Тебе 43. До пенсии ещё 22 года. Твой работодатель об этом не знает.
Точнее, знает. Просто ему всё равно. В его табличке ты записан строкой «оклад плюс налоги плюс отпускные». Не человек - статья расходов. А статьи расходов оптимизируют. Не в этом году, так в следующем. Не в следующем, так на реорганизации, под формулировку «мы решили омолодить команду».
Ты знаешь, о чём я. Ты видел, как выносят коробки из соседнего кабинета. Ты сидел на планёрке, где HR с пластиковой улыбкой рассказывала про оптимизацию численности. Ты слышал в трубке голос старого друга: «Помоги пристроиться. Мне 47, я уже никому не нужен».
И каждое утро ты едешь в офис. Потому что план Б у тебя... какой?
Скажу как есть: его нет. Ипотека планом Б быть не может - её обслуживание держится на плане А. Крипта - лотерея, в которой можно потерять всё. Дивиденды звучат солидно, но чтобы жить на них, нужен капитал в 30-50 миллионов. Есть?
Теперь про то, что реально работает как план Б после сорока.
Земля у государства. Не купленная у соседа с наценкой в триста процентов, а оформленная напрямую - за проценты от рыночной цены, часто вообще без торгов. Один участок в год. Через пять лет у тебя пять активов, которые ты не выплачивал из зарплаты, а получил у государства на условиях государства. Каждый оформлен по государственной цене, а продаётся по рыночной - разница между этими цифрами и есть твоя подушка.
Это не «начни свой бизнес» и не «уволься и стань блогером». Мой ученик Ильшат за десять месяцев закрыл шесть сделок, не уходя с основной работы - в среднем плюс 60 тысяч в месяц к зарплате. Работа осталась планом А. Земля стала планом Б.
В четверг выйдет тест «Ваша земельная стратегия за 90 секунд».
Семь вопросов - и ты увидишь, с чего начинать именно тебе: с аренды без торгов, с выкупа через торги, с Дальневосточного гектара или со сборки собственного посёлка.
Если узнал себя в первом абзаце - поставь реакцию. Пойму, скольким этот тест нужен в первую очередь.
🟢 Не клади все яйца в одну корзину
На практикум "Мой Гектар" активно записываются женщины. И это замечательно.
Своим капиталом стоит обзавестись вне зависимости от гендера. Капитал - это производная двух переменных: доход х инвестиции.
Если мужчина - твой единственный доход, ты в опасности. Мужчина есть категория непостоянная, сегодня он есть, а завтра нет.
Золотое правило в паре: ее деньги - только ее, его деньги - общие.
Абсолютно любая женщина, не важно где она работает, способна создать свой капитал. Работа с землей - это не про 5/2 по 8 часов.
В земле большая часть работы проходит удаленно:
- подбор участков
- аналитика рынка
- подготовка заявлений
- запрос и сбор документов
Личное присутствие потребуется при проведении личных встреч с клиентами, поездках на участки и при подаче документов. Впрочем, документы можно подавать и удаленно.
Работая с землей, вы сами регулируете свою занятость и сами определяет объем работы.
Кто-то основную часть делает на выходных, кто-то после работы, а кто-то, наоборот - днем, пока муж и дети не дома.
Главное - уделяйте внимание побольше второй переменной формулы капитала, а земля дает такую возможность.
Не ставьте все на мужчин, дорогие дамы.
Деньги это - самый наглядный показатель того, насколько эффективно мы находимся в обмене с другими, остается только удивляться, почему мало кого волнует, что они бесполезные макарошки.
Я как-то оказался в одной случайной компании. Такая обычная компания, где уже все друг друга знают, только я затесался случайно. Все жаловались на нехватку денег.
"У меня нет денег на отпуск..."
"У меня нет денег на машину..."
"У меня нет денег..."
Я не выдержал и сказал: "Вы все врете. У вас не отсутствуют деньги. Вы просто не умеете их зарабатывать."
Повисла тишина. Потом начали возмущаться.
Но я продолжил: "Когда вы говорите 'Я НЕ УМЕЮ' - появляется очевидное решение: научиться. Но вам это не нужно. Проще взять кредит, влезть в долги или пойти на марафон желаний к очередному коучу."
Знаете, что меня поразило? Мы все помним из школы про перекрестное опыление растений.
Помним теорему Пифагора. Но никто - НИКТО! - не может составить личный финансовый баланс. Не знает, как распределить деньги по фондам. Не понимает формул увеличения денежного потока.
Избегаем мы лишь очевидного…. Создать ценность и обменять на Ликвид.
Вот и живем по мантре: Нужны Деньги - Работу не предлагать.
Мы шакалим на работе. Халтурим. Отсиживаем часы. Лишь бы получить гарантированный минимум и доползти до "достойного" финала: юбилей, золотые часы, прощальная речь, оградка на кладбище.
Кто-то хочет вышивать крестиком по асфальту, научиться дрочить без рук или ждет укуса паука в мутаген, а я хотел достичь именно такого уровня Ресурсоемкости, ведь на нем, все остальное, это всего лишь технические Моменты!
Ты можешь 1 000 раз прыгнуть с парашютом, быстрее всех бегать или громче всех пердеть на митингах, но Создавать Материальное из Нематериального, Накреативить Интеллектом себе на Доширак- это, ахереть, как круто.
Тебя могут закинуть в Тундру одних трусах. В пустыню с пакетом конфет. Но если вы умеете создавать ценность - вы выживете!
Ваши Финансы всегда находятся под ВАШИМ полным контролем Каждая жалоба на отсутствие денег - это жалоба на самого себя.
Большинство думает, что финансовая грамотность - это экономить, покупать оптом, гасить кредиты, откладывать 10%. Нет! Это просто здравый смысл!
Настоящая финансовая грамотность - это умение использовать энергетический дисбаланс системы.
Ясно-понятно, что хрен ты тут что спишешь по жизни, как свою дипломную, ну а если прогулял или не выучил урок, жиза спишет тебя на дно, вджобывать ради чужих смыслов.
