Аналитика каналаMaxУправдом | ЖКХ

Тарифы на ЖКУ в ЦФО вырастут на 16,14%. 🔸 Начинаем серию публикаций о том, на сколько на самом деле вырастут тарифы с октября 2026 года. Напомним, что по принятому в прошлом году распоряжению правительства, средний рост тарифов по стране составит 18% с учётом январского и текущего повышения. Это более чем в 3 раза выше плановой инфляции. По прогнозам Минэкономразвития до 2030 года тарифы продолжат увеличиваться в 2-3 раза выше инфляции. Почему в ряде случаев тарифы растут больше установленных федеральным центром значений, мы подробно писали отдельно. 🔸 Итак, по ЦФО минимальное повышение зафиксировано в Костромской области, на 9,6%. Максимальный рост ожидает Тульскую область, где верхняя планка индексации достигнет 26%. 🔸 Среднее повышение тарифов по всему округу составит 16,14%. Отметим, что итоговое изменение к 2025 году, отмеченное на слайде по каждому региону, рассчитывалось с учётом январского повышения тарифов на 1,7% по всей стране. На этом фоне выделяется Орловская область, где по сравнению с прошлым годом средний тариф вырос более чем на 13%, до 25%. 🔸 В Москве тарифы вырастут на 13%, и этот показатель остался на прошлогоднем уровне. При этом сразу 11 субъектов округа повысят тарифы ещё выше, чем в столице. Московская область оказалась на втором месте в ЦФО по размеру увеличения тарифов. Здесь планка поднялась на 17,8-19,1%. 🔸 В Иванове отопление вырастет на 21,6%, а в Кохме — на 28,8%. Ценник на эти услуги выше установленных индексов растёт в этих городах уже второй год подряд. Остальное смотрите на слайде. Тарифы 2025: ЦФО, итого по РФ. Подписывайтесь на Управдом

Инвестпрограммы ЖКХ привели к единому виду. 🔸 Минстрой утвердил единые правила подготовки инвестиционных программ для организаций, которые занимаются горячим и холодным водоснабжением и водоотведением. Раньше компании могли составлять такие программы в произвольной форме. Теперь единый шаблон становится обязательным. Паспорт инвестиционной программы в итоге занимает 31 страницу. В нем нужно указать: ▪️ Мероприятия по строительству, реконструкции и модернизации объектов, ▪️ Показатели надежности, качества и энергоэффективности, ▪️ Финансовый план и источники финансирования, ▪️ Информацию об уровне износа объектов коммунальной инфраструктуры после выполнения запланированных работ. В Минстрое считают, что единая форма позволит регионам проще сравнивать инвестиционные программы разных организаций, контролировать их выполнение и проверять обоснованность расходов. Также это должно упростить утверждение тарифов и сделать инвестиции в коммунальную инфраструктуру более прозрачными. Теперь можно будет в едином формате посмотреть, сколько денег РСО собирается вложить в сети и какой результат от этих вложений ожидается. Например, насколько должен снизиться износ сетей после реализации программы. Новые правила будут действовать до 1 сентября 2030 года. 🔸 Напомним, что инвестиционная надбавка в тарифах ЖКХ установлена на уровне 1,5% от выручки РСО. Минэкономразвития предлагает продлить этот механизм до 2030 года, что может дать дополнительно 2,8 млрд рублей на ремонт коммунальных сетей. Подписывайтесь на Управдом

Огромный телевизор для квартиры на 67-м этаже в Москва-Сити не поместился в лифт. В итоге альпинисты подняли его по фасаду, а для проникновения техники в квартиру пришлось демонтировать часть остекления. Получается, что доставка телевизора может обойтись в половину его стоимости. Зато теперь УК может зарабатывать на дополнительных платных услугах. Подписывайтесь на Управдом

«Умный дом» оказался не таким уж простым. 🔸 По мере роста популярности концепции «умного дома» у потребителей появляются новые проблемы. Чем больше устройств человек подключает, тем сложнее становится ими управлять. К такому выводу пришли аналитики Horowitz Research в исследовании «Состояние медиа, развлечений и технологий». Сегодня устройства умного дома есть у 4 из 10 жителей. Чаще всего это дверные звонки, камеры и умные замки, которые есть у 55% владельцев таких устройств. Далее идут смарт-телевизоры (44%) и звуковые системы (42%). При этом половина владельцев умного дома говорит, что уже не представляет жизнь без своих умных устройств. Две трети считают, что они делают повседневную жизнь проще. 🔸 Но есть и обратная сторона. 32% владельцев считают умные устройства сложными в настройке или использовании. Причина во многом в том, что в одном доме могут одновременно работать устройства разных производителей, категорий и платформ. Половина опрошенных хотела бы видеть единый экран со всеми подключенными устройствами, чтобы сразу понимать, что работает, а что нет. Ещё 53% ждут более качественной технической поддержки при настройке и устранении неисправностей. Ситуацию усложняет и большое количество платформ. Распространены такие системы, как Alexa, Apple HomeKit, Google Home, Samsung SmartThings и отдельные приложения производителей. 🔸 Аналитики указывают, что производителям и поставщикам услуг теперь недостаточно просто продавать новые устройства. Потребителям нужны простая настройка, единое управление и нормальная техническая поддержка. Из-за этого возникает определённый парадокс. Умных устройств в доме становится больше, а управлять всем этим хозяйством самостоятельно — всё сложнее. И чем активнее развивается рынок умного дома, тем острее становится вопрос совместимости устройств и единой системы управления. #умныйдом в Управдоме

