Аналитика каналаMaxВсе о недвижимости и застройке

Президент поднял вопрос о замедлении процесса переселения жильцов из аварийных домов в Ненецком автономном округе в текущем 2026 году на встрече с главой региона Ириной Гехт. Согласно ее высказываниям, основная часть строительства ранее осуществлялась за счет средств автономии, поскольку федеральное финансирование из-за небольшого числа жителей региона остается ограниченным.

Застройщики все чаще задерживают начало продаж в своих новых проектах, сообщает портал ДОМ.РФ. 🔴 В июле 2026 года объем жилья, которое находится в стадии строительства, но еще не выставлено на продажу, составил 29,1 млн квадратных метров (что соответствует 24% от общего объема жилищного портфеля); 🔴 Этот показатель является самым высоким с 2020 года и превышает предыдущий год на 12%. Эксперты считают, что такая тенденция связана с тем, что застройщики предпочитают сначала реализовать уже завершенные объекты и сосредоточить спрос на жилье, которое уже находится в продаже. 🔴 Застройщики откладывают запуск новых проектов до момента продажи уже готовых к вводу в эксплуатацию квартир.

👹Обманщики переключились с актов щедрости на торговлю жильем В Федеральной палате нотариусов отметили изменение тенденции в схемах с недвижимостью: мошенники все чаще используют соглашения о покупке-продаже вместо дарственных. С 2020 по 2025 годы в судах оспаривали 46% дарственных и 32% договоров купли-продажи. Однако в 2025 году, когда для граждан стало обязательным заверять дарения у нотариуса, количество споров по таким сделкам сократилось на 37%. 📈Почти половина всех приговоров за мошенничество с недвижимостью приходится на сделки без посредников. При этом нотариальные соглашения оспаривают лишь в 8,5% случаев - это самый надежный вариант. Самостоятельные сделки продолжают оставаться на первом месте по количеству споров: 42% в 2025 году. У риэлторов - 28%, у онлайн-сервисов - 22%.

Застройщики активно увеличивают строительство при очень низком спросе на квартиры. В зданиях, которые должны быть завершены к концу 2026 года, продано всего около 55% жилья. Наиболее сложная ситуация наблюдается в городах Краснодар, Челябинск, Воронеж и Омск. Здесь накопившееся предложение уже оказывает давление на застройщиков и может привести к финансовым проблемам у некоторых местных компаний. Тем не менее, для всей отрасли такой сценарий на данный момент не является критическим. В регионах, где избыточное производство оказалось особенно значительным, застройщики уже снижают темпы строительства. В следующем году замедление, вероятно, станет общенациональным. Рынок постепенно начинает самостоятельно исправлять накопившийся дисбаланс между объемом строительства и реальным спросом, однако для некоторых компаний эта корректировка может быть болезненной.

Министерство строительства и Центральный банк разработали законопроект о долгосрочном рассрочивании в новостройках Органы власти предлагают установить нормы для отсрочки, которая применяется после завершения строительства дома. Согласно им, квартира будет признаваться собственностью покупателя, однако останется в залоге у застройщика. Рассрочка будет без процентов, а информацию о ней начнут передавать в реестр кредитных историй. ⭕️Будут установлены ограничения для застройщиков: - не более 25% квартир в доме можно продать в рамках долгосрочной рассрочки - максимальный срок погашения - не больше 3 лет после ввода дома в эксплуатацию Законопроект планируется ввести с сентября 2027 года. В Министерстве строительства надеются, что такая форма рассрочки станет альтернативой ипотеке на фоне высоких процентных ставок.

Возможно, в Российской Федерации планируют внедрить отсрочку на покупку новостроек. Соответствующий законопроект был разработан Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. По предложению, отсрочка будет действовать даже после ввода дома в эксплуатацию. В то же время квартира будет находиться под залогом у застройщика до полного погашения долга, а информация о соглашениях с отсрочкой через банки с эскроу-счетами будет передаваться в кредитные бюро.

Жители Москвы выдумали способ уйти от работы на долгие годы, реализуя свои квартиры: это новое явление именуют "путешествием квартир". Люди, владеющие ценным жильем, продают его, приобретают квартиру в более доступном районе и используют оставшуюся разницу на несколько лет. Когда финансы иссякают, они повторяют схему, последовательно перемещаясь все дальше от центра. По мнению агентов по недвижимости, одной такой операции может хватить на 5-15 лет жизни.

📈С каждым днем все больше клиентов выбирают полностью оплачивать квартиры - доля таких сделок увеличилась до половины. В июле доля сделок, оплаченных на 100% на рынке недвижимости, достигла почти 50%, как сообщил коммерческий директор компании "ЛСР. Недвижимость - Урал" Артем Минаев в интервью ТАСС. Обычно этот показатель колебался на уровне 20–25%. Причиной таких изменений стали внешние обстоятельства, а не понижение процентных ставок или увеличение доходов. По мнению эксперта, люди видят в недвижимости способ сохранить сбережения в условиях неопределенности. ▫️В то же время часть покупателей предпочитает использовать рассрочку, резервируя квартиру, но оставляя средства на процентных депозитах. Что касается ипотеки, два последних снижения ключевой ставки до 14% не оказали влияния на спрос. Рыночная ипотека остается дорогой - 17–18%, и доля сделок с использованием ипотеки невелика (примерно 15%). Основную часть сделок составляют программы субсидирования с минимальной ставкой 11,9%, которые предлагают застройщики.

🌳 Большинство покупателей в столице России не рассматривают вариант покупки жилья без наличия парка в близости — MR Почти половина (49%) стремятся к тому, чтобы дорога до парка не превышала 15 минут пешком, а ещё 38% готовы тратить на дорогу до получаса. Как используют парки: 🟢70% — для спокойных прогулок 🟢41% — проведение времени с детьми 🟢29% — для активного отдыха и катания на велосипеде 🟢27% — занятия спортом на свежем воздухе Готовность переплатить: 55% покупателей готовы заплатить от 5 до 15% больше за квартиру, находящуюся рядом с парком. 41% хотят иметь вид на зеленую зону из окон, а 67% ожидают, что застройщик озеленит прилегающую к парку территорию. 🟩Основные плюсы жизни рядом с природой — всеядные прогулки каждый день, более чистая экология и меньше городского шума. ©️ Директор по продукту компании MR : «Сегодня покупатели все чаще ориентируются на создание уютной обстановки, в которой им предстоит жить. Поэтому ключевым становится наличие парка неподалеку от дома и то, как гармонично проект взаимодействует с окружающей природой. Архитектурное решение, благоустройство и естественный ландшафт должны восприниматься как единое целое. Именно такой подход позволяет создавать жилые кварталы, где природа становится важной частью повседневной жизни жителей, а не просто картинкой за окном».

Рев шелеста от лифта узнали как недостаток: застройщика призвали выплатить возмещение Высший суд Якутии застал на стороне владелицы квартиры, которая пожаловалась на непрекращающийся рев от лифта. Суд вынес решение о признании этого явления недостатком объекта и обязал застройщика выплатить компенсацию за моральный ущерб. Даже наличие разрешения на эксплуатацию здания, технических паспортов лифтов и документов об их соответствии требованиям не помогло застройщику избежать ответственности. Этот инцидент имеет важное значение, поскольку суд подтвердил: спокойствие в квартире - это также характеристика качества жилья. И в случае, если работа лифта мешает нормальной жизни, застройщик несет ответственность, даже если все формальности были выполнены верно. Особенно если при проектировании не были учтены повышенные уровни шума от оборудования.