Аналитика каналаMaxВсе о недвижимости и застройке

📈С каждым днем все больше клиентов выбирают полностью оплачивать квартиры - доля таких сделок увеличилась до половины. В июле доля сделок, оплаченных на 100% на рынке недвижимости, достигла почти 50%, как сообщил коммерческий директор компании "ЛСР. Недвижимость - Урал" Артем Минаев в интервью ТАСС. Обычно этот показатель колебался на уровне 20–25%. Причиной таких изменений стали внешние обстоятельства, а не понижение процентных ставок или увеличение доходов. По мнению эксперта, люди видят в недвижимости способ сохранить сбережения в условиях неопределенности. ▫️В то же время часть покупателей предпочитает использовать рассрочку, резервируя квартиру, но оставляя средства на процентных депозитах. Что касается ипотеки, два последних снижения ключевой ставки до 14% не оказали влияния на спрос. Рыночная ипотека остается дорогой - 17–18%, и доля сделок с использованием ипотеки невелика (примерно 15%). Основную часть сделок составляют программы субсидирования с минимальной ставкой 11,9%, которые предлагают застройщики.

Министерство строительства и Центральный банк разработали законопроект о долгосрочном рассрочивании в новостройках Органы власти предлагают установить нормы для отсрочки, которая применяется после завершения строительства дома. Согласно им, квартира будет признаваться собственностью покупателя, однако останется в залоге у застройщика. Рассрочка будет без процентов, а информацию о ней начнут передавать в реестр кредитных историй. ⭕️Будут установлены ограничения для застройщиков: - не более 25% квартир в доме можно продать в рамках долгосрочной рассрочки - максимальный срок погашения - не больше 3 лет после ввода дома в эксплуатацию Законопроект планируется ввести с сентября 2027 года. В Министерстве строительства надеются, что такая форма рассрочки станет альтернативой ипотеке на фоне высоких процентных ставок.

Застройщики активно увеличивают строительство при очень низком спросе на квартиры. В зданиях, которые должны быть завершены к концу 2026 года, продано всего около 55% жилья. Наиболее сложная ситуация наблюдается в городах Краснодар, Челябинск, Воронеж и Омск. Здесь накопившееся предложение уже оказывает давление на застройщиков и может привести к финансовым проблемам у некоторых местных компаний. Тем не менее, для всей отрасли такой сценарий на данный момент не является критическим. В регионах, где избыточное производство оказалось особенно значительным, застройщики уже снижают темпы строительства. В следующем году замедление, вероятно, станет общенациональным. Рынок постепенно начинает самостоятельно исправлять накопившийся дисбаланс между объемом строительства и реальным спросом, однако для некоторых компаний эта корректировка может быть болезненной.

Застройщики все чаще задерживают начало продаж в своих новых проектах, сообщает портал ДОМ.РФ. 🔴 В июле 2026 года объем жилья, которое находится в стадии строительства, но еще не выставлено на продажу, составил 29,1 млн квадратных метров (что соответствует 24% от общего объема жилищного портфеля); 🔴 Этот показатель является самым высоким с 2020 года и превышает предыдущий год на 12%. Эксперты считают, что такая тенденция связана с тем, что застройщики предпочитают сначала реализовать уже завершенные объекты и сосредоточить спрос на жилье, которое уже находится в продаже. 🔴 Застройщики откладывают запуск новых проектов до момента продажи уже готовых к вводу в эксплуатацию квартир.

Президент поднял вопрос о замедлении процесса переселения жильцов из аварийных домов в Ненецком автономном округе в текущем 2026 году на встрече с главой региона Ириной Гехт. Согласно ее высказываниям, основная часть строительства ранее осуществлялась за счет средств автономии, поскольку федеральное финансирование из-за небольшого числа жителей региона остается ограниченным.

Возможно, в Российской Федерации планируют внедрить отсрочку на покупку новостроек. Соответствующий законопроект был разработан Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. По предложению, отсрочка будет действовать даже после ввода дома в эксплуатацию. В то же время квартира будет находиться под залогом у застройщика до полного погашения долга, а информация о соглашениях с отсрочкой через банки с эскроу-счетами будет передаваться в кредитные бюро.

Жители Москвы выдумали способ уйти от работы на долгие годы, реализуя свои квартиры: это новое явление именуют "путешествием квартир". Люди, владеющие ценным жильем, продают его, приобретают квартиру в более доступном районе и используют оставшуюся разницу на несколько лет. Когда финансы иссякают, они повторяют схему, последовательно перемещаясь все дальше от центра. По мнению агентов по недвижимости, одной такой операции может хватить на 5-15 лет жизни.