Аналитика каналаMaxУправдом | ЖКХ

Новинки «умного дома» за неделю. 🔸 Компания Xiaomi запустила предзаказ многофункционального обогревателя Mijia Smart Bathroom Heater P1 Human-Sense Edition (фото 1), разработанного для автоматического создания климата в ванных комнатах. Устройство задействует встроенный миллиметровый радар, и при входе человека система автоматически включает дежурный свет и сушку, а после выхода запускает вентиляцию и ионизацию воздуха. Потолочная панель оснащена цветным экраном для контроля температуры и поддерживает голосовое управление. Климат-система умеет мониторить влажность и автоматически проветривать помещение при риске образования плесени, а встроенный модуль стерилизации уничтожает до 99,9% бактерий. 🔸 Компания Oura запатентовала технологию управления экосистемой умного дома на основе данных со смарт-кольца Oura Ring (фото 2). Инженеры предложили использовать оптический сенсор не только для снятия пульса, но и для измерения уровня окружающего освещения прямо с пальца пользователя. На основе полученных метрик и текущих биоритмов человека система через умные хабы сможет автоматически приглушать лампы, менять цветовые температуры или опускать рулонные шторы. Решение создано для поддержания выработки мелатонина перед сном и защиты потребителей от светового загрязнения. 🔸 Бренд Govee анонсировал новый умный напольный торшер Floor Lamp 2 (фото 3), созданный для зонирования и биодинамического освещения комнат. Новинка получила световую колонну с управляемыми светодиодами, что позволяет одновременно выводить несколько цветов. Торшер полностью поддерживает стандарт Matter для прямой интеграции в системы Apple Home, Google Home или Alexa без сторонних устройств. Новинка оснащена функциями синхронизации с музыкой и играми, а также автоматически подстраивает цветовую температуру в течение дня для комфорта жильцов. #умныйдом в Управдом

В Самарской области обновляют коммунальную инфраструктуру сёл. 🔸 В рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий» в Самарской области продолжается модернизация объектов инженерной инфраструктуры. Работы ведутся в селах Утевка, Исаклы и Большая Глушица при поддержке АО «Транснефть – Приволга». Основные проекты: 🔸 Утевка. Завершена реконструкция водозабора и введены в эксплуатацию очистные сооружения хозяйственно-бытовых сточных вод производительностью 500 кубометров в сутки. Также продолжается строительство детской школы искусств. 🔸 Исаклы. Завершен капремонт водопроводных сетей и построена тепловая сеть, которая обеспечивает надежным теплоснабжением более 4 тысяч жителей. 🔸 Большая Глушица. Продолжается реконструкция канализационных очистных сооружений. После завершения работ эффективность очистки сточных вод повысится более чем в полтора раза, что позволит улучшить экологическую обстановку. В конечном итоге модернизация объектов повысит надежность коммунальных систем и улучшит качество услуг для жителей сельских территорий. Подписывайтесь на Управдом

Большой брат роутер следит за тобой. 🔸 Теперь любой сосед в МКД благодаря ИИ и обычным Wi-Fi-сигналам может точно знать, как часто по ночам вы бегаете к холодильнику. Технология, построенная на базе искусственного интеллекта, анализирует искажения радиоволн, а нейросеть строит 3D-модель комнаты. Все движения, позы, пульс, дыхание и даже домашние животные видны как на ладони. Так что, если как-нибудь в лифте сосед вежливо поинтересуется вашим учащённым пульсом, то не удивляйтесь. Лучше купите себе шапочку обои из фольги. #умныйдом в Управдом

🔸 Летом УК и ТСЖ традиционно готовят МКД к отопительному сезону. В этот период проводятся промывка систем отопления, гидравлические испытания труб и батарей, а также другие обязательные работы. При этом периодически возникают споры, когда некоторые УК и ТСЖ пытаются выставить собственникам отдельную плату за воду, использованную при промывке систем, либо выделяют эти расходы отдельной строкой в отчетах по дому. Минстрой в новом письме напомнил, что промывка и гидравлические испытания входят в минимальный перечень обязательных работ по содержанию. Соответственно, расход коммунальных ресурсов на их выполнение уже учтен законодательством. 🔸 Если дом не оборудован общедомовым прибором учета, то вода, используемая для промывки систем отопления и водоснабжения, отдельно собственниками не оплачивается. Ее стоимость уже входит в плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР СОИ), которая рассчитывается по нормативу. Кроме того, Минстрой отдельно подчеркнул, что вода, которую используют для промывки систем, не является технологическими потерями в сетях. Поэтому учитывать такие расходы отдельно или выставлять их дополнительным платежом оснований нет. Подписывайтесь на Управдом