Деньги это не вещь и не материя. Это - энергия. Как и любая энергия, она создается, усиливается и преобразуется, за счет, знаний, способностей и намерений.
Прежде чем что-то придет, что-то должно уйти, Элементарная физика, закон обмена энергией. Прежде чем получить деньги, надо что-то отдать большее по энергетическому статусу.
Теперь сложный вопрос!
Что это ЧТО-ТО в вашей жизни? При условии, что ВРЕМЯ вашей жизни, по ценности на рынке на уровне ниже плинтуса, ибо миллиарды людей предлагают то же самое.
Скорее всего ответ - НИХУА. В обратку будет то же самое, только с привкусом просраной жизни, и ощущением собственной бесполезности, но сильно не переживайте, да и долго не получится, это все лечится земляными ваннами 2х2.
Финансы это всегда баланс субъективной рыночной оценки.
Почему мы работаем за бумажку, когда такой же человек, с руками и жопой, может напечатать себе их на станке неограниченное количество?
Почему токен очередного криптоцыгана стоит миллионы, а жизнь ребенка дешевле смс. Почему Она – на красном Мерседесе, а Ты в красном трамвае. Ты можешь всю жизнь кошмарить себя вопросами, а можешь адаптироваться к системе и прошивать в нее свои собственные правила и ценности.
Финансы это как минимум забавно. Тут такие же правила, как и в любой дисциплине.
Вот и в финансах есть правила исключения, например формула сложения не работает. Работать не 8 часов, а 12, таскать не 1 мешок, а два, вместо одного высшего - три. Как с лекарством - увеличил дозу, а эффект тот же, только побочки сильнее.
Почитал я тут комментарии к новости о предстоящем старте моего проекта: Практикума "Свой Гектар" и увидел то,
что вижу уже много лет.
Не как преподаватель. Как наблюдатель.
Один человек оформляет участок.
Другой - оформляет переуступку.
Третий - получает первые 150 000 от клиента.
Четвёртый - пишет в комментарии:
«Это всё фейк, всё давно поделено, ничего не работает».
Почему?
Мы словно сидим внутри своей головы, разговариваем умные разговоры внутри своей черепной коробки и нервно ощупываем стенки черепа в поисках уверенности и секретной способа или подвоха, которые от нас скрывают.
Возьмём Дальневосточный гектар, самые частые комментарии: "все уже поделено!" И "дают там куда не медведях не доедешь". А оказывается, люди даже платят деньги за подбор и оформление гектара. Прямо сейчас, пока кто-то пишет комментарий.
Я видел, как в одном посёлке женщина отказалась от ИЖС
потому что «бабка во сне сказала, что там вода мёртвая».
В соседнем селе мужчина оформил землю,разбил на 3 участка и продал под дачи.
Он не знал, что "вода мёртвая".
Он просто подал схему.
Мы предпочитаем бороться с ветряными мельницами, чем заниматься, своей личной жизнью.
Даже, если ты думаешь, что таким образом развиваешься, по факту, ты просто переходишь из одного сортира в другой, только с более веселой расцветкой и на одну комнату больше.
Даже дебил разберётся что проще: настрочить за 5 секунд комментарий или полгода работать на собой, развивать новые навыки, открывать онлайн кассу, размещать обьявления, договариваться с клиентами, выполнять договорённости, преодолевать сопротивление администраций.
Все мы действительно особенные и каждый из нас может сам создать свой собственный смысл жизни, но трудно быть храбрым, если ты всего лишь мелкий пиздюк, который высказывает свое мнение и жалуется на свою жизнь в комментариях, безразличным к тебе людям.
Нет смысла ожидать, просить и требовать, есть смысл развивать собственные супер способности, допустим самые простые - платежеспособность или намерение.
Намерение — это способность пробивать барьеры различной прочности и толщины до своей цели.
Чем оно слабее, тем меньше ваша сила и ресурсность, ибо реально ценные результаты и интересная жизнь предполагают достойные вызовы и сопротивление противников.
Если все, на что вы способны - это пробиться сквозь один слой туалетной бумаги, то и финальные призы у вас будут говенные.
Если же вам похрен даже стальная стена , то и жизнь будет в разы сложнее, но интересней и уникальней.
🟢 Достигаторство - бич современности.
Ото всюду на нас падает ушат информации, что надо что-то обязательно достигать, быть эффективным, развиваться и преуспевать.
В итоге достигать хоть чего-то и стало очень модно. Коучи и психологи учат в интернетах интересоваться у потенциальных партнёров о том, какие у них цели и чего хотят достичь. И как-то становится неловко не перечислить хоть ну какие-нибудь регалии.
В результате психика адаптируется и начинает хотеть достижений. Это когда декларируется целеустремленность, но при этом ничерта не делается для достижения целей.
Для того, чтобы похудеть, не нужны фитнес часы, однако продажи гаджетов в разы превышают количество проданных абонементов в фитнес клубы. Так же как и "умные" весы не помогли ещё никому обрести форму. Курсы по торговле на Форекс не сделают из тебя успешного трейдера. Тренинг по бизнес образованию не сделает тебя богатым предпринимателем. Можно сколько угодно клеить плакаты желаний или разрисовывать колеса баланса, и считать себя "проявленной", но пока не будет действий - не будет результата.
Единственное, что имеет значение - моторика. Только количество действий, совершаемых в единицу времени, определяет результат.
Больше действий - выше результат. Даже если ты самый умный, более глупый, но упорный, совершивший больше эффективных действий в единицу времени, обойдёт тебя. Да, "если ты такой умный, то почему такой бедный" - это потому что ещё и ленивый.
Мозг - не жёсткий диск и не накопитель терабайт ненужной информации. Мозг предназначен для анализа и обработки входящих данных, но - после совершения действий.
Не надо его накачивать ненужной информацией, чтобы потом не бояться сделать новое.
Посмотрите на подростков - они падают в обморок от любых новых действий. Набрав необходимый ассортимент действий, подросток, а уже взрослый, замирает в сформированых стереотипах поведения, но остаётся тем же подростком внутри.