Сколько стоит содержать собственную океанскую лагуну с пляжем. 🔸 Продолжаем наблюдать за необычными ЖК мира, инженерными решениями в них и во сколько обходится их содержание. Сегодня «прогуляемся» по ЖК DAMAC Lagoons в Дубае, состоящему из вилл и таунхаусов. Основная «придомовая территория» ЖК — это огромные рукотворные лагуны с кристально чистой водой и песчаными пляжами прямо во дворе. Управляет ЖК компания Luxury Owner Association Management Services. Кроме стандартной охраны, вывоза мусора и уборки дорог, УК оказывает следующие услуги: 🔸 Ультразвуковая и химическая очистка лагун. Поддержание объема воды с помощью запатентованной технологии Crystal Lagoons и капельной фильтрации, которая потребляет в 100 раз меньше химикатов и всего 2% энергии по сравнению с обычным бассейном. 🔸 Обслуживание пляжей. Ежедневная очистка, просеивание и досыпка импортированного белоснежного песка. 🔸 Водный досуг. Обслуживание водных аттракционов, оборудования для сапбординга и встроенных в воду плавучих кинотеатров. Сколько стоит содержание? В ОАЭ все тарифы УК на обслуживание общего имущества утверждаются государственным органом RERA и публикуются на аналоге местного ГИС ЖКХ. Плата рассчитывается в дирхамах за квадратный фут в год. По данным RERA на 2026 год на примере одного из комплексов в DAMAC Lagoons, утвержденный тариф за содержание равен 4,34 AED (110 руб.) за кв. фут в год. В тариф включено: 🔸 Обслуживание и садовники (Services): 1,89 AED (47 руб.) 🔸 Инженерные системы и очистка лагун (Maintenance): 1,57 AED (40 руб.) 🔸 Услуги управляющей компании (Management): 0,50 AED (12,5 руб.) 🔸 Коммуналка общих зон (ОДН), страховка и капремонт (Utilities, Insurance, Reserve): 0,38 AED (10 руб.) 🔸 В пересчете на рубли такое содержание выйдет в 1 140 руб. за кв. м в год или всего около 95 руб. за кв. м в месяц. Получаем, что за апартаменты площадью 200 кв. м владелец платит в УК примерно 18 200 рублей в месяц. За крупную виллу площадью 400 кв. м плата за содержание от УК составляет около 36 500 руб. в месяц. Напомним, что в РФ средняя плата за содержание жилья находится в пределах от 20 до 100 руб. за кв. м в месяц, а в элитных ЖК доходит до 300-500 руб. То есть дубайский курорт с собственным океаном и пляжем во дворе обходится собственникам по цене обычного российского ЖК комфорт-класса. #допуслугиУК в Управдоме

ДОМ.PФ прирос лифтами. 🔸 Группа ДОМ.PФ получила 100% производителя лифтов «Метеор лифт», бывшей российской «дочки» американской Otis Worldwide Corporation. Сейчас 100% долей ООО «Метеор лифт» принадлежит ООО «УК Метеор». А с 9 сентября 100% долей самой управляющей компании перешло к ДОМ.PФ. До этого владельцем «УК Метеор» было АО «Айс Девелопмент». Это не первое лифтовое предприятие ДОМ.PФ. С 2019 года в группу входит Щербинский лифтовый завод (ЩЛЗ). При этом история с активами «Метеор лифта» развивается уже не первый год. Прошлым летом Правительство Москвы продавало свою долю в размере 25% акций компании «МЕТЕОР ЛИФТ МОСКВА». Также в прошлом году ЩЛЗ приобрёл у АО «Метеор Лифт Щербинка» объект площадью 7,7 тыс. кв. м за 428 млн руб. В итоге у ДОМ.PФ теперь сразу два заметных актива российского лифтового рынка — ЩЛЗ и «Метеор лифт». В корпорации на запрос редакции сообщили, что Группа ДОМ.PФ стала новым собственником «Метеор Лифт». Данное событие логично вписывается в стратегию группы ДОМ.PФ с учетом опыта развития лифтостроительных активов. В структуру группы ДОМ.PФ перешли производственные и сервисные подразделения. Все необходимые процедуры проведены в строгом соответствии с требованиями ФАС России и антимонопольного законодательства. При этом стоимость сделки в корпорации не раскрыли, указав, что Детали перехода активов не разглашаются. 🔸 За 2025 года ЩЛЗ произвел около 8,2 тыс. штук лифтов, а Метеор Лифт — 4,65 тыс. штук. По данным Российского лифтового объединения, всего в 2025 году в России смонтировали 44,1 тысячи лифтов. Из них 65% были произведены в России, около 15% — в Беларуси, еще почти 20% пришлись на зарубежных производителей, главным образом китайских. Таким образом, почти половина от всех производимых лифтов в стране теперь сосредоточена в корпорации ДОМ.PФ. Подписывайтесь на Управдом

