Аналитика каналаMaxСвой Гектар

Тебе 43. До пенсии ещё 22 года. Твой работодатель об этом не знает. Точнее, знает. Просто ему всё равно. В его табличке ты записан строкой «оклад плюс налоги плюс отпускные». Не человек - статья расходов. А статьи расходов оптимизируют. Не в этом году, так в следующем. Не в следующем, так на реорганизации, под формулировку «мы решили омолодить команду». Ты знаешь, о чём я. Ты видел, как выносят коробки из соседнего кабинета. Ты сидел на планёрке, где HR с пластиковой улыбкой рассказывала про оптимизацию численности. Ты слышал в трубке голос старого друга: «Помоги пристроиться. Мне 47, я уже никому не нужен». И каждое утро ты едешь в офис. Потому что план Б у тебя... какой? Скажу как есть: его нет. Ипотека планом Б быть не может - её обслуживание держится на плане А. Крипта - лотерея, в которой можно потерять всё. Дивиденды звучат солидно, но чтобы жить на них, нужен капитал в 30-50 миллионов. Есть? Теперь про то, что реально работает как план Б после сорока. Земля у государства. Не купленная у соседа с наценкой в триста процентов, а оформленная напрямую - за проценты от рыночной цены, часто вообще без торгов. Один участок в год. Через пять лет у тебя пять активов, которые ты не выплачивал из зарплаты, а получил у государства на условиях государства. Каждый оформлен по государственной цене, а продаётся по рыночной - разница между этими цифрами и есть твоя подушка. Это не «начни свой бизнес» и не «уволься и стань блогером». Мой ученик Ильшат за десять месяцев закрыл шесть сделок, не уходя с основной работы - в среднем плюс 60 тысяч в месяц к зарплате. Работа осталась планом А. Земля стала планом Б. В четверг выйдет тест «Ваша земельная стратегия за 90 секунд». Семь вопросов - и ты увидишь, с чего начинать именно тебе: с аренды без торгов, с выкупа через торги, с Дальневосточного гектара или со сборки собственного посёлка. Если узнал себя в первом абзаце - поставь реакцию. Пойму, скольким этот тест нужен в первую очередь.

10 ошибок на торгах, которые убьют твою прибыль Новички часто заходят на торги и уходят ни с чем. Одни теряют деньги. Другие теряют время. А третьи уходят с ощущением, что их «развели» – хотя на самом деле они сами облажались. Почему? Потому что совершают одни и те же ошибки. ТОП-10 провалов, которые превращают новичков в жертв системы. ❌ Ошибка #1. Не понимать, зачем тебе участок Если у тебя нет стратегии, ты уже проиграл. Ты должен заранее знать, как заработаешь на этом участке: ✅ Продажа переуступки аренды? ✅ Льготный выкуп? ✅ Покупка с последующей сменой ВРИ? Не определился? Значит, ты не инвестор, а турист. ❌ Ошибка #2. Не считать рентабельность Если ты не знаешь верхний предел своей ставки, ты не знаешь, когда остановиться. Новички идут на эмоциях: 👉 «О! Это мой участок!» 👉 «Ну ладно, чуть больше поставлю!» 👉 «Ой, а что, я переплатил?..» В итоге остаются с дорогим куском земли и нулевой доходностью. ❌ Ошибка #3. Паниковать, если участок ушёл на торги Узнал, что участок выставили? Не сдавайся заранее. На него может никто не прийти. А если придут – могут торговаться неадекватно. Всё ещё можно разыграть в свою пользу, если твой соперник - халявщик, отступающий после первой ставки. ❌ Ошибка #4. Бояться «угроз» Позвонили «люди в курсе» и намекнули, что лучше не лезть? Скорее всего, это блеф. Конкуренты любят играть в психологические игры. Если ты сдаёшься – поздравляю, ты подарил им победу на ровном месте. ❌ Ошибка #5. Не проверять рельеф участка И да, это можно сделать онлайн! Но нет, 80% новичков поленятся. Они купят участок на склоне, в болоте или под ЛЭП, а потом будут ныть, что «их обманули». ❌ Ошибка #6. Лезть в торги, где нет льготного выкупа Если ты не миллионер, тебе нужен рычаг. Льготный выкуп – твоя фора. Если её нет, конкурировать с крупняком – самоубийство. ❌ Ошибка #7. Игнорировать ЗОУИТ (или бояться их) Ограничения землепользования – это не всегда приговор. Кто-то тупо сливается, увидев ЗОУИТ. А кто-то разбирается, оценивает возможности и выкупает землю за копейки. Профессионалы – во второй категории. ❌ Ошибка #8. Покупать землю по принципу «нравится/не нравится» - ГЛАВНАЯ ошибка новика Земля – это не твоя девушка. Она не должна тебе нравиться. Она должна давать прибыль. Если ты смотришь на участок глазами влюблённого щенка, а не инвестора, ты слил. ❌ Ошибка #9. Не изучать местные ПЗЗ Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – это твой ключ к пониманию, что ты можешь делать с землёй. Но, конечно, новички на это забивают. А потом удивляются, почему: ❌ «нельзя строить дома» ❌ «нельзя поменять ВРИ» ❌ «нельзя вообще ничего» Изучи ПЗЗ – и увидишь подводные камни заранее. ❌ Ошибка #10. Не проверять аукционную документацию Ты бы купил машину, не проверив документы? Нет? Так почему ты покупаешь землю вслепую? Можно сливать деньги и винить систему, можно начать использовать обстоятельства в свою пользу. Выбор за тобой.

