🟢 Как карго-культ делает нас беднее
IPhone последней модели - неотъемлемый атрибут успешного человека, так же новый гелик, фото из Дубая и многое другое. Отгремели праздники и таких успешных людей стало больше.
Первое, что делает человек, получивший излишек денег или одобрение по спонтанному кредиту-рассрочке - покупает подобный заветный артефакт.
Это сродни карго культу, когда бедные папуасы стали строить из подручных предметов самолет, чтобы жить в изобилии, как белые люди, которые когда-то прилетели к ним на самолёте и привезли блага цивилизации.
Поступая так, папуас навсегда останется папуасом, а бедняк - бедным. Зарабатывая больше подавляющее большинство становится беднее, тратя деньги на артефакты. Потеряв источник дохода они остаются у разбитого корыта. Украл - выпил - в тюрьму. Масштабы у всех разные. У кого-то айфон и съёмная студия на четверых, у кого-то гелик и дубай. Результат всегда один. Одного уволили с работы, другой обанкротился.
Вся проблема в том, что источников дохода должно быть несколько. Заработал деньги, получил премию?
Вложи их, чтобы они заработали ещё деньги. И с заработанных денег купи себе, что хочешь.
На стоимость одного IPhone можно оформить 4-5 участков и продать каждый не менее, чем по 150 000 рублей. Полмиллиона за полгода.
IPhone через полгода будет стоить дешевле на 30%, доход увеличится, но не твой, а продавца очередного артефакта.
8 769 рублей.
Столько стоит поужинать вдвоём в средней московской кафешке. Паста, вино, десерт - и чек на восемь с лишним тысяч.
И ровно столько мой ученик только что заплатил за участок в собственность. Четыре сотки. В пятистах метрах от Волги.
Сейчас ты подумал: «так не бывает». Я знаю. Я бы тоже подумал. Поэтому начну не со слов, а со скриншотов.
На первом - статус из личного кабинета Госуслуг: «Предоставление земельных участков без проведения торгов. Услуга оказана». Государственная услуга с официальным финальным статусом.
На втором - чек. Восемь тысяч семьсот шестьдесят девять рублей восемьдесят семь копеек. По договору купли-продажи земельного участка.
Это не схема. Не лазейка. Не «связи». Это электронная процедура, которую обычный человек прошёл со своего телефона.
И это был не один участок. Их два, в двух новых для него регионах, один - льготный.
Оба - без торгов и без вступления в СНТ. Оба уже стояли на кадастре как готовые объекты - поэтому не понадобилась ни схема на кадастровом плане, ни межевание с нуля. Прямой выкуп по договору.
Второй участок - в черте города, где в округе живёт полмиллиона человек. Выкуп - 50 тысяч. Рынок аналога - от 80 тысяч за сотку. За участок в несколько соток это рыночные сотни тысяч против полусотни за выкуп.
Теперь снимаю возражения - они у тебя сейчас выстроились в очередь.
«Без торгов землю не дают». Дают. Глава V.1 Земельного кодекса прямо описывает случаи предоставления без аукциона.
«В СНТ только через членство». Нет. Оформить землю в собственность и вступать в товарищество - разные вещи.
«За такие деньги - только болото в глуши». Четыреста метров до Волги и черта крупного города -
это не глушь.
«Это для своих, по знакомству». Через Госуслуги по знакомству не оформляют. Там регламент и сроки, одинаковые для всех.
А теперь — КАК. Это процедура предоставления земли без торгов. Внутри неё две дорожки, и важно понимать, какая твоя.
Дорожка короткая - если участок уже сформирован и стоит на кадастре, как два участка из этого кейса.
Шаг 1. Находишь такой участок - заброшенный в СНТ, свободный в черте города - по публичной кадастровой карте или НСПД.
Шаг 2. Подаёшь заявление о предоставлении без торгов через Госуслуги или МФЦ. Никуда ехать не нужно, даже если земля в другом регионе.
Шаг 3. Если назначение участка - садоводство, ИЖС или ЛПХ, администрация ОБЯЗАНА опубликовать извещение и подождать 30 дней: вдруг есть другие желающие. Здесь большинство и сходит с дистанции - просто не зная, что так можно.
Шаг 4. Прошло 30 дней, конкурентов нет - торги не проводятся. Договор купли-продажи, оплата по кадастровой или льготной цене. Тот самый чек на 8 769 рублей.
