Аналитика каналаMaxВсе о недвижимости и застройке

🪖 Инвестиции в строительство в столице России на 20% из-за введения новых требований к парковке Согласно указу городских властей, застройщики должны предусматривать не менее 0,8 автомобильных мест на участки площадью до 70 кв. м, 1,2 места на квартиры площадью 70–100 кв. м и 1,6 на жилье большей площади, включая коттеджи и таунхаусы.

🏦 Финансовые учреждения ужесточают требования по рыночной ипотеке Три кредитных организации из первой двадцатки по объему ипотечного портфеля решили сократить льготы и добавить наценки к процентным ставкам. ➖ВТБ уменьшил льготу при первоначальном взносе от 50% с 1 до 0,5 процентных пунктов. ➖Банк ДОМ РФ ввел дополнительную наценку в 1 процентный пункт, если первоначальный взнос менее 50%. ➖МКБ отменил льготу в 1 процентный пункт за быстрое заключение сделки при приобретении готового жилья. 🗣️ В то же время средние процентные ставки с начала июля практически не изменились: 18,7–18,74% на новостройки и 18,67–18,71% на вторичное жилье. Номинальные процентные ставки остаются на месте, однако доступность кредитов ухудшается из-за отмены льгот и введения дополнительных наценок. Это скрытое ужесточение условий, которое банки предпочитают не публично объявлять.

Идея охраны недвижимости: предложение о возможности назначения представителя для информирования от Росреестра Заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищно-коммунальному хозяйству и строительству Светлана Разворотнева разработала законопроект, который дает возможность владельцам недвижимости назначать уполномоченное лицо для получения уведомлений обо всех операциях с их объектами. 🗣️Принцип работы заключается в следующем: - информация о представителе вносится в Единую государственную реестровую систему - все уведомления от Росреестра будут автоматически направляться этому лицу через портал "Госуслуги" одновременно с владельцем - представителем может быть член семьи, родственник или близкий человек, которому доверяет собственник ❕Представитель не получает никаких прав на недвижимость - не имеет возможности заключать сделки или принимать юридически значимые решения. Его функция заключается лишь в получении информации. Это особенно важно для пожилых людей, которые могут пропустить уведомление на портале "Госуслуги" или стать объектами мошенничества. Дополнительное уведомление позволит родственникам своевременно узнавать о подозрительных действиях и предотвращать незаконные операции.

Рев шелеста от лифта узнали как недостаток: застройщика призвали выплатить возмещение Высший суд Якутии застал на стороне владелицы квартиры, которая пожаловалась на непрекращающийся рев от лифта. Суд вынес решение о признании этого явления недостатком объекта и обязал застройщика выплатить компенсацию за моральный ущерб. Даже наличие разрешения на эксплуатацию здания, технических паспортов лифтов и документов об их соответствии требованиям не помогло застройщику избежать ответственности. Этот инцидент имеет важное значение, поскольку суд подтвердил: спокойствие в квартире - это также характеристика качества жилья. И в случае, если работа лифта мешает нормальной жизни, застройщик несет ответственность, даже если все формальности были выполнены верно. Особенно если при проектировании не были учтены повышенные уровни шума от оборудования.

🌳 Большинство покупателей в столице России не рассматривают вариант покупки жилья без наличия парка в близости — MR Почти половина (49%) стремятся к тому, чтобы дорога до парка не превышала 15 минут пешком, а ещё 38% готовы тратить на дорогу до получаса. Как используют парки: 🟢70% — для спокойных прогулок 🟢41% — проведение времени с детьми 🟢29% — для активного отдыха и катания на велосипеде 🟢27% — занятия спортом на свежем воздухе Готовность переплатить: 55% покупателей готовы заплатить от 5 до 15% больше за квартиру, находящуюся рядом с парком. 41% хотят иметь вид на зеленую зону из окон, а 67% ожидают, что застройщик озеленит прилегающую к парку территорию. 🟩Основные плюсы жизни рядом с природой — всеядные прогулки каждый день, более чистая экология и меньше городского шума. ©️ Директор по продукту компании MR : «Сегодня покупатели все чаще ориентируются на создание уютной обстановки, в которой им предстоит жить. Поэтому ключевым становится наличие парка неподалеку от дома и то, как гармонично проект взаимодействует с окружающей природой. Архитектурное решение, благоустройство и естественный ландшафт должны восприниматься как единое целое. Именно такой подход позволяет создавать жилые кварталы, где природа становится важной частью повседневной жизни жителей, а не просто картинкой за окном».