Прежде чем покупать землю, прочитайте это внимательно В какой-то момент жизни это желание появляется почти у каждого, кто достаточно долго прожил в городе - своя земля, свой дом, своё пространство, где ты сам решаешь, как устроена твоя жизнь. Это не слабость и не блажь. Земля в России есть, её много, государство обязано её предоставлять - это прописано в законе. Проблема начинается там, где между этим желанием и реальностью встаёт рынок, который научился очень точно упаковывать мечту и продавать её обратно по завышенной цене. Именно это произошло с моим товарищем Сергеем. Он увидел рекламу, почувствовал то самое желание, нашёл компанию которая это желание красиво отражала - поля, простор, Тверская область, гектары под фермерское хозяйство - и купил несколько участков, заплатив от ста до восьмисот тысяч рублей за каждый. Несколько лет он наблюдал в личном кабинете, как растёт рыночная стоимость его земли, и чувствовал, что всё идёт правильно. Когда он приехал ко мне, то рассказывал о планах переезда с той спокойной уверенностью человека, который знает, что у него всё готово - дом, ферма, новая жизнь. Я попросил показать кадастровые документы и открыл выписку. Три секунды - и всё стало понятно. ВРИ: сельскохозяйственное использование. Казалось бы, подвоха нет - поля есть, компания продаёт землю, Сергей хочет заниматься фермерством, всё логично. Но дьявол, как всегда, живёт в деталях, которые не попадают в рекламные буклеты. На землях сельхозназначения российское законодательство допускает строительство фермерского дома, однако устанавливает ограничение площади в 0,25% от площади участка — а это означает, что на одном гектаре можно возвести ровно 25 квадратных метров. Для понимания масштаба: это меньше, чем средняя однокомнатная квартира в спальном районе любого российского города. И это ещё не худший сценарий. Худший сценарий - Тверская область, где строительство фермерских домов на землях сельхозназначения запрещено региональным законодательством полностью и без каких-либо исключений. Продавец сейчас обещает сменить территориальную зону на садоводство, и тогда строить станет можно. Только вот предельная площадь участка для ведения садоводства обычно не превышает 15–20 соток, а значит гектар придётся нарезать на отдельные куски, прокладывать между ними дороги и в итоге продавать как дачные участки - причём в момент, когда весь массив одновременно выходит на рынок, что ценообразованию никак не помогает. А теперь - то, ради чего стоило читать всё написанное выше. Участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, с реальным правом строительства, в регионе где это разрешено, можно получить у государства напрямую и без торгов. Ежегодная стоимость аренды - от одной до пяти тысяч рублей. Нужно лишь знать, в каких регионах строительство разрешено и какие параметры проверять перед подачей заявления. Эту и другие стратегии я разберу завтра в 12-00 (МСК) на мастер-классе «Поиск свободных участков» - конкретный алгоритм без воды и без того, что не пригодится на практике. 📌 Регистрация - ЗДЕСЬ.

