Аналитика каналаMaxУправдом | ЖКХ

Коммуналка становится «второй ипотекой». ▪️Мы начали анализировать для подписчиков стоимость работ и услуг УК в новостройках Москвы. Пока доступны данные по пяти УК от застройщиков ПИК-Комфорт, Самолёт-Сервис, А101-Комфорт, MR Group и Донстрой. Остальные на подходе. Разброс стоимости содержания — от 41 до 360 руб. за кв. метр. #нампишут, что в одном из ЖК в Свиблово базовый тариф составляет 136 руб. за кв. метр. На первый взгляд нормально, однако сверху накладываются дополнительные услуги. Например, санитарное содержание 140 руб., клининг — 124 руб. Итого общий платёж 521 руб. за кв. метр. Обычная однушка в 52 метра платит 27 000 руб. в месяц, это без воды, электричества и отопления. В более дорогих проектах семья платит 50–60 тыс. руб. в месяц только за содержание. Это уже сопоставимо с ипотечным платежом. ▪️ На этом фоне рынок продолжает двигаться в сторону вертикальных корпораций. Ещё один пример. ГК ФСК запустила собственную УК под брендом «ФСК-Атмосфера». Под её управление уже переданы «Сидней Прайм», «Сидней Сити», «Роттердам», «Лэйк» и «Скай Гарден». Так что девелоперы всё чаще контролируют не только продажу жилья, но и последующую финансовую модель его содержания. А для потребителей коммунальные платежи становятся обязательным долгосрочным платежом, сравнимым с ипотекой. Подписывайтесь на Управдом

Квитанция за апрель. Главное в ЖКХ за этот период. ▪️ Домовые чаты. Который месяц эта тема не выходит из инфополя. Тут и новые схемы мошенничества, и рекомендации полиции не использовать такие чаты, и даже отказ в продлении лицензии из-за отсутствия домового чата у УК. ▪️ Акты приёма работ от УК. Минстрой сформировал порядок оформления и подписания таких актов, который начнёт действовать с осени. ▪️ Протоколы ОСС и изменения в их оформлении в ряде случаев. ▪️ НДС для УК. Общее направление в судебной практике о невозможности УК добавлять этот налог, а также законопроект о том, как в дальнейшем придется начислять НДС. ▪️ Тарифы на содержание МКД. Значительное увеличение платы от УК для жителей столицы и анализ платежей жителей по пяти крупнейшим УК от застройщика. Подписывайтесь на Управдом

Такую статистику приводит сеть магазинов для строительства, отделки и обустройства дома (бывшая «Леруа Мерлен»). При этом каждый пятый потребитель готов потратить на такие устройства до 30 000 рублей. Большинство жителей внедряет технологии постепенно и докупают устройства по мере необходимости. Полностью автоматизированное жильё есть у 10% пользователей. При этом вовлечённость в использовании таких технологий довольно высокая. Так, 51% пользуются такими функциями ежедневно, а уровень удовлетворённости достигает 92%. Самые популярные решения среди пользователей — голосовые помощники (62%), умное освещение (49%) и системы безопасности (45%). Также востребованы управление техникой, датчики протечек и газа, контроль ресурсов и климата. 66% потребителей готовы заплатить больше за жильё с уже установленной системой «умный дом». Среди тех, у кого пока нет автоматизации, почти треть планирует её установить. Пользователи ценят «умный дом» за комфорт (46%), удалённое управление (45%) и безопасность (42%). Подписывайтесь на Управдом

Производство еды в МКД запретят. ▪️ Роспотребнадзор меняет правила производства готовой еды. Главное, что такую еду запрещают делать в жилых домах. Готовая еда — это уже приготовленные блюда (салаты, вторые, десерты и т.д.), которые делают на производстве, герметично упаковывают и продают в магазинах. Покупателю остаётся только открыть и съесть. Что меняется: ▪️ Такую еду нельзя будет производить в МКД даже на нежилых этажах. То есть кухни и цеха в МКД с таким производством теперь будут вне закона. ▪️ Если цех размещен рядом с жилыми или общественными зданиями, то он должен соблюдать нормы по шуму, вибрации, излучению и загрязнению воздуха. ▪️ Готовить такую продукцию разрешат только на отдельных предприятиях, где процессы минимум наполовину автоматизированы. Теперь кухни в жилых зданиях, делающие еду на доставку или в магазины, будут закрываться или переезжать. Для жителей это будет означать меньше шума, запахов, меньше отходов на мусорных площадках и, как следствие, меньше грызунов. Подписывайтесь на Управдом

