Аналитика каналаMaxВсе о недвижимости и застройке

🌊Продажи жилых комплексов в Сочи снизились на 40% За первые три месяца было реализовано лишь 238 апартаментов - на 73% меньше, чем пару лет назад. На это повлияли высокие ипотечные ставки, скидки на вторичном рынке (15–20%) и многократное закрытие аэропорта (более 15 раз за два месяца). Цены на новостройки начали идти вниз - застройщики предлагают скидки до 20%. 🇹🇷 Тем временем россияне выбирают недвижимость в Турции В марте жители РФ приобрели 229 объектов. Это больше, чем у граждан других стран (Иран — 130, Германия — 84). Сейчас хочется просто собрать вещи и улететь к морю, вместо всего этого🤭

Защита прав гаражистов на участок земли Владелец гаража в жилищном кооперативе, построенного в 1998 году, предпринял попытку легализации земельного участка. Однако судебные органы всех трех инстанций отклонили его просьбу, указав на планы строительства нового поселка на данной территории, где не предусмотрены гаражи. Решения суда были отменены Верховным судом, который занял сторону владельца. По его мнению, гараж был построен за 10 лет до утверждения планов застройки, а учет сложившегося землепользования требуется в градостроительных нормах. ❗️ Действует программа "амнистии для гаражей" (до сентября 2026 года, с возможным продлением до 2031 года), позволяющая регистрацию гаража и прилегающей земли в случае, если объект был построен до 2005 года.

Каждая пятая квартира на вторичном рынке в столице сопровождается задолженностями Процент таких случаев возрос до 20%, что на 5% больше, чем год назад. Собственники не в состоянии регулярно платить по ипотеке. Заложенное жилье доступно со скидкой в 10% от рыночной стоимости. Однако стоит быть бдительным — для таких сделок необходимо квалифицированное юридическое сопровождение.

В первом квартале 2026 года объем ввода жилья в России уменьшился на 28,2%, достигнув около 23 миллионов квадратных метров по данным Росстата, что в сравнении с 32 миллионами годом ранее. Наибольший спад замечен в индивидуальном строительстве жилья, где уменьшился на 38,1% до 15,3 миллионов квадратных метров. Индивидуальное жилищно-строительство, которое составляет около 70% всего объема ввода, стал главной причиной снижения. Это объясняется частично тем, что в начале 2025 года была высокая база, когда частные строительные работы активно росли. Однако масштаб уменьшения показывает, что влияние базы данных — лишь часть всей картины, и интерес населения к самостоятельному строительству начал угасать. С другой стороны, сегмент многоквартирного жилья демонстрирует рост. Застройщики ввели в эксплуатацию 7,7 миллиона квадратных метров, что на 5% больше, чем в прошлом году. Постепенно структура рынка смещается в сторону крупных застройщиков.

Решение Конституционного суда по вопросу возмещения ущерба собственнику за конфискованный земельный участок 👩‍⚖️Суд определил, что владельцам участков, изымаемых для государственных или муниципальных нужд, должна быть выплачена предварительная компенсация на основе оценки стоимости, с возможностью установить окончательную сумму после передачи земли. Выплата должна быть произведена до передачи собственности владельца государству. Отсрочка выплаты допускается лишь в случае, если задержка конфискации представляет угрозу для здоровья, прав других лиц или безопасности государства.

Конституционный суд принял решение пересмотреть дела о снижении штрафов для застройщиков с 50% до 5% 👩‍⚖️Рассматривая две жалобы дольщиков, КС выявил, что в период с 2023 по 2024 год застройщики не исполнили условия договоров долевого участия, передав квартиры позднее установленных сроков и с нарушениями в строительстве. Дольщики обратились в суд, требуя компенсации и штрафы в размере 50%. Заявители отметили, что установленное ограничение штрафа в 5% появилось в законодательстве лишь с 1 сентября 2024 года, то есть после совершения нарушений. Они считают, что данную норму нельзя применять с обратной силой. КС пояснил: новый порядок может быть применен к ранее заключенным договорам долевого участия, но только в случае, если нарушения произошли после 1 сентября 2024 года. В данном случае норма была неправильно применена, следовательно, решения подлежат пересмотру.

Предложение о платных дорогах без возможности бесплатного движения появилось в Российской Федерации Группа инвесторов и кредиторов в сфере инфраструктуры обратилась к заместителю премьер-министра Юрию Трутневу с предложением отказаться от требования о создании бесплатной альтернативы при строительстве платных автодорог в Дальневосточном федеральном округе. В настоящее время действующее федеральное законодательство запрещает введение платных дорог, если рядом нет бесплатной альтернативы, протяженность которой не превышает длину платного участка более чем в три раза.

Domclick изменения в процедуре онлайн-сделок Domclick значительно упростил процесс покупки недвижимости, убрав требование о записи на сделку, если она проводится в онлайн-формате, без необходимости посещения офиса банка. Об этом было объявлено на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске. Теперь участникам не нужно согласовывать дату и время для проведения сделки. Достаточно просто следовать инструкциям в личном кабинете. ✍️После завершения всех заданий и оплаты страховки, участникам предоставляется 24 часа на подписание кредитных документов. Еще одним плюсом онлайн-сделок является возможность получить скидку 0,5% на ипотеку Сбербанка при покупке квартиры на вторичном рынке. Скидка предоставляется при условии обслуживания без посещения офиса банка. Эта опция доступна по всей территории России. Оформить ипотеку и получить скидку можно на приобретение жилья у частного лица по договору купли-продажи, не посещая офис. Скидка распространяется только на базовую ипотечную программу и может комбинироваться с другими предложениями.**

Предложение бесплатно передать земельные участки россиянам в рамках проекта «гектар без борщевика» появилось в Государственной думе. Предложено раздавать бесплатно участки, где борщевик не устранялся более года. Граждане России могут получить эти участки бесплатно, при условии, что они сами проведут работы по очистке земли и начнут ее использовать под сельское хозяйство или садоводство. Предложение было выдвинуто партией «Новые люди» в Министерстве сельского хозяйства.

Сообщение о запуске приема заявлений на новую ежегодную семейную выплату с 1 июня 2026 года было распространено представителями Социального фонда. Подача заявок будет доступна для российских граждан - родителей и детей, постоянно проживающих в стране. Получить выплату смогут налоговые резиденты, которые внесли НДФЛ в предыдущем году. Главное условие заключается в том, чтобы среднедушевой доход семьи не превышал 1,5 прожиточного минимума, а также соответствовал имущественным требованиям. Схема основана на налоговой системе. В течение года сумма НДФЛ удерживается полностью, затем происходит перерасчет по ставке 6%, и разница возвращается семье. Подать заявку можно через портал "Госуслуги", МФЦ и приемные пункты Соцфонда. Эта новая выплата будет дополнять, а не заменять другие меры социальной поддержки.