Почитал я тут комментарии к новости о предстоящем старте моего проекта: Практикума "Свой Гектар" и увидел то, что вижу уже много лет. Не как преподаватель. Как наблюдатель. Один человек оформляет участок. Другой - оформляет переуступку. Третий - получает первые 150 000 от клиента. Четвёртый - пишет в комментарии: «Это всё фейк, всё давно поделено, ничего не работает». Почему? Мы словно сидим внутри своей головы, разговариваем умные разговоры внутри своей черепной коробки и нервно ощупываем стенки черепа в поисках уверенности и секретной способа или подвоха, которые от нас скрывают. Возьмём Дальневосточный гектар, самые частые комментарии: "все уже поделено!" И "дают там куда не медведях не доедешь". А оказывается, люди даже платят деньги за подбор и оформление гектара. Прямо сейчас, пока кто-то пишет комментарий. Я видел, как в одном посёлке женщина отказалась от ИЖС потому что «бабка во сне сказала, что там вода мёртвая». В соседнем селе мужчина оформил землю,разбил на 3 участка и продал под дачи. Он не знал, что "вода мёртвая". Он просто подал схему. Мы предпочитаем бороться с ветряными мельницами, чем заниматься, своей личной жизнью. Даже, если ты думаешь, что таким образом развиваешься, по факту, ты просто переходишь из одного сортира в другой, только с более веселой расцветкой и на одну комнату больше. Даже дебил разберётся что проще: настрочить за 5 секунд комментарий или полгода работать на собой, развивать новые навыки, открывать онлайн кассу, размещать обьявления, договариваться с клиентами, выполнять договорённости, преодолевать сопротивление администраций. Все мы действительно особенные и каждый из нас может сам создать свой собственный смысл жизни, но трудно быть храбрым, если ты всего лишь мелкий пиздюк, который высказывает свое мнение и жалуется на свою жизнь в комментариях, безразличным к тебе людям. Нет смысла ожидать, просить и требовать, есть смысл развивать собственные супер способности, допустим самые простые - платежеспособность или намерение. Намерение — это способность пробивать барьеры различной прочности и толщины до своей цели. Чем оно слабее, тем меньше ваша сила и ресурсность, ибо реально ценные результаты и интересная жизнь предполагают достойные вызовы и сопротивление противников. Если все, на что вы способны - это пробиться сквозь один слой туалетной бумаги, то и финальные призы у вас будут говенные. Если же вам похрен даже стальная стена , то и жизнь будет в разы сложнее, но интересней и уникальней.

Урок 1: Как оформить участок у государства за 10 000 рублей Есть 2 способа покупки участка: на частном рынке на Авито и других досках объявлений, или напрямую у государства. В первом случае вы покупаете землю у того, кто возможно сам ранее купил ее у государства и переплачиваете деньги. Из этого урока вы узнаете, как искать свободную землю на публичной кадастровой карте. Подарок новым подписчикам: чек-лист проверки участка, получить можно ЗДЕСЬ .

Схема расположения земельного участка - единственный документ, который сегодня нужен для оформления участка у государства. Большинство администраций принимает заявления через портал госуслуг. Подготовить схему может абсолютно любой человек, для этого не надо платить кадастровому инженеру. Тем более, если мы хотим сформировать земельный банк, схем придётся подавать много. Как выглядит работа в Арго-7 изнутри показал в этом видео. Всю необходимую информацию о будущем участке можно получить из одного приложения. Земля - грязная. Не престижная. Здесь нет блогеров с часами за 5 миллионов. Здесь нет крипты, которая может превратиться в пыль за ночь. Здесь нет «духовных инсайтов» и тренингов по энергии Вселенной. Но здесь есть реальные деньги. Земля не исчезает, не обесценивается, не горит, не ломается. Земля - это актив, который будет кормить тебя и твоих детей. В воскресенье , 14 июня, в 12:00 (МСК) я проведу открытый мастер-класс по поиску свободных земельных участков на карте. 📍 Записи и повтора не будет. Только живой разбор. 📍 Я покажу, как находить участки, которые другие упускают. 📍 Регистрация на мастер класс ЗДЕСЬ. Настраиваемся на продуктивную неделю, регистрируемся и - до встречи!

