Аналитика каналаMaxСвой Гектар

Покупка земли у государства — больше не “вход только для своих”. Когда-то доступ к участкам был закрытым клубом. В каждой администрации — свои люди, негласное правило: “земельный надел каждому сотруднику”. Если ты не в системе — шансов мало. Еще в 2021 году было оформлено у государства всего несколько тысяч участков. Сегодня всё иначе. Только на извещение о предоставлении выходит более 200 000 участков ежегодно. С 2023 года процедуры начали переходить в онлайн. И теперь: ✅️ не важно, где ты живёшь ✅️ не важно, есть ли у тебя “знакомый в администрации” ✅️ не нужно стоять в очереди, отпрашиваться с работы, ездить с папками Теперь ты можешь оформить землю в аренду или собственность прямо из дома. Через ноутбук. Процедура называется: предварительное согласование. Что можно оформить? ✔️земли населённых пунктов ✔️ земли сельхозназначения ✔️участки под бизнес, под гостиницы, под глэмпинги 📌 Срок аренды — до 49 лет 📌 Выкуп — без торгов, по льготной цене в большинстве регионов, после освоения или постройки 📌 Стоимость аренды — иногда дешевле налога на твою машину Один из выпускников практикума получил участок в Ленинградской области, у живописной реки Свирь. Без торгов. Через процедуру. И теперь у него в руках: 1️⃣ участок у воды 2️⃣разрешение на ИЖС 3️⃣потенциал под SUP-школу, дом или бизнес 4️⃣ и актив, который с каждым месяцем только дорожает Почему это важно? Потому что новую землю не производят. Закон о легализации гостевых домов на ИЖС вступил в силу, и стоимость локаций, которые "были не нужны", уже кратно растет. Но оформлены они будут уже не на тебя. И если ты не знаешь, что делать с участком - вот варианты: Можно держать участок на паузе. Можно перепродать. Можно построить дом. Можно сдавать. Можно продать. Можно просто не быть идиотом. Всё, что тебе мешает - это не закон. И не рынок. А привычка думать, что это “не для тебя”. Если ты не хочешь читать чужие кейсы, а хочешь создавать свои - следи за новостями. Потому что участки у воды заканчиваются. А нытики - нет. Предварительная регистрация в Практикум ЗДЕСЬ.

Что делать, если ты хочешь зарабатывать на земле, но в кармане меньше тридцати тысяч? Сразу предупрежу: дальше будет то, что противоречит привычным рассказам про этот рынок. Тебе говорили: чтобы заработать на земле, нужно сначала купить землю. Нет денег - иди копи, бери кредит, ищи инвестора или сиди и не отсвечивай. Это самый распространённый миф в нашей теме. И ровно из-за него тысячи людей с головой на плечах годами не делают на земельном рынке ровно ничего. А правда в том, что начать зарабатывать на земле можно, не вложив в неё ни одного рубля. Земельный рынок - это не только покупка и перепродажа. Это ещё и услуги. Большие, дорогие, нужные. Цена ошибки на чужом участке измеряется в сотнях тысяч и миллионах - поэтому за грамотное сопровождение платят вполне взрослые деньги. Смотри сам: 1. Подбор участка под клиента - анализ карты, ПЗЗ, ЗОУИТ, проверка рисков и стратегий. Цена: 150 000 - 500 000 ₽ за один подбор. 2. Представление интересов на торгах - отбор лотов, заявка, участие в аукционе. Онлайн. Цена: 20 000 - 60 000 ₽. Минимальный порог входа из всех услуг. 3. Подача схемы и заявления по 39.18. Цена: 10 000 - 50 000 ₽ за пакет . 4. Прирезка 3-5 соток без торгов - рост стоимости участка для клиента, деньги для тебя. Цена: 20 000 - 50 000 ₽. 