Аналитика каналаMaxВсе о недвижимости и застройке

👨‍💼 Следует обновить программу семейной ипотеки, устанавливая сокращение процентной ставки до 2-3% в год при появлении второго или третьего ребенка — бывший премьер-министр России . На данный момент процентная ставка по льготной семейной ипотеке равна 6% годовых.

Для того чтобы накопить достаточно средств на приобретение жилья в Москве, российским гражданам потребуется пройти примерно сто отпусков. Об этом сообщает издание "Осторожно, новости", ссылаясь на результаты проведенного исследования.

Бесконечное газоснабжение: Путин дал понять, что проект не закончится Глава государства открыл новые объекты социальной газификации и сразу уточнил: проект бесконечный, и работа будет продолжена, включая территории Сибири и Дальнего Востока. В случае проживания в газифицированном населенном пункте - газ будет проложен до границы участка бесплатно. Заявку можно подать через портал «Госуслуги» или в офисе газовой компании, необходимы лишь паспорт, СНИЛС и документы на собственность. ➖уровень газификации увеличился с 53% до 75% ➖газ впервые поступил в 2150 населенных пунктов ➖подключено более 1,1 миллиона домов ➖346 котельных школ и больниц переведены на газ 13 категорий граждан (многодетные, участники Великой Отечественной войны, малообеспеченные) получают субсидии на оборудование и работы на своем участке - минимум 100 тысяч рублей. ❕К 2030 году планируется - 1,6 миллиона подключений, к 2036 - до 3 миллионов. Уровень газификации должен достичь 82,9%. Программа стала бесконечной - это главное. Ранее ее продлевали этапами, а теперь работа ведется без привязки к срокам. Для тех, кто ожидал газа годами, это отличные новости.

Новостройки в России остаются без спроса. В этом году было реализовано лишь 56% жилой площади в домах, построенных для сдачи, в следующем году прогнозируется снижение этого показателя до 38%, а в 2028 году он упадет до всего 21%. Причиной такого падения спроса стали сокращение льготной программы ипотеки, рост процентных ставок и увеличение цен на жилье.

🏠 Верхушка замерла, массовый слой тает: что происходит с ценами на жилье в новостройках Специалисты из компании «Лучшие Новостройки» для портала РБК Недвижимость провели анализ различных сегментов. Картина разнообразная: 📍Массовый сегмент - сокращается Предложение упало на 26% за год (достигнув отметки в 9,9 тыс. единиц). Цена за квадратный метр поднялась на 18% - до 456,7 тыс. рублей. Средний бюджет на квартиру составил 23,3 миллиона рублей. Снижение цен не намечается. 📍Бизнес-класс - уверенно держится Три новых объекта за месяц, предложение выросло на 9% за год. Цены достигли своего максимума: 647 тыс. рублей за квадрат и 40,7 миллиона рублей за квартиру. 📍Премиум - самый стремительный рост Предложение увеличилось практически вдвое, но средняя площадь квартир сократилась на 15%. Цена за квадратный метр увеличилась на 7% (до 1,2 млн рублей), но средняя стоимость лота снизилась на 9% - до 124,9 миллиона рублей. Квартиры стали меньше, но дороже за метр. 📍Элита - единственные, кто не подорожал за последний месяц Цены остались на уровне около 3 миллионов рублей за квадратный метр. За год, правда, они выросли на 10%. Предложение увеличилось на 30%, средняя стоимость квартиры составляет 427,5 миллиона рублей.

🗣️Агентов по недвижимости ставят под более строгий контроль операций Инструкция от Росфинмониторинга обращается к агентам с требованием тщательнее проверять операции, которые могут быть использованы для легализации доходов. В документе перечислены критерии, при которых необходимо проводить более глубокий анализ клиента и сделки: ➖ оплата наличными ➖ стоимость объекта, значительно отличающаяся от рыночной ➖ оплата за покупателя от третьего лица, не являющегося родственником ➖ сделки с нерезидентами ➖ многократные операции купли-продажи недвижимости одним лицом ➖ несколько последовательных сделок с одним и тем же объектом ➖ приобретение недвижимости, не соответствующее заявленному уровню доходов клиента Отдельно в перечень попали сделки с участниками государственных программ по жилью. 🗣️ Также налоговая начала проверять агентства недвижимости По информации от участников рынка, налоговая служба начала отправлять агентствам требования объяснить расхождения между финансовой отчетностью и данными, поступающими из Домклик и других агрегаторов. Сравнивают: ➖ количество сотрудников ➖ количество совершенных сделок ➖ заявленные доходы и обороты ➖ финансовые показатели с активностью агентства на платформах Если в отчетах указано одно количество сделок, а на агрегаторах – другое, налоговая начнет интересоваться причиной различий.