Почему у тебя не получится согласовать участок без торгов? Нет, я сейчас не про комментарии в соцсетях, которые, если честно, больше похожи на жалобную книгу, где "всё уже куплено", "простым людям не дадут", "в нашей деревне так не работает". Я про другое. Вы не сможете согласовать участок, если бросите всё на полпути. Потому что в администрации – не боги. Сотрудник отдела землепользования – не ваш классный руководитель, который решает, ставить вам оценку или нет. Земельное законодательство – не лотерея, а чётко прописанные законы и процедуры. И если вам отказали, это не повод уходить и жаловаться в комментариях. Это повод дойти до конца. Как это происходит у участников практикума: 1. Участок на Селигере в Тверской области БЕЗ торгов пож ИЖС 2. Рязанская область - весь участок достался дешевле, чем стоит одна сотка земли. Каждый гражданин имеет право оформить землю у государства в аренду или собственность. И это даже не льгота. Нет очередей. Нет ограниченного списка "доступных" участков. Ты сам выбираешь место, которое тебе нужно. А самое интересное – во многих регионах до сих пор действует льготный выкуп от 1,5% до 30% от кадастровой стоимости. Это значит, что можно не только забрать участок, но и перепродать его, заработав хорошие деньги. Не отчаивайтесь, если у вас не получается. Просто не останавливайтесь на достигнутом. Проблема 10 000 часов не в объёме часов, а в неспособности большинства пройти хотя бы первые 100. Главная когнитивная ошибка - "от государства участки только в поле или в тайге, а все с коммуникациями - или с торгов или для своих". Если это так, то откуда появляются участки, которые продаются на Авито и ЦИАН? Это те самые земли, которые кто-то или оформил без торгов, иди с торгов, и теперь продает на частном рынке с прибылью. В следующих постах разберем способы приобретения земли у государства. А 21 июня пройдет закрытая презентация для участников предварительной записи, где мы разберем все инструменты работы с госземлей. Участники предзаписи получат лучшие условия участия в Практикуме. Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.

«Так далеко я не планировал зайти…» Отказы - неизбежная часть работы с землей от государства. Мяч на нашей стороне - доказывать законность отказа обязана администрация, а перечень оснований для отказа в утверждении схемы земельного участка - закрытый, предусмотрен земельным кодексом. Одно из заданий практикума - обжаловать хотя бы один полученный отказ. Знаний, полученных в уроках, достаточно для подачи искового заявления даже не юристом. В теории между теорией и практикой разницы нет, а на практике - есть. Поэтому в практикуме к урокам есть задания для наработки моторики. Сделал - получил обратную связь - развил навыки. И так до результата.

🟢 Как вырастить успешных детей? Каждая желающая успеха своему ребенку мама знает, что для наилучшего развития необходимо тренировать моторику у малыша. Кубики, колечки, развивашки, раскраски, ходунки. Дети учатся читать повторяя буквы, писать - прописывая прописью. Мы учимся, повторяя за другими, совершая действия. Ошибаясь, повторяя и так до результата. В школе нас учат, что есть задача и единственные правильные решение и ответ. Задание - неизменно, решение есть верное и неверное. За верное нас поощряют, за неверное - наказывают. В результате у большинства людей формируется иллюзия, что развитие - это ДУМАТЬ. Что можно как следует подольше подумать и принять верное решение. Что из этого происходит - можете увидеть на себе, проведя ретроспективу количества и революционность обретенных навыков и значимых изменений в возрасте от 0 до 25 лет, и после 40, когда среднестатистического обывателя трактором не сдвинешь с насиженного на работе места. Действие и развитие подменяется его иллюзией. Как понять, развитие это или нет - сравни себя сегодняшнего с собой год назад. Если ты можешь сказать, что ты тогда и сейчас - это два разных человека, ты развиваешься. Если у тебя мало что изменилось, но есть заготовленная история, почему реальность не соответствует твоим ожиданиям - ты не стоишь на месте, ты стремительно катишься назад в то время, как мир двигается вперед. Худший вариант застревать в критических суждений и оценках без моторики, оценивая не пробуя. Этот инфоцыган, там правительство коррумпировано, тут работодатель жлоб и партнер абьюзер. Парадокс в том, что для нового результата нужны новые действия, а чтобы появились новые действия, нужны новые решения. Им не откуда взяться до тех пор, пока мы будем рассказывать себе истории и пытаться натянуть свои старые трафареты и шаблоны на новые вызовы. Делать новые действия начнем в июле в практикуме «Свой Гектар -Upgrade 2026”, регистрация в предварительный список ЗДЕСЬ.

