Аналитика каналаMaxУправдом | ЖКХ

Тарифы ЖКХ поднимут ещё в 1,5 раза. 🔸 Минэкономразвития обновило свой прогноз социально-экономического развития России. Предыдущий был опубликован в мае текущего года. С 2027 года инфляция, по оценке министерства, должна выйти на уровень 4% в год, при этом рост тарифов существенно увеличили. По оценкам ведомства, совокупный платёж граждан за коммуналку вырастет следующим образом: 🔸 2027 год - на 11% вместо прежних 8,7%. 🔸 2028 год - на 8,6% вместо 7,1%. 🔸 2029 год - на 7,6% вместо 6,1%. Таким образом, прогноз на 2027 год значительно увеличили относительно предыдущих ожиданий. Отдельно Минэкономразвития прогнозирует рост по каждой услуге. 2027 год. Газ — +10,4%, электроэнергия — +14,4%, отопление — +10,2%, водоснабжение — +9,4%, водоотведение — +9%. Предыдущий прогноз был: газ +9,1%, электроэнергия +8,6%. Максимальный рост на 67% предусмотрен для электричества. 2028 год. Газ — +7,4%, электроэнергия — +12,1%, отопление — +7,7%, водоснабжение — +7,4%, водоотведение — +7,1%. 2029 год. Газ — +7%, электроэнергия — +10,1%, отопление — +7,2%, водоснабжение — +6,8%, водоотведение — +6,3%. Получается, что, несмотря на то что инфляцию планируют держать на уровне 4%, коммунальные платежи будут повышать в два и более раза быстрее. Напомним, что по отдельным городам и субъектам тарифы обычно растут ещё сильнее средних прогнозных значений. Например, при нынешней годовой инфляции около 6,8% в Томске с октября коммуналка увеличится на 69,19%, или более чем в 10 раз относительно этого показателя. Подписывайтесь на Управдом

⚡️ Большое количество изменений в ЖКХ, которые начали действовать с сегодняшнего дня. Традиционно, на пару дней раньше календаря Михаила Шуфутинского, переворачиваются листки новаций в ЖКХ. Что с 1 сентября работает по-другому: 🔸 Обязательные каналы УК в МАХ, приказ Минстроя о том, как работать в национальном мессенджере, а также подробные пояснения ведомства о том, как вести и администрировать эти чаты. Напомним, что ряд обращений от потребителей в УК через чаты в МАХ теперь являются официальными запросами.   🔸 Принят новый порядок подписания актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а Минстрой дал обстоятельные комментарии, что без действующего совета МКД эта функция контроля работать не будет. 🔸 Заработали новые лицензионные требования к УК и обязательные требования к персоналу и техническому обеспечению УК. 🔸 Отменены лицензионные комиссии, и выдача лицензий на управление МКД будет проходить через ГЖИ. 🔸 Ряд изменений по заполнению ГИС ЖКХ. 🔸 Обновленные требования к объектам обработки, утилизации, обезвреживания и размещения твердых коммунальных отходов.   🔸 Свежие индикаторы риска для проверок УК. 🔸 Наличие у УК паспорта готовности к отопительному периоду стало лицензионным требованием.   🔸 Новые правила по содержанию дымовых и вентиляционных каналов в МКД. 🔸 Принят новый порядок донесения информации до собственников МКД об исключении дома из реестра лицензий, лишении лицензии УК и других подобных проблемах. 🔸 Много новшеств по тарифам. Например, обновленные правила формирования инвестиционных и производственных программ РСО о том, что и как можно включать в тарифы. Дополнительно заработали обновления по амортизации и затратам предыдущих периодов при включении их в тарифы ЖКХ. Кроме того, установили взаимосвязь между тарифами, износом сетей и инвестпрограммами. 🔸 Некоторые изменения по правилам оформления протоколов ОСС в МКД. 🔸 Новый порядок проведения квалификационного экзамена руководителей УК.   🔸 Официально по ЖК РФ упразднён муниципальный жилищный контроль, хотя муниципалитетам на местах дали время до января 2028 года на реформирование отделов и управлений внутри администраций.   🔸 Обслуживание и ремонт лифтов теперь будет разделено, а делать эти работы смогут только специально обученные организации. ТСЖ нужно готовиться обновлять уставы, а УК — договоры управления. Правда, типовой договор по лифтам и стоимость их обслуживания, а также сами новые нормы перенесли на сентябрь 2027 года. Все изменения — с подробными разъяснениями по ссылкам. Подписывайтесь на Управдом

