Банку «Траст» удалось найти покупателей на два здания магазинов «Лента» в Москве
#ЖБЗ_узнал
В рамках банкротства компании «Ритейл чейн пропертис лимитед», которую связывают с бывшими акционерами банка «Траст» Ильей Юровым, Сергеем Беляевым и Николаем Фетисовым, прошли торги по продаже здания на 3,3 тыс. кв. м на Перовской улице на востоке Москвы и объекта на 3,4 тыс. кв. м в Беринговом переулке на северо-востоке.
Покупателем первого актива стало ООО «Банкротфорум», предложившее 311,7 млн руб. Эта компания специализируется на покупке объектов с торгов.
Покупателем актива в Беринговом проезде стало ООО «Альтаир» Светланы Сапрыкиной. Ее компания предложила за объект 359 млн руб. Сапрыкина уже выкупала другие здания «Ленты». В частности, объект на 4,2 тыс. кв. м на Прокатной улице на востоке города через ООО «Молния».
Мы понимаем, что используем запрещенный прием, показывая вам старый мем, но он наглядно отображает то, что мы действительно хотим донести до наших читателей. Желаем всем успешной недели с с добрым утром.
Дольщик, купивший квартиру в новостройке в рассрочку, после ввода дома получит жилье в свою собственность, однако до окончания всех выплат недвижимость будет находиться в залоге у застройщика
Такое положение содержится в законопроекте, разработанном Минстроем совместно с ЦБ для урегулирования предоставления застройщиками долгосрочных рассрочек покупателям жилья по ДДУ, опубликован министерством для обсуждения.
Согласно законопроекту, дата последнего платежа не должна превышать трех лет с момента окончания срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик при систематических просрочках вправе потребовать досрочного возврата всей суммы — в таком случае проценты не могут превышать 20% годовых (при своевременном внесении платежей проценты начисляться не могут).
Информация о рассрочке будет отражаться в кредитной истории покупателя. При этом ограничивается возможность застройщиков по предоставлению рассрочек — без согласия банка, кредитующего строительство, девелоперы вправе продавать с применением этого механизма не более 25% от общей площади проекта. Предполагается, что изменения вступят в силу 1 сентября 2027 года.
Сейчас общий объем рассрочки, по данным ЦБ, достигает уже 1,5 трлн руб., но при его использовании существуют риски. Как пояснили “Коммерсанту” в Центробанке, проблема заключается в том, что рассрочка слабо поддается учету и после ввода объекта в эксплуатацию покупатели платят деньги напрямую застройщику, не являясь собственниками недвижимости. Как отмечает регулятор, граждане выбирают такой механизм в ожидании снижения процентных ставок и получения ипотечного кредита — «гарантии этого нет, но есть риск в случае финансовых проблем у застройщика остаться и без квартиры, и без денег».
Сегодня начало новой рабочей недели, а это значит, что пора начинать наш утренний эфир с традиционного информационного дайджеста.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Подконтрольная «Союз Маринс Групп» сеть Marins Hotels выкупила четырехзвездную гостиницу «Амбассадор» на улице Римского-Корсакова в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные из СПАРК. Отель на 251 номер мог обойтись новому владельцу в 3 млрд руб., пишет издание. Покупателем объекта выступило АО «Интеринвест М» под руководством управляющего гостиничной сетью Marins Hotels Павла Князева. Сделка закрылась 11 августа. До перехода прав собственниками ООО «РК 5–7» в равных долях выступали соучредители компании «Петербургские отели» Бексолт Давлатов и Виктор Прокопцов.
✅ В июле в России заключили 41,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), подсчитали в ЦИАН. Год к году показатель сократился на 7,6%, пишет «Коммерсантъ». В городах-миллионниках падение оказалось более выраженным — на 9,6% за год, до 16,7 тыс. ДДУ. В Dataflat.ru зафиксировали снижение продаж новостроек в июле в России в целом на 9,1% год к году, до 40,5 тыс. сделок, или 11,5%, до 1,9 млн кв. м. Спрос на первичное жилье в июле упал после июньского роста. Тогда, согласно Dataflat.ru, количество зарегистрированных ДДУ в России увеличилось на 10,9% год к году, до 40,8 тыс. В апреле и мае аналитики фиксировали снижение. Кратковременный рост мог объясняться ожиданиями покупателей относительно ужесточения условий семейной ипотеки с 1 июля 2026 года: в Минстрое заявляли, что программа должна будет способствовать повышению рождаемости.
