При новых налоговых правилах, вступающих с 1 января 2027 года, оплатить налог на прибыль при продаже недвижимости или участка по самой низкой из предложенных ставок в 13% россиянам практически не удастся. К такому выводу пришел "РБК Недвижимость", опросив налоговых консультантов.
С начала следующего года в России доходы от продажи недвижимости планируют облагать налогом наравне с зарплатой и другими регулярными