Аналитика каналаMaxСвой Гектар

Что делать, если ты хочешь зарабатывать на земле, но в кармане меньше тридцати тысяч? Сразу предупрежу: дальше будет то, что противоречит привычным рассказам про этот рынок. Тебе говорили: чтобы заработать на земле, нужно сначала купить землю. Нет денег - иди копи, бери кредит, ищи инвестора или сиди и не отсвечивай. Это самый распространённый миф в нашей теме. И ровно из-за него тысячи людей с головой на плечах годами не делают на земельном рынке ровно ничего. А правда в том, что начать зарабатывать на земле можно, не вложив в неё ни одного рубля. Земельный рынок - это не только покупка и перепродажа. Это ещё и услуги. Большие, дорогие, нужные. Цена ошибки на чужом участке измеряется в сотнях тысяч и миллионах - поэтому за грамотное сопровождение платят вполне взрослые деньги. Смотри сам: 1. Подбор участка под клиента - анализ карты, ПЗЗ, ЗОУИТ, проверка рисков и стратегий. Цена: 150 000 - 500 000 ₽ за один подбор. 2. Представление интересов на торгах - отбор лотов, заявка, участие в аукционе. Онлайн. Цена: 20 000 - 60 000 ₽. Минимальный порог входа из всех услуг. 3. Подача схемы и заявления по 39.18. Цена: 10 000 - 50 000 ₽ за пакет . 4. Прирезка 3-5 соток без торгов - рост стоимости участка для клиента, деньги для тебя. Цена: 20 000 - 50 000 ₽. 5. Смена ВРИ или территориальной зоны - самая денежная позиция. Под магазин, шиномонтаж, склад, кафе у трассы: стоимость участка растёт в полтора-два раза. Цена: 30 000 - 800 000 ₽. И это только пять из десяти направлений. Дальше идут ДВ-гектар, проверка перед покупкой, помощь при продаже, сопровождение разделов. Сложи минимальные цены: 150 000 + 20 000 + 10 000 + 20 000 + 30 000 = 230 000 рублей на пяти заказах. Без единого рубля, вложенного в саму землю. Но есть условие. Чтобы продавать услугу, ты должен пройти этот путь сам. Не по презентации, не по видео на YouTube - своими руками, на своём первом участке, с реальными отказами и исправлениями. Потому что на этом рынке всё решают детали: отказ по ЗОУИТ, наложение границ, сложность с ПЗЗ. Любая ошибка превращается в убыток, а репутация эксперта, который «сам не делал, но продаёт», живёт ровно одну сделку. Поэтому практикум построен именно так. Сначала ты делаешь сам - оформляешь первый объект. И только потом, с этим опытом, идёшь продавать услугу. И ещё. Ты не работаешь в одиночку. Рядом - геодезисты, кадастровики, юристы. Внутри сообщества и в Клубе «Гектары» ходят входящие заявки от клиентов - многие находят первых заказчиков прямо в процессе обучения. Если у тебя сейчас меньше тридцати тысяч - это не приговор. Это просто означает, что твой первый рубль на этом рынке ты заработаешь не на участке, а на услуге. А заработанное потом инвестируешь в свой первый собственный объект. Когда в следующий раз поймаешь себя на мысли «у меня нет стартового капитала» - остановись. Ты только что нашёл способ начать без него. Сейчас открыта предварительная регистрация на практикум «Свой Гектар - UPGRADE 2026». Это ещё не покупка - это список тех, кто первым получит подробности, тарифы, условия и возможность зайти до публичного старта. Зарегистрироваться в предзапись ЗДЕСЬ. P.S. Главное возражение, которое я слышу от людей в твоей ситуации: «но кто доверит мне услугу без опыта?» Никто - и в этом весь смысл порядка «сначала свой объект, потом клиент». Разница между тем, кто продаёт по презентации, и тем, кто прошёл путь сам, - это разница между нулём и тремястами тысячами за первый заказ

«Пап, нас посадили в Нанкине. Летели в Шанхай, но там тайфун, всё закрыто на несколько дней». Дочери восемнадцать. Она одна в Китае, в аэропорту города, куда не собиралась. Табло красное, сотни задержанных рейсов, английского вокруг почти нет. Я в тысячах километров. Первая мысль - паника. Вторая, отрезвляющая: отсюда я не сделаю ничего. Решать будет она. Она и решила. Пока я перечитывал сообщение, она уже проверяла прямые рейсы Нанкин - Сеул: Korean Air, Asiana, два China Eastern, статусы в реальном времени. Параллельно держала запасной вариант - скоростной поезд в Циндао, потому что оттуда в Сеул летает пятнадцать рейсов в день, а тайфун