Аналитика каналаMaxУправдом | ЖКХ

Этот мем зашел слишком далеко. Теперь есть даже пухососослесари и пухососовозы. Что дальше? Подписывайтесь на Управдом

В Узбекистане ограничили перепланировки в домах старше 50 лет. 📄 Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев подписал указ, согласно которому в МКД, эксплуатируемых более 50 лет, запрещается проводить работы по перепланировке. Теперь в таких домах нельзя сносить и переносить стены, объединять комнаты и помещения а также изменять существующую планировку квартир. Исключение сделано только для работ по укреплению конструкций здания. Если ремонт направлен на повышение прочности дома, проводить его разрешается. Фактически власти решили исключить риск того, что перепланировки в старых домах будут ослаблять конструкции здания и создавать угрозу для жильцов. Большинство таких МКД — это так называемые «хрущёвки», которых в РФ достаточное количество. У нас подобных жёстких запретов пока ещё нет. #ЖКХмира в Управдом

Proptech Яндекса запустил голосовое управление доступом в ЖК. 🔸Подписка на умные сценарии в ЖК пополнилась новым сценарием с Алисой. Теперь жители могут голосом открыть дверь подъезда, калитку или шлагбаум, просто сказав «Алиса, открой домофон» или «Алиса, открой калитку». Proptech Яндекса запустил подписку в марте, пообещав, что будет добавлять в нее новые возможности. Управление домофоном через Алису стало первым в списке обновлений. Многие жители используют этот сценарий, чтобы открыть дверь подъезда самому себе (функция работает в любом приложении с Алисой) или звонящему курьеру.   🔸Для УК — это сигнал, что новая для рынка модель заработка будет развиваться и дальше. Яндекс выплачивает УК часть выручки от подписки на умные сценарии, при этом постоянно расширяет набор возможностей для жителей. Яндекс уже построил подписку на контентные сервисы с десятками миллионов пользователей, и эта аудитория — готовый фундамент, чтобы масштабировать цифровые сценарии в доме. #умныйдом в Управдом

Эксперты рынка о планируемой монополии «Почты России» в услугах ЖКХ. Законопроект о новой системе доставки квитанций ЖКХ через «Почту России» вызвал критичную реакцию у представителей отрасли. #поговорили с участниками рынка, которые считают, что инициатива создаёт монополию, дублирует уже существующие цифровые сервисы и в конечном итоге может привести к росту расходов управляющих организаций, которые впоследствии будут переложены на жителей. При этом собеседники не спорят с необходимостью цифровизации, однако предлагают развивать уже действующие государственные платформы, а не создавать ещё одного обязательного посредника между поставщиками услуг и потребителями. 🔸Кирилл Чиркин, управляющий ЖСК «Главмосстроевец», считает, что под видом цифровизации законопроект в первую очередь решает задачу финансовой поддержки «Почты России». Он обращает внимание на ограничение прав собственников распоряжаться общим имуществом, а также задаётся вопросом, зачем создавать новую систему, если аналогичный функционал уже существует в ГИС ЖКХ. При этом эксперт отмечает, что для ТСЖ и ЖСК такой сервис мог бы быть полезен, если тарифы останутся разумными. 🔸Пётр Мурмуридис, руководитель секции «Управление жилищным фондом» экспертного совета по ЖКХ при комитете Госдумы, оценивает инициативу как экономически необоснованную и несущую системные риски. По его мнению, обязательное использование нового оператора приведёт к монополизации рынка, увеличению расходов УК, техническим сложностям при интеграции информационных систем и, как следствие, дополнительным затратам для жителей. Вместо создания новой платформы он предлагает развивать уже существующие цифровые сервисы — ГИС ЖКХ и Госуслуги. 🔸Исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер также считает, что законопроект создаёт административную монополию «Почты России» на рынке доставки платёжных документов. По его мнению, новые расходы на интеграцию и обслуживание системы в итоге войдут в стоимость содержания жилья, при этом жители не получат новых преимуществ, а существующий функционал ГИС ЖКХ фактически будет продублирован. Эксперт отмечает, что Ассоциация уже направила официальную позицию в Правительство, а против инициативы выступают не только представители ЖКХ, но и другие отрасли бизнеса. Полностью комментарии опрошенных нами экспертов можно почитать по ссылке. Подписывайтесь на Управдом

