Аналитика каналаMaxВсе о недвижимости и застройке

В Государственной думе назвали жилищный кредит в России «бременем времени» По мнению заместителя председателя комитета по экономической политике Михаила Делягина, существующая система перестала способствовать развитию страны. 🔵Парламентарий , что сроки ипотечных займов стали чрезмерно длительными, а погашение кредита после выхода на пенсию будет недоступным для многих граждан. ©️ Михаил Делягин, заместитель председателя комитета Государственной думы по экономической политике: В данном случае речь идет о разрушительной системе, где ипотека используется не для развития, а для удовлетворения жадности застройщиков и банкиров. Для того чтобы полагать, что люди смогут погасить займ на пенсии, надо быть сотрудником Центрального банка России.

За пять лет ежемесячные выплаты по рыночной ипотеке увеличились практически в 3,8 раза.

В начале текущего года в секторе премиум-класса столичного рынка был зарегистрирован средний месячный объем продаж в размере 85,2 тыс. квадратных метров. В общей сложности за первые полгода застройщиками было продано более 511 тыс. кв. м. в этом сегменте. По результатам двух кварталов лидерами по объему продаж стали MR Group (48,4 тыс. кв.м.), Донстрой (38,7 тыс.) и FORMA (36,8 тыс. кв.м.). Последняя также показала рекордные показатели сделок в июне среди всех застройщиков в этом году - почти 11 тыс. квадратных метров за месяц. По прогнозам аналитиков, к концу 2026 года общий спрос в этом сегменте может достичь 1-1,2 млн кв. м. Что касается рынка офисных помещений, здесь конкуренция между застройщиками гораздо ощутимее. Три крупнейшие компании рынка взяли на себя 54% от общего объема продаж в первом полугодии. Так, лидерство между собой разделили FORMA, Stone и MR Group.

Председатель комитета Госудумы по социальной политике Ярослав Нилов предложил уменьшить срок владения жильем до продажи без уплаты НДФЛ с 5 до 3 лет. В настоящее время трехлетний период применяется только в определенных случаях: наследство, подарок от близких родственников, приватизация. Правительство ранее не поддержало эту идею из-за убытков для региональных бюджетов, однако работа в этом направлении продолжается. Нилов предлагает рассмотреть возможность освобождения от подоходного налога при продаже унаследованного жилья, если полученные средства будут направлены на покупку другой квартиры. Он выдвинул идею передавать государству 10% квартир в многоквартирных домах при вводе их в эксплуатацию для обеспечения жильем нуждающихся. По словам Нилова, данное предложение уже обсуждалось на совещаниях в правительстве и получило положительную обратную связь от вице-премьера Марата Хуснуллина. В настоящее время Нилов отправил подробное предложение в кабинет министров. Один из важных аспектов: учитывать категорию жилья — вместо одной квартиры в элитном доме предоставлять больше квартир в эконом-классе, чтобы помочь большему количеству семей. Это относится к федеральным и региональным спискам: сирот, инвалидов, ветеранов, а также людей, проживающих в старых и аварийных домах. "Жилищный вопрос - один из наиболее острых и сложных", - подчеркнул Нилов.

❗️Сохраняется право на годовую выплату для семьи при изменении работы россиянина, объявило Министерство труда. Поясняется, что необходимо соблюдать определенное требование для получения выплаты: в прошлом году человек должен был получать доход от своего труда, по которому уплачивался НДФЛ.

За прошедший год средний период выставки вторичного жилья в столице значительно уменьшился по данным портала ЦИАН. Например, в группе пятиэтажек он сократился на почти 30 дней, с 106 до 79 дней. Это еще раз подтверждает активизацию в сегменте "вторичного рынка". У этого процесса есть несколько факторов. Во-первых, снижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка она, вероятно, опять уменьшится – с 14,5% до 14%). Ипотека на вторичное жилье не так критична, как на рынке новостроек: здесь в основном берутся небольшие кредиты (обычно 2-4 миллиона рублей) в виде доплаты или на короткий срок в ожидании поступления крупных сумм (например, от продажи другой вторичной квартиры). Во-вторых, завышенные цены на новостройки – разница с "вторичкой" в схожих объектах в Москве превышает 30%. Третий фактор – сокращение предложения квартир с ремонтом в новостройках, что также отталкивает часть потенциальных покупателей от первичного рынка, поскольку они хотят заселяться и начинать жить в квартире сразу. Четвертый момент – застой цен на вторичке на фоне роста реальных доходов населения. Доступ к "вторичке" стал просто более легким. Пятый аспект – снижение ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые боятся, что рост цен на вторичное жилье опередит доходы по депозиту, и стремятся первыми попасть на еще довольно низкий уровень рынка. Данные показатели становятся сопоставимыми: Индекс Цен на недвижимость по маю показывает рост цен на вторичное жилье на 0,9%, в то время как агентство "Миэль" сообщает о приросте на 1,4%; месячный рост по депозитам в банках сейчас – 1-1,1%. По мере снижения ключевой ставки мы увидим усиление активности на вторичном рынке и уменьшение активности на рынке новостроек. Сейчас девелоперам важно выступать за сохранение высоких ставок по кредитам (или начать конкурировать со вторичным рынком путем снижения цен).