этот город задевает слабее. Посчитала тайминг: сорок минут метро до вокзала, пять часов поезд, утром метро до аэропорта. Купила билет по паспорту через приложение. Забронировала отель у вокзала. Восемнадцать лет, чужая страна, тайфун. И холодная голова. Ты растишь человека восемнадцать лет, что-то объясняешь, чему-то учишь - и всё это время идёт репетиция, потому что ты рядом и всегда можешь вмешаться. А проверяется всё ровно тогда, когда тебя нет и сделать ты ничего не можешь. Тут легко сказать «талант» или «повезло с ребёнком». Но талант ни при чём. Она умеет собирать информацию из разных источников и отделять факты от паники. Умеет строить план Б раньше, чем сгорел план А. Умеет действовать, не дожидаясь, пока кто-то придёт и всё объяснит. Ничего врождённого в этом нет - этому учатся, как учатся плавать или водить. Тайфун давно не метафора. Рейсы отменяют, планы рушатся за пять минут, профессии умирают быстрее, чем окупается диплом. Стабильности, о которой говорили нашим родителям, больше нет - её место заняла способность превращать хаос в маршрут. Это единственная страховка, которая работает. Не место, не корочка, не «главное - устроиться». Умение сориентироваться там, где ты никогда не был. Хочется дать детям мир, в котором ничего не рушится. Такого мира нет и не будет - ни у них, ни у нас. Передать можно только способ двигаться, когда рушится. Я не учу людей летать через тайфуны - я учу работать с землёй. Но механика ровно та же: разобраться в незнакомом, собрать информацию, проверить факты, действовать, пока другие ждут ясности. Человек, который однажды сам нашёл участок, прошёл процедуру, получил отказ, исправил и довёл до сделки, получает не только землю. Он получает доказательство, что способен разбираться в том, чего вчера не понимал. Дочь, кстати, выбралась. Маршрут построен, билеты куплены, отель забронирован. Сама. Как отец - горжусь. Как человек, который учит других, - в очередной раз убедился: решают навыки. И им учатся в любом возрасте.

Какую землю выбрать для строительства индивидуального дома? Развеиваем мифы: "строить можно только на ИЖС", "в доме на землях для ведения садоводства прописаться нельзя" и где можно устроить мини ферму, если к земле потянуло? Для строительства дома важно понимать, какой вид разрешённого использования земельного участка вам подойдёт. Основные варианты для строительства дома 1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) Это самый популярный выбор для тех, кто хочет построить жилой дом. Участки с таким статусом расположены в границах населённых пунктов. Оформление документов для строительства здесь максимально простое — процесс уведомительный. Но есть одно "но". Следите за зонами с особым использованием территорий (ЗОУИТ). Участок в опасной зоне может обернуться проблемами. 2. ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) Если участок с таким статусом находится в границах населённого пункта (так называемое "ЛПХ на приусадебном участке"), на нём тоже можно построить дом. Плюсы: Вы можете заниматься сельским хозяйством для личных нужд, в том числе держать скот или птицу. Минус: ограничение площади — не более 2,5 ГА на человека в одном регионе. 3. Для ведения садоводства Не путайте с "садоводством"! Участки "для ведения садоводства" фактически аналогичны ИЖС. На них можно строить жилые дома, прописываться и жить. И стоят они, как правило, дешевле, чем ИЖС. Что насчёт сельхозземель? Если вас тянет к земле всерьёз — например, заняться фермерством или агротуризмом, — обратите внимание на сельхозземли. Земли для ведения КФХ можно оформить в аренду без торгов. И хотя КФХ как организационно правовую форму упразднили, и граждане, и органмзации могут запрашивать земельные участки. Это совсем другие площади и масштаб. А если нужна только дача? Все эти варианты подходят как для строительства дома для постоянного проживания, так и для дачи. Но если вы хотите гарантированно получить участок БЕЗ торгов, построить небольшой домик-баньку и превратить это в идеальный дачный вариант — следите за следующими постами. Там я расскажу, как это сделать. Пишите ваши вопросы в комментариях.

