Аналитика каналаMaxСвой Гектар

Тебе 43. До пенсии ещё 22 года. Твой работодатель об этом не знает. Точнее, знает. Просто ему всё равно. В его табличке ты записан строкой «оклад плюс налоги плюс отпускные». Не человек - статья расходов. А статьи расходов оптимизируют. Не в этом году, так в следующем. Не в следующем, так на реорганизации, под формулировку «мы решили омолодить команду». Ты знаешь, о чём я. Ты видел, как выносят коробки из соседнего кабинета. Ты сидел на планёрке, где HR с пластиковой улыбкой рассказывала про оптимизацию численности. Ты слышал в трубке голос старого друга: «Помоги пристроиться. Мне 47, я уже никому не нужен». И каждое утро ты едешь в офис. Потому что план Б у тебя... какой? Скажу как есть: его нет. Ипотека планом Б быть не может - её обслуживание держится на плане А. Крипта - лотерея, в которой можно потерять всё. Дивиденды звучат солидно, но чтобы жить на них, нужен капитал в 30-50 миллионов. Есть? Теперь про то, что реально работает как план Б после сорока. Земля у государства. Не купленная у соседа с наценкой в триста процентов, а оформленная напрямую - за проценты от рыночной цены, часто вообще без торгов. Один участок в год. Через пять лет у тебя пять активов, которые ты не выплачивал из зарплаты, а получил у государства на условиях государства. Каждый оформлен по государственной цене, а продаётся по рыночной - разница между этими цифрами и есть твоя подушка. Это не «начни свой бизнес» и не «уволься и стань блогером». Мой ученик Ильшат за десять месяцев закрыл шесть сделок, не уходя с основной работы - в среднем плюс 60 тысяч в месяц к зарплате. Работа осталась планом А. Земля стала планом Б. В четверг выйдет тест «Ваша земельная стратегия за 90 секунд». Семь вопросов - и ты увидишь, с чего начинать именно тебе: с аренды без торгов, с выкупа через торги, с Дальневосточного гектара или со сборки собственного посёлка. Если узнал себя в первом абзаце - поставь реакцию. Пойму, скольким этот тест нужен в первую очередь.

Что делать, если ты хочешь зарабатывать на земле, но в кармане меньше тридцати тысяч? Сразу предупрежу: дальше будет то, что противоречит привычным рассказам про этот рынок. Тебе говорили: чтобы заработать на земле, нужно сначала купить землю. Нет денег - иди копи, бери кредит, ищи инвестора или сиди и не отсвечивай. Это самый распространённый миф в нашей теме. И ровно из-за него тысячи людей с головой на плечах годами не делают на земельном рынке ровно ничего. А правда в том, что начать зарабатывать на земле можно, не вложив в неё ни одного рубля. Земельный рынок - это не только покупка и перепродажа. Это ещё и услуги. Большие, дорогие, нужные. Цена ошибки на чужом участке измеряется в сотнях тысяч и миллионах - поэтому за грамотное сопровождение платят вполне взрослые деньги. Смотри сам: 1. Подбор участка под клиента - анализ карты, ПЗЗ, ЗОУИТ, проверка рисков и стратегий. Цена: 150 000 - 500 000 ₽ за один подбор. 2. Представление интересов на торгах - отбор лотов, заявка, участие в аукционе. Онлайн. Цена: 20 000 - 60 000 ₽. Минимальный порог входа из всех услуг. 3. Подача схемы и заявления по 39.18. Цена: 10 000 - 50 000 ₽ за пакет . 4. Прирезка 3-5 соток без торгов - рост стоимости участка для клиента, деньги для тебя. Цена: 20 000 - 50 000 ₽. 5. Смена ВРИ или территориальной зоны - самая денежная позиция. Под магазин, шиномонтаж, склад, кафе у трассы: стоимость участка растёт в полтора-два раза. Цена: 30 000 - 800 000 ₽. И это только пять из десяти направлений. Дальше идут ДВ-гектар, проверка перед покупкой, помощь при продаже, сопровождение разделов. Сложи минимальные цены: 150 000 + 20 000 + 10 000 + 20 000 + 30 000 = 230 000 рублей на пяти заказах. Без единого рубля, вложенного в саму землю. Но есть условие. Чтобы продавать услугу, ты должен пройти этот путь сам. Не по презентации, не по видео на YouTube - своими руками, на своём первом участке, с реальными отказами и исправлениями. Потому что на этом рынке всё решают детали: отказ по ЗОУИТ, наложение границ, сложность с ПЗЗ. Любая ошибка превращается в убыток, а репутация эксперта, который «сам не делал, но продаёт», живёт ровно одну сделку. Поэтому практикум построен именно так. Сначала ты делаешь сам - оформляешь первый объект. И только потом, с этим опытом, идёшь продавать услугу. И ещё. Ты не работаешь в одиночку. Рядом - геодезисты, кадастровики, юристы. Внутри сообщества и в Клубе «Гектары» ходят входящие заявки от клиентов - многие находят первых заказчиков прямо в процессе обучения. Если у тебя сейчас меньше тридцати тысяч - это не приговор. Это просто означает, что твой первый рубль на этом рынке ты заработаешь не на участке, а на услуге. А заработанное потом инвестируешь в свой первый собственный объект. Когда в следующий раз поймаешь себя на мысли «у меня нет стартового капитала» - остановись. Ты только что нашёл способ начать без него. Сейчас открыта предварительная регистрация на практикум «Свой Гектар - UPGRADE 2026». Это ещё не покупка - это список тех, кто первым получит подробности, тарифы, условия и возможность зайти до публичного старта. Зарегистрироваться в предзапись ЗДЕСЬ. P.S. Главное возражение, которое я слышу от людей в твоей ситуации: «но кто доверит мне услугу без опыта?» Никто - и в этом весь смысл порядка «сначала свой объект, потом клиент». Разница между тем, кто продаёт по презентации, и тем, кто прошёл путь сам, - это разница между нулём и тремястами тысячами за первый заказ

