Аналитика каналаMaxСвой Гектар

Один человек заплатил 6 788 ₽ за участок в Подмосковье. Другой за такой же сейчас заплатит 1 200 000 В Подмосковье моя ученица оформила в собственность участок семь соток за 6 788 рублей. Городской округ Коломна. На этой земле уже стоит её дом - серый, с верандой, под двускатной крышей. Фото «было» и «стало» - выше. В договоре цена прописана как «3% от кадастровой стоимости» - отсюда и сумма. На рынке земля в этом районе стоит сто-сто тридцать тысяч за сотку, то есть рыночная цена её участка - около миллиона. Если ты снимаешь жильё и каждые год-два переезжаешь с квартиры на квартиру, а свой дом откладываешь на «когда сложится» - вот человек, который перестал откладывать. И вместо того чтобы годами платить за чужие стены, получил свою землю и построил на ней дом. Если ты работаешь, а зарплата не успевает за ценами и потолок дохода ты уже видишь - это занятие, которое идёт параллельно работе. Несколько часов в неделю, без увольнения и без кредитов. Способ перестать зависеть от одной строчки в зарплатной ведомости. Если у тебя свой бизнес и весь доход семьи висит на одной точке - это физический актив, который не зависит ни от твоего дела, ни от ключевой ставки, ни от рынка. Второй канал на случай, если основной качнётся. Один и тот же механизм. Три разные задачи - крыша над головой, дополнительный доход, подушка вне основного дела. Поэтому неважно, с какой стороны ты пришёл. Сначала механика. Это законная схема, которую большинство не знает и поэтому проходит мимо. Земельный участок под ИЖС берётся у государства не в собственность, а в АРЕНДУ. Обычно сразу на 20 лет - это стандартный срок для жилищного строительства, прямо предусмотренный Земельным кодексом. Дальше всё просто: ты строишь на этой арендованной земле дом. В свой темп - за год, за два, за пять. Регистрируешь его как объект капитального строительства. И вот тут включается ключевое: собственник дома имеет ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право выкупить землю под ним без торгов и по льготной ставке. Когда выкупать - в любой момент после постройки. Хоть на следующий день, хоть через десять лет. Спешки нет. Давит сама ставка. В Подмосковье она недавно поднялась с 3% до 60% - в двадцать раз. Моя ученица подала документы буквально в последние дни старой нормы и заплатила свои 6 788 рублей. Тот, кто подаёт сейчас, платит за такой же участок около 135 тысяч. В других субъектах льготные проценты пока действуют. Когда их тоже пересмотрят - никто не знает. Кто-то прямо сейчас читает этот пост, годами откладывает «своё», и пока он думает - ставки растут, регионы пересматривают законы, льготные категории закрываются. В Подмосковье изменение уже произошло. Каждая неделя промедления - это деньги в чужой карман. Не государства, не администрации. В карман того, кто оформит это раньше тебя. С какой бы стороны ты ни смотрел на это - как на свой дом, как на дополнительный доход или как на актив, - начинать стоит с одного и того же: с поиска свободного участка в своём регионе. Я записал об этом бесплатный урок - какие сайты открывать, на что смотреть, как отличить рабочий лот от нерабочего. 📌✅️ Урок ПОИСК СВОБОДНОГО УЧАСТКА ЗДЕСЬ ->>Лицензия на образовательную деятельность -<<