5. Смена ВРИ или территориальной зоны - самая денежная позиция. Под магазин, шиномонтаж, склад, кафе у трассы: стоимость участка растёт в полтора-два раза. Цена: 30 000 - 800 000 ₽. И это только пять из десяти направлений. Дальше идут ДВ-гектар, проверка перед покупкой, помощь при продаже, сопровождение разделов. Сложи минимальные цены: 150 000 + 20 000 + 10 000 + 20 000 + 30 000 = 230 000 рублей на пяти заказах. Без единого рубля, вложенного в саму землю. Но есть условие. Чтобы продавать услугу, ты должен пройти этот путь сам. Не по презентации, не по видео на YouTube - своими руками, на своём первом участке, с реальными отказами и исправлениями. Потому что на этом рынке всё решают детали: отказ по ЗОУИТ, наложение границ, сложность с ПЗЗ. Любая ошибка превращается в убыток, а репутация эксперта, который «сам не делал, но продаёт», живёт ровно одну сделку. Поэтому практикум построен именно так. Сначала ты делаешь сам - оформляешь первый объект. И только потом, с этим опытом, идёшь продавать услугу. И ещё. Ты не работаешь в одиночку. Рядом - геодезисты, кадастровики, юристы. Внутри сообщества и в Клубе «Гектары» ходят входящие заявки от клиентов - многие находят первых заказчиков прямо в процессе обучения. Если у тебя сейчас меньше тридцати тысяч - это не приговор. Это просто означает, что твой первый рубль на этом рынке ты заработаешь не на участке, а на услуге. А заработанное потом инвестируешь в свой первый собственный объект. Когда в следующий раз поймаешь себя на мысли «у меня нет стартового капитала» - остановись. Ты только что нашёл способ начать без него. Сейчас открыта предварительная регистрация на практикум «Свой Гектар - UPGRADE 2026». Это ещё не покупка - это список тех, кто первым получит подробности, тарифы, условия и возможность зайти до публичного старта. Зарегистрироваться в предзапись ЗДЕСЬ. P.S. Главное возражение, которое я слышу от людей в твоей ситуации: «но кто доверит мне услугу без опыта?» Никто - и в этом весь смысл порядка «сначала свой объект, потом клиент». Разница между тем, кто продаёт по презентации, и тем, кто прошёл путь сам, - это разница между нулём и тремястами тысячами за первый заказ

Земля для участников СВО: в одном регионе - миллион, в соседнем - очередь на годы Федерального закона о земле для участников СВО не существует. Есть распоряжение Президента № 174-рп от июня 2023 года и статья Земельного кодекса, которая отдала вопрос регионам. Дальше каждый субъект написал свой закон - и получился разнобой. В Ростовской области участок можно выбрать самому по кадастровой карте. В Кировской - встать в очередь по перечням муниципалитетов. В Крыму вместо земли платят миллион рублей, в Подмосковье - 500 тысяч, но только если участок не смогли предоставить за три года. А Москва, Петербург и Севастополь землю не дают вообще. Майский указ № 327 о единых базовых мерах ничего здесь не изменил: земля в базовый перечень не вошла. Всё по-прежнему решает закон твоего региона. Я собрал всё в один гайд: три модели, по которым работают регионы, сводная таблица по двадцати с лишним субъектам, алгоритм из семи шагов, чек-лист документов и порядок действий при отказе. Плюс видеоурок - для тех, кому удобнее смотреть. Это положено по закону. Но получает положенное тот, кто знает порядок действий в своём регионе, - а не тот, кто ждёт, что позовут. Забрать гайд бесплатно ЗДЕСЬ И перешли тем, кому эта земля положена: сослуживцам, семьям, знакомым. Гайд для этого и сделан.

