Застройщик КОЛДИ представляет второй выпуск ЦФД
Размер одной ЦФД 1 тыс. рублей, процентная ставка — 22% годовых
Средства будут использоваться на строительство жилых проектов под брендом «КОЛДИ Коллекция», бизнес-центров класса А («КОЛДИ СИТИ») и первого легкоиндустриального комплекса в Москве на улице Дорожная, 3.
🔵 К 2030 году застройщик планирует провести IPO.
💸 Условия для инвесторов:
— период — 12 месяцев;
— доходность — 22% годовых;
— выплата процентов — ежемесячно;
— максимальный объем выпуска — 100 миллионов рублей;
— номинальная стоимость 1 ЦФД — 1 тыс. рублей.
— эмитент — ООО «ТАЛЬВЕН».
📌 Прием заявок открыт с 14 августа до 21 августа 14:00.
Граждане России будут иметь возможность обращаться в МФЦ для получения выплат за утраченное или поврежденное жилье из-за чрезвычайных ситуаций и терактов.
По принципу «одного окна» будет предоставлена поддержка для приобретения или возведения нового жилья взамен потерянного, а также возмещение затрат на капитальный ремонт поврежденных помещений, находящихся в частной собственности.
🏗️ Строительные компании чаще сталкиваются с банкротством: рост на 41% за год
Количество банкротств строительных фирм за три месяца возросло с 1089 до 1454. За год прирост составил 41%. Основной удар приходится на небольшие и средние застройщики в регионах.
Проблемы, с которыми сталкиваются застройщики:
➖ высокие процентные ставки по кредитам и финансированию
➖ спад спроса на жилье (при этом процентные ставки продолжают расти)
➖ увеличение себестоимости строительства
➖ ошибки в экономических расчетах проектов
➖ неуплата штрафов за нарушение сроков сдачи
Общая сумма задолженности по неустойкам за задержки в сдаче объектов уже может достигать 100 млрд рублей.
🗣️ Эксперты и Центробанк не считают, что это системный кризис. Скорее всего, ситуация связана с выведением слабых и недофинансированных участников с рынка. Крупнейшие застройщики остаются прибыльными и устойчивыми.
❕Для нас, как потенциальных покупателей, это сигнал об осторожности при выборе застройщика, особенно если это небольшой застройщик в регионе.
📍 Министерство строительства продлит соглашения о комплексном развитии территорий: регионы будут защищены от нарушений графиков
На конференции «100+ TechnoBuild» глава отдела комплексного развития территорий Минстрой Мария Синичич объявила, что в Государственную думу внесено предложение о продлении контрактов по комплексному развитию территорий. Это позволит учитывать рыночные условия и обеспечит защиту обеих сторон.
«Инициатива о продлении сроков действия соглашений о комплексном развитии территорий... сегодня позволит с учетом текущих рыночных условий и продаж защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения графиков реализации контрактов о комплексном развитии территорий», - отметила она.
Кроме того, Минстрой подготавливает:
➖ изменения в законодательстве о земле
➖ возможность включения в Градостроительный кодекс для комплексного развития территорий по инициативе правообладателя участков, не смежных с земельными
➖ упрощение процедуры внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки
Механизм комплексного развития территорий предполагает передачу регионами застройщикам участков земли для комплексного освоения: строительства жилья, школ, дорог. Если сроки не соблюдаются, страдают все. Продление контрактов и упрощение процессов должны снизить риски как для застройщиков, так и для местных властей.
Поддержка семей должна увеличиваться с каждым ребенком, а не оставаться на одном уровне - считает эксперт.
Альберт Бахтизин, который является директором ЦЭМИ РАН, выдвинул идею изменения подхода к помощи семьям: с его точки зрения, финансовая поддержка должна нарастать с появлением каждого последующего ребенка, чтобы семья могла действительно улучшить свои жилищные условия.
«Суть этой концепции можно выразить в виде формулы: прирост семьи на одного ребенка должен соответствовать увеличению жилплощади на одну комнату. Такой подход позволит перейти от одноразовых выплат по случаю рождения к последующему поэтапному сопровождению развивающейся семьи».