Зарядки для электромобилей хотят устанавливать без решения жителей. 🔸 В ряде СМИ появилась информация о том, что электрозарядные станции для автомобилей могут разрешить устанавливать на парковках МКД без согласия всех собственников. Необходимость объясняют ростом числа гибридных и электрических автомобилей и потребностью развивать зарядную инфраструктуру. 🔸 Инициаторы изменений — Ассоциация производителей и операторов электрозарядных станций — пояснили «Управдому», что речь идет не о зарядках для общего пользования и не о включении этой услуги в коммунальные платежи. Так, ассоциация предлагает упростить установку станции только на машино-месте, которое принадлежит конкретному жителю на праве собственности. Сейчас проблема возникает с кабелем, т.к., чтобы подключить личную зарядку, его приходится прокладывать по общему имуществу дома. По нынешним нормам для этого требуется согласие собственников всего дома. Ради установки одной зарядной станции собрать такое собрание бывает практически нереально. 🔸 Ассоциация рекомендует использовать похожий механизм, который уже действует для операторов связи, а именно разрешить размещение оборудования и прокладку кабеля по общему имуществу без проведения отдельного общего собрания собственников. При этом все расходы несет владелец машино-места. Это, в частности, покупка и установка зарядной станции, прокладка кабеля и необходимые строительно-монтажные работы, а также оплата электроэнергии, которая будет учитываться по отдельному счетчику. При этом отмена необходимости в согласовании на ОСС, по мнению инициаторов, не означает отмену требований безопасности. Установка таких зарядных станций должна проводиться с соблюдением норм пожарной и электробезопасности. Если такой подход поддержат, то правительство РФ должно будет установить подробные правила взаимодействия между владельцем машино-места, УК и другими участниками процесса. Есть и второй вариант, когда зарядная станция предназначена для общего пользования жильцами. В этом случае речь уже идет не о личном оборудовании, а фактически о коммерческой услуге на общем имуществе дома. По мнению ассоциации, здесь решение собственников потребуется. При этом неважно, кто организует такую инфраструктуру — УК или профессиональный оператор. Главное, чтобы оборудование, монтаж и электроэнергия оплачивались за счет организатора заправки, а не за счет всех жителей дома. Подписывайтесь на Управдом

Обычной подсветкой двора скоро можно будет никого не удивить. Китайская компания Magicpen Bio создала более 20 видов растений, которые сами светятся в темноте благодаря генам светлячков и грибов. Для УК и компаний по благоустройству это новый уровень оформления территорий. Теперь светящиеся цветы и кустарники могут стать частью «ночных садов» в дворах, парках и пешеходных зонах. Строчка в отчете УК «посадили 10 светящихся кустов» скоро перестанет кого-либо удивлять. Подписывайтесь на Управдом

Управляющего МКД привлекли за недопуск провайдера. 🔸 Томское УФАС составило протокол в отношении жилищного кооператива, который не пустил сотрудников «Ростелекома» в многоквартирный дом для проведения аварийно-восстановительных работ. Это один из первых случаев применения новой нормы КоАП о противодействии провайдерам. По данным ФАС, кооператив не обеспечил специалистам «Ростелекома» доступ к сетям. Руководство ЖСК объяснило отказ тем, что оператор не платит за размещение оборудования. Кроме того, кооператив потребовал подписать акт с условиями о демонтаже оборудования провайдера. 🔸 Теперь антимонопольному ведомству предстоит рассмотреть дело и решить вопрос о привлечении ЖСК к ответственности. При этом юридическому лицу может грозить штраф минимум в 100, максимум в 500 тысяч рублей. Так что, похоже, новые штрафы за нарушения правил взаимодействия между операторами связи и УК/ТСЖ уже начинают работать на практике. Остальным участникам рынка стоит иметь в виду, что даже такие, казалось бы, незначительные нарушения теперь грозят серьёзными санкциями. Подписывайтесь на Управдом