Я уже получаю запросы: "А будет ли ещё набор?", "А когда в следующий раз?" Как так? Неужели жизнь бесконечна, а ты из клана Маклаудов?
Нам кажется, что мы думаем, как будто, перебирая в голове свой старый опыт и данные, мы придумаем что-то новое. На самом деле, решение уже принято, но оно нам не нравится, и надо успокоить психику, пообещав ей новый понедельник.
Ждать - любимая привычка, которую мы развиваем всю жизнь. Ждём подарок на новый год, ждём, когда закончим школу, ждём что-то от правительства, работодателя, мужа, жены.
Кто-то ждёт повышения зарплаты на работе, лета, чтобы поехать в отпуск и забыться, кто-то переиндексации пенсии.
Мы все ждём момента, когда "все будет хорошо". Ничего никогда не будет хорошо. Надежду на лучшее следует убить первой. Нет надежды - нет необходимости ждать лучшего момента и начинаешь действовать. Исчезает страх, потому что нет опасения, что ты что-то испортишь. Убивая надежду, становишься причиной внешних обстоятельств, а не следствием.
Большинство живёт по принципу иметь-делать-быть. Вот получу кредит, открою свое дело и стану бизнесменом. Найду продюссера, стану звездой и буду петь песни. Интересно, будет свободное время, займусь. А пока - дела-дела.
Для того, чтобы получить новый результат, надо начать совершать новые действия. А для этого придётся выстраивать новые нейронные связи.
Придётся перестроить фрейм с "иметь-делать-быть", на "быть-делать-иметь". Я был предпринимателем, когда у меня еще не было денег на проезд и я перепрыгивал турникеты в метро, чтобы добраться до офиса. Но я уже нанимал людей, выплачивал им зарплату и создавал ценность продукта. Поэтому в скорее я начал иметь прибыль, деньги и прочие блага.
60 дней практикума, за которые участники научатся делать здесь и сейчас. Я, как и многие, терял много времени, застревая в двух плоскостях: пребывая в заслугах прошлого, когда мы были молоды и просто делали, не взирая на ошибки, и в планировании собственного успешного будущего, основываясь на текущих знаниях о том, как это должно быть. А в результате - ничего.
Зато прекрасно работают Формулы ДДЛ - деньги других людей, ВДЛ - время других людей и НДЛ - навыки других людей, финансовые рычаги, капитализация и прочие полезности, которым забыли научить в школе.
Даже сейчас – одни сберегают накреативленное в депозитах по 20%+ и жирных облигациях – рекорд за последние 14 лет, а другие прямо сейчас создают свою Ценность.
В воскресенье в чат практикума пришло сообщение «Я счастлив» - в пятницу участнику прилетел договор на выкуп в СОРОК раз ДЕШЕВЛЕ госцены четырех участков в КАРЕЛИИ. Вместо покупки за 3,2 миллиона – 80 000 рублей. Разницу посчитаете сами.
Совокупные затраты со строительством: 3,5 миллиона, рынок – 10 миллионов. ROI 150%.
И это его ВТОРОЙ успешный проект! Первый был еще проще - быстрая переуступка прав аренды с торгов.
Но у большинства воскресенье это «Завтра блеать снова на работу», а чтобы не было так мучительно больно, тратят время в комментариях «это не работает», «а косить кто будет», «переуступать с торгов нельзя», защищая свои фреймы с упертостью барана на единственном поле боля собственного эго.
Время проходит одинаково – результаты разные.
Обладательность или лайк в комментарии.
Всю эту забавную науку мы будем практиковать в практикуме «Свой Гектар».
Последние билеты ЗДЕСЬ. Набор закрывается 5 июля, опоздавших не берем.
gectary.ru
Открой Авито. Вбей «участок ИЖС». Посмотри на цены. И сядь, если стоишь.
Тридцать километров от Москвы - 3-5 миллионов. Сочи - от восьми. Подмосковье с газом и светом - десять, легко. Это не участок с домом. Это поле. Голая земля, которую кто-то однажды получил у государства почти даром, а сегодня перепродаёт тебе с накруткой в тридцать раз. Иногда в пятьдесят.
Хочешь знать, почему это работает?
Потому что 92% земли в России принадлежит государству. Не Газпрому. Не олигархам. Не «зятю губернатора». Государству. И это государство каждый год выставляет сотни тысяч участков на аукционы, раздаёт по программам без торгов, сдаёт в аренду за копейки. Полтора миллиона сделок в год. Полтора миллиона - вдумайся.
А теперь скажи честно. Ты видел эти аукционы? Тебе про них рассказывал риэлтор? Знакомый из администрации звал поучаствовать?
Нет. И это не случайность.
Это система, в которой посредник между тобой и государством зарабатывает больше, чем само государство. Тебе не говорят, потому что невыгодно. Тебе показывают вторичку, потому что там комиссия. Всё просто.
Я работаю с землёй с 2014 года. Мой первый участок стоил 92 тысячи рублей. Право аренды на него я потом продал за 5,5 миллиона. Не потому что гений. Потому что в какой-то момент понял вещь, которую большинство не понимает до сих пор: с государством можно работать напрямую, не надо быть ни риэлтором, ни юристом, ни кадастровым инженером.
Через мои руки прошло больше 1500 учеников. Врачи. Слесари. Мамы в декрете. Айтишники. Пенсионеры. Ребята после СВО. Экспаты из Таиланда и Дубая.
Люди, которые никогда не думали, что земля - это про них. Сегодня они покупают участки за 30 тысяч, оформляют, продают за 300. Или ставят каркасник там, где раньше не тянули даже старую дачу.
В воскресенье, 5 июля, в 11:00 по Москве я проведу закрытый эфир.
Полтора часа. Шесть механизмов, через которые государство отдаёт землю гражданам. Свежие кейсы за последние три месяца. Ответы на вопросы.
Это последний эфир перед закрытием набора. Записи не будет - платформа не сохраняет, это не маркетинг, это техника.
Регистрация ЗДЕСЬ: https://gectary.ru/lesson-41
Один вопрос перед тем, как решишь.