В сентябре произошел невероятный рост ипотечного рынка. Объем выданных ипотечных кредитов в сентябре оценивается в 608,6 миллиарда рублей по данным компании Frank RG. Это на 62,7% больше, чем в августе 2026 года, и на 52,4% выше, чем в сентябре 2025 года. Средний размер выданного кредита вновь увеличился в сентябре 2026 года и составил 4,9 миллиона рублей (+12,0% к августу 2026 года). В сентябре 2026 года было выдано 123,8 тысяч ипотечных кредитов, что на 51,2% больше, чем в сентябре предыдущего года. Такой значительный рост может быть связан с предвкушением вступления в силу изменений в условиях льготной семейной ипотеки, которые начали действовать с 1 октября 2026 года. Люди спешили брать ипотечные кредиты по льготной программе, так как больше таких условий им уже не предложат.

💰Немного интересного. МРОТ 50 000 ₽ - предложение, которое еще не превратилось в закон В Государственной Думе в настоящее время обсуждается идея увеличения МРОТ до 50 000 ₽ с 1 января 2027 года. Этот предложенный законопроект был представлен депутатами от фракции «Справедливая Россия». Важно понимать: это пока что лишь идея и не является принятым законом. 🔺В текущем 2026 году минимальный размер оплаты труда составляет 27 093 ₽ в месяц. Прожиточный минимум для работоспособного населения установлен на уровне 20 644 ₽. МРОТ превышает этот уровень на 31,2%. 🔺Согласно проекту федерального бюджета на 2027 год, МРОТ будет увеличен до 28 935 ₽, что составляет рост на 6,8%. Прожиточный минимум установлен на уровне 20 227 ₽. 🔺Разница между текущим МРОТ и предлагаемыми 50 000 ₽ составляет почти в два раза больше. В то же время минимальный потребительский бюджет, который профсоюзы оценивают как необходимую сумму для достойной жизни, составляет 59 625 ₽. Другими словами, человек, получающий МРОТ, выживает на 27 тыс., в то время как для комфортного существования требуется почти 60 тыс. Даже если учитывать индексацию до 28 935 ₽, разрыв остается. ❕Правительство не поддерживает предложение и предлагает более скромные цифры. В случае непринятия закона с 1 января 2027 года минимальная зарплата увеличится всего на 1 842 ₽ - до 28 935 ₽.

Лишь 3,8% граждан России назвали жилье самым востребованным и прибыльным вложением средств на ближайшие десять лет. Наибольший интерес среди потенциальных инвесторов вызывают складские помещения и логистика, этот сегмент признали перспективным 12,1% опрошенных. 🔵Для широкой публики ЦОД остаются менее понятными (5%). ©️ Екатерина Черных, главный исполнительный директор УК "Современные Фонды Недвижимости": Интерес к коммерческой недвижимости у россиян существует, но понимание ее экономики пока остается ограниченным. Выбор перспективного сегмента важен, но недостаточен: финансовый результат зависит от стоимости приобретения объекта, его местоположения и состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании.

ФНС создание единого рейтинга строительных компаний Минстрой уже собирает данные обо всех строительных компаниях — численности работников, их стаже и специальностях. 🔵Эти сведения ФНС планирует интегрировать в сервис оценки юридических лиц. В перспективе это позволит сформировать общий рейтинг, где возможность заключить контракт будет зависеть от набора баллов и стоимости самого контракта. ©️ Тимур Шиналиев, замглавы ФНС: По большому счету в конце мы придем к формированию общего рейтинга, где каждая компания должна при определенном наборе баллов обладать возможностью заключении контракта в зависимости от его стоимости. Есть набор данных, который мы от коллег из министерства строительства получаем, сейчас мы максимально оперативно стараемся интегрировать в сервис оценки всех юридических лиц, который коллеги тоже достаточно широко используют, и служить тем самым инструментарием для обеления строительства.