Аналитика каналаMaxСвой Гектар

Мы в эфире! Вход ЗДЕСЬ

Мы в эфире! "7 законных способов оформления земли у государства" Вход ЗДЕСЬ

Государственная земля на торгах: от первой заявки до первой прибыли за 14 дней Для тех, кто пропустил или не успел в практикум «Свой Гектар», есть возможность начать бизнес на земле с торгов по государственной земле. Это короткий интенсив где ты сразу начнешь участвовать в торгах и забирать лоты по самым выгодным ценам. Статистика беспристрастна: половина торгов не состоится из-за отсутствия участников, а в 17% случаев единственный претендент забирает участок по начальной цене. Интенсив «Торги. Госземля» - это практическое погружение в земельный бизнес: Две недели интенсивной работы. Никакой воды - только практика. Вы начнете участвовать в реальных торгах с первых дней, используя проверенные стратегии и профессиональные инструменты. Что делает этот формат особенным: Эксклюзивный доступ к сервису «Сотка» — закрытой аналитической платформе, которая сканирует тысячи лотов и выявляет самые недооцененные. Этот инструмент недоступен для публичной покупки. Для тарифов «Нейро» и «Ракета» - модуль «Виртуальный риэлтор» на базе ИИ. Система анализирует участки в любом регионе, формирует портрет целевого покупателя и генерирует продающие тексты. Доступ к маркетплейсу земельных участков от государства "ГектарМаркет" - разработка клуба "Гектары". Почему торги - самый быстрый старт: ✅️ Участки уже сформированы и готовы к сделке ✅️ Полностью онлайн-процесс от заявки до регистрации права ✅️ Минимальный порог входа - от 5 000 рублей Программа интенсива: ✅️ Анализ и отбор прибыльных лотов ✅️ Стратегии участия в торгах с минимальными рисками ✅️ Работа с переуступкой права аренды ✅️ Покупка участков ниже кадастровой стоимости ✅️ Поиск покупателей и инвесторов Формат работы: Старт 21 сентября. Ежедневные уроки по будням в течение двух недель. Месяц кураторской поддержки. Все эфиры веду лично, задания проверяю вместе со старшим куратором - поэтому мест всего 30. Специальное предложение для участников: Прошедшие интенсив на тарифах «Нейро» и «Ракета» получают апгрейд тарифа при поступлении на основной практикум «Свой Гектар». Программа и билеты ЗДЕСЬ.

Чиновники сказали ему: твой дом - не твой дом. В Краснодарском крае мужчина построил дом на участке, арендованном у муниципалитета. Право собственности на дом зарегистрировано - а дальше по закону всё просто: собственник здания имеет исключительное право выкупить землю под ним без торгов. Он подал заявление и получил отказ. Администрация решила, что строение «не обладает признаками жилого объекта». Дом стоит, в ЕГРН запись есть - но для чиновников его как будто нет. Дальше три инстанции. Первый суд встал на сторону администрации. Апелляция посмотрела внимательнее и зацепилась за деталь, которая меняет всё: дом никто не осматривал. Участок огорожен забором, и вывод «не жилой» чиновники сделали, по сути, снаружи. Отказ признали незаконным. Кассация отменила это решение и вернула всё к первому вердикту. Человек с зарегистрированным домом снова остался без земли. Он дошёл до Верховного суда. И Судебная коллегия по административным делам расставила всё по местам: собственник здания на государственной или муниципальной земле имеет исключительное право выкупить участок под ним, потому что судьба земли и судьба построенного на ней объекта по закону едины. Больше того - участок, на котором стоит принадлежащее гражданину здание, вообще нельзя выставить на аукцион. Решение кассации отменено, отказ администрации признан незаконным. Что из этого следует для тебя. Слово «исключительное» в статье 39.20 Земельного кодекса - не украшение. Пока на участке стоит твоё зарегистрированное здание, эту землю не может купить никто, кроме тебя. Торги по ней невозможны в принципе. Мнение чиновника не отменяет запись в ЕГРН.Тем более мнение, составленное через забор. Отказ администрации - не конец процедуры, а её этап. Этот человек проиграл в двух судах подряд и всё равно отстоял своё право. А заодно создал практику Верховного суда, которая теперь работает на каждого в такой же ситуации. Связка «аренда у государства - дом - выкуп участка» остаётся одним из самых недооценённых способов получить землю в собственность за небольшие деньги. Администрации будут упираться и дальше. Но закон на стороне того, кто построил. Хотя эта стратегия не единственная и подходит не каждому: кому-то быстрее зайти через торги, кому-то - через согласование участка без аукциона. Всем из списка предзаписи на практикум «Свой Гектар» отдаю тест: несколько вопросов - и ты видишь, какая стратегия ложится на твою ситуацию, регион и бюджет. ✅️ Записаться в предзапись ЗДЕСЬ

