Аналитика каналаMaxСвой Гектар

С праздником Победы В последние годы этот праздник все чаще пытаются обесценить, как и подвиг наших дедов и прадедов. Помним, будем помнить. Мирного неба над головой!

Целлюлит стал проблемой 50 лет назад после публикации статьи в журнале Vogue Позже предприимчивая владелица салона красоты Николь Ронсар опубликовала книгу "Целлюлит: эти комочки, шишечки и бугорки, от которых вы не могли избавиться раньше" и с тех пор медицинский термин, обозначающий воспаление подкожной клетчатки, превратился в дефект, а миллионы женщины стали не любить собственное тело. Откуда вы знаете то, что знаете? Маленький ребенок знает, что переходить дорогу надо только на зеленый, посмотрев перед этим налево и направо, ложку желательно держать правой рукой, после школы надо получить ВЫСШЕЕ, иначе будешь работать на заводе. ОТКУДА? Он не проводил аналитику, не смотрел статистику, не попробовал ВСЕ возможные варианты. Все просто. ЕМУ РАССКАЗАЛИ ! 90% НАШЕЙ жизни, нам просто рассказали, передавая шаблоны развития и выживания, Включая наши представления о нас самих. Поэтому мы привыкли Спрашивать и Узнавать, вместо того, чтобы Пробовать и Делать. Поэтому до сих пор мы в конце лета крутим банки с заготовками, нам так показали, не задумываясь над актуальностью выработанных шаблонов. Только ленивый не посмеялся над пустыми полками с туалетной бумагой и гречкой в Ковид, ведь казалось бы, прочем здесь туалетная бумага и Ковид. Прежние шаблоны накопления - Не работают. Садик - школа - универ- хорошая(стабильная) работа - главное не хуже, чем у других - ВСЕ так живут. Узнаете? Когда в 2006 году я строил свой собственный дом, он был один в поле, а мои сверстники оформляли первую студию в ипотеку. Сейчас там яблоку негде упасть. Но есть нюанс. Раньше участок стоил как горящая путевка в Египет, сегодня - как полноразмерная квартира. Потому что рассказали, что жить за городом - не опасно и даже престижно. Прошедший ВЭФ дал старт новым проектам. В Приморском крае строится круглогодичный курорт, емкость - 500 000 туристов в год, количество рабочих мест свыше 2,5 тысяч. Wildberries запустил строительство крупного складского комплекса. Для китайских компаний создана Территория опережающего развития. Из Петербурга во Владивосток до Тихого океана строится скоростная автодорога. Курорт примет первых гостей в 2028 году. Сейчас еще есть места, где можно успеть оформить землю бесплатно. Каждый может оформить себе и на своих детей по гектару земли. Все, что надо сделать - затратить 30 000 рублей в освоение за 5 лет. Я оформил второй гектар, совсем рядом с новым курортом. Электричество и подъезд по границе. Сделал межевание и топосьемку, на все ушло 37 000 рублей. Подключить электричество 15 КВт еще 60 000 рублей.  Формально требования по освоению я уже выполнил, но продолжаю дальше. Потому что внутренний туризм ждет взлет, он уже растет семимильными шагами. Когда в лентах соцсетей ты увидишь 15 секундные ролики блогеров - будет поздно. И ты защитишь свои фреймы в комментариях. Я всех зову на новый уровень, но попадет менее трех процентов. Большинство людей живут жизнью тихого отчаяния, потому что упорно и систематически, с завидной дисциплиной и постоянством, доказывают самим себе, ПРАВОТУ своих шаблонов. Умереть за что-то ВСЕГДА просто и приятно, жить ради чего-то сложно и без гарантий.

