Аналитика каналаMaxСвой Гектар

Прежде, чем станет хорошо, тебе обязательно будет очень и очень плохо. И если плохо в твоей жизни не появляется, значит, ты что-то делаешь не так! Также: если ты хочешь улучшить свою жизнь, тебе нужно будет сначала сделать себе очень плохо. А потом, через некоторое время, станет хорошо. Но без гарантии. Например. У тебя в отношениях все ужасно. Ссоры, измены, конфликты и прочее мракобесие. Ты пробовал улучшить, или пробовала договориться - не получается. Как ни старайся. Даже донести мысли до партнера - не получается. Как тут быть? Если ты хочешь, чтобы в жизни все изменилось в лучшую сторону, эти отношения нужно закончить. Даже если им уже 15 лет. И это будет очень больно, тебе совершенно точно будет плохо. Как бы ужасны ни было в отношениях, так или иначе вы были вместе, у вас было что-то хорошее, вы делились друг с другом своей энергией, проживали вместе разные приятные моменты. И все это выбросить легко и непринужденно - не получится. Поэтому, если ты хочешь в жизни нормальных отношений - ты рвешь с тем партнером, с коиторым тебе быть не нравится. Затем тебе становится плохо, больно, и ты страдаешь. И уже через некоторое время тебе начнет становиться лучше. Понемногу, день за днем. Но эта сама первая боль, которая сделает тебе очень плохо, обязательна. Без нее ничего не получится. Но большинство людей не хотят боли, избегают ее, и поэтому терпят ужасные отношения. Или еще пример. У тебя есть работа. И зарплата два раза в месяц. Ты понимаешь, что никаких сверхурочных не хватит, чтобы начать зарабатывать те деньги, которые тебе нужны. И ты уходишь. Может быть, ты решил продать свои навыки и теперь работаешь на себя. Или создаешь бизнес. В любом случае у тебя больше нет двухразовой получки. Нет никакой стабильности. Придется терпеть боль. Брать ложку, и нырять в свою бочку с дермьмом. Пока все не вычерпнешь - хорошо не станет. И так годика три. Или ты жирный. И не хочешь быть жирным. Чтобы перестать быть жирным, тебе нужно сделать себе очень много плохо. Изменить рацион питания (это пипец как непросто и очень больно). Начать тренироваться - еще больнее. Ну и делать эти два пункта с годик, чтобы увидеть результаты. То есть. Ты делаешь себе плохо. А потом тебе будет хорошо. Сложно? Сложно. Именно потому, что сложно - вокруг очень много несчастных, бедных и жирных людей. Люди избегают боли. И поэтому живут в жопе. Я ничего против не имею, жить в жопе вполне норм. Человек привыкает к любому уровню ДНА. Один день похож на другой. Не надо ни о чем думать. Зарплату платят. На пенсии можно на дачке к земельке привыкать. В жопе все только хорошее. Никакого плохо не случается.

Эксперимент по гостевым домам в 2026 году что нужно знать прямо сейчас Давайте разберемся, в каких регионах можно легально сдавать гостевые дома в посуточную аренду. С 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 запущен эксперимент по легализации гостевых домов. Что такое гостевой дом? Гостевой дом — это индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности физического лица, сдающийся в краткосрочную аренду (до 12 месяцев). Это может быть целый дом или его часть с отдельным входом. Какие требования к участку и дому? ✅️ Участок может находиться в аренде или собственности, важно соблюсти вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства или ЛПХ на приусадебном участке ✅️ Дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН ✅️ Если на участке несколько домов, в реестр можно включить только один дом (на выбор) Как легализоваться? ✅️ Пройти классификацию на сайте Росаккредитации ✅️ Важно понимать: без записи в реестр запрещено рекламироваться, штрафы до 500 тысяч рублей Территория действия: Алтай и Алтайский край, Дагестан, Крым, Краснодарский, Приморский, Ставропольский край, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская, Херсонские области. С сентября 2026 года включают регионы: Бурятия, Адыгея, Астраханская и Нижегородские области. Что делать прямо сейчас? ✅️ Проверить имеющиеся документы и готовиться к прохождению самоклассификации. Как это сделать — в практикуме «Свой Гектар». Ошибка, которую совершают многие: если до - те, кто вечно опоздывают, опоздают и сейчас.