📉 Материнский капитал постепенно теряет свою покупательную способность. Если в 2007 году сумма в 250 тысяч рублей позволяла купить около 5,3 квадратных метра жилья, то в 2015 году уже около 8,8 квадратных метра. Прогнозируется, что в 2026 году максимальная сумма маткапитала (963 тысячи рублей) будет покрывать лишь 4,3 квадратных метра при средней стоимости жилья в 222 тысячи за квадратный метр. Дополнительное пособие за второго ребенка составляет 234 тысячи рублей, что равно 1,1 квадратному метру.
Предлагают:
➖увеличение выплаты за второго ребенка по сравнению с первым, за третьего - увеличение по сравнению со вторым
➖применение аналогичного принципа к другим видам поддержки, налоговым льготам и выплатам по ипотеке
➖связывание размера помощи с затратами на жилье в конкретном регионе
В качестве возможных мер поддержки предлагаются: жилищные сертификаты, частичное погашение ипотеки, субсидии на увеличение жилплощади, льготная аренда или жилье от государства.
По оценкам ЦЭМИ РАН, материнский капитал уже стимулировал появление примерно 3 миллионов дополнительных рождений. Однако одной лишь индексации недостаточно - необходима прогрессивная шкала и поддержка семьи на всех этапах ее развития.
Согласно информации из «Ведомостей», начиная с 1 октября, установлены новые ограничения по ипотеке для семей. Теперь семьи с двумя детьми смогут рассчитывать на жилье площадью примерно 55–60 квадратных метров, в то время как многодетные семьи смогут рассматривать вариант жилья размером 70–75 квадратных метров. Ранее максимально доступная площадь составляла около 42 квадратных метров.
Цены на жилищно-коммунальные услуги в России за прошедшую неделю увеличились на 12-17%. На 17,1% поднялись платежи за водоотведение по квитанциям. Холодная вода подорожала на 15,3%, словно мы обитаем в пустыне. Горячая вода подорожала на 14,2%. Кроме того, расходы на отопление возросли на 12,7%, а электроэнергия подорожала на 12%. Самый высокий уровень тарифов на ЖКХ с начала октября зафиксирован в Ставропольском крае - 22%. Видимо, там самые высокие расходы на отопление. Наименьшие цены установлены в Хакасии и Чукотском автономном округе - всего 8%. Может быть, это связано с изменением климата?
А что же про годовые прогнозы властей о том, что рост тарифов составит около 9,9%? А, верно, эти прогнозы были сделаны до выборов.
💰 Регионы предлагают ипотечное кредитование по ставке 1% и 2%: лишь бы специалисты не покидали их
Пока в Москве обсуждают вопросы процентных ставок, в провинциях разрабатывают свои собственные схемы, чтобы задержать нужных специалистов. Это уже не просто разговоры - программы функционируют, первые семьи получают финансовую поддержку.
🔺Тульская область - поддержка для молодых специалистов
➖Процентная ставка: ключевая ставка Центробанка минус 2%
➖Снижение до 1,5% - для многодетных семей или родителей до 28 лет
➖Уменьшение до 1% - в случае рождения ребенка во время выплат по кредиту
➖Кандидаты наук - до 35 лет, доктора наук - до 39 лет
🔺Ростовская область - поддержка для отличников
➖Ставка 1% на 10 лет
➖Максимальная сумма кредита - 6 миллионов рублей
➖Для медиков и учителей, работающих в государственных организациях
➖Условие: отработка 10 лет по месту покупки жилья
➖Участвуют 7 банков
🔺Костромская область - поддержка для семей с детьми
➖Здесь предприняли самые шаги. В этом регионе запущен проект "Костромская семья" при финансовой поддержке благотворительного фонда "Будущее сегодня".
Процентная ставка - 2% годовых, что ниже, чем в любой федеральной программе.
➖Условие: третий или более младший ребенок родился после мая 2026 года.
➖Ипотеку выдает Совкомбанк.
Это не только о жилье. Программа охватывает четыре направления: предотвращение абортов, развитие родительских навыков, поддержку семей с многодетными и стимулирование рождения третьего ребенка.
Помимо ипотеки - единовременные выплаты до 300 тысяч рублей молодым студенткам-мамам, помощь с общежитиями и психологическая помощь.
Первые пять семей уже воспользовались льготной ипотекой под 2%.