Ты веришь, что земля может стоить дешевле подержанной машины?
Если да - жду в воскресенье.
Если нет - листай. Останешься при своём.
Прежде чем покупать землю, прочитайте это внимательно
В какой-то момент жизни это желание появляется почти у каждого, кто достаточно долго прожил в городе - своя земля, свой дом, своё пространство, где ты сам решаешь, как устроена твоя жизнь. Это не слабость и не блажь.
Земля в России есть, её много, государство обязано её предоставлять - это прописано в законе. Проблема начинается там, где между этим желанием и реальностью встаёт рынок, который научился очень точно упаковывать мечту и продавать её обратно по завышенной цене.
Именно это произошло с моим товарищем Сергеем. Он увидел рекламу, почувствовал то самое желание, нашёл компанию которая это желание красиво отражала - поля, простор, Тверская область, гектары под фермерское хозяйство - и купил несколько участков, заплатив от ста до восьмисот тысяч рублей за каждый. Несколько лет он наблюдал в личном кабинете, как растёт рыночная стоимость его земли, и чувствовал, что всё идёт правильно.
Когда он приехал ко мне, то рассказывал о планах переезда с той спокойной уверенностью человека, который знает, что у него всё готово - дом, ферма, новая жизнь. Я попросил показать кадастровые документы и открыл выписку. Три секунды - и всё стало понятно.
ВРИ: сельскохозяйственное использование.
Казалось бы, подвоха нет - поля есть, компания продаёт землю, Сергей хочет заниматься фермерством, всё логично. Но дьявол, как всегда, живёт в деталях, которые не попадают в рекламные буклеты.
На землях сельхозназначения российское законодательство допускает строительство фермерского дома, однако устанавливает ограничение площади в 0,25% от площади участка — а это означает, что на одном гектаре можно возвести ровно 25 квадратных метров. Для понимания масштаба: это меньше, чем средняя однокомнатная квартира в спальном районе любого российского города. И это ещё не худший сценарий.
Худший сценарий - Тверская область, где строительство фермерских домов на землях сельхозназначения запрещено региональным законодательством полностью и без каких-либо исключений.
Продавец сейчас обещает сменить территориальную зону на садоводство, и тогда строить станет можно. Только вот предельная площадь участка для ведения садоводства обычно не превышает 15–20 соток, а значит гектар придётся нарезать на отдельные куски, прокладывать между ними дороги и в итоге продавать как дачные участки - причём в момент, когда весь массив одновременно выходит на рынок, что ценообразованию никак не помогает.
А теперь - то, ради чего стоило читать всё написанное выше.
Участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, с реальным правом строительства, в регионе где это разрешено, можно получить у государства напрямую и без торгов. Ежегодная стоимость аренды - от одной до пяти тысяч рублей. Нужно лишь знать, в каких регионах строительство разрешено и какие параметры проверять перед подачей заявления.
Эту и другие стратегии я разберу завтра в 12-00 (МСК) на мастер-классе «Поиск свободных участков» - конкретный алгоритм без воды и без того, что не пригодится на практике.
📌 Регистрация - ЗДЕСЬ.
Прежде, чем станет хорошо, тебе обязательно будет очень и очень плохо. И если плохо в твоей жизни не появляется, значит, ты что-то делаешь не так!
Также: если ты хочешь улучшить свою жизнь, тебе нужно будет сначала сделать себе очень плохо. А потом, через некоторое время, станет хорошо. Но без гарантии.
Например.
У тебя в отношениях все ужасно. Ссоры, измены, конфликты и прочее мракобесие. Ты пробовал улучшить, или пробовала договориться - не получается. Как ни старайся.
Даже донести мысли до партнера - не получается. Как тут быть?
Если ты хочешь, чтобы в жизни все изменилось в лучшую сторону, эти отношения нужно закончить. Даже если им уже 15 лет. И это будет очень больно, тебе совершенно точно будет плохо.
Как бы ужасны ни было в отношениях, так или иначе вы были вместе, у вас было что-то хорошее, вы делились друг с другом своей энергией, проживали вместе разные приятные моменты. И все это выбросить легко и непринужденно - не получится.
Поэтому, если ты хочешь в жизни нормальных отношений - ты рвешь с тем партнером, с коиторым тебе быть не нравится.
Затем тебе становится плохо, больно, и ты страдаешь.
И уже через некоторое время тебе начнет становиться лучше.
Понемногу, день за днем.
Но эта сама первая боль, которая сделает тебе очень плохо, обязательна.
Без нее ничего не получится.
Но большинство людей не хотят боли, избегают ее, и поэтому терпят ужасные отношения.
Или еще пример.
У тебя есть работа. И зарплата два раза в месяц. Ты понимаешь, что никаких сверхурочных не хватит, чтобы начать зарабатывать те деньги, которые тебе нужны.
И ты уходишь. Может быть, ты решил продать свои навыки и теперь работаешь на себя. Или создаешь бизнес. В любом случае у тебя больше нет двухразовой получки. Нет никакой стабильности.
Придется терпеть боль. Брать ложку, и нырять в свою бочку с дермьмом. Пока все не вычерпнешь - хорошо не станет. И так годика три.
Или ты жирный.
И не хочешь быть жирным.
Чтобы перестать быть жирным, тебе нужно сделать себе очень много плохо. Изменить рацион питания (это пипец как непросто и очень больно). Начать тренироваться - еще больнее. Ну и делать эти два пункта с годик, чтобы увидеть результаты.
То есть.
Ты делаешь себе плохо.
А потом тебе будет хорошо.
Сложно?
Сложно.
Именно потому, что сложно - вокруг очень много несчастных, бедных и жирных людей.
Люди избегают боли.
И поэтому живут в жопе.
Я ничего против не имею, жить в жопе вполне норм. Человек привыкает к любому уровню ДНА.
Один день похож на другой.
Не надо ни о чем думать.
Зарплату платят.
На пенсии можно на дачке к земельке привыкать.
В жопе все только хорошее.
Никакого плохо не случается.