Новые штрафы за счетчики. На самом деле нет. 🔸 Интернет снова наполнился страшилками о том, что с 1 августа якобы изменятся правила передачи показаний индивидуальных счетчиков. Некоторые СМИ пишут: Теперь данные нужно будет отправлять точнее и строго в определенные даты - привычка сдавать показания когда вспомнил больше не сработает. Окно для передачи информации сокращается: чаще всего это период с 20 по 25 число месяца. На самом деле ничего нового не произошло. 🔸 Правило о том, что передавать показания рекомендуется по 25 число каждого месяца, действует давно и не менялось (подпункт к1 пункта 33 Правил 354). Если показания вовремя не передать, тоже ничего нового не происходит. Как и раньше, первые 3 месяца начисления могут производиться по среднемесячному потреблению, а затем по нормативу. Минстрой также оперативно опроверг информацию о якобы новых правилах. В ведомстве напомнили, что обязательные для граждан изменения законодательства не могут появиться внезапно с 1 августа. По закону такие нормы вступают в силу только с 1 марта или 1 сентября. Подписывайтесь на Управдом

Соцнайм в МКД скорректировали. Госдума приняла закон, который уточняет правила предоставления жилья по договорам социального найма для отдельных категорий семей. Основное: 🔸 Семьи не будут снимать с жилищного учета только потому, что после гибели одного из членов семьи изменилась обеспеченность жильем и формально исчезли основания для признания нуждающимися. 🔸 При определении площади квартиры по договору соцнайма ее размер не будут уменьшать из-за изменения состава семьи, если на момент гибели человека семья уже состояла на жилищном учете. 🔸 Закон распространили на ситуации, возникшие с февраля 2022 года. Если семья ранее была снята с жилищного учета именно по этим основаниям и еще не получила жилье, она сможет восстановиться в очереди с первоначальной даты постановки на учет. Таким образом, изменение состава семьи само по себе не должно лишать её права на получение жилья по договору социального найма. Также закон позволяет вернуть возможность получить квартиру тем, кто был лишён этой возможности в предыдущие периоды. Подписывайтесь на Управдом

Санкции ЕС добрались до ЖКХ. 📄 Евросоюз утвердил 21-й пакет санкций, в который попали две компании, связанные с ЖКХ. 🔸 Банк ДОМ.РФ. Один из ключевых банков, через который финансируется модернизация ЖКХ, благоустройство и обновление коммунальной техники через программу льготного лизинга. 🔸 Интер РАО. Один из крупнейших поставщиков тепла и электроэнергии. Компания через свои ТЭЦ обеспечивает отопление и горячее водоснабжение, а также развивает сеть ЕИРЦ, которые начисляют и собирают платежи за ЖКУ в нескольких регионах России Попадание в санкционный список ЕС обычно означает заморозку активов на территории Евросоюза, а также запрет европейским компаниям и гражданам вести с ними финансовые и иные сделки. Кроме того, накладываются дополнительные ограничения на международное сотрудничество и привлечение финансирования. Подписывайтесь на Управдом

Стабильность столицы не только в постоянной замене качественного асфальта и плитки на более качественный. Она в том, что после косяков подрядчиков исправлять недостатки вызывают коммунальщиков и жилищников. Подписывайтесь на Управдом

Москвичи распробовали капремонт. 🔸 По данным опроса, проведенного ВЦИОМ, 83% жителей столицы считают, что после капитального ремонта качество жизни становится лучше. Еще 84% отметили положительные изменения в своих домах, а 78% уверены, что программа капремонта делает город красивее. 🔸 Довольно сложно удивляться таким результатам. Московская программа капитального ремонта остается самой обеспеченной в стране, и ежегодно на нее направляются почти сотня миллиардов рублей. Это позволяет не просто менять трубы, кровли и устанавливать лифты даже в хрущевках, но и в целом приводить дома в порядок. Только за 2025 год фонд собрал с москвичей более 82 млрд рублей. Поэтому, когда на капитальный ремонт в регионах начнут выделять сопоставимые средства, тогда скорее всего и общероссийский уровень удовлетворенности программой станет заметно выше. Подписывайтесь на Управдом

Мусорная монополия «не вывозит». 🔸 Саратовское управление ФАС признало, что местный регоператор ТКО «Ситиматик» незаконно сократил объем вывоза мусора с контейнерных площадок. Проверку провели после многочисленных жалоб жителей на переполненные контейнеры. Антимонопольная служба пришла к выводу, что компания, занимающая доминирующее положение на рынке, нарушила закон о защите конкуренции, поскольку без оснований уменьшила объем оказываемой услуги. 🔸 Фактически ситуация показывает одну из главных проблем рынка обращения с ТКО. Когда в регионе работает оператор без конкурентов, возможности выбрать или назначить другого исполнителя нет. В результате монополист может допускать систематические нарушения, а потребители продолжают получать услугу намного худшего качества, платя те же деньги. При этом это уже далеко не первый случай. В начале года УФАС уже возбуждало дело из-за срыва вывоза мусора, а в июне компанию оштрафовали на 260 тыс. рублей за несоблюдение графика вывоза отходов. 🔸 Судя по всему, штрафы проблему не решают. Если нарушения повторяются снова и снова, складывается впечатление, что регоператору проще регулярно платить сравнительно небольшие штрафы, чем организовать работу в соответствии с нормативами. Выручка компании за 2025 год составила 6,6 млрд руб., увеличившись за год на 6%. Подписывайтесь на Управдом