Аналитика каналаMaxУправдом | ЖКХ

🔸 Японская стрижка газона выглядит так, будто это не уборка территории, а запуск космической ракеты. Есть два газонокосильщика, группа прикрытия, два регулировщика движения, сборщики отходов, транспорт и финальная зачистка. Ощущение, что скоро понадобится диспетчерская, штаб и отдельный человек, который будет контролировать работу контролёра. #ЖКХмира в Управдом

Единый московский маршрут вдоль реки. 🔸 Развитие дорожной сети вдоль набережных Москвы-реки является одним из главных мегапроектов столицы, которые напрямую влияет на транспортную доступность десятков жилых кварталов. Сейчас в активной фазе находится масштабная реконструкция Крутицкой и Симоновской набережных. Все работы разделены на три ключевых участка: от Новоспасского моста до Симоновской набережной, далее от Крутицкой набережной до стадиона «Торпедо» и третий — от жилых домов в Проектируемом проезде № 6415 вдоль улицы Ленинская Слобода и далее до ТТК. Основные изменения: 🔸 Между несколькими округами Москвы появится прямая и удобная транспортная связь. Фактически будет сформирован единый непрерывный маршрут от Таганского района до Печатников. 🔸 Новые дороги заберут на себя часть трафика и заметно снизят постоянную нагрузку на Третье транспортное кольцо и проспект Андропова. 🔸 Вдоль реки обустроят комфортную прогулочную зону с велодорожками и местами для отдыха жителей соседних ЖК. Для жителей ЮАО и ЮВАО завершение проекта не только улучшит дорожную ситуацию, но и экологию районов. Подписывайтесь на Управдом

Мошенники придумали схему обмана со счетчиками. 🔸 Россиян предупредили о новом способе мошенничества, связанном с поверкой счетчиков воды. По словам члена комитета Госдумы по ЖКХ Ильи Вольфсона, злоумышленники массово раскладывают по почтовым ящикам листовки, похожие на официальные предписания, а также звонят жильцам и требуют срочно провести поверку. 🔸 При этом людей пугают крупными штрафами, если они не согласятся на проверку. За свои услуги мошенники просят 5–10 тысяч рублей, хотя обычная стоимость поверки составляет примерно от 600 до 1,5 тысячи рублей. Депутат напомнил, что дату очередной поверки можно проверить в паспорте счетчика или в платежном документе за ЖКУ. Кроме того, проводить такие работы имеют право только организации с государственной аккредитацией. Также после поверки специалист обязан внести сведения в федеральную систему ФГИС «Аршин». Только запись в этой базе подтверждает, что поверка действительно проведена. Бумажный акт сам по себе больше не является подтверждением, если информация отсутствует в системе. Эксперты рекомендуют не соглашаться на поверку после звонка или по листовке из почтового ящика. Обязательно стоит проверить срок поверки своего счетчика и убедиться, что организация имеет возможность внести изменения во ФГИС «Аршин». Подписывайтесь на Управдом

ТЭЦ продолжают оставаться в зоне риска. 🔸 Сегодня в Липецке произошло крупное возгорание на площадке между Липецкой ТЭЦ-2 и Новолипецким металлургическим комбинатом. По словам губернатора Игоря Артамонова, площадь пожара составила около 2,5 тыс. кв. метров. На место были направлены дополнительные силы пожарных. Липецкая ТЭЦ-2 обеспечивает теплом более сотни тысяч жителей областного центра и более десяти крупнейших промышленных предприятий города. Сам объект является крупнейшей теплоэлектростанцией ЦФО. Информации о нарушении работы станции или теплоснабжения на данный момент не поступало. Напомним, что вчера правительство РФ выделило Белгородской области 5,4 млрд рублей на несколько десятков модульных котельных. Такой резерв позволит при необходимости оперативно обеспечить теплом десятки тысяч жителей в случае возникновения внештатных ситуаций. 🔸 Таким образом, регионы продолжают усиливать устойчивость систем теплоснабжения, в том числе за счёт резервных источников тепла, которые могут быстро при необходимости заменить основную генерацию. Подписывайтесь на Управдом

Правительство меняет правила оплаты судебных экспертиз.   🔸 Кабинет министров внёс в Госдуму законопроект, который меняет правила оплаты судебных экспертиз. Документ устанавливает, в каких случаях суд сможет уменьшить вознаграждение эксперту после проведения экспертизы, и закрепляет единые правила для арбитражных, гражданских и административных дел. 🔸 Сейчас размер оплаты эксперта определяется судом еще до проведения экспертизы. Однако в законодательстве нет четких правил, когда и по каким основаниям эту сумму можно уменьшить уже после того, как эксперт подготовил заключение. Из-за этого в судах сложилась разная практика, когда вознаграждение снижали без понятных критериев. Законопроект предлагает разрешить снижение оплаты только в случаях, прямо предусмотренных законом: 🔸 Эксперт не ответил на вопросы, поставленные судом. 🔸 Выводы не соответствуют требованиям законодательства или экспертиза проведена с существенными нарушениями. 🔸 Заключение не представлено в установленный срок без уважительных причин. 🔸 Стоимость экспертизы явно завышена по сравнению с ее сложностью, объемом работы и ценами на аналогичные услуги.           В спорах о затоплениях квартир, строительных недостатках, качестве ремонта общего имущества, размере ущерба и многих других вопросах именно заключение эксперта нередко становится одним из ключевых доказательств. Если закон примут, правила оплаты экспертиз станут более понятными и предсказуемыми, а возможность произвольно уменьшать вознаграждение экспертов будет ограничена. Подписывайтесь на Управдом