Не покупай землю, чтобы построить дом. Построй дом, чтобы выкупить землю дёшево Между «купить готовый дом» и «построить дом на земле от государства» разница - миллион рублей. Часто два. Сейчас покажу, откуда она берётся и как оказаться на правильной стороне этого миллиона. Свой дом можно получить тремя путями. Первый - купить готовый. Самый быстрый и самый дорогой. Ты платишь и за стены, и за землю, и за маржу застройщика, и за работу риелтора. Всё сразу, по рынку. Второй - купить участок и построить самому. Дешевле готового дома, но землю ты всё равно берёшь по рыночной цене у частника. Третий - взять участок у государства и построить. Дольше второго пути всего на три-четыре месяца. Дешевле - на миллион и больше. Вся разница - в одном: на третьем пути ты не покупаешь землю по рынку. Ты берёшь её у государства, а потом выкупаешь под уже готовым домом по льготной цене. И вот как это работает по шагам. Шаг 1. Находишь свободный участок под строительство в населённом пункте - по публичной кадастровой карте или НСПД. Шаг 2. Оформляешь его не в собственность, а в аренду. Перед тем как отдать участок тебе, его выставляют на сайт торгов. Если за 30 дней больше никто не заявился - участок твой, по минимальной цене. Без борьбы, без переплаты. Шаг 3. Получив землю в аренду, начинаешь строить дом. Не нужно сразу выкупать участок - ты строишь на арендованной земле, и это законно. Шаг 4. Дом построен и зарегистрирован - выкупаешь под ним землю по льготной цене. Обычно это от 3 до 15 процентов кадастровой стоимости. Не рыночной. Не полной кадастровой. Несколько процентов. Вот где прячется тот самый миллион. Собственник дома имеет право выкупить землю под ним без торгов и по льготе - это прямо предусмотрено законом. Ты не покупаешь землю дорого, чтобы построить дом. Ты строишь дом, чтобы выкупить землю дёшево. И ещё один слой экономии, раз уж речь о деньгах. Когда строишь - нанимай бригаду напрямую, а не через строительную фирму. Фирма берёт ту же бригаду, накручивает свою маржу и отдаёт тебе счёт в полтора-два раза больше. Разберись в процессе сам, найми людей напрямую - и сэкономишь ещё несколько миллионов против цены готового дома под ключ. Но вот что важнее самой экономии. Когда ты один раз проходишь весь путь - от оформления земли до ключей в двери, - у тебя в руках остаётся навык. И этот навык дороже сэкономленного миллиона. Потому что то же самое ты можешь делать для других: находить и оформлять участки на заказ, и уже на этом зарабатывать. В любой сделке есть две стороны. Тот, кто зарабатывает, - и тот, на ком зарабатывают. На каждом готовом доме зарабатывает застройщик, риелтор и продавец земли. А можно встать на другую сторону стола. На какой ты - решаешь только ты.

