подняться». У второго - тот самый набор, к которому теперь само подходит всё остальное. Поэтому «поиск темы», если говорить совсем прямо, это не способ заработать. Это симптом - того, что у человека ещё нет несущей опоры, на которой можно надстраивать. И пока он каждые полтора года ищет очередную тему, его ровесник, выбравший одно дело и доводящий его до системы, спокойно набирает массу. А через несколько лет ему звонят с заводов, до которых раньше нельзя было дотянуться.

Почем земля для народа? Вижу, многие до сих пор не понимают, сколько стоит государственная земля и зачем вообще её брать в аренду. И не без оснований я радуюсь, когда удаётся получить землю без торгов. Давайте разберёмся. Существует два способа приобрести землю у государства для строительства дома: без торгов и с торгами. Как же определяется цена аренды земельного участка? Если участок оформляется без торгов, то по всей стране действует единая ставка 0,6% от кадастровой стоимости в год. Например, участок, стоимостью 1 миллион рублей, обойдётся всего в 6 000 рублей в год. Понимаете? Никаких налогов — просто плати аренду. Стандартный срок аренды — 20 лет с возможностью продления. И, внимание, расторгнуть договор просто так администрация не сможет. Это значит, что вы спокойно строите дом и в будущем выкупаете участок в собственность, если оформляете для себя. Теперь о ставках выкупа. Они варьируются по регионам. Есть места, где выкуп стоит 100% от кадастровой цены, но таких регионов гораздо меньше, чем пальцев на руках. В большинстве случаев ставка выкупа колеблется от 1% до 30%. Теперь представьте: у вас есть право аренды на участок. Это право можно переуступить, а значит, вы можете неплохо заработать и использовать эти деньги, чтобы, скажем, погасить ипотеку. Идеальная стратегия: оформить несколько участков без торгов в перспективных локациях. Допустим, вы оформляете 10 участков с рыночной стоимостью 300 000 рублей каждый. У вас уже есть земельный банк на 3 миллиона рублей, а платите вы всего 18 000 рублей в год за аренду. Теперь, если вы переуступаете право аренды хотя бы на один участок за 50 000 рублей, этих денег хватит, чтобы покрыть аренду остальных участков на несколько лет вперёд. А оставшиеся участки можно выставить на продажу за 100 000 рублей каждый — в три раза ниже рыночной цены. Продавая их, вы заработаете ещё 900 000 рублей. Таким образом, практически не вкладывая собственные деньги (кроме пошлин и рекламы), можно заработать по меньшей мере 900 000 рублей за год-полтора. Чем раньше вы начнёте, тем быстрее придёт результат. Где эта стратегия сработает? ✅️ В регионах, где участки с торгов невыгодны, ведь победитель теряет право на льготный выкуп на весь период аренды. Поэтому торги обычно не проходят, если только не вмешается какой-нибудь дилетант. ✅️ В локациях, где земля сейчас не востребована, но где в ближайшем будущем появится спрос по объективным причинам. Когда ждать результатов? Забудьте про недельные марафоны. Земля — это стабильно, доходно и надолго. Конечно, повезти может, и первые участки без торгов могут оказаться у вас уже через 2-3 месяца после подачи первых заявлений — как это время от времени происходит у участников практикума. Если вы хотите зарабатывать на земельном деле «здесь и сейчас», то есть сразу, существуют и другие способы, в том числе без вложений. А что делать с участками, выигранными на торгах, будет в следующих постах.

Надо ли стоять в очередях, брать талончики и записываться на прием, оформляя землю? - Нет! Никаких очередей, заполнения печатных заявлений и обязательных поездок по администрациям. Сегодня работа с самым твердым активом - землей производится онлайн Какие сервисы доступны уже сегодня? ✅ Подача заявлений на предоставление участков - онлайн, через Госуслуги в формате диалогового окна. ✅ Подготовка межевого плана для регистрации участка, приобретенного без торгов - онлайн, кадастровый инженер готовит необходимые документы в электронном виде. ✅ Участие в торгах по земле: онлайн, из любой точки планеты. Достаточно иметь ключ электронной подписи. Это опыт участников практикума и мой личный. Сейчас я участвую в торгах, находясь в Корее. ✅ Регистрация права аренды или собственности: онлайн, через личный кабинет Росреестра. ✅ Проведение сделки по продаже: онлайн, через сервис безопасной сделки от Сбера Домклик. ✅ Даже нотариальную доверенность можно оформить в электронном виде и отправить получателю по электронной почте! Земля это - свобода финансовая, свобода географическая. Ты можешь поехать куда хочешь, просыпаться там во сколько хочешь, сотрудничать с кем хочешь, и никому не отчитываясь, зарабатывать все больше и больше. Это ресурс, который никогда не обанкротится, не сбежит с твоими деньгами, не лопнет. Его с каждым днем становится все меньше, а ценность все выше. «Правила устанавливает тот, у кого есть золото». Так ли все гладко? Конечно, нет. Не все администрации научились работать с электронными документами, где-то есть определенные нюансы при подготовке документов. В обновленном практикуме «Свой Гектар» большое внимание уделяется именно удаленной работе с землей, где мы по шагам пройдем все необходимые процедуры.

