Аналитика каналаMaxСвой Гектар

Что делать, если ты хочешь зарабатывать на земле, но в кармане меньше тридцати тысяч? Сразу предупрежу: дальше будет то, что противоречит привычным рассказам про этот рынок. Тебе говорили: чтобы заработать на земле, нужно сначала купить землю. Нет денег - иди копи, бери кредит, ищи инвестора или сиди и не отсвечивай. Это самый распространённый миф в нашей теме. И ровно из-за него тысячи людей с головой на плечах годами не делают на земельном рынке ровно ничего. А правда в том, что начать зарабатывать на земле можно, не вложив в неё ни одного рубля. Земельный рынок - это не только покупка и перепродажа. Это ещё и услуги. Большие, дорогие, нужные. Цена ошибки на чужом участке измеряется в сотнях тысяч и миллионах - поэтому за грамотное сопровождение платят вполне взрослые деньги. Смотри сам: 1. Подбор участка под клиента - анализ карты, ПЗЗ, ЗОУИТ, проверка рисков и стратегий. Цена: 150 000 - 500 000 ₽ за один подбор. 2. Представление интересов на торгах - отбор лотов, заявка, участие в аукционе. Онлайн. Цена: 20 000 - 60 000 ₽. Минимальный порог входа из всех услуг. 3. Подача схемы и заявления по 39.18. Цена: 10 000 - 50 000 ₽ за пакет . 4. Прирезка 3-5 соток без торгов - рост стоимости участка для клиента, деньги для тебя. Цена: 20 000 - 50 000 ₽. 5. Смена ВРИ или территориальной зоны - самая денежная позиция. Под магазин, шиномонтаж, склад, кафе у трассы: стоимость участка растёт в полтора-два раза. Цена: 30 000 - 800 000 ₽. И это только пять из десяти направлений. Дальше идут ДВ-гектар, проверка перед покупкой, помощь при продаже, сопровождение разделов. Сложи минимальные цены: 150 000 + 20 000 + 10 000 + 20 000 + 30 000 = 230 000 рублей на пяти заказах. Без единого рубля, вложенного в саму землю. Но есть условие. Чтобы продавать услугу, ты должен пройти этот путь сам. Не по презентации, не по видео на YouTube - своими руками, на своём первом участке, с реальными отказами и исправлениями. Потому что на этом рынке всё решают детали: отказ по ЗОУИТ, наложение границ, сложность с ПЗЗ. Любая ошибка превращается в убыток, а репутация эксперта, который «сам не делал, но продаёт», живёт ровно одну сделку. Поэтому практикум построен именно так. Сначала ты делаешь сам - оформляешь первый объект. И только потом, с этим опытом, идёшь продавать услугу. И ещё. Ты не работаешь в одиночку. Рядом - геодезисты, кадастровики, юристы. Внутри сообщества и в Клубе «Гектары» ходят входящие заявки от клиентов - многие находят первых заказчиков прямо в процессе обучения. Если у тебя сейчас меньше тридцати тысяч - это не приговор. Это просто означает, что твой первый рубль на этом рынке ты заработаешь не на участке, а на услуге. А заработанное потом инвестируешь в свой первый собственный объект. Когда в следующий раз поймаешь себя на мысли «у меня нет стартового капитала» - остановись. Ты только что нашёл способ начать без него. Сейчас открыта предварительная регистрация на практикум «Свой Гектар - UPGRADE 2026». Это ещё не покупка - это список тех, кто первым получит подробности, тарифы, условия и возможность зайти до публичного старта. Зарегистрироваться в предзапись ЗДЕСЬ. P.S. Главное возражение, которое я слышу от людей в твоей ситуации: «но кто доверит мне услугу без опыта?» Никто - и в этом весь смысл порядка «сначала свой объект, потом клиент». Разница между тем, кто продаёт по презентации, и тем, кто прошёл путь сам, - это разница между нулём и тремястами тысячами за первый заказ

🟢 УЧАСТОК БЕСПЛАТНО Мало кто знает, но в садовом некоммерческом товариществе можно бесплатно получить земельный участок. Для этого необходимо выбрать СНТ и посмотреть на публичной кадастровой карте свободные земли в этом СНТ - границы участка не должны быть обведены красным на нем отсутствуют строения. Выбрав несколько таких участков, выезжаем в СНТ, чтобы лично убедиться в том, что участки свободны: не обрабатываются, действительно нет построек. Найдите председателя, уточните дату создания СНТ (подойдут созданные до 2001 года), размер членских взносов. Далее необходимое принятие вас в члены СНТ. После этого обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, прикладываете схему кадастрового плана территории и пакет документов от СНТ. В случае отказа администрации, право собственности на земельный участок вы устанавливаете в судебном порядке. Весь процесс занимает 3-4 месяца и вы несете затраты только на кадастр, пошлины и юриста, если оформляете не самостоятельно. Можно пользоваться участком для себя, можно продать.

