Аналитика каналаMaxВсе о недвижимости и застройке

Граждане России будут иметь возможность обращаться в МФЦ для получения выплат за утраченное или поврежденное жилье из-за чрезвычайных ситуаций и терактов. По принципу «одного окна» будет предоставлена поддержка для приобретения или возведения нового жилья взамен потерянного, а также возмещение затрат на капитальный ремонт поврежденных помещений, находящихся в частной собственности.

Цены на жилищно-коммунальные услуги в России за прошедшую неделю увеличились на 12-17%. На 17,1% поднялись платежи за водоотведение по квитанциям. Холодная вода подорожала на 15,3%, словно мы обитаем в пустыне. Горячая вода подорожала на 14,2%. Кроме того, расходы на отопление возросли на 12,7%, а электроэнергия подорожала на 12%. Самый высокий уровень тарифов на ЖКХ с начала октября зафиксирован в Ставропольском крае - 22%. Видимо, там самые высокие расходы на отопление. Наименьшие цены установлены в Хакасии и Чукотском автономном округе - всего 8%. Может быть, это связано с изменением климата? А что же про годовые прогнозы властей о том, что рост тарифов составит около 9,9%? А, верно, эти прогнозы были сделаны до выборов.

Министр труда и социальной защиты РФ, Антон Котяков, объявил о повышении величины материнского капитала в России на 6,8% с 1 февраля 2027 года.

🏗️ Строительные компании чаще сталкиваются с банкротством: рост на 41% за год Количество банкротств строительных фирм за три месяца возросло с 1089 до 1454. За год прирост составил 41%. Основной удар приходится на небольшие и средние застройщики в регионах. Проблемы, с которыми сталкиваются застройщики: ➖ высокие процентные ставки по кредитам и финансированию ➖ спад спроса на жилье (при этом процентные ставки продолжают расти) ➖ увеличение себестоимости строительства ➖ ошибки в экономических расчетах проектов ➖ неуплата штрафов за нарушение сроков сдачи Общая сумма задолженности по неустойкам за задержки в сдаче объектов уже может достигать 100 млрд рублей. 🗣️ Эксперты и Центробанк не считают, что это системный кризис. Скорее всего, ситуация связана с выведением слабых и недофинансированных участников с рынка. Крупнейшие застройщики остаются прибыльными и устойчивыми. ❕Для нас, как потенциальных покупателей, это сигнал об осторожности при выборе застройщика, особенно если это небольшой застройщик в регионе.

📍 Министерство строительства продлит соглашения о комплексном развитии территорий: регионы будут защищены от нарушений графиков На конференции «100+ TechnoBuild» глава отдела комплексного развития территорий Минстрой Мария Синичич объявила, что в Государственную думу внесено предложение о продлении контрактов по комплексному развитию территорий. Это позволит учитывать рыночные условия и обеспечит защиту обеих сторон. «Инициатива о продлении сроков действия соглашений о комплексном развитии территорий... сегодня позволит с учетом текущих рыночных условий и продаж защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения графиков реализации контрактов о комплексном развитии территорий», - отметила она. Кроме того, Минстрой подготавливает: ➖ изменения в законодательстве о земле ➖ возможность включения в Градостроительный кодекс для комплексного развития территорий по инициативе правообладателя участков, не смежных с земельными ➖ упрощение процедуры внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки Механизм комплексного развития территорий предполагает передачу регионами застройщикам участков земли для комплексного освоения: строительства жилья, школ, дорог. Если сроки не соблюдаются, страдают все. Продление контрактов и упрощение процессов должны снизить риски как для застройщиков, так и для местных властей.

Поддержка семей должна увеличиваться с каждым ребенком, а не оставаться на одном уровне - считает эксперт. Альберт Бахтизин, который является директором ЦЭМИ РАН, выдвинул идею изменения подхода к помощи семьям: с его точки зрения, финансовая поддержка должна нарастать с появлением каждого последующего ребенка, чтобы семья могла действительно улучшить свои жилищные условия. «Суть этой концепции можно выразить в виде формулы: прирост семьи на одного ребенка должен соответствовать увеличению жилплощади на одну комнату. Такой подход позволит перейти от одноразовых выплат по случаю рождения к последующему поэтапному сопровождению развивающейся семьи». 📉 Материнский капитал постепенно теряет свою покупательную способность. Если в 2007 году сумма в 250 тысяч рублей позволяла купить около 5,3 квадратных метра жилья, то в 2015 году уже около 8,8 квадратных метра. Прогнозируется, что в 2026 году максимальная сумма маткапитала (963 тысячи рублей) будет покрывать лишь 4,3 квадратных метра при средней стоимости жилья в 222 тысячи за квадратный метр. Дополнительное пособие за второго ребенка составляет 234 тысячи рублей, что равно 1,1 квадратному метру. Предлагают: ➖увеличение выплаты за второго ребенка по сравнению с первым, за третьего - увеличение по сравнению со вторым ➖применение аналогичного принципа к другим видам поддержки, налоговым льготам и выплатам по ипотеке ➖связывание размера помощи с затратами на жилье в конкретном регионе В качестве возможных мер поддержки предлагаются: жилищные сертификаты, частичное погашение ипотеки, субсидии на увеличение жилплощади, льготная аренда или жилье от государства. По оценкам ЦЭМИ РАН, материнский капитал уже стимулировал появление примерно 3 миллионов дополнительных рождений. Однако одной лишь индексации недостаточно - необходима прогрессивная шкала и поддержка семьи на всех этапах ее развития.

