Аналитика каналаMaxСвой Гектар

Как получить землю у государства за 1,5-30% от кадастра и начать зарабатывать на твердом активе онлайн Интересный факт: в России частной собственностью является менее 20% земли. Вся остальная - это государственная земля, которую можно арендовать и выкупить за 1-30% от её кадастровой стоимости. Да-да, не миллионы, а копейки. Причём абсолютно каждый гражданин имеет право это сделать. Посмотри на Авито. Видишь участки, которые продают за миллионы? Угадай, откуда они взялись. Правильно! Все они когда-то были куплены за копейки у государства. В 2014 году я купил участок под производство за 92 тысячи рублей. Спустя время, продал его за 5,5 миллиона. Почувствуй разницу. Это не просто удача — это работающая схема. С того момента я занимаюсь только землёй — покупаю у государства и продаю с прибылью. Это позволило мне не только купить несколько квартир, но и создать надёжный источник дохода, который не зависит от внешних потрясений. В 2021 году я закрыл свой бизнес и теперь занимаюсь недвижимостью и землёй — потому что это самый безопасный и стабильный способ увеличить капитал. В этом канале я делюсь всеми подробностями и нюансами этого бизнеса. 🔥 И вот что самое интересное: чтобы начать зарабатывать на земле, тебе не нужны миллионы. Ты можешь начать буквально с нуля. Как? Просто. Инвесторы платят хорошие деньги тем, кто подбирает для них участки в нужных локациях. Начав с этих сделок, ты сможешь заработать достаточно, чтобы потом покупать землю самому и выходить на крупные деньги. Начни с просмотра видео, если хочешь быстро вникнуть в тему. В этом видео я разбираю: – как устроен рынок госземли, – где искать участки, – почему торги это не страшно – сколько можно заработать в зависимости от стартового капитала. АНКЕТА предварительной регистрации - дает возможность попасть на закрытую презентацию программы обучения. А также возможность попасть на обучение на самых выгодных условиях. –18 мая: старт ближайшего потока практикума "Свой Гектар". Те, кто не попадут могут попытать счастье в следующем потоке. – 13 и 14 мая: пройдет закрытая презентация практикума где мы расскажем про условия участия, цены, рассрочки и так далее. Чтобы попасть на нее тебе надо заполнить АНКЕТУ предварительной записи. Вы можете также забронировать участие в практикуме на самых выгодных условиях - если точно понимаете, что вам это надо.

Тебе 43. До пенсии ещё 22 года. Твой работодатель об этом не знает. Точнее, знает. Просто ему всё равно. В его табличке ты записан строкой «оклад плюс налоги плюс отпускные». Не человек - статья расходов. А статьи расходов оптимизируют. Не в этом году, так в следующем. Не в следующем, так на реорганизации, под формулировку «мы решили омолодить команду». Ты знаешь, о чём я. Ты видел, как выносят коробки из соседнего кабинета. Ты сидел на планёрке, где HR с пластиковой улыбкой рассказывала про оптимизацию численности. Ты слышал в трубке голос старого друга: «Помоги пристроиться. Мне 47, я уже никому не нужен». И каждое утро ты едешь в офис. Потому что план Б у тебя... какой? Скажу как есть: его нет. Ипотека планом Б быть не может - её обслуживание держится на плане А. Крипта - лотерея, в которой можно потерять всё. Дивиденды звучат солидно, но чтобы жить на них, нужен капитал в 30-50 миллионов. Есть? Теперь про то, что реально работает как план Б после сорока. Земля у государства. Не купленная у соседа с наценкой в триста процентов, а оформленная напрямую - за проценты от рыночной цены, часто вообще без торгов. Один участок в год. Через пять лет у тебя пять активов, которые ты не выплачивал из зарплаты, а получил у государства на условиях государства. Каждый оформлен по государственной цене, а продаётся по рыночной - разница между этими цифрами и есть твоя подушка. Это не «начни свой бизнес» и не «уволься и стань блогером». Мой ученик Ильшат за десять месяцев закрыл шесть сделок, не уходя с основной работы - в среднем плюс 60 тысяч в месяц к зарплате. Работа осталась планом А. Земля стала планом Б. В четверг выйдет тест «Ваша земельная стратегия за 90 секунд». Семь вопросов - и ты увидишь, с чего начинать именно тебе: с аренды без торгов, с выкупа через торги, с Дальневосточного гектара или со сборки собственного посёлка. Если узнал себя в первом абзаце - поставь реакцию. Пойму, скольким этот тест нужен в первую очередь.