«Пап, нас посадили в Нанкине. Летели в Шанхай, но там тайфун, всё закрыто на несколько дней». Дочери восемнадцать. Она одна в Китае, в аэропорту города, куда не собиралась. Табло красное, сотни задержанных рейсов, английского вокруг почти нет. Я в тысячах километров. Первая мысль - паника. Вторая, отрезвляющая: отсюда я не сделаю ничего. Решать будет она. Она и решила. Пока я перечитывал сообщение, она уже проверяла прямые рейсы Нанкин - Сеул: Korean Air, Asiana, два China Eastern, статусы в реальном времени. Параллельно держала запасной вариант - скоростной поезд в Циндао, потому что оттуда в Сеул летает пятнадцать рейсов в день, а тайфун этот город задевает слабее. Посчитала тайминг: сорок минут метро до вокзала, пять часов поезд, утром метро до аэропорта. Купила билет по паспорту через приложение. Забронировала отель у вокзала. Восемнадцать лет, чужая страна, тайфун. И холодная голова. Ты растишь человека восемнадцать лет, что-то объясняешь, чему-то учишь - и всё это время идёт репетиция, потому что ты рядом и всегда можешь вмешаться. А проверяется всё ровно тогда, когда тебя нет и сделать ты ничего не можешь. Тут легко сказать «талант» или «повезло с ребёнком». Но талант ни при чём. Она умеет собирать информацию из разных источников и отделять факты от паники. Умеет строить план Б раньше, чем сгорел план А. Умеет действовать, не дожидаясь, пока кто-то придёт и всё объяснит. Ничего врождённого в этом нет - этому учатся, как учатся плавать или водить. Тайфун давно не метафора. Рейсы отменяют, планы рушатся за пять минут, профессии умирают быстрее, чем окупается диплом. Стабильности, о которой говорили нашим родителям, больше нет - её место заняла способность превращать хаос в маршрут. Это единственная страховка, которая работает. Не место, не корочка, не «главное - устроиться». Умение сориентироваться там, где ты никогда не был. Хочется дать детям мир, в котором ничего не рушится. Такого мира нет и не будет - ни у них, ни у нас. Передать можно только способ двигаться, когда рушится. Я не учу людей летать через тайфуны - я учу работать с землёй. Но механика ровно та же: разобраться в незнакомом, собрать информацию, проверить факты, действовать, пока другие ждут ясности. Человек, который однажды сам нашёл участок, прошёл процедуру, получил отказ, исправил и довёл до сделки, получает не только землю. Он получает доказательство, что способен разбираться в том, чего вчера не понимал. Дочь, кстати, выбралась. Маршрут построен, билеты куплены, отель забронирован. Сама. Как отец - горжусь. Как человек, который учит других, - в очередной раз убедился: решают навыки. И им учатся в любом возрасте.

Какую землю выбрать для строительства индивидуального дома? Развеиваем мифы: "строить можно только на ИЖС", "в доме на землях для ведения садоводства прописаться нельзя" и где можно устроить мини ферму, если к земле потянуло? Для строительства дома важно понимать, какой вид разрешённого использования земельного участка вам подойдёт. Основные варианты для строительства дома 1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) Это самый популярный выбор для тех, кто хочет построить жилой дом. Участки с таким статусом расположены в границах населённых пунктов. Оформление документов для строительства здесь максимально простое — процесс уведомительный. Но есть одно "но". Следите за зонами с особым использованием территорий (ЗОУИТ). Участок в опасной зоне может обернуться проблемами. 2. ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) Если участок с таким статусом находится в границах населённого пункта (так называемое "ЛПХ на приусадебном участке"), на нём тоже можно построить дом. Плюсы: Вы можете заниматься сельским хозяйством для личных нужд, в том числе держать скот или птицу. Минус: ограничение площади — не более 2,5 ГА на человека в одном регионе. 3. Для ведения садоводства Не путайте с "садоводством"! Участки "для ведения садоводства" фактически аналогичны ИЖС. На них можно строить жилые дома, прописываться и жить. И стоят они, как правило, дешевле, чем ИЖС. Что насчёт сельхозземель? Если вас тянет к земле всерьёз — например, заняться фермерством или агротуризмом, — обратите внимание на сельхозземли. Земли для ведения КФХ можно оформить в аренду без торгов. И хотя КФХ как организационно правовую форму упразднили, и граждане, и органмзации могут запрашивать земельные участки. Это совсем другие площади и масштаб. А если нужна только дача? Все эти варианты подходят как для строительства дома для постоянного проживания, так и для дачи. Но если вы хотите гарантированно получить участок БЕЗ торгов, построить небольшой домик-баньку и превратить это в идеальный дачный вариант — следите за следующими постами. Там я расскажу, как это сделать. Пишите ваши вопросы в комментариях.

