MaxУправдом | ЖКХ

В Москве жительница МКД решила радикально бороться с курильщиками под окнами и включила на весь двор громкоговоритель с оскорблениями. Теперь соседи гадают, что их быстрее доведёт до инфаркта — любители подымить или предупреждения от местного ЖКХ-Минздрава. Подписывайтесь на Управдом

В Калмыкии чиновники «крышевали» капремонт. В республике заместителя председателя правительства Александра Мишакова и и.о. министра ЖКХ Константина Климентьева обвиняют в получении взятки в особо крупном размере. Мишаков до ноября 2024 года работал главой управы Таганского района Москвы. 🔸 По версии следствия, чиновники потребовали от владельца строительной компании более 19 млн рублей за помощь в победе на аукционе по ремонту крыш МКД, беспрепятственную приёмку работ и общее покровительство бизнесу. В феврале–марте 2026 года предприниматель передал чиновникам часть требуемой суммы. Сейчас оба обвиняемых арестованы и находятся под стражей. Только вчера писали про аресты по капремонту в Ростовской области, и теперь посадки в соседнем регионе. Подписывайтесь на Управдом

Выручка УК, связанных с ЖК Setl Group, превысила 1,9 млрд рублей Непосредственно с девелопером аффилирована УК «Сетл Управление Недвижимостью». Компания новая, создана летом 2025 года, поэтому данных о её деятельности пока немного. Ряд других УК юридически напрямую не связаны друг с другом через учредителей или руководителей, однако есть признаки общей инфраструктуры. Например, у ООО «Пульс Премьер» и ООО «УК Пульс» полностью совпадают диспетчерская служба и контактный номер телефона (812) 240-28-28. 🔸 «Цивилизация». Крупнейшая компания в выборке, по ней выручка снизилась на 37%, до 1 млрд руб., но чистая прибыль выросла в 2,8 раза до 197 млн руб. При этом дебиторская задолженность достигла 888 млн руб., а кредиторская — 563 млн руб. Объём долговых обязательств и расчётов с контрагентами остаётся существенным относительно масштаба бизнеса. 🔸 «Скайсервис». Выручка выросла на 50%, до 185 млн руб., прибыль увеличилась на 31%, до 26 млн руб. Одновременно кредиторская задолженность выросла на 67%, до 33 млн руб., а дебиторская — на 38%, до 70 млн руб. 🔸 «Стрелла». Выручка увеличилась на 32%, до 165 млн руб., однако прибыль упала на 77%, до 5,6 млн руб. Кредиторская задолженность выросла более чем вдвое до 25 млн руб. 🔸 «Пульс». Выручка снизилась на 28%, до 159 млн руб. Компания получила убыток 21 млн руб., а её чистые активы стали отрицательными — минус 4,6 млн руб. Кредиторская задолженность увеличилась на 32%, до 60 млн руб. 🔸 «М2». Выручка выросла в 6,3 раза до 118 млн руб., но компания закончила год с убытком 4,1 млн руб. Чистые активы также отрицательные, минус 8,7 млн руб. 🔸 «Пульс Премьер». Выручка выросла на 88%, до 102 млн руб., но убыток достиг 15 млн руб. Чистые активы составили минус 21 млн руб. Дебиторская задолженность увеличилась в 3,4 раза, до 49 млн руб., кредиторская — в 4,3 раза, до 72 млн руб. 🔸 «Петровский остров». Выручка сократилась почти вдвое, до 105 млн руб. Компания получила убыток 18 млн руб., а чистые активы снизились до 576 тыс. руб. Кредиторская задолженность выросла на 45%, до 44 млн руб. 🔸 «Сэтл Ун». Выручка составила около 46 млн руб., чистая прибыль — 21,3 млн руб. Рентабельность по чистой прибыли достигла примерно 47%. При этом дебиторская задолженность составляет 26 млн руб. при кредиторской 8,8 млн руб. 🔸 «Астра.Сервис». Выручка сохранилась на уровне 36 млн руб. Компания получила небольшой убыток в 926 тыс. руб. Чистые активы отрицательные, а дебиторская и кредиторская задолженности составляют около 10 млн руб. каждая. 🔸 Итог по группе. Совокупная выручка перечисленных девяти компаний составила около 2 млрд руб. УК «Цивилизация» обеспечивает основную часть оборота и прибыли, тогда как несколько других УК работают с убытком и имеют отрицательные чистые активы. Особого внимания заслуживает дебиторская задолженность «Цивилизации» в сумме 888 млн руб., что сопоставимо почти со всей её годовой выручкой. Убыточность «Пульса» и «Пульс Премьер» на фоне роста задолженности также указывает на финансовые проблемы. Подписывайтесь на Управдом

