Аналитика каналаMaxВсе о недвижимости и застройке

В начале текущего года в секторе премиум-класса столичного рынка был зарегистрирован средний месячный объем продаж в размере 85,2 тыс. квадратных метров. В общей сложности за первые полгода застройщиками было продано более 511 тыс. кв. м. в этом сегменте. По результатам двух кварталов лидерами по объему продаж стали MR Group (48,4 тыс. кв.м.), Донстрой (38,7 тыс.) и FORMA (36,8 тыс. кв.м.). Последняя также показала рекордные показатели сделок в июне среди всех застройщиков в этом году - почти 11 тыс. квадратных метров за месяц. По прогнозам аналитиков, к концу 2026 года общий спрос в этом сегменте может достичь 1-1,2 млн кв. м. Что касается рынка офисных помещений, здесь конкуренция между застройщиками гораздо ощутимее. Три крупнейшие компании рынка взяли на себя 54% от общего объема продаж в первом полугодии. Так, лидерство между собой разделили FORMA, Stone и MR Group.

В Государственной думе назвали жилищный кредит в России «бременем времени» По мнению заместителя председателя комитета по экономической политике Михаила Делягина, существующая система перестала способствовать развитию страны. 🔵Парламентарий , что сроки ипотечных займов стали чрезмерно длительными, а погашение кредита после выхода на пенсию будет недоступным для многих граждан. ©️ Михаил Делягин, заместитель председателя комитета Государственной думы по экономической политике: В данном случае речь идет о разрушительной системе, где ипотека используется не для развития, а для удовлетворения жадности застройщиков и банкиров. Для того чтобы полагать, что люди смогут погасить займ на пенсии, надо быть сотрудником Центрального банка России.

За пять лет ежемесячные выплаты по рыночной ипотеке увеличились практически в 3,8 раза.

❗️Сохраняется право на годовую выплату для семьи при изменении работы россиянина, объявило Министерство труда. Поясняется, что необходимо соблюдать определенное требование для получения выплаты: в прошлом году человек должен был получать доход от своего труда, по которому уплачивался НДФЛ.

Председатель комитета Госудумы по социальной политике Ярослав Нилов предложил уменьшить срок владения жильем до продажи без уплаты НДФЛ с 5 до 3 лет. В настоящее время трехлетний период применяется только в определенных случаях: наследство, подарок от близких родственников, приватизация. Правительство ранее не поддержало эту идею из-за убытков для региональных бюджетов, однако работа в этом направлении продолжается. Нилов предлагает рассмотреть возможность освобождения от подоходного налога при продаже унаследованного жилья, если полученные средства будут направлены на покупку другой квартиры. Он выдвинул идею передавать государству 10% квартир в многоквартирных домах при вводе их в эксплуатацию для обеспечения жильем нуждающихся. По словам Нилова, данное предложение уже обсуждалось на совещаниях в правительстве и получило положительную обратную связь от вице-премьера Марата Хуснуллина. В настоящее время Нилов отправил подробное предложение в кабинет министров. Один из важных аспектов: учитывать категорию жилья — вместо одной квартиры в элитном доме предоставлять больше квартир в эконом-классе, чтобы помочь большему количеству семей. Это относится к федеральным и региональным спискам: сирот, инвалидов, ветеранов, а также людей, проживающих в старых и аварийных домах. "Жилищный вопрос - один из наиболее острых и сложных", - подчеркнул Нилов.

Для того чтобы приобрести квартиру в Москве в кредит, необходимо иметь доход от 440 тысяч рублей в месяц для нового жилья и от 350 тысяч для уже построенных объектов, рассчитали агенты по недвижимости, проанализировав текущую стоимость аппартаментов. По их оценкам, однокомнатная квартира площадью 36 м² в настоящее время стоит в среднем 17,7 миллионов рублей на первичном рынке и 14 миллионов рублей — на вторичном. Если взять кредит на 30 лет под 18,7% годовых с первоначальным взносом в 20%, ежемесячный платеж будет составлять 222 тысячи рублей за новостройку и 175 тысяч за вторичное жилье.

Обитателей многоэтажек ожидает повышение взносов на капитальный ремонт Властные структуры готовят нововведения для жилых комплексов с лифтами, вводя увеличенную плату на капремонт. Заместитель председателя Совета Федерации Александр Высоцкий пояснил: стандартного тарифа недостаточно для замены лифтов, когда придет время. Износ лифтов по всей стране требует обновления около 100 тысяч единиц к 2030 году - срок службы большинства израсходован. ❕Регионы обязаны принять поправки, устанавливающие дифференцированный взнос для многоэтажек. В случае невведения надбавки властям субъекта потребуется финансировать замену лифтов за свой счет. В некоторых регионах уже действует такая модель. Например, в Оренбургской области с 2026 года взнос для жилых комплексов с лифтом составляет 19 рублей за квадратный метр, а без лифта - 13 рублей за квадратный метр. В Ульяновской области к основному тарифу добавили 1 рубль с квадратного метра за лифтовую часть. По мнению Высоцкого, осенью остальные регионы должны утвердить соответствующие изменения. В случае отказа - финансирование будет произведено из регионального бюджета.

В Российской Федерации появится 12 всесезонных курортов Правительство реализует масштабный проект под названием «Пять океанов и Байкальское озеро». В десяти регионах страны будут возведены 12 круглогодичных курортов с водными парками, горнолыжными трассами и парками развлечений. На данный момент уже ведется строительство 300 отелей и многофункциональных комплексов на более чем 63 тыс. номеров в рамках программы выгодного кредитования. - 40 объектов круглогодичного использования, включая водные парки, горнолыжные курорты и парки развлечений. Общий объем инвестиций составит около 1,6 триллиона рублей, из которых 1 триллион выделено на субсидируемые кредиты. В 2026-2027 годах регионы также получат дополнительно по 9 миллиардов рублей на благоустройство туристических центров. В первом полугодии 2026 года граждане России и иностранные посетители осуществили более 43 миллионов поездок по стране.

Во в первой четверти года объем долга 27 государств, принадлежащих к Европейскому союзу, возрос на 327.3 миллиарда евро, достигнув отметки в 15.705 триллионов евро - самого высокого значения за все время, сообщили в Евростате.

📉За прошедший год процент бюджетного жилья в предложении уменьшился с 19% до 16,2%. Застройщики переключают внимание на более доходные сегменты: доля комфорт-класса в настоящее время составляет 66,5% рынка, а в ипотечных сделках - 68,5%. Причины этого явления: ➖рост затрат на строительные материалы и участки земли ➖сокращение льготных ипотечных программ ➖в условиях высоких процентных ставок покупатели откладывают решение о покупке Этот тренд особенно заметен в крупных городах: в Москве доля премиального жилья уже превышает долю бюджетного (57,3% против 42,7%), а в Екатеринбурге доля эконом-класса за четыре года снизилась с 24% до 6,1%.