Защиту от БПЛА добавят в тарифы на передачу электроэнергии. 🔸 ФАС подготовила проект изменений в методику расчета тарифов на услуги по передаче электрической энергии. Ведомство предлагает разрешить учитывать при формировании необходимой валовой выручки сетевых организаций ряд дополнительных расходов. Основное, что будут учитывать в тарифах: ▫️ Расходы на формирование резерва по сомнительным долгам и списание безнадежной задолженности. ▫️ Затраты на защиту персонала от средств поражения и стимулирующие выплаты работникам. ▫️ Расходы на повышение защищенности электросетевых объектов, включая защитные сооружения, охрану и т.п. ▫️ Затраты на обнаружение и противодействие беспилотникам. ▫️ Расходы на восстановление электросетевых объектов после повреждений. ▫️ Фактически понесенные в 2022-2025 годах расходы на безопасность и восстановление объектов. Как объясняет ФАС, правительство летом внесло в основы ценообразования новые положения, разрешающие учитывать в тарифах расходы на безопасность электросетевых объектов и персонала, их восстановление после повреждений. Однако в действующих методических указаниях порядка их учета пока нет. Если проект будет принят, новые правила должны начать действовать с 1 октября 2026 года. 🔸 Похожая инициатива уже звучала и от водоканалов. Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения предлагала разрешить учитывать в тарифах расходы на защиту объектов от БПЛА. И если для предприятий водоснабжения это еще только планируют изменять, то для поставщиков электроэнергии уже по сути готов нормативный документ. Подписывайтесь на Управдом

🔸 Без действующего совета МКД подписывать акты выполненных работ с УК не получится. 🔸 Минстрой направил во все регионы разъяснения по новым правилам оформления актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Ведомство попросило субъекты разместить письмо в открытом доступе, довести его до ГЖИ и организаций, управляющих МКД, а также поручить муниципалитетам опубликовать разъяснения на своих порталах. 🔸 Важность информации в том, что уже 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения, которые устанавливают порядок и сроки оформления таких актов. Минстрой отдельно разъяснил, как новые правила должны работать на практике. Ведомство уточнило, что сама форма акта уже утверждена приказом Минстроя № 761/пр. При этом новый приказ № 318/пр устанавливает именно порядок оформления таких актов и взаимодействия УК с советом дома. 🔸 Ключевая роль отводится совету МКД. Если председатель или члены совета наделены соответствующими полномочиями, именно они принимают от УК акты выполненных работ, могут их подписать или направить мотивированный отказ. Минстрой также обращает внимание, что, если в доме вообще нет действующего совета, собственникам необходимо его избрать. А если жители не выбрали совет самостоятельно в течение года, то такое ОСС должен созвать муниципалитет. Таким образом, ведомство еще раз подчеркнуло, что без действующего совета МКД порядок с подписанием актов работать не будет. При этом большое количество домов, где такого совета нет, по сути лишены права на контроль за работой УК. Муниципалитеты, хоть по закону и должны «понуждать» жителей создавать советы, на практике этого практически не делают, особенно сейчас, когда муниципальный жилищный контроль ликвидирован, и заниматься этой работой попросту некому. Подписывайтесь на Управдом

Заявки только через чат-бот в МАХ имеют статус официальных обращений. 🔸 Депутаты Госдумы попросили Минстрой разъяснить, как УК, РСО и ТСЖ должны взаимодействовать с жителями через мессенджер MAX. Ведомство в ответе напомнило о правилах, которые уже утверждены, и объяснило, какие сообщения организации обязаны рассматривать, а на какие могут ответить по возможности. В частности, по приказу Минстроя, взаимодействие через MAX должно быть связано с ГИС ЖКХ. Для этого предусмотрен чат-бот «Госуслуги Дом». Через него жители могут направлять обращения, которые организации обязаны рассматривать в установленные по закону сроки. ❗️ При этом не любое сообщение в MAX считается официальным обращением. Если житель пишет организации напрямую, вне чат-бота «Госуслуги Дом», отвечать ему должны по мере возможности. Такие сообщения не подпадают под действие закона о порядке рассмотрения обращений граждан. Кроме того, организации обязаны обеспечивать жителям непрерывный доступ к информации, перечень которой установлен приказом Минстроя. В итоге, если жители хотят получить ответ на обращение в УК, РСО или ТСЖ через MAX, то лучше использовать чат-бот «Госуслуги Дом». Простое сообщение в обычном чате дома с УК не гарантирует рассмотрения в установленный законом срок. Организациям сферы ЖКХ также стоит иметь в виду, что все обычные сообщения в чатах не нужно рассматривать как обращения в адрес исполнителя. Отвечать на них можно, но это не будет считаться официальным ответом. Соответственно, ответственности за такие сообщения и ответы на них не будет. Подписывайтесь на Управдом