Застрявшие лифты, дизель-генераторы и фальсификации. 🔸 В московском ЖК «Варшавское шоссе, 141» коммунальный кризис наложился на противостояние жильцов с УК «ПИК-Комфорт». Из-за крупной аварии 25-этажные дома ЖК в течение нескольких последних суток длительное время оставались без света, воды и лифтов, а из подземного паркинга невозможно было выехать из-за заблокированных шлагбаумов. На данный момент ЖК временно подключили к генератору. Мощности последнего ограничены, поэтому УК просит жильцов выключить кондиционеры, стиральные машины, электроплиты и чайники, чтобы избежать перегрузки системы и повторных отключений. Одновременно с этим в Хорошёвском районном суде Москвы рассматриваются 8 дел о признании недействительными решений общих собраний собственников по нескольким корпусам. Собственники заявляют о массовых фальсификациях, т.к. большинство жителей не уведомляли о проведении ОСС. Также, как это периодически происходит, жители, не принимавшие участия в голосовании, обнаружили свои фамилии в реестрах проголосовавших. Апд.: Комментарий «ПИК-Комфорт»: отключение света в ЖК «Варшавское шоссе, 141» произошло из-за аварии на внешних сетях, а не по вине УК. Компания привезла воду, установила генераторы и помогает восстановить питание. Слухи о взломе щитовой, фальсификации голосований и росте тарифов не соответствуют действительности, т.к в ЖК применяют муниципальный тариф. Подписывайтесь на Управдом

Суды торопятся единообразить. 🔸 Госдума в первом чтении приняла законопроект, который должен сделать судебную практику более единообразной. Иными словами судам хотят официально придать обязанность ориентироваться на разъяснения Пленума Верховного суда и правовые позиции Президиума ВС. Сейчас такие постановления и так фактически являются главным ориентиром для судей. Именно на них опираются вышестоящие инстанции при проверке судебных решений. Однако в законе прямо не сказано, что эти разъяснения носят руководящий характер. Новые изменения устраняют этот пробел. Кроме того, председатели судов будут регулярно отчитываться перед Пленумом Верховного суда о том, как нижестоящие суды учитывают его правовые позиции. То есть контроль за единообразием судебной практики станет более системным. Любопытно, что Госдума решила рассмотреть документ в ускоренном порядке. На внесение поправок депутатам дали всего несколько часов после принятия, до 18:00 вчерашнего дня. 🔸 Для сферы ЖКХ эта инициатива может оказаться полезной. Сегодня по одним и тем же вопросам нередко существуют противоположные судебные решения. Во многом это связано с тем, что жилищное законодательство очень объёмное, а многие нормы сформулированы достаточно широко и допускают разное толкование. Поэтому в ряде случаев более единообразная судебная практика действительно может сделать правила игры понятнее для всех участников отрасли. Основное из решений пленума и президиума ВС по ЖКХ у нас собрано здесь. Подписывайтесь на Управдом

Белгородская область получит к зиме 5,4 млрд руб. 🔸 Приграничные регионы готовят к зиме со своими особенностями. Так, Белгороду выделили из бюджета 5,4 млрд рублей на модульные котельные. 🔸 На эти деньги регион сможет приобрести несколько десятков котельных. Если исходить из суммы финансирования, речь может идти примерно о 20 современных блочно-модульных котельных с учетом монтажа и подключения. Такие котельные обычно имеют мощность 10–20 МВт. Одна установка способна обеспечить теплом 20–60 МКД, в зависимости от их площади и этажности, а также социальные объекты. В общей сложности новые котельные смогут отапливать сотни домов. Напомним, что прошлой зимой после атак на объекты энергетики в части домов пришлось временно отключить горячую воду, чтобы сохранить отопление и не оставить жителей без тепла в морозы. Ожидается, что модульные котельные должны снизить риск повторения таких ситуаций. Подписывайтесь на Управдом

Минстрой утвердил индикаторы риска для проверок УК. 🔸 Минстрой утвердил новый приказ с индикаторами риска, при наступлении которых ГЖИ сможет проводить внеплановые проверки УК. Основания для проверки: 🔸 Иск от РСО или оператора ТКО о взыскании с УК долга свыше 300 тыс. рублей, образовавшегося за последние 12 месяцев. 🔸 Если плата за отопление начисляется по нормативу более трёх расчётных периодов подряд. Новый документ теперь касается только государственного жилищного надзора. Упоминание муниципального жилищного контроля из него исключено. УК и ТСЖ стоит учитывать эти два фактора. Как и ранее, остаются вопросы по поводу задолженности перед РСО. Изменения начнут действовать с 1 сентября 2026 года. Подписывайтесь на Управдом