Аналитика каналаMaxЖелезобетонный замес

Утро только наступило, а мы уже занимаемся своим привычным делом - вертимся вокруг своей оси, как этот милый котик. Все мы в некотором роде милые котики. С добрым утром. ▪Читайте ЖБЗ в Дзене

Любителям исторической архитектуры приготовиться. На открывшемся сегодня ПМЭФ можно будет увидеть не просто фасад дачи Фаберже, а ее биографию: проект, расцвет, запустение и возрождение. Очень красивое напоминание о том, что лучшие здания живут дольше эпох. А меж тем продажа здания в разгаре: объявлен конкурс.

Отелями на территории бывшего изолятора «Кресты» в центре Петербурга будет управлять Cosmos Hotel Group Девелоперская группа КВС, выкупившая более года назад исторические здания бывшего следственного изолятора «Кресты» на Арсенальной набережной в центре Санкт-Петербурга на аукционе «Дом. РФ» за 1,13 млрд руб., привлекла Cosmos Hotel Group в качестве оператора двух гостиниц, которые появятся на месте бывшей тюрьмы. В бывших «Крестах» к 2030 году планируется открыть отель уровня «четыре звезды» на 136 номеров и гостиницу уровня «пять звезд» на 126 номеров. Гостиничная часть будет располагаться в двух крестообразных корпусах бывшей тюрьмы, являющихся памятниками архитектуры. Площадь каждого исторического корпуса в форме креста составляет примерно 12 тыс. кв. м. Комплекс зданий «Крестов» построен в 1880–1890-х годах и относится к объектам культурного наследия регионального значения. К предметам охраны на объекте относятся внешние виды и фасады зданий с набережной, а также отдельные элементы зданий, например, купола и лестницы. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

Бангкок забрал их: россияне по объемам покупок недвижимости в Таиланде уступили лишь гражданам Китая #ЖБЗ_Зарубежье Спрос россиян на недвижимость в Таиланде вырос на 33% в годовом выражении в первом квартале этого года. Об этом сообщила газета Bangkok Post. По данным таиландского Информационного центра недвижимости (REIC), Россия стала единственной страной в пятерке ведущих иностранных покупателей на рынке кондоминиумов в Таиланде, продемонстрировав рост как по количеству сделок, так и по их стоимости. Так, количество совершенных россиянами сделок по покупке квартир в кондоминиумах выросло на 33% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составило 383 объекта на сумму 1,66 млрд батов ($51 млн). Общая стоимость сделок за этот же период возросла на 69%. На Пхукете зафиксирован самый высокий объем покупок — 1,06 млрд батов (32 млн) за 156 объектов, что составляет 64% общей стоимости сделок по всей стране. Как сообщает ТАСС, россияне сейчас вышли на второе место среди всех иностранных покупателей как по числу сделок, так и по их объему в денежном выражении, обогнав граждан Мьянмы. Китай сохранил первое место, но показал самое резкое падение. Число сделок упало на 39% (до 906 единиц), а их стоимость - на 43% (до $110 млн). ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

Группа ПИК по итогам 2025 года недосчиталась 10% выручки от продажи жилья Объем реализации недвижимости группы ГК ПИК по итогам 2025 года снизился на 12% и составил 1,75 млн кв. м, сообщается в материалах компании. В денежном выражении продажи снизились на 10%, до 494,6 млрд руб. Объем ввода в эксплуатацию составил 3,19 млн кв. м, что на 26% выше показателя 2024 года. В ПИК такие нерадушные показатели объясняют «естественной инерцией строительного цикла: ввод жилья отражает завершение проектов, заложенных два-три года назад». В компании предлагают рассматривать приведенные операционные показатели в контексте макроэкономической ситуации, которая в 2024-2025 годах оставалась сложной для всего девелоперского сектора. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

Утро среды еще никогда так не приближало нас к пониманию того, что середина недели — старт самых напряженных дней. Но мы, как и вы, дорогие читатели ЖБЗ, переживем этот накал деловой активности. Этот день мы начинаем с традиционного дайджеста. #утро_с_ЖБЗ ✅ На счета эскроу за первый квартал 2026 года поступило 1,3 трлн руб., сообщает «Интерфакс» со ссылкой на материалы ЦБ. При этом текущий объём близок к результатам первого–третьего кварталов прошлого года, когда не было перегрева рынка. Объем не полностью оплаченных ДДУ (в основном из-за рассрочки) остается значительным — 1,5 трлн руб. на 1 апреля 2026 года. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию впервые с января 2025 года опустилась ниже 10% (9,9%), что на треть меньше, чем в корпоративном сегменте (15,4%). Портфель проектного финансирования строительства жилья за январь–март увеличился всего на 1% — до 10,3 трлн рублей. Низкие темпы роста сохраняются последние два квартала. ✅ Продажи жилья через цифровые платформы принесли российской экономике в 2025 году 5,8 трлн руб., что эквивалентно 2,7% ВВП, говорится в исследовании центра «Аналитика.Бизнес.Право», на который ссылаются «Ведомости». По данным этой организации, показатель на 80% превышает итоги позапрошлого года. Тогда совокупный вклад жилищных инвестиций составил 3,22 трлн руб. Цифровые платформы недвижимости перестали быть исключительно маркетинговым инструментом, они превратились в канал перераспределения инвестиционного спроса, сказано в исследовании. ✅ В новых торговых центрах может быть сокращено число парковок. С таким предложением выступают участники рынка из числа владельцев и операторов торговых центров, заявил в интервью «Московской перспективе» представитель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин. «Наше мнение — торговые центры сейчас неслучайно так плохо открываются», отметил эксперт, в то время как «законодательство предъявляет избыточные требования по парковочным местам». Так, торговые центры около своих зданий должны иметь  пять-семь машиномест на каждые 100 кв. м торговой площади. В отдельных региональных нормах этот показатель еще выше, добавил Павел Люлин. ▪Читайте ЖБЗ в Дзене