Покупка земли у государства — больше не “вход только для своих”. Когда-то доступ к участкам был закрытым клубом. В каждой администрации — свои люди, негласное правило: “земельный надел каждому сотруднику”. Если ты не в системе — шансов мало. Еще в 2021 году было оформлено у государства всего несколько тысяч участков. Сегодня всё иначе. Только на извещение о предоставлении выходит более 200 000 участков ежегодно. С 2023 года процедуры начали переходить в онлайн. И теперь: ✅️ не важно, где ты живёшь ✅️ не важно, есть ли у тебя “знакомый в администрации” ✅️ не нужно стоять в очереди, отпрашиваться с работы, ездить с папками Теперь ты можешь оформить землю в аренду или собственность прямо из дома. Через ноутбук. Процедура называется: предварительное согласование. Что можно оформить? ✔️земли населённых пунктов ✔️ земли сельхозназначения ✔️участки под бизнес, под гостиницы, под глэмпинги 📌 Срок аренды — до 49 лет 📌 Выкуп — без торгов, по льготной цене в большинстве регионов, после освоения или постройки 📌 Стоимость аренды — иногда дешевле налога на твою машину Один из выпускников практикума получил участок в Ленинградской области, у живописной реки Свирь. Без торгов. Через процедуру. И теперь у него в руках: 1️⃣ участок у воды 2️⃣разрешение на ИЖС 3️⃣потенциал под SUP-школу, дом или бизнес 4️⃣ и актив, который с каждым месяцем только дорожает Почему это важно? Потому что новую землю не производят. Закон о легализации гостевых домов на ИЖС вступил в силу, и стоимость локаций, которые "были не нужны", уже кратно растет. Но оформлены они будут уже не на тебя. И если ты не знаешь, что делать с участком - вот варианты: Можно держать участок на паузе. Можно перепродать. Можно построить дом. Можно сдавать. Можно продать. Можно просто не быть идиотом. Всё, что тебе мешает - это не закон. И не рынок. А привычка думать, что это “не для тебя”. Если ты не хочешь читать чужие кейсы, а хочешь создавать свои - следи за новостями. Потому что участки у воды заканчиваются. А нытики - нет. Предварительная регистрация в Практикум ЗДЕСЬ.

🟢 Как построить дом с минимальными затратами Друзья, если вы мечтаете о своём доме, путей по большому счёту три. 1️⃣ Купить готовый дом. Самый быстрый путь и самый дорогой. 2️⃣ Купить участок и построить дом самому. 3️⃣ Взять участок у государства и построить дом на нём. Между вторым и третьим путём по времени обычно 3-4 месяца разницы. А по деньгам разница - это рыночная цена участка минус льготный выкуп. Рядом с большими городами это часто миллион рублей и больше. Как забрать эту разницу себе - по шагам. Шаг 1. Найдите свободный участок в населённом пункте, там, где разрешено строить жильё. Шаг 2. Оформите его в аренду, а не в собственность. Вы подаёте заявление со схемой участка, администрация публикует извещение на сайте торгов, и начинаются 30 дней ожидания. Если за это время больше никто не подал заявку, с вами заключают договор аренды без торгов. Если заявка пришла - участок уходит на аукцион. Аренда без торгов считается от кадастровой стоимости - от 0,6% в год. Участок с кадастровой стоимостью миллион рублей обходится примерно в 6 000 рублей в год. Шаг 3. Стройте дом на арендованной земле. Договор аренды под ИЖС обычно заключают на 20 лет, времени на стройку хватает. Шаг 4. Зарегистрируйте дом и выкупите участок по льготной цене. Процент устанавливает регион, и разброс большой: где-то 1,5-3% кадастровой стоимости, во многих субъектах 15-30%, а в Подмосковье для ИЖС уже 60%. Ставку своего региона и вида использования лучше узнать до подачи заявления. Где ещё сэкономить? На самой стройке. Разберитесь, как строится дом, и нанимайте бригаду напрямую, а не через фирму. По сравнению с покупкой готового дома это экономия в несколько миллионов рублей. Пройдёте весь путь от заявления до своего дома - получите не только жильё дешевле рынка. Появится навык, который работает и дальше: помогать с землёй другим или оформлять участки под продажу. Быть тем, кто зарабатывает, или тем, на ком зарабатывают, - выбор всегда за нами. Всем Гектаров. Егор. 👉 Пройти этот путь по шагам в практикуме - место в предзаписи ЗДЕСЬ

