Аналитика каналаMaxСвой Гектар

🟢 НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ УЧАСТКА При оформлении участка важно обращать внимание на вид разрешенного использования. Это характеристика участка, от которой зависит, какой вид деятельности можно вести на участке. Например, на участках с ВРИ "садоводство" можно выращивать многолетние плодовые культуры, а строить дома - нельзя. А с ВРИ "ведение садоводства" можно строить садовые и жилые дома. Вид разрешенного использования не стоит путать с категорией участка. Всего есть 7 категорий земель: 1.     Земли сельхозназначения 2.     Земли населённых пунктов 3.     Земли промышленности 4.     Земли особо охраняемых территорий и объектов 5.     Земли лесного фонда 6.     Земли водного фонда 7.     Земли запаса Видов разрешенного использования гораздо больше, и они могут применяться на разных категориях земель. Причем, если перевод из одной категории земель в другую - долгая и трудозатратная, а иногда практически невозможная процедура, то изменение вида разрешенного использования - это всего лишь смена характеристики участка. Изменение ВРИ позволяет использовать использовать участок для других целей. Например, на участке земель сельхозназначения с разрешённым использованием "животноводство" при изменении вида использования на "личное подобное хозяйство" можно построить дом. Или у нас участок для ИЖС, а мы хотим вести коммерческую деятельность: открыть шиномонтаж, торговый павильон и т.п. В этом случае сначала надо изменить вид разрешенного использования, чтобы узаконить постройку. 🚀 При изменении вида разрешенного использования (ВРИ) меняется стоимость земли. Участки, на которых можно строить дома, стоят дороже земель, на которых можно только одуванчики сажать. А участки, на которых можно ставить коммерческие объекты, стоят ещё дороже. Чтобы узнать, на какой ВРИ участка можно поменять, нужно посмотреть правила застройки и земплепользования территориального образования. В правилах прописаны основные, условно-разрешённые и вспомогательные ВРИ. 📍Если нужный ВРИ находится в основных - достаточно подать заявление в Росреестр. 📍Если нужный ВРИ в условно-разрешённых - меняем через публичное слушание. Изменение вида разрешенного использования проще и быстрее, чем перевод категории земель. При выборе участка стоит заранее изучить правила застройки и земплепользования.