Дорожка длиннее - если участок ещё не образован. Тогда добавляется этап предварительного согласования: готовишь схему расположения на кадастровом плане, участок ставят на учёт, и только потом - предоставление. Дольше, но финал тот же: земля без торгов.
Вот принцип, который стоит понять навсегда.
Это не лотерея и не везение. Это регламент. Если ты прошёл процедуру правильно и за 30 дней не объявился конкурент - государство НЕ МОЖЕТ тебе отказать просто так. Оно обязано предоставить участок. Не из доброты — по закону.
Везение тут только одно: что большинство об этом не знает и не подаёт заявления. Поэтому конкурентов на твоём участке часто просто нет.
P.S. Своё сообщение ученик закончил цитатой Маяковского про «флейту водосточных труб». Человек, который полгода назад не знал слова «предсогласование», теперь оформляет участок за участком. Меняется не только счёт в банке.
С разбора таких процедур - шаг за шагом, с проверкой каждого участка до подачи - мы начинаем предобучение к практикуму.
Чтобы узнать подробности - заполни анкету: ЗДЕСЬ.
🟢 Я сейчас торгуюсь за участок - получила звонок с угрозам. Значит, хороший участок, надо брать.
Такое сообщение пробежало в чате выпускников практикума «Свой Гектар». Я перешел в чат и начал следить за разворачивающейся баталией.
Звонки и угрозы от анонимов, требующих отказаться от участия в торгах - не частое, но явление.
Находят телефоны по ФИО в протоколе участников аукциона, звонят и пытаются воздействовать. Кто-то не может сдержать эмоции, что «на его участок» поступили другие заявки. Другие пытаются заработать на наших страхах и неуверенности в себе.
Ведь эти звонки - всего лишь попытка манипуляции. Если взвинчивать цены на торгах, и при этом не подписывать договор после выигрыша - это прямая дорога к дисквалификации на два года. С прошлого года введен единый федеральный электронный реестр недобросовестных участников торгов по земле.
«Наверное, администрация давит», «Все коррумпировано», «Нечего и пробовать», «Участок для «своих». Погружаясь в свои страхи, неподготовленные новички отказываются от участия в торгах. И упускают возможности, как это часто происходит в нашей жизни.
На практикуме участники проходят подлинную трансформацию, когда от страха «лишь бы что не вышло», переходят к состоянию «могу, умею, побеждаю».
Весь парадокс в том, что люди идут учиться, чтобы Избегать трудности, а на практике учатся Решать проблемы. Ведь твой уровень жизни определяется лишь объемом задач, которые ты можешь решить.
Поздравляю Любовь с победой на торгах и выигранным отличным участком. 🚀🚀🚀
PS. Кстати, нередко бывают обратные ситуации: когда другой участник торгов звонит с предложением заплатить тебе деньги, чтобы ты отказался от участия. О таких случаях уже не пишут в комментариях, что понятно - когда есть результат, нет места истории, объясняющей, почему у тебя не получилось. )
Один человек заплатил 6 788 ₽ за участок в Подмосковье. Другой за такой же сейчас заплатит 1 200 000
В Подмосковье моя ученица оформила в собственность участок семь соток за 6 788 рублей.
Городской округ Коломна. На этой земле уже стоит её дом - серый, с верандой, под двускатной крышей.
Фото «было» и «стало» - выше. В договоре цена прописана как «3% от кадастровой стоимости» - отсюда и сумма. На рынке земля в этом районе стоит сто-сто тридцать тысяч за сотку, то есть рыночная цена её участка - около миллиона.
Если ты снимаешь жильё и каждые год-два переезжаешь с квартиры на квартиру, а свой дом откладываешь на «когда сложится» - вот человек, который перестал откладывать. И вместо того чтобы годами платить за чужие стены, получил свою землю и построил на ней дом.
Если ты работаешь, а зарплата не успевает за ценами и потолок дохода ты уже видишь - это занятие, которое идёт параллельно работе. Несколько часов в неделю, без увольнения и без кредитов. Способ перестать зависеть от одной строчки в зарплатной ведомости.
Если у тебя свой бизнес и весь доход семьи висит на одной точке - это физический актив, который не зависит ни от твоего дела, ни от ключевой ставки, ни от рынка. Второй канал на случай, если основной качнётся.
Один и тот же механизм. Три разные задачи - крыша над головой, дополнительный доход, подушка вне основного дела. Поэтому неважно, с какой стороны ты пришёл.