🟢 Чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-то ненужное И на эти деньги купить то, что нужно. Или закрыть ипотеку. Или оплатить ребёнку образование. Или наконец поехать в отпуск. Одна из законных манипуляций с земельными участками - изменение вида разрешённого использования. Вид разрешённого использования, ВРИ, - это то, что на участке можно делать. Есть ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» - значит, можно построить дом. Есть «для размещения магазина» - понятно, что можно поставить магазин. Есть «ведение огородничества» - грядки и некапитальные постройки, жилой дом не зарегистрировать. ВРИ напрямую влияет и на кадастровую, и на рыночную стоимость. Поле, пригодное только под ромашки, стоит дешевле участка под сад, участок под сад дешевле участка под дом, а земля под автосервис - ещё дороже. Разница иногда доходит до десяти раз. При этом каждый участок лежит в какой-то территориальной зоне, а у зоны есть список основных видов использования. Менять ВРИ внутри этого списка можно без согласования и бесплатно - за исключением Московской области, где эта услуга платная. Отсюда рычаг. Путей к хорошему участку три. 1. Купить готовый участок под дом на рынке - по рыночной цене. 2. Идти на торги за самым привлекательным лотом вместе со всеми, кто тоже его заметил. 3. Купить на торгах участок с «ненужным» ВРИ, на который никто не смотрит, и без проволочек сменить вид использования на востребованный. Был огород за 60 000 рублей, стало приусадебное хозяйство стоимостью 700 000. Как это делается. Смотришь зону. Правила землепользования и застройки лежат на сайте администрации; там у зоны участка перечислены основные виды. Проверяешь, что нужный вид - в основных. Если «ведение ЛПХ» или «ИЖС» в списке основных, рычаг работает. Если нет - это другая история: перевод полевого ЛПХ в приусадебное - перенос границы населённого пункта, генплан, слушания, годы и чаще всего отказ. Обещание продавца «переведём легко» в таком случае - ложь. Оформляешь участок в собственность, потом меняешь ВРИ. Заявление через МФЦ или Госуслуги, без согласований. Продаёшь или держишь то, что стало стоить в разы больше. Поэтому не обязательно разбивать лоб, пытаясь взять самые, как кажется, привлекательные участки. Самые привлекательные - те, которые ещё никто не прочитал. Как читать территориальные зоны и что в них менять - одна из тем предобучения. Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума. Всем Гектаров. Егор. 👉 Занять место в предзаписи на новый набор - ЗДЕСЬ

🟢 СЕГОДНЯ ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ НАБОРА В ПРАКТИКУМ "МОЙ ГЕКТАР" Поздравляю тех, кто уже с нами - уже скоро у вас появятся первые земельные участки, а ваша жизнь изменится полностью. Сегодня я закрою набор в практикум "Мой Гектар" раньше, чем планировал.  Поток практически набран. Если ты еще думаешь - посмотри видео, где я делюсь своим опытом упущенных возможностей. Нет ни одной причины не стать землевладельцем. Доступна беспроцентная рассрочка, платеж в месяц от 4600 рублей. Последнего вагона не будет, как и предпоследнего. Будет грустная картинка на сайте "Поезд ушел". Стоит ли сидеть всю жизнь в тесном сортире, ежедневно рвать челюсть от зевоты, искать бесплатный wi-fi, считая мелочь, врагов и упущенные шансы? Кто-то решил накопить денежные знаки, перспективы и проблемы на будущее. Кто-то решил изменить качество своей жизни Сегодня. Каждый выбирает самостоятельно, рассудят только Результаты. Все подробности ЗДЕСЬ.