Что делать, если ты хочешь зарабатывать на земле, но в кармане меньше тридцати тысяч? Сразу предупрежу. То, что ты сейчас прочитаешь, противоречит тому, что обычно рассказывают про этот рынок. Тебе говорили: чтобы заработать на земле, нужно сначала купить землю. Нет денег - иди копи, бери кредит, ищи инвестора или сиди и не отсвечивай. Это самый распространённый миф в нашей теме. И ровно из-за него тысячи людей с головой на плечах годами не делают на земельном рынке ровно ничего. Теперь честно. Ты можешь начать зарабатывать на земле, не вложив в неё ни одного рубля. Земельный рынок - это не только покупка и перепродажа. Это ещё и услуги. Большие, дорогие, нужные. Цена ошибки на чужом участке измеряется в сотнях тысяч и миллионах - поэтому за грамотное сопровождение платят вполне взрослые деньги. Смотри сам: 1. Подбор участка под клиента - анализ карты, ПЗЗ, ЗОУИТ, проверка рисков и стратегий. 💰 150 000 - 500 000 ₽ за один подбор. 2. Представление интересов на торгах - отбор лотов, заявка, участие в аукционе. Онлайн. 💰 20 000 – 60 000 ₽. Минимальный порог входа из всех услуг. 3. Подача схемы и заявления по 39.18. 💰 10 000 - 50 000 ₽ за пакет. 4. Прирезка 3–5 соток без торгов - рост стоимости участка для клиента, деньги для тебя. 💰 20 000 - 50 000 ₽. 5. Смена ВРИ или территориальной зоны - самая денежная позиция. Под магазин, шиномонтаж, склад, кафе у трассы. Стоимость участка растёт в полтора-два раза. 💰 30 000 - 800 000 ₽. И это только пять из десяти направлений. Дальше идёт ДВ-гектар, проверка перед покупкой, помощь при продаже, сопровождение разделов. Сложи минимальные цены: 150 000 + 20 000 + 10 000 + 20 000 + 30 000 = 230 000 рублей на пяти заказах. Без единого рубля, вложенного в саму землю. Но есть условие. Чтобы продавать услугу, ты должен пройти этот путь сам. Не по презентации, не по видео на YouTube. Своими руками, на своём первом участке, с реальными отказами и исправлениями. Потому что в этом рынке всё решают детали - отказ по ЗОУИТ, наложение границ, сложность с ПЗЗ. Любая ошибка превращается в убыток, а репутация эксперта, который «сам не делал, но продаёт», живёт ровно одну сделку. Поэтому в практикуме «Свой Гектар - UPGRADE 2026» построено именно так. Сначала ты делаешь сам - оформляешь первый объект. И только потом, с этим опытом, идёшь продавать услугу. И ещё. Ты не работаешь в одиночку. Рядом - геодезисты, кадастровики, юристы. Внутри сообщества и в Клубе «Гектары» ходят входящие заявки от клиентов. Многие находят первых заказчиков прямо в процессе обучения. Если у тебя сейчас меньше тридцати тысяч - это не приговор. Это просто означает, что твой первый рубль на этом рынке ты заработаешь не на участке, а на услуге. А заработанные деньги потом инвестируешь в свой первый собственный объект. Когда в следующий раз поймаешь себя на мысли «у меня нет стартового капитала» - остановись. Ты только что нашёл способ начать без него. Сейчас открыта предварительная регистрация на практикум «Свой Гектар - UPGRADE 2026». Это ещё не покупка - это список тех, кто первым получит подробности, тарифы, условия и возможность зайти до публичного старта. [Зарегистрироваться в предзапись →] P.S. Главное возражение, которое я слышу от людей в твоей ситуации: «но кто доверит мне услугу без опыта?». Никто. В этом и смысл того, как устроен практикум - сначала ты делаешь свой первый объект сам, для опыта и портфолио. После этого идёшь к клиенту уже как человек, который сам прошёл этот путь и может сделать то же самое. Разница между первым и вторым - это разница между нулём и тремястами тысячами за первый заказ.

🟢 УРОК 2. СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА Из этого урока вы узнаете о способах оформления земли у государства. Приятного просмотра! И если пропустили, обязательно посмотрите первый урок

БЕЗОПАСНЫЕ СДЕЛКИ ОНЛАЙН Раньше продажа участка – это был тот еще квест. Очереди. Дороги. Беготня с документами. Риэлторы. Нотариусы. Страх, что деньги окажутся фальшивыми, а сделка – неудачной. Но эти времена ушли в прошлое. Теперь ВСЕ ПРОДАЕТСЯ ОНЛАЙН 🔥 Земля – продается онлайн. 🔥 Документы – оформляются онлайн. 🔥 Торги – идут онлайн. Продавец в Москве, покупатель во Владимире, участок в Адыгее? – Без проблем. Ты можешь сидеть дома в тапочках, а сделка пройдет безопасно и без нервов. КАК ПРОДАТЬ ЗЕМЛЮ ОНЛАЙН? 👉 Если это стандартная купля-продажа – тебе подойдет сервис "Безопасная сделка" от Домклик. 📌 Продавец и покупатель идут в любое отделение Сбера по месту жительства. 📌 Оформляют сделку. 📌 Деньги переходят продавцу после регистрации права собственности. 👉 Если это переуступка – работаем через аккредитив (например, в Сбере). 📌 Покупатель получает квалифицированную электронную подпись (КЭП). 📌 Открывает безотзывный аккредитив. 📌 Договор подписывается через Госуслуги и загружается в Росреестр. 📌 После регистрации банк переводит деньги продавцу в течение 1-3 дней. ⚡️ Уже почти все банки работают с Росреестром через электронный документооборот СЕГОДНЯ, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ УЧАСТОК ✅️ Не надо стоять в очередях ✅️ Не надо никуда ехать ✅️ Не надо переживать, что деньги фальшивые или сделка не пройдет Продажа - онлайн. Оформление - онлайн. Торги тоже онлайн. Подробнее - в практикуме "Свой Гектар". Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.