Тарифы на свет поднимутся на 14%. ФАС рассчитала предельные тарифы на электроэнергию для населения на 2027 год. Так, с января по июнь платить за электричество будут по тарифам, которые начнут действовать с октября 2026 года. С 1 июля 2027 года тарифы проиндексируют в среднем на 14% по каждому региону. Отдельно для Забайкальского и Красноярского краёв, Нижегородской и Орловской областей ФАС установила диапазоны тарифов, т.к. в этих субъектах действует социальная норма потребления электроэнергии. Топ-5 регионов по максимальной стоимости электричества: 🔸 Чукотский АО — 14,68 руб./кВт·ч 🔸 Якутия — 12,49 руб. 🔸 Московская область — 10,66 руб. 🔸 Камчатский край — 10,39 руб. 🔸 Москва — 10,18 руб. Топ-5 регионов по минимальной стоимости электричества: 🔸 Иркутская область — 2,39 руб./кВт·ч 🔸 Хакасия — 4,18 руб. 🔸 ЛНР — 4,27 руб. 🔸 ДНР — 4,30 руб. 🔸 Херсонская область — 4,84 руб. Остальное смотрите на слайдах. Подписывайтесь на Управдом

❗️ Мошенники маскируют вирусы под видео от соседей. 🔸 В мессенджерах распространяется новая схема обмана. Полицейские из управления по киберпреступности МВД по Санкт-Петербургу предупреждают, что аферисты пишут якобы от имени соседей и сообщают, что возле двери квартиры или машины во дворе находится подозрительный человек. Чтобы вызвать доверие, могут назвать имя жильца или номер квартиры. Затем мошенники отправляют файл с названием, например, «запись с камеры» или якобы фотография по ситуации. Но вместо этих файлов в ссылку встраивают вредоносный файл с расширением .apk. После его установки на Android злоумышленники могут получить доступ к СМС, уведомлениям банков, контактам и перепискам. Не открывайте подозрительные файлы и сначала проверьте информацию через соседей или в чате жителей. Загружаемые в мессенджерах фото и видео всегда доступны для предпросмотра, а не выглядят как гиперссылка. Подписывайтесь на Управдом

Плата за коммуналку выросла на 16%, или в 2,5 раза выше инфляции. 🔸 С сегодняшнего дня в стране новые тарифы за коммунальные услуги. В предыдущие дни мы подробно писали о повышении ЖКУ по каждому округу. Рост индексов по всей стране составил 16%. По прогнозу Банка России, годовая инфляция в 2026 году составит 6,0-7,0%. Таким образом, рост тарифов примерно в 2,5 раза опережает темпы инфляции. А по некоторым субъектам повышение составило в 9-10 раза. 🔸 Меньше всего индекс вырастет в: 🔸 Чукотском АО (6,8%) 🔸 Сахалинской области (9%) 🔸 Ростовской области (9,3%) 🔸 Костромской области (9,6%) 🔸 Республике Калмыкия (9,7%) 🔸 Больше всего рост коммуналки ощутят в: 🔸 Томской области (69,19%) 🔸 Республике Дагестан (54,7%) 🔸 Самарской области (38,4%) 🔸 Удмуртии (37,4%) 🔸 Ставропольском крае (31,4%) Напомним, что индекс роста платы за коммунальные услуги по РФ не равен повышению всех тарифов ЖКХ на этот процент. Это показатель изменения всей платы за услуги ресурсников при неизменных объёмах. К примеру, в подмосковном Воскресенске тарифы на все услуги, кроме вывоза мусора, поднимутся от 17 до 24,4%. А вывоз мусора поднимут всего на 4%. За счёт этого индекс в этом городе составит 16,6%. При этом за неделю до текущего повышения в шести регионах РФ индексы роста платы за ЖКХ дополнительнло повысили до 65%. Однако на текущий момент никто, кроме Волгоградской области, новые показатели так и не опубликовал. На слайде распределили субъекты по возрастанию максимальной стоимости индекса. Тарифы 2026: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО, ДФО. Тарифы 2025: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО, ДФО, итого по РФ. Подписывайтесь на Управдом