✅ Поставщик рыбы «Юнифрост» договорился с оператором Aspace об аренде около 400 рабочих мест (3,3 тыс. кв. м) в сервисном офисе «Aspace Никольская», расположенном в Ветошном переулке рядом с Кремлем и Красной площадью. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с участниками сделки. Судя по информации на сайте «Юнифроста», штаб-квартира компании находится в Санкт-Петербурге, но у нее есть филиалы в Краснодаре, Владивостоке и Новосибирске, а также склады в Подмосковье, Екатеринбурге и Самаре. Офиса в столице до сегодняшнего момента у нее не было.
✅ «Колди» через свою дочернюю структуру «Экострой» купила 0,16 га на юго-востоке Москвы на Скотопрогонной улице, пишет канал «Стройка — и точка». Сейчас территория занята двухэтажным административным зданием с автосервисами. Что будет построено на этих участках, пока неизвестно. Возможно, покупка связана с планами по консолидации территории промышленной зоны для будущего крупного проекта.
Циан к своему 25-летию при информационной поддержке ЖБЗ запускает медиапроект о жилых комплексах, изменивших облик крупнейших городов России
К участию приглашаются девелоперы, чьи жилые комплексы задали новые стандарты на российском рынке за последние 25 лет. Проект охватит ключевые регионы присутствия Циана, где компания обладает наибольшей экспертизой: Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар и Новосибирск.
Девелоперы могут заявить до трех реализованных или еще строящихся объектов. Заявки принимаются до конца сентября.
Жюри, состоящее из экспертов рынка недвижимости, урбанистов, архитекторов, историков, специалистов по инклюзии и аналитиков, отберет список финалистов. Каждый отобранный жилой комплекс станет частью большого онлайн-проекта Циана, а девелоперы получат лейбл на платформе.
#медиапроект_Циан_и_ЖБЗ
Смотрите, если вы тоже просыпаетесь каждый день с такими мыслями, значит ваше психическое здоровье может укрепиться. Иногда, а точнее часто, надо отстать от себя, не заряжая себя на многозадачность, супер-эффективность и т.д. Разве вам от этого легче? Разве лично вам от этого дорого-богато? С такими внушением мы и встречаем это ветренное утро среды.
«Рассрочка не должна превращаться в иллюзию доступного жилья»
Об этом заявил в интервью отраслевому изданию «Московская перспектива» владелец основанного в Тюмени девелопера «Паритет» Павел Галкин. По его словам, рассрочка нужна рынку, пока ипотека остается дорогой. Но аванс в 5% и небольшие ежемесячные платежи с выплатой почти всей стоимости квартиры в конце создают лишь иллюзию доступности. Нормальный первоначальный взнос составляет 20–30%.
По мнению девелопера, застройщикам стоит дать возможность проверять доходы покупателей через «Госуслуги». Сейчас банки видят финансовое положение заемщика, а девелоперы при продаже в рассрочку такой возможности не имеют. Нужно менять и условия семейной ипотеки, увеличивая лимиты и снижая первоначальный взнос для многодетных.
А теперь наш традиционный утренний дайджест событий, который призван держать читателей ЖБЗ в курсе если не основных событий, то хотя бы текущей повестки на рынке недвижимости.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Доля льготной ипотеки в России в июле опустилась до минимума за последние три года и составила 31% от общего числа выданных жилищных кредитов (против 49% в июне) и 47% от их совокупного объема (против 66% в июне), сообщили в Объединенном кредитном бюро. При этом за июль банки выдали россиянам 27,81 тысячи льготных ипотечных кредитов. Это на 50% меньше, чем в июне (55,15 тыс. кредитов), и на 44% меньше, чем в июле 2025 года (49,33 тыс. кредитов).
✅ Около 10% торговых центров в России (всего их около 8 тыс.) могут закрыться или сменить концепцию в ближайшие два-три года, считают опрошенные «Известиями» эксперты. Только до конца 2027-го закроются, будут снесены или существенно изменят профиль примерно 500–700 объектов. Полностью прекратить работу из них могут 150–250, полагают в Umbrella Consulting Group. Основная проблема заключается в том, что прежняя модель ТЦ строилась вокруг концентрации магазинов и создания максимального покупательского потока. Однако значительная часть обычных покупок сейчас ушла в интернет, отметили в Youkon.
✅ Оператор Azimut Hotels Александра Клячина вновь стал владельцем здания гостиницы «Azimut Cити отель Тульская» на 4,52 тыс. кв. м на Варшавском шоссе на юге Москвы. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на данные сервиса Asseto, связанная с ним компания «Мил-тайм» 11 августа выкупила этот объект у нового собственника делового квартала «Даниловская мануфактура», на территории которого и находится отель. Стоимость сделки консультанты, опрошенные изданием. оценивают в 1,3-1,5 млрд руб.