Не покупай землю, чтобы построить дом. Построй дом, чтобы выкупить землю дёшево Между «купить готовый дом» и «построить дом на земле от государства» разница - миллион рублей. Часто два. Сейчас покажу, откуда она берётся и как оказаться на правильной стороне этого миллиона. Свой дом можно получить тремя путями. Первый - купить готовый. Самый быстрый и самый дорогой. Ты платишь и за стены, и за землю, и за маржу застройщика, и за работу риелтора. Всё сразу, по рынку. Второй - купить участок и построить самому. Дешевле готового дома, но землю ты всё равно берёшь по рыночной цене у частника. Третий - взять участок у государства и построить. Дольше второго пути всего на три-четыре месяца. Дешевле - на миллион и больше. Вся разница - в одном: на третьем пути ты не покупаешь землю по рынку. Ты берёшь её у государства, а потом выкупаешь под уже готовым домом по льготной цене. И вот как это работает по шагам. Шаг 1. Находишь свободный участок под строительство в населённом пункте - по публичной кадастровой карте или НСПД. Шаг 2. Оформляешь его не в собственность, а в аренду. Перед тем как отдать участок тебе, его выставляют на сайт торгов. Если за 30 дней больше никто не заявился - участок твой, по минимальной цене. Без борьбы, без переплаты. Шаг 3. Получив землю в аренду, начинаешь строить дом. Не нужно сразу выкупать участок - ты строишь на арендованной земле, и это законно. Шаг 4. Дом построен и зарегистрирован - выкупаешь под ним землю по льготной цене. Обычно это от 3 до 15 процентов кадастровой стоимости. Не рыночной. Не полной кадастровой. Несколько процентов. Вот где прячется тот самый миллион. Собственник дома имеет право выкупить землю под ним без торгов и по льготе - это прямо предусмотрено законом. Ты не покупаешь землю дорого, чтобы построить дом. Ты строишь дом, чтобы выкупить землю дёшево. И ещё один слой экономии, раз уж речь о деньгах. Когда строишь - нанимай бригаду напрямую, а не через строительную фирму. Фирма берёт ту же бригаду, накручивает свою маржу и отдаёт тебе счёт в полтора-два раза больше. Разберись в процессе сам, найми людей напрямую - и сэкономишь ещё несколько миллионов против цены готового дома под ключ. Но вот что важнее самой экономии. Когда ты один раз проходишь весь путь - от оформления земли до ключей в двери, - у тебя в руках остаётся навык. И этот навык дороже сэкономленного миллиона. Потому что то же самое ты можешь делать для других: находить и оформлять участки на заказ, и уже на этом зарабатывать. В любой сделке есть две стороны. Тот, кто зарабатывает, - и тот, на ком зарабатывают. На каждом готовом доме зарабатывает застройщик, риелтор и продавец земли. А можно встать на другую сторону стола. На какой ты - решаешь только ты.

🟢 Как искать свободную землю через приложение Кадастр? Записал небольшое видео о том, как прокладывать маршрут через приложение Кадастр.ру Вообще, это приложение со временем у многих становится любимее других. 😉

Хватит спрашивать разрешения "Егор, здравствуйте! У меня есть участок в Краснодарском крае. 12 га сельхозземли. Какова возможность перевести в ИЖС? Или это бесполезно?" Знаете, что меня бесит в этом вопросе? Не сам вопрос. А интонация. "Какова возможность." "Или это бесполезно." Это интонация человека, который ПРОСИТ. Тебе МОЖНО. Сельхозку НЕ НАДО переводить в ИЖС. Это вообще не нужно в большинстве случаев. Для земель сельхозназначения есть ВРИ "ведение садоводства". Он позволяет: ✅️ Строить жилые дома ✅️ Оформлять ипотеку ✅️ Прописываться ✅️ Использовать материнский капитал Это идентично ИЖС. Но на сельхозземлях. Что делать? Открываете ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). Смотрите: есть ли "ведение садоводства" в основных ВРИ вашей зоны? Есть? Просто меняете ВРИ участка. Нет? Меняете территориальную зону. Да, сложнее. Но реально. Но вот в чём настоящая проблема: Не в процедурах. Не в законах. Не в чиновниках. В вашей голове. Пока вы спрашиваете "а можно мне?" - вам будут отвечать "нет". Потому что чиновники не хотят брать ответственность. Им проще отказать. Но когда вы говорите "я буду делать вот так, потому что закон позволяет" - ситуация меняется. Как научиться так говорить? Повторением. Когда делаешь это много раз, понимаешь: в администрациях работают обычные люди. И с ними надо не выпрашивать разрешения, а чётко формулировать, что ты будешь делать. И вишенка на торте В сентябре в Земельный кодекс вступили поправки, которые снимают запрет на использование сельхозки для целей, не связанных с ведение сельского хозяйства в радиусе 30 км от населенных пунктов. Окно возможностей - открыто. Если хочешь перестать спрашивать разрешения, тебе СЮДА.