🟢 УЧАСТОК БЕСПЛАТНО Мало кто знает, но в садовом некоммерческом товариществе можно бесплатно получить земельный участок. Для этого необходимо выбрать СНТ и посмотреть на публичной кадастровой карте свободные земли в этом СНТ - границы участка не должны быть обведены красным на нем отсутствуют строения. Выбрав несколько таких участков, выезжаем в СНТ, чтобы лично убедиться в том, что участки свободны: не обрабатываются, действительно нет построек. Найдите председателя, уточните дату создания СНТ (подойдут созданные до 2001 года), размер членских взносов. Далее необходимое принятие вас в члены СНТ. После этого обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, прикладываете схему кадастрового плана территории и пакет документов от СНТ. В случае отказа администрации, право собственности на земельный участок вы устанавливаете в судебном порядке. Весь процесс занимает 3-4 месяца и вы несете затраты только на кадастр, пошлины и юриста, если оформляете не самостоятельно. Можно пользоваться участком для себя, можно продать.

Не покупай землю, чтобы построить дом. Построй дом, чтобы выкупить землю дёшево Между «купить готовый дом» и «построить дом на земле от государства» разница - миллион рублей. Часто два. Сейчас покажу, откуда она берётся и как оказаться на правильной стороне этого миллиона. Свой дом можно получить тремя путями. Первый - купить готовый. Самый быстрый и самый дорогой. Ты платишь и за стены, и за землю, и за маржу застройщика, и за работу риелтора. Всё сразу, по рынку. Второй - купить участок и построить самому. Дешевле готового дома, но землю ты всё равно берёшь по рыночной цене у частника. Третий - взять участок у государства и построить. Дольше второго пути всего на три-четыре месяца. Дешевле - на миллион и больше. Вся разница - в одном: на третьем пути ты не покупаешь землю по рынку. Ты берёшь её у государства, а потом выкупаешь под уже готовым домом по льготной цене. И вот как это работает по шагам. Шаг 1. Находишь свободный участок под строительство в населённом пункте - по публичной кадастровой карте или НСПД. Шаг 2. Оформляешь его не в собственность, а в аренду. Перед тем как отдать участок тебе, его выставляют на сайт торгов. Если за 30 дней больше никто не заявился - участок твой, по минимальной цене. Без борьбы, без переплаты. Шаг 3. Получив землю в аренду, начинаешь строить дом. Не нужно сразу выкупать участок - ты строишь на арендованной земле, и это законно. Шаг 4. Дом построен и зарегистрирован - выкупаешь под ним землю по льготной цене. Обычно это от 3 до 15 процентов кадастровой стоимости. Не рыночной. Не полной кадастровой. Несколько процентов. Вот где прячется тот самый миллион. Собственник дома имеет право выкупить землю под ним без торгов и по льготе - это прямо предусмотрено законом. Ты не покупаешь землю дорого, чтобы построить дом. Ты строишь дом, чтобы выкупить землю дёшево. И ещё один слой экономии, раз уж речь о деньгах. Когда строишь - нанимай бригаду напрямую, а не через строительную фирму. Фирма берёт ту же бригаду, накручивает свою маржу и отдаёт тебе счёт в полтора-два раза больше. Разберись в процессе сам, найми людей напрямую - и сэкономишь ещё несколько миллионов против цены готового дома под ключ. Но вот что важнее самой экономии. Когда ты один раз проходишь весь путь - от оформления земли до ключей в двери, - у тебя в руках остаётся навык. И этот навык дороже сэкономленного миллиона. Потому что то же самое ты можешь делать для других: находить и оформлять участки на заказ, и уже на этом зарабатывать. В любой сделке есть две стороны. Тот, кто зарабатывает, - и тот, на ком зарабатывают. На каждом готовом доме зарабатывает застройщик, риелтор и продавец земли. А можно встать на другую сторону стола. На какой ты - решаешь только ты.