Покупка земли у государства — больше не “вход только для своих”. Когда-то доступ к участкам был закрытым клубом. В каждой администрации — свои люди, негласное правило: “земельный надел каждому сотруднику”. Если ты не в системе — шансов мало. Еще в 2021 году было оформлено у государства всего несколько тысяч участков. Сегодня всё иначе. Только на извещение о предоставлении выходит более 200 000 участков ежегодно. С 2023 года процедуры начали переходить в онлайн. И теперь: ✅️ не важно, где ты живёшь ✅️ не важно, есть ли у тебя “знакомый в администрации” ✅️ не нужно стоять в очереди, отпрашиваться с работы, ездить с папками Теперь ты можешь оформить землю в аренду или собственность прямо из дома. Через ноутбук. Процедура называется: предварительное согласование. Что можно оформить? ✔️земли населённых пунктов ✔️ земли сельхозназначения ✔️участки под бизнес, под гостиницы, под глэмпинги 📌 Срок аренды — до 49 лет 📌 Выкуп — без торгов, по льготной цене в большинстве регионов, после освоения или постройки 📌 Стоимость аренды — иногда дешевле налога на твою машину Один из выпускников практикума получил участок в Ленинградской области, у живописной реки Свирь. Без торгов. Через процедуру. И теперь у него в руках: 1️⃣ участок у воды 2️⃣разрешение на ИЖС 3️⃣потенциал под SUP-школу, дом или бизнес 4️⃣ и актив, который с каждым месяцем только дорожает Почему это важно? Потому что новую землю не производят. Закон о легализации гостевых домов на ИЖС вступил в силу, и стоимость локаций, которые "были не нужны", уже кратно растет. Но оформлены они будут уже не на тебя. И если ты не знаешь, что делать с участком - вот варианты: Можно держать участок на паузе. Можно перепродать. Можно построить дом. Можно сдавать. Можно продать. Можно просто не быть идиотом. Всё, что тебе мешает - это не закон. И не рынок. А привычка думать, что это “не для тебя”. Если ты не хочешь читать чужие кейсы, а хочешь создавать свои - следи за новостями. Потому что участки у воды заканчиваются. А нытики - нет. Предварительная регистрация в Практикум ЗДЕСЬ.

Почему у тебя не получится согласовать участок без торгов? Нет, я сейчас не про комментарии в соцсетях, которые, если честно, больше похожи на жалобную книгу, где "всё уже куплено", "простым людям не дадут", "в нашей деревне так не работает". Я про другое. Вы не сможете согласовать участок, если бросите всё на полпути. Потому что администрации – не боги. Сотрудник отдела землепользования – не ваш классный руководитель, который решает, ставить вам оценку или нет. Земельное законодательство – не лотерея, а чётко прописанные законы и процедуры. И если вам отказали, это не повод уходить и жаловаться в комментариях. Это повод дойти до конца. Как это происходит у участников практикума уже во время обучения: 1. Ирине администрация отказала в предоставлении земельного участка, но после аргументированного возражения, спешно исправили оплошность. 2. Дмитрий получил участок без торгов для ИЖС - извещение о предоставлении благополучно "отвисело" месяц и на участок никто не подался. Каждый гражданин имеет право оформить землю у государства в аренду или собственность. И это даже не льгота. Нет очередей. Нет ограниченного списка "доступных" участков. Ты сам выбираешь место, которое тебе нужно. А самое интересное – во многих регионах до сих пор действует льготный выкуп от 1,5% до 30% от кадастровой стоимости. Это значит, что можно не только забрать участок, но и перепродать его, заработав хорошие деньги. Не отчаивайтесь, если у вас не получается. Просто не останавливайтесь на достигнутом. Проблема 10 000 часов не в объёме часов, а в неспособности большинства пройти хотя бы первые 100. В следующих постах разберем способы приобретения земли у государства.