Сначала механика. Это законная схема, которую большинство не знает и поэтому проходит мимо.
Земельный участок под ИЖС берётся у государства не в собственность, а в АРЕНДУ. Обычно сразу на 20 лет - это стандартный срок для жилищного строительства, прямо предусмотренный Земельным кодексом.
Дальше всё просто: ты строишь на этой арендованной земле дом. В свой темп - за год, за два, за пять. Регистрируешь его как объект капитального строительства. И вот тут включается ключевое: собственник дома имеет ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право выкупить землю под ним без торгов и по льготной ставке.
Когда выкупать - в любой момент после постройки. Хоть на следующий день, хоть через десять лет. Спешки нет.
Давит сама ставка. В Подмосковье она недавно поднялась с 3% до 60% - в двадцать раз. Моя ученица подала документы буквально в последние дни старой нормы и заплатила свои 6 788 рублей. Тот, кто подаёт сейчас, платит за такой же участок около 135 тысяч.
В других субъектах льготные проценты пока действуют. Когда их тоже пересмотрят - никто не знает.
Кто-то прямо сейчас читает этот пост, годами откладывает «своё», и пока он думает - ставки растут, регионы пересматривают законы, льготные категории закрываются. В Подмосковье изменение уже произошло.
Каждая неделя промедления - это деньги в чужой карман. Не государства, не администрации. В карман того, кто оформит это раньше тебя.
С какой бы стороны ты ни смотрел на это - как на свой дом, как на дополнительный доход или как на актив, - начинать стоит с одного и того же: с поиска свободного участка в своём регионе.
Я записал об этом бесплатный урок - какие сайты открывать, на что смотреть, как отличить рабочий лот от нерабочего.
📌✅️ Урок ПОИСК СВОБОДНОГО УЧАСТКА ЗДЕСЬ
->>Лицензия на образовательную деятельность -<<
Не покупай землю, чтобы построить дом. Построй дом, чтобы выкупить землю дёшево
Между «купить готовый дом» и «построить дом на земле от государства» разница - миллион рублей. Часто два. Сейчас покажу, откуда она берётся и как оказаться на правильной стороне этого миллиона.
Свой дом можно получить тремя путями.
Первый - купить готовый. Самый быстрый и самый дорогой. Ты платишь и за стены, и за землю, и за маржу застройщика, и за работу риелтора. Всё сразу, по рынку.
Второй - купить участок и построить самому. Дешевле готового дома, но землю ты всё равно берёшь по рыночной цене у частника.
Третий - взять участок у государства и построить. Дольше второго пути всего на три-четыре месяца. Дешевле - на миллион и больше.
Вся разница - в одном: на третьем пути ты не покупаешь землю по рынку.
Ты берёшь её у государства, а потом выкупаешь под уже готовым домом по льготной цене. И вот как это работает по шагам.
Шаг 1. Находишь свободный участок под строительство в населённом пункте - по публичной кадастровой карте или НСПД.
Шаг 2. Оформляешь его не в собственность, а в аренду. Перед тем как отдать участок тебе, его выставляют на сайт торгов. Если за 30 дней больше никто не заявился - участок твой, по минимальной цене. Без борьбы, без переплаты.
Шаг 3. Получив землю в аренду, начинаешь строить дом. Не нужно сразу выкупать участок - ты строишь на арендованной земле, и это законно.
Шаг 4. Дом построен и зарегистрирован - выкупаешь под ним землю по льготной цене. Обычно это от 3 до 15 процентов кадастровой стоимости. Не рыночной. Не полной кадастровой. Несколько процентов.
Вот где прячется тот самый миллион. Собственник дома имеет право выкупить землю под ним без торгов и по льготе - это прямо предусмотрено законом. Ты не покупаешь землю дорого, чтобы построить дом. Ты строишь дом, чтобы выкупить землю дёшево.
И ещё один слой экономии, раз уж речь о деньгах.
Когда строишь - нанимай бригаду напрямую, а не через строительную фирму. Фирма берёт ту же бригаду, накручивает свою маржу и отдаёт тебе счёт в полтора-два раза больше.
Разберись в процессе сам, найми людей напрямую - и сэкономишь ещё несколько миллионов против цены готового дома под ключ.
Но вот что важнее самой экономии.
