Аналитика каналаMaxУправдом | ЖКХ

⚡️ Большое количество изменений в ЖКХ, которые начали действовать с сегодняшнего дня. Традиционно, на пару дней раньше календаря Михаила Шуфутинского, переворачиваются листки новаций в ЖКХ. Что с 1 сентября работает по-другому: 🔸 Обязательные каналы УК в МАХ, приказ Минстроя о том, как работать в национальном мессенджере, а также подробные пояснения ведомства о том, как вести и администрировать эти чаты. Напомним, что ряд обращений от потребителей в УК через чаты в МАХ теперь являются официальными запросами.   🔸 Принят новый порядок подписания актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а Минстрой дал обстоятельные комментарии, что без действующего совета МКД эта функция контроля работать не будет. 🔸 Заработали новые лицензионные требования к УК и обязательные требования к персоналу и техническому обеспечению УК. 🔸 Отменены лицензионные комиссии, и выдача лицензий на управление МКД будет проходить через ГЖИ. 🔸 Ряд изменений по заполнению ГИС ЖКХ. 🔸 Обновленные требования к объектам обработки, утилизации, обезвреживания и размещения твердых коммунальных отходов.   🔸 Свежие индикаторы риска для проверок УК. 🔸 Наличие у УК паспорта готовности к отопительному периоду стало лицензионным требованием.   🔸 Новые правила по содержанию дымовых и вентиляционных каналов в МКД. 🔸 Принят новый порядок донесения информации до собственников МКД об исключении дома из реестра лицензий, лишении лицензии УК и других подобных проблемах. 🔸 Много новшеств по тарифам. Например, обновленные правила формирования инвестиционных и производственных программ РСО о том, что и как можно включать в тарифы. Дополнительно заработали обновления по амортизации и затратам предыдущих периодов при включении их в тарифы ЖКХ. Кроме того, установили взаимосвязь между тарифами, износом сетей и инвестпрограммами. 🔸 Некоторые изменения по правилам оформления протоколов ОСС в МКД. 🔸 Новый порядок проведения квалификационного экзамена руководителей УК.   🔸 Официально по ЖК РФ упразднён муниципальный жилищный контроль, хотя муниципалитетам на местах дали время до января 2028 года на реформирование отделов и управлений внутри администраций.   🔸 Обслуживание и ремонт лифтов теперь будет разделено, а делать эти работы смогут только специально обученные организации. ТСЖ нужно готовиться обновлять уставы, а УК — договоры управления. Правда, типовой договор по лифтам и стоимость их обслуживания, а также сами новые нормы перенесли на сентябрь 2027 года. Все изменения — с подробными разъяснениями по ссылкам. Подписывайтесь на Управдом

🔸 Без действующего совета МКД подписывать акты выполненных работ с УК не получится. 🔸 Минстрой направил во все регионы разъяснения по новым правилам оформления актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Ведомство попросило субъекты разместить письмо в открытом доступе, довести его до ГЖИ и организаций, управляющих МКД, а также поручить муниципалитетам опубликовать разъяснения на своих порталах. 🔸 Важность информации в том, что уже 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения, которые устанавливают порядок и сроки оформления таких актов. Минстрой отдельно разъяснил, как новые правила должны работать на практике. Ведомство уточнило, что сама форма акта уже утверждена приказом Минстроя № 761/пр. При этом новый приказ № 318/пр устанавливает именно порядок оформления таких актов и взаимодействия УК с советом дома. 🔸 Ключевая роль отводится совету МКД. Если председатель или члены совета наделены соответствующими полномочиями, именно они принимают от УК акты выполненных работ, могут их подписать или направить мотивированный отказ. Минстрой также обращает внимание, что, если в доме вообще нет действующего совета, собственникам необходимо его избрать. А если жители не выбрали совет самостоятельно в течение года, то такое ОСС должен созвать муниципалитет. Таким образом, ведомство еще раз подчеркнуло, что без действующего совета МКД порядок с подписанием актов работать не будет. При этом большое количество домов, где такого совета нет, по сути лишены права на контроль за работой УК. Муниципалитеты, хоть по закону и должны «понуждать» жителей создавать советы, на практике этого практически не делают, особенно сейчас, когда муниципальный жилищный контроль ликвидирован, и заниматься этой работой попросту некому. Подписывайтесь на Управдом