Экс-глава РЭО покинул страну после отставки. ▪️ Бывший замминистра природных ресурсов и экологии и экс-глава Российского экологического оператора (РЭО) Денис Буцаев покинул Россию. По информации Ведомостей, об этом сообщили три источника: один, близкий к следствию, и двое из госструктур. По их словам, после распоряжения об отставке Буцаев быстро уехал из страны через Минск. На этом фоне появились данные о возможных уголовных делах внутри РЭО. Ранее сообщалось о возбуждении дела о мошенничестве в отношении административного директора компании Юрия Валдаева. Также, по информации источников, дела могут быть возбуждены против топ-менеджеров РЭО Екатерины Степкиной и Максима Щербакова. Они занимали должности бывшего заместителя гендиректора по стратегическому развитию и инвестициям и финансового директора компании соответственно. Минприроды на запрос издания не ответило. Связаться с Буцаевым журналистам не удалось, а его телефон выключен. Официальных комментариев от правоохранительных органов пока нет. ▪️ С 2019 года Денис Буцаев возглавлял РЭО, затем на время уходил работать в Белгородскую область на должность первого вице-губернатора. В конце 2020 года вернулся в экологический оператор и руководил им до марта 2025 года, после чего перешел работать замминистра природных ресурсов. Телеграм-канал РЭО, который раньше регулярно и активно упоминал своего экс-руководителя в новостях, в последний раз писал о Денисе Буцаеве 14 апреля. Подписывайтесь на Управдом

В одном из домов г. Гомеля в Беларуси лифт превратили в клуб путешественников. В нём стены кабины усыпаны магнитами из поездок. Раньше везли «магнитик на холодильник», теперь — в лифт. Коллекция растёт, внутри чисто, и никто ничего не забирает, а жители соседнего подъезда дома также поддержали эту инициативу. Подписывайтесь на Управдом

Новинки «умного дома» за неделю. ▪️ Google (фото 1) добавила в своего ИИ-помощника Gemini функцию «Продолжение разговора», которая делает управление умным домом более естественным. Теперь пользователям не нужно повторять активационную фразу «Окей, Google» для уточняющих команд и после ответа на первый вопрос микрофон остается активным несколько секунд. Это позволяет вести диалог в привычном формате. Благодаря интеграции Gemini система лучше удерживает контекст длинных запросов и на 40% быстрее выполняет локальные команды, такие как включение света или закрытие штор, за счет оптимизации обработки данных внутри домашней сети. ▪️ Royal Thermo представила умную термоголовку Smart Heat 2.0 (фото 2), получившую премию Red Dot Design Award 2026 за лучший дизайн продукта. Устройство работает по энергоэффективному протоколу Zigbee 3.0 в связке с платформой Hommyn, что позволяет паре обычных батареек обеспечивать автономную работу в течение всего отопительного сезона. Главная особенность новинки в том, что интеллектуальные сценарии и функция Geofencing определяют, когда последний человек покидает квартиру, и автоматически снижает температуру, обеспечивая экономию ресурсов до 30% без потери комфорта для жильцов. ▪️ Samsung презентовала Project Luna (фото 3). Это роботизированная лампа-компаньон для умного дома. Устройство оснащено подвижной «головой» с экраном, который имитирует эмоции и поворачивается к собеседнику во время разговора, выполняя роль центрального ИИ-хаба. Помимо голосового управления техникой SmartThings, лампа способна проецировать интерактивные интерфейсы, например, пульты управления, виджеты погоды или уведомления прямо на поверхность стола, превращая обычную мебель в сенсорную панель управления инфраструктурой квартиры. Подписывайтесь на Управдом