Когда ты один раз проходишь весь путь - от оформления земли до ключей в двери, - у тебя в руках остаётся навык. И этот навык дороже сэкономленного миллиона.
Потому что то же самое ты можешь делать для других: находить и оформлять участки на заказ, и уже на этом зарабатывать.
В любой сделке есть две стороны. Тот, кто зарабатывает, - и тот, на ком зарабатывают. На каждом готовом доме зарабатывает застройщик, риелтор и продавец земли. А можно встать на другую сторону стола.
На какой ты - решаешь только ты.
Что на самом деле нужно сделать с участком, чтобы его не изъяли
В январе много кто писал в каналах и комментариях: «Землю будут отнимать».
Прошёл март. Наступил май. Ничего не произошло.
При этом тема не закрылась - наоборот, появляется ещё больше вопросов. Что считается «освоением». Какие у собственника сроки. Какие признаки неиспользования вообще существуют. Что грозит, если не делать ничего.
Я собрал ответы на эти вопросы в один документ.
Это разбор двух постановлений правительства - №826 и №1021-р.
Что внутри:
- Что значит слово «освоение» в новой редакции Земельного кодекса.
- Шесть мероприятий из распоряжения 1021-р - любого одного из них достаточно, не нужен весь список.
- Полная схема сроков. Почему, например, для участка ИЖС признак неиспользования может применяться минимум через десять лет, а не «завтра».
- Чек-лист из пяти шагов, которые собственник может сделать за выходные.
- Что будет, если не делать ничего. Спойлер: это не «забрали». Это торги по рыночной цене с возвратом денег собственнику.
Просто этот разбор должен быть под рукой у каждого собственника земли. Документы правительства, которые касаются вашего имущества, не должны оставаться размазанными по тревожным репостам.
📌 Забрать руководство можно ЗДЕСЬ.
🟢Что делать с отказами?
⠀
Отказ в согласовании предоставления участка - это не приговор, а лишь один из этапов работы с землей. Для того, чтобы получить без торгов в аренду земельный участок за несколько тысяч в год, надо делать. Иначе бы уже все были с гектарами земли.
⠀
С отказами можно и нужно работать, тем более, большинство отказов носят формальный характер.
⠀
❓ Почему вообще происходят отказы?
⠀
Представьте, что ваше заявление рассматривает рядовой сотрудник администрации. Вообще, в администрацию приходят по разным причинам - кто-то для опыта, кому-то удобно добираться на работу, кто-то ценит стабильность или принадлежность к власти.
⠀
Этот сотрудник должен прекрасно разбираться в законодательстве и процедурах, и взять на себя ответственность за принятое решение.
⠀
Вы много видели таких чиновников?
⠀
Поэтому, иногда, администрации проще написать отказ, а там или суд разберется, или заявитель приведет аргументы и можно будет прикрыть тылы.
Если допущена техническая ошибка в оформлении схемы. Просто исправляем и переподаем.
Если отказ по надуманной, фантастической причине: например, отказ по причине того, что на месте запрашиваемого участка складируется снег - да-да, и такие отказы встречаются в этом случае можно пойти по пути досудебного обжалования.
Бывают случаи, когда без обращения в суд не обойтись.
В судебном порядке обжалования нет ничего страшного. Самое главное, что надо знать - администрация САМА должна обосновывать федеральному суду правомерность отказа. Вам не надо ничего доказывать. И досудебное обжалование, и обжалование в судебном порядке проходит онлайн: не надо никуда ездить. ⠀
В чем фишка работы с государственной землей?
Тебе не нужны не то что сотни тысяч, десятки тысяч рублей чтобы начать.
Госземля приобретается за настолько небольшие деньги, что ты всегда продашь ее ниже рынка и все равно будешь в большом плюсе.
Как это сделал Эдуард - купил право аренды участка у государства за 15 000 рублей в год.
При помесячной оплате - чуть больше 1000 в месяц.
И продал переуступку всего за 1 день после публикацию объявления за 200 000 рублей.
Почему?
Потому что рынок в этой локации 800 000 рублей.
А выкуп из аренды после постройки дома - 280 000 рублей.
То есть покупатель приобрёл участок почти в два раза дешевле рынка.
В таких сделках выигрывают все - и продавец, и покупатель.
С торгов мы начинаем Предобучение.
По этой стратегии вы быстро выйдете на первые деньги на земле.
Старт Предобучения уже в понедельник! .
Билеты ЗДЕСЬ.