По мнению, с учетом всей сложившейся ситуации - это всего лишь "капля в море".
Процентные ставки по ипотеке в США достигли 7%, что вызывает ужас у местных экономических аналитиков. Они считают, что строительная индустрия столкнется с еще большими трудностями из-за этого. Интересно, как бы изменилась ситуация на стройке в Соединенных Штатах, если бы установили коммерческую ипотечную ставку, аналогичную российской - 18%, или даже более реалистичную ставку в 12% (18% минус 6% инфляции). Предполагаю, что в таком случае в Америке не только сократились бы объемы жилищного строительства, но также произошло бы множество банкротств строительных компаний и личных банкротств среди населения. В России строительная сфера, хоть и не без трудностей, продолжает функционировать.
Стоит отметить высокую устойчивость частного бизнеса в России. При условиях, в которых он действует здесь, в другой развитой стране он, вероятно, не смог бы выжить.
Продолжая разговор о высоких процентных ставках в США. Реальная ставка по государственным облигациям приблизилась к 3%, что также вызывает беспокойство у американских экономистов. Страна не привыкла к таким высоким процентам. Обратите внимание на динамику - в 2020-21 годах ставки вообще были отрицательными, то есть инвесторы платили правительству США за возможность приобретения государственных облигаций, а не наоборот.
За последние 12 лет, в период с 2009 по 2021 год, во всех развитых странах произошло заметное снижение процентных ставок, их стали считать практически нулевыми. Однако это не привело к существенному росту экономической активности. Это важная тема: способность определенных методов стимулировать экономический рост в развитых странах. Похоже, традиционные методы уже не так эффективны: низкие проценты не приносят результатов, бюджетные вливания (инъекции государства в экономику) не действуют, повышение производительности труда остается минимальным, а демографический фактор, такой как резкий прирост населения или массовая миграция (как это происходило недавно в Канаде и Австралии), не оказывает значительного влияния. Большой перераспределительный опыт (как в Франции, например, во времена позднего Советского Союза) также не работает.
Похоже, мы достигли предела «естественного роста» в пределах 0-1%. Отсюда возникает
Застройщик КОЛДИ представляет второй выпуск ЦФД
Размер одной ЦФД 1 тыс. рублей, процентная ставка — 22% годовых
Средства будут использоваться на строительство жилых проектов под брендом «КОЛДИ Коллекция», бизнес-центров класса А («КОЛДИ СИТИ») и первого легкоиндустриального комплекса в Москве на улице Дорожная, 3.
🔵 К 2030 году застройщик планирует провести IPO.
💸 Условия для инвесторов:
— период — 12 месяцев;
— доходность — 22% годовых;
— выплата процентов — ежемесячно;
— максимальный объем выпуска — 100 миллионов рублей;
— номинальная стоимость 1 ЦФД — 1 тыс. рублей.
— эмитент — ООО «ТАЛЬВЕН».
📌 Прием заявок открыт с 14 августа до 21 августа 14:00.
Граждане России будут иметь возможность обращаться в МФЦ для получения выплат за утраченное или поврежденное жилье из-за чрезвычайных ситуаций и терактов.
По принципу «одного окна» будет предоставлена поддержка для приобретения или возведения нового жилья взамен потерянного, а также возмещение затрат на капитальный ремонт поврежденных помещений, находящихся в частной собственности.
🏗️ Строительные компании чаще сталкиваются с банкротством: рост на 41% за год
Количество банкротств строительных фирм за три месяца возросло с 1089 до 1454. За год прирост составил 41%. Основной удар приходится на небольшие и средние застройщики в регионах.
Проблемы, с которыми сталкиваются застройщики:
➖ высокие процентные ставки по кредитам и финансированию
➖ спад спроса на жилье (при этом процентные ставки продолжают расти)
➖ увеличение себестоимости строительства
➖ ошибки в экономических расчетах проектов
➖ неуплата штрафов за нарушение сроков сдачи
Общая сумма задолженности по неустойкам за задержки в сдаче объектов уже может достигать 100 млрд рублей.
🗣️ Эксперты и Центробанк не считают, что это системный кризис. Скорее всего, ситуация связана с выведением слабых и недофинансированных участников с рынка. Крупнейшие застройщики остаются прибыльными и устойчивыми.
