Аналитика каналаMaxЖелезобетонный замес

Начинаем утро бодро и задорно. Все-таки сегодня четверг.

При новых налоговых правилах, вступающих с 1 января 2027 года, оплатить налог на прибыль при продаже недвижимости или участка по самой низкой из предложенных ставок в 13% россиянам практически не удастся. К такому выводу пришел "РБК Недвижимость", опросив налоговых консультантов. С начала следующего года в России доходы от продажи недвижимости планируют облагать налогом наравне с зарплатой и другими регулярными доходами. Это значит, что налог будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале — от 13% до 22% в зависимости от суммарного годового дохода, а не отдельно по ставке 13–15%, как это устроено сейчас.

Нашли самый подходящий мем для понедельника. Он очень важен для тех, кто, как наши читатели, ценит себя и свои состояния. Рука не поворачивается вас будить, но язык уже произносит: доброе утро, дорогие вы наши.

Всем классной пятницы. Редакция ЖБЗ колдует, чтобы начало выходных выдалось солнечным. #утро_с_ЖБЗ ✅ На субсидирование семейной ипотеки в 2027 году заложено 785,8 млрд руб., в 2028 году - 471,7 млрд руб. , в 2029 году - 389,7 млрд руб. Об этом сообщается в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2027-2029 годы. ✅ Просрочка по ипотеке в России достигла 263,6 млрд руб. По данным Банка России, на 1 сентября объем просроченной ипотечной задолженности вырос за месяц на 10,8 млрд руб., рост на 4,3%. Это более чем вдвое больше августовского прироста. За год просрочка увеличилась на 57,2%, при этом ее доля в общем ипотечном портфеле остается на уровне 1,2%. На Москву и Московскую область приходится 54,8 млрд руб. просроченной ипотеки: 29 млрд руб.— в столице и 25,8 млрд руб.— в Подмосковье. За месяц показатель по двум регионам вырос на 3,9%. При этом общий ипотечный портфель продолжает увеличиваться и на 1 сентября составлял 24,8 трлн руб. ✅ Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово. Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в московском районе Южное Бутово, пишет «Стройки — и точки». Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра, напоминает канал. Сейчас на нем одобрено строительство 69 тыс. кв. м производственной недвижимости.

Инвесторы отворачиваются от недвижимости Совокупный объем инвестиций в недвижимость в целом по России по итогам января—сентября 2026 года сократился на треть год к году, до 565 млрд руб., подсчитали в IBC Real Estate. Похожую динамику фиксируют в CORE.XP: по данным компании, объем вложений в недвижимость за три квартала 2026 года снизился на 12% год к году, до 600 млрд руб. Сократилось и количество трансакций: за этот же период было закрыто 168 сделок, что на 28% ниже год к году, по подсчетам IBC Real Estate. Снижение обусловлено по-прежнему дорогим заемным финансированием и высокой налоговой нагрузкой, отмечают в NF Group. Дополнительно сказывается на снижении инвестиционной активности дефицит качественных объектов: часть собственников пока не готова продавать свои активы, обеспечивающие им самим оптимальную доходность, говорят в Bright Rich | CORFAC International. Сейчас инвесторы предпочитают вкладываться в банковские депозиты — доходность по ним выше, чем от вложений в недвижимость, добавляют в инвестиционной компании «Кама Капитал».

Монтаж новых лифтов по всей России рухнул почти на 50% В январе—сентябре 2026 года объем смонтированных лифтов по всей России упал на 49% год к году, до 18,3 тыс. единиц оборудования, следует из подсчетов Российского лифтового объединения. Так, Щербинский лифтостроительный завод установил 3,3 тыс. лифтов, что на 50% меньше год к году, Meteor Lift сократила показатель на 63%, до 1,4 тыс. единиц оборудования, Карачаровский механический завод — на 15%, до 3,3 тыс. (на самом заводе говорят, что в 2026 году смонтировали 3,6 тыс. лифтов, не приводя динамики), МЭЛ — на 45%, до 1 тыс., Серпуховский лифтостроительный завод — на 65%, до 358 лифтов. Объемы установленных лифтов упали в первую очередь из-за замедления темпов строительства жилья, поясняют в Российском лифтовом объединении. По данным «Наш.Дом. РФ», по итогам августа 2026 года на этапе строительства находилось 120,6 млн кв. м жилья, из которых в продаже было 91,7 млн кв. м. Годом ранее девелоперы возводили 119,4 млн кв. м, из которых в продаже находилось 92,9 млн кв. м.