🟢 Достигаторство - бич современности Отовсюду на нас падает ушат информации, что надо что-то обязательно достигать, быть эффективным, развиваться и преуспевать. В итоге достигать хоть чего-то и стало очень модно. Коучи и психологи учат в интернетах интересоваться у потенциальных партнёров о том, какие у них цели и чего хотят достичь. И как-то становится неловко не перечислить хоть ну какие-нибудь регалии. В результате психика адаптируется и начинает хотеть достижений. Это когда декларируется целеустремлённость, но при этом ничерта не делается для достижения целей. Для того, чтобы похудеть, не нужны фитнес-часы, однако продажи гаджетов в разы превышают количество проданных абонементов в фитнес-клубы. «Умные» весы не помогли ещё никому обрести форму. Курсы по торговле на Форекс не сделают из тебя успешного трейдера. Тренинг по бизнес-образованию не сделает тебя богатым предпринимателем. Можно сколько угодно клеить плакаты желаний или разрисовывать колёса баланса и считать себя «проявленной», но пока не будет действий - не будет результата. Единственное, что имеет значение - моторика. Только количество действий, совершаемых в единицу времени, определяет результат. Больше действий - выше результат. Даже если ты самый умный, более глупый, но упорный, совершивший больше эффективных действий в единицу времени, обойдёт тебя. Да, «если ты такой умный, то почему такой бедный» - это потому что ещё и ленивый. Мозг - не жёсткий диск и не накопитель терабайт ненужной информации. Мозг предназначен для анализа и обработки входящих данных, но - после совершения действий. Я уже получаю запросы: «А будет ли ещё набор?», «А когда в следующий раз?» Как так? Неужели жизнь бесконечна, а ты из клана Маклаудов? Нам кажется, что мы думаем: перебирая в голове старый опыт, мы придумаем что-то новое. На самом деле решение уже принято, но оно нам не нравится, и надо успокоить психику, пообещав ей новый понедельник. Ждать - любимая привычка, которую мы развиваем всю жизнь. Ждём подарок на новый год, ждём, когда закончим школу, ждём что-то от правительства, работодателя, мужа, жены. Мы все ждём момента, когда «всё будет хорошо». Ничего никогда не будет хорошо. Надежду на лучшее следует убить первой. Нет надежды - нет необходимости ждать лучшего момента, и начинаешь действовать. Исчезает страх, потому что нет опасения, что ты что-то испортишь. Убивая надежду, становишься причиной внешних обстоятельств, а не следствием. Большинство живёт по принципу иметь-делать-быть. Вот получу кредит, открою своё дело и стану бизнесменом. Найду продюсера, стану звездой и буду петь песни. Будет свободное время - займусь. А пока дела-дела. Чтобы получить новый результат, надо начать совершать новые действия. А для этого придётся выстраивать новые нейронные связи. Придётся перестроить фрейм с «иметь-делать-быть» на «быть-делать-иметь». Я был предпринимателем, когда у меня ещё не было денег на проезд и я перепрыгивал турникеты в метро, чтобы добраться до офиса. Но я уже нанимал людей, выплачивал им зарплату и создавал ценность продукта. Поэтому вскоре я начал иметь прибыль, деньги и прочие блага. 60 дней практикума, за которые участники научатся делать здесь и сейчас. Я, как и многие, терял много времени, застревая в двух плоскостях: пребывая в заслугах прошлого, когда мы были молоды и просто делали, невзирая на ошибки, и в планировании собственного успешного будущего, основываясь на текущих знаниях о том, как это должно быть. А в результате - ничего. В понедельник, 14 сентября, мы стартуем. И те самые «а когда в следующий раз» приходят обычно от тех, кто задавал этот вопрос и в прошлый раз. Потому что только те действия, которые ты совершаешь сегодня, определяют то, каким будет твоё завтра. 👉 Забрать билет в практикум - ЗДЕСЬ Всем Гектаров. Егор.