«Пап, нас посадили в Нанкине. Летели в Шанхай, но там тайфун, всё закрыто на несколько дней». Дочери восемнадцать. Она одна в Китае, в аэропорту города, куда не собиралась. Табло красное, сотни задержанных рейсов, английского вокруг почти нет. Я в тысячах километров. Первая мысль - паника. Вторая, отрезвляющая: отсюда я не сделаю ничего. Решать будет она. Она и решила. Пока я перечитывал сообщение, она уже проверяла прямые рейсы Нанкин - Сеул: Korean Air, Asiana, два China Eastern, статусы в реальном времени. Параллельно держала запасной вариант - скоростной поезд в Циндао, потому что оттуда в Сеул летает пятнадцать рейсов в день, а тайфун этот город задевает слабее. Посчитала тайминг: сорок минут метро до вокзала, пять часов поезд, утром метро до аэропорта. Купила билет по паспорту через приложение. Забронировала отель у вокзала. Восемнадцать лет, чужая страна, тайфун. И холодная голова. Ты растишь человека восемнадцать лет, что-то объясняешь, чему-то учишь - и всё это время идёт репетиция, потому что ты рядом и всегда можешь вмешаться. А проверяется всё ровно тогда, когда тебя нет и сделать ты ничего не можешь. Тут легко сказать «талант» или «повезло с ребёнком». Но талант ни при чём. Она умеет собирать информацию из разных источников и отделять факты от паники. Умеет строить план Б раньше, чем сгорел план А. Умеет действовать, не дожидаясь, пока кто-то придёт и всё объяснит. Ничего врождённого в этом нет - этому учатся, как учатся плавать или водить. Тайфун давно не метафора. Рейсы отменяют, планы рушатся за пять минут, профессии умирают быстрее, чем окупается диплом. Стабильности, о которой говорили нашим родителям, больше нет - её место заняла способность превращать хаос в маршрут. Это единственная страховка, которая работает. Не место, не корочка, не «главное - устроиться». Умение сориентироваться там, где ты никогда не был. Хочется дать детям мир, в котором ничего не рушится. Такого мира нет и не будет - ни у них, ни у нас. Передать можно только способ двигаться, когда рушится. Я не учу людей летать через тайфуны - я учу работать с землёй. Но механика ровно та же: разобраться в незнакомом, собрать информацию, проверить факты, действовать, пока другие ждут ясности. Человек, который однажды сам нашёл участок, прошёл процедуру, получил отказ, исправил и довёл до сделки, получает не только землю. Он получает доказательство, что способен разбираться в том, чего вчера не понимал. Дочь, кстати, выбралась. Маршрут построен, билеты куплены, отель забронирован. Сама. Как отец - горжусь. Как человек, который учит других, - в очередной раз убедился: решают навыки. И им учатся в любом возрасте.

🟢 УЧАСТОК БЕСПЛАТНО Мало кто знает, но в садовом некоммерческом товариществе можно бесплатно получить земельный участок. Для этого необходимо выбрать СНТ и посмотреть на публичной кадастровой карте свободные земли в этом СНТ - границы участка не должны быть обведены красным на нем отсутствуют строения. Выбрав несколько таких участков, выезжаем в СНТ, чтобы лично убедиться в том, что участки свободны: не обрабатываются, действительно нет построек. Найдите председателя, уточните дату создания СНТ (подойдут созданные до 2001 года), размер членских взносов. Далее необходимое принятие вас в члены СНТ. После этого обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, прикладываете схему кадастрового плана территории и пакет документов от СНТ. В случае отказа администрации, право собственности на земельный участок вы устанавливаете в судебном порядке. Весь процесс занимает 3-4 месяца и вы несете затраты только на кадастр, пошлины и юриста, если оформляете не самостоятельно. Можно пользоваться участком для себя, можно продать.