Чтение - это хорошо? Ну, разумеется! А можно считать чтение саморазвитием? И ещё вопрос сюда же. Если человек много читает - он развивается? Вроде да. Человек читает - получает новую информацию - мозг работает - следовательно человек развивается. Разве нет? Но давай разберёмся. А что такое развитие? Развитие, на мой взгляд, это когда вы получаете новый РЕЗУЛЬТАТ. Ну, то есть ты развился - и х@як, у тебя появилось новое умение. Или денег стало больше. Или ты похудел. Или переспал с мисс Вселенная. А когда ты прочитал десять книг или сто книг - то у тебя в жизни ничего не изменилось. Ты внешне - такой же. В твоей жизни всё так же. Денег больше не стало. Просто в тебя пробег на сто книг стал больше. Развитие - это когда ты получаешь постоянно новые и новые результаты в том, чем занимаешься. А не тупо получаешь информаци. То есть, развитие - это ДЕЛАНИЕ. Если ты ничего не делаешь, а только читаешь книги – ты думаешь, что развиваешься. Ты думаешь, что совершаешь какое-то действие. Но, на самом деле нет – потому, что результата нет никакого. Разумеется, чтение лучше, чем накатывать винишко или пивасик вечерами. Но, во-первых, люди умудряются всё это совмещать. А во-вторых, просто чтение и ничегонеделание - это странно. Главное - делать. Главное - идти к результату. Причём, прийти к результату можно, вообще ничего не читая. Но, скорее всего, будет так: 1. Ты чего-то захотел, какого-то нового результата в своей жизни. 2. Начал копать в ту сторону, что-то делать. 3. Через некоторое время понял, что у тебя не хватает знаний - тут ты и начал читать. 4. Получил нужные знания и навыки, чтобы достичь результата. 5. Ещё какое-то время делал, копал, шёл к результату. 6. Вуаля - у тебя получилось! Так что, на мой взгляд, просто чтение - это иллюзия развития. Но мозги разминает и тренирует очень хорошо, признаю. А вы любите читать?

Три фразы продавца, после которых надо открывать документы, а не кошелёк. Разницу между хорошим участком и ловушкой глазами не увидеть - она в бумагах. Но часто её выдаёт сам продавец. Вот реплики-маркеры, которые я слышал десятки раз. «Переведём легко, построите что захотите». Так продают полевой ЛПХ под видом земли под дом. По закону личное подсобное хозяйство бывает двух видов: приусадебный участок - в границах населённого пункта, там жилой дом строить можно. Полевой - на землях сельхозназначения, и там капитальное строительство запрещено: ни дома, ни фермы с фундаментом. А «перевод» полевого в приусадебный - это перенос границы населённого пункта: изменение генплана, публичные слушания, годы ожидания и в большинстве случаев отказ. «Легко» в этой процедуре не бывает - бывает участок, на котором нельзя ничего, кроме грядок. «Да там всё равно никто не ездит». Это про дорогу, которую твой будущий участок перекрывает соседям - пусть даже их участки пока пустуют. Снаружи проблемы не видно, а на выходе - отказ администрации в согласовании или многолетний спор с соседями, у которых есть законное право требовать проезд. «Вот выписка - обременений нет». Самая коварная. Скрытые ЗОУИТ - санитарно-защитная зона предприятия, охрана водозабора, приаэродромная территория - далеко не всегда внесены в реестр и видны в выписке. На местности чистое поле, в выписке пусто, а строить нельзя. О таких сюрпризах узнают последними: после задатка, а то и после покупки. Администрация, кстати, тебе не сторож. Она согласует и участок с сюрпризом - проверять его была твоя задача, а не её. Проверка занимает вечер. Ошибка стоит от сотен тысяч до «не продать и не застроить». Соотношение очевидное. Мы собрали порядок проверки в PDF-чек-лист «Как проверить участок и не потерять деньги»: шесть шагов - от территориальной зоны и ВРИ до скрытых ограничений, с указанием, где искать карты и регламенты. Проходишь по шагам до того, как внёс задаток или подписал документы. Бесплатно, PDF приходит сразу после регистрации: 📌 Получить чек-лист Сохрани и перешли тому, кто сейчас выбирает участок. Возможно, этим ты сэкономишь человеку годовую зарплату.

