Аналитика каналаMaxЖелезобетонный замес

Никогда так 👆 не думайте. Слышите, даже в голову не берите. Счастье всегда с вами, если даже неудачи ходят где-то рядом. Вы этим неудачам говорите: кышь, кышь. Ваша позитивно настроенная редакция ЖБЗ. ▪Читайте ЖБЗ в Дзене

Давайте просыпаться уже. Нас ждет вторник, полный забот и хлопот. Но вас это не должно пугать. ▪Читайте ЖБЗ в Дзене

Лето пришло ожидаемо красиво. Вот они, закаты и рассветы. Вот они, упоительные вечера. Всем доброго утра. #утро_с_ЖБЗ ✅ Девелоперская компания «Аструм групп» реанимировала проект курортного комплекса «Алеан Ресорт Монвер» на 184 тыс. кв. м в Лазаревском районе Сочи. Об этом «Ведомостям» рассказал ее основатель Артем Тамазов. По его словам, застройщик намерен инвестировать в него 44 млрд руб. В консалтинговой компании CMWP напоминают, что изначальный объем вложений был в 1,6 раза ниже – 28 млрд руб. Стоимость выросла за счет общего удорожания работ не менее чем на 50% за последние три года, объясняют там. ✅«Страна Девелопмент» продала торговый комплекс «Среда. Царицыно» на юге Москвы оценочно за 1–1,7 млрд руб. Новым владельцем стала Приморская строительная корпорация бывшего владельца торговой сети «Реми» и экс-депутата гордумы Владивостока Дмитрия Сулеева, пишет "Коммерсантъ". Как пишет издание, объект был построен девелопером в рамках программы создания мест приложения труда, что позволило застройщику получить льготы при переводе земли под жилую застройку. Для «Страны» этот актив является непрофильным, поэтому компания решила продать его, зафиксировав добавленную стоимость и высвободив средства под основной бизнес в условиях высокой долговой нагрузки. ✅ Группа "Самолет" снизила корпоративный долг более чем на 20 млрд руб., что позволило снять нагрузку с операционной ликвидности. Об этом РБК-ТВ заявила гендиректор ГК «Самолет» Анна Акиньшина на полях ПМЭФ. По ее словам, управление долговой нагрузкой стало важным приоритетом для «Самолета» еще в 2025-м году. «Если говорить про 2026-й год, то, в принципе, с февраля месяца мы видим падение спроса в целом у девелопмента. Мы видим снижение продаж год к году. Это такой тренд, который вызывает у нас тревогу», — рассказала она. ▪Читайте ЖБЗ в Дзене

Любителям исторической архитектуры приготовиться. На открывшемся сегодня ПМЭФ можно будет увидеть не просто фасад дачи Фаберже, а ее биографию: проект, расцвет, запустение и возрождение. Очень красивое напоминание о том, что лучшие здания живут дольше эпох. А меж тем продажа здания в разгаре: объявлен конкурс.

О чем пишут зарубежные медиа — обзор ЖБЗ #ЖБЗ_Зарубежье ✅ Жители Испании в среднем тратили на аренду жилья 50% своей зарплаты в 2025 году, что стало самым высоким показателем за всю историю наблюдений, говорится в совместном исследовании портала недвижимости Fotocasa и сервиса поиска работы InfoJobs. Годом ранее этот показатель составлял 47%. 2025-й — это год, когда доля зарплаты, направляемая на аренду, достигла самого высокого уровня за всю историю наблюдений, пишет Fotocasa. Согласно исследованию, стоимость аренды в Испании за год выросла на 6,9%, тогда как средняя зарплата до вычета налогов увеличилась только на 1%. Так, в декабре 2025 года средняя цена аренды за месяц составляла 14,21 евро за кв. м. Это означает, что аренда квартиры площадью 80 кв. м обходилась в среднем в 1,13 тыс. евро при средней зарплате 2,27 тыс. евро в месяц. Самая высокая нагрузка среди автономных сообществ Испании зафиксирована в Мадриде, где на аренду жилья уходит в среднем 71% зарплаты. Далее следуют Каталония с 70%, Балеарские острова с 64%, Страна Басков с 58% и Канарские острова с 56%. ✅ Власти Великобритании рассматривают возможность строительство новых городов-спутников и для этого уже выбраны семь участков, которые будут предложены инвесторам из числа крупных банков, сообщает The Guardian. В их число входят Темзмид в Гринвиче, на юге Лондона, Темпсфорд, новый город в Бедфордшире, а также проекты городской реконструкции в некоторых районах Лидса и Манчестера. ▪Читайте ЖБЗ в Дзене