Самое честное, что можно ответить человеку, который снова спрашивает «в чём сейчас можно подняться» — займись одним делом лет на пять. На пятый год темы начнут находить тебя сами, причём в количестве, которое придётся отсеивать. Правда, обычно это никому не помогает. Потому что ищущему тему не нужна правда. Ему нужна тема.

Есть один безошибочный способ опознать человека, у которого пока нет денег. Он не в одежде, не в машине и не в подписках на бизнес-блогеров. Он в одном вопросе, который этот человек задаёт всем подряд: «слушай, а в чём сейчас можно подняться?» Этот вопрос - как татуировка на лбу. Под разными формулировками он звучит из года в год, и под него всегда есть актуальная тема. 5 лет лет назад искали тему «крипта, пока не выросла». Потом - «маркетплейсы, пока не зашли все». Сейчас - «нейросети, пока не зарегулировали». Меняются только декорации; сам вопрос - один и тот же. И ответ, если говорить честно, тоже один и тот же. Тема почти никогда не срабатывает у того, кто её ищет. Она срабатывает у того, у кого уже есть, куда её положить. Темы при этом обычно рабочие. Крипта действительно сделала состояния. Маркетплейсы тоже. Нейросети, скорее всего, тоже сделают. Просто тема - это надстройка. Она требует фундамента. Тема - это полка. Полку не вешают в воздухе, её крепят к стене. У человека, который ищет тему, стены, как правило, нет, поэтому любая, даже самая рабочая, полка на нём не держится и падает. Это и есть тот самый принцип «деньги к деньгам», который большинство понимает буквально и поэтому неправильно. Никакой мистики там нет. Это просто про то, что у человека, который несколько лет системно занят одним делом, постепенно нарастает инфраструктура: связи, команда и процессы, юристы и налоги, контрагенты и история сделок. И в какой-то момент к этой инфраструктуре сами начинают приходить предложения, до которых человек никогда бы не додумался самостоятельно. Не от везения. От накопленной массы. Расскажу свежий пример - буквально сегодня. Вернулся с переговоров на корейском заводе. Поехал не «попробовать новую тему», а по конкретным договорённостям, выросшим из цепочки знакомств, которая, в свою очередь, выросла из дел, которыми я занимаюсь уже несколько лет. На выходе - контракт на эксклюзивное дистрибьюторство кэнопи-модулей для пикапов на страны СНГ. Если коротко: это жёсткие модульные крыши на грузовой отсек, ниша узкая, чек высокий, конкуренции в плане официальных контрактов на территории СНГ - ноль. И вот что важно понять. Это просто ещё одна полка. А полки, которые уже стоят, выглядят так. Сначала появилась онлайн-школа по земле - через неё за годы прошли тысячи людей. Из школы вырос личный портфель земельных активов, оформленный по тем же схемам, что мы разбираем в практикуме. Из портфеля - агентство, через которое идут сделки. И за всем этим - команда, юристы, налоги, отработанные процессы, понимание, как одно соединяется с другим. Это и есть та самая стена. Корейский завод с эксклюзивом на СНГ - это полка, которая на неё хорошо встала. Без стены не было бы и полки - её бы просто некуда было прикручивать. Возьми двух людей одного возраста и одного дохода в стартовой точке. Первый каждые полтора года меняет тему: сегодня крипта, через год маркетплейсы, ещё через год нейросети. На каждой проводит по полгода, не доходя до результата, потому что результат начинается там, где заканчиваются «первые шаги». Второй за те же годы выбирает одно направление и системно его строит. Через десять лет у первого по-прежнему открыт ноутбук с поиском «в чём сейчас можно подняться». У второго - тот самый набор, к которому теперь само подходит всё остальное. Поэтому «поиск темы», если говорить совсем прямо, это не способ заработать. Это симптом - того, что у человека ещё нет несущей опоры, на которой можно надстраивать. И пока он каждые полтора года ищет очередную тему, его ровесник, выбравший одно дело и доводящий его до системы, спокойно набирает массу. А через несколько лет ему звонят с заводов, до которых раньше нельзя было дотянуться.