Не покупай землю, чтобы построить дом. Построй дом, чтобы выкупить землю дёшево Между «купить готовый дом» и «построить дом на земле от государства» разница - миллион рублей. Часто два. Сейчас покажу, откуда она берётся и как оказаться на правильной стороне этого миллиона. Свой дом можно получить тремя путями. Первый - купить готовый. Самый быстрый и самый дорогой. Ты платишь и за стены, и за землю, и за маржу застройщика, и за работу риелтора. Всё сразу, по рынку. Второй - купить участок и построить самому. Дешевле готового дома, но землю ты всё равно берёшь по рыночной цене у частника. Третий - взять участок у государства и построить. Дольше второго пути всего на три-четыре месяца. Дешевле - на миллион и больше. Вся разница - в одном: на третьем пути ты не покупаешь землю по рынку. Ты берёшь её у государства, а потом выкупаешь под уже готовым домом по льготной цене. И вот как это работает по шагам. Шаг 1. Находишь свободный участок под строительство в населённом пункте - по публичной кадастровой карте или НСПД. Шаг 2. Оформляешь его не в собственность, а в аренду. Перед тем как отдать участок тебе, его выставляют на сайт торгов. Если за 30 дней больше никто не заявился - участок твой, по минимальной цене. Без борьбы, без переплаты. Шаг 3. Получив землю в аренду, начинаешь строить дом. Не нужно сразу выкупать участок - ты строишь на арендованной земле, и это законно. Шаг 4. Дом построен и зарегистрирован - выкупаешь под ним землю по льготной цене. Обычно это от 3 до 15 процентов кадастровой стоимости. Не рыночной. Не полной кадастровой. Несколько процентов. Вот где прячется тот самый миллион. Собственник дома имеет право выкупить землю под ним без торгов и по льготе - это прямо предусмотрено законом. Ты не покупаешь землю дорого, чтобы построить дом. Ты строишь дом, чтобы выкупить землю дёшево. И ещё один слой экономии, раз уж речь о деньгах. Когда строишь - нанимай бригаду напрямую, а не через строительную фирму. Фирма берёт ту же бригаду, накручивает свою маржу и отдаёт тебе счёт в полтора-два раза больше. Разберись в процессе сам, найми людей напрямую - и сэкономишь ещё несколько миллионов против цены готового дома под ключ. Но вот что важнее самой экономии. Когда ты один раз проходишь весь путь - от оформления земли до ключей в двери, - у тебя в руках остаётся навык. И этот навык дороже сэкономленного миллиона. Потому что то же самое ты можешь делать для других: находить и оформлять участки на заказ, и уже на этом зарабатывать. В любой сделке есть две стороны. Тот, кто зарабатывает, - и тот, на ком зарабатывают. На каждом готовом доме зарабатывает застройщик, риелтор и продавец земли. А можно встать на другую сторону стола. На какой ты - решаешь только ты.