Владелец сети риэлторских агентств «Этажи» Ильдар Хусаинов бьет в все колокола: по его словам , с февраля 2026 года начался рост задолженности со стороны некоторых застройщиков по комиссиям, которые они должны выплатить риэлторам, продающим квартиры в новостройках В среднем каждый 30-й застройщик сейчас уходит в критичные уровни, это когда долг не гасится более четырех месяцев и даже нет хотя бы каких-то платежей по предыдущим периодам отмечает Ильдар Хусаинов. «Ну вы представляете, как должны быть плохи дела, чтобы не платить даже за продажи, это даже хлеще, чем рубить сук, на котором сидишь?! », — риторически отмечает Хусаинов. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

Группа ПИК по итогам 2025 года недосчиталась 10% выручки от продажи жилья Объем реализации недвижимости группы ГК ПИК по итогам 2025 года снизился на 12% и составил 1,75 млн кв. м, сообщается в материалах компании. В денежном выражении продажи снизились на 10%, до 494,6 млрд руб. Объем ввода в эксплуатацию составил 3,19 млн кв. м, что на 26% выше показателя 2024 года. В ПИК такие нерадушные показатели объясняют «естественной инерцией строительного цикла: ввод жилья отражает завершение проектов, заложенных два-три года назад». В компании предлагают рассматривать приведенные операционные показатели в контексте макроэкономической ситуации, которая в 2024-2025 годах оставалась сложной для всего девелоперского сектора. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

Утро только наступило, а мы уже занимаемся своим привычным делом - вертимся вокруг своей оси, как этот милый котик. Все мы в некотором роде милые котики. С добрым утром. ▪Читайте ЖБЗ в Дзене

Долги перед банками у граждан продолжают расти, у 59% заемщиков с ипотекой есть как минимум еще один розничный кредит Как следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ), у 59% заемщиков с ипотечным кредитом есть как минимум еще один розничный кредит, в том числе у 14% из них – два кредита, у 8% – три, а у 10% – четыре и более. Средняя совокупная задолженность таких заёмщиков по всем кредитным продуктам достигает 3,3 млн руб. Портфель ипотечных кредитов без учета дефолтов по итогам первого квартала 2026 года вырос до 23,46 трлн руб., а количество заемщиков в сегменте – до 11,02 млн человек, подсчитали в ОКБ. Для сравнения: в конце 2025 года портфель ипотеки без учёта дефолтов был равен 23,12 трлн руб., а количество заёмщиков составляло 10,98 млн человек. Просроченная задолженность на срок 30-90 дней в портфеле без учета дефолтов с первого квартала 2025 года держится на уровне 0,4%. В денежном эквиваленте на конец первого квартала 2026 года этот показатель составил 102,26 млрд руб. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

Рынок исторической недвижимости может стать гораздо более привлекательным для инвесторов и застройщиков На сессии «Экономика наследия» при поддержке ДОМ РФ прозвучали сразу две инициативы, способные заметно изменить подход к работе с объектами культурного наследия: Распространение на проекты восстановления и приспособления ОКН механизмов проектного финансирования, эскроу-счетов и договоров долевого участия – если такие решения будут приняты, девелоперы получат привычные инструменты для работы с исторической недвижимостью. Более активная интеграция объектов культурного наследия в проекты комплексного развития территорий — фактически речь идет о том, чтобы исторические здания стали полноценной частью проектов КРТ, а не воспринимались как ограничение для развития площадки. Масштаб потенциального рынка весьма значителен. Как отметил Виталий Мутко, по данным Минкультуры, восстановления сегодня требуют около 15 тыс. объектов культурного наследия. При этом на платформе «Наследие» от ДОМ РФ уже представлены около 2 тыс. объектов из 81 региона страны.