❗️ Мошенники маскируют вирусы под видео от соседей. 🔸 В мессенджерах распространяется новая схема обмана. Полицейские из управления по киберпреступности МВД по Санкт-Петербургу предупреждают, что аферисты пишут якобы от имени соседей и сообщают, что возле двери квартиры или машины во дворе находится подозрительный человек. Чтобы вызвать доверие, могут назвать имя жильца или номер квартиры. Затем мошенники отправляют файл с названием, например, «запись с камеры» или якобы фотография по ситуации. Но вместо этих файлов в ссылку встраивают вредоносный файл с расширением .apk. После его установки на Android злоумышленники могут получить доступ к СМС, уведомлениям банков, контактам и перепискам. Не открывайте подозрительные файлы и сначала проверьте информацию через соседей или в чате жителей. Загружаемые в мессенджерах фото и видео всегда доступны для предпросмотра, а не выглядят как гиперссылка. Подписывайтесь на Управдом

Законодательство прописано таким образом, что дата включения отопления каждый год приходится на разные дни. Решение об этом принимает орган местного самоуправления, но при этом он должен соблюдать установленные федеральными правилами сроки. 🔸 Минстрой в своём свежем письме ещё раз пояснил, когда муниципалитеты могут включать батареи в МКД. По умолчанию отопительный сезон должен начинаться не позднее следующего дня, когда среднесуточная температура на улице пять дней подряд держится ниже +8°C. То есть ждать дальнейшего похолодания и оставлять дома без отопления муниципалитет не может. При этом правило работает и в обратную сторону. Когда среднесуточная температура пять дней подряд превышает +8°C, отопительный сезон может закончиться, но не раньше следующего дня после окончания такого периода. При этом у муниципалитета есть возможность учитывать реальную погоду. Он вправе начать отопительный сезон раньше, чем наступит обязательный срок, если этого требуют климатические условия и интересы жителей. Точно так же отопление можно не отключать в минимально установленную дату, а закончить сезон позже. 🔸 Таким образом, по мнению Минстроя, правило +8°C — это не жесткая дата, в которую отопление обязательно должны включить или отключить. Это минимальные гарантии для жителей, т.е. отопление нельзя включить позже установленного срока и нельзя закончить раньше него. А местные власти вправе принять решение в пользу жителей и начать отопительный сезон раньше или закончить его позже. Подписывайтесь на Управдом

В подвале МКД поселили акул. 🔸 Житель Ферганы решил превратить подвал дома в океанариум и оборудовал там бассейн для разведения сиамских акул. Для хищников установили оборудование для подогрева воды, а к бассейну протянули питьевой водопровод. Правда, согласовать такой апгрейд с соседями и УК, судя по всему, забыли. Теперь на предпринимателя составили два протокола: за самовольное использование подвала и за незаконное использование воды. Жителю придется за 15 дней убрать бассейн и вернуть всё в первоначальное состояние. Так что ОДН, это теперь это не только свет и вода, но и акулы. Подписывайтесь на Управдом

Тарифы на отопление завышены более чем на 30%. В Первоуральске Свердловской области суд рассматривал спор между УК и поставщиком тепла «Т Плюс» о качестве горячего водоснабжения и теплоснабжения. Решение довольно объемное, на 50 листах. Интересен один важный момент. В рамках судебной экспертизы специалисты пришли к выводу, что одна из причин подачи горячей воды с температурой ниже нормативной в значительных потерях тепловой энергии в сетях теплоснабжающей организации. 🔸 В частности, по данным схемы теплоснабжения города с Первоуральской ТЭЦ было отпущено 1 024 670 Гкал, а до потребителей дошло только 693 480 Гкал. Таким образом, 323 130 Гкал были потеряны при транспортировке. То есть почти 31,5% всей произведённой тепловой энергии теряется в сетях. Именно поэтому, как указано в материалах экспертизы, температура горячей воды на вводе в МКД оказывается ниже, чем на выходе из центральных тепловых пунктов. 🔸 Но самое интересное даже не это. Эти потери — не абстрактные цифры. Их стоимость включается в тарифы. Фактически жители оплачивают не только тепло, которое получили их квартиры, но и тепло, которое осталось в изношенных трубопроводах и ушло на обогрев земли и улицы. Если бы тепловые сети были приведены в нормативное состояние и подобных потерь не возникало, объём тепловой энергии, который вырабатывают источники тепла, был бы значительно меньше. А значит, и расходы на отопление для жителей могли бы быть существенно ниже. Получается парадоксальная ситуация. Чем хуже состояние сетей, тем больше тепла приходится производить, чтобы до домов дошло необходимое количество. И за эту неэффективность в конечном итоге платят собственники жилья. Можем предположить, что подобные проблемы есть в большинстве других городов и регионов страны. Подписывайтесь на Управдом