🟢 Путь к своему земельному банку Мне нравится работать с землей потому, что здесь каждый сам для себя определяет то количество времени, которое готов уделять приобретению земли у государства. Почти 10 лет я занимался землей в свободное от бизнеса время и за это время сформировал определенную рутину, которая поможет всем начинающим. Главное правило - не надо подвигов. Жизнь это в принципе не спринт, а марафон, выживут выносливые, а не быстрые. У большинства главная проблема не начать - мы все загадываем желания на Новый год. А продолжить, потому что для мозга нет разницы произошло это или нет. С чего начать, чтобы идея о собственной подушке безопасности в виде земельного банка из мечты, стала реальностью? 1. Поставьте себе конкретную цель. Например, 15 млн рублей в земле за год по рыночной цене. Или определите количество участков. Цель может скорректироваться, это нормально, потому что мы только начинаем. Устройте себе мини-игру, прогресс бар, чтобы приучить мозг получать дофамин от реальных достижений, а не тупки в телефоне. 2. Установите на смартфон приложение Kadastr ru и возьмите за правило оказавшись за городом, открывать приложение и смотреть свободные земли. Со временем это войдет в привычку и приложение войдет в ТОП любимейших. 3. Подружитесь с публичной кадастровой картой и любой другой - Яндекс или Google и уделять раз в неделю полчаса-час плану по захвату мира: смотрите новые локации. 4. Регулярно бывайте на природе. Если смотрите земли в своем регионе - стройте маршрут через приложение Kadastr ru и выезжайте раз в неделю-две на осмотр участков в живую. Во-первых, свежий воздух полезен для здоровья, во-вторых, на местности увидите еще новые участки, которые не заметили на карте. 5. Раз в неделю уделяйте время работе онлайн. Я обычно занимаюсь этим по пятницам. В этот день составляю новые схемы участков и подаю заявления. Чтобы подать 10-15 заявлений мне достаточно часа-полутора. 6. Отслеживайте на торгах перспективные лоты. Помните, что больше половины торгов не состоялось. Вопрос победы на торгах с минимальной ценой лота - все в том же постоянстве и больше ни в чем. 7. Действуйте как инвестор. Не покупайте, когда доллар уже по 150, а завтра будет по 200. Читайте региональные новости, изучайте планируемые места строительства многоквартирных домов, крупных объектов. Земля после строительства здесь вырастет в цене. 8. Научившись оформлять землю, посещайте нетворкинги, бизнес клубы. Участвуйте в бизнес играх, например CashFlow. Окружите себя единомышленниками и тогда вопрос, где брать клиентов или партнеров, не будет перед вами стоять. Постоянство вектора усилий всегда дает результат. Выполняя эти простые шаги, невозможно не приобрести хотя бы 4-5 участков за год.

12 тысяч → 211 тысяч. Покупатель пришёл за 24 часа. 12 000 рублей. Это вся сумма, с которой одна из наших участниц зашла в эту сделку. 20 февраля она забрала на электронных торгах участок в Карелии. Цена по аукциону – 57 000 рублей. По договору аренды у неё был срок полной оплаты до 1 октября, то есть платить всю сумму сразу не требовалось. Чтобы попасть на торги и закрепить за собой лот, нужно было внести только задаток – 12 000 рублей. Это всё, что она вложила на старте. 4 апреля она выставила переуступку права аренды на этот участок на «Авито». Позвонил первый покупатель. Не через две недели, не через месяц – на следующий день. 11 апреля они с покупателем подали документы на регистрацию переуступки. 5 мая сделка зарегистрирована. Сумма по договору переуступки – 230 000 рублей. Все расходы, включая вынос границ в натуру и сопутствующие траты, – 19 000 рублей. Чистыми на руках – 211 000 рублей. Теперь арифметика, для тех, кто любит точные числа. Вложила: 12 000 (задаток) + 7 000 (расходы) = 19 000 рублей. Получила: 211 000 рублей чистыми. Срок: 75 дней от подачи заявки на торги до получения денег. Доходность на вложенный капитал: примерно 680% за 75 дней. Это не типичная сделка. Так бывает не всегда. Но так бывает – и это важная часть картины, о которой в комментариях под подобными постами обычно молчат. Самое важное в этом кейсе – не цифра 211 000 и даже не 680% доходности. Это сама механика. Участница