Шаг 4. Подача заявления о предоставлении участка Продолжаю описание пошагового плана по приобретению у государства участка с нуля. После предыдущих шагов, когда мы нашли свободный земельный участок, заказали кадастровый план и составили схему участка, нам необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка. Заявление подается в местную администрацию, которая распоряжается землей, по почте или онлайн. Сроки рассмотрения заявления: до 30 дней по закону, фактически может быть дольше, так как не всегда хватает сотрудников или администрации перегружены, особенно в весенне-летний сезон отпусков. Поэтому, если делать все быстрее, лучше готовить землю зимой. По итогам заявления администрация выносит решение либо об отказе в предоставлении участка, либо о размещении информации о возможном предоставлении участка. Частые ошибки, допускаемые на этом этапе, разбираем на практикуме «МойГектар». Это могут быть и ошибки в подаче документов, и оформлении схемы или заявления или основания предоставления участка. Если в течение 30 дней после извещения не будет других претендентов, в этом случае выносится долгожданное решение об утверждении схемы земельного участка. А это значит, что участок с ценой 2 млн рублей вы получите в аренду всего за 12 000 рублей на 20 лет с возможностью продления аренды вне конкурса, либо выкупа участка по льготной цене. Еще раз. 12 000 рублей - как три ужина в ресторане и это плата в год за участок земли ценой в 2 миллиона рублей. И выкуп за 60 000 рублей. Один такой участок принесет в год 1 900 000 рублей или 158 000 рублей в месяц. Да, надо вычесть налоги. Да, придется потрудиться. Но что ты предпочтешь - из года в год, изо дня в день ходить на работу и тратить большую часть своего времени на то, чтобы реализовывать чужие цели и хотелки или наконец начать думать о себе? Ни в одной другой стране мира это невозможно - так получить недвижимость в собственность. И людей, которые пользуются этой возможностью, становится все больше.