Какую землю выбрать для строительства индивидуального дома? Развеиваем мифы: "строить можно только на ИЖС", "в доме на землях для ведения садоводства прописаться нельзя" и где можно устроить мини ферму, если к земле потянуло? Для строительства дома важно понимать, какой вид разрешённого использования земельного участка вам подойдёт. Основные варианты для строительства дома 1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) Это самый популярный выбор для тех, кто хочет построить жилой дом. Участки с таким статусом расположены в границах населённых пунктов. Оформление документов для строительства здесь максимально простое — процесс уведомительный. Но есть одно "но". Следите за зонами с особым использованием территорий (ЗОУИТ). Участок в опасной зоне может обернуться проблемами. 2. ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) Если участок с таким статусом находится в границах населённого пункта (так называемое "ЛПХ на приусадебном участке"), на нём тоже можно построить дом. Плюсы: Вы можете заниматься сельским хозяйством для личных нужд, в том числе держать скот или птицу. Минус: ограничение площади — не более 2,5 ГА на человека в одном регионе. 3. Для ведения садоводства Не путайте с "садоводством"! Участки "для ведения садоводства" фактически аналогичны ИЖС. На них можно строить жилые дома, прописываться и жить. И стоят они, как правило, дешевле, чем ИЖС. Что насчёт сельхозземель? Если вас тянет к земле всерьёз — например, заняться фермерством или агротуризмом, — обратите внимание на сельхозземли. Земли для ведения КФХ можно оформить в аренду без торгов. И хотя КФХ как организационно правовую форму упразднили, и граждане, и органмзации могут запрашивать земельные участки. Это совсем другие площади и масштаб. А если нужна только дача? Все эти варианты подходят как для строительства дома для постоянного проживания, так и для дачи. Но если вы хотите гарантированно получить участок БЕЗ торгов, построить небольшой домик-баньку и превратить это в идеальный дачный вариант — следите за следующими постами. Там я расскажу, как это сделать. Пишите ваши вопросы в комментариях.

5 рабочих стратегий: как берут землю у государства в 2026-м Все пять - легальные, все из Земельного кодекса, все проверены сотнями сделок учеников. Разница между ними - в бюджете, сроках и том, что ты хочешь получить на выходе. Э Стратегия 1. Огород: самый дешёвый вход на землю Участки под огородничество всегда берутся в аренду без торгов, и стоят они копейки - у моих учеников есть аренда по 600-2000 рублей в год. Капитальный дом на таком участке не построишь, но поставить баню с гостевой комнатой без фундамента - можно. Кому: старт с минимальным бюджетом, «пощупать процесс». Стратегия 2. ИЖС, ЛПХ, садоводство - через предварительное согласование Главная рабочая лошадка. Подаёшь заявление с координатами выбранного участка - бесплатно, через Госуслуги или МФЦ. Администрация публикует извещение, и если за 30 дней никто больше не заявился - участок твой без всяких торгов. Появился конкурент - назначат аукцион, но и это не конец: ты уже в игре. Здесь можно строить, можно выкупать по льготной цене, можно получить землю и в аренду, и сразу в собственность. Кому: тем, кто хочет участок под дом и готов к 30 дням ожидания. Стратегия 3. Аренда - дом - выкуп Берёшь участок в аренду, ставишь капитальный дом - и выкупаешь землю по льготной цене, за проценты от кадастровой стоимости. Дом при этом не обязан быть дворцом: в большинстве случаев достаточно 18-24 квадратных метров, поставленных на кадастровый учёт. На выходе - участок с домом в собственности: живи или продавай как готовый актив, который стоит в разы больше вложенного. Кому: тем, кто готов вложиться в небольшую стройку ради максимальной дельты. Стратегия 4. СРЗУ - торги - выкуп Высшая лига. Ты сам находишь свободную землю на карте, сам рисуешь схему расположения участка и сам инициируешь его образование - создаёшь лот, которого не существовало. Дальше торги, и да - на них могут прийти конкуренты. Но вот статистика: 7-15% земельных аукционов проходят с единственным участником, потому что о большинстве лотов толпа просто не знает. Кому: тем, кто уже разбирается в рынке, умеет считать и хочет полный контроль над локацией. Стратегия 5. СНТ: бесплатное оформление Если садовое товарищество организовано до 2001 года, ранее предоставленные, но неоформленные участки оформляются в собственность бесплатно. Без аукционов вообще. Понадобится проверка истории СНТ и работа с документами - но на выходе собственность за ноль рублей. Свежий пример - в канале отзывов: t.me/otzyvsg/1096 Кому: тем, кто уже пользуется участком в СНТ, и тем, кто готов искать старые земли. Какая стратегия твоя - зависит от бюджета, региона и цели. А начинаются все пять одинаково: с правильно поданного заявления. Я собрал готовые шаблоны в PDF «Пять заявлений, которые открывают землю» - забирай бесплатно ЗДЕСЬ. P.S. Все пять стратегий - от выбора до сделки - проходим на осеннем потоке практикума. Предзапись с лучшими условиями открыта до 2 августа ЗДЕСЬ.

