Аналитика каналаMaxСвой Гектар

Авито и Циан вам врут. ​ ​90% цен в объявлениях - это не рынок. Это «Список Желаний» продавцов. ​Объявления висят годами, потому что цена завышена в 2 раза. Как до покупки участка знать, за какие деньги он будет продан? Кто был на вебинаре знает, что Практикум "Свой Гектар" - это не только практическое обучение, но и целая экосистема, задача которой помочь вам создать машину генерации денег из земли. Которая не зависит от работодателя, коллег и географической привязки. 1. Сервис аналитики торгов по земле "Сотка" помогает забирать участки, которые другие пропускают. 2. Модуль "Виртуальный риэлтор" проводит детальный анализ локаций, определяет портреты покупателей и создаёт продающие тексты объявлений точно под целевой аудиторию. А еще заполняет договора, заявки на торги и готовит аргументированные жалобы на решения администраций. 3. Маркетплейс земельных участков "ГектарМаркет" - витрина участков, оформленных напрямую от государства. 4. Клуб выпускников "Гектары" это золотая книга контактов: свои архитекторы, строители, кадастровые инженеры, специалисты по подключению электросетей, а также обмен опытом, группы по городам и поддержка. После выпуска ты не будешь один. 5. В 2026 году мы запускаем федеральный оператор продажи земельных участков. Вы учитесь и на обучении оформляете участки, мы за небольшую комиссию упаковываем и продаём землю. А еще собираем заявки на услуги с земельными экспертами. Еще одно незаслуженное преимущество - сканер рыночной стоимости участков. Достаточно ввести кадастровый номер квартала, чтобы получить сделки с реальными ценами продажи за последние два года. Сервис доступен на тарифе "Инвестор" и выше и абсолютно бесплатен на период обучения. Я показываю только то, что делал сам. Я отработал учителем в именной гимназии Петербурга и знаю, что знать не равно уметь. Вы будете помещены в условия где НЕ сделать - невозможно. Методология выстроена таким образом, чтобы каждый точно получил свои первые инвестиционные участки. Поэтому практикум вошёл в ТОП-1% лучших онлайн школ по версии Getcourse, а конкуренты копируют все: от предобучения до стоп уроков и текстов постов. Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.

Он купил гектары под ферму. Жить на них нельзя Мой товарищ Сергей потерял на земле несколько миллионов. Он увидел рекламу: поля, простор, Тверская область, гектары под фермерское хозяйство. Смотришь на такую картинку и уже видишь себя там: дом, забор, собака у крыльца. Он взял сразу несколько участков, от ста до восьмисот тысяч за каждый. Года три заходил в личный кабинет и радовался, как растёт их рыночная стоимость. Когда он приехал ко мне, то рассказывал про переезд спокойно и уверенно, как человек, у которого всё решено. Я попросил показать документы и открыл выписку. ВРИ - сельскохозяйственное использование. А в Тверской области строительство фермерских домов на землях сельхозназначения запрещено полностью. Ни дома, ни фермы. Гектары есть, а жить на них нельзя. Он выбирал глазами. Красивое поле, широкий горизонт, приятный менеджер. Документы посмотрел уже после оплаты, и то не сам. Так делают почти все, кто заходит в землю впервые. Открывают карту, находят участок у леса и воды, влюбляются - и дальше ищут доводы, почему это хороший выбор, вместо того чтобы искать подвох. А потом выясняется, что вид использования не позволяет строить. Половина участка в водоохранной зоне. Подъезда нет и по градплану не будет. Или сосед третий год судится с администрацией за эту же землю, и ты об этом узнаешь в момент подачи заявления. Красивая точка на карте - это ещё не актив. Актив - это участок, у которого сходится вся цепочка: назначение, ограничения, документы, спрос и понятный выход. Слова скучные, зато именно они отделяют заработок от вложений, которые не вернуть. Завтра, в среду, в 19:30 мск, на мастер-классе разберу систему проверки участка до подачи заявления. Что смотреть в выписке, где искать ограничения, которых не видно на местности, и как за вечер отсеять то, на чём теряют деньги. Приходи с блокнотом. 📚 Зарегистрироваться ЗДЕСЬ.

Бак бензина. 115 000 рублей. Столько Евгений потратил и столько получил. Две поездки в администрацию, три дня плотной работы: заявления, звонки, переписка, договоры, госпошлины. Заказчик - компания. Задача - выкупить из аренды землю под действующим торговым центром в Подмосковье. За три дня он заработал столько, сколько многие зарабатывают за месяц. Заплатили ему за знание порядка действий: заявление, договор, Росреестр, результат. И порядок этот одинаковый и для участка в деревне с арендой 5 000 рублей в год, и для земли под торговым центром у МКАД. Одни и те же статьи, одни и те же бумаги. Меняются только суммы в договоре. Кто-то прочитает и решит, что Евгению повезло. Не повезло. Он просто дошёл до конца процедуры и не бросил после первого отказа. У других за то же время вышло так: ✔️ Огород в Ленинградской области: вложено 114 294 рубля, продан за 430 000. Прибыль - 315 706 ✔️ Шесть переуступок за десять месяцев параллельно с основной работой: выручка миллион, чистыми 620 000 ✔️ Тюмень: участок обошёлся в 225 000, продан за 550 000. Пять месяцев от торгов до сделки ✔️ Самарская область: 300 000 рублей за право аренды двух участков, оформленных без торгов ✔️ Первую сделку развернул Росреестр, вторую зарегистрировали - 200 000 чистыми за полгода после курса ✔️ Два участка, выкупленные по 9 000 рублей каждый - после того, как на них поставили дома Регионы разные, суммы тоже. Общее одно: никто не остановился на середине. Больше кейсов, с документами и цифрами: смотреть Предзапись на осенний поток: записаться