Сейчас идет открыт набор в практикум «Свой Гектар» и многие пытаются применять свои закостенелые трафареты к новому решению - они продолжают заниматься тем, чем занимаются всю свою жизнь - Думают: ⁃ А образовательная лицензия есть? ⁃ А почему было так, а стало так? ⁃ Диплом выдадут? ⁃ Какой договор и гарантии? ⁃ А почему мне позвонили из Ростова? Подозрительно ⁃ А если я из Нижнего Тагила, мне поможет? Думать - нормально, это естественная защитная реакция мозга на любые изменения. Если в данный момент ты сыт, у тебя есть кров над головой, тебе есть чем платить ипотеку и на что заправить бензин, нет никакой необходимости что-то делать. Большинство из нас начинает действовать только когда ощущают приближение паяльника к пятой точке. Писать шпаргалки перед контрольной. Впервые открыть учебник перед экзаменом. Неделю прокрастинировать и начать готовить отчет перед сдачей шефу. Бросать пить, когда уже цирроз. Дарить цветы, когда она уже подала на развод. А если где-то засвербит - можно как следует подумать и отложить мысль до следующего приступа осознания происходящего в жизни пиздеца. Когда квартира, которая вроде бы твоя, на самом деле - банка, а сумма долга в любом момент равна десятку твоих годовых зарплат и случись что - ты останешься на улице. Сегодня можно проживать чужие жизни, листая глянцевые ленты соцсетей. Изображать бурную деятельность и вести героическую борьбу с обстоятельствами на форумах. «Прокачивать» свой аватар в танчиках, компенсируя отсутствие дофамина в жизни. Есть другие. Те, кто живут по принципу мысль - слово - действие, выстроенному в одну линию. Не мысль-история «почему нет»-мысль-мысль-гроб. Я знаю точное, что любое «неправильное» действие лучше тысячи «правильных» мыслей. Потому что любое действие ведет к результату, даже отрицательному. И тем более к отрицательному, а это и дает собственный опыт. Опытом невозможно обменяться. Нельзя прожить чужую жизнь. Можно только научить приобрести свой. У нас переизбыток людей, которые заявляют о намерениях, а потом рассказывают душещипательные истории и дефицит тех, кто молча показывает результат. В программу набора в практикум встроен фильтр, блокирующий любителей подумать - они безжалостно и молниеносно удаляются. Некоторые, чтобы спасти свое эго от саморазрушения, сразу придумывают историю - наверняка, это инфоцыгане. Ведь им задали неудобный вопрос и меня заблокировали. В практикуме надо действовать. Не думать. Действовать, нарабатывать опыт, идти вперед, увеличивать то, чему не учат ни в ВУЗе, ни в школе, и чему скорее всего вас не учили самые значимые люди - Собственную Ресурсоемкость. Это больно, тяжело и очень некомфортно. Вас будет корежить первый месяц, а в роли паяльника буду выступать лично я. Потом вы ощутите первые победы и войдете во вкус. До конца набора в предобучение осталось несколько дней. Предобучение - это уникальная возможность получить все преимущества от обучения в Практикуме «Свой Гектар». Билеты ЗДЕСЬ.