Помнишь, как это - заходить в холодную воду первый раз? Ты стоишь на берегу. Вода кажется ледяной. Люди вокруг уже купаются, а тебе холодно от одной мысли. Ты осторожно трогаешь воду ногой. Думаешь. А ведь ты приехал на море. Другие плавают, ныряют, смеются. А ты всё стоишь. Потом нерешительно, шаг за шагом, заходишь. Окунаешься. И... оказывается, вода тёплая. И всё это время ты мог сделать это раньше. К чему я. За месяц по всей стране подаётся меньше полутора сотен досудебных жалоб на незаконные отказы по земельным заявлениям. Лидер - Башкортостан: 21 жалоба. На целый регион. Думаешь, это потому, что всем всё одобрили? Нет. Просто большинство не сдвинешь с места. Они спрашивают. Советуются. Ждут. Когда ты спрашиваешь - ты ничего не делаешь. Ты заходишь в чат и пишешь: «А что если...», «А у кого-нибудь получилось?» Кто-то отвечает: «Мне тоже отказали». Круг поддержки состоялся - и ни одного поданного заявления не прибавилось. А чтобы подать жалобу, надо просто открыть ноутбук. Тебя даже никто не увидит. Но ты всё равно идёшь за одобрением - потому что когда спрашиваешь, тебя могут пожалеть. Когда действуешь - результат только на тебе. Проблема не в отсутствии знаний. Проблема в том, что, взрослея, мы разучиваемся делать шаг без чужого разрешения. «У меня мало опыта» - а откуда он возьмётся, если искать ответы в чужих решениях? «Я не знаю, как правильно» - знать и уметь разные вещи. Как прыгать с парашютом, знают все. Умеют - единицы. «Вдруг я ошибусь» - ошибёшься. И в следующий раз сделаешь правильно. Заявление бесплатное, помнишь? «Что обо мне подумают» - о тебе забудут до обеденного перерыва. Я не смогу зайти в воду за тебя. Никто не сможет. Но могу сказать то, что ты уже знаешь сам, стоя на берегу: вода тёплая. Тысяча человек в нашем канале отзывов заходили в неё до тебя - и ни один не утонул. Предзапись на осенний поток - это даже ещё не вода. Это решение дойти до берега. Дойти до берега

Ты всё делал правильно. Хорошо учился. Не высовывался. Ходил на работу, получал зарплату два раза в месяц, избегал проблем - как учили. И когда ты, правильный, приходишь за землёй под свой дом, государство выставляет тебе счёт: 60% кадастровой стоимости. А человеку, который берёт соседний участок под магазин, - 15%. Одна и та же область. Одни и те же чиновники. Тот, кто мечтает о доме, платит вчетверо больше того, кто затеял бизнес. Несправедливо? Подожди злиться - в этой несправедливости спрятана твоя дверь. Линейное мышление, в котором нас растили, дотягивается и до земли. Если земля - то ИЖС: дом можно представить, вот фундамент, вот крыльцо, вот дети во дворе. А коммерция и сельхозка остаются за скобками - их не видно из окна квартиры, значит, их как будто нет. Так думает почти каждый. Поэтому все ломятся в одну дверь - и в Подмосковье ставку выкупа под ИЖС подняли в двадцать раз, с 3 до 60%: перегретый спрос всегда заканчивается новым ценником. А дверь рядом - промышленность и коммерция - стоит пустая. И ставка там до сих пор льготная: 15%. Государство отдаёт бизнесу землю, оставляя себе пятнадцать процентов её стоимости. Восемьдесят пять - подарок. Он лежит ровно в том разделе, куда правильных людей не учили заглядывать. Наша ученица Мария заглянула. Не олигарх со штатом юристов - обычный человек с нежилым зданием на участке. 17 июля она подписала с администрацией Воскресенска договор: 743 м², вид использования «магазины», цена выкупа - 164 089 рублей, ровно 15% кадастра. Пока очередь годами толкается за сотками ИЖС в Крыму и на югах, коммерческая земля в Московской области уходит тихо. Без ажиотажа. Без конкурентов. Без наценки за мечту. Отсюда правило, которое дороже любого отдельного кейса: на земле выбирают не понятное, а выгодное. Понятное выбирают все - поэтому там дорого и тесно. Выгодное требует разобраться - поэтому там свободно. И тогда индексацию зарплаты можно не ждать: у тебя появляется собственный ход, который не зависит ни от начальника, ни от «два раза в месяц». Ставка выкупа зависит от двух вещей: от региона и от вида разрешённого использования. Один и тот же гектар в разных сочетаниях отличается в цене в десятки раз. Выбирать и то и другое - ремесло. Ему учат: на практикуме разбираем карту ставок по регионам и работу с ВРИ на реальных участках. Предзапись на осенний поток открыта. Кто заходит первым - получает лучшие условия: записаться ЗДЕСЬ.