🟢 Сегодня у меня две новости. И они, на самом деле, про одно и то же. Вчера в запрещённой в России соцсети на меня подписался 100 000-й человек. Сто тысяч. Причём без покупки подписчиков, розыгрышей и прочей ерунды. Просто несколько лет я снимал видео про землю. Сначала их смотрело 200 человек. Иногда 500. Половину зрителей я, кажется, знал лично )) Потом стало 5 тысяч. 20. 50. Теперь вот 100. Секрета никакого нет. Я просто продолжал делать. Снимать. Проводить эфиры. Разбирать участки. Отвечать в сотый раз на вопрос, который уже отвечал 99 раз. И вот вторая новость примерно про то же самое. Сегодня открываем «Виртуального риэлтора». Сервис, который мы делали последние месяцы и который я сам очень давно хотел. Идея простая. Берём кадастровый номер участка или ссылку на торги. И вместо того чтобы несколько часов лазить по НСПД, ПЗЗ, реестрам, картам, объявлениям и ещё чёрт знает где - получаем один нормальный отчёт. Что там сейчас есть: ⁃ основные данные об участке из государственных источников; ⁃ территориальная зона и ПЗЗ: что вообще можно строить; ⁃ ограничения: ЗОУИТ, водоохранные, охранные, приаэродромные зоны и так далее; ⁃ рельеф, уклон, дороги, ЛЭП, вода, инфраструктура вокруг; ⁃ спутниковые снимки за разные годы; ⁃ реальные сделки Росреестра рядом за последние два года. Не объявления «хочу 10 миллионов», а зарегистрированные сделки; ⁃ расчёт стоимости подключения электричества; ⁃ если это торги - данные по самому лоту, срокам и условиям; ⁃ список того, что ещё обязательно надо проверить перед покупкой. Но самое интересное даже не отчёт. После этого с участком можно разговаривать. В прямом смысле. Спрашиваешь: «Тут можно построить дом?» «Какие здесь самые опасные ограничения?» «За сколько вообще имеет смысл покупать этот участок?» «Посмотри договор аренды. Где там риски для меня?» И земельный ИИ отвечает с учётом данных именно по этому участку, а не выдаёт общую простыню из интернета. Зачем мы вообще это сделали? Потому что я четыре года вижу одну и ту же историю. Нашёл человек участок. На карте красиво. Цена хорошая. Место нравится. А потом начинается. Через участок идёт охранная зона. Строительство ограничено. Нормального подъезда нет. Свет далеко. Или человек покупает землю за 2 млн, а потом выясняется, что рядом такие же участки реально продавались по 900 тысяч. Причём почти вся эта информация существует. Она просто разбросана по разным источникам. И обычному человеку ещё надо понимать, ГДЕ её искать и ЧТО именно он там видит. Мы попытались собрать это в одном месте. И если каких-то данных нет или их нельзя нормально подтвердить - сервис так и напишет, а не придумает ответ. Но как первая проверка участка - это уже совсем другой уровень. Первая проверка бесплатная. Поэтому просто возьми участок, который давно смотришь, и прогони его. Особенно интересно будет тем, кто уже собирался его покупать )) 👉 Проверить участок - ЗДЕСЬ Ну и спасибо всем, кто эти годы читает, смотрит, спорит со мной в комментариях и приходит на эфиры. 100 000 - всё-таки красивая цифра. Всем Гектаров. Егор