Что делать, если ты хочешь зарабатывать на земле, но в кармане меньше тридцати тысяч? Сразу предупрежу. То, что ты сейчас прочитаешь, противоречит тому, что обычно рассказывают про этот рынок. Тебе говорили: чтобы заработать на земле, нужно сначала купить землю. Нет денег - иди копи, бери кредит, ищи инвестора или сиди и не отсвечивай. Это самый распространённый миф в нашей теме. И ровно из-за него тысячи людей с головой на плечах годами не делают на земельном рынке ровно ничего. Теперь честно. Ты можешь начать зарабатывать на земле, не вложив в неё ни одного рубля. Земельный рынок - это не только покупка и перепродажа. Это ещё и услуги. Большие, дорогие, нужные. Цена ошибки на чужом участке измеряется в сотнях тысяч и миллионах - поэтому за грамотное сопровождение платят вполне взрослые деньги. Смотри сам: 1. Подбор участка под клиента - анализ карты, ПЗЗ, ЗОУИТ, проверка рисков и стратегий. 💰 150 000 - 500 000 ₽ за один подбор. 2. Представление интересов на торгах - отбор лотов, заявка, участие в аукционе. Онлайн. 💰 20 000 – 60 000 ₽. Минимальный порог входа из всех услуг. 3. Подача схемы и заявления по 39.18. 💰 10 000 - 50 000 ₽ за пакет. 4. Прирезка 3–5 соток без торгов - рост стоимости участка для клиента, деньги для тебя. 💰 20 000 - 50 000 ₽. 5. Смена ВРИ или территориальной зоны - самая денежная позиция. Под магазин, шиномонтаж, склад, кафе у трассы. Стоимость участка растёт в полтора-два раза. 💰 30 000 - 800 000 ₽. И это только пять из десяти направлений. Дальше идёт ДВ-гектар, проверка перед покупкой, помощь при продаже, сопровождение разделов. Сложи минимальные цены: 150 000 + 20 000 + 10 000 + 20 000 + 30 000 = 230 000 рублей на пяти заказах. Без единого рубля, вложенного в саму землю. Но есть условие. Чтобы продавать услугу, ты должен пройти этот путь сам. Не по презентации, не по видео на YouTube. Своими руками, на своём первом участке, с реальными отказами и исправлениями. Потому что в этом рынке всё решают детали - отказ по ЗОУИТ, наложение границ, сложность с ПЗЗ. Любая ошибка превращается в убыток, а репутация эксперта, который «сам не делал, но продаёт», живёт ровно одну сделку. Поэтому в практикуме «Свой Гектар - UPGRADE 2026» построено именно так. Сначала ты делаешь сам - оформляешь первый объект. И только потом, с этим опытом, идёшь продавать услугу. И ещё. Ты не работаешь в одиночку. Рядом - геодезисты, кадастровики, юристы. Внутри сообщества и в Клубе «Гектары» ходят входящие заявки от клиентов. Многие находят первых заказчиков прямо в процессе обучения. Если у тебя сейчас меньше тридцати тысяч - это не приговор. Это просто означает, что твой первый рубль на этом рынке ты заработаешь не на участке, а на услуге. А заработанные деньги потом инвестируешь в свой первый собственный объект. Когда в следующий раз поймаешь себя на мысли «у меня нет стартового капитала» - остановись. Ты только что нашёл способ начать без него. Сейчас открыта предварительная регистрация на практикум «Свой Гектар - UPGRADE 2026». Это ещё не покупка - это список тех, кто первым получит подробности, тарифы, условия и возможность зайти до публичного старта. [Зарегистрироваться в предзапись →] P.S. Главное возражение, которое я слышу от людей в твоей ситуации: «но кто доверит мне услугу без опыта?». Никто. В этом и смысл того, как устроен практикум - сначала ты делаешь свой первый объект сам, для опыта и портфолио. После этого идёшь к клиенту уже как человек, который сам прошёл этот путь и может сделать то же самое. Разница между первым и вторым - это разница между нулём и тремястами тысячами за первый заказ.