Половина нарушений по отоплению прошлого года до сих пор не устранена. 🔸 В Совете Федерации вчера прошло совещание по готовности страны к отопительному сезону. Минстрой отчитался о почти полной готовности коммунальных сетей, но Ростехнадзор напомнил о десятках тысяч нарушений, которые так и не устранили с прошлого года. Основное: 🔸 По данным Минстроя, отопительный сезон начался в 81 регионе. При этом готовность сетей в Красноярском крае составляет только 86%, в Липецкой области — 90%. Это оценивается как критически низкий уровень. 🔸 Подготовлено около 99% МКД, однако в Нижегородской области этот показатель составляет всего 84,5%, в Карачаево-Черкесии — 95,4%. 🔸 В Марий Эл запасы угля составляют 57% от нормативного объёма, в Кировской области — 60%, в Челябинской области — 72,3%. 🔸 По данным Ростехнадзора на 25 октября, готовы 78% организаций, ещё 5% получили оценку «готовы с условиями», оставшиеся 17% пока не готовы к зиме. 🔸 Из 140 тысяч нарушений, выявленных при подготовке к прошлому отопительному сезону, не устранены более 70 тысяч. При этом к концу прошлой зимы, к апрелю, было устранено всего 14% от этих 140 тысяч проблем. Ведомство отмечает, что тенденция неустранения нарушений растёт. Напомним, что по итогам прошлого года Ростехнадзор фиксировал почти двукратный рост аварийности, а в теплоснабжении — трёхкратный. Это говорит о том, что состояние коммунальных сетей не улучшается, а системные проблемы отрасли накапливаются. Кроме того, даже если половина нарушений, выявленных перед прошлой зимой, так и не была устранена, рассчитывать на быстрое улучшение ситуации не приходится. Подписывайтесь на Управдом

Проектировщиков и дизайнеров магазинов Икеа перед открытием новых филиалов в обязательном порядке отправляют на стажировку в Норильск. Подписывайтесь на Управдом

Директора фонда капремонта подозревают в ущербе на 65 млн рублей 🔸 СК возбудил уголовное дело в отношении руководителя капремонта Ростовской области Дарьи Шереметьевой. По версии следствия, её действия причинили организации и подрядчикам ущерб более чем на 65 млн рублей. Правоохранители считают, что в 2022 году руководитель фонда незаконно расторгла договор с подрядчиком по капремонту домов. С компании необоснованно взыскали более 9 млн рублей по банковской гарантии. Аналогичная ситуация произошла с подрядчиком, который менял лифты. Его убытки превысили 38 млн рублей, а ремонт задержался более чем на три месяца. Основную претензию предъявляют по оказанию услуг по изготовлению и доставке квитанций фонда. По версии следствия, аукцион отменили, закупку разделили на несколько процедур, а договоры заключили по завышенным ценам. Ущерб фонду превысил 16 млн рублей. В нынешнем году фонды капремонтов не так часто фигурируют в уголовных делах, как в предыдущем. Тем не менее сфера продолжает оставаться одной из самых коррупционных в отрасли. Подписывайтесь на Управдом