В тарифах на тепло и воду станет больше инвестиционных расходов. 🔸Правительство утвердило масштабные изменения в правила формирования инвестиционных и производственных программ в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Основное: ▫️Расширен состав инвестиционных программ. Теперь в них можно включать не только строительство и реконструкцию, но и цифровизацию, автоматизированные системы учета, программное обеспечение, технические обследования, мероприятия по энергоэффективности, экологической безопасности и другие расходы, необходимые для развития коммунальной инфраструктуры. ▫️Появился перечень обязательных мероприятий, которые должны включаться в инвестпрограммы независимо от схем теплоснабжения и водоснабжения. Это ликвидация аварийных рисков, подключение новых объектов, выполнение обязательных требований законодательства, а также мероприятия по концессионным и регуляторным соглашениям. ▫️Инвестпрограммы увязали с регуляторными соглашениями. Для них установлены специальные правила утверждения и корректировки, чтобы инвестиционные обязательства и тарифные решения принимались синхронно. ▫️Для ГУПов и МУПов увеличат расчетную предпринимательскую прибыль, которая учитывается при тарифном регулировании, с 2027 года — до 2%, с 2028 года — до 3%, а с 2029 года — до 5%. 🔸По сути, правительство расширило перечень расходов, которые могут учитываться при установлении тарифов. Если раньше часть таких затрат финансировалась в рамках текущей деятельности или не попадала в инвестиционные программы, то теперь они официально могут включаться в тарифную базу. Кроме того, аварийные и обязательные мероприятия теперь можно включать в инвестпрограммы без длительной актуализации схем теплоснабжения и водоснабжения. По идее, это должно ускорить модернизацию коммунальной инфраструктуры и принятие необходимых тарифных решений. Есть и обратная сторона. Сейчас рост тарифов ограничен так называемым предельным индексом. И если добавляют новые расходы, которые можно учитывать в регулировании, то либо сами тарифы теперь вырастут, либо какую-то часть предыдущих мероприятий придется удалять. С учётом того, что тарифы на текущий год фактически установлены и будут применяться с октября текущего года, при этом новые изменения начнут действовать с 1 сентября 2026 года, есть вероятность пересмотра коммунальных платежей. Подписывайтесь на Управдом

Выручка основных УК группы ЛСР составила около 7,9 млрд рублей. 🔸Посмотрели на отчетность управляющих компаний группы ЛСР. Большинство юрлиц показали рост выручки, однако прибыльность остается достаточно скромной относительно масштабов бизнеса. 🔸«Преимущество». Крупнейшая компания группы с выручкой 2,8 млрд руб., что на 17% больше прошлого года. Чистая прибыль составила 33 млн руб. При этом кредиторская задолженность выросла на 65% до 507 млн руб. 🔸«СКВ СПБ». Выручка выросла на 23% до 1,8 млрд руб., чистая прибыль — до 11 млн руб. Дебиторская и кредиторская задолженность увеличились на 17% и 21% соответственно. 🔸«ЛСР. Сервис». Выручка увеличилась на 36% до 1,2 млрд руб. Чистая прибыль выросла в 2,6 раза и достигла 53 млн руб. Дебиторская задолженность превысила 500 млн руб. 🔸«Эталон Сервис». Выручка составила 1 млрд руб., увеличившись на 13%. При этом компания получила убыток 8,9 млн руб. против прибыли годом ранее. Кредиторская задолженность выросла в 2,7 раза. 🔸«Комфорт Сервис». Выручка выросла на 10% до 872 млн руб. Чистая прибыль практически обнулилась и составила всего 145 тыс. руб., снизившись на 94%. 🔸«ЛЖС». Выручка увеличилась на 92% до 197 млн руб., а чистая прибыль выросла на 77% до 5,1 млн руб. Дебиторская и кредиторская задолженность увеличились примерно на две трети. 🔸«Ржевский Парк». Новая компания группы с выручкой 18 млн руб. и чистой прибылью около 1 млн руб. Итог по группе. Общая выручка составила около 7,9 млрд руб. Совокупная чистая прибыль превысила 90 млн руб. Практически все компании группы показали рост оборотов, однако рентабельность остается низкой. На миллиарды рублей выручки приходится сравнительно небольшая прибыль. Кроме того, по большинству юрлиц продолжают расти дебиторская и кредиторская задолженности. 🔸Стоимость содержания МКД в УК ГК «ПИК-Комфорт», ГК «Самолёт-Сервис», УК «А101-Комфорт», в домах от MR Group, в ЖК от «Донстрой», ГК «Гранель ЖКХ», ГК «ФСК», УК «Левел Групп», ГК «ЛСР». 🔸Выручка УК ГК «ПИК-Комфорт», УК ГК «Самолёт-Сервис», ГК «А101-Комфорт», ГК «Высота Сервис», ГК «Смарт Сервис», ГК «Гранель ЖКХ», ГК «ФСК», ГК «Левел Групп». Подписывайтесь на Управдом