Что делать, если ты хочешь зарабатывать на земле, но в кармане меньше тридцати тысяч? Сразу предупрежу: дальше будет то, что противоречит привычным рассказам про этот рынок. Тебе говорили: чтобы заработать на земле, нужно сначала купить землю. Нет денег - иди копи, бери кредит, ищи инвестора или сиди и не отсвечивай. Это самый распространённый миф в нашей теме. И ровно из-за него тысячи людей с головой на плечах годами не делают на земельном рынке ровно ничего. А правда в том, что начать зарабатывать на земле можно, не вложив в неё ни одного рубля. Земельный рынок - это не только покупка и перепродажа. Это ещё и услуги. Большие, дорогие, нужные. Цена ошибки на чужом участке измеряется в сотнях тысяч и миллионах - поэтому за грамотное сопровождение платят вполне взрослые деньги. Смотри сам: 1. Подбор участка под клиента - анализ карты, ПЗЗ, ЗОУИТ, проверка рисков и стратегий. Цена: 150 000 - 500 000 ₽ за один подбор. 2. Представление интересов на торгах - отбор лотов, заявка, участие в аукционе. Онлайн. Цена: 20 000 - 60 000 ₽. Минимальный порог входа из всех услуг. 3. Подача схемы и заявления по 39.18. Цена: 10 000 - 50 000 ₽ за пакет . 4. Прирезка 3-5 соток без торгов - рост стоимости участка для клиента, деньги для тебя. Цена: 20 000 - 50 000 ₽. 5. Смена ВРИ или территориальной зоны - самая денежная позиция. Под магазин, шиномонтаж, склад, кафе у трассы: стоимость участка растёт в полтора-два раза. Цена: 30 000 - 800 000 ₽. И это только пять из десяти направлений. Дальше идут ДВ-гектар, проверка перед покупкой, помощь при продаже, сопровождение разделов. Сложи минимальные цены: 150 000 + 20 000 + 10 000 + 20 000 + 30 000 = 230 000 рублей на пяти заказах. Без единого рубля, вложенного в саму землю. Но есть условие. Чтобы продавать услугу, ты должен пройти этот путь сам. Не по презентации, не по видео на YouTube - своими руками, на своём первом участке, с реальными отказами и исправлениями. Потому что на этом рынке всё решают детали: отказ по ЗОУИТ, наложение границ, сложность с ПЗЗ. Любая ошибка превращается в убыток, а репутация эксперта, который «сам не делал, но продаёт», живёт ровно одну сделку. Поэтому практикум построен именно так. Сначала ты делаешь сам - оформляешь первый объект. И только потом, с этим опытом, идёшь продавать услугу. И ещё. Ты не работаешь в одиночку. Рядом - геодезисты, кадастровики, юристы. Внутри сообщества и в Клубе «Гектары» ходят входящие заявки от клиентов - многие находят первых заказчиков прямо в процессе обучения. Если у тебя сейчас меньше тридцати тысяч - это не приговор. Это просто означает, что твой первый рубль на этом рынке ты заработаешь не на участке, а на услуге. А заработанное потом инвестируешь в свой первый собственный объект. Когда в следующий раз поймаешь себя на мысли «у меня нет стартового капитала» - остановись. Ты только что нашёл способ начать без него. Сейчас открыта предварительная регистрация на практикум «Свой Гектар - UPGRADE 2026». Это ещё не покупка - это список тех, кто первым получит подробности, тарифы, условия и возможность зайти до публичного старта. Зарегистрироваться в предзапись ЗДЕСЬ. P.S. Главное возражение, которое я слышу от людей в твоей ситуации: «но кто доверит мне услугу без опыта?» Никто - и в этом весь смысл порядка «сначала свой объект, потом клиент». Разница между тем, кто продаёт по презентации, и тем, кто прошёл путь сам, - это разница между нулём и тремястами тысячами за первый заказ

Чтение - это хорошо? Ну, разумеется! А можно считать чтение саморазвитием? И ещё вопрос сюда же. Если человек много читает - он развивается? Вроде да. Человек читает - получает новую информацию - мозг работает - следовательно человек развивается. Разве нет? Но давай разберёмся. А что такое развитие? Развитие, на мой взгляд, это когда вы получаете новый РЕЗУЛЬТАТ. Ну, то есть ты развился - и х@як, у тебя появилось новое умение. Или денег стало больше. Или ты похудел. Или переспал с мисс Вселенная. А когда ты прочитал десять книг или сто книг - то у тебя в жизни ничего не изменилось. Ты внешне - такой же. В твоей жизни всё так же. Денег больше не стало. Просто в тебя пробег на сто книг стал больше. Развитие - это когда ты получаешь постоянно новые и новые результаты в том, чем занимаешься. А не тупо получаешь информаци. То есть, развитие - это ДЕЛАНИЕ. Если ты ничего не делаешь, а только читаешь книги – ты думаешь, что развиваешься. Ты думаешь, что совершаешь какое-то действие. Но, на самом деле нет – потому, что результата нет никакого. Разумеется, чтение лучше, чем накатывать винишко или пивасик вечерами. Но, во-первых, люди умудряются всё это совмещать. А во-вторых, просто чтение и ничегонеделание - это странно. Главное - делать. Главное - идти к результату. Причём, прийти к результату можно, вообще ничего не читая. Но, скорее всего, будет так: 1. Ты чего-то захотел, какого-то нового результата в своей жизни. 2. Начал копать в ту сторону, что-то делать. 3. Через некоторое время понял, что у тебя не хватает знаний - тут ты и начал читать. 4. Получил нужные знания и навыки, чтобы достичь результата. 5. Ещё какое-то время делал, копал, шёл к результату. 6. Вуаля - у тебя получилось! Так что, на мой взгляд, просто чтение - это иллюзия развития. Но мозги разминает и тренирует очень хорошо, признаю. А вы любите читать?

