Аналитика каналаMaxУправдом | ЖКХ

«Умный дом» оказался не таким уж простым. 🔸 По мере роста популярности концепции «умного дома» у потребителей появляются новые проблемы. Чем больше устройств человек подключает, тем сложнее становится ими управлять. К такому выводу пришли аналитики Horowitz Research в исследовании «Состояние медиа, развлечений и технологий». Сегодня устройства умного дома есть у 4 из 10 жителей. Чаще всего это дверные звонки, камеры и умные замки, которые есть у 55% владельцев таких устройств. Далее идут смарт-телевизоры (44%) и звуковые системы (42%). При этом половина владельцев умного дома говорит, что уже не представляет жизнь без своих умных устройств. Две трети считают, что они делают повседневную жизнь проще. 🔸 Но есть и обратная сторона. 32% владельцев считают умные устройства сложными в настройке или использовании. Причина во многом в том, что в одном доме могут одновременно работать устройства разных производителей, категорий и платформ. Половина опрошенных хотела бы видеть единый экран со всеми подключенными устройствами, чтобы сразу понимать, что работает, а что нет. Ещё 53% ждут более качественной технической поддержки при настройке и устранении неисправностей. Ситуацию усложняет и большое количество платформ. Распространены такие системы, как Alexa, Apple HomeKit, Google Home, Samsung SmartThings и отдельные приложения производителей. 🔸 Аналитики указывают, что производителям и поставщикам услуг теперь недостаточно просто продавать новые устройства. Потребителям нужны простая настройка, единое управление и нормальная техническая поддержка. Из-за этого возникает определённый парадокс. Умных устройств в доме становится больше, а управлять всем этим хозяйством самостоятельно — всё сложнее. И чем активнее развивается рынок умного дома, тем острее становится вопрос совместимости устройств и единой системы управления. #умныйдом в Управдоме

Сколько стоит содержать собственную океанскую лагуну с пляжем. 🔸 Продолжаем наблюдать за необычными ЖК мира, инженерными решениями в них и во сколько обходится их содержание. Сегодня «прогуляемся» по ЖК DAMAC Lagoons в Дубае, состоящему из вилл и таунхаусов. Основная «придомовая территория» ЖК — это огромные рукотворные лагуны с кристально чистой водой и песчаными пляжами прямо во дворе. Управляет ЖК компания Luxury Owner Association Management Services. Кроме стандартной охраны, вывоза мусора и уборки дорог, УК оказывает следующие услуги: 🔸 Ультразвуковая и химическая очистка лагун. Поддержание объема воды с помощью запатентованной технологии Crystal Lagoons и капельной фильтрации, которая потребляет в 100 раз меньше химикатов и всего 2% энергии по сравнению с обычным бассейном. 🔸 Обслуживание пляжей. Ежедневная очистка, просеивание и досыпка импортированного белоснежного песка. 🔸 Водный досуг. Обслуживание водных аттракционов, оборудования для сапбординга и встроенных в воду плавучих кинотеатров. Сколько стоит содержание? В ОАЭ все тарифы УК на обслуживание общего имущества утверждаются государственным органом RERA и публикуются на аналоге местного ГИС ЖКХ. Плата рассчитывается в дирхамах за квадратный фут в год. По данным RERA на 2026 год на примере одного из комплексов в DAMAC Lagoons, утвержденный тариф за содержание равен 4,34 AED (110 руб.) за кв. фут в год. В тариф включено: 🔸 Обслуживание и садовники (Services): 1,89 AED (47 руб.) 🔸 Инженерные системы и очистка лагун (Maintenance): 1,57 AED (40 руб.) 🔸 Услуги управляющей компании (Management): 0,50 AED (12,5 руб.) 🔸 Коммуналка общих зон (ОДН), страховка и капремонт (Utilities, Insurance, Reserve): 0,38 AED (10 руб.) 🔸 В пересчете на рубли такое содержание выйдет в 1 140 руб. за кв. м в год или всего около 95 руб. за кв. м в месяц. Получаем, что за апартаменты площадью 200 кв. м владелец платит в УК примерно 18 200 рублей в месяц. За крупную виллу площадью 400 кв. м плата за содержание от УК составляет около 36 500 руб. в месяц. Напомним, что в РФ средняя плата за содержание жилья находится в пределах от 20 до 100 руб. за кв. м в месяц, а в элитных ЖК доходит до 300-500 руб. То есть дубайский курорт с собственным океаном и пляжем во дворе обходится собственникам по цене обычного российского ЖК комфорт-класса. #допуслугиУК в Управдоме