«Умные» батареи утвердили официально. ▪️ В России приняли новый стандарт для систем отопления в МКД. Он касается производства батарей для домов, где трубы разведены по этажам (горизонтальная разводка) и к каждой квартире идет отдельное подключение. Основное: ▪️ Оборудование должно выравнивать давление на входе в квартиру. Это избавит от шума в радиаторах и сделает так, чтобы ваше отопление не зависело соседских батарей. ▪️ Система обязана уметь снижать подачу тепла, когда дома никого нет или когда на улице потеплело. Это позволит не переплачивать за лишние Гкал. ▪️ На батареях должна быть возможность установки датчиков, которые автоматически перекроют воду, если заметят протечку в системе отопления. ▪️Стандарт предусматривает возможность устанавливать блоки, которыми можно регулировать температуру батарей онлайн. ▪️ Производитель теперь обязан давать гарантию на такие системы не менее трех лет со дня их выпуска. Можно отметить, что это очередной полезный шаг для развития систем отопления. Система сможет сама снижать подачу тепла, что позволяет экономить на теплоснабжении. Можно настраивать свою температуру для каждой комнаты и управлять теплом через смартфон. Защита от протечек также позволит избежать затоплений и возмещения ущерба соседям. Подписывайтесь на Управдом

Новинки «умного дома» за неделю. ▪️ Компания Dreame Technology представила умное кольцо Smart Ring (фото 1), которое становится удобным элементом управления экосистемой дома. Устройство не только отслеживает показатели здоровья, но и интегрируется с бытовой техникой бренда. Например, кольцо может автоматически запускать робот-пылесос, когда фиксирует, что владелец проснулся или покинул квартиру. Благодаря поддержке жестов и связи с ИИ-моделями, гаджет превращается в пульт на пальце, который позволяет управлять микроклиматом и чистотой дома на основе физического состояния пользователя. ▪️ Альянс Wireless Broadband Alliance представил результаты испытаний технологии Wi-Fi HaLow (фото 2), доказав её готовность к массовому внедрению в ЖКХ. В отличие от обычного Wi-Fi, HaLow работает в субгигагерцовом диапазоне, что позволяет сигналу проникать сквозь бетонные стены и перекрытия. Это решает главную проблему телеметрии и теперь тысячи датчиков протечки, газа и счетчиков в подвалах МКД могут стабильно передавать данные на один роутер на расстоянии до километра, работая от одной батарейки годами без необходимости строительства сложной сетевой инфраструктуры. ▪️ Компания Samsung официально расширила поддержку устройств IKEA в приложении SmartThings (фото 3). Теперь 25 популярных гаджетов шведского бренда, включая датчики дверей, умные розетки, лампы и пульты управления, подключаются напрямую к хабам Samsung без необходимости покупать отдельный шлюз IKEA. Это позволяет пользователям создавать сквозные сценарии, например, датчик открытия окна IKEA может автоматически активировать режим энергосбережения кондиционера Samsung или уведомлять родственников через сервис Family Care, если в доме пожилого человека зафиксирована необычная активность. Подписывайтесь на Управдом

В Москве ЖК продают вместе с людьми через УК. ▪️ Стала чаще встречаться практика, когда УК, обслуживающие большие ЖК от застройщика, меняют своих учредителей. Т.е. речь об истории, когда продают не сам дом, а юрлицо УК, у которой этот дом в управлении. Формально с точки зрения лицензирования ничего не меняется, т.к. остаётся то же название и тот же договор. Но у компании появляется новый владелец, и вместе с ним контроль над деньгами жителей. Что происходило в последнее время. ▪️В ЖК «Фреш» (застройщик «Донстрой») в октябре 2025 года у УК «Смарт Сервис» сменился учредитель. Компанию забрала структура группы «Самолёт». А уже в феврале 2026 года этот актив перепродали дальше и новым владельцем стало АО «Вектор». По сути, дом дважды «переехал» вместе с жителями к новым собственникам УК. ▪️ Похожая история с ЖК «Алые паруса» от того же «Донстрой». В апреле 2026 года у УК сменился учредитель и руководство. Вместо прежних владельцев от «Смарт Сервис» собственником бизнеса стала УК «Прайм Тайм», связанная с другими игроками рынка. Схема простая и происходит через смену владельца УК в ЕГРЮЛ. Дом остаётся у той же компании, а жители автоматически «переходят» к новому бенефициару. Никаких тебе собраний и других волеизъявлений. Таким образом ЖК и УК всё чаще продают как «готовый бизнес» вместе с платежами жителей. Подписывайтесь на Управдом