Аналитика каналаMaxУправдом | ЖКХ

Турецкие дворники напоминают жителям о чистоте не нотациями, а креативом. Если не мусоришь, то и живёшь спокойно. А если накидал отходы мимо урны, то где-то вдали уже медленно надевают перчатки коммунальщики и заставят тебя убрать за собой. Подписывайтесь на Управдом

Выручка основных УК группы «Гранель ЖКХ» составила около 4,6 млрд рублей. ▪️ Посмотрели отчетность УК группы. На фоне резкого падения выручки базовой компании остальные юрлица группы, наоборот, показывают существенный рост. ▪️ «Гранель ЖКХ». Выручка в 2025 году снизилась на 40% до 2 млрд руб. При этом дебиторка и кредиторка остались на прежнем уровне — около 650 млн руб. Капитал компании остается отрицательным. ▪️ «Гранель Гарант». Выручка выросла до 1,4 млрд руб., увеличившись почти в 170 раз. Одновременно резко выросли дебиторка (+3900%) и кредиторка (+6400%). Компания убыточна на 13 млн руб. ▪️ «ВЕК». Выручка увеличилась на 376% до 683 млн руб., однако компания остается убыточной (–2,6 млн руб.). Кредиторская задолженность выросла на 225%. ▪️ «Конкорд». Выручка составила 307 млн руб. и сохранилась на уровне прошлого года. Чистая прибыль — 13 млн руб. Дебиторка и кредиторка остаются высокими относительно масштаба бизнеса. ▪️ «ГрандЖКХ». Выручка выросла до 195 млн руб., увеличившись в 50 раз. Кредиторская задолженность увеличилась более чем в 250 раз. Итог по группе. Общая выручка составила около 4,6 млрд руб. Несмотря на падение показателей основной УК, совокупный оборот группы поддерживается за счет других юрлиц. Наиболее вероятно, изменения связаны с переводом жилфонда внутри группы. Застройщик инициирует собрания по смене УК со старой «Гранель ЖКХ» на «Гранель Гарант», УК «ВЕК» и остальные юрлица группы. Поэтому рост новых УК сопровождается резким увеличением дебиторки и кредиторки, тогда как старая базовая компания теряет объемы управления. ▪️Стоимость содержания МКД в УК ГК «ПИК-Комфорт», ГК «Самолёт-Сервис», УК «А101-Комфорт», в домах от MR Group, в ЖК от «Донстрой», ГК «Гранель ЖКХ». ▪️ Выручка УК ГК «ПИК-Комфорт», УК ГК «Самолёт-Сервис». ГК «А101-Комфорт», ГК «Высота Сервис». Подписывайтесь на Управдом

Мальчик из Беларуси в шесть лет уже понял главное правило ЖКХ на постсоветском пространстве — если точно хочешь решить проблему, то пиши сразу Президенту. Ребёнок записал видеообращение, где пожаловался на сломанную карусель, острые доски и мусор на детской площадке. Дорогой Президент! Сделайте нам, пожалуйста, площадку. Тут можно пораниться, а если будет мусор — никто играть не будет. Коммунальщики сработали молниеносно. Сообщили, что мусор уже убрали, крышку песочницы починят, песок подвезут до 25 мая, старую горку демонтируют, а новую скоро установят. Пока взрослые пишут в ГИС ЖКХ, прокуратуру или «Добродел» (подставь сюда любой региональный портал), проблему решил человек, который ещё даже не пошёл в первый класс. Пора коммунальщикам научиться реагировать раньше, чем дети заведут свои каналы в телеграм или в МАХ. Подписывайтесь на Управдом

▪️На детской площадке в берлинской песочнице дети нашли золотые слитки, древние монеты, часы и 6000 евро. У нас в песочнице чаще всего можно найти сломанную лопатку, сувениры после возлияний ночных гостей или сюрприз от соседского кота. Подписывайтесь на Управдом

В большинстве регионов страны закончился отопительный сезон. Как обычно летом все готовятся к следующей зиме. Раз тарифы на ЖКУ продолжают расти заметно быстрее инфляции, то самое время задуматься о модернизации батарей. Например, заменить обычные радиаторы на дореволюционный «умный дом» или чугунные батареи со встроенной дверцей. Такие ставили в доходных домах и усадьбах примерно полтора века назад. Внутри был специальный шкафчик, который нагревался от самой батареи. Там подогревали еду, сушили перчатки и обувь, а в богатых домах даже грели тарелки перед подачей блюд. По сути, предок микроволновки и полотенцесушителя одновременно. А всё новое — это хорошо забытое старое. Подписывайтесь на Управдом