📈С каждым днем все больше клиентов выбирают полностью оплачивать квартиры - доля таких сделок увеличилась до половины. В июле доля сделок, оплаченных на 100% на рынке недвижимости, достигла почти 50%, как сообщил коммерческий директор компании "ЛСР. Недвижимость - Урал" Артем Минаев в интервью ТАСС. Обычно этот показатель колебался на уровне 20–25%. Причиной таких изменений стали внешние обстоятельства, а не понижение процентных ставок или увеличение доходов. По мнению эксперта, люди видят в недвижимости способ сохранить сбережения в условиях неопределенности. ▫️В то же время часть покупателей предпочитает использовать рассрочку, резервируя квартиру, но оставляя средства на процентных депозитах. Что касается ипотеки, два последних снижения ключевой ставки до 14% не оказали влияния на спрос. Рыночная ипотека остается дорогой - 17–18%, и доля сделок с использованием ипотеки невелика (примерно 15%). Основную часть сделок составляют программы субсидирования с минимальной ставкой 11,9%, которые предлагают застройщики.

Жители Москвы выдумали способ уйти от работы на долгие годы, реализуя свои квартиры: это новое явление именуют "путешествием квартир". Люди, владеющие ценным жильем, продают его, приобретают квартиру в более доступном районе и используют оставшуюся разницу на несколько лет. Когда финансы иссякают, они повторяют схему, последовательно перемещаясь все дальше от центра. По мнению агентов по недвижимости, одной такой операции может хватить на 5-15 лет жизни.

Возможно, в Российской Федерации планируют внедрить отсрочку на покупку новостроек. Соответствующий законопроект был разработан Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. По предложению, отсрочка будет действовать даже после ввода дома в эксплуатацию. В то же время квартира будет находиться под залогом у застройщика до полного погашения долга, а информация о соглашениях с отсрочкой через банки с эскроу-счетами будет передаваться в кредитные бюро.

Министерство строительства и Центральный банк разработали законопроект о долгосрочном рассрочивании в новостройках Органы власти предлагают установить нормы для отсрочки, которая применяется после завершения строительства дома. Согласно им, квартира будет признаваться собственностью покупателя, однако останется в залоге у застройщика. Рассрочка будет без процентов, а информацию о ней начнут передавать в реестр кредитных историй. ⭕️Будут установлены ограничения для застройщиков: - не более 25% квартир в доме можно продать в рамках долгосрочной рассрочки - максимальный срок погашения - не больше 3 лет после ввода дома в эксплуатацию Законопроект планируется ввести с сентября 2027 года. В Министерстве строительства надеются, что такая форма рассрочки станет альтернативой ипотеке на фоне высоких процентных ставок.

Застройщики активно увеличивают строительство при очень низком спросе на квартиры. В зданиях, которые должны быть завершены к концу 2026 года, продано всего около 55% жилья. Наиболее сложная ситуация наблюдается в городах Краснодар, Челябинск, Воронеж и Омск. Здесь накопившееся предложение уже оказывает давление на застройщиков и может привести к финансовым проблемам у некоторых местных компаний. Тем не менее, для всей отрасли такой сценарий на данный момент не является критическим. В регионах, где избыточное производство оказалось особенно значительным, застройщики уже снижают темпы строительства. В следующем году замедление, вероятно, станет общенациональным. Рынок постепенно начинает самостоятельно исправлять накопившийся дисбаланс между объемом строительства и реальным спросом, однако для некоторых компаний эта корректировка может быть болезненной.