❕Для нас, как потенциальных покупателей, это сигнал об осторожности при выборе застройщика, особенно если это небольшой застройщик в регионе.
📍 Министерство строительства продлит соглашения о комплексном развитии территорий: регионы будут защищены от нарушений графиков
На конференции «100+ TechnoBuild» глава отдела комплексного развития территорий Минстрой Мария Синичич объявила, что в Государственную думу внесено предложение о продлении контрактов по комплексному развитию территорий. Это позволит учитывать рыночные условия и обеспечит защиту обеих сторон.
«Инициатива о продлении сроков действия соглашений о комплексном развитии территорий... сегодня позволит с учетом текущих рыночных условий и продаж защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения графиков реализации контрактов о комплексном развитии территорий», - отметила она.
Кроме того, Минстрой подготавливает:
➖ изменения в законодательстве о земле
➖ возможность включения в Градостроительный кодекс для комплексного развития территорий по инициативе правообладателя участков, не смежных с земельными
➖ упрощение процедуры внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки
Механизм комплексного развития территорий предполагает передачу регионами застройщикам участков земли для комплексного освоения: строительства жилья, школ, дорог. Если сроки не соблюдаются, страдают все. Продление контрактов и упрощение процессов должны снизить риски как для застройщиков, так и для местных властей.
Поддержка семей должна увеличиваться с каждым ребенком, а не оставаться на одном уровне - считает эксперт.
Альберт Бахтизин, который является директором ЦЭМИ РАН, выдвинул идею изменения подхода к помощи семьям: с его точки зрения, финансовая поддержка должна нарастать с появлением каждого последующего ребенка, чтобы семья могла действительно улучшить свои жилищные условия.
«Суть этой концепции можно выразить в виде формулы: прирост семьи на одного ребенка должен соответствовать увеличению жилплощади на одну комнату. Такой подход позволит перейти от одноразовых выплат по случаю рождения к последующему поэтапному сопровождению развивающейся семьи».
📉 Материнский капитал постепенно теряет свою покупательную способность. Если в 2007 году сумма в 250 тысяч рублей позволяла купить около 5,3 квадратных метра жилья, то в 2015 году уже около 8,8 квадратных метра. Прогнозируется, что в 2026 году максимальная сумма маткапитала (963 тысячи рублей) будет покрывать лишь 4,3 квадратных метра при средней стоимости жилья в 222 тысячи за квадратный метр. Дополнительное пособие за второго ребенка составляет 234 тысячи рублей, что равно 1,1 квадратному метру.
Предлагают:
➖увеличение выплаты за второго ребенка по сравнению с первым, за третьего - увеличение по сравнению со вторым
➖применение аналогичного принципа к другим видам поддержки, налоговым льготам и выплатам по ипотеке
➖связывание размера помощи с затратами на жилье в конкретном регионе
В качестве возможных мер поддержки предлагаются: жилищные сертификаты, частичное погашение ипотеки, субсидии на увеличение жилплощади, льготная аренда или жилье от государства.
По оценкам ЦЭМИ РАН, материнский капитал уже стимулировал появление примерно 3 миллионов дополнительных рождений. Однако одной лишь индексации недостаточно - необходима прогрессивная шкала и поддержка семьи на всех этапах ее развития.
Согласно информации из «Ведомостей», начиная с 1 октября, установлены новые ограничения по ипотеке для семей. Теперь семьи с двумя детьми смогут рассчитывать на жилье площадью примерно 55–60 квадратных метров, в то время как многодетные семьи смогут рассматривать вариант жилья размером 70–75 квадратных метров. Ранее максимально доступная площадь составляла около 42 квадратных метров.
Цены на жилищно-коммунальные услуги в России за прошедшую неделю увеличились на 12-17%. На 17,1% поднялись платежи за водоотведение по квитанциям. Холодная вода подорожала на 15,3%, словно мы обитаем в пустыне. Горячая вода подорожала на 14,2%. Кроме того, расходы на отопление возросли на 12,7%, а электроэнергия подорожала на 12%. Самый высокий уровень тарифов на ЖКХ с начала октября зафиксирован в Ставропольском крае - 22%. Видимо, там самые высокие расходы на отопление. Наименьшие цены установлены в Хакасии и Чукотском автономном округе - всего 8%. Может быть, это связано с изменением климата?