ФАС стала чаще привлекать жилищников за недопуск провайдеров. 🔸 Две недели назад мы писали, что ФАС вновь возбудила дела против УК группы ПИК и оператора связи «Ловител». Несмотря на требования ведомства, сторонним провайдерам продолжали мешать подключать оборудование в домах. Теперь антимонопольная служба сообщила о новых делах. Так, в Томске УФАС возбудило дело против жилищного кооператива, который не пустил «Ростелеком» в дом для аварийно-восстановительных работ. В Тюменской области антимонопольщики привлекают к ответственности ТСН «Радуга» за недопуск оператора «Интеллект Телеком» к оборудованию для устранения повреждений. 🔸 Раньше за препятствия провайдерам в основном боролись через предписания и предупреждения. Теперь же ФАС более жёстко применяет именно финансовые санкции в отношении УК за нарушение правил взаимодействия с операторами связи. Похоже, проблема с доступом провайдеров в МКД перестаёт быть историей только про ПИК. Подписывайтесь на Управдом

Челябинской области выставили счёт на 157 млн руб. за «модернизацию» ЖКХ. Пока государство выделяет деньги на улучшение коммунальной инфраструктуры, пусть и в меньших объёмах, чем в предыдущие годы, некоторые регионы не могут правильно распорядиться этой поддержкой и улучшить состояние коммунальных сетей. 🔸 Так, Фонд развития территорий (ФРТ) потребовал от властей Челябинской области вернуть 149,8 млн рублей и заплатить штраф ещё на 7,5 млн рублей. Ответчиками по иску стали правительство Челябинской области, региональное МинЖКХ и администрация Карабаша. Как ответили в ФРТ на запрос редакции, область нарушила правила предоставления финансовой поддержки и условия договора о модернизации коммунальной инфраструктуры. В результате регион должен был вернуть выделенные деньги и уплатить штраф, но не сделал этого. В связи с нарушением Челябинской областью «Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности», утвержденных Постановлением Правительства от 26.12.2015 № 1451 и договора о предоставлении финансовой поддержки за счет средств Фонда на реализацию проекта модернизации системы коммунальной инфраструктуры, у субъекта РФ возникла обязанность по возврату средств финансовой поддержки и уплате штрафа. Челябинской областью данные действия не были реализованы. 🔸 Пока неизвестно и сам Фонд также не назвал, о каком именно проекте модернизации идёт речь. Судя по всему, иск может быть связан с модернизацией инфраструктуры Карабаша. По данным следствия, подрядчик «Риел-Строй» не выполнил в полном объёме работы по реконструкции очистных сооружений канализации и водозабора озера Серебры в Карабаше. Контракты на оба объекта были расторгнуты. Общая стоимость реконструкции очистных сооружений составляла 402,3 млн рублей, из которых 166,5 млн выделил ФРТ. В рамках уголовного дела задержаны бенефициар компании Григорий Чурбаков и бывший директор Александр Кирилов. Правоохранители считают, что они похитили 25,9 млн рублей, оплатив фиктивно принятые работы. Подписывайтесь на Управдом

Минстрой ужесточил правила работы полигонов ТКО. 🔸 Ведомство утвердило новый свод правил проектирования и эксплуатации объектов размещения ТКО. Документ подробно регулирует контроль за полигонами и сортировку мусора. Основное: 🔸 Предусмотрен весовой контроль поступающих отходов, а также фото- или видеофиксацию движения машин через КПП. Это должно помогать исключать приём недопустимых отходов. 🔸 Перед размещением отходы должны проходить сортировку, а приоритет отдан сочетанию автоматизированной и ручной сортировки. Извлечённые вторичные материальные ресурсы должны направляться на утилизацию. Также появились справочные показатели эффективности сортировки, например, для гофрокартона 90–95%, для бумаги — 80–85%. 🔸 Продлить срок эксплуатации полигона можно будет только после проведения учёта его технического состояния и экологического мониторинга. 🔸 Для контроля загрязняемых подземных вод необходимо будет делать наблюдательные скважины. По ним можно будет заранее отслеживать состояние свалок. 🔸 После завершения эксплуатации полигоны необходимо изолировать с помощью защитных слоёв и других прописанных решений.   🔸 Новые требования усложнят приём, сортировку и размещение мусора на полигонах. Всё это потребует дополнительного оборудования, контроля и расходов на эксплуатацию. В конечном итоге затраты могут отразиться на стоимости вывоза ТКО для потребителей. Подписывайтесь на Управдом