Стратегия "Фермер": От 50 тысяч до земельной империи за год Есть два типа людей в работе с землёй. Тип 1: Темщики. Ищут один идеальный участок. Дорогой. В Подмосковье. "Чтобы сразу заработать 3 миллиона". Подают 5-10 заявлений. Ждут. Не получают ничего. Разочаровываются. Уходят. Тип 2: Фермеры. Создают систему. Сеют 2 000 семян. Получают 200 всходов. Реализуют урожай системно. Результат: 6-10 миллионов чистой прибыли за год. Алексей по стратегии "Фермер" за год оформил 200+ участков от государства. Без торгов. Стартовый бюджет: 50 000 рублей. Запись разбора по ССЫЛКЕ. Для тех, кому некогда смотреть, основные принципы: Принцип 1: Правильная география Большинство подают заявления везде или там, где думают "тема" сработает. Алексей - только в регионах, где покупка без торгов возможна в 3-5 раз ниже кадастровой стоимости. Результат: Каждый полученный участок стоит в 5 раз дешевле рынка. Принцип 2: Оптимальная ценовая категория Портфель формируется из участков стоимостью 500-700 тысяч рублей. Почему эта цена? Ниже 500К - слишком маленькая маржа Выше 900К - медленная скорость продажи Результат: Максимальная оборачиваемость портфеля. Принцип 3: Финансовая модель Государство даёт год на постановку участка на учёт и заключение договора. Алексей не выкупает все участки сразу. Он использует этот год для реализации части портфеля. Результат: Постоянный денежный поток без необходимости в больших стартовых вложениях. Принцип 4: Количество в работе Алексей держит одновременно в работе не менее 400 заявлений. Почему 400? Конверсия: из 2 000 заявлений получено 200+ участков. Это 10%. Чтобы получать по 20 участков в месяц, нужно подавать 200 заявлений. Удержание 400 в работе даёт запас прочности. Результат: Стабильный поток новых участков. Принцип 5: Фокус на ликвидность Дорого ≠ ликвидно. Алексей не гонится за участками в Подмосковье по 1,5 миллиона. Он берёт 10 участков в Самарской области по 500 тысяч. Быстро продаёт 3 из них. На вырученные деньги покупает один участок в Подмосковье, если нужно. Результат: Высокая скорость оборота капитала. Принцип 6: Делегирование продаж Алексей не тратит время на реализацию. Риэлторы за процент берут на себя продажу земельного банка. Результат: Он фокусируется на том, что умеет лучше всего - получении участков от государства. Принцип 7: Математика проекта ✅️2 000 заявлений за год ✅️200+ участков получено (конверсия 10%) ✅️10% портфеля продаётся в течение года = 20 участков ✅️Средняя цена продажи: 600 000 рублей ✅️Выручка от продажи 20 участков: 12 000 000 рублей. 6-8 млн чистыми. А если ты уже давно как разряженная батарейка Энерджайзер – за что бы ты ни взялся, тебя хватает на недельную мотивашку, то тебе не поможет никая «тема». Сколько бы ты их не искал. Запись разбора ЗДЕСЬ.