Согласно информации из «Ведомостей», начиная с 1 октября, установлены новые ограничения по ипотеке для семей. Теперь семьи с двумя детьми смогут рассчитывать на жилье площадью примерно 55–60 квадратных метров, в то время как многодетные семьи смогут рассматривать вариант жилья размером 70–75 квадратных метров. Ранее максимально доступная площадь составляла около 42 квадратных метров.

💰 Регионы предлагают ипотечное кредитование по ставке 1% и 2%: лишь бы специалисты не покидали их Пока в Москве обсуждают вопросы процентных ставок, в провинциях разрабатывают свои собственные схемы, чтобы задержать нужных специалистов. Это уже не просто разговоры - программы функционируют, первые семьи получают финансовую поддержку. 🔺Тульская область - поддержка для молодых специалистов ➖Процентная ставка: ключевая ставка Центробанка минус 2% ➖Снижение до 1,5% - для многодетных семей или родителей до 28 лет ➖Уменьшение до 1% - в случае рождения ребенка во время выплат по кредиту ➖Кандидаты наук - до 35 лет, доктора наук - до 39 лет 🔺Ростовская область - поддержка для отличников ➖Ставка 1% на 10 лет ➖Максимальная сумма кредита - 6 миллионов рублей ➖Для медиков и учителей, работающих в государственных организациях ➖Условие: отработка 10 лет по месту покупки жилья ➖Участвуют 7 банков 🔺Костромская область - поддержка для семей с детьми ➖Здесь предприняли самые шаги. В этом регионе запущен проект "Костромская семья" при финансовой поддержке благотворительного фонда "Будущее сегодня". Процентная ставка - 2% годовых, что ниже, чем в любой федеральной программе. ➖Условие: третий или более младший ребенок родился после мая 2026 года. ➖Ипотеку выдает Совкомбанк. Это не только о жилье. Программа охватывает четыре направления: предотвращение абортов, развитие родительских навыков, поддержку семей с многодетными и стимулирование рождения третьего ребенка. Помимо ипотеки - единовременные выплаты до 300 тысяч рублей молодым студенткам-мамам, помощь с общежитиями и психологическая помощь. Первые пять семей уже воспользовались льготной ипотекой под 2%. По мнению, с учетом всей сложившейся ситуации - это всего лишь "капля в море".

Процентные ставки по ипотеке в США достигли 7%, что вызывает ужас у местных экономических аналитиков. Они считают, что строительная индустрия столкнется с еще большими трудностями из-за этого. Интересно, как бы изменилась ситуация на стройке в Соединенных Штатах, если бы установили коммерческую ипотечную ставку, аналогичную российской - 18%, или даже более реалистичную ставку в 12% (18% минус 6% инфляции). Предполагаю, что в таком случае в Америке не только сократились бы объемы жилищного строительства, но также произошло бы множество банкротств строительных компаний и личных банкротств среди населения. В России строительная сфера, хоть и не без трудностей, продолжает функционировать. Стоит отметить высокую устойчивость частного бизнеса в России. При условиях, в которых он действует здесь, в другой развитой стране он, вероятно, не смог бы выжить. Продолжая разговор о высоких процентных ставках в США. Реальная ставка по государственным облигациям приблизилась к 3%, что также вызывает беспокойство у американских экономистов. Страна не привыкла к таким высоким процентам. Обратите внимание на динамику - в 2020-21 годах ставки вообще были отрицательными, то есть инвесторы платили правительству США за возможность приобретения государственных облигаций, а не наоборот. За последние 12 лет, в период с 2009 по 2021 год, во всех развитых странах произошло заметное снижение процентных ставок, их стали считать практически нулевыми. Однако это не привело к существенному росту экономической активности. Это важная тема: способность определенных методов стимулировать экономический рост в развитых странах. Похоже, традиционные методы уже не так эффективны: низкие проценты не приносят результатов, бюджетные вливания (инъекции государства в экономику) не действуют, повышение производительности труда остается минимальным, а демографический фактор, такой как резкий прирост населения или массовая миграция (как это происходило недавно в Канаде и Австралии), не оказывает значительного влияния. Большой перераспределительный опыт (как в Франции, например, во времена позднего Советского Союза) также не работает. Похоже, мы достигли предела «естественного роста» в пределах 0-1%. Отсюда возникает

Центральный банк Российской Федерации выступает за предоставление займов исключительно на основе официального дохода: глава банка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор планирует сделать подтвержденный официальным документом доход основным критерием для оценки потенциального заемщика. Ранее финансовые учреждения могли довериться словам клиента или оценить его по косвенным признакам (например, наличие автомобиля, выписки по банковским картам, кредитная история). Теперь они будут требовать строгого документального подтверждения: справку от налоговой службы или выписку из Пенсионного фонда. Сложности возникнут у лиц, получающих заработную плату "в конверте", работающих неофициально (например, таксисты, репетиторы) и фрилансеров.