зашла в сделку с 12 000 рублей, использовала штатное право переуступки аренды, прописанное в Земельном кодексе, и реализовала его в срок действия договора. Не схема, не лазейка, не серая зона. Это легальная процедура, которой пользуются ежедневно по всей стране, но про которую большинство людей не знает в принципе. Самое частое возражение, которое я слышу от людей, откладывающих тему земли «на потом, когда соберу денег», – «у меня нет стартового капитала». И каждый раз, когда я слышу эту фразу, я думаю про эти 12 000 рублей задатка. «Когда соберу денег» – это не про деньги. Это про незнание процедуры. Та участница, забравшая лот в Карелии, не была инвестором с миллионами на счету. Она потратила несколько месяцев на изучение алгоритма – и применила его на конкретном лоте. В практикуме «Свой Гектар – UPGRADE 2026» мы разбираем именно такие механики: торги с минимальным задатком, переуступка права аренды, оформление через 39.18 без торгов, смена ВРИ, прирезка границ. На реальных лотах, с реальными цифрами и реальными договорами. Сейчас открыта предварительная регистрация. Это ещё не покупка – это список тех, кто первым получит условия и сможет зайти до публичного старта. [Зарегистрироваться в предзапись →] P.S. Этот кейс не уникальный. Это рабочая стратегия, которую в нашем сообществе используют десятки людей с разными суммами на старте, в разных регионах. Уникально другое: сколько людей читают этот пост, кивают «интересно» и закрывают вкладку, не сделав ни одного шага. Разницу между «интересно» и «зарегистрировала переуступку права аренды» создаёт ровно одно – действие. И двенадцать тысяч задатка как отправная точка – у тебя есть прямо сейчас, в кошельке или на карте.

До конференции «С чего начать в земле» осталось три дня Сразу к делу. Онлайн-конференция «С чего начать в земле». Две даты – 13 мая в 19:30 МСК и 14 мая в 13:00 МСК. Одно и то же содержание, разнесённое по часовым поясам: 13 мая удобнее для центральной России и запада, 14 мая – для Сибири и Дальнего Востока. Что разберём за этот вечер. – Где сейчас искать землю и как не вложиться в участок, который никому не нужен. Самая частая ошибка новичка стоит в среднем 30-80 тысяч рублей и год потерянного времени. Покажу, как её обойти на этапе выбора, а не на этапе сделки. – Что меняется в Земельном кодексе и подзаконных актах в 2026 году. Что упростилось в 39.18, что изменилось по переуступке аренды, и где сейчас прошло окно возможностей по смене ВРИ. – Как выйти на первые деньги в первые два-три месяца при стартовом капитале от 12 тысяч рублей. Конкретные стратегии для тех, у кого мало времени и нет крупного капитала. – Где главные ловушки – торги, обременения, ошибки в документах, наложение границ – и какие 5-7 проверок снимают 90% этих рисков. Для кого эфир? Если у тебя зарплата покрывает месяц, а к концу месяца её уже нет – узнаешь, как добавить к найму направление, которое работает без присутствия в офисе и без ежедневных часов. Если ты предприниматель, и весь твой доход висит на одном проводе – покажу, как параллельно построить второй источник, не требующий ежедневного управления. Если ты уже инвестируешь – акции, крипта, депозиты – узнаешь, как добавить в портфель физический актив, не зависящий от ставки ЦБ и настроения биржи. Если ты риелтор, юрист, кадастровик или бухгалтер – увидишь, как добавить земельное направление к текущей экспертизе, и где у тебя как у профильного специалиста несправедливое преимущество перед остальными. Если ты ищешь землю «для себя» – для дома или дачи – узнаешь, как купить участок у государства в три-десять раз дешевле рыночной цены. Я провожу конференцию с одной конкретной целью. Все участники получают особые условия захода в практикум «Свой Гектар – UPGRADE 2026» до публичного старта продаж. Это значит вот что. Тарифы первой волны со скидкой относительно базового прайса. Расширенное наполнение – доступ к Клубу «Гектары» (1 500+ участников сделками), расширенный доступ к сервису аналитики торгов «Сотка» и к закрытым эфирам прошлых потоков. Опция беспроцентной рассрочки на 18 месяцев. Бессрочный доступ к материалам. После публичного старта эти условия закрываются. Совсем. Это четвёртый год подряд одна и та же дисциплина запусков. Ни через неделю, ни в любую другую дату я их обратно не открываю. Это значит, что ты получаешь сразу две вещи в одном эфире. Первый – рабочую картину рынка земли в 2026 году, по которой на следующий день можно начинать действовать. Второй – доступ к лучшим условиям для входа в практикум, которых после старта не будет. Регистрация бесплатная и занимает 30 секунд. Зарегистрироваться на 13 мая, 19:30 МСК → Зарегистрироваться на 14 мая, 13:00 МСК →