​​ОДНО ИЗ ВЕЛИЧАЙШИХ ПРЕПЯТСТВИЙ НА ПУТИ К БОЛЬШИМ ДЕНЬГАМ - уверенность в том, что и так уже все знаешь и никто тебя ничему научить не может. Особенно те, кто тебе не нравятся. Основанием такой уверенности является титаническое чувство собственной важности, которое злобно извивается внутри тебя как глист солитер каждый раз, когда на горизонте только появляется хоть кто-то, кто мог бы тебя научить чему-то полезному. В этот момент глисту становится до одурения дискомфортно от осознания того, что кто-то, кого ты считаешь менее достойным чем ты, кто в твоем восприятии в сто тысяч раз хуже тебя, преуспел в жизни гораздо больше твоего. Один человек за недорого забрал себе три участка в Крыму, а другой за вечер заработал на своих знаниях столько, сколько иной не зарабатывает за год - и умнобедный путает Киловатты с Киловольтами, выискивая следы фотошопа в посте. И этот мерзкий глист заставляет тебя вместо того, чтобы подойти и спросить как тебе добиться того же, чего смог добиться другой, говорить себе про него гадости, оправдывая собственные неудачи и обесценивая его достижения: Мне не повезло, так случилось, так сложилось, как жить в этой стране, начальник дурак, жена шлюха, муж мудак, наступил в говно, и тд. А она просто насосала, повезло, мажор, инфоцыган, мошенник, у него связи, и тд. Жестокая правда жизни состоит в том, что: ЕСЛИ У ТЕБЯ НЕТ ДЕНЕГ, ТО ТЫ НИКУЯ НЕ ЗНАЕШЬ О ДЕНЬГАХ, ты очень умный, но почему-то при этом ужаснт бедный. Если б ты хоть что-то знал, то давно бы уже завтракал черной икрой в собственном особняке. Если ты чего-то не знаешь тебе надо это узнать. Самый простой способ что-то узнать - спросить у того, кто знает. Я даже не на себя сейчас намекаю. Я сам только в начале пути. Вокруг полно тех, у кого денег в сто раз больше чем у тебя, и вместо того, чтобы сидеть позорно у них на подсосе просто подойди и спроси как тебе заработать, попроси поделиться опытом. Ты удивишься, узнав, как на самом деле людям нравится делиться опытом! Я так всегда делаю. И чаще всего это совершенно бесплатно. Хотя порой приходится и заплатить крупную сумму. Я сам непрерывно учусь, потому что если тебе кажется, что вокруг ничего не меняется - это значит, что ты катишься назад, пока мир стремительно идет вперед. Несколько достижений тех, кто делает, а не стирает пальцы в комментариях: Деньги на земле: ✅️ 200 000 рублей в плюс на продаже переуступки права аренды участка в 4 000 км от продавца ✅️ 100 000 рублей за победу на торгах в Подмосковье: участок промки забран единственным участником торгов ✅️ 300 000 рублей на продаже переуступки права аренды с запретом в договоре. От победы на торгах до продажи 2,5 месяца Участки без торгов: ✅️ 36 соток под строительство дома в Нижегородской области без торгов ✅️ 8 соток ИЖС в Ленобласти без торгов ✅️ Два участка в СНТ в собственность по цене похода в магазин и участок в черте города с населением в 500 000 человек за 50 000 рублей. Рынок от 80 000 за сотку. ✅️ Три участка в Брянской области без торгов под ИЖС. ✅️ Первый участок с "0" без торгов в Смоленской области Люди давно поделились на два лагеря: тех, кто ждет Лучшего Момента, и тех, кто делает. У первых всегда есть история и комментарий, у вторых результат. Время проходит одинаково. Кейсы можно посмотреть ЗДЕСЬ.

🟢 На что обратить внимание перед покупкой участка Друзья, если вы собираетесь приобрести участок, важно обратить особое внимание на вид разрешенного использования (ВРИ). Что такое ВРИ? Это характеристика участка, которая определяет, какую деятельность можно вести на этой земле. От ВРИ зависит, сможете ли вы построить дом, заняться сельским хозяйством или открыть коммерческий объект. Например: • ВРИ "садоводство" позволяет выращивать многолетние плодовые культуры, но строительство домов на таком участке запрещено. • ВРИ "ведение садоводства" дает возможность не только заниматься садоводством, но и строить садовые и жилые дома. Не путайте ВРИ с категорией земель! Всего существует 7 категорий земель: 1 Земли сельскохозяйственного назначения 2 Земли населенных пунктов 3 Земли промышленности 4 Земли особо охраняемых территорий и объектов 5 Земли лесного фонда 6 Земли водного фонда 7 Земли запаса Важно понимать, что видов разрешенного использования гораздо больше, и они могут применяться в разных категориях земель. Почему это важно? • Перевод земли из одной категории в другую — процесс долгий, сложный и иногда практически невозможный. • Изменение ВРИ — гораздо проще и быстрее. Это всего лишь изменение характеристики участка, которое открывает новые возможности использования земли. Изменение ВРИ позволяет: • Использовать участок для других целей. • Увеличить стоимость земли. Как изменять вид разрешенного использования и для чего - в следующих постах. Включи уведомления в канале, чтобы не пропустить.