Начинаю знакомить со спикерами практикума. Артур Мацакян. Земельный юрист, кадастровый инженер. Для участников тарифов "Про" и выше Артур подготовил специальный модуль по изменению видов разрешенного использования и перевода земель из одной категории в другую, а также юридической безопасности при работе с землей. Артур для всех участников практикума оказывает скорую юридическую помощь по земельным вопросам и работе с госорганами - поддержка доступна на всех тарифах.

«Как я вам завидую, что вы ещё не здесь и у вас есть выбор». Это комментарий к моему посту в закрытой группе предзаписи. Написал Константин, обращаясь к тем, кто пока не зашёл. Не «давайте к нам», не «вы многое теряете». Завидую, что у вас выбор ещё впереди. «Я помню, как сомневался. А потом обалдел от того, что действительно приходится пахать». Честнее про землю не скажешь. Никакой кнопки «бабло». Заявления, схемы, отказы, исправления, снова заявления. Работа, от которой к вечеру гудит голова. За эту работу, на половине основного модуля: выиграно 14 торгов. Потенциальная прибыль по ним - около 2 миллионов рублей. Подано 34 заявления на предварительное согласование: 13 отказов, 6 извещений о предоставлении, одна схема ушла на торги, остальные в работе. Тринадцать отказов. Почти каждое третье заявление - «нет». И он ни разу не написал, что система против него, что всё схвачено и простому человеку землю не дают. Просто подал следующие. И дальше: «Я бы с удовольствием повторил этот опыт. Вот только учился бы вовремя и сделал больший результат». Не «жалею, что зашёл». Жалею, что зашёл поздно. Откладывая решение, кажется, что откладываешь трату. А откладываешь результат. Те же 14 торгов, только годом позже, когда ставки выкупа в твоём регионе успеют пересмотреть. А закончил он так: «Советую тем, кто сомневается, - сомневаться меньше. Хотя, с другой стороны, мы, те кто не сомневается, только от этого выиграем». Он прав. Каждый, кто сегодня думает, оставляет свои участки тем, кто уже подал заявление. Завтра, в среду, в 19:30 мск провожу мастер-класс. Разберу ровно то, с чего начинал Константин: где искать участки, что проверять до подачи заявления и как читать отказ, чтобы подать следующее заявление сильнее. Зарегистрироваться на мастер-класс ЗДЕСЬ.

Изменилось закреплённое сообщение чата

Сегодня, 19:30 мск Вечером - эфир «Свой Гектар». Разберу способы, которыми землю у государства забирают за проценты от её цены, покажу пошаговую систему первой сделки и отвечу на вопросы вживую. Отдельное для тех, кто идёт по бесплатному курсу: в 06:00 открылся финальный, четвёртый урок. Кто прошёл все четыре - у вас накопились 4 000 бонусных рублей. Сегодня на эфире узнаете, куда они применяются. И главное. На эфире произойдёт то, чего не будет в записи: открою набор в новый поток и объявлю условия для первых. Запись останется доступной 72 часа и только зарегистрированным - но условия для первых раздаются вживую. Забрать ссылку на эфир ЗДЕСЬ

Для жителей Дальнего Востока и тех, кто пропустил вчера мастер класс, мы начинаем мастер класс "7 способов оформления земли у государства". Вход ЗДЕСЬ