ДОМ.PФ прирос лифтами. 🔸 Группа ДОМ.PФ получила 100% производителя лифтов «Метеор лифт», бывшей российской «дочки» американской Otis Worldwide Corporation. Сейчас 100% долей ООО «Метеор лифт» принадлежит ООО «УК Метеор». А с 9 сентября 100% долей самой управляющей компании перешло к ДОМ.PФ. До этого владельцем «УК Метеор» было АО «Айс Девелопмент». Это не первое лифтовое предприятие ДОМ.PФ. С 2019 года в группу входит Щербинский лифтовый завод (ЩЛЗ). При этом история с активами «Метеор лифта» развивается уже не первый год. Прошлым летом Правительство Москвы продавало свою долю в размере 25% акций компании «МЕТЕОР ЛИФТ МОСКВА». Также в прошлом году ЩЛЗ приобрёл у АО «Метеор Лифт Щербинка» объект площадью 7,7 тыс. кв. м за 428 млн руб. В итоге у ДОМ.PФ теперь сразу два заметных актива российского лифтового рынка — ЩЛЗ и «Метеор лифт». В корпорации на запрос редакции сообщили, что Группа ДОМ.PФ стала новым собственником «Метеор Лифт». Данное событие логично вписывается в стратегию группы ДОМ.PФ с учетом опыта развития лифтостроительных активов. В структуру группы ДОМ.PФ перешли производственные и сервисные подразделения. Все необходимые процедуры проведены в строгом соответствии с требованиями ФАС России и антимонопольного законодательства. При этом стоимость сделки в корпорации не раскрыли, указав, что Детали перехода активов не разглашаются. 🔸 За 2025 года ЩЛЗ произвел около 8,2 тыс. штук лифтов, а Метеор Лифт — 4,65 тыс. штук. По данным Российского лифтового объединения, всего в 2025 году в России смонтировали 44,1 тысячи лифтов. Из них 65% были произведены в России, около 15% — в Беларуси, еще почти 20% пришлись на зарубежных производителей, главным образом китайских. Таким образом, почти половина от всех производимых лифтов в стране теперь сосредоточена в корпорации ДОМ.PФ. Подписывайтесь на Управдом

Огромный телевизор для квартиры на 67-м этаже в Москва-Сити не поместился в лифт. В итоге альпинисты подняли его по фасаду, а для проникновения техники в квартиру пришлось демонтировать часть остекления. Получается, что доставка телевизора может обойтись в половину его стоимости. Зато теперь УК может зарабатывать на дополнительных платных услугах. Подписывайтесь на Управдом

В России готовят пилотные проекты по модернизации коммунальных сетей. 🔸 Сейчас водопроводные сети в стране обновляют примерно на 1% в год или около 5,4 тыс. км. К 2030 году показатель необходимо увеличить до 2,5%, то есть обновлять уже по 14,6 тыс. км ежегодно. Однако для этого, по оценкам экспертов, не хватает около 520 млрд рублей. На конференции водоканалов России обсудили вариант долгосрочных кредитов с господдержкой. Ожидается, что государство будет компенсировать часть процентной ставки, а водоканалы смогут привлекать дополнительные деньги на модернизацию сетей. При этом речь идет не об отдельных ремонтах, а о комплексном планировании коммунальной инфраструктуры с учетом всех расходов на весь срок службы объекта. 🔸 Как отметил руководитель направления отраслевых решений СИБУРа Алексей Предков, более надежные решения могут потребовать больших вложений на старте, зато в дальнейшем позволят сократить расходы на эксплуатацию. Сейчас в России формируют первые пилотные проекты по такой модели. Долгосрочные регуляторные соглашения должны зафиксировать основные параметры тарифов и снизить риски для банков, которые будут выдавать кредиты. По расчетам НИУ ВШЭ, механизм может привлечь около 520 млрд рублей и увеличить объем модернизации коммунальных сетей примерно в семь раз к 2030 году. Подписывайтесь на Управдом