🟢 Как стать первым миллионером в семье, покупая землю у государства за десятки тысяч, а не миллионы. Интересный факт: в России частной собственностью является менее 20% земли. Вся остальная — это государственная земля, которую можно арендовать и выкупить за 1-30% от её кадастровой стоимости. Да-да, не миллионы, а копейки. Причём абсолютно каждый гражданин имеет право это сделать. Посмотри на Авито. Видишь участки, которые продают за миллионы? Угадай, откуда они взялись. Правильно! Все они когда-то были куплены за копейки у государства. В 2014 году я купил участок под производство за 92 тысячи рублей. Спустя время, продал его за 5,5 миллиона. Почувствуй разницу. Это не просто удача — это работающая схема. С того момента я занимаюсь только землёй — покупаю у государства и продаю с прибылью. Это позволило мне не только купить несколько квартир, но и создать надёжный источник дохода, который не зависит от внешних потрясений. В 2021 году я закрыл свой бизнес и теперь занимаюсь недвижимостью и землёй — потому что это самый безопасный и стабильный способ увеличить капитал. Подробнее обо мне — ЗДЕСЬ. А в этом канале я делюсь всеми подробностями и нюансами этого бизнеса. 🔥 И вот что самое интересное: чтобы начать зарабатывать на земле, тебе не нужны миллионы. Ты можешь начать буквально с нуля. Как? Просто. Инвесторы платят хорошие деньги тем, кто подбирает для них участки в нужных локациях. Начав с этих сделок, ты сможешь заработать достаточно, чтобы потом покупать землю самому и выходить на крупные деньги. 👩‍🎓 Полезности в канале для новичков: Какие участки подходят для строительства дома? Государство раздаёт землю. Как получить? Как увеличить свой участок? Ошибка новичка Участок без торгов в Краснодарском крае 5 рабочих стратегий оформления земельных участков Правдивая статистика торгов Научившись оформлять землю, ты 100% уволишься с работы. Да, это не просто освобождение от офиса — это шанс полностью контролировать свою жизнь, зарабатывая на одном из самых надёжных активов — земле. В деталях изучаем в практикуме "Свой Гектар" предварительная регистрация ЗДЕСЬ.

Готово расписание Практикума Свой Гектар - системы, которая позволяет делать деньги на земле. Практикум основан на простом принципе: мы делаем сложное простым. Самому младшему участнику было 15 лет, а самому возрастному 67. Почему земля За 2 000 лет существования Римской империи ни один земельный участок не обесценился до нуля. Ни одна акция не может похвастаться подобным послужным списком Земля - это джентельмен среди активов. Она не требует постоянного внимания, не устраивает истерик и не ставит дедлайны "вчера". Земля НИКОГДА не обесценится до нуля (в отличие от твоей крипты) Земля НЕ орет на тебя в WhatsApp Земля НЕ требует правок "вчера" Земля НЕ увольняет тебя в кризис Большинство курсов по заработку, предлагают вам обогатиться на трендах: помните Форекс? Потом это были маркетплейсы, затем крипта, субаренда, флиппинг, бизнес с Китаем. Люди покупаются на иллюзию, думая что на этом можно разбогатеть. Я 11 лет работаю с землей, 3 года - обучаю других и помогают своим ученикам зарабатывать больше с помощью сервиса аналитики торгов "Сотка", модуля "Виртуальный риэлтор" и маркетплейса участков от государства. Эти сервисы невозможно купить на свободном рынке. Практикум третий год входит в ТОП-1% онлайн школ по версии "Getcourse", а мои механики обучения копируют другие: от практических заданий до предобучения, включая даже тексты моих материалов. Земля это: ✔️ Постоянный доход: от услуг, от продажи, от сдачи в аренду ✔️ Личный пенсионный фонд ✔️ Инвестиционный портфель на многие годы ✔️ Наследство для детей. А некоторые участки можно сразу оформлять на детей >>Предварительная регистрация<< Как устроено обучение Готовый алгоритм выбора «лакомых» участков с помощью Формулы формирования стабильного данного и модуля ИИ "Виртуальный риэлтор". Вы видите то, что другие не замечают. Даже с бюджетом 10 000 ₽ начнете проводить первые операции. Сложное - простыми словами. ЗОУИТы, ВРИ, «схемы» - разложим так, что вы освоите это быстрее таблицы умножения. Сможете менять невыгодные виды использования на выгодные, пока другие проходят мимо. Практика с первого дня. Составляете схемы, подаёте заявления и забираете участки без торгов в удобное время. Самые прибыльные стратегии: сельхоз, промышленные, туристические земли - даже без большого бюджета. Реальные возможности на карте. Участники практикума имеют доступ к аналитике продаж и оформления земельных участков во всех регионах России за последние 5 лет. Оформляем землю там, где есть максимальный рост, а не самая высокая цена - как делают все новички и остаются с носом. Быстрые продажи по алгоритму. Готовая модель: стратегия, портрет покупателя и мощные тексты с помощью нейросетей. Факт: 30% желающих я отсеиваю ДО старта. Еще 5% выбывает в первые две недели. Делать придётся МНОГО, а большинство из вас привыкло Думать, поэтому обучение максимально некомфортное и результативное. У меня нет задачи продавать процесс, я продаю Результат. Что даёт практикум? ✅️ Свободу от единственного источника дохода. Уже в первые месяцы можно зарабатывать больше, чем на работе. За год - создать заметный капитал. ✅️ Психологический комфорт. Никаких «срочно», «переделать» и «почему не отвечаете в ванной?» ✅️ Свой земельный банк из участков, которые будут расти в цене ✅️ Возможность отказаться от текущего источника дохода если он не приносит радость или не выходить из декрета на нелюбимую работу Расписание на ближайшие два месяца: 15 июня - старт Бесплатного вводного курса "Деньги на земле" 29 июня - старт предобучения, это дополнительная программа перед стартом Практикума, где мы начнем с самых эффективных и быстрых стратегий, чтобы к началу практикума вы уже получили первые результаты 24 июня - закрытая презентация для участников предзаписи, на которой будут лучшие условия участия в Практикуме и предобучении 13 июля: старт основной программы Практикума Записаться в список предварительной регистрации можно ЗДЕСЬ. -<<Лицензия на образовательную деятельность->> -<<Кейсы участников->>