? КАК ВЫРВАТЬСЯ ИЗ КРЫСИНЫХ БЕГОВ 90% людей не имеют вообще никаких накоплений, а для многих доход в 100 тысяч рублей уже является какой-то знаковой суммой. Зарабатывать же хотя бы миллион в месяц вообще кажется недостижимым идеалом, хотя миллион в месяц заработать легко. Нас так учили - работать МНОГО, и стараться чтобы заработать больше. Но где пределы этого больше? Если ты уже зарабатываешь 100 тыс., насколько БОЛЬШЕ тебе надо работать, чтобы зарабатывать в 10 раз больше? У этой формулы всегда есть предел, если ты уже пашешь как папа Карло по 40 часов в неделю, ты не можешь начать работать 400 часов в неделю. А 5 миллионов в месяц? Чтобы получить новый результат, нужно новое решение. А его ни у кого нет, потому что нужны новые нейронные связи, а откуда они возьмутся, пока у тебя в голове прошивка "хочешь больше зарабатывать - надо больше работать", или "деньги не главное"? Человек смотрит на новые решения через свой старый трафарет. Но то, где ты сейчас, и в какой ситуации оказался - прямое следствие твоей текущей прошивки. Чтобы защититься от всего нового, наш неокортекс всегда придумывает логичное обоснование, почему нет и почему сейчас лучше не дергаться. Именно поэтому мы не делаем то, что надо делать, терпим там, где не надо терпеть, лжем самим себя, создаем бесконечные алиби на все неожиданные возможности. Твое сегодня - это, что ты делал вчера. Завтра - это то, что ты делаешь сегодня. Начав сегодня оформлять первый участок, твое завтра точно будет другим. Твои знакомые даже не поймут, что произошло через год. Кто-то обесценит - "повезло", "связи, наверное". Кто-то назовет спекулянтом. Бояться показаться глупым или стремиться получать новые знания и навыки - вектор один, результаты разные. До конца набора осталось ВСЕГО ДВА ДНЯ. Ломать старые нейронные связи и строить новые "а что так можно было?" будем на практикуме "Мой Гектар". Старт обучения уже 14 сентября 🚀🚀. Опоздавших не берем! Программа, билеты - ЗДЕСЬ.

Как найти хороший участок - и понять, что его действительно стоит брать? В эту субботу, 12 сентября, в 13:00 МСК проведу отдельный эфир по сервисам клуба «Гектары». Покажу два инструмента, которые закрывают две самые трудоёмкие части работы с землёй. 🔹 «Сотка» - сервис аналитики торгов Не листать вручную сотни объявлений, а искать участки по данным. Покажу, как через фильтры и аналитику находить интересные лоты, сравнивать территории, смотреть концентрацию предложений и быстрее отсеивать то, на что вообще не стоит тратить время. Но найти участок - это только половина работы. 🔹 «Виртуальный риэлтор» - новый модуль анализа конкретного участка Вводим кадастровый номер или ссылку на лот - и собираем проверку участка: — что разрешено строить по ПЗЗ; — ограничения и охранные зоны; — дороги, сети, рельеф и вода; — спутниковые снимки и изменения территории; — риски, которые нужно проверить до заявки или покупки. И отдельно - нормальная оценка стоимости участка не “на глаз”. Сервис показывает: - фактические сделки Росреестра за последние 2 года - какие участки рядом действительно продавались и за сколько; - действующие объявления о продаже соседних участков - что сейчас предлагают на рынке и по какой цене. То есть можно видеть сразу две картины: за сколько продавцы ХОТЯТ продать землю и за сколько земля РЕАЛЬНО продавалась. А это уже совсем другой уровень анализа ликвидности и понимания, до какой цены вообще имеет смысл заходить в участок. Дальше с отчётом можно разговаривать с ИИ земельным экспертом. Например, просто спросить: «А гостевой дом на этом участке поставить можно?» или «До какой цены этот участок имеет смысл брать?» По сути, связка очень простая: «Сотка» отвечает на вопрос: ГДЕ искать. «Виртуальный риэлтор» - СТОИТ ЛИ БРАТЬ то, что нашли. На эфире хочу не рассказывать о сервисах по слайдам, а показать всё вживую на реальных участках. Посмотрим, что видит «Сотка», затем возьмём конкретные лоты и прогоним их через «Виртуального риэлтора»: ограничения, строительство, окружение, реальные сделки, объявления и потенциальную стоимость. 📍 Суббота, 12 сентября ⏰ 13:00 МСК Если есть участок, который давно хотели проверить, - готовьте кадастровый номер. Возьмём несколько прямо на эфире. Регистрация ЗДЕСЬ.