Стратегия "Фермер": От 50 тысяч до земельной империи за год Есть два типа людей в работе с землёй. Тип 1: Темщики. Ищут один идеальный участок. Дорогой. В Подмосковье. "Чтобы сразу заработать 3 миллиона". Подают 5-10 заявлений. Ждут. Не получают ничего. Разочаровываются. Уходят. Тип 2: Фермеры. Создают систему. Сеют 2 000 семян. Получают 200 всходов. Реализуют урожай системно. Результат: 6-10 миллионов чистой прибыли за год. Алексей по стратегии "Фермер" за год оформил 200+ участков от государства. Без торгов. Стартовый бюджет: 50 000 рублей. Запись разбора по ССЫЛКЕ. Для тех, кому некогда смотреть, основные принципы: Принцип 1: Правильная география Большинство подают заявления везде или там, где думают "тема" сработает. Алексей - только в регионах, где покупка без торгов возможна в 3-5 раз ниже кадастровой стоимости. Результат: Каждый полученный участок стоит в 5 раз дешевле рынка. Принцип 2: Оптимальная ценовая категория Портфель формируется из участков стоимостью 500-700 тысяч рублей. Почему эта цена? Ниже 500К - слишком маленькая маржа Выше 900К - медленная скорость продажи Результат: Максимальная оборачиваемость портфеля. Принцип 3: Финансовая модель Государство даёт год на постановку участка на учёт и заключение договора. Алексей не выкупает все участки сразу. Он использует этот год для реализации части портфеля. Результат: Постоянный денежный поток без необходимости в больших стартовых вложениях. Принцип 4: Количество в работе Алексей держит одновременно в работе не менее 400 заявлений. Почему 400? Конверсия: из 2 000 заявлений получено 200+ участков. Это 10%. Чтобы получать по 20 участков в месяц, нужно подавать 200 заявлений. Удержание 400 в работе даёт запас прочности. Результат: Стабильный поток новых участков. Принцип 5: Фокус на ликвидность Дорого ≠ ликвидно. Алексей не гонится за участками в Подмосковье по 1,5 миллиона. Он берёт 10 участков в Самарской области по 500 тысяч. Быстро продаёт 3 из них. На вырученные деньги покупает один участок в Подмосковье, если нужно. Результат: Высокая скорость оборота капитала. Принцип 6: Делегирование продаж Алексей не тратит время на реализацию. Риэлторы за процент берут на себя продажу земельного банка. Результат: Он фокусируется на том, что умеет лучше всего - получении участков от государства. Принцип 7: Математика проекта ✅️2 000 заявлений за год ✅️200+ участков получено (конверсия 10%) ✅️10% портфеля продаётся в течение года = 20 участков ✅️Средняя цена продажи: 600 000 рублей ✅️Выручка от продажи 20 участков: 12 000 000 рублей. 6-8 млн чистыми. А если ты уже давно как разряженная батарейка Энерджайзер – за что бы ты ни взялся, тебя хватает на недельную мотивашку, то тебе не поможет никая «тема». Сколько бы ты их не искал. Запись разбора ЗДЕСЬ.