«Воду из-под крана всегда нужно кипятить, зачем рисковать». Министр ЖКХ РФ Ирек Файзуллин заявил, что даже после реализации федерального проекта «Чистая вода» воду из-под крана, по его мнению, всё равно стоит кипятить. Отвечая на вопрос о том, когда в России можно будет безопасно пить водопроводную воду без фильтров и кипячения, он отметил, что кипячение пока остаётся надёжным вариантом. По словам министра, рисковать не стоит. Напомним, что проект «Чистая вода» завершился в 2025 году. Перефразируя директора Автоваза, можно ли без кипячения пить воду: «Можно, но зачем?» Подписывайтесь на Управдом

Анализ стоимости и качества обслуживания УК от застройщика «ГК ФСК» в Москве и Подмосковье. ▪️ Ранее «ГК ФСК» демонстрировала децентрализованный подход к эксплуатации своего жилого фонда. Однако в апреле 2026 года застройщик объявил о создании собственной структуры — УК «ФСК-Атмосфера». В то же время на данный момент это юрлицо не обнаруживается в открытых источниках, а дома под его управлением отсутствуют. ▪️ После сдачи объектов девелопер пока использует иные УК, например, «УК Роттердам» в одноименном ЖК или «УК Сидней», которая обслуживает два корпуса на Шелепихинской набережной. Также в группу входят «УК Лэйк» и «УК Скай Гарден», которые пока не имеют домов в управлении на ГИС ЖКХ из-за недавних сроков сдачи. Отчётности по этим домам тоже нет, поэтому мы их не анализировали. Ранее «ГК ФСК» делала ставку на внешних партнеров. Так, в конце 2021 года было заключено соглашение с «C&U Lime LLC» специально для бизнес-класса, где первым объектом стал ЖК «Рихард». Однако сейчас концепция, судя по всему, изменилась, и в управлении этой группы остался лишь один комплекс застройщика. Значительная часть портфеля комфорт-класса передана «Группе Комфорт», а премиальные объекты вроде ЖК «Режиссер» отданы структурам «ГК Высота Сервис». ▪️ Анализ отчетности за 2025 год по 10 МКД от «ГК ФСК» (на слайде) показывает большой разброс тарифов. За содержание в домах от этого девелопера собственники платят от скромных 37,75 руб. в Красногорске до серьёзных 431,20 руб. в ЖК «Рихард». Примечательно, что в отчете «СИ&Ю ЛАЙМ» по ЖК «Рихард» сумма указанных в отчете услуг по управлению в 142,1 млн рублей скорее выглядит ошибочной, т.к. почти такой же объем денег потрачен на содержание и текущий ремонт. Жители и эксперты выделяют следующие проблемы: ▪️ Как и в ряде других УК, в отчетах по ряду домов наблюдаются расхождения в площадях. В ЖК «Рихард» «потерялось» около 3 000 кв. м, в ЖК «Настроение» («УК Сервис 24») — почти 15 000 кв. м, а в ЖК «М Хаус» расхождение составило почти 30 000 кв. м. Какие реальные данные используют УК в своей работе, точно неясно. ▪️ Масштабные проблемы фиксировались в ЖК «Датский квартал» и ЖК «Скандинавский». Паркинги, кладовки и подсобные помещения регулярно затапливаются сточными водами. Жители вынуждены наблюдать «бассейны из фекалий» из-за неработающих насосных станций и ливнёвок, а реакция УК ограничивается перекладыванием ответственности на местный «Водоканал». ▪️ Несмотря на статус бизнес-класса, собственники на Шелепихинской набережной сталкивались с тем, что в их квартирах до заселения проживают рабочие, оставляя мусор и грязь. Безопасность в ЖК номинальная, камеры и охрана служат лишь декорацией для рекламы, фактически доступ на территорию свободный, а подъезды завалены строительными мешками. ▪️ Жители ЖК «Новое Тушино» сообщают, что за пять лет эксплуатации подземный уровень превратился в «болото» с постоянными лужами глубиной до 5 см, текущей с потолка водой и плесенью. Штукатурка обваливается на головы жильцов, а въездные ворота месяцами стоят открытыми из-за поломок, открывая свободный доступ посторонним. Собственники сменили предыдущую УК «Сервис 24», т.к. она игнорировала заявки на ремонт, а обращения закрывала без фактического выполнения работ. ▪️Стоимость содержания МКД в УК ГК «ПИК-Комфорт», ГК «Самолёт-Сервис», УК «А101-Комфорт», в домах от MR Group, в ЖК от «Донстрой», ГК «Гранель ЖКХ». ▪️ Выручка УК ГК «ПИК-Комфорт», УК ГК «Самолёт-Сервис». ГК «А101-Комфорт», ГК «Высота Сервис»., ГК «Смарт Сервис»., ГК «Гранель ЖКХ». Подписывайтесь на Управдом

