Аналитика каналаMaxСвой Гектар

Изменилось закреплённое сообщение чата

Как получить землю у государства за 1,5-30% от кадастра и начать зарабатывать на твердом активе онлайн Интересный факт: в России частной собственностью является менее 20% земли. Вся остальная - это государственная земля, которую можно арендовать и выкупить за 1-30% от её кадастровой стоимости. Да-да, не миллионы, а копейки. Причём абсолютно каждый гражданин имеет право это сделать. Посмотри на Авито. Видишь участки, которые продают за миллионы? Угадай, откуда они взялись. Правильно! Все они когда-то были куплены за копейки у государства. В 2014 году я купил участок под производство за 92 тысячи рублей. Спустя время, продал его за 5,5 миллиона. Почувствуй разницу. Это не просто удача — это работающая схема. С того момента я занимаюсь только землёй — покупаю у государства и продаю с прибылью. Это позволило мне не только купить несколько квартир, но и создать надёжный источник дохода, который не зависит от внешних потрясений. В 2021 году я закрыл свой бизнес и теперь занимаюсь недвижимостью и землёй — потому что это самый безопасный и стабильный способ увеличить капитал. В этом канале я делюсь всеми подробностями и нюансами этого бизнеса. 🔥 И вот что самое интересное: чтобы начать зарабатывать на земле, тебе не нужны миллионы. Ты можешь начать буквально с нуля. Как? Просто. Инвесторы платят хорошие деньги тем, кто подбирает для них участки в нужных локациях. Начав с этих сделок, ты сможешь заработать достаточно, чтобы потом покупать землю самому и выходить на крупные деньги. Начни с просмотра видео, если хочешь быстро вникнуть в тему. В этом видео я разбираю: – как устроен рынок госземли, – где искать участки, – почему торги это не страшно – сколько можно заработать в зависимости от стартового капитала. АНКЕТА предварительной регистрации - дает возможность попасть на закрытую презентацию программы обучения. А также возможность попасть на обучение на самых выгодных условиях. –18 мая: старт ближайшего потока практикума "Свой Гектар". Те, кто не попадут могут попытать счастье в следующем потоке. – 13 и 14 мая: пройдет закрытая презентация практикума где мы расскажем про условия участия, цены, рассрочки и так далее. Чтобы попасть на нее тебе надо заполнить АНКЕТУ предварительной записи. Вы можете также забронировать участие в практикуме на самых выгодных условиях - если точно понимаете, что вам это надо.

Мы в эфире! "7 законных способов оформления земли у государства" Вход ЗДЕСЬ

🟢 Не начинай с Земельного кодекса. Начни с двух слов: с торгами или без Самая частая ошибка новичка - открыть закон и попытаться выучить процедуру целиком. Через неделю в голове каша. Способов всего два: через торги и без торгов. Без торгов - самое интересное, и там две разные процедуры, которые путают между собой. Через извещение, статья 39.18. Участки под загородный дом: ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта, садоводство, земля под фермерское хозяйство. Подаёшь заявление, администрация публикует извещение, тридцать дней любой другой может заявиться. Никто не заявился - договор аренды или выкуп без аукциона. Заявился хоть один - лот уходит на торги. Без торгов напрямую. ЛПХ на полевых участках, огородничество, сенокошение. Оформляются по предварительному согласованию: без торгов, без льгот, без привязки к месту жительства. Жилых домов тут не строят, и поэтому такие участки «никому не нужны»: кадастровая стоимость низкая, 2,5 гектара полевого ЛПХ обходятся в несколько тысяч рублей. Дальше начинается интересное. По полевому ЛПХ через три года аренды участок выкупается, а вид использования меняется. А на огородных разрешены некапитальные постройки - те, что не регистрируются в ЕГРН. Баню поставить можно. Баня со спальной комнатой - тоже баня. Где-нибудь в Краснодарском крае это уже называется дачей. Через торги. Аукцион, где порог входа не миллионы, а задаток. С 2023 года всё электронно: сидя в Москве, берёшь участок на Алтае. Аренда без торгов стоит 0,6% кадастровой стоимости в год: участок за миллион обходится в шесть тысяч. Выкуп - от 1,5% до 30% в зависимости от региона, а где-то и выше: в Подмосковье под ИЖС ставку подняли до 60%. Какая из процедур твоя - решают регион, свободные деньги на старт и часы в неделю. У кого есть деньги и нет времени, дорога одна. У кого наоборот - другая. Сегодня вечером открой карту НСПД «Земля просто» по своему району и посмотри, сколько вокруг тебя государственной земли. Вопрос «а есть ли она у нас» после этого обычно отпадает. Если нужен ответ быстрее - есть тест: те же вопросы, с которых я сам начинаю разбор. Регион, деньги, время, на выходе твоя процедура, а не общая лекция про землю. 👉 Пройти тест и получить свою стратегию ЗДЕСЬ

Мы в эфире! Мастер класс с чего начать новичку в земле. Вход ЗДЕСЬ

Третий урок бесплатного вводного курса "Деньги на земье" из которого вы узнаете об основных способах заработка на земле.