🟢 Как построить дом, чтобы его не снесли? Не на любом участке можно построить загородный дом, и при этом строить можно не только на ИЖС. Какие виды разрешенного использования позволяют строительство? ✅ Для индивидуального жилищного строительства ✅ Для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном участке ✅ Для ведения садоводства Как узнать Вид разрешенного использования? В сведениях из ЕГРН, которые можно посмотреть через Госуслуги бесплатно или на публичной кадастровой карте. Основные правила строительства ✅ Обязательно отправляем уведомления о начале и окончании строительства, особенно если участок в аренде или планируется ипотека ✅ Высота не более 20 метров ✅ Дом размещаем, ориентируясь на сведения ГПЗУ - градостроительного плана застройки участка (если участок в собственности). ✅ Количество этажей не более трех ✅ Нельзя строить блокированные многоквартирные дома Где нельзя строить дом? На земельных участках с ВРИ ✅ Для садоводства ✅ ЛПХ на полевых участках ✅ Ведение огородничества В чем отличие ИЖС от ЛПХ и ведения садоводства - в следующих постах.

Помните собрание в детском саду, школе, институте, на работе? Когда перед коллективом повисает вопрос в воздухе «Надо сделать… есть желающие?». Обычно после этого вопроса наступает гнетущая тишина, а глаза присутствующих начинают тщательно изучать пол. Никто не хочет делать то, что не делают другие. Недавно разбирал с участником практикума стратегию по аренде или выкупу с торгов земель про назначения. И получил вопрос от участника: «Егор, я не понимаю, ведь все очевидно, почему этим никто не занимается? Столько свободных участков, столько лотов уходит без других участников. Можно же взять за дешево участок и сдать его в аренду, получая пассивный доход?» Другой участник жалуется, что пора нанимать помощника, настолько огромный обьем работы - ресурсов столько, что их невозможно переработать в одиночку. Перестав делать то, что делают другие, ты неизбежно попадаешь в состояние тотального одиночества. У меня никогда нет проблемы с выбором тренажерного зала. В 7 утра во всех них одинаково нет очереди к снарядам и тренажерам. Зато после 19 часов очередь уже на входе. Особенно весной. Никогда нет очереди в бизнес класс на стойке в аэропорту. Нет пробок, когда едешь за город в понедельник утром, чтобы насладиться природой. Нет конкуренции, когда тебе твои клиенты пишут первыми и просят взять их в работу, не назначая свою цену, а спрашивая сколько надо заплатить. Конкуренция всегда есть на том уровне, на котором необходим минимум креативности и приложения усилий. Обычно мы учимся там и тому, что для нас выбрали значимые взрослые, исходя из их представлений о востребованности и перспективности профессии в будущем. Поскольку большинство думает примерно одинаковыми шаблонами, прождав 5 лет в ВУЗе, выпускники сталкиваются друг с другом лбами в борьбе за место в метро по дороге на работу и за вакансию, где делать надо меньше, а платят - больше. Победители продолжают ждать, пока получат опыт и у них наконец попрет, проигравшие ведут неравную борьбу на кассах пятерочки за доширак по акции, и тоже ждут момента, когда настанут лучшие времена. По сути и те, и другие, получают свой прожиточный минимум. Одни с небольшой добавкой, а вторым приходится терпеть. Они одинаково терпят и ждут лучшего момента. Связей, опыта, времени, денег. Стоит только поднять уровень своей ответственности и компетенции, стоит начать создавать новое, увеличивать свою ресурсоемкость, как конкуренция пропадает. Нет никакой конкуренции, когда требуется поработать сверхурочно или придумать новый проект. Нет никакой конкуренции, когда надо выйти из строя и сказать «Я». Большинство выбирает жить в состоянии конкуренции, потому что это проще. Не надо ничего придумывать, нет необходимости подвергать себя риску общественного осуждения, а так же обесценивания близкими - «не высовывайся». Нет необходимости работать на пределе, потому что одно дело - двигаться по рельсам «учеба-работа-юбилей-награда-крест» и совсем другое дело работать на пределе своих возможностей. Предел всегда начинается там, где заканчивает комфортное и понятное. Это больно, работать без гарантии результата, поэтому большинство предпочитает жить в иллюзии, что все самое лучшее у них - впереди. Осознание момента, что лучшего момента не будет, наступает как правило уже слишком поздно. Сейчас, как раз, пока большинство готовится начать новую жизнь с Нового года, я в понедельник запускаю бесплатный вводный курс "Деньги на земле. 📌 Регистрация ЗДЕСЬ.