Тебе 43. До пенсии ещё 22 года. Твой работодатель об этом не знает.
Точнее, знает. Просто ему всё равно. В его табличке ты записан строкой «оклад плюс налоги плюс отпускные». Не человек - статья расходов. А статьи расходов оптимизируют. Не в этом году, так в следующем. Не в следующем, так на реорганизации, под формулировку «мы решили омолодить команду».
Ты знаешь, о чём я. Ты видел, как выносят коробки из соседнего кабинета. Ты сидел на планёрке, где HR с пластиковой улыбкой рассказывала про оптимизацию численности. Ты слышал в трубке голос старого друга: «Помоги пристроиться. Мне 47, я уже никому не нужен».
И каждое утро ты едешь в офис. Потому что план Б у тебя... какой?
Скажу как есть: его нет. Ипотека планом Б быть не может - её обслуживание держится на плане А. Крипта - лотерея, в которой можно потерять всё. Дивиденды звучат солидно, но чтобы жить на них, нужен капитал в 30-50 миллионов. Есть?
Теперь про то, что реально работает как план Б после сорока.
Земля у государства. Не купленная у соседа с наценкой в триста процентов, а оформленная напрямую - за проценты от рыночной цены, часто вообще без торгов. Один участок в год. Через пять лет у тебя пять активов, которые ты не выплачивал из зарплаты, а получил у государства на условиях государства. Каждый оформлен по государственной цене, а продаётся по рыночной - разница между этими цифрами и есть твоя подушка.
Это не «начни свой бизнес» и не «уволься и стань блогером». Мой ученик Ильшат за десять месяцев закрыл шесть сделок, не уходя с основной работы - в среднем плюс 60 тысяч в месяц к зарплате. Работа осталась планом А. Земля стала планом Б.
В четверг выйдет тест «Ваша земельная стратегия за 90 секунд».
Семь вопросов - и ты увидишь, с чего начинать именно тебе: с аренды без торгов, с выкупа через торги, с Дальневосточного гектара или со сборки собственного посёлка.
Если узнал себя в первом абзаце - поставь реакцию. Пойму, скольким этот тест нужен в первую очередь.
🟢 Не клади все яйца в одну корзину
На практикум "Мой Гектар" активно записываются женщины. И это замечательно.
Своим капиталом стоит обзавестись вне зависимости от гендера. Капитал - это производная двух переменных: доход х инвестиции.
Если мужчина - твой единственный доход, ты в опасности. Мужчина есть категория непостоянная, сегодня он есть, а завтра нет.
Золотое правило в паре: ее деньги - только ее, его деньги - общие.
Абсолютно любая женщина, не важно где она работает, способна создать свой капитал. Работа с землей - это не про 5/2 по 8 часов.
В земле большая часть работы проходит удаленно:
- подбор участков
- аналитика рынка
- подготовка заявлений
- запрос и сбор документов
Личное присутствие потребуется при проведении личных встреч с клиентами, поездках на участки и при подаче документов. Впрочем, документы можно подавать и удаленно.
Работая с землей, вы сами регулируете свою занятость и сами определяет объем работы.
Кто-то основную часть делает на выходных, кто-то после работы, а кто-то, наоборот - днем, пока муж и дети не дома.
Главное - уделяйте внимание побольше второй переменной формулы капитала, а земля дает такую возможность.
Не ставьте все на мужчин, дорогие дамы.
Деньги это - самый наглядный показатель того, насколько эффективно мы находимся в обмене с другими, остается только удивляться, почему мало кого волнует, что они бесполезные макарошки.
Я как-то оказался в одной случайной компании. Такая обычная компания, где уже все друг друга знают, только я затесался случайно. Все жаловались на нехватку денег.
"У меня нет денег на отпуск..."
"У меня нет денег на машину..."
"У меня нет денег..."
Я не выдержал и сказал: "Вы все врете. У вас не отсутствуют деньги. Вы просто не умеете их зарабатывать."
Повисла тишина. Потом начали возмущаться.
Но я продолжил: "Когда вы говорите 'Я НЕ УМЕЮ' - появляется очевидное решение: научиться. Но вам это не нужно. Проще взять кредит, влезть в долги или пойти на марафон желаний к очередному коучу."
Знаете, что меня поразило? Мы все помним из школы про перекрестное опыление растений.
Помним теорему Пифагора. Но никто - НИКТО! - не может составить личный финансовый баланс. Не знает, как распределить деньги по фондам. Не понимает формул увеличения денежного потока.
Избегаем мы лишь очевидного…. Создать ценность и обменять на Ликвид.
Вот и живем по мантре: Нужны Деньги - Работу не предлагать.
Мы шакалим на работе. Халтурим. Отсиживаем часы. Лишь бы получить гарантированный минимум и доползти до "достойного" финала: юбилей, золотые часы, прощальная речь, оградка на кладбище.
Кто-то хочет вышивать крестиком по асфальту, научиться дрочить без рук или ждет укуса паука в мутаген, а я хотел достичь именно такого уровня Ресурсоемкости, ведь на нем, все остальное, это всего лишь технические Моменты!
Ты можешь 1 000 раз прыгнуть с парашютом, быстрее всех бегать или громче всех пердеть на митингах, но Создавать Материальное из Нематериального, Накреативить Интеллектом себе на Доширак- это, ахереть, как круто.
Тебя могут закинуть в Тундру одних трусах. В пустыню с пакетом конфет. Но если вы умеете создавать ценность - вы выживете!
Ваши Финансы всегда находятся под ВАШИМ полным контролем Каждая жалоба на отсутствие денег - это жалоба на самого себя.
Большинство думает, что финансовая грамотность - это экономить, покупать оптом, гасить кредиты, откладывать 10%. Нет! Это просто здравый смысл!
Настоящая финансовая грамотность - это умение использовать энергетический дисбаланс системы.
Ясно-понятно, что хрен ты тут что спишешь по жизни, как свою дипломную, ну а если прогулял или не выучил урок, жиза спишет тебя на дно, вджобывать ради чужих смыслов.