🟢 Как карго-культ делает нас беднее
IPhone последней модели - неотъемлемый атрибут успешного человека, так же новый гелик, фото из Дубая и многое другое. Отгремели праздники и таких успешных людей стало больше.
Первое, что делает человек, получивший излишек денег или одобрение по спонтанному кредиту-рассрочке - покупает подобный заветный артефакт.
Это сродни карго культу, когда бедные папуасы стали строить из подручных предметов самолет, чтобы жить в изобилии, как белые люди, которые когда-то прилетели к ним на самолёте и привезли блага цивилизации.
Поступая так, папуас навсегда останется папуасом, а бедняк - бедным. Зарабатывая больше подавляющее большинство становится беднее, тратя деньги на артефакты. Потеряв источник дохода они остаются у разбитого корыта. Украл - выпил - в тюрьму. Масштабы у всех разные. У кого-то айфон и съёмная студия на четверых, у кого-то гелик и дубай. Результат всегда один. Одного уволили с работы, другой обанкротился.
Вся проблема в том, что источников дохода должно быть несколько. Заработал деньги, получил премию?
Вложи их, чтобы они заработали ещё деньги. И с заработанных денег купи себе, что хочешь.
На стоимость одного IPhone можно оформить 4-5 участков и продать каждый не менее, чем по 150 000 рублей. Полмиллиона за полгода.
IPhone через полгода будет стоить дешевле на 30%, доход увеличится, но не твой, а продавца очередного артефакта.
8 769 рублей.
Столько стоит поужинать вдвоём в средней московской кафешке. Паста, вино, десерт - и чек на восемь с лишним тысяч.
И ровно столько мой ученик только что заплатил за участок в собственность. Четыре сотки. В пятистах метрах от Волги.
Сейчас ты подумал: «так не бывает». Я знаю. Я бы тоже подумал. Поэтому начну не со слов, а со скриншотов.
На первом - статус из личного кабинета Госуслуг: «Предоставление земельных участков без проведения торгов. Услуга оказана». Государственная услуга с официальным финальным статусом.
На втором - чек. Восемь тысяч семьсот шестьдесят девять рублей восемьдесят семь копеек. По договору купли-продажи земельного участка.
Это не схема. Не лазейка. Не «связи». Это электронная процедура, которую обычный человек прошёл со своего телефона.
И это был не один участок. Их два, в двух новых для него регионах, один - льготный.
Оба - без торгов и без вступления в СНТ. Оба уже стояли на кадастре как готовые объекты - поэтому не понадобилась ни схема на кадастровом плане, ни межевание с нуля. Прямой выкуп по договору.
Второй участок - в черте города, где в округе живёт полмиллиона человек. Выкуп - 50 тысяч. Рынок аналога - от 80 тысяч за сотку. За участок в несколько соток это рыночные сотни тысяч против полусотни за выкуп.
Теперь снимаю возражения - они у тебя сейчас выстроились в очередь.
«Без торгов землю не дают». Дают. Глава V.1 Земельного кодекса прямо описывает случаи предоставления без аукциона.
«В СНТ только через членство». Нет. Оформить землю в собственность и вступать в товарищество - разные вещи.
«За такие деньги - только болото в глуши». Четыреста метров до Волги и черта крупного города -
это не глушь.
«Это для своих, по знакомству». Через Госуслуги по знакомству не оформляют. Там регламент и сроки, одинаковые для всех.
А теперь — КАК. Это процедура предоставления земли без торгов. Внутри неё две дорожки, и важно понимать, какая твоя.
Дорожка короткая - если участок уже сформирован и стоит на кадастре, как два участка из этого кейса.
Шаг 1. Находишь такой участок - заброшенный в СНТ, свободный в черте города - по публичной кадастровой карте или НСПД.
Шаг 2. Подаёшь заявление о предоставлении без торгов через Госуслуги или МФЦ. Никуда ехать не нужно, даже если земля в другом регионе.
Шаг 3. Если назначение участка - садоводство, ИЖС или ЛПХ, администрация ОБЯЗАНА опубликовать извещение и подождать 30 дней: вдруг есть другие желающие. Здесь большинство и сходит с дистанции - просто не зная, что так можно.
Шаг 4. Прошло 30 дней, конкурентов нет - торги не проводятся. Договор купли-продажи, оплата по кадастровой или льготной цене. Тот самый чек на 8 769 рублей.