Чиновники сказали ему: твой дом - не твой дом. В Краснодарском крае мужчина построил дом на участке, арендованном у муниципалитета. Право собственности на дом зарегистрировано - а дальше по закону всё просто: собственник здания имеет исключительное право выкупить землю под ним без торгов. Он подал заявление и получил отказ. Администрация решила, что строение «не обладает признаками жилого объекта». Дом стоит, в ЕГРН запись есть - но для чиновников его как будто нет. Дальше три инстанции. Первый суд встал на сторону администрации. Апелляция посмотрела внимательнее и зацепилась за деталь, которая меняет всё: дом никто не осматривал. Участок огорожен забором, и вывод «не жилой» чиновники сделали, по сути, снаружи. Отказ признали незаконным. Кассация отменила это решение и вернула всё к первому вердикту. Человек с зарегистрированным домом снова остался без земли. Он дошёл до Верховного суда. И Судебная коллегия по административным делам расставила всё по местам: собственник здания на государственной или муниципальной земле имеет исключительное право выкупить участок под ним, потому что судьба земли и судьба построенного на ней объекта по закону едины. Больше того - участок, на котором стоит принадлежащее гражданину здание, вообще нельзя выставить на аукцион. Решение кассации отменено, отказ администрации признан незаконным. Что из этого следует для тебя. Слово «исключительное» в статье 39.20 Земельного кодекса - не украшение. Пока на участке стоит твоё зарегистрированное здание, эту землю не может купить никто, кроме тебя. Торги по ней невозможны в принципе. Мнение чиновника не отменяет запись в ЕГРН.Тем более мнение, составленное через забор. Отказ администрации - не конец процедуры, а её этап. Этот человек проиграл в двух судах подряд и всё равно отстоял своё право. А заодно создал практику Верховного суда, которая теперь работает на каждого в такой же ситуации. Связка «аренда у государства - дом - выкуп участка» остаётся одним из самых недооценённых способов получить землю в собственность за небольшие деньги. Администрации будут упираться и дальше. Но закон на стороне того, кто построил. Хотя эта стратегия не единственная и подходит не каждому: кому-то быстрее зайти через торги, кому-то - через согласование участка без аукциона. Всем из списка предзаписи на практикум «Свой Гектар» отдаю тест: несколько вопросов - и ты видишь, какая стратегия ложится на твою ситуацию, регион и бюджет. ✅️ Записаться в предзапись ЗДЕСЬ

Сегодня закрываем набор. Перед этим два скриншота из нашего чата за 4 июля. Леонид продал два участка за месяц. Чистыми 855 000 рублей. Пишет: «в благоустройство не вложил не копейки». Сейчас открывает компанию по землеустройству. Ильшат совмещает практику с основной работой. За десять месяцев провёл шесть сделок по переуступке аренды, чистая прибыль 620 000 рублей. Около шестидесяти тысяч в месяц дополнительно к зарплате. Оба пришли в практикум без риелторского и юридического бэкграунда. Обычные люди, которые в какой-то момент перестали отмахиваться от идеи и сели разбираться. Я не обещаю вам 855 тысяч в месяц. И 60 не обещаю. Практикум даёт систему и знания, что вы с ними сделаете, зависит уже от вас. Но одну вещь гарантирую с точностью до копейки. Если остаться в своём «это не для меня, у нас так не получится» - не получится. Не потому что земля закончилась или механизмы перестали работать. А потому что приговор «невозможно» человек выносит себе сам - и сам же приводит его в исполнение. С этим приговором бессильны и 39.18, и торги, и переуступка. Механика у обеих историй одна: ликвидную землю можно взять напрямую у государства и научиться превращать её в деньги. Разница между Леонидом, Ильшатом и тем, кто читает их кейсы третий год подряд, - только в том, что первые двое в какой-то момент перестали думать и начали делать. Сегодня набор в практикум закрывается. Старт - 13 июля. Кто внутри - через неделю уже ищет свой первый участок. Кто нет - ждёт следующего потока и снова читает чужие цифры. Место в потоке - ЗДЕСЬ

🟢 ОНЛАЙН КОНФЕРЕНЦИЯ Сегодня и завтра пройдет онлайн конференция по з🟢 ОНЛАЙН КОНФЕРЕНЦИЯ Сегодня и завтра пройдет онлайн конференция по земле «С чего начать новичку в земле». Разберем самые животрепещущие вопросы: ✅ ТОП способов оформления земли у государства ✅ Что такое рынок государственной земли и почему не надо покупать землю на Авито ✅ Лучшие стратегии заработка на земле ✅ Как сформировать свой земельный банк и подушку безопасности 🍾 И, главное, что обязательно нужно успеть сделать с землей в 2026 году. Конференция будет проходить два дня: 🗓️24 июня в 19-30 (МСК) - для жителей центральной части России Регистрация ЗДЕСЬ. 🗓️ 25 июня в 13-00 (МСК) - для жителей восточных регионов страны. Регистрация ЗДЕСЬ. И, конечно, для участников конференции будут лучшие условия участия в практикуме. Выбирайте удобное время и дату и до встречи на семинаре. Только живое общение.емле «С чего начать новичку в земле». Разберем самые животрепещущие вопросы: ✅ ТОП способов оформления земли у государства ✅ Что такое рынок государственной земли и почему не надо покупать землю на Авито ✅ Лучшие стратегии заработка на земле ✅ Как сформировать свой земельный банк и подушку безопасности 🍾 И, главное, что обязательно нужно успеть сделать с землей в 2026 году. Конференция будет проходить два дня: 🗓️24 июня в 19-30 (МСК) - для жителей центральной части России Регистрация ЗДЕСЬ. 🗓️ 25 июня в 13-00 (МСК) - для жителей восточных регионов страны. Регистрация ЗДЕСЬ. И, конечно, для участников конференции будут лучшие условия участия в практикуме. Выбирайте удобное время и дату и до встречи на семинаре. Только живое общение.

Мастер класс "Земля от государства без посредников: 5 работающих стратегий" начался. Вход ЗДЕСЬ