Редакция ЖБЗ поняла, почему основатель сети риэлторских агентств «Этажи» Ильдар Хусаинов так «взбодрил» застройщиков жилья, пытающихся не оплачивать услуги брокеров. Все дело в том, что сейчас на фоне сокращения реализации квартир в новостройках риэлторы становятся одной из дополнительных каналов продаж. «В современных реалиях у застройщиков четко прослеживается тренд на масштабирование партнерства с брокерами для увеличения каналов сбыта, и это всегда маркер кризисного времени, когда покупательский интерес на рынке новостроек уменьшается», — говорится в потупившем сегодня в ЖБЗ отчете «Инком-недвижимость». Сейчас, по данным компании, в структуре сделок доля агентских продаж возросла до 60%. Тогда как год назад она была вдвое меньше и составляла 30%, а, к примеру, пять лет назад не превышала 10-15%. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

Никогда так 👆 не думайте. Слышите, даже в голову не берите. Счастье всегда с вами, если даже неудачи ходят где-то рядом. Вы этим неудачам говорите: кышь, кышь. Ваша позитивно настроенная редакция ЖБЗ. ▪Читайте ЖБЗ в Дзене

OCTOBER GROUP верность обещаниям: флагманский проект Stories на Мосфильмовской получил ЗОС! Уникальный стиль и высочайший уровень качества. Проект значительно превосходит рендеры. Бионическая форма объекта в виде роскошной яхты, панорамное молированное остекление, терракотовые ламелии трех оттенков шампань, водная гладь для уединенного отдыха и созерцания, эксплуатируемая кровля с кинотеатром, зонами коворкинга под открытым небом, релакса и спорта, детский клуб Baby club October smart kids для наших юных резидентов, продуманные планировки квартир, включающие открытые террасы, офисно-административный комплекс с отдельной входной группой с коворкингом для работы не отходя от дома. Команда проекта: Технический заказчик SEVERIN, Архитектурное бюро NIKKEN SEKKEI, Генеральный проектировщик Metropolis, Генеральный подрядчик СУ-10, Подрядчик по благоустройству СК Капитал, финансовый партнер ДОМ.РФ. Гордимся результатом. Превосходить ожидания. Opening soon

Лето пришло ожидаемо красиво. Вот они, закаты и рассветы. Вот они, упоительные вечера. Всем доброго утра. #утро_с_ЖБЗ ✅ Девелоперская компания «Аструм групп» реанимировала проект курортного комплекса «Алеан Ресорт Монвер» на 184 тыс. кв. м в Лазаревском районе Сочи. Об этом «Ведомостям» рассказал ее основатель Артем Тамазов. По его словам, застройщик намерен инвестировать в него 44 млрд руб. В консалтинговой компании CMWP напоминают, что изначальный объем вложений был в 1,6 раза ниже – 28 млрд руб. Стоимость выросла за счет общего удорожания работ не менее чем на 50% за последние три года, объясняют там. ✅«Страна Девелопмент» продала торговый комплекс «Среда. Царицыно» на юге Москвы оценочно за 1–1,7 млрд руб. Новым владельцем стала Приморская строительная корпорация бывшего владельца торговой сети «Реми» и экс-депутата гордумы Владивостока Дмитрия Сулеева, пишет "Коммерсантъ". Как пишет издание, объект был построен девелопером в рамках программы создания мест приложения труда, что позволило застройщику получить льготы при переводе земли под жилую застройку. Для «Страны» этот актив является непрофильным, поэтому компания решила продать его, зафиксировав добавленную стоимость и высвободив средства под основной бизнес в условиях высокой долговой нагрузки. ✅ Группа "Самолет" снизила корпоративный долг более чем на 20 млрд руб., что позволило снять нагрузку с операционной ликвидности. Об этом РБК-ТВ заявила гендиректор ГК «Самолет» Анна Акиньшина на полях ПМЭФ. По ее словам, управление долговой нагрузкой стало важным приоритетом для «Самолета» еще в 2025-м году. «Если говорить про 2026-й год, то, в принципе, с февраля месяца мы видим падение спроса в целом у девелопмента. Мы видим снижение продаж год к году. Это такой тренд, который вызывает у нас тревогу», — рассказала она. ▪Читайте ЖБЗ в Дзене