За высказывания о повышении тарифов можно получить условный срок. 🔸 Жителя Саратовской области осудили на 1 год и 6 месяцев условно за комментарии в соцсети о повышении тарифов на ЖКХ. Кроме того, суд на два года запретил ему заниматься администрированием сайтов и создавать аккаунты в социальных сетях. Само нарушение было ещё в 2024 году, когда обвиняемый разместил во «ВКонтакте» комментарии, которые суд расценил как призывы к насильственным действиям в отношении людей, ответственных за повышение тарифов на коммунальные услуги. С учётом признания вины суд назначил 1 год 6 месяцев условно с испытательным сроком, а также конфисковал в пользу государства мобильный телефон, с которого писались комментарии. В этом году повышение тарифов в среднем почти на 18% произойдёт с 1 октября. Поэтому будьте аккуратны и сдерживайте свои эмоции.   Подписывайтесь на Управдом

Ничто так не объединяет жителей, как священная война за коридор. Девушка пожаловалась в соцсетях на соседский хлам, открыла портал в ад и собрала 7,5 тысяч комментов.   Собрали для вас самое сочное. Сушилка с трусами и носками на лестничной клетке — это, конечно, мощный перформанс и заявка на победу. Правда, в нашем топе пока до сих пор кухня из дагестанского Каспийска, которую сделали прямо в подъезде. Подписывайтесь на Управдом

Государство будет забирать ЖКХ под своё управление. 🔸 Президент страны Владимир Путин подписал указ, который позволяет государству временно вмешиваться в управление предприятиями, если это необходимо для обеспечения их безопасности или восстановления работы. В документе речь идёт об объектах критической инфраструктуры, в том числе коммунальных предприятиях, ТЭК, энергетике и объектах жизнеобеспечения. 🔸 При этом указ предусматривает довольно широкие полномочия государства. При введении временного управления оно может получить контроль не только над самим предприятием, но и над его активами. В частности, речь может идти о всём движимом и недвижимом имуществе предприятия, о ценных бумагах и долях в других компаниях, либо об ином имуществе, необходимом для управления предприятием. То есть в отдельных случаях речь фактически может идти о передаче государству контроля над всем имущественным комплексом компании, а не только над конкретным коммунальным или энергетическим объектом. 🔸 Первый вице-премьер Денис Мантуров пояснил, что механизм нужен для ситуаций, когда собственник не справляется с обеспечением безопасности предприятия или восстановлением его работы: Указ подразумевает вхождение государства в управление предприятием для решения конкретных задач в сфере безопасности. Потенциально под действие указа может попасть большое количество предприятий ЖКХ, в том числе водоканалы и предприятия теплоэнергетики. Напомним, недавно появился проект изменений, который вводит новые правила защиты объектов водоснабжения и водоотведения от атак беспилотников. Теперь на таких объектах предлагают в обязательном порядке выявлять любое противоправное применение беспилотных аппаратов и пресекать их работу. В итоге требования к безопасности таких объектов становятся всё жёстче. Кроме того, ещё в июле на площадке между Липецкой ТЭЦ-2 и Новолипецким металлургическим комбинатом произошло крупное возгорание. По словам губернатора Игоря Артамонова, площадь пожара составила около 2,5 тыс. кв. метров. 🔸 Получается, что новый механизм потенциально может затронуть широкий круг объектов, от которых зависит нормальная жизнь городов. Как он будет работать на практике и кого будут «временно» национализировать, мы сможем увидеть в ближайшее время, т.к. документ уже вступил в силу. Подписывайтесь на Управдом