Сделку сорвала мама Ярослав выиграл первый участок в марте. Торги, аренда 26 тысяч в год, деньги сразу вперёд. В апреле подписал договор с КУМИ, в мае нашёлся покупатель. Сговорились быстро, на эмоциях, Ярослав скинул цену и понёс документы в Росреестр, даже не взяв предоплату. Участок был оформлен на маму. А мама к тому времени начиталась в интернете, как людей разводят с землёй, и перепугалась. Отменяй. Так он первый раз в жизни подал документы в Росреестр - и первый раз в жизни забрал их обратно. В июне нашёл другого покупателя. Продал уже без скидки, с тем же запретом переуступки в договоре, просто приложил к пакету определение Верховного суда. Росреестр зарегистрировал. Аренда 26 тысяч, вынос границ пять, поездка на расчистку своими руками десять. Сорок одна тысяча вложений. На выходе, за вычетом налога, около двухсот. Считай, что мама сэкономила ему деньги: в мае он согласился на скидку, а в июне продал по полной цене. Сейчас у Ярослава ещё три выигранных лота, два с таким же запретом. Все на Авито, по одному идёт переписка, участки он уже зачистил и границы вынес. А по предварительному согласованию за полгода он подал больше трёхсот схем. Десяток ушли на ГИС Торги и попали на аукцион, за них он собирается драться. Триста схем. Не три и не тридцать. «Я уже начал опускать руки, что те схемы, которые проходят, уходят на торги. И тут буквально позавчера пришло два постановления о предоставлении в Алтайском крае, два участка по двадцать соток. И я прям воспрял». Земля отдаётся не с первого захода и не с двадцатого. Она отдаётся тому, кто подаёт триста схем, переживает сорванную сделку, откатывает документы, слушает перепуганную маму - и на следующий день садится делать следующую схему. В понедельник, 24 августа, стартует предобучение. Три недели, за которые ты подашь первые заявления с кураторами и юристами рядом. Кто зайдёт - начнёт свой счёт схем в понедельник. Кто не зайдёт - начнёт когда-нибудь потом. Или никогда. Забрать место в предобучении - ЗДЕСЬ.

🟢 Набор в практикум «Свой Гектар - UPGRADE 2026» открыт Вчера я открыл его на эфире. Сегодня открываю для всех. Сначала самое важное про сроки. В понедельник, 24 августа, стартует предобучение. Три недели разгона до основной программы - и попадают в них только те, кто зашёл до понедельника. Кто присоединится позже, начнёт с общей группой, без этой форы. За эти три недели ты: 🚀 ВЫИГРАЕШЬ первые участки на торгах - даже если на старте у тебя всего 10 000 рублей. Покажу как 🚀 ОФОРМИШЬ бесплатную землю по программе «Дальневосточный гектар» - там, где это имеет смысл, а не где красиво на карте 🚀 НАУЧИШЬСЯ отличать ликвидный участок от мёртвого куска грунта 🚀 ПОЛУЧИШЬ аналитику продаж по всем регионам: средний чек, количество сделок, разбивка по назначению. Данные за 5 лет, в открытом доступе такого нет 🚀 ЗАГРУЗИШЬ всё это в ИИ-модуль «Виртуальный риэлтор» - личного помощника по земле 🚀 ОТКРОЕШЬ доступ к «Сотке», нашему сервису аналитики торгов. На рынке он не продаётся 🚀 УЗНАЕШЬ 7 законов денег - как перестать работать за еду и начать собирать капитал Дальше - сам практикум. Это не «посмотреть видики»: за 60 дней ты доходишь до первого участка, оформленного у государства по цене в разы ниже рынка. Кураторы, юристы, проверка заданий, живые разборы. Механика отработана более чем на 2 000 учеников. Форматы участия: ✅ СТАНДАРТ, «Участок для себя» - основная программа, кураторы, юрподдержка. Рассрочка от 5 600 ₽/мес ✅ PRO, «Первый миллион» - всё из Стандарта плюс 5 способов заработка на земле, клуб «Гектары», сервис «Сотка» и поток клиентских заявок уже во время обучения. Рассрочка от 12 450 ₽/мес ✅ VIP, «Инвестор» - расширенный формат для тех, кто заходит в землю системно, а не за одним участком ✅ ЛИЧНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ - квартал индивидуальной работы со мной Я люблю тех, кто решает быстро и делает. Поэтому всем, кто оплатит место в течение суток, добавляю сверх программы: ✔️ Две VIP-недели практикума - курс молодого бойца по продаже участков: подбор локаций, работа с ценой, составление офферов, безопасные расчёты по сделкам. ✔️ Семинар о том, как находить лучших подрядчиков в регионах. Пошаговый план запуска бизнеса на торгах. ✔️ Семинар о снижении кадастровой стоимости, чтобы выкупить участок ещё дешевле. ✔️ Семинар о том, как собрать фамильный земельный банк из участков, которые оформляются в собственность бесплатно. Теперь начистоту, чтобы потом не было сюрпризов. Я не ваш родственник. Практикум - это работа. Я не даю готовых решений в формате «кому занести и сколько», я заставляю включать голову. Будут задания, дедлайны, отказы администраций, переделки схем и разборы, где тебе прямым текстом скажут, что ты сделал не так. Будет тяжело. В какой-то момент захочется соскочить. Это нормально и это проходят все. Я не собираюсь никого уговаривать и убеждать, как торговка на базаре. За просто так мне твои деньги не нужны: мне нужно, чтобы человек дошёл до результата, а дойдёт только тот, кто готов работать руками и головой. У меня хватает других интересных дел, чтобы ещё водиться с сомневающимися в себе подростками предпенсионного возраста. Технически: тариф после оплаты повысить нельзя, поэтому бери сразу тот, на который ты договорился со своей Жабой. Рассрочка беспроцентная, проценты беру на себя. Понедельник наступит в любом случае. Вопрос только в том, начнётся у тебя в этот день разгон - или ты в очередной раз отложишь всё до лучших времён, которые почему-то никогда не наступают. Программа и форматы участия