Четверть жителей Уфы в начале зимы будет больше платить за отопление. 🔸 Собственники почти 800 МКД Уфы рискуют значительно увеличить свои счета за отопление. Об этом сообщил местный поставщик тепла «БашРТС». В указанных домах общедомовые приборы учёта тепловой энергии не допущены к отопительному сезону. Причина, по данным РСО, в том, что управляющие компании вовремя не направили заявки на проверку готовности теплосчётчиков. Если приборы не пройдут необходимые процедуры, то с начала отопительного сезона плату будут рассчитывать по среднему потреблению в течение шести месяцев, а затем — по нормативу. Ресурсник прямо предупреждает, что это приведёт к увеличению стоимости платы за коммунальную услугу «отопление». При этом администрация Уфы отчитывается о высокой готовности города к отопительному сезону. По состоянию на 1 сентября мэрия считает готовыми к зиме в 98% домов с центральным отоплением. 🔸 Кроме того, по данным ГИС ЖКХ, всего в Уфе из 5249 МКД с отоплением 3303 дома оборудованы общими приборами учёта. Получается, что проблемы с допуском счётчиков возникли примерно у 24% всех домов, где они установлены. Таким образом, почти каждый четвёртый оснащённый теплосчётчиком дом может войти в отопительный сезон без нормального приборного учёта. РСО отдельно указывает, что заранее предупреждала УК о необходимости провести поверку приборов, а также выполнить необходимые процедуры по их опломбировке и допуску. По данным местных СМИ, подавляющее большинство домов из списка проблемных обслуживают так называемые «муниципальные» УК. Это те самые организации, которые регулярно оказываются в тяжёлом финансовом положении, банкротятся, мэрия открывает новые «старые» УК и своими решениями вновь передаёт эти же дома в управление «своим» компаниям. Которые тратят деньги жителей на магазины, кафе и рестораны. 🔸 Вопрос теперь не только в том, почему сотни домов оказались без допущенных теплосчётчиков, а в том, кто ответит за дополнительные расходы жителей, если из-за бездействия УК дом переведут на расчёт по нормативу. Пока же получается, что готовность Уфы к зиме на бумаге составляет почти 100%, а около четверти домов с теплосчётчиками могут начать отопительный сезон с повышенными начислениями. Подписывайтесь на Управдом

Зарядки для электромобилей хотят устанавливать без решения жителей. 🔸 В ряде СМИ появилась информация о том, что электрозарядные станции для автомобилей могут разрешить устанавливать на парковках МКД без согласия всех собственников. Необходимость объясняют ростом числа гибридных и электрических автомобилей и потребностью развивать зарядную инфраструктуру. 🔸 Инициаторы изменений — Ассоциация производителей и операторов электрозарядных станций — пояснили «Управдому», что речь идет не о зарядках для общего пользования и не о включении этой услуги в коммунальные платежи. Так, ассоциация предлагает упростить установку станции только на машино-месте, которое принадлежит конкретному жителю на праве собственности. Сейчас проблема возникает с кабелем, т.к., чтобы подключить личную зарядку, его приходится прокладывать по общему имуществу дома. По нынешним нормам для этого требуется согласие собственников всего дома. Ради установки одной зарядной станции собрать такое собрание бывает практически нереально. 🔸 Ассоциация рекомендует использовать похожий механизм, который уже действует для операторов связи, а именно разрешить размещение оборудования и прокладку кабеля по общему имуществу без проведения отдельного общего собрания собственников. При этом все расходы несет владелец машино-места. Это, в частности, покупка и установка зарядной станции, прокладка кабеля и необходимые строительно-монтажные работы, а также оплата электроэнергии, которая будет учитываться по отдельному счетчику. При этом отмена необходимости в согласовании на ОСС, по мнению инициаторов, не означает отмену требований безопасности. Установка таких зарядных станций должна проводиться с соблюдением норм пожарной и электробезопасности. Если такой подход поддержат, то правительство РФ должно будет установить подробные правила взаимодействия между владельцем машино-места, УК и другими участниками процесса. Есть и второй вариант, когда зарядная станция предназначена для общего пользования жильцами. В этом случае речь уже идет не о личном оборудовании, а фактически о коммерческой услуге на общем имуществе дома. По мнению ассоциации, здесь решение собственников потребуется. При этом неважно, кто организует такую инфраструктуру — УК или профессиональный оператор. Главное, чтобы оборудование, монтаж и электроэнергия оплачивались за счет организатора заправки, а не за счет всех жителей дома. Подписывайтесь на Управдом