Урок 1: Как оформить участок у государства за 10 000 рублей Есть 2 способа покупки участка: на частном рынке на Авито и других досках объявлений, или напрямую у государства. В первом случае вы покупаете землю у того, кто возможно сам ранее купил ее у государства и переплачиваете деньги. Из этого урока вы узнаете, как искать свободную землю на публичной кадастровой карте. Подарок новым подписчикам: чек-лист проверки участка, получить можно ЗДЕСЬ .

Тебе страшно переехать туда, где хотел бы жить - и ты отсчитываешь дни до отпуска, как заключённый отсчитывает дни до освобождения, не замечая, что камеру себе построил сам, добровольно, по собственному проекту. Тебе страшно заплатить за курс, за обучение, за навык, который может перевернуть жизнь, - потому что «а вдруг не сработает». Но тебе почему-то совершенно не страшно висеть в ипотеке на двадцать лет и в автокредите на пять. Несколько миллионов долга за квартиру, в которой ты проводишь вечера перед телевизором, - это «нормально», «все так делают», «взрослое решение». А вложить в себя и в своё будущее - это «рискованно» и «надо подумать». Подумай. У тебя уже отлично получается. Когда ребёнок учится ходить, он падает. Встаёт. Падает снова. Ни разу не останавливается подумать, а стоит ли пробовать опять. Ни разу не ищет гарантий и не спрашивает разрешения. Просто встаёт и делает шаг. И в какой-то момент - бежит. А потом этот ребёнок вырастает. И превращается в тебя. В человека, который боится сделать один шаг без страховки, без чужого одобрения, без стопроцентной уверенности, что всё получится. Где-то между первыми шагами и первой зарплатой ты разучился падать. Точнее - разучился вставать после падения, не написав сначала претензию в отдел контроля качества. Всегда есть выбор - выходить за свои пределы под воздействием паяльника или делать это осознанно. Не делать ничего и Подумать - тоже выбор. Несколько кейсов недели, у тех, кто Сделал: (если ссылки не открываются, перейдите сначала в канал: https://max.ru/join/FwNVKqloifpB_5EBvja5whPa1MdlLft9ZEsBgdgBV5s) Купила за 67 000, продала за 300 000 рублей Гектар земли без торгов на берегу Азовского моря 90 000 рублей за победу на торгах для клиента Если хочешь тоже начать делать деньги на земле, все подробности о практикуме будут для участников предварительной регистрации. Все подробности ЗДЕСЬ.