Покупка земли у государства — больше не “вход только для своих”. Когда-то доступ к участкам был закрытым клубом. В каждой администрации — свои люди, негласное правило: “земельный надел каждому сотруднику”. Если ты не в системе — шансов мало. Еще в 2021 году было оформлено у государства всего несколько тысяч участков. Сегодня всё иначе. Только на извещение о предоставлении выходит почти 200 000 участков ежегодно. С 2023 года процедуры начали переходить в онлайн. И теперь: ✅️ не важно, где ты живёшь ✅️ не важно, есть ли у тебя “знакомый в администрации” ✅️ не нужно стоять в очереди, отпрашиваться с работы, ездить с папками Теперь ты можешь оформить землю в аренду или собственность прямо из дома. Через ноутбук. Процедура называется: предварительное согласование. Что можно оформить? ✔️земли населённых пунктов ✔️ земли сельхозназначения ✔️участки под бизнес, под гостиницы, под глэмпинги 📌 Срок аренды — до 49 лет 📌 Выкуп — без торгов, по льготной цене в большинстве регионов, после освоения или постройки 📌 Стоимость аренды — иногда дешевле налога на твою машину Один из выпускников практикума получил участок в Ленинградской области, у живописной реки Свирь. Без торгов. Через процедуру. И теперь у него в руках: 1️⃣ участок у воды 2️⃣разрешение на ИЖС 3️⃣потенциал под SUP-школу, дом или бизнес 4️⃣ и актив, который с каждым месяцем только дорожает Почему это важно? Потому что новую землю не производят. А старую — забирают те, кто действует. Когда закон о легализации гостевых домов на ИЖС вступит в силу, стоимость таких локаций вырастет в разы. Но оформлены они будут уже не на тебя. И если ты не знаешь, что делать с участком - вот варианты: Можно держать участок на паузе. Можно перепродать. Можно построить дом. Можно сдавать. Можно продать. Можно просто не быть идиотом. Всё, что тебе мешает - это не закон. И не рынок. А привычка думать, что это “не для тебя”. Если ты не хочешь читать чужие кейсы, а хочешь создавать свои - следи за новостями. Потому что участки у воды заканчиваются. А нытики - нет. Предварительная регистрация в Практикум ЗДЕСЬ.

Пока тысячи писали в комментариях, что «на торгах всё схвачено», 617 человек этой весной забирали землю у государства по стартовой цене Каждый раз, когда я выкладываю пост про земельные торги, в комментариях появляется одна и та же категория людей. «Там всё схвачено», «нанимают людей цену накручивать», «без связей не зайдёшь». Эту фразу пишут люди двух категорий. Те, кто в торгах не участвовал ни разу. И те, кто попробовал один-два раза, проиграл и теперь под каждым постом объясняет, почему рынок не работает. Третьей категории не существует. Сегодня российский рынок земельных торгов – это не тёмный кабинет с конвертами и «решалами». Это электронная федеральная площадка torgi.gov.ru. Сидишь в Москве – забираешь землю в Крыму. Живёшь на Бали – оформляешь участок на Алтае. Заявка, депозит, кнопка «подать», ожидание. Я полез в статистику начала года. И увидел вот это. В 2022 году государство согласовало 3 014 новых земельных участков под строительство дома. За весь год. За первые четыре месяца 2026 года – 41 853. Рост в девять раз за четыре года. Это публикуемая статистика площадки. Большая часть этих участков потом продаётся на «Авито» тем самым людям, которые в комментариях продолжают объяснять, что «всю хорошую землю давно разобрали». Не верь мне на слово. Вбей в «Авито» «земельный участок Краснодарский край» или «земельный участок Подмосковье». На второй–третьей странице увидишь объявления, где цена в полтора, два, иногда в три-четыре раза выше, чем была у государства на старте. Дальше – та самая выкопанная деталь, ради которой я и пишу этот пост. Из всех торгов, назначенных за первые четыре месяца этого года, половина не состоялась. На лоты, которые государство выставило по стартовой цене, не пришёл никто. Десятки тысяч лотов – ноль заявок. И ещё одна категория – торги, в которых на площадке оказался один-единственный участник. Не двое, не пятеро. Один. Подал заявку, дошёл до даты, нажал кнопку – забрал. По стартовой цене, которая в большинстве регионов в три-десять раз ниже рыночной. 