Аналитика каналаMaxЖелезобетонный замес

Пока можно наслаждаться осенью - наслаждайтесь. Потом начнутся суровые будни.

Маркетологи ЦИАН могут узнать все, что о них думают пользователи, не проводя даже опросы. Достаточно сайту ЦИАН "лечь" на некоторое время и комментарии не заставят себя ждать.

При новых налоговых правилах, вступающих с 1 января 2027 года, оплатить налог на прибыль при продаже недвижимости или участка по самой низкой из предложенных ставок в 13% россиянам практически не удастся. К такому выводу пришел "РБК Недвижимость", опросив налоговых консультантов. С начала следующего года в России доходы от продажи недвижимости планируют облагать налогом наравне с зарплатой и другими регулярными доходами. Это значит, что налог будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале — от 13% до 22% в зависимости от суммарного годового дохода, а не отдельно по ставке 13–15%, как это устроено сейчас.

#от_редакции Дорогие наши читатели. Народным голосованием, устроенным каналом «Белая каска», ЖБЗ вошел в топ-10 лучших каналов рынка недвижимости, заняв 8-е место. Это очень приятно и мы очень благодарны за каждый голос. Также мы обещаем и дальше оставаться эталоном отраслевого SMM, которому могут позавидовать даже профессионалы из больших медиа. Наша цель — в следующем году утопить в информационном потоке тех, кто в этом году накрутил голоса, чтобы опередить нас.

Утро четверга — особенно, когда светит солнце — запускает цепочку интересных событий. Часть из них — в нашем сегодняшнем информационном дайджесте. #утро_с_ЖБЗ ✅ Структуры сети фитнес-клубов DDX приобрели здание в центре Москвы. ООО «Проект Лаки», связанное с сетью фитнес-клубов DDX, стало владельцем здания на 6 тыс. кв. м в жилом комплексе Lucky в центре Москвы, где оператор уже занимает площади. Об этом пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на выписку из ЕГРН. Издание, опросив экспертов, предполагает, что Vesper — девелопер проекта мог получить за объект 1,8 млрд руб., если, конечно, сделка проходила на рыночных условиях. Фонд «Лерта Капитал» построит офисный комплекс в Тушино. Компания «Спарта», принадлежащая инвестфонду «Лерта Капитал», стала владельцем 0,2 га на Волоколамском шоссе, вл. 65А в Тушино, пишет «Стройки — и точка». Сейчас на этом месте находится двухэтажное административное здание 1953 года постройки. Новый собственник уже согласовал возведение на этой территории бизнес-центра площадью 8,5 тыс. кв. м. ✅ Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в России может сократиться в ближайшие два квартала с нынешних 20% до 13% в пользу новостроек. Об этом ТАСС заявил главный аналитик ЦИАН Алексей Попов. По словам эксперта, основным драйвером текущего перетока спроса в сегмент готового жилья является ценовой фактор. Реальная разница в 20% в среднем по России остается существенной для граждан и заставляет их выбирать более доступные варианты, даже вопреки высоким рыночным ставкам по ипотеке.

Инвесторы отворачиваются от недвижимости Совокупный объем инвестиций в недвижимость в целом по России по итогам января—сентября 2026 года сократился на треть год к году, до 565 млрд руб., подсчитали в IBC Real Estate. Похожую динамику фиксируют в CORE.XP: по данным компании, объем вложений в недвижимость за три квартала 2026 года снизился на 12% год к году, до 600 млрд руб. Сократилось и количество трансакций: за этот же период было закрыто 168 сделок, что на 28% ниже год к году, по подсчетам IBC Real Estate. Снижение обусловлено по-прежнему дорогим заемным финансированием и высокой налоговой нагрузкой, отмечают в NF Group. Дополнительно сказывается на снижении инвестиционной активности дефицит качественных объектов: часть собственников пока не готова продавать свои активы, обеспечивающие им самим оптимальную доходность, говорят в Bright Rich | CORFAC International. Сейчас инвесторы предпочитают вкладываться в банковские депозиты — доходность по ним выше, чем от вложений в недвижимость, добавляют в инвестиционной компании «Кама Капитал».