Письма через Госуслуги будут стоить 126 руб. 🔸 Минцифры вынесло на обсуждение проект постановления, которым предлагается установить плату за отправку юридически значимых сообщений через электронную почтовую систему на Госуслугах и региональных порталах. Речь идёт об уведомлениях, извещениях, требованиях и других сообщениях. Электронная почтовая система будет работать под управлением Почты России, которая станет её оператором, а на Госуслугах должен быть создан электронный почтовый ящик для граждан, ИП и организаций. 🔸 Предлагается установить тариф в 125 рублей 66 копеек за одно сообщение. Далее его будут ежегодно индексировать в соответствии с ростом потребительских цен. Для расчёта Минцифры взяло текущий тариф 97 рублей за заказное письмо весом до 20 граммов, к нему добавило индекс потребительских цен и НДС 22%. Получилось 125,66 рубля. При этом пока нельзя сказать, что с 1 марта будущего года любое юридически значимое сообщение от любой организации автоматически будет стоить 126 рублей. Принятый нынешним летом закон предусматривает разные категории отправителей и сообщений, а их конкретный перечень ещё выберет правительство. Что важно для сферы ЖКХ: 🔸 Для УК, РСО и других организаций пока остаётся вопрос, какие именно юридически значимые сообщения попадут под новый порядок, а это должно определить правительство. 🔸 Что более важно, электронное сообщение будет считаться доставленным, если получатель зайдёт в личный кабинет в течение семи дней после его размещения. Если личного кабинета нет или электронная доставка технически невозможна, сообщение должны будут доставить уже в виде привычного письма. Для организаций ЖКХ это означает появление ещё одного канала юридически значимой переписки с собственниками. Также стоит ожидать, какие именно документы УК и РСО обязаны будут отправлять через новую систему и во сколько в итоге обойдётся её использование, включая плату за электронный почтовый ящик. Изменения начнут работать с 1 марта 2027 года, а электронные почтовые ящики — с 1 сентября 2027 года. Подписывайтесь на Управдом

УК не может сама добавить в квитанцию плату за ВДГО. 🔸 УК «Коммунальщик Дона» из Ростова-на-Дону попыталась брать с жителей отдельную плату за содержание внутридомового газового оборудования. В одном из домов собственники не утверждали свой размер платы на содержание жилья на общем собрании, и УК применяла муниципальный тариф. Однако жилищникам этих денег на часть работ не хватало, поэтому она пыталась вынести вопрос на общее собрание и предложила собственникам увеличить плату на обслуживание ВДГО. Но собрание по этому вопросу так и не состоялось. 🔸 Тем не менее УК добавила в квитанции отдельную строку «ВДГО Газпром». После жалоб жителей местная ГЖИ потребовала убрать эти начисления, поскольку обслуживание внутридомовой газовой системы относится к содержанию общего имущества и должно оплачиваться в составе платы за содержание жилья. УК с предписанием не согласилась и пошла в суд. На заседаниях УК приводила дополнительный довод о том, что они пытались мотивировать собственников через ОСС на оплату этих работ, но были проигнорированы, поэтому включили эти расходы самостоятельно. Первая инстанция поддержала УК и признала требование жилинспекции по этой строке незаконным. Апелляция отменила это решение и встала на сторону инспекции. Кассация снова поддержала УК, но Верховный суд с этим не согласился. 🔸 ВС РФ указал, что сама обязанность собственников оплачивать техническое обслуживание ВДГО не означает, что УК может самостоятельно выставить за него отдельный платеж. Эти расходы должны покрываться из платы за содержание жилья, пока собственники на общем собрании не установят другой порядок. В итоге Верховный суд отменил решение кассации и оставил в силе решение апелляции, а предписание ГЖИ признано законным. 🔸 «Коммунальщик Дона» входит в группу крупнейших УК Ростова. При этом компания любит доходить в обжалованиях до ВС РФ. Чуть раньше компания пыталась доказать право добавлять НДС к своим услугам без решения ОСС. Подписывайтесь на Управдом