Почти ЖКХ России. Возвращение. 📄В базе Госдумы вновь появился тот самый «потерявшийся» законопроект о доставке квитанций ЖКУ через «Почту России». За время отсутствия документ заметно вырос. Фактически речь идёт о создание новой цифровой почтовой системы. Основное: 🔸 Появится цифровой почтовый ящик на Госуслугах. Через него будут направлять юридически значимые сообщения, уведомления, извещения и другие документы, в том числе квитанции. 🔸 Если гражданин зарегистрирован на Госуслугах и не отказался от получения квитанций онлайн, а также не относится к категориям, которым сохранят бумажные платежки, бумажные квитанции он больше не увидит. 🔸 Размещенная на Госуслугах квитанция будет считаться официально врученной после доставки в личный кабинет. 🔸 УК, ТСЖ, РСО и другие ЖКХ-организации должны будут заключать договор с оператором системы и оплачивать услуги по электронной доставке квитанций. Тариф установит государство. 🔸 «Почта России» сможет привлекать подрядчиков для обработки и доставки отправлений. При этом формально отвечать перед потребителями все равно будет сама почтовая организация. По сути, именно под это ранее и готовили законопроект об административной ответственности. 🔸 Банкам запретят брать комиссию с «Почты России» за прием оплаты ЖКУ с использованием электронных средств платежа. Кроме того, услуги платежного и клирингового центра для таких операций должны предоставляться бесплатно. 🔸 Использовать почтовые ящики в МКД разрешат только «Почте России», УК, ТСЖ или другим операторам если их выберут собственники на общем собрании. 🔸 Для юрлиц и ИП использование цифрового почтового ящика станет платным. Размер ежемесячной платы позже определит правительство. 🔸 Для домов со спецсчетами на капремонт придется отдельно определить на ОСС, кто будет выставлять платежные документы и сколько это будет стоить. 🔸 На коммунальных квитанциях, которые доставляет «Почта России», официально разрешат размещать рекламу. В пояснительной записке прямо говорится, что все эти изменения принимаются в целях реализации мер поддержки АО «Почта России». Сообщается, что необходимо обеспечить работу почтовых отделений, особенно в малонаселенных и труднодоступных территориях, а также создать новую электронную почтовую систему. ™️ Похоже, что первоначальная идея передать «Почте России» коммунальные платежки постепенно превращается в гораздо более масштабную реформу. Теперь речь уже идет не только о доставке квитанций, но и о создании государственной цифровой почтовой инфраструктуры, через которую со временем могут проходить самые разные сообщения. Кроме того, раз УК, ТСЖ и РСО будут заключать договоры с почтой России, то конечно же ценник на эти услуги будет сидеть в расходах этих компаний, а платить за это будут потребители. Документ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года, хотя отдельные положения о цифровых почтовых ящиках начнут работать с 1 января 2027 года. Подписывайтесь на Управдом

Электроэнергия остаётся самым «оприборенным» коммунальным ресурсом в стране, однако и здесь данные ГИС ЖКХ вызывают вопросы. 🔸 По данным ГИС ЖКХ, индивидуальными приборами учёта электроэнергии оснащены 81,7% квартир в МКД. Для сравнения, по ХВС это 64,7%, по ГВС — 60,02%, газ - 31,21%. 🔸 Общедомовые счётчики электроэнергии установлены в 70,77% МКД. Это также значительно выше показателей по другим ресурсам. ОДПУ тепла — 45,52%, ХВС — 38,8% и ГВС — 33,27%. Лучшие показатели по индивидуальным счётчикам электроэнергии в Уральском (84,33%), Сибирском (84,16%) и Приволжском (82,5%) федеральных округах. Самые низкие в Северо-Западном (77,92%), Северо-Кавказском (77,9%) и Южном (79,7%) округах. По оснащённости общедомовыми приборами учёта лидируют Приволжский (80,57%), Центральный (77,06%) и Северо-Кавказский (73,18%) федеральные округа. Наименьшие показатели в Дальневосточном (55,25%), Северо-Западном (61,82%) и Южном (64,58%) округах. 🔸 При этом в ГИС ЖКХ вновь наблюдается разница в количестве домов с одним и тем же ресурсом. В отчёте по квартирным счётчикам фигурирует 899 тыс. МКД с электроснабжением, а в отчёте по общедомовым приборам только 794,5 тыс. домов. Разница составляет почти 105 тыс. МКД. Для сравнения, по холодной воде расхождение между отчётами составляет около 90 тыс. домов, а по горячей воде более 44 тыс. МКД. Интересно и то, что разрыв между индивидуальной и общедомовой оприборенностью по электроэнергии значительно меньше, чем по воде. Если по ХВС разница между оснащённостью квартир и домов составляет почти 26%, по ГВС почти 27%, то по электроэнергии всего около 11%. Именно электроэнергетика сегодня демонстрирует лучший уровень учёта потребления среди всех коммунальных ресурсов. Оснащенность счётчиками ГВС, счётчиками ХВС, общедомовыми по теплу, индивидуальными по газу. Подписывайтесь на Управдом

В Самаре заново перенесли срок оплаты коммуналки. 📄 Самарские депутаты решили поддержать федеральный тренд и одобрили изменения в региональное законодательство о сроках оплаты ЖКУ. Согласно поправкам, платить за жилищно-коммунальные услуги можно будет до 15-го числа месяца вместо 10-го, а квитанции должны будут доставлять до 5-го числа вместо 1-го. В качестве обоснования называют заботу о жителях, которые получают зарплату во второй половине месяца и из-за этого рискуют попасть на пени. Правда, есть один нюанс. Эти изменения уже были приняты на федеральном уровне еще прошлым летом. Тогда Госдума перенесла срок оплаты ЖКУ на 15-е число по всей стране, а также сдвинула крайний срок доставки платежных документов до 5-го числа месяца. Так что никаких глобальных изменений не произошло. Более того, жители области уже с марта текущего года могут и без решения местных депутатов платить до 15 числа. Очередное региональное подтверждение изобретения коммунального велосипеда. Подписывайтесь на Управдом