Банку «Траст» удалось найти покупателей на два здания магазинов «Лента» в Москве
#ЖБЗ_узнал
В рамках банкротства компании «Ритейл чейн пропертис лимитед», которую связывают с бывшими акционерами банка «Траст» Ильей Юровым, Сергеем Беляевым и Николаем Фетисовым, прошли торги по продаже здания на 3,3 тыс. кв. м на Перовской улице на востоке Москвы и объекта на 3,4 тыс. кв. м в Беринговом переулке на северо-востоке.
Покупателем первого актива стало ООО «Банкротфорум», предложившее 311,7 млн руб. Эта компания специализируется на покупке объектов с торгов.
Покупателем актива в Беринговом проезде стало ООО «Альтаир» Светланы Сапрыкиной. Ее компания предложила за объект 359 млн руб. Сапрыкина уже выкупала другие здания «Ленты». В частности, объект на 4,2 тыс. кв. м на Прокатной улице на востоке города через ООО «Молния».
Мы понимаем, что используем запрещенный прием, показывая вам старый мем, но он наглядно отображает то, что мы действительно хотим донести до наших читателей. Желаем всем успешной недели с с добрым утром.
Дольщик, купивший квартиру в новостройке в рассрочку, после ввода дома получит жилье в свою собственность, однако до окончания всех выплат недвижимость будет находиться в залоге у застройщика
Такое положение содержится в законопроекте, разработанном Минстроем совместно с ЦБ для урегулирования предоставления застройщиками долгосрочных рассрочек покупателям жилья по ДДУ, опубликован министерством для обсуждения.
Согласно законопроекту, дата последнего платежа не должна превышать трех лет с момента окончания срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик при систематических просрочках вправе потребовать досрочного возврата всей суммы — в таком случае проценты не могут превышать 20% годовых (при своевременном внесении платежей проценты начисляться не могут).
Информация о рассрочке будет отражаться в кредитной истории покупателя. При этом ограничивается возможность застройщиков по предоставлению рассрочек — без согласия банка, кредитующего строительство, девелоперы вправе продавать с применением этого механизма не более 25% от общей площади проекта. Предполагается, что изменения вступят в силу 1 сентября 2027 года.
Сейчас общий объем рассрочки, по данным ЦБ, достигает уже 1,5 трлн руб., но при его использовании существуют риски. Как пояснили “Коммерсанту” в Центробанке, проблема заключается в том, что рассрочка слабо поддается учету и после ввода объекта в эксплуатацию покупатели платят деньги напрямую застройщику, не являясь собственниками недвижимости. Как отмечает регулятор, граждане выбирают такой механизм в ожидании снижения процентных ставок и получения ипотечного кредита — «гарантии этого нет, но есть риск в случае финансовых проблем у застройщика остаться и без квартиры, и без денег».
Сегодня начало новой рабочей недели, а это значит, что пора начинать наш утренний эфир с традиционного информационного дайджеста.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Подконтрольная «Союз Маринс Групп» сеть Marins Hotels выкупила четырехзвездную гостиницу «Амбассадор» на улице Римского-Корсакова в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные из СПАРК. Отель на 251 номер мог обойтись новому владельцу в 3 млрд руб., пишет издание. Покупателем объекта выступило АО «Интеринвест М» под руководством управляющего гостиничной сетью Marins Hotels Павла Князева. Сделка закрылась 11 августа. До перехода прав собственниками ООО «РК 5–7» в равных долях выступали соучредители компании «Петербургские отели» Бексолт Давлатов и Виктор Прокопцов.
✅ В июле в России заключили 41,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), подсчитали в ЦИАН. Год к году показатель сократился на 7,6%, пишет «Коммерсантъ». В городах-миллионниках падение оказалось более выраженным — на 9,6% за год, до 16,7 тыс. ДДУ. В Dataflat.ru зафиксировали снижение продаж новостроек в июле в России в целом на 9,1% год к году, до 40,5 тыс. сделок, или 11,5%, до 1,9 млн кв. м. Спрос на первичное жилье в июле упал после июньского роста. Тогда, согласно Dataflat.ru, количество зарегистрированных ДДУ в России увеличилось на 10,9% год к году, до 40,8 тыс. В апреле и мае аналитики фиксировали снижение. Кратковременный рост мог объясняться ожиданиями покупателей относительно ужесточения условий семейной ипотеки с 1 июля 2026 года: в Минстрое заявляли, что программа должна будет способствовать повышению рождаемости.