Деньги это не вещь и не материя. Это - энергия. Как и любая энергия, она создается, усиливается и преобразуется, за счет, знаний, способностей и намерений.
Прежде чем что-то придет, что-то должно уйти, Элементарная физика, закон обмена энергией. Прежде чем получить деньги, надо что-то отдать большее по энергетическому статусу.
Теперь сложный вопрос!
Что это ЧТО-ТО в вашей жизни? При условии, что ВРЕМЯ вашей жизни, по ценности на рынке на уровне ниже плинтуса, ибо миллиарды людей предлагают то же самое.
Скорее всего ответ - НИХУА. В обратку будет то же самое, только с привкусом просраной жизни, и ощущением собственной бесполезности, но сильно не переживайте, да и долго не получится, это все лечится земляными ваннами 2х2.
Финансы это всегда баланс субъективной рыночной оценки.
Почему мы работаем за бумажку, когда такой же человек, с руками и жопой, может напечатать себе их на станке неограниченное количество?
Почему токен очередного криптоцыгана стоит миллионы, а жизнь ребенка дешевле смс. Почему Она – на красном Мерседесе, а Ты в красном трамвае. Ты можешь всю жизнь кошмарить себя вопросами, а можешь адаптироваться к системе и прошивать в нее свои собственные правила и ценности.
Финансы это как минимум забавно. Тут такие же правила, как и в любой дисциплине.
Вот и в финансах есть правила исключения, например формула сложения не работает. Работать не 8 часов, а 12, таскать не 1 мешок, а два, вместо одного высшего - три. Как с лекарством - увеличил дозу, а эффект тот же, только побочки сильнее.
Почитал я тут комментарии к новости о предстоящем старте моего проекта: Практикума "Свой Гектар" и увидел то,
что вижу уже много лет.
Не как преподаватель. Как наблюдатель.
Один человек оформляет участок.
Другой - оформляет переуступку.
Третий - получает первые 150 000 от клиента.
Четвёртый - пишет в комментарии:
«Это всё фейк, всё давно поделено, ничего не работает».
Почему?
Мы словно сидим внутри своей головы, разговариваем умные разговоры внутри своей черепной коробки и нервно ощупываем стенки черепа в поисках уверенности и секретной способа или подвоха, которые от нас скрывают.
Возьмём Дальневосточный гектар, самые частые комментарии: "все уже поделено!" И "дают там куда не медведях не доедешь". А оказывается, люди даже платят деньги за подбор и оформление гектара. Прямо сейчас, пока кто-то пишет комментарий.
Я видел, как в одном посёлке женщина отказалась от ИЖС
потому что «бабка во сне сказала, что там вода мёртвая».
В соседнем селе мужчина оформил землю,разбил на 3 участка и продал под дачи.
Он не знал, что "вода мёртвая".
Он просто подал схему.
Мы предпочитаем бороться с ветряными мельницами, чем заниматься, своей личной жизнью.
Даже, если ты думаешь, что таким образом развиваешься, по факту, ты просто переходишь из одного сортира в другой, только с более веселой расцветкой и на одну комнату больше.
Даже дебил разберётся что проще: настрочить за 5 секунд комментарий или полгода работать на собой, развивать новые навыки, открывать онлайн кассу, размещать обьявления, договариваться с клиентами, выполнять договорённости, преодолевать сопротивление администраций.
Все мы действительно особенные и каждый из нас может сам создать свой собственный смысл жизни, но трудно быть храбрым, если ты всего лишь мелкий пиздюк, который высказывает свое мнение и жалуется на свою жизнь в комментариях, безразличным к тебе людям.
Нет смысла ожидать, просить и требовать, есть смысл развивать собственные супер способности, допустим самые простые - платежеспособность или намерение.
Намерение — это способность пробивать барьеры различной прочности и толщины до своей цели.
Чем оно слабее, тем меньше ваша сила и ресурсность, ибо реально ценные результаты и интересная жизнь предполагают достойные вызовы и сопротивление противников.
Если все, на что вы способны - это пробиться сквозь один слой туалетной бумаги, то и финальные призы у вас будут говенные.
Если же вам похрен даже стальная стена , то и жизнь будет в разы сложнее, но интересней и уникальней.
🟢 Достигаторство - бич современности.
Ото всюду на нас падает ушат информации, что надо что-то обязательно достигать, быть эффективным, развиваться и преуспевать.
В итоге достигать хоть чего-то и стало очень модно. Коучи и психологи учат в интернетах интересоваться у потенциальных партнёров о том, какие у них цели и чего хотят достичь. И как-то становится неловко не перечислить хоть ну какие-нибудь регалии.
В результате психика адаптируется и начинает хотеть достижений. Это когда декларируется целеустремленность, но при этом ничерта не делается для достижения целей.
Для того, чтобы похудеть, не нужны фитнес часы, однако продажи гаджетов в разы превышают количество проданных абонементов в фитнес клубы. Так же как и "умные" весы не помогли ещё никому обрести форму. Курсы по торговле на Форекс не сделают из тебя успешного трейдера. Тренинг по бизнес образованию не сделает тебя богатым предпринимателем. Можно сколько угодно клеить плакаты желаний или разрисовывать колеса баланса, и считать себя "проявленной", но пока не будет действий - не будет результата.
Единственное, что имеет значение - моторика. Только количество действий, совершаемых в единицу времени, определяет результат.
Больше действий - выше результат. Даже если ты самый умный, более глупый, но упорный, совершивший больше эффективных действий в единицу времени, обойдёт тебя. Да, "если ты такой умный, то почему такой бедный" - это потому что ещё и ленивый.
Мозг - не жёсткий диск и не накопитель терабайт ненужной информации. Мозг предназначен для анализа и обработки входящих данных, но - после совершения действий.
Не надо его накачивать ненужной информацией, чтобы потом не бояться сделать новое.
Посмотрите на подростков - они падают в обморок от любых новых действий. Набрав необходимый ассортимент действий, подросток, а уже взрослый, замирает в сформированых стереотипах поведения, но остаётся тем же подростком внутри.