🟢 Я СДЕЛАЮ! Есть такое понятие - НАМЕРЕНИЕ или ПЛАНИРОВАНИЕ Намерения люди ВСЕГДА озвучивают: Я начну… Я сделаю… Я разбогатею... Я сделаю что-то, что изменит мою жизнь... Знаешь, что происходит в тот момент, когда ты это произносишь? Мозг выдаёт тебе крошечную дозу дофамина - награду за красиво сформулированное намерение. Ты ещё ничего не сделал, но внутри уже стало тепло и приятно. Как будто что-то сдвинулось. Как будто ты уже на полпути. Награда получена. Можно выдохнуть. Можно пойти полистать ленту. А дальше - тишина. Между «я сделаю» и «я сделал» лежит территория, на которой сгинуло больше человеческих жизней, чем на любой войне. У этой территории много имён. «С понедельника». «После отпуска». «Вот разберусь с текучкой». «Летом будет полегче». «Дождусь нормального момента». У кого-то эта пауза длится неделю. У кого-то - ровно одну жизнь. От первого «я обязательно» до последнего вечера на том же диване, с которого так и не встал. Осенью 2022 года я прилетел из Петербурга во Владивосток и решил переехать. Не «было бы классно когда-нибудь», а - переехать. С тремя детьми. Семь тысяч километров. Перевод из школ, перераспределение недвижимости, бумаги, формальности, несколько месяцев возни. А потом мы просто сели и поехали. Новый город, ноль знакомых, ноль гарантий. Но этот текст не про меня. Он про тебя. Ты ведь знаешь, о чём я говорю. Ты прямо сейчас ведёшь в голове разговор, который длится уже не первый месяц. Может быть, не первый год. Один и тот же собеседник - собственный страх. Одна и та же тема: почему не сейчас. И аргументы у него всегда безупречные. Логичные. Взрослые. Убедительные настолько, что ты сам им веришь. «Сначала нужно разобраться с долгами». «Надо дождаться стабильности». «Вот если бы у меня было больше свободных денег». «Мне бы сначала изучить вопрос поглубже». «А вдруг не получится - я же всё потеряю». Каждый раз - новая формулировка. Каждый раз - тот же итог: ты остаёшься там, где был. И если у тебя нет результата - если жизнь выглядит не так, как ты рисовал в голове пять, десять, пятнадцать лет назад - у тебя обязательно есть История. Подробная, детальная, с обстоятельствами и причинами. Почему не получилось. Почему не мог. Почему именно у тебя - особенная ситуация. Ты рассказываешь её знакомым, родным, а главное - самому себе. И она с каждым годом становится всё длиннее и убедительнее, потому что ты в неё вкладываешь больше сил, чем в любое дело, которое мог бы начать. Эта История - твоя главная инвестиция. Ты вложил в неё столько времени и энергии, что бросить её страшнее, чем бросить нелюбимую работу. Давай честно. Когда ты стоишь перед выбором - сделать или подождать - ты выбираешь подождать. Не потому что глупый. Не потому что ленивый. А потому что желание приобрести что-то новое у тебя слабее, чем страх потерять то, что уже есть. Даже если то, что есть, - это съёмная квартира, работа, от которой тошнит, и ощущение, что жизнь проходит мимо. И ты остаёшься в том, что я называю вечным глубоким стартом. Ты читаешь чужие кейсы. Смотришь чужие результаты. Подписываешься на каналы, где люди делают то, о чём ты думаешь. Собираешь информацию. Сравниваешь. Анализируешь. Ждёшь идеального момента. И тебе кажется, что ты «готовишься», но на самом деле ты просто изобретаешь новые способы стоять на месте. Чужие результаты ничего тебе не гарантируют. Если у Ивана Михайловича получилось - это его результат. Не твой. И если ты ищешь чужие истории успеха, чтобы получить разрешение начать, - тебе не разрешение нужно. Тебе нужно признать, что ты ищешь повод ещё подождать. Страшно сменить работу - и ты пятый год просыпаешься с тяжестью в груди от мысли, что сегодня опять туда идти, обьясняя себе что это "ради детей". Тебе страшно начать жить с тем, с кем хочешь - и ты засыпаешь рядом с человеком, к которому давно ничего не чувствуешь, потому что «ну куда я сейчас пойду» и «не время раскачивать лодку».

🟢 Шаг 3. Составление схемы участка Всем привет! В предыдущих постах я рассказывал о том, как найти свободный участок и что делать с ним дальше. А в этом разберем следующий шаг: составление схемы земельного участка. И для этого совершенно не нужен кадастровый инженер. Это очень важно, особенно если заниматься землей на постоянной основе, формируя свой земельный банк. Итак, у нас на руках есть кадастровый план территории, и теперь осталось начертить или нарисовать наш будущий участок. Для этого нам потребуется специальная программа Арго-7, достаточно простая в освоении: примеры участников практикума «МойГектар» показывают, что разобраться с тем, как сделать схему будущего участка может абсолютно любой человек. Самому младшему участнику практикума было 15 лет (!). Сама программа бесплатная и не требует какой-либо оплаты. Естественно, важно учесть требования к схеме, а также региональные особенности. Неправильное оформление схемы - одна из самых частых причин отказов в предоставлении земли. Тому, как составить схему участка, посвящено несколько уроков практикума и живые онлайн эфиры в ходе практикума. Самое главное - наши затраты на данном этапе минимальны: сто или несколько сотен рублей за кадастровый план, на котором мы можем сразу подготовить несколько схем участков. Поэтому я всегда говорю, что порог входа в землю - минимальный в недвижимости.