«Пап, нас посадили в Нанкине. Летели в Шанхай, но там тайфун, всё закрыто на несколько дней». Дочери восемнадцать. Она одна в Китае, в аэропорту города, куда не собиралась. Табло красное, сотни задержанных рейсов, английского вокруг почти нет. Я в тысячах километров. Первая мысль - паника. Вторая, отрезвляющая: отсюда я не сделаю ничего. Решать будет она. Она и решила. Пока я перечитывал сообщение, она уже проверяла прямые рейсы Нанкин - Сеул: Korean Air, Asiana, два China Eastern, статусы в реальном времени. Параллельно держала запасной вариант - скоростной поезд в Циндао, потому что оттуда в Сеул летает пятнадцать рейсов в день, а тайфун этот город задевает слабее. Посчитала тайминг: сорок минут метро до вокзала, пять часов поезд, утром метро до аэропорта. Купила билет по паспорту через приложение. Забронировала отель у вокзала. Восемнадцать лет, чужая страна, тайфун. И холодная голова. Ты растишь человека восемнадцать лет, что-то объясняешь, чему-то учишь - и всё это время идёт репетиция, потому что ты рядом и всегда можешь вмешаться. А проверяется всё ровно тогда, когда тебя нет и сделать ты ничего не можешь. Тут легко сказать «талант» или «повезло с ребёнком». Но талант ни при чём. Она умеет собирать информацию из разных источников и отделять факты от паники. Умеет строить план Б раньше, чем сгорел план А. Умеет действовать, не дожидаясь, пока кто-то придёт и всё объяснит. Ничего врождённого в этом нет - этому учатся, как учатся плавать или водить. Тайфун давно не метафора. Рейсы отменяют, планы рушатся за пять минут, профессии умирают быстрее, чем окупается диплом. Стабильности, о которой говорили нашим родителям, больше нет - её место заняла способность превращать хаос в маршрут. Это единственная страховка, которая работает. Не место, не корочка, не «главное - устроиться». Умение сориентироваться там, где ты никогда не был. Хочется дать детям мир, в котором ничего не рушится. Такого мира нет и не будет - ни у них, ни у нас. Передать можно только способ двигаться, когда рушится. Я не учу людей летать через тайфуны - я учу работать с землёй. Но механика ровно та же: разобраться в незнакомом, собрать информацию, проверить факты, действовать, пока другие ждут ясности. Человек, который однажды сам нашёл участок, прошёл процедуру, получил отказ, исправил и довёл до сделки, получает не только землю. Он получает доказательство, что способен разбираться в том, чего вчера не понимал. Дочь, кстати, выбралась. Маршрут построен, билеты куплены, отель забронирован. Сама. Как отец - горжусь. Как человек, который учит других, - в очередной раз убедился: решают навыки. И им учатся в любом возрасте.

Прежде, чем станет хорошо, тебе обязательно будет очень и очень плохо. И если плохо в твоей жизни не появляется, значит, ты что-то делаешь не так! Также: если ты хочешь улучшить свою жизнь, тебе нужно будет сначала сделать себе очень плохо. А потом, через некоторое время, станет хорошо. Но без гарантии. Например. У тебя в отношениях все ужасно. Ссоры, измены, конфликты и прочее мракобесие. Ты пробовал улучшить, или пробовала договориться - не получается. Как ни старайся. Даже донести мысли до партнера - не получается. Как тут быть? Если ты хочешь, чтобы в жизни все изменилось в лучшую сторону, эти отношения нужно закончить. Даже если им уже 15 лет. И это будет очень больно, тебе совершенно точно будет плохо. Как бы ужасны ни было в отношениях, так или иначе вы были вместе, у вас было что-то хорошее, вы делились друг с другом своей энергией, проживали вместе разные приятные моменты. И все это выбросить легко и непринужденно - не получится. Поэтому, если ты хочешь в жизни нормальных отношений - ты рвешь с тем партнером, с коиторым тебе быть не нравится. Затем тебе становится плохо, больно, и ты страдаешь. И уже через некоторое время тебе начнет становиться лучше. Понемногу, день за днем. Но эта сама первая боль, которая сделает тебе очень плохо, обязательна. Без нее ничего не получится. Но большинство людей не хотят боли, избегают ее, и поэтому терпят ужасные отношения. Или еще пример. У тебя есть работа. И зарплата два раза в месяц. Ты понимаешь, что никаких сверхурочных не хватит, чтобы начать зарабатывать те деньги, которые тебе нужны. И ты уходишь. Может быть, ты решил продать свои навыки и теперь работаешь на себя. Или создаешь бизнес. В любом случае у тебя больше нет двухразовой получки. Нет никакой стабильности. Придется терпеть боль. Брать ложку, и нырять в свою бочку с дермьмом. Пока все не вычерпнешь - хорошо не станет. И так годика три. Или ты жирный. И не хочешь быть жирным. Чтобы перестать быть жирным, тебе нужно сделать себе очень много плохо. Изменить рацион питания (это пипец как непросто и очень больно). Начать тренироваться - еще больнее. Ну и делать эти два пункта с годик, чтобы увидеть результаты. То есть. Ты делаешь себе плохо. А потом тебе будет хорошо. Сложно? Сложно. Именно потому, что сложно - вокруг очень много несчастных, бедных и жирных людей. Люди избегают боли. И поэтому живут в жопе. Я ничего против не имею, жить в жопе вполне норм. Человек привыкает к любому уровню ДНА. Один день похож на другой. Не надо ни о чем думать. Зарплату платят. На пенсии можно на дачке к земельке привыкать. В жопе все только хорошее. Никакого плохо не случается.