Почем земля для народа? Вижу, многие до сих пор не понимают, сколько стоит государственная земля и зачем вообще её брать в аренду. И не без оснований я радуюсь, когда удаётся получить землю без торгов. Давайте разберёмся. Существует два способа приобрести землю у государства для строительства дома: без торгов и с торгами. Как же определяется цена аренды земельного участка? Если участок оформляется без торгов, то по всей стране действует единая ставка 0,6% от кадастровой стоимости в год. Например, участок, стоимостью 1 миллион рублей, обойдётся всего в 6 000 рублей в год. Понимаете? Никаких налогов — просто плати аренду. Стандартный срок аренды — 20 лет с возможностью продления. И, внимание, расторгнуть договор просто так администрация не сможет. Это значит, что вы спокойно строите дом и в будущем выкупаете участок в собственность, если оформляете для себя. Теперь о ставках выкупа. Они варьируются по регионам. Есть места, где выкуп стоит 100% от кадастровой цены, но таких регионов гораздо меньше, чем пальцев на руках. В большинстве случаев ставка выкупа колеблется от 1% до 30%. Теперь представьте: у вас есть право аренды на участок. Это право можно переуступить, а значит, вы можете неплохо заработать и использовать эти деньги, чтобы, скажем, погасить ипотеку. Идеальная стратегия: оформить несколько участков без торгов в перспективных локациях. Допустим, вы оформляете 10 участков с рыночной стоимостью 300 000 рублей каждый. У вас уже есть земельный банк на 3 миллиона рублей, а платите вы всего 18 000 рублей в год за аренду. Теперь, если вы переуступаете право аренды хотя бы на один участок за 50 000 рублей, этих денег хватит, чтобы покрыть аренду остальных участков на несколько лет вперёд. А оставшиеся участки можно выставить на продажу за 100 000 рублей каждый — в три раза ниже рыночной цены. Продавая их, вы заработаете ещё 900 000 рублей. Таким образом, практически не вкладывая собственные деньги (кроме пошлин и рекламы), можно заработать по меньшей мере 900 000 рублей за год-полтора. Чем раньше вы начнёте, тем быстрее придёт результат. Где эта стратегия сработает? ✅️ В регионах, где участки с торгов невыгодны, ведь победитель теряет право на льготный выкуп на весь период аренды. Поэтому торги обычно не проходят, если только не вмешается какой-нибудь дилетант. ✅️ В локациях, где земля сейчас не востребована, но где в ближайшем будущем появится спрос по объективным причинам. Когда ждать результатов? Забудьте про недельные марафоны. Земля — это стабильно, доходно и надолго. Конечно, повезти может, и первые участки без торгов могут оказаться у вас уже через 2-3 месяца после подачи первых заявлений — как это время от времени происходит у участников практикума. Если вы хотите зарабатывать на земельном деле «здесь и сейчас», то есть сразу, существуют и другие способы, в том числе без вложений. А что делать с участками, выигранными на торгах, будет в следующих постах.

Надо ли стоять в очередях, брать талончики и записываться на прием, оформляя землю? - Нет! Никаких очередей, заполнения печатных заявлений и обязательных поездок по администрациям. Сегодня работа с самым твердым активом - землей производится онлайн Какие сервисы доступны уже сегодня? ✅ Подача заявлений на предоставление участков - онлайн, через Госуслуги в формате диалогового окна. ✅ Подготовка межевого плана для регистрации участка, приобретенного без торгов - онлайн, кадастровый инженер готовит необходимые документы в электронном виде. ✅ Участие в торгах по земле: онлайн, из любой точки планеты. Достаточно иметь ключ электронной подписи. Это опыт участников практикума и мой личный. Сейчас я участвую в торгах, находясь в Корее. ✅ Регистрация права аренды или собственности: онлайн, через личный кабинет Росреестра. ✅ Проведение сделки по продаже: онлайн, через сервис безопасной сделки от Сбера Домклик. ✅ Даже нотариальную доверенность можно оформить в электронном виде и отправить получателю по электронной почте! Земля это - свобода финансовая, свобода географическая. Ты можешь поехать куда хочешь, просыпаться там во сколько хочешь, сотрудничать с кем хочешь, и никому не отчитываясь, зарабатывать все больше и больше. Это ресурс, который никогда не обанкротится, не сбежит с твоими деньгами, не лопнет. Его с каждым днем становится все меньше, а ценность все выше. «Правила устанавливает тот, у кого есть золото». Так ли все гладко? Конечно, нет. Не все администрации научились работать с электронными документами, где-то есть определенные нюансы при подготовке документов. В обновленном практикуме «Свой Гектар» большое внимание уделяется именно удаленной работе с землей, где мы по шагам пройдем все необходимые процедуры.

Урок 1: Как оформить участок у государства за 10 000 рублей Есть 2 способа покупки участка: на частном рынке на Авито и других досках объявлений, или напрямую у государства. В первом случае вы покупаете землю у того, кто возможно сам ранее купил ее у государства и переплачиваете деньги. Из этого урока вы узнаете, как искать свободную землю на публичной кадастровой карте. Подарок новым подписчикам: чек-лист проверки участка, получить можно ЗДЕСЬ .