Ты всегда будешь прав. Не те времена. Не то правительство. Нет связей. Не тот город, не тот начальник, не те стартовые условия. Жизнь послушно подтверждает любое убеждение: нет результата - зато есть история, почему ты хороший, а реальность - нет. Только рядом, в тех же условиях, всегда идут другие сценарии. Ниже - 18 таких, все за последние две недели июля. У каждого есть автор, документы и координаты. ДЕНЬГИ НА ЗЕМЛЕ ✅️ Леонид. ИЖС 9 соток: аренда 30 000 ₽/год, продажа 300 000 ₽. Вторая сделка за месяц, итог месяца - 855 000 ₽ чистыми. ✅️ Наталья. Тюмень, СНТ: расходы 225 000 ₽, продажа инвестору 550 000 ₽, прибыль 325 000 ₽. Первая сделка в жизни. ✅️ Ринат. Тамбовская, ЛПХ: выкуп 334 620 + Авито 12 000 + нотариус 3 590 ₽. Продажа 550 000 ₽, чистыми 199 790 ₽. ✅️ Сергей. Ульяновская, «Огороды»: 5 000 + 79 972 + 1 000 = 85 972 ₽. Продажа 330 000 ₽, прибыль 244 028 ₽. От старта до денег - 728 дней. ✅️ Мария. Медынь, Калужская. Первая переуступка: объявление не понадобилось - сосед пришёл сам, увидев межевые точки. «Честно говоря, я не верила в это». БЕЗ ТОРГОВ. СТАТЬЯ 39.18 ЗК РФ ✅️ Дмитрий. Подмосковье, 8 соток: выкуп 400 000 ₽ при рынке 750 000 ₽. По границе свет, газ, интернет. Дом уже строится. ✅️ Ильдар. Дорохово, Подмосковье. ИЖС 29,93 сотки: предварительное согласование, аренда 20 лет. ✅️ Владимир. Алтай. Два участка разом - 2341 и 1408 м², оба ЛПХ на 20 лет. Одно заявление - два результата. ✅️ Елена. Нижегородская область, Ока, рядом горнолыжка. 10 соток ЛПХ при рынке 36-53 тыс/сотка. Аренда 20 лет. «Такое чувство, когда всё не зря». ✅️ Павел. Смоленская. Два ИЖС по 12 соток в райцентре, аренда 1 500 ₽/год за каждый. Кадастр на оба ~600 000 ₽ при рынке за миллион. Переуступка не запрещена. С ТОРГОВ. ТАМ, ГДЕ ДРУГИЕ ПРОИГРАЛИ ✅️ Екатерина. Омская. 2138 м², ВРИ «дорожный сервис»: аренда 31 476 ₽/год при рынке 1,8-2,4 млн. ✅️ Игорь. Ивановская, Ингарь. ИЖС 1124 м² с аукциона: аренда 35 416 ₽/год, рынок переуступки 120-180 тыс. С первой попытки. ✅️ Алексей. Приморье, первая линия озера Ханка. 2277 м² ЛПХ: победитель торгов не подписал договор - участок автоматически ушёл второму. «Неожиданность? Приятная». ✅️ Николай. Янтарный, Калининградская. Первый аукцион: 44 участника, цена до 2,75 млн - ушёл. Второй не состоялся: он единственный. 12 соток при рынке в миллион, до моря 20 минут. ✅️ Наталья Т. Тюменская. Первые учебные торги - и выигрыш: 9 соток. В ноябре добрала соседний. Построила два дома, рынок каждого ~4 млн. После февральского отказа учла замечания - и выкупила оба участка по 9 000 ₽ каждый. СЕЛЬХОЗ. ПСЗУ, КФХ, ДВ-ГЕКТАР ✅️ Андрей. Сельхозка по ПСЗУ для КФХ, без торгов: 3,5 га впритык к населёнке, областной асфальт, свет, газ. До собственности три года. «Куда нам торопиться?» ✅️ Ольга. Сахалин. ДВ-гектар через улицу от родителей: свет и газ рядом, вода - своя скважина. Договор заключён. КОММЕРЦИЯ. НЕ ТОЛЬКО ДАЧИ ✅️ Мария В. Воскресенск. 743 м², ВРИ «магазины»: выкуп из аренды 164 089 ₽ - 15% кадастра. ЧТО У НИХ ОБЩЕГО Восемнадцать человек. Тринадцать регионов - от Сахалина до Калининграда, от Тамбова до Тюмени. Бюджеты от 1 500 ₽ в год до сотен тысяч на аукционе. Мама в декрете, инженер после работы, пенсионер, молодая семья, женщина, которая «не верила, что получится». Общее одно: они не стали доказывать, что всё плохо и ничего не работает. Пошли и сделали. Один шаг, потом второй. Реальность оказалась не тем, чем её описывают в новостях. ЧТО ВЫБИРАЕШЬ ТЫ Можно дочитать и вернуться к привычному сценарию - тому, в котором ты прав, а виноваты обстоятельства. Это тоже выбор, и он твой. А можно стать девятнадцатым в этом списке. 