Аналитика каналаMaxВсе о недвижимости и застройке

В начале текущего года в секторе премиум-класса столичного рынка был зарегистрирован средний месячный объем продаж в размере 85,2 тыс. квадратных метров. В общей сложности за первые полгода застройщиками было продано более 511 тыс. кв. м. в этом сегменте. По результатам двух кварталов лидерами по объему продаж стали MR Group (48,4 тыс. кв.м.), Донстрой (38,7 тыс.) и FORMA (36,8 тыс. кв.м.). Последняя также показала рекордные показатели сделок в июне среди всех застройщиков в этом году - почти 11 тыс. квадратных метров за месяц. По прогнозам аналитиков, к концу 2026 года общий спрос в этом сегменте может достичь 1-1,2 млн кв. м. Что касается рынка офисных помещений, здесь конкуренция между застройщиками гораздо ощутимее. Три крупнейшие компании рынка взяли на себя 54% от общего объема продаж в первом полугодии. Так, лидерство между собой разделили FORMA, Stone и MR Group.

За пять лет ежемесячные выплаты по рыночной ипотеке увеличились практически в 3,8 раза.

❗️Сохраняется право на годовую выплату для семьи при изменении работы россиянина, объявило Министерство труда. Поясняется, что необходимо соблюдать определенное требование для получения выплаты: в прошлом году человек должен был получать доход от своего труда, по которому уплачивался НДФЛ.

Председатель комитета Госудумы по социальной политике Ярослав Нилов предложил уменьшить срок владения жильем до продажи без уплаты НДФЛ с 5 до 3 лет. В настоящее время трехлетний период применяется только в определенных случаях: наследство, подарок от близких родственников, приватизация. Правительство ранее не поддержало эту идею из-за убытков для региональных бюджетов, однако работа в этом направлении продолжается. Нилов предлагает рассмотреть возможность освобождения от подоходного налога при продаже унаследованного жилья, если полученные средства будут направлены на покупку другой квартиры. Он выдвинул идею передавать государству 10% квартир в многоквартирных домах при вводе их в эксплуатацию для обеспечения жильем нуждающихся. По словам Нилова, данное предложение уже обсуждалось на совещаниях в правительстве и получило положительную обратную связь от вице-премьера Марата Хуснуллина. В настоящее время Нилов отправил подробное предложение в кабинет министров. Один из важных аспектов: учитывать категорию жилья — вместо одной квартиры в элитном доме предоставлять больше квартир в эконом-классе, чтобы помочь большему количеству семей. Это относится к федеральным и региональным спискам: сирот, инвалидов, ветеранов, а также людей, проживающих в старых и аварийных домах. "Жилищный вопрос - один из наиболее острых и сложных", - подчеркнул Нилов.

Обитателей многоэтажек ожидает повышение взносов на капитальный ремонт Властные структуры готовят нововведения для жилых комплексов с лифтами, вводя увеличенную плату на капремонт. Заместитель председателя Совета Федерации Александр Высоцкий пояснил: стандартного тарифа недостаточно для замены лифтов, когда придет время. Износ лифтов по всей стране требует обновления около 100 тысяч единиц к 2030 году - срок службы большинства израсходован. ❕Регионы обязаны принять поправки, устанавливающие дифференцированный взнос для многоэтажек. В случае невведения надбавки властям субъекта потребуется финансировать замену лифтов за свой счет. В некоторых регионах уже действует такая модель. Например, в Оренбургской области с 2026 года взнос для жилых комплексов с лифтом составляет 19 рублей за квадратный метр, а без лифта - 13 рублей за квадратный метр. В Ульяновской области к основному тарифу добавили 1 рубль с квадратного метра за лифтовую часть. По мнению Высоцкого, осенью остальные регионы должны утвердить соответствующие изменения. В случае отказа - финансирование будет произведено из регионального бюджета.

В Российской Федерации появится 12 всесезонных курортов Правительство реализует масштабный проект под названием «Пять океанов и Байкальское озеро». В десяти регионах страны будут возведены 12 круглогодичных курортов с водными парками, горнолыжными трассами и парками развлечений. На данный момент уже ведется строительство 300 отелей и многофункциональных комплексов на более чем 63 тыс. номеров в рамках программы выгодного кредитования. - 40 объектов круглогодичного использования, включая водные парки, горнолыжные курорты и парки развлечений. Общий объем инвестиций составит около 1,6 триллиона рублей, из которых 1 триллион выделено на субсидируемые кредиты. В 2026-2027 годах регионы также получат дополнительно по 9 миллиардов рублей на благоустройство туристических центров. В первом полугодии 2026 года граждане России и иностранные посетители осуществили более 43 миллионов поездок по стране.