Я уже получаю запросы: "А будет ли ещё набор?", "А когда в следующий раз?" Как так? Неужели жизнь бесконечна, а ты из клана Маклаудов?
Нам кажется, что мы думаем, как будто, перебирая в голове свой старый опыт и данные, мы придумаем что-то новое. На самом деле, решение уже принято, но оно нам не нравится, и надо успокоить психику, пообещав ей новый понедельник.
Ждать - любимая привычка, которую мы развиваем всю жизнь. Ждём подарок на новый год, ждём, когда закончим школу, ждём что-то от правительства, работодателя, мужа, жены.
Кто-то ждёт повышения зарплаты на работе, лета, чтобы поехать в отпуск и забыться, кто-то переиндексации пенсии.
Мы все ждём момента, когда "все будет хорошо". Ничего никогда не будет хорошо. Надежду на лучшее следует убить первой. Нет надежды - нет необходимости ждать лучшего момента и начинаешь действовать. Исчезает страх, потому что нет опасения, что ты что-то испортишь. Убивая надежду, становишься причиной внешних обстоятельств, а не следствием.
Большинство живёт по принципу иметь-делать-быть. Вот получу кредит, открою свое дело и стану бизнесменом. Найду продюссера, стану звездой и буду петь песни. Интересно, будет свободное время, займусь. А пока - дела-дела.
Для того, чтобы получить новый результат, надо начать совершать новые действия. А для этого придётся выстраивать новые нейронные связи.
Придётся перестроить фрейм с "иметь-делать-быть", на "быть-делать-иметь". Я был предпринимателем, когда у меня еще не было денег на проезд и я перепрыгивал турникеты в метро, чтобы добраться до офиса. Но я уже нанимал людей, выплачивал им зарплату и создавал ценность продукта. Поэтому в скорее я начал иметь прибыль, деньги и прочие блага.
60 дней практикума, за которые участники научатся делать здесь и сейчас. Я, как и многие, терял много времени, застревая в двух плоскостях: пребывая в заслугах прошлого, когда мы были молоды и просто делали, не взирая на ошибки, и в планировании собственного успешного будущего, основываясь на текущих знаниях о том, как это должно быть. А в результате - ничего.
Зато прекрасно работают Формулы ДДЛ - деньги других людей, ВДЛ - время других людей и НДЛ - навыки других людей, финансовые рычаги, капитализация и прочие полезности, которым забыли научить в школе.
Даже сейчас – одни сберегают накреативленное в депозитах по 20%+ и жирных облигациях – рекорд за последние 14 лет, а другие прямо сейчас создают свою Ценность.
В воскресенье в чат практикума пришло сообщение «Я счастлив» - в пятницу участнику прилетел договор на выкуп в СОРОК раз ДЕШЕВЛЕ госцены четырех участков в КАРЕЛИИ. Вместо покупки за 3,2 миллиона – 80 000 рублей. Разницу посчитаете сами.
Совокупные затраты со строительством: 3,5 миллиона, рынок – 10 миллионов. ROI 150%.
И это его ВТОРОЙ успешный проект! Первый был еще проще - быстрая переуступка прав аренды с торгов.
Но у большинства воскресенье это «Завтра блеать снова на работу», а чтобы не было так мучительно больно, тратят время в комментариях «это не работает», «а косить кто будет», «переуступать с торгов нельзя», защищая свои фреймы с упертостью барана на единственном поле боля собственного эго.
Время проходит одинаково – результаты разные.
Обладательность или лайк в комментарии.
Всю эту забавную науку мы будем практиковать в практикуме «Свой Гектар».
Последние билеты ЗДЕСЬ. Набор закрывается 5 июля, опоздавших не берем.
gectary.ru
Открой Авито. Вбей «участок ИЖС». Посмотри на цены. И сядь, если стоишь.
Тридцать километров от Москвы - 3-5 миллионов. Сочи - от восьми. Подмосковье с газом и светом - десять, легко. Это не участок с домом. Это поле. Голая земля, которую кто-то однажды получил у государства почти даром, а сегодня перепродаёт тебе с накруткой в тридцать раз. Иногда в пятьдесят.
Хочешь знать, почему это работает?
Потому что 92% земли в России принадлежит государству. Не Газпрому. Не олигархам. Не «зятю губернатора». Государству. И это государство каждый год выставляет сотни тысяч участков на аукционы, раздаёт по программам без торгов, сдаёт в аренду за копейки. Полтора миллиона сделок в год. Полтора миллиона - вдумайся.
А теперь скажи честно. Ты видел эти аукционы? Тебе про них рассказывал риэлтор? Знакомый из администрации звал поучаствовать?
Нет. И это не случайность.
Это система, в которой посредник между тобой и государством зарабатывает больше, чем само государство. Тебе не говорят, потому что невыгодно. Тебе показывают вторичку, потому что там комиссия. Всё просто.
Я работаю с землёй с 2014 года. Мой первый участок стоил 92 тысячи рублей. Право аренды на него я потом продал за 5,5 миллиона. Не потому что гений. Потому что в какой-то момент понял вещь, которую большинство не понимает до сих пор: с государством можно работать напрямую, не надо быть ни риэлтором, ни юристом, ни кадастровым инженером.
Через мои руки прошло больше 1500 учеников. Врачи. Слесари. Мамы в декрете. Айтишники. Пенсионеры. Ребята после СВО. Экспаты из Таиланда и Дубая.
Люди, которые никогда не думали, что земля - это про них. Сегодня они покупают участки за 30 тысяч, оформляют, продают за 300. Или ставят каркасник там, где раньше не тянули даже старую дачу.
В воскресенье, 5 июля, в 11:00 по Москве я проведу закрытый эфир.
Полтора часа. Шесть механизмов, через которые государство отдаёт землю гражданам. Свежие кейсы за последние три месяца. Ответы на вопросы.
Это последний эфир перед закрытием набора. Записи не будет - платформа не сохраняет, это не маркетинг, это техника.
Регистрация ЗДЕСЬ: https://gectary.ru/lesson-41
Один вопрос перед тем, как решишь.