Обитателей многоэтажек ожидает повышение взносов на капитальный ремонт Властные структуры готовят нововведения для жилых комплексов с лифтами, вводя увеличенную плату на капремонт. Заместитель председателя Совета Федерации Александр Высоцкий пояснил: стандартного тарифа недостаточно для замены лифтов, когда придет время. Износ лифтов по всей стране требует обновления около 100 тысяч единиц к 2030 году - срок службы большинства израсходован. ❕Регионы обязаны принять поправки, устанавливающие дифференцированный взнос для многоэтажек. В случае невведения надбавки властям субъекта потребуется финансировать замену лифтов за свой счет. В некоторых регионах уже действует такая модель. Например, в Оренбургской области с 2026 года взнос для жилых комплексов с лифтом составляет 19 рублей за квадратный метр, а без лифта - 13 рублей за квадратный метр. В Ульяновской области к основному тарифу добавили 1 рубль с квадратного метра за лифтовую часть. По мнению Высоцкого, осенью остальные регионы должны утвердить соответствующие изменения. В случае отказа - финансирование будет произведено из регионального бюджета.

Китай опережает Европу и Соединённые Штаты в развитии на десятилетия. На крышах зданий Китай устанавливает системы сбора дождевой влаги, которую затем использует для охлаждения окружающей среды, что позволяет снизить температуру на 5-8 градусов Цельсия для местных жителей.

Во в первой четверти года объем долга 27 государств, принадлежащих к Европейскому союзу, возрос на 327.3 миллиарда евро, достигнув отметки в 15.705 триллионов евро - самого высокого значения за все время, сообщили в Евростате.

Представляем вам три недавних громких истории о возможных утратах жилья, земли и денег. 1️⃣ В Астрахани вынесли приговор 15 риелторам за мошенничество с 22 миллионами рублей материнского капитала Суд признал их причастными к организации незаконной схемы вывода средств из материнского капитала. С 2020 по 2022 год они искали владельцев сертификатов, уговаривали их заключить фиктивные сделки по приобретению земельных участков и подписывать вымышленные договоры займа на строительство жилья. 💰Как результат, из государственного бюджета было украдено более 22 миллионов рублей. Организатор схемы был приговорен к 5 годам тюрьмы и штрафу в 1 миллион рублей. Остальные участники получили от 1 года 4 месяцев до 2,5 лет заключения и штрафы от 300 до 600 тысяч рублей. 2️⃣ Пенсионерка из Подмосковья лишилась 10 соток — их переместили на кадастровой карте без её согласия Женщина-инвалид приехала на свою землю в СНТ "Ягодка", где не была долгое время, и не узнала её. Её 10 соток исчезли - на их месте появилась дорога. 🗣️ Кадастровый инженер подтвердил, что участок был перемещен на карте без согласия владелицы. В то же время с пенсионерки продолжали взимать членские взносы. Председатель СНТ сообщил, что свою землю потеряли ещё шестеро владельцев. Согласно закону, отчуждение участка может произойти только через судебный процесс, но судебного решения не было получено. Женщина готовит иск в суд и требует возмещения ущерба. 3️⃣ В Уфе 21-летний парень чуть не перевел мошенникам 10 миллионов рублей от продажи жилья Всё началось с звонков, представившихся сотрудниками "военкомата" и "ФСБ". Под предлогом необходимости оформления электронного военного билета и "взлома" Госуслуг аферисты обманом извлекли у него 255 тысяч рублей личных сбережений, а затем уговорили продать квартиру и перевести полученные 9,7 миллионов рублей на "безопасные счета". ❕К счастью, парень поделился всей информацией с родителями. Они вовремя осознали, что это аферисты, и обратились в полицию. Почти 10 миллионов рублей удалось сохранить.