✅ Поставщик рыбы «Юнифрост» договорился с оператором Aspace об аренде около 400 рабочих мест (3,3 тыс. кв. м) в сервисном офисе «Aspace Никольская», расположенном в Ветошном переулке рядом с Кремлем и Красной площадью. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с участниками сделки. Судя по информации на сайте «Юнифроста», штаб-квартира компании находится в Санкт-Петербурге, но у нее есть филиалы в Краснодаре, Владивостоке и Новосибирске, а также склады в Подмосковье, Екатеринбурге и Самаре. Офиса в столице до сегодняшнего момента у нее не было.
✅ «Колди» через свою дочернюю структуру «Экострой» купила 0,16 га на юго-востоке Москвы на Скотопрогонной улице, пишет канал «Стройка — и точка». Сейчас территория занята двухэтажным административным зданием с автосервисами. Что будет построено на этих участках, пока неизвестно. Возможно, покупка связана с планами по консолидации территории промышленной зоны для будущего крупного проекта.
Циан к своему 25-летию при информационной поддержке ЖБЗ запускает медиапроект о жилых комплексах, изменивших облик крупнейших городов России
К участию приглашаются девелоперы, чьи жилые комплексы задали новые стандарты на российском рынке за последние 25 лет. Проект охватит ключевые регионы присутствия Циана, где компания обладает наибольшей экспертизой: Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар и Новосибирск.
Девелоперы могут заявить до трех реализованных или еще строящихся объектов. Заявки принимаются до конца сентября.
Жюри, состоящее из экспертов рынка недвижимости, урбанистов, архитекторов, историков, специалистов по инклюзии и аналитиков, отберет список финалистов. Каждый отобранный жилой комплекс станет частью большого онлайн-проекта Циана, а девелоперы получат лейбл на платформе.
#медиапроект_Циан_и_ЖБЗ
Смотрите, если вы тоже просыпаетесь каждый день с такими мыслями, значит ваше психическое здоровье может укрепиться. Иногда, а точнее часто, надо отстать от себя, не заряжая себя на многозадачность, супер-эффективность и т.д. Разве вам от этого легче? Разве лично вам от этого дорого-богато? С такими внушением мы и встречаем это ветренное утро среды.
«Рассрочка не должна превращаться в иллюзию доступного жилья»
Об этом заявил в интервью отраслевому изданию «Московская перспектива» владелец основанного в Тюмени девелопера «Паритет» Павел Галкин. По его словам, рассрочка нужна рынку, пока ипотека остается дорогой. Но аванс в 5% и небольшие ежемесячные платежи с выплатой почти всей стоимости квартиры в конце создают лишь иллюзию доступности. Нормальный первоначальный взнос составляет 20–30%.
По мнению девелопера, застройщикам стоит дать возможность проверять доходы покупателей через «Госуслуги». Сейчас банки видят финансовое положение заемщика, а девелоперы при продаже в рассрочку такой возможности не имеют. Нужно менять и условия семейной ипотеки, увеличивая лимиты и снижая первоначальный взнос для многодетных.
А теперь наш традиционный утренний дайджест событий, который призван держать читателей ЖБЗ в курсе если не основных событий, то хотя бы текущей повестки на рынке недвижимости.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Доля льготной ипотеки в России в июле опустилась до минимума за последние три года и составила 31% от общего числа выданных жилищных кредитов (против 49% в июне) и 47% от их совокупного объема (против 66% в июне), сообщили в Объединенном кредитном бюро. При этом за июль банки выдали россиянам 27,81 тысячи льготных ипотечных кредитов. Это на 50% меньше, чем в июне (55,15 тыс. кредитов), и на 44% меньше, чем в июле 2025 года (49,33 тыс. кредитов).
✅ Около 10% торговых центров в России (всего их около 8 тыс.) могут закрыться или сменить концепцию в ближайшие два-три года, считают опрошенные «Известиями» эксперты. Только до конца 2027-го закроются, будут снесены или существенно изменят профиль примерно 500–700 объектов. Полностью прекратить работу из них могут 150–250, полагают в Umbrella Consulting Group. Основная проблема заключается в том, что прежняя модель ТЦ строилась вокруг концентрации магазинов и создания максимального покупательского потока. Однако значительная часть обычных покупок сейчас ушла в интернет, отметили в Youkon.
✅ Оператор Azimut Hotels Александра Клячина вновь стал владельцем здания гостиницы «Azimut Cити отель Тульская» на 4,52 тыс. кв. м на Варшавском шоссе на юге Москвы. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на данные сервиса Asseto, связанная с ним компания «Мил-тайм» 11 августа выкупила этот объект у нового собственника делового квартала «Даниловская мануфактура», на территории которого и находится отель. Стоимость сделки консультанты, опрошенные изданием. оценивают в 1,3-1,5 млрд руб.