🟢 Как получить землю от государства и не облажаться? Вот узнал человек, что можно землю у государства приобрести напрямую. И не просто купить, а еще и сильно дешевле рынка. И думает «Круто, сейчас загуглю, заявку оформлю и дело в кармане. Человек дальше идет в интернет и хочет найти, а как землю-то оформить. А в сети 100500 статей и мнений, и все противоречат друг другу. В теории между теорией и практикой разницы нет, а на практике есть. Столкнувшись с первыми отказами и неудачами, 9 из 10 прекращают заниматься оформлением земли и потом пишут мне комментарии в стиле «все пропало!». Разберем основные заблуждения и ошибки новичков. Достаточно найти свободный участок на карте! В частной собственности находится меньше 20% земли - масштаб возможностей действительно вдохновляет. Не вся земля, отмеченная на карте, подходит для строительства дома, возведения базы отдыха или коммерции: есть деление по территориальным зонам, правилам использования, размерам участков. А еще некоторые несознательные граждане, получив согласование участка, не торопятся ставить его на кадастровый учет. В итоге на карте густо, по факту участок уже был выделен. К счастью, постановления о выделении земли действуют всего два года и есть шанс, что земля вернется обратно. Пытаться сделать схему участка на коленке Чтобы сформировать участок с нуля, надо к заявлению приложить схему будущего участка. Подготовить схему может любой человек. В YouTube полно роликов, как ее составить. Есть нюанс. Вы доверите самое дорогое - свою жизнь или жизнь близкого кардиохирургу, который выполняет шунтирование по роликам с YouTube? Конечно, уровень последствий разный, но результат будет одинаково отрицательным. Да, на сайте Росреестра есть даже сервис по подготовке схем за небольшую плату. Весь парадокс, что районные администрации не принимают эти схемы. Если же тебе деньги ляжку жгут, можно нанять для подготовки схемы кадастрового инженера. Только он за каждую возьмет не одну тысячу рублей, причем без гарантии результата. Сразу идти за участком в топовые локации Можно было бы вынести в первейшую ошибку всех новичков. Чем дороже и востребованнее в данный момент локация, тем выше вероятность провала. Мы все начинаем обучение с начальной школы, потом средняя, колледж, ВУЗ. Первоклашке не придет в голову сразу изучать интегралы. Дорогие участки, в крупных населенных пунктах, где наиболее формализированные администрации, требуют навыков и знаний, которых у начинающего просто нет. А еще, тем выше востребованность, тем меньше будет возможный дисконт от рыночной цены. В Сочи удачей будет взять землю на 10% ниже рынка. Не использовать правило рычага Перекликается с ошибкой выше. Работая с землей с более доступным входом по затратам, ты достаточно быстро, быстрее, чем выплатишь ипотеку, заработаешь на тот участок или квартиру, который нужен именно тебе. Это и есть правило рычага - чем сразу пытаться поднять 200 кг, начни с 50. И ты неизбежно взберешься на нужную высоту. Потому что 9 из 10 бросают работу с землей, потерпев первую неудачу и потом обесценивают окружающих, что «все куплено», «без связей никуда», «я пробовал(а) - не получилось». А что делать? Если ты хочешь оформить участок для себя или безопасно увеличивать свой капитал и доход, начни с основ, базы. 1. Двигайся шаг за шагом. Разберись сам или сократи время и идти учиться к тем, кто уже разбирается. 2. Начни с оформлениям земли там, где сегодня она еще не нужна, но будет востребована завтра. Не будь тем, кто бежит покупать доллар в обменник, когда курс уже под 150. 3. Получи первый результат, закрепи дофамином. Развивай моторику. 4. Отдавай себе отчет, что с первого заявления скорее всего ничего не получится. Выдели себе час в неделю на работу с землей и тогда через год ты не узнаешь того себя, кем ты был год назад. Если хочешь начать делать правильно, записывайся в список предварительной регистрации ЗДЕСЬ.