Ты веришь, что земля может стоить дешевле подержанной машины?
Если да - жду в воскресенье.
Если нет - листай. Останешься при своём.
Прежде чем покупать землю, прочитайте это внимательно
В какой-то момент жизни это желание появляется почти у каждого, кто достаточно долго прожил в городе - своя земля, свой дом, своё пространство, где ты сам решаешь, как устроена твоя жизнь. Это не слабость и не блажь.
Земля в России есть, её много, государство обязано её предоставлять - это прописано в законе. Проблема начинается там, где между этим желанием и реальностью встаёт рынок, который научился очень точно упаковывать мечту и продавать её обратно по завышенной цене.
Именно это произошло с моим товарищем Сергеем. Он увидел рекламу, почувствовал то самое желание, нашёл компанию которая это желание красиво отражала - поля, простор, Тверская область, гектары под фермерское хозяйство - и купил несколько участков, заплатив от ста до восьмисот тысяч рублей за каждый. Несколько лет он наблюдал в личном кабинете, как растёт рыночная стоимость его земли, и чувствовал, что всё идёт правильно.
Когда он приехал ко мне, то рассказывал о планах переезда с той спокойной уверенностью человека, который знает, что у него всё готово - дом, ферма, новая жизнь. Я попросил показать кадастровые документы и открыл выписку. Три секунды - и всё стало понятно.
ВРИ: сельскохозяйственное использование.
Казалось бы, подвоха нет - поля есть, компания продаёт землю, Сергей хочет заниматься фермерством, всё логично. Но дьявол, как всегда, живёт в деталях, которые не попадают в рекламные буклеты.
На землях сельхозназначения российское законодательство допускает строительство фермерского дома, однако устанавливает ограничение площади в 0,25% от площади участка — а это означает, что на одном гектаре можно возвести ровно 25 квадратных метров. Для понимания масштаба: это меньше, чем средняя однокомнатная квартира в спальном районе любого российского города. И это ещё не худший сценарий.
Худший сценарий - Тверская область, где строительство фермерских домов на землях сельхозназначения запрещено региональным законодательством полностью и без каких-либо исключений.
Продавец сейчас обещает сменить территориальную зону на садоводство, и тогда строить станет можно. Только вот предельная площадь участка для ведения садоводства обычно не превышает 15–20 соток, а значит гектар придётся нарезать на отдельные куски, прокладывать между ними дороги и в итоге продавать как дачные участки - причём в момент, когда весь массив одновременно выходит на рынок, что ценообразованию никак не помогает.
А теперь - то, ради чего стоило читать всё написанное выше.
Участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, с реальным правом строительства, в регионе где это разрешено, можно получить у государства напрямую и без торгов. Ежегодная стоимость аренды - от одной до пяти тысяч рублей. Нужно лишь знать, в каких регионах строительство разрешено и какие параметры проверять перед подачей заявления.
Эту и другие стратегии я разберу завтра в 12-00 (МСК) на мастер-классе «Поиск свободных участков» - конкретный алгоритм без воды и без того, что не пригодится на практике.
📌 Регистрация - ЗДЕСЬ.
Прежде, чем станет хорошо, тебе обязательно будет очень и очень плохо. И если плохо в твоей жизни не появляется, значит, ты что-то делаешь не так!
Также: если ты хочешь улучшить свою жизнь, тебе нужно будет сначала сделать себе очень плохо. А потом, через некоторое время, станет хорошо. Но без гарантии.
Например.
У тебя в отношениях все ужасно. Ссоры, измены, конфликты и прочее мракобесие. Ты пробовал улучшить, или пробовала договориться - не получается. Как ни старайся.
Даже донести мысли до партнера - не получается. Как тут быть?
Если ты хочешь, чтобы в жизни все изменилось в лучшую сторону, эти отношения нужно закончить. Даже если им уже 15 лет. И это будет очень больно, тебе совершенно точно будет плохо.
Как бы ужасны ни было в отношениях, так или иначе вы были вместе, у вас было что-то хорошее, вы делились друг с другом своей энергией, проживали вместе разные приятные моменты. И все это выбросить легко и непринужденно - не получится.
Поэтому, если ты хочешь в жизни нормальных отношений - ты рвешь с тем партнером, с коиторым тебе быть не нравится.
Затем тебе становится плохо, больно, и ты страдаешь.
И уже через некоторое время тебе начнет становиться лучше.
Понемногу, день за днем.
Но эта сама первая боль, которая сделает тебе очень плохо, обязательна.
Без нее ничего не получится.
Но большинство людей не хотят боли, избегают ее, и поэтому терпят ужасные отношения.
Или еще пример.
У тебя есть работа. И зарплата два раза в месяц. Ты понимаешь, что никаких сверхурочных не хватит, чтобы начать зарабатывать те деньги, которые тебе нужны.
И ты уходишь. Может быть, ты решил продать свои навыки и теперь работаешь на себя. Или создаешь бизнес. В любом случае у тебя больше нет двухразовой получки. Нет никакой стабильности.
Придется терпеть боль. Брать ложку, и нырять в свою бочку с дермьмом. Пока все не вычерпнешь - хорошо не станет. И так годика три.
Или ты жирный.
И не хочешь быть жирным.
Чтобы перестать быть жирным, тебе нужно сделать себе очень много плохо. Изменить рацион питания (это пипец как непросто и очень больно). Начать тренироваться - еще больнее. Ну и делать эти два пункта с годик, чтобы увидеть результаты.
То есть.
Ты делаешь себе плохо.
А потом тебе будет хорошо.
Сложно?
Сложно.
Именно потому, что сложно - вокруг очень много несчастных, бедных и жирных людей.
Люди избегают боли.
И поэтому живут в жопе.
Я ничего против не имею, жить в жопе вполне норм. Человек привыкает к любому уровню ДНА.
Один день похож на другой.
Не надо ни о чем думать.
Зарплату платят.
На пенсии можно на дачке к земельке привыкать.
В жопе все только хорошее.
Никакого плохо не случается.