Дорожка длиннее - если участок ещё не образован. Тогда добавляется этап предварительного согласования: готовишь схему расположения на кадастровом плане, участок ставят на учёт, и только потом - предоставление. Дольше, но финал тот же: земля без торгов.
Вот принцип, который стоит понять навсегда.
Это не лотерея и не везение. Это регламент. Если ты прошёл процедуру правильно и за 30 дней не объявился конкурент - государство НЕ МОЖЕТ тебе отказать просто так. Оно обязано предоставить участок. Не из доброты — по закону.
Везение тут только одно: что большинство об этом не знает и не подаёт заявления. Поэтому конкурентов на твоём участке часто просто нет.
P.S. Своё сообщение ученик закончил цитатой Маяковского про «флейту водосточных труб». Человек, который полгода назад не знал слова «предсогласование», теперь оформляет участок за участком. Меняется не только счёт в банке.
С разбора таких процедур - шаг за шагом, с проверкой каждого участка до подачи - мы начинаем предобучение к практикуму.
Чтобы узнать подробности - заполни анкету: ЗДЕСЬ.
🟢 Я сейчас торгуюсь за участок - получила звонок с угрозам. Значит, хороший участок, надо брать.
Такое сообщение пробежало в чате выпускников практикума «Свой Гектар». Я перешел в чат и начал следить за разворачивающейся баталией.
Звонки и угрозы от анонимов, требующих отказаться от участия в торгах - не частое, но явление.
Находят телефоны по ФИО в протоколе участников аукциона, звонят и пытаются воздействовать. Кто-то не может сдержать эмоции, что «на его участок» поступили другие заявки. Другие пытаются заработать на наших страхах и неуверенности в себе.
Ведь эти звонки - всего лишь попытка манипуляции. Если взвинчивать цены на торгах, и при этом не подписывать договор после выигрыша - это прямая дорога к дисквалификации на два года. С прошлого года введен единый федеральный электронный реестр недобросовестных участников торгов по земле.
«Наверное, администрация давит», «Все коррумпировано», «Нечего и пробовать», «Участок для «своих». Погружаясь в свои страхи, неподготовленные новички отказываются от участия в торгах. И упускают возможности, как это часто происходит в нашей жизни.
На практикуме участники проходят подлинную трансформацию, когда от страха «лишь бы что не вышло», переходят к состоянию «могу, умею, побеждаю».
Весь парадокс в том, что люди идут учиться, чтобы Избегать трудности, а на практике учатся Решать проблемы. Ведь твой уровень жизни определяется лишь объемом задач, которые ты можешь решить.
Поздравляю Любовь с победой на торгах и выигранным отличным участком. 🚀🚀🚀
PS. Кстати, нередко бывают обратные ситуации: когда другой участник торгов звонит с предложением заплатить тебе деньги, чтобы ты отказался от участия. О таких случаях уже не пишут в комментариях, что понятно - когда есть результат, нет места истории, объясняющей, почему у тебя не получилось. )
Один человек заплатил 6 788 ₽ за участок в Подмосковье. Другой за такой же сейчас заплатит 1 200 000
В Подмосковье моя ученица оформила в собственность участок семь соток за 6 788 рублей.
Городской округ Коломна. На этой земле уже стоит её дом - серый, с верандой, под двускатной крышей.
Фото «было» и «стало» - выше. В договоре цена прописана как «3% от кадастровой стоимости» - отсюда и сумма. На рынке земля в этом районе стоит сто-сто тридцать тысяч за сотку, то есть рыночная цена её участка - около миллиона.
Если ты снимаешь жильё и каждые год-два переезжаешь с квартиры на квартиру, а свой дом откладываешь на «когда сложится» - вот человек, который перестал откладывать. И вместо того чтобы годами платить за чужие стены, получил свою землю и построил на ней дом.
Если ты работаешь, а зарплата не успевает за ценами и потолок дохода ты уже видишь - это занятие, которое идёт параллельно работе. Несколько часов в неделю, без увольнения и без кредитов. Способ перестать зависеть от одной строчки в зарплатной ведомости.
Если у тебя свой бизнес и весь доход семьи висит на одной точке - это физический актив, который не зависит ни от твоего дела, ни от ключевой ставки, ни от рынка. Второй канал на случай, если основной качнётся.
Один и тот же механизм. Три разные задачи - крыша над головой, дополнительный доход, подушка вне основного дела. Поэтому неважно, с какой стороны ты пришёл.