Можно ли построить магазин на участке для ИЖС? Ты купил участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и думаешь, что лучше поставит вместо дома магазин, чтобы зарабатывать. Но стоп. На земельных участках для ИЖС разрешено строить жилой дом, гаражи для собственных нужд, хозпостройки и выращивать сельхозпродукцию для себя. Поэтому просто поставить павильон нельзя. Но ведь всегда есть выход. Земля — это гибкий инструмент. И что хорошо в современных правилах — для каждого участка установлены несколько допустимых видов использования. Ты сам можешь выбирать, что подходит именно тебе. Секрет в том, что нужно просто заглянуть в правила землепользования и найти тот самый вид использования, который позволит тебе развивать твои идеи. Если в перечне разрешённых основных или вспомогательных видов есть коммерческая деятельность, магазины, то всё просто. Подай заявление в Росреестр онлайн, измени вид использования участка, и можешь строить свой магазин. Но вот что важно: когда ты меняешь назначение участка с ИЖС на коммерческое, стоимость участка сразу взлетает. Кадастровая стоимость пойдёт вверх, за ней потянется и рыночная. А вот это уже возможность. Ты не просто меняешь назначение участка ради магазина, ты играешь со стоимостью земли. Ты её контролируешь. Можно поднять цену, можно уменьшить — в зависимости от твоих целей. В обратную сторону это тоже работает, и не всегда, когда тебе нужен участок для ИЖС, надо подавать заявление именно на ИЖС, или искать на торгах участок непосредственно для строительства дома.

Эксперимент по гостевым домам в 2026 году что нужно знать прямо сейчас Давайте разберемся, в каких регионах можно легально сдавать гостевые дома в посуточную аренду. С 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 запущен эксперимент по легализации гостевых домов. Что такое гостевой дом? Гостевой дом — это индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности физического лица, сдающийся в краткосрочную аренду (до 12 месяцев). Это может быть целый дом или его часть с отдельным входом. Какие требования к участку и дому? ✅️ Участок может находиться в аренде или собственности, важно соблюсти вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства или ЛПХ на приусадебном участке ✅️ Дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН ✅️ Если на участке несколько домов, в реестр можно включить только один дом (на выбор) Как легализоваться? ✅️ Пройти классификацию на сайте Росаккредитации ✅️ Важно понимать: без записи в реестр запрещено рекламироваться, штрафы до 500 тысяч рублей Территория действия: Алтай и Алтайский край, Дагестан, Крым, Краснодарский, Приморский, Ставропольский край, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская, Херсонские области. С сентября 2026 года включают регионы: Бурятия, Адыгея, Астраханская и Нижегородские области. Что делать прямо сейчас? ✅️ Проверить имеющиеся документы и готовиться к прохождению самоклассификации. Как это сделать — в практикуме «Свой Гектар». Ошибка, которую совершают многие: если до - те, кто вечно опоздывают, опоздают и сейчас.