50 рублей за литр воды из-за коммунальной аварии. В Бодайбо новая катастрофа. После зимней ЧС со сломанными котельными и обледеневшими домами город теперь пятый день остаётся без нормального водоснабжения. Причиной стала авария на станции «Роса». Власти сообщали о восстановлении подачи воды, однако жители рассказывают, что ночью снова произошёл сбой, и многие районы опять остались без воды. В части домов из кранов шла мутная жидкость, которую люди боятся использовать даже для бытовых нужд. На фоне дефицита воды в магазинах резко выросли цены. Теперь за две пятилитровые бутылки просят около 500 рублей. По распоряжению губернатора Иркутской области в Бодайбо самолётом доставили около шести тонн воды, однако перевозка обошлась примерно в 3 млн рублей, которые, как утверждается, вычли из местного бюджета. Подписывайтесь на Управдом

Мировой рынок «умных» счетчиков воды достигнет $28 млрд. ▪️ Рынок умных приборов учёта воды может вырасти более чем в 4 раза, с $6,6 млрд в 2025 году до $28,4 млрд к 2035 году. Такой прогноз приводит корпорация MarketGenics Global Research, специализирующаяся на исследованиях рынка и консалтинге. Причина роста в том, что воды становится меньше, коммунальная инфраструктура во многих странах стареет, а города постепенно переходят к цифровому управлению ресурсами. Более того, современные умные счетчики уже не просто считают кубометры. Они умеют автоматически передавать показания, анализировать потребление воды в реальном времени, находить утечки и помогать коммунальщикам быстрее выявлять аварии и потери в сетях. Главный рост рынка будет проходить за счёт развития технологий IoT. Счетчики подключаются к единой цифровой сети, а данные обрабатываются через облачные платформы и ИИ-аналитику. Это позволяет водоканалам снижать потери воды, экономить на обслуживании инфраструктуры и точнее выставлять счета. Дополнительный спрос создают программы «умных городов». Власти и коммунальные компании всё активнее вкладываются в цифровизацию водоснабжения, чтобы контролировать расход ресурсов и уменьшать утечки. В итоге умные счетчики постепенно становятся частью цифровой экосистемы ЖКХ вместе с датчиками, аналитикой и автоматизированным управлением коммунальными сетями. ▪️ Напомним, что уже с этого года Казахстан будет применять только онлайн-счётчики воды. Параллельно рост рынка «умного» управления отходами ожидается до $14 млрд в 2035 году. Подписывайтесь на Управдом

Все больше споров возникает о том, может ли УК сама повысить тариф и применять муниципальную ставку без решения жителей или менять перечень работ без согласования. В новом письме Минстрой подробно разъяснил, как именно должна устанавливаться плата за содержание МКД и кто принимает такие решения. Ведомство подчеркивает, что ключевым принципом принятия решений является собрание собственников. Именно ОСС утверждает перечень работ и услуг, их стоимость и размер платы за содержание жилья. УК обязана заранее представить расчеты и обоснование тарифа, а самостоятельно менять его не вправе. Минстрой отдельно указывает, что даже если муниципалитет установил свой размер платы, применять его автоматически нельзя, если собственники такой тариф не утвердили в договоре управления. Действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного (то есть в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД) изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД, включая применение размера платы, установленного органом местного самоуправления. Также ведомство напоминает, что перечень работ и размер платы — это часть договора управления домом, поэтому менять их можно только через ОСС. Подписывайтесь на Управдом