Почему у тебя не получится согласовать участок без торгов? Нет, я сейчас не про комментарии в соцсетях, которые, если честно, больше похожи на жалобную книгу, где "всё уже куплено", "простым людям не дадут", "в нашей деревне так не работает". Я про другое. Вы не сможете согласовать участок, если бросите всё на полпути. Потому что администрации – не боги. Сотрудник отдела землепользования – не ваш классный руководитель, который решает, ставить вам оценку или нет. Земельное законодательство – не лотерея, а чётко прописанные законы и процедуры. И если вам отказали, это не повод уходить и жаловаться в комментариях. Это повод дойти до конца. Как это происходит у участников практикума уже во время обучения: 1. Ирине администрация отказала в предоставлении земельного участка, но после аргументированного возражения, спешно исправили оплошность. 2. Дмитрий получил участок без торгов для ИЖС - извещение о предоставлении благополучно "отвисело" месяц и на участок никто не подался. Каждый гражданин имеет право оформить землю у государства в аренду или собственность. И это даже не льгота. Нет очередей. Нет ограниченного списка "доступных" участков. Ты сам выбираешь место, которое тебе нужно. А самое интересное – во многих регионах до сих пор действует льготный выкуп от 1,5% до 30% от кадастровой стоимости. Это значит, что можно не только забрать участок, но и перепродать его, заработав хорошие деньги. Не отчаивайтесь, если у вас не получается. Просто не останавливайтесь на достигнутом. Проблема 10 000 часов не в объёме часов, а в неспособности большинства пройти хотя бы первые 100. В следующих постах разберем способы приобретения земли у государства.

Земля для участников СВО: в одном регионе - миллион, в соседнем - очередь на годы Федерального закона о земле для участников СВО не существует. Есть распоряжение Президента № 174-рп от июня 2023 года и статья Земельного кодекса, которая отдала вопрос регионам. Дальше каждый субъект написал свой закон - и получился разнобой. В Ростовской области участок можно выбрать самому по кадастровой карте. В Кировской - встать в очередь по перечням муниципалитетов. В Крыму вместо земли платят миллион рублей, в Подмосковье - 500 тысяч, но только если участок не смогли предоставить за три года. А Москва, Петербург и Севастополь землю не дают вообще. Майский указ № 327 о единых базовых мерах ничего здесь не изменил: земля в базовый перечень не вошла. Всё по-прежнему решает закон твоего региона. Я собрал всё в один гайд: три модели, по которым работают регионы, сводная таблица по двадцати с лишним субъектам, алгоритм из семи шагов, чек-лист документов и порядок действий при отказе. Плюс видеоурок - для тех, кому удобнее смотреть. Это положено по закону. Но получает положенное тот, кто знает порядок действий в своём регионе, - а не тот, кто ждёт, что позовут. Забрать гайд бесплатно ЗДЕСЬ И перешли тем, кому эта земля положена: сослуживцам, семьям, знакомым. Гайд для этого и сделан.

Чтение - это хорошо? Ну, разумеется! А можно считать чтение саморазвитием? И ещё вопрос сюда же. Если человек много читает - он развивается? Вроде да. Человек читает - получает новую информацию - мозг работает - следовательно человек развивается. Разве нет? Но давай разберёмся. А что такое развитие? Развитие, на мой взгляд, это когда вы получаете новый РЕЗУЛЬТАТ. Ну, то есть ты развился - и х@як, у тебя появилось новое умение. Или денег стало больше. Или ты похудел. Или переспал с мисс Вселенная. А когда ты прочитал десять книг или сто книг - то у тебя в жизни ничего не изменилось. Ты внешне - такой же. В твоей жизни всё так же. Денег больше не стало. Просто в тебя пробег на сто книг стал больше. Развитие - это когда ты получаешь постоянно новые и новые результаты в том, чем занимаешься. А не тупо получаешь информаци. То есть, развитие - это ДЕЛАНИЕ. Если ты ничего не делаешь, а только читаешь книги – ты думаешь, что развиваешься. Ты думаешь, что совершаешь какое-то действие. Но, на самом деле нет – потому, что результата нет никакого. Разумеется, чтение лучше, чем накатывать винишко или пивасик вечерами. Но, во-первых, люди умудряются всё это совмещать. А во-вторых, просто чтение и ничегонеделание - это странно. Главное - делать. Главное - идти к результату. Причём, прийти к результату можно, вообще ничего не читая. Но, скорее всего, будет так: 1. Ты чего-то захотел, какого-то нового результата в своей жизни. 2. Начал копать в ту сторону, что-то делать. 3. Через некоторое время понял, что у тебя не хватает знаний - тут ты и начал читать. 4. Получил нужные знания и навыки, чтобы достичь результата. 5. Ещё какое-то время делал, копал, шёл к результату. 6. Вуаля - у тебя получилось! Так что, на мой взгляд, просто чтение - это иллюзия развития. Но мозги разминает и тренирует очень хорошо, признаю. А вы любите читать?