Сначала механика. Это законная схема, которую большинство не знает и поэтому проходит мимо.
Земельный участок под ИЖС берётся у государства не в собственность, а в АРЕНДУ. Обычно сразу на 20 лет - это стандартный срок для жилищного строительства, прямо предусмотренный Земельным кодексом.
Дальше всё просто: ты строишь на этой арендованной земле дом. В свой темп - за год, за два, за пять. Регистрируешь его как объект капитального строительства. И вот тут включается ключевое: собственник дома имеет ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право выкупить землю под ним без торгов и по льготной ставке.
Когда выкупать - в любой момент после постройки. Хоть на следующий день, хоть через десять лет. Спешки нет.
Давит сама ставка. В Подмосковье она недавно поднялась с 3% до 60% - в двадцать раз. Моя ученица подала документы буквально в последние дни старой нормы и заплатила свои 6 788 рублей. Тот, кто подаёт сейчас, платит за такой же участок около 135 тысяч.
В других субъектах льготные проценты пока действуют. Когда их тоже пересмотрят - никто не знает.
Кто-то прямо сейчас читает этот пост, годами откладывает «своё», и пока он думает - ставки растут, регионы пересматривают законы, льготные категории закрываются. В Подмосковье изменение уже произошло.
Каждая неделя промедления - это деньги в чужой карман. Не государства, не администрации. В карман того, кто оформит это раньше тебя.
С какой бы стороны ты ни смотрел на это - как на свой дом, как на дополнительный доход или как на актив, - начинать стоит с одного и того же: с поиска свободного участка в своём регионе.
Я записал об этом бесплатный урок - какие сайты открывать, на что смотреть, как отличить рабочий лот от нерабочего.
📌✅️ Урок ПОИСК СВОБОДНОГО УЧАСТКА ЗДЕСЬ
->>Лицензия на образовательную деятельность -<<
Не покупай землю, чтобы построить дом. Построй дом, чтобы выкупить землю дёшево
Между «купить готовый дом» и «построить дом на земле от государства» разница - миллион рублей. Часто два. Сейчас покажу, откуда она берётся и как оказаться на правильной стороне этого миллиона.
Свой дом можно получить тремя путями.
Первый - купить готовый. Самый быстрый и самый дорогой. Ты платишь и за стены, и за землю, и за маржу застройщика, и за работу риелтора. Всё сразу, по рынку.
Второй - купить участок и построить самому. Дешевле готового дома, но землю ты всё равно берёшь по рыночной цене у частника.
Третий - взять участок у государства и построить. Дольше второго пути всего на три-четыре месяца. Дешевле - на миллион и больше.
Вся разница - в одном: на третьем пути ты не покупаешь землю по рынку.
Ты берёшь её у государства, а потом выкупаешь под уже готовым домом по льготной цене. И вот как это работает по шагам.
Шаг 1. Находишь свободный участок под строительство в населённом пункте - по публичной кадастровой карте или НСПД.
Шаг 2. Оформляешь его не в собственность, а в аренду. Перед тем как отдать участок тебе, его выставляют на сайт торгов. Если за 30 дней больше никто не заявился - участок твой, по минимальной цене. Без борьбы, без переплаты.
Шаг 3. Получив землю в аренду, начинаешь строить дом. Не нужно сразу выкупать участок - ты строишь на арендованной земле, и это законно.
Шаг 4. Дом построен и зарегистрирован - выкупаешь под ним землю по льготной цене. Обычно это от 3 до 15 процентов кадастровой стоимости. Не рыночной. Не полной кадастровой. Несколько процентов.
Вот где прячется тот самый миллион. Собственник дома имеет право выкупить землю под ним без торгов и по льготе - это прямо предусмотрено законом. Ты не покупаешь землю дорого, чтобы построить дом. Ты строишь дом, чтобы выкупить землю дёшево.
И ещё один слой экономии, раз уж речь о деньгах.
Когда строишь - нанимай бригаду напрямую, а не через строительную фирму. Фирма берёт ту же бригаду, накручивает свою маржу и отдаёт тебе счёт в полтора-два раза больше.
Разберись в процессе сам, найми людей напрямую - и сэкономишь ещё несколько миллионов против цены готового дома под ключ.
Но вот что важнее самой экономии.