10 августа стартует бесплатный вводный курс. Разбираем ровно те механики, по которым сделаны истории выше: 39.18 ЗК РФ, аукционы, ПСЗУ для КФХ, ДВ-гектар, переуступка, выкуп из аренды. Бронь места в предзаписи - 1000 ₽, идёт в зачёт и возвращается, если решишь не идти дальше. Забронировать место ЗДЕСЬ. Посмотреть кейсы - ЗДЕСЬ

В администрации офигели от зарегистрированной переуступки Участки с торгов нельзя переуступать 100% - МИФ. Для того, чтобы начать заниматься землей, надо большой стартовый капитал – миф, который останавливает тебя от того, чтобы начать. На самом деле, зарабатывать на земле можно вообще без затрат – просто продавая свои навыки. Например, оформляя ДВ гектар за деньги. Или представляя интересы клиентов на торгах: 125 000 рублей за одну неделю за работу онлайн. Без зануд коллег и душного шефа. Это «быстрые деньги». Если работать в долгую, то можно оформлять участки с нуля. Твои затраты – 110 рублей за один кадастровый план, а с одного КПТ можно «снять» до 5 участков. По такой стратегии работает, к примеру, Артем: получил 6 одобрений участков без торгов за июль и три уже готовит к продаже переуступке права аренды. Еще три он может пока не трогать целый год – то есть не платить ни за аренду, ни за оформление. За год это уже как минимум 70 земельных участков. Даже если продавать просто переуступку за 150 - 200 тысяч рублей и продать только треть, это как минимум 3 миллиона рублей за год. А остальные участки только вырастут в цене и будут проданы позже. Пока одни пишут комментарии, что это сложно, другие молча делают деньги. Люди всегда готовы платить деньги за то, что им кажется сложным. Достаточно почитать комментарии в этом канале, где через одного каждый отмечает «это не просто». Если у тебя есть уже какой-то стартовый капитал – до 50 000 рублей, ты можешь начать с покупки и продажи права аренды участков с торгов. Следующий уровень – формирование стабильного пассивного дохода на земле от сдачи в аренду участков под производство, склад, кемпинг или под фермы. Как это сделал Марат: выиграл сельхозку на торгах в Амурской области, сдал фермеру за 100 000 рублей и договорился о доле от реализации урожая. Каждый такой шаг кирпичик за кирпичиком формируют твою личную финансовую крепость. Конечно, можно просто ходить на работу и приближать себя к пенсии. В обновленной программе практикума «Свой Гектар» мы подготовили несколько стратегий заработка на земле, подходящих для разного уровня стартового капитала: - для тех, кто стартует с полного «0» - у кого есть 50 – 100 тысяч рублей - кто готов работать по крупному с капиталом от 500 000 рублей или привлечь инвесторов Есть только две причины, почему у тебя может не получиться: ты НЕ веришь в себя и ты предпочитаешь тратить время на планирование, изучение, просмотр ленты соцсетей и прочую неведомую хрень. Еще больше кейсов – в отдельном канале практикума. ✅️ Запись в предварительную регистрацию УЖЕ открыта. Переходи по ССЫЛКЕ. Не пропусти как обычно.