Какую землю выбрать для строительства индивидуального дома? Развеиваем мифы: "строить можно только на ИЖС", "в доме на землях для ведения садоводства прописаться нельзя" и где можно устроить мини ферму, если к земле потянуло? Для строительства дома важно понимать, какой вид разрешённого использования земельного участка вам подойдёт. Основные варианты для строительства дома 1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) Это самый популярный выбор для тех, кто хочет построить жилой дом. Участки с таким статусом расположены в границах населённых пунктов. Оформление документов для строительства здесь максимально простое — процесс уведомительный. Но есть одно "но". Следите за зонами с особым использованием территорий (ЗОУИТ). Участок в опасной зоне может обернуться проблемами. 2. ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) Если участок с таким статусом находится в границах населённого пункта (так называемое "ЛПХ на приусадебном участке"), на нём тоже можно построить дом. Плюсы: Вы можете заниматься сельским хозяйством для личных нужд, в том числе держать скот или птицу. Минус: ограничение площади — не более 2,5 ГА на человека в одном регионе. 3. Для ведения садоводства Не путайте с "садоводством"! Участки "для ведения садоводства" фактически аналогичны ИЖС. На них можно строить жилые дома, прописываться и жить. И стоят они, как правило, дешевле, чем ИЖС. Что насчёт сельхозземель? Если вас тянет к земле всерьёз — например, заняться фермерством или агротуризмом, — обратите внимание на сельхозземли. Земли для ведения КФХ можно оформить в аренду без торгов. И хотя КФХ как организационно правовую форму упразднили, и граждане, и органмзации могут запрашивать земельные участки. Это совсем другие площади и масштаб. А если нужна только дача? Все эти варианты подходят как для строительства дома для постоянного проживания, так и для дачи. Но если вы хотите гарантированно получить участок БЕЗ торгов, построить небольшой домик-баньку и превратить это в идеальный дачный вариант — следите за следующими постами. Там я расскажу, как это сделать. Пишите ваши вопросы в комментариях.

Почему у тебя не получится согласовать участок без торгов? Нет, я сейчас не про комментарии в соцсетях, которые, если честно, больше похожи на жалобную книгу, где "всё уже куплено", "простым людям не дадут", "в нашей деревне так не работает". Я про другое. Вы не сможете согласовать участок, если бросите всё на полпути. Потому что администрации – не боги. Сотрудник отдела землепользования – не ваш классный руководитель, который решает, ставить вам оценку или нет. Земельное законодательство – не лотерея, а чётко прописанные законы и процедуры. И если вам отказали, это не повод уходить и жаловаться в комментариях. Это повод дойти до конца. Как это происходит у участников практикума уже во время обучения: 1. Ирине администрация отказала в предоставлении земельного участка, но после аргументированного возражения, спешно исправили оплошность. 2. Дмитрий получил участок без торгов для ИЖС - извещение о предоставлении благополучно "отвисело" месяц и на участок никто не подался. Каждый гражданин имеет право оформить землю у государства в аренду или собственность. И это даже не льгота. Нет очередей. Нет ограниченного списка "доступных" участков. Ты сам выбираешь место, которое тебе нужно. А самое интересное – во многих регионах до сих пор действует льготный выкуп от 1,5% до 30% от кадастровой стоимости. Это значит, что можно не только забрать участок, но и перепродать его, заработав хорошие деньги. Не отчаивайтесь, если у вас не получается. Просто не останавливайтесь на достигнутом. Проблема 10 000 часов не в объёме часов, а в неспособности большинства пройти хотя бы первые 100. В следующих постах разберем способы приобретения земли у государства.