А что же про годовые прогнозы властей о том, что рост тарифов составит около 9,9%? А, верно, эти прогнозы были сделаны до выборов.
💰 Регионы предлагают ипотечное кредитование по ставке 1% и 2%: лишь бы специалисты не покидали их
Пока в Москве обсуждают вопросы процентных ставок, в провинциях разрабатывают свои собственные схемы, чтобы задержать нужных специалистов. Это уже не просто разговоры - программы функционируют, первые семьи получают финансовую поддержку.
🔺Тульская область - поддержка для молодых специалистов
➖Процентная ставка: ключевая ставка Центробанка минус 2%
➖Снижение до 1,5% - для многодетных семей или родителей до 28 лет
➖Уменьшение до 1% - в случае рождения ребенка во время выплат по кредиту
➖Кандидаты наук - до 35 лет, доктора наук - до 39 лет
🔺Ростовская область - поддержка для отличников
➖Ставка 1% на 10 лет
➖Максимальная сумма кредита - 6 миллионов рублей
➖Для медиков и учителей, работающих в государственных организациях
➖Условие: отработка 10 лет по месту покупки жилья
➖Участвуют 7 банков
🔺Костромская область - поддержка для семей с детьми
➖Здесь предприняли самые шаги. В этом регионе запущен проект "Костромская семья" при финансовой поддержке благотворительного фонда "Будущее сегодня".
Процентная ставка - 2% годовых, что ниже, чем в любой федеральной программе.
➖Условие: третий или более младший ребенок родился после мая 2026 года.
➖Ипотеку выдает Совкомбанк.
Это не только о жилье. Программа охватывает четыре направления: предотвращение абортов, развитие родительских навыков, поддержку семей с многодетными и стимулирование рождения третьего ребенка.
Помимо ипотеки - единовременные выплаты до 300 тысяч рублей молодым студенткам-мамам, помощь с общежитиями и психологическая помощь.
Первые пять семей уже воспользовались льготной ипотекой под 2%.
По мнению, с учетом всей сложившейся ситуации - это всего лишь "капля в море".
Процентные ставки по ипотеке в США достигли 7%, что вызывает ужас у местных экономических аналитиков. Они считают, что строительная индустрия столкнется с еще большими трудностями из-за этого. Интересно, как бы изменилась ситуация на стройке в Соединенных Штатах, если бы установили коммерческую ипотечную ставку, аналогичную российской - 18%, или даже более реалистичную ставку в 12% (18% минус 6% инфляции). Предполагаю, что в таком случае в Америке не только сократились бы объемы жилищного строительства, но также произошло бы множество банкротств строительных компаний и личных банкротств среди населения. В России строительная сфера, хоть и не без трудностей, продолжает функционировать.
Стоит отметить высокую устойчивость частного бизнеса в России. При условиях, в которых он действует здесь, в другой развитой стране он, вероятно, не смог бы выжить.
Продолжая разговор о высоких процентных ставках в США. Реальная ставка по государственным облигациям приблизилась к 3%, что также вызывает беспокойство у американских экономистов. Страна не привыкла к таким высоким процентам. Обратите внимание на динамику - в 2020-21 годах ставки вообще были отрицательными, то есть инвесторы платили правительству США за возможность приобретения государственных облигаций, а не наоборот.
За последние 12 лет, в период с 2009 по 2021 год, во всех развитых странах произошло заметное снижение процентных ставок, их стали считать практически нулевыми. Однако это не привело к существенному росту экономической активности. Это важная тема: способность определенных методов стимулировать экономический рост в развитых странах. Похоже, традиционные методы уже не так эффективны: низкие проценты не приносят результатов, бюджетные вливания (инъекции государства в экономику) не действуют, повышение производительности труда остается минимальным, а демографический фактор, такой как резкий прирост населения или массовая миграция (как это происходило недавно в Канаде и Австралии), не оказывает значительного влияния. Большой перераспределительный опыт (как в Франции, например, во времена позднего Советского Союза) также не работает.
Похоже, мы достигли предела «естественного роста» в пределах 0-1%. Отсюда возникает