Обычной подсветкой двора скоро можно будет никого не удивить. Китайская компания Magicpen Bio создала более 20 видов растений, которые сами светятся в темноте благодаря генам светлячков и грибов. Для УК и компаний по благоустройству это новый уровень оформления территорий. Теперь светящиеся цветы и кустарники могут стать частью «ночных садов» в дворах, парках и пешеходных зонах. Строчка в отчете УК «посадили 10 светящихся кустов» скоро перестанет кого-либо удивлять. Подписывайтесь на Управдом

Контролировать работу региональных операторов ТКО и лишать их статуса госорганы могут не только через специально прописанные региональные процедуры. К такому выводу пришел Верховный суд в споре с регоператором из Свердловской области. 🔸 «ТБО «Экосервис» лишили статуса регионального оператора после того, как власти выявили многократные нарушения при вывозе мусора, в том числе несоблюдение установленной периодичности. Компания длительное время пыталась оспорить это решение, указав, что у регионального органа не было действующего специального порядка лишения статуса. Суд первой инстанции дважды отказывал регоператору в его требованиях. Однако суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с «Экосервис» и решили, что без такого порядка комиссия не имела полномочий принимать решение о лишении статуса. 🔸 ВС РФ занял другую позицию и указал, что федеральные правила обращения с ТКО прямо предусматривают возможность лишения регоператора статуса за неоднократные нарушения. Причем формально для такого решения достаточно иметь два подтвержденных нарушения по вывозу мусора. Поэтому отсутствие отдельного регионального порядка не может препятствовать органу власти реализовать полномочия, предоставленные федеральным законодательством. В итоге, раз факты нарушения правил были многократно зафиксированы разными надзорными и проверяющими органами, Верховный суд отменил решения апелляции и кассации и оставил в силе решение первой инстанции, отказавшей «ТБО «Экосервис» в иске. Подписывайтесь на Управдом

Тарифы на ЖКУ предложили ограничить инфляцией.   🔸 В Госдуму внесли законопроект, который предлагает ограничить рост платы за коммунальные услуги уровнем инфляции и запретить повышать её чаще одного раза в год. Основное: 🔸 Изменение стоимости коммунальных услуг при стандартных объемах потребления не должно превышать уровень инфляции, заложенный в федеральном бюджете. 🔸 Повышать плату предлагается не чаще одного раза в календарный год. 🔸 Ограничение не будет распространяться на случаи, когда размер платы снижается. Авторы законопроекта считают, что действующая система с предельными индексами и возможными отклонениями не дает гражданам понятного и предсказуемого понимания того, насколько могут вырасти платежи. Инициаторы также ссылаются на данные проверок Генпрокуратуры. По ним в 2025 году прокуроры выявили 428 тыс. нарушений в сфере ЖКХ. При проверке из тарифов исключили 17 млрд рублей необоснованных расходов, в том числе затраты на консалтинг, корпоративные мероприятия и аренду непрофильного имущества. 🔸 При этом авторы признают, что коммунальная инфраструктура требует серьезных вложений. Однако, по их мнению, модернизация должна финансироваться за счет более эффективного управления, адресных инвестиций и нормального тарифного регулирования, а не за счет неограниченного роста платежей граждан. 🔸 Напомним, что буквально через несколько недель тарифы на ЖКУ поднимутся второй раз за год, а итоговое увеличение будет примерно в три раза больше инфляции. Такой же прогноз по росту цен на ЖКХ планирует и Минэкономразвития. По их расчётам до 2030 года тарифы продолжат увеличиваться в 2-3 раза выше инфляции. Подписывайтесь на Управдом