На днях я опубликовал пост о выкупе участка из аренды, в том числе с использованием ипотеки, если строим для себя. И буквально через пару часов мне прилетает первый комментарий: "Совет про ипотеку выглядит несколько оторванным от жизненных реалий. С текущей ставкой ЦБ строить на кредитные деньги — верный способ разориться, imho." Я отвечаю: "Окей, а как же льготная ипотека для ИЖС?" В ответ получаю следующее: "Льготную ипотеку можно взять только один раз. Получается, рассматривать её как серийную «бизнес-схему» смысла нет..." Занавес. В тот же день, буквально через пару часов, я читаю отчёты участников практикума. Наталья нашла инвестора на строительство дома под выкуп участка в Московской области. Елена привлекла финансирование и оформила 105 гектаров сельхозки под нацпроект. Вопрос: кто тут делает деньги, а кто занимается ментальной мастурбацией? Ответ очевиден. Любимое развлечение большинства – размышлять, думать, анализировать… и ничего не делать. Знаешь, в чём проблема? Человек всегда смотрит на новое через старый, замызганный трафарет, на котором написано одно слово – «НИХЕРА». И ничего не делает, пока жареный петух не клюнет. Зато верит. Верит в марафоны желаний, женскую энергию, секретную крипту, роботы на трейдинге, очередную пирамиду, потому что уже даже сосед вложился и купил нового "китайца". Верит в то, что когда-нибудь придёт великий день, где он станет богатым, успешным и всем покажет… но этот день так и не наступает. Знаешь, что объединяет смерть и тупость? Когда ты умер – тебе всё равно, а вот окружающим тяжело. Когда ты тупой – тоже самое. Ты ВСЕГДА БУДЕШЬ ПРАВ. Не то правительство, жена, начальник, время, ставка ЦБ. Но обрати внимание, рядом с тобой всегда есть люди, которые имеют ДРУГОЙ результат. В таких же точно условиях. И чтобы этот трафарет сработал, ему даже не нужно думать. Всё происходит автоматически. Сначала подключается инстинкт самосохранения — он говорит: "Новое = опасность." Затем подключается эмоциональная защита — "Это явно не для меня." Потом логика — "Я лучше посижу и подумаю, а не влезу в сомнительные схемы." 90% людей этим страдают. Поэтому они: – Делают то, что обещали не делать - Не делают то, что обещали сделать – Терпят, когда терпеть нельзя – Сливаются с дистанции, когда становится сложно. Но они делают это не потому, что глупы. А потому, что пугаются своих же решений. А что будет, если ничего не делать? Да НИЧЕГО. Посмотри на свои последние два месяца. Что в них изменилось? А за 5 лет? 10? Теперь представь эти же 10 лет в будущем. Спойлер: будет хуже. А потом ты умрёшь. Не от старости, если верить статистике. Разница только в одном: как ты проживёшь этот отрезок между "сейчас" и "тогда". Большинство людей не боятся будущего. Курение вызывает рак легких - только не у меня. Любовница/любовник разрушают брак - я схитрю. Живу от зарплаты до зарплаты - к старости что-то правительство придумает. Будущее кажется далеким. Бояться начинают, когда уже поздно. У реальности есть жёсткие правила. Их либо знаешь, либо сидишь в своём маленьком мире и ноешь о том, что ставки высокие, ипотека плохая, всё вокруг несправедливо. А процесс обучения и переобучения – это ад для мозга. Приходится выглядеть все время тупым. Одни боятся казаться тупыми – и остаются тупыми. Другие идут, учатся и становятся богатыми. Одни боятся бедности и одиночества – и остаются бедными и одинокими. Другие действуют – и получают ресурсы и окружение. Те, кто парятся о ставках ЦБ, всегда будут париться о ставках ЦБ. Те, кто ищут способы, всегда найдут способ. Это две разные породы людей. Ты либо на одной стороне, либо на другой.