Когда-нибудь Жизнь разбудит тебя пинком под дых. Ты вспомнишь, что в детстве мечтал стать космонавтом, а вырос и стал Енотом: жрешь мусор, роешься в объявлениях о работе, круги под глазами, а сам маленький и жирный. Александр Смирнов, школьник, 16 лет. Пока его одноклассники играют в Dota, он играет в реальную монополию. Пока взрослые с дипломами и ипотекой сидят и размышляют, этот парень: ✅ Сформировал 259 СРЗУ (а это далеко не "домашка по географии") ✅ Подал 259 заявлений на согласование ✅ Выиграл 2 участка на торгах. Не просто "поучаствовал", а выиграл. ✅️ Папа-депутат: отсутствует ✅️ Мама в администрации: тоже нет В 16 лет он умеет то, чему не учат в универе за 5 лет и 500 тысяч рублей. Баффет, когда его спросили про секрет богатства, не стал умничать про диверсификацию портфеля и прочую академическую хреноту. Он сказал три слова: "Я начал рано". Саше 16. Тебе сколько? 35? И ты всё ещё на старте? Что будет через 2 года: Ему будет 18. При текущем темпе у него будет земельный портфель на миллионы. БЕЗ ипотеки, БЕЗ кредитов, БЕЗ "помощи родителей". Это не прогноз. Это статистика: 259 заявлений × средний процент одобрения × рыночная стоимость = капитал. НАС ТАК НАУЧИЛИ: Ждать. Готовиться. Получать образование. Набираться опыта. Искать инвесторов. Писать бизнес-планы. А пацан просто взял и начал делать. Без всей этой подготовительной мастурбации. В понедельник 10 августа стартует бесплатный курс. Это как карта сокровищ, которую тебе дают бесплатно. Но ты не пойдешь копать, потому что: ✅️ Лопата тяжелая (отмазка №1) ✅️ Руки нежные (отмазка №2) ✅️ Сокровищ не существует (отмазка №3) Короче. Твой счет в банке, твои отношения с реальностью и отсутствие ощущения движения в твоей жизни начинают тебя мотивировать раскаленным паяльником. Можешь продолжать ходить на ВСЕ тренинги по ВСЕМ успешным успехам одновременно, где тебе объясняют, что кошка делает мяу-мяу, собачка делает гав-гав, а ты всё делаешь на отъе..бись. Или можешь начать делать. Как Саша. Регистрация ЗДЕСЬ. P.S. Через пару лет этот пацан будет продавать землю. Возможно, твоим детям. По цене x10. И они будут платить, потому что у них не будет выбора.

Вчера поделился новостью о решении Верховного суда о признании незаконным отказа администрации в выкупе участка из аренды после постройки дома. И если кому-то непонятно, почему арендатор дошёл до Верховного суда, то вот цифра: ставка выкупа участка из аренды в Краснодарском крае 17 ставок земельного налога, а это .. 5,1% от кадастровой цены. То есть за участок ценой в 2 миллиона рублей арендатор платит только 110 000 рублей. И это не в Магадане (хотя и там дешево), а рядом с Сочи. А сегодня разберем почему ваш арендованный участок может остаться чужим навсегда? Представьте: вы арендуете землю, начинаете строить, а потом узнаёте, что не можете выкупить участок из-за одной мелочи, которую упустили. Время идёт, деньги расходуются, а участок — всё ещё не ваш. Это реальность для тех, кто не знает ключевых правил строительства на арендованной земле. Как дом влияет на выкуп участка? Многие думают, что достаточно заложить фундамент или поставить коробку дома, чтобы выкупить землю из аренды. Но это далеко не так. Дом должен быть законченным и соответствовать требованиям местной администрации. Какой дом нужно построить, чтобы выкупить участок? ✅️ Законченное строительство. Одного фундамента или коробки недостаточно. Дом должен быть готов к эксплуатации: окна, двери, крыша — всё должно быть на месте. ✅️ Оптимальная площадь. Если нет жёстких требований по метражу, минимальный размер дома может быть 20–24 кв. м. Важно, чтобы он выглядел функционально и не вызывал вопросов у проверяющих. ✅️ Функциональность. Минимальный состав помещений: Кухня-гостиная. Спальная комната. Санузел. Прихожая. Это можно уместить даже в компактном доме. ✅️Электричество. Получение техусловий на электричество не только необходимо для выкупа, но и повышает ценность участка при продаже. Для быстрого строительства я выбираю каркасно-панельную технологию или дома из бруса. Дом площадью 20 кв. м можно возвести за 4–5 дней без моего участия. Мой подход: - Я заранее формирую базу проверенных строителей по регионам. - Строю дом, подвожу электричество и выкупаю участок. - Продаю участок уже с домом и коммуникациями, что значительно увеличивает его стоимость. С чего начать? ✅️Выбирайте простые и быстрые технологии строительства. ✅️ Уточняйте требования местной администрации. Каждый регион имеет свои особенности. ✅️ Стройте с перспективой. Даже небольшой дом с минимальной отделкой может повысить привлекательность участка на рынке. Ведь в будущем его можно будет переоформить как баню или использовать как гостевой дом. Покупатель вместо потраченных денег и просто голого участка получает участок уже с понятной историей по коммуникациями и может сразу отметить покупку, пусть в небольшом, но доме. Такие участки продаются быстрее. ✅️ Если участок для себя, рассмотрите ипотеку на строительство. Это уменьшит нагрузку на бюджет.