#от_редакции Дорогие наши читатели. Народным голосованием, устроенным каналом «Белая каска», ЖБЗ вошел в топ-10 лучших каналов рынка недвижимости, заняв 8-е место. Это очень приятно и мы очень благодарны за каждый голос. Также мы обещаем и дальше оставаться эталоном отраслевого SMM, которому могут позавидовать даже профессионалы из больших медиа. Наша цель — в следующем году утопить в информационном потоке тех, кто в этом году накрутил голоса, чтобы опередить нас.

Каждое утро редакции канала ЖБЗ очень приятно представлять своим дорогим читателям подборку новостей, которые могут оказать влияние на рынок недвижимости, но, как правило, не оказывают и это к лучшему. #утро_с_ЖБЗ ✅ В российских городах-миллионниках, Тюмени, а также Московской и Ленинградской областях за девять месяцев 2026 года появилось 207 новостроек на 66 214 лотов. Об этом говорится в исследовании системы мониторинга недвижимости BnMap.pro, на чьи данные ссылаются «Ведомости». Аналитики уточняют, что их общая площадь составляет 3,2 млн кв. м. Относительно января – сентября прошлого года показатели сократились на 30, 34 и 26%, сказано в документе. При этом количество корпусов в новых проектах, напротив, выросло на 8% до 512. О снижении числа стартов на первичном рынке недвижимости в этом году говорят и другие эксперты. По подсчетам компании Macon, количество запусков уменьшилось год к году на 8% до 286 проектов, а их жилая площадь – на 27% до 6,5 млн кв. м. ✅ Остров Бали в 2026 году выбыл из топ-10 наиболее популярных стран для покупки недвижимости россиянами из-за юридических рисков, покупателей отпугивают проблемы с разрешениями на строительство и статусом земли на острове, об этом РИА «Новости» сообщили в Tranio. При этом лидерство сохраняют Таиланд, Турция и ОАЭ, Таиланд по итогам января-сентября остается первым по спросу среди россиян, но его доля снизилась с 22,9% до 17,8% заявок, ажиотаж остыл, интерес распределился по другим направлениям. Турция сохранила второе место (рост с 8,4% до 10,2%), ОАЭ (с 8,3% до 9,8%) - третье. По данным Tranio, Кипр (доля выросла с 5,4% до 8,1%) и Греция (с 5,4% до 7,3%) поднялись с шестого места на четвертое и пятое. ✅ Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин занял должность генерального директора экосистемы недвижимости «М2», говорится в сообщении госбанка. Ранее это место занимал Алексей Завгородний, но теперь он будет заместителем Бабина, который с 2010 по 2011 год занимал должность замуправляющего по розничному бизнесу в красноярском филиале «ВТБ24». После этого в период с 2011 по 2023 годы работал в Сбербанке — сначала на месте начальника управления по работе с партнерами Восточно-Сибирского территориального банка, а после — управляющим директором «Домклик». С июня 2023 года он возглавлял управление ипотечного кредитования ВТБ.

Осень наступила, высохли цветы. Но не грустите: до начала теплого сезона осталось всего полгода.

Акции "Самолета" вошли в число самых рискованных Акции девелопера заняли второе место среди худших бумаг российского рынка по итогам девяти месяцев этого года, говорится в материале "РБК Инвестиций". На котировки давит сразу несколько факторов. По итогам первого полугодия выручка девелопера упала на 31,3% год к году (117,5 млрд руб.). Вместо прибыли компания получила 22,3 млрд руб. чистого убытка. Годом ранее за тот же период была прибыль 1,8 млрд руб. В начале года дополнительным негативом стало обращение компании за господдержкой. В сентябре ФНС подала иск о банкротстве входящего в структуру группы застройщика "Павелецкая". В конце сентября "Самолет" также допустил просрочку по облигациям. Компания объяснила ее техническими причинами при межбанковском переводе.