Какую землю выбрать для строительства индивидуального дома? Развеиваем мифы: "строить можно только на ИЖС", "в доме на землях для ведения садоводства прописаться нельзя" и где можно устроить мини ферму, если к земле потянуло? Для строительства дома важно понимать, какой вид разрешённого использования земельного участка вам подойдёт. Основные варианты для строительства дома 1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) Это самый популярный выбор для тех, кто хочет построить жилой дом. Участки с таким статусом расположены в границах населённых пунктов. Оформление документов для строительства здесь максимально простое — процесс уведомительный. Но есть одно "но". Следите за зонами с особым использованием территорий (ЗОУИТ). Участок в опасной зоне может обернуться проблемами. 2. ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) Если участок с таким статусом находится в границах населённого пункта (так называемое "ЛПХ на приусадебном участке"), на нём тоже можно построить дом. Плюсы: Вы можете заниматься сельским хозяйством для личных нужд, в том числе держать скот или птицу. Минус: ограничение площади — не более 2,5 ГА на человека в одном регионе. 3. Для ведения садоводства Не путайте с "садоводством"! Участки "для ведения садоводства" фактически аналогичны ИЖС. На них можно строить жилые дома, прописываться и жить. И стоят они, как правило, дешевле, чем ИЖС. Что насчёт сельхозземель? Если вас тянет к земле всерьёз — например, заняться фермерством или агротуризмом, — обратите внимание на сельхозземли. Земли для ведения КФХ можно оформить в аренду без торгов. И хотя КФХ как организационно правовую форму упразднили, и граждане, и органмзации могут запрашивать земельные участки. Это совсем другие площади и масштаб. А если нужна только дача? Все эти варианты подходят как для строительства дома для постоянного проживания, так и для дачи. Но если вы хотите гарантированно получить участок БЕЗ торгов, построить небольшой домик-баньку и превратить это в идеальный дачный вариант — следите за следующими постами. Там я расскажу, как это сделать. Пишите ваши вопросы в комментариях.

Покупка земли у государства — больше не “вход только для своих”. Когда-то доступ к участкам был закрытым клубом. В каждой администрации — свои люди, негласное правило: “земельный надел каждому сотруднику”. Если ты не в системе — шансов мало. Еще в 2021 году было оформлено у государства всего несколько тысяч участков. Сегодня всё иначе. Только на извещение о предоставлении выходит более 200 000 участков ежегодно. С 2023 года процедуры начали переходить в онлайн. И теперь: ✅️ не важно, где ты живёшь ✅️ не важно, есть ли у тебя “знакомый в администрации” ✅️ не нужно стоять в очереди, отпрашиваться с работы, ездить с папками Теперь ты можешь оформить землю в аренду или собственность прямо из дома. Через ноутбук. Процедура называется: предварительное согласование. Что можно оформить? ✔️земли населённых пунктов ✔️ земли сельхозназначения ✔️участки под бизнес, под гостиницы, под глэмпинги 📌 Срок аренды — до 49 лет 📌 Выкуп — без торгов, по льготной цене в большинстве регионов, после освоения или постройки 📌 Стоимость аренды — иногда дешевле налога на твою машину Один из выпускников практикума получил участок в Ленинградской области, у живописной реки Свирь. Без торгов. Через процедуру. И теперь у него в руках: 1️⃣ участок у воды 2️⃣разрешение на ИЖС 3️⃣потенциал под SUP-школу, дом или бизнес 4️⃣ и актив, который с каждым месяцем только дорожает Почему это важно? Потому что новую землю не производят. Закон о легализации гостевых домов на ИЖС вступил в силу, и стоимость локаций, которые "были не нужны", уже кратно растет. Но оформлены они будут уже не на тебя. И если ты не знаешь, что делать с участком - вот варианты: Можно держать участок на паузе. Можно перепродать. Можно построить дом. Можно сдавать. Можно продать. Можно просто не быть идиотом. Всё, что тебе мешает - это не закон. И не рынок. А привычка думать, что это “не для тебя”. Если ты не хочешь читать чужие кейсы, а хочешь создавать свои - следи за новостями. Потому что участки у воды заканчиваются. А нытики - нет. Предварительная регистрация в Практикум ЗДЕСЬ.

🟢 Как искать свободную землю через приложение Кадастр? Записал небольшое видео о том, как прокладывать маршрут через приложение Кадастр.ру Вообще, это приложение со временем у многих становится любимее других. 😉