Монтаж новых лифтов по всей России рухнул почти на 50% В январе—сентябре 2026 года объем смонтированных лифтов по всей России упал на 49% год к году, до 18,3 тыс. единиц оборудования, следует из подсчетов Российского лифтового объединения. Так, Щербинский лифтостроительный завод установил 3,3 тыс. лифтов, что на 50% меньше год к году, Meteor Lift сократила показатель на 63%, до 1,4 тыс. единиц оборудования, Карачаровский механический завод — на 15%, до 3,3 тыс. (на самом заводе говорят, что в 2026 году смонтировали 3,6 тыс. лифтов, не приводя динамики), МЭЛ — на 45%, до 1 тыс., Серпуховский лифтостроительный завод — на 65%, до 358 лифтов. Объемы установленных лифтов упали в первую очередь из-за замедления темпов строительства жилья, поясняют в Российском лифтовом объединении. По данным «Наш.Дом. РФ», по итогам августа 2026 года на этапе строительства находилось 120,6 млн кв. м жилья, из которых в продаже было 91,7 млн кв. м. Годом ранее девелоперы возводили 119,4 млн кв. м, из которых в продаже находилось 92,9 млн кв. м.

Нашли самый подходящий мем для понедельника. Он очень важен для тех, кто, как наши читатели, ценит себя и свои состояния. Рука не поворачивается вас будить, но язык уже произносит: доброе утро, дорогие вы наши.

В Москве спрос на аренду квартир за месяц упал более чем на 27%, а за год — на 20,5% О том, что в сентябре 2026 года спрос на аренду жилья в Москве снизился на 27,4% по сравнению с августом, говорится в сообщении «Инком-Недвижимость», поступившем в редакцию ЖБЗ. По сравнению с тем же периодом прошлого года падение составило 20,5%. Сегодня арендаторов втрое больше, чем объектов в экспозиции, констатируют аналитики. По их данным, самые доступные съемные однокомнатные квартиры за 40-48 тыс. руб. в месяц находятся квартир в Бирюлево Восточное, Ярославском районе, Южном Бутово и Солнцево. Поток арендаторов, приезжающих на работу в Москву, сокращается: сказываются сложности в экономике и бизнесе; часть сотрудников работает удаленно из своих регионов; инфляция снижает реальные бюджеты на аренду, и в масс-маркете зачастую клиенты вынуждены объединяться и снимать жилье совместно. Такие причины снижения активности арендаторов на московском рынке привели аналитики «Инком-Недвижимость».

Каждое утро редакции канала ЖБЗ очень приятно представлять своим дорогим читателям подборку новостей, которые могут оказать влияние на рынок недвижимости, но, как правило, не оказывают и это к лучшему. #утро_с_ЖБЗ ✅ В российских городах-миллионниках, Тюмени, а также Московской и Ленинградской областях за девять месяцев 2026 года появилось 207 новостроек на 66 214 лотов. Об этом говорится в исследовании системы мониторинга недвижимости BnMap.pro, на чьи данные ссылаются «Ведомости». Аналитики уточняют, что их общая площадь составляет 3,2 млн кв. м. Относительно января – сентября прошлого года показатели сократились на 30, 34 и 26%, сказано в документе. При этом количество корпусов в новых проектах, напротив, выросло на 8% до 512. О снижении числа стартов на первичном рынке недвижимости в этом году говорят и другие эксперты. По подсчетам компании Macon, количество запусков уменьшилось год к году на 8% до 286 проектов, а их жилая площадь – на 27% до 6,5 млн кв. м. ✅ Остров Бали в 2026 году выбыл из топ-10 наиболее популярных стран для покупки недвижимости россиянами из-за юридических рисков, покупателей отпугивают проблемы с разрешениями на строительство и статусом земли на острове, об этом РИА «Новости» сообщили в Tranio. При этом лидерство сохраняют Таиланд, Турция и ОАЭ, Таиланд по итогам января-сентября остается первым по спросу среди россиян, но его доля снизилась с 22,9% до 17,8% заявок, ажиотаж остыл, интерес распределился по другим направлениям. Турция сохранила второе место (рост с 8,4% до 10,2%), ОАЭ (с 8,3% до 9,8%) - третье. По данным Tranio, Кипр (доля выросла с 5,4% до 8,1%) и Греция (с 5,4% до 7,3%) поднялись с шестого места на четвертое и пятое. ✅ Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин занял должность генерального директора экосистемы недвижимости «М2», говорится в сообщении госбанка. Ранее это место занимал Алексей Завгородний, но теперь он будет заместителем Бабина, который с 2010 по 2011 год занимал должность замуправляющего по розничному бизнесу в красноярском филиале «ВТБ24». После этого в период с 2011 по 2023 годы работал в Сбербанке — сначала на месте начальника управления по работе с партнерами Восточно-Сибирского территориального банка, а после — управляющим директором «Домклик». С июня 2023 года он возглавлял управление ипотечного кредитования ВТБ.