Пресс-секретарь главы государства России Дмитрий Песков заявил, что Россия открыта для новых конструктивных предложений и идей по мирному урегулированию ситуации на Украине со стороны американской администрации. На вопрос журналиста телеканала «Россия» Зарубина о том, неужели придется еще продолжать ожидать новых предложений, Песков отметил, что Москва готова рассматривать возможные новые идеи. https://max.ru/FactsUniverses/AZ-i7FQBVY0

Рост заинтересованности россиян покупкой жилья за границей постепенно превращается из исключительно рыночного движения в индикатор социально-политической обстановки. За первое полугодие 2026 года спрос на иностранные объекты увеличился на 3% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее и на 25% по сравнению со второй половиной 2025 года. Официально такие изменения мотивируют укреплением российского рубля, снижением доходности банковских вкладов, временным оживлением рынка и возрождением интереса к иностранной недвижимости как инвестиционному активу. Тем не менее, помимо экономических причин, становятся все более заметными факторы иного характера. Ассортимент интересов остается довольно широким. Помимо традиционно востребованных Турции и Объединенных Арабских Эмиратов, возрастает интерес к Таиланду, Казахстану, Беларуси и другим странам. Для состоятельных россиян покупка жилья за границей решает несколько задач: помогает диверсифицировать активы, получать доход с аренды, пользоваться объектом для отдыха, а также иметь запасное место проживания на случай ухудшения обстановки в стране или за ее пределами. Естественно, не идет речь об огромных миграционных потоках. Возможность купить зарубежную недвижимость остается доступной лишь для небольшой группы людей. Однако сама тенденция заслуживает внимания, поскольку такие выборы делаются не только с учетом финансовой привлекательности квадратных метров, но и на основе долгосрочных перспектив. В то же время внутри страны продолжают действовать ряд факторов, усиливающих подобные настроения. В первую очередь, это сложная ситуация на рынке жилья. Высокие процентные ставки и стоимость недвижимости делают покупку квартиры для многих семей чрезвычайно сложной. Даже существующие льготы сопровождаются неопределенностью относительно их будущего статуса, что уменьшает доверие в стабильность жилищной политики. Не менее заметен общий запрос общества к предсказуемости экономической обстановки. Рост обязательных расходов, изменения в правилах регулирования в отдельных отраслях, рост цифровых требований, высокая стоимость кредитов и сохраняющийся дефицит кадров формируют ощущение долгосрочной неопределенности. Особенно остро это ощущается среди молодых специалистов, для котор

Как сообщает газета "Коммерсант", квартиры, предлагаемые к продаже в Москве к концу июня, в среднем обошлись на 31,1% дороже, чем в новых жилых комплексах. Согласно данным, вторичное жилье в столице в настоящее время средним образом оценивается в 297 тыс. рублей за квадратный метр. Разница в цене оказалась рекордной за последние семь лет. Это связано с увеличением стоимости жилья в новостройках: застройщики поднимают цены, в том числе из-за высокой цены на земельные участки для строительства.

Пришло в голову, что часто забывают учитывать демографический аспект при анализе расходов семей на продукты. В настоящее время в США доля расходов на питание составляет 9% от общего дохода семей, в начале XX века - 44%. Однако сейчас среднегодовая рождаемость в США составляет 1,6 ребёнка на женщину, в то время как в начале XX века это число было 3,7. То есть в среднем семья теперь имеет на двух детей меньше, чем сто лет назад. Количество членов семьи сейчас уменьшилось. Например, если за обеденный стол сегодня садятся 3 человека, то сто лет назад их было 5-6. Следовательно, раньше для крупной семьи требовалось больше продуктов. Второй аспект: в прошлом в большинстве семей доход формировался исключительно заработком мужа. Сейчас, скорее всего, доход семьи состоит из заработков и жены, и мужа. Разница между доходом одного мужа для 5-6 человек и доходом мужа и жены для 3 человек немаловажна. Эти демографические факторы значительно повлияют на динамику уменьшения расходов на продукты в семейном бюджете.