🟢 Ветер перемен Как когда-то пел В. Цой, «Перемен, перемен требуют наши сердца». И вот эти перемены пришли, черный лебедь появляется все чаще. Больше не надо ждать перемен. И оказалось, что 95% в ужасе, растерянности и страхе, потому что были совсем к ним не готовы! Вера в сказку и деда мороза с розовыми единорогами неистребима, но никто ведь не говорил, что перемены должны быть обязательно хорошими. Перемены - всегда больно, потому что нельзя прикладывать старые решения к новым задачкам, так оно не работает. Нужно Всегда быть в Состоянии повышенного ментального тонуса и готовности. Люди же живут так, будто жизнь - это константа, движение по рельсам: институт-завод-свадьба-ипотека-развод-юбилей-часы-ограда-крест. Пришли очень большие перемены, а вместе с ними и очень большие возможности. Все самые крупные капиталы создавались именно в такие времена. В девяностые было такое же время, и кто тогда смог - стали сказочно богатыми. Мы были тогда слишком молоды, чтобы воспользоваться переменами. Слишком глупы, неопытны, нересурсны. Но мы все видели: все самое вкусное уносили прямо у нас под носом. Помните, целые заводы менялись на напечатанные и никому не нужны бумажки-ваучеры. Уже на предобучении участники практикума начинают оформлять земли по программе Дальневосточного гектара. Естественно, не в глухой тайге, куда можно добраться только на медведе верхом. На побережье, вблизи от населенных пунктов, дорог, горнолыжных курортов. Сегодня стоимость земель по программе гектара превышает 4 млн рублей за гектар! И ее покупают, потому что земля - невоспроизводимый ресурс. Мог ли кто-то предположить еще 5 лет назад, что будет построена скоростная дорога от Петербурга до Тихого океана? А она уже строится. Что богатейшие люди страны начнут вкладывать свои деньги в развитие инфраструктуры Дальнего востока? ❓А что вас останавливает от возможности приобрести в собственность бесплатно гектары земли от государства? Пишите в комментариях, обязательно разберем в следующих постах.

15 333 рубля превратились в 600 000. За два с половиной месяца. На земле. «Маржа как в крипте», - написал Леонид, мой ученик, который это сделал. И добавил: «очень радует». Только в крипте под тобой воздух и графики, а под Леонидом - 36 соток во Владимирской области. Он взял участок в аренду у государства с торгов 16 марта. Затраты - 15 333 рубля. Через пару месяцев выставил объявление о переуступке права аренды, и участок забрали за девять дней. Цена сделки - 600 000 рублей. Это та самая доходность, ради которой люди идут в крипту, на форекс, в рискованные ставки. Разница в том, что здесь под сделкой не обещание на экране, а физический участок земли, право на который записано в государственном реестре. Твёрдый актив, не виртуальный. К этому стоит присмотреться, если ты держишь капитал и тебя раздражает, что депозит едва обгоняет инфляцию, а всё остальное - качели. Но крупная разовая сделка - это не единственный сценарий. Ильшат совмещает землю с основной работой. За десять месяцев он провёл шесть сделок по переуступке, и суммарная выручка дошла до миллиона рублей - чистыми, после расходов и налогов, около 620 тысяч. В пересчёте на месяц это примерно 60 тысяч рублей дополнительного дохода. Без увольнения. Параллельно работе. Его собственные слова: «весьма неплохо пополняет семейный бюджет». Шестьдесят тысяч в месяц сверх зарплаты - это для большинства разница между «считаю до получки» и «впервые начал откладывать». И всё это - не вместо работы, а рядом с ней, в свободные часы. И третье, что обычно останавливает людей: «а это вообще безопасно? я же не вижу покупателя, деньги вперёд отдавать страшно». Анна закрыла свою первую переуступку полностью дистанционно. Расчёт прошёл через аккредитив - это когда деньги покупателя лежат в банке и раскрываются продавцу только после того, как сделка зарегистрирована. Ни наличных из рук в руки, ни риска, ни личных встреч. Банк выступает гарантом для обеих сторон. Сделка из любой точки страны, не выходя из дома. Три разных человека. Один механизм - переуступка права аренды. Берёшь участок у государства в аренду по минимальной цене и передаёшь право на него другому по рыночной. Разница - твоя. Кому-то это крупная сделка раз в квартал. Кому-то - стабильные 60 тысяч в месяц к зарплате. Кому-то - первый безопасный опыт, проведённый дистанционно. Дорога одна. Сейчас открыта предварительная регистрация на ближайший поток. Кто записывается заранее - первым получает программу и специальные условия. 📆 Регистрация ЗДЕСЬ