Когда ты один раз проходишь весь путь - от оформления земли до ключей в двери, - у тебя в руках остаётся навык. И этот навык дороже сэкономленного миллиона.
Потому что то же самое ты можешь делать для других: находить и оформлять участки на заказ, и уже на этом зарабатывать.
В любой сделке есть две стороны. Тот, кто зарабатывает, - и тот, на ком зарабатывают. На каждом готовом доме зарабатывает застройщик, риелтор и продавец земли. А можно встать на другую сторону стола.
На какой ты - решаешь только ты.
Что на самом деле нужно сделать с участком, чтобы его не изъяли
В январе много кто писал в каналах и комментариях: «Землю будут отнимать».
Прошёл март. Наступил май. Ничего не произошло.
При этом тема не закрылась - наоборот, появляется ещё больше вопросов. Что считается «освоением». Какие у собственника сроки. Какие признаки неиспользования вообще существуют. Что грозит, если не делать ничего.
Я собрал ответы на эти вопросы в один документ.
Это разбор двух постановлений правительства - №826 и №1021-р.
Что внутри:
- Что значит слово «освоение» в новой редакции Земельного кодекса.
- Шесть мероприятий из распоряжения 1021-р - любого одного из них достаточно, не нужен весь список.
- Полная схема сроков. Почему, например, для участка ИЖС признак неиспользования может применяться минимум через десять лет, а не «завтра».
- Чек-лист из пяти шагов, которые собственник может сделать за выходные.
- Что будет, если не делать ничего. Спойлер: это не «забрали». Это торги по рыночной цене с возвратом денег собственнику.
Просто этот разбор должен быть под рукой у каждого собственника земли. Документы правительства, которые касаются вашего имущества, не должны оставаться размазанными по тревожным репостам.
📌 Забрать руководство можно ЗДЕСЬ.
🟢Что делать с отказами?
⠀
Отказ в согласовании предоставления участка - это не приговор, а лишь один из этапов работы с землей. Для того, чтобы получить без торгов в аренду земельный участок за несколько тысяч в год, надо делать. Иначе бы уже все были с гектарами земли.
⠀
С отказами можно и нужно работать, тем более, большинство отказов носят формальный характер.
⠀
❓ Почему вообще происходят отказы?
⠀
Представьте, что ваше заявление рассматривает рядовой сотрудник администрации. Вообще, в администрацию приходят по разным причинам - кто-то для опыта, кому-то удобно добираться на работу, кто-то ценит стабильность или принадлежность к власти.
⠀
Этот сотрудник должен прекрасно разбираться в законодательстве и процедурах, и взять на себя ответственность за принятое решение.
⠀
Вы много видели таких чиновников?
⠀
Поэтому, иногда, администрации проще написать отказ, а там или суд разберется, или заявитель приведет аргументы и можно будет прикрыть тылы.
Если допущена техническая ошибка в оформлении схемы. Просто исправляем и переподаем.
Если отказ по надуманной, фантастической причине: например, отказ по причине того, что на месте запрашиваемого участка складируется снег - да-да, и такие отказы встречаются в этом случае можно пойти по пути досудебного обжалования.
Бывают случаи, когда без обращения в суд не обойтись.
В судебном порядке обжалования нет ничего страшного. Самое главное, что надо знать - администрация САМА должна обосновывать федеральному суду правомерность отказа. Вам не надо ничего доказывать. И досудебное обжалование, и обжалование в судебном порядке проходит онлайн: не надо никуда ездить. ⠀
В чем фишка работы с государственной землей?
Тебе не нужны не то что сотни тысяч, десятки тысяч рублей чтобы начать.
Госземля приобретается за настолько небольшие деньги, что ты всегда продашь ее ниже рынка и все равно будешь в большом плюсе.
Как это сделал Эдуард - купил право аренды участка у государства за 15 000 рублей в год.
При помесячной оплате - чуть больше 1000 в месяц.
И продал переуступку всего за 1 день после публикацию объявления за 200 000 рублей.
Почему?
Потому что рынок в этой локации 800 000 рублей.
А выкуп из аренды после постройки дома - 280 000 рублей.
То есть покупатель приобрёл участок почти в два раза дешевле рынка.
В таких сделках выигрывают все - и продавец, и покупатель.
С торгов мы начинаем Предобучение.
По этой стратегии вы быстро выйдете на первые деньги на земле.
Старт Предобучения уже в понедельник! .
Билеты ЗДЕСЬ.