8% вероятность забрать лот в одиночку. В любом другом инструменте – на бирже, в крипте, на аукционах недвижимости – если бы существовала восьмипроцентная вероятность забрать актив по стартовой цене, в нишу за месяц зашла бы полстраны. На земельных торгах в России – именно такая вероятность. И в нишу почему-то никто не заходит. Эти 617 – не родственники чиновников и не люди со связями. Я знаю это, потому что часть из них это наши ученики. Они проходили через наш практикум, и я подписывал с ними договоры. Среди них преподаватели, водители, медсёстры, бывшие военные, IT-шники, домохозяйки. Их объединяет одно: они знают процедуру и пользуются сервисом «Сотка», чтобы видеть выгодные лоты. Это не инсайд. Это фильтрация по параметрам в большой базе. Почему рынок устроен именно так? Потому что для подачи заявления о намерении участвовать в торгах не требуется ничего, кроме самого намерения. Пошлины нет, ответственности за отказ нет. Поэтому намерений в этой жизни всегда много. Действий – мало. Или человек выбирает участок, готовит схему, подаёт заявку, потом видит, что подался ещё кто-то – и опускает руки. Не приходит на торги. Лот уходит к тому одному, кто всё-таки пришёл. И ещё одна деталь. Те участки, по которым торги отменили, не исчезают. Они уже на кадастровом учёте, схемы готовы, координаты определены. По ним можно подать заявление о предоставлении без торгов – в аренду или собственность. Без новой схемы, без новых процедур. Это второй слой рынка. Та же земля, но без торгов и без конкуренции. Если хочешь увидеть, как именно отбираются такие лоты, какие пять стратегий работают и какой чек-лист использовать – забирай гайд. Это бесплатно. [Получить гайд «5 рабочих стратегий на торгах» →]

Каждую неделю я просматриваю результаты учеников. Несколько десятков живых человек с подписанным договором или выигранным протоколом. Реальные имена, реальные кадастровые, реальные деньги. Листаю и понимаю: обычный человек, который случайно зайдёт в канал, посмотрит и спокойно решит, что это всё фейк. Мы так устроены. Не ты лично - мы все, биологически. Мозг обезьяны, который сидит у нас под черепушкой, миллионы лет учился одной простой штуке: «слишком хорошо - значит ловушка». Сладкое яблоко на низкой ветке? Там точно змея. Лёгкая тропинка через лес? Засада. Государство раздаёт землю по семь тысяч за сотку при рынке семьдесят? Тут подвох, не лезь, спасайся. Если ты сейчас снимаешь и думаешь, что свой угол - это «как-нибудь потом, когда накопим»: Ольга в Калужской области взяла 10 соток ИЖС в городе, со всеми коммуникациями, БЕЗ торгов. Роман в Костромской области закрыл 18 соток ИЖС за 14 052 рубля в год. Тысяча сто семьдесят рублей в месяц. Твоя «земля под дом» уже существует. Она не где-то в будущем, когда ты «накопишь». Она лежит прямо сейчас и ждёт, пока ты заполнишь заявку. Если ты прицениваешься к теме как способу заработать: У Алексея общие затраты - 19 тысяч рублей. Прибыль от переуступки права аренды - 211 000. Объявление повесил, продал на следующий день. Одиннадцатикратная отдача за неделю. Михаил оформил ЛПХ на приусадебном за 14 000 рублей в год - рынок переуступки 350-400 тысяч. Елена - участок со всеми коммуникациями за 20 000 в год, рынок 2,5 миллиона. Сравни цифры с любой биржей, любой арендой, любой бизнес-идеей «купить-разогнать-продать». Если ты в стратегии «земельного банка» - копить активы, не сжигать в моменте: +5 участков в собственность БЕЗ торгов одной волной. +24 сотки на берегу озера в Новгородской области - сразу в собственность с торгов за 60 000 рублей. За полгода такого темпа - десятки гектаров. Через три года - то, что у нас в стране называется «поместьем», а в Европе называется «семейным фондом». Если ты ловишь идею «бесплатно»: Дмитрий взял Дальневосточный гектар под базу отдыха - кадастр миллион, в 4 километрах от побережья Японского моря. Заплатил ноль. Сергей - полгектара рядом с горнолыжным курортом по той же программе. Если ты фермер: Максим взял 100 гектар в Алтайском крае за 12 000 в год - отдаёт фермерам в субаренду. Ученик за время обучения собрал 453 гектара сельхозки. Люди приходят за идеей «домик в деревне», уходят с банком в сотни гектаров. Не потому что апсейл. Потому что когда щёлкает «как это работает» - аппетит приходит сам. И - главный кейс недели. Ольга в Тульской области выиграла 17 соток как единственный участник торгов. За 17 800 рублей в год. Кадастр 473 тысячи. На соседнем участке электричество, газ, водопровод. До реки 200 метров. В её сообщении в чате одна фраза, которая мне дороже всех экспертных постов в этом канале: «Правда дорога просёлочная)). Зато коммуникации рядом!» Это интонация человека, который полгода назад в этих штуках не разбирался, а сейчас спокойно пишет «Я выиграла». Будничное. Как будто всё нормально. И я знаю, что для большинства это НЕ нормально. Что государство ничего не даёт. Что земля - для тех, у кого знакомства. Это сидит плотно, и пока не увидишь протокол торгов с фамилией обычного человека вроде тебя - не разжимается. А когда увидишь - всё. 15% земельных аукционов в России в 2025 году прошли с одним участником. 60% торгов не состоялись.Половина лотов, мимо которых ты годами проходил, не имела конкуренции. И это только торги - есть ещё предварительное согласование, перераспределение, изменение ВРИ, ДВ-гектар, льготы для многодетных. У каждого механизма — своя дверь. Понедельник - это не «ещё одна рабочая неделя». Это новые лоты на ГИС Торгах, новые слои на ПКК, новые согласования. Каждую неделю. P.S. Условия и ближайший поток - ЗДЕСЬ

Как получить землю у государства за 1,5-30% от кадастра и начать зарабатывать на твердом активе онлайн Интересный факт: в России частной собственностью является менее 20% земли. Вся остальная - это государственная земля, которую можно арендовать и выкупить за 1-30% от её кадастровой стоимости. Да-да, не миллионы, а копейки. Причём абсолютно каждый гражданин имеет право это сделать. Посмотри на Авито. Видишь участки, которые продают за миллионы? Угадай, откуда они взялись. Правильно! Все они когда-то были куплены за копейки у государства. В 2014 году я купил участок под производство за 92 тысячи рублей. Спустя время, продал его за 5,5 миллиона. Почувствуй разницу. Это не просто удача — это работающая схема. С того момента я занимаюсь только землёй — покупаю у государства и продаю с прибылью. Это позволило мне не только купить несколько квартир, но и создать надёжный источник дохода, который не зависит от внешних потрясений. В 2021 году я закрыл свой бизнес и теперь занимаюсь недвижимостью и землёй — потому что это самый безопасный и стабильный способ увеличить капитал. В этом канале я делюсь всеми подробностями и нюансами этого бизнеса. 🔥 И вот что самое интересное: чтобы начать зарабатывать на земле, тебе не нужны миллионы. Ты можешь начать буквально с нуля. Как? Просто. Инвесторы платят хорошие деньги тем, кто подбирает для них участки в нужных локациях. Начав с этих сделок, ты сможешь заработать достаточно, чтобы потом покупать землю самому и выходить на крупные деньги. Начни с просмотра видео, если хочешь быстро вникнуть в тему. В этом видео я разбираю: – как устроен рынок госземли, – где искать участки, – почему торги это не страшно – сколько можно заработать в зависимости от стартового капитала. АНКЕТА предварительной регистрации - дает возможность попасть на закрытую презентацию программы обучения. А также возможность попасть на обучение на самых выгодных условиях. –18 мая: старт ближайшего потока практикума "Свой Гектар". Те, кто не попадут могут попытать счастье в следующем потоке. – 13 и 14 мая: пройдет закрытая презентация практикума где мы расскажем про условия участия, цены, рассрочки и так далее. Чтобы попасть на нее тебе надо заполнить АНКЕТУ предварительной записи. Вы можете также забронировать участие в практикуме на самых выгодных условиях - если точно понимаете, что вам это надо.

Что ты подумаешь, услышав про земли сельхозназначения в Амурской области? "Кому они вообще нужны?" — подумает большинство. Прошло всего две недели с начала года. Пока одни всё ещё "входят в рабочий ритм", участники практикума уже делают первые шаги. Кто-то выигрывает торги, кто-то заключает договоры на оформление земель. Всего две недели — и они уже идут вперёд. А через год между теми, кто делает, и теми, кто только читает, будет пропасть. Но пост сегодня о землях сельхозназначения. Сельхозземли: разберём по полочкам Земли сельхозназначения можно условно разделить на две категории: 1. "Для себя" Это земли для ведения огородничества, садоводства и ЛПХ на полевых. И здесь главное — они оформляются без торгов - кроме садоводства. ✅️ Огородничество и садоводство. Многие недооценивают их, считая, что это "не серьёзно". Но это далеко не так. В следующих постах я расскажу, как извлечь максимум из этих участков. ✅️ ЛПХ на полевых. Эти земли интересны на перспективу. При изменении территориальной зоны их можно перевести в "ведение садоводства", что автоматически делает участок пригодным для строительства домов. Да, есть ограничения: один человек может оформить только ограниченное количество таких земель. ✅️ Для фермеров. Чуть более серьзная категория, которая вроде и тоже «для себя», но предполагает другие масштабы - земли в целях ведения КФХ. Земли КФХ также предоставляются без торгов и здесь уже речь о нескольких гектарах земли. Что можно делать на землях КФХ? - Построить жилой дом для себя (в большинстве регионов) - Заниматься сельхозпроизводством - Принимать туристов и зарабатывать на агротуризме - Построить магазин и продавать собственную продукцию - Формировать долгосрочную инвестицию для перепродажи В прошлом году в Земельный кодекс приняли поправки, которые убрали коллизию, по причине которой отказывали в предоставлении земель для ведения КФХ без торгов. Теперь КФХ - всегда без торгов. Даже в Крыму. 2. Вторая категория земель сельхозназначения - для промышленного сельхозпроизводства. Здесь речь идет уже о сотнях и тысячах гектар. И фермеры готовы платить огромные деньги за подбор и оформление земли в аренду или собственность. Эта земля идет через торги, но торгов бояться не надо, как показывает опыт участника практикума Марата: Участок под сельхозпроизводство 208 гектар всего за 30 000 рублей в год. Всего 2 с небольшим тысячи в месяц. Кадастровая стоимость земли - 2 миллиона рублей, а стать собственником можно, заплатив в ДЕСЯТЬ раз меньше.  После оформления собственности налог на участок составит всего 6 000 рублей в ГОД. Марат сразу связался с соседним фермерским хозяйством для кооперации в выращивании сои. Рядом - Китай, а Амурская область является лидером по сельхозпроизводству на Дальнем Востоке. И тут же прилетела еще одна заявка, и тоже на Дальний Восток: надо оформить 5 000 гектар под сою. Так делаются другие дела. И другие деньги. Я не ищу кого попало, любителей просто и быстро. Я всегда собираю только СВОИХ. Тех, кто сам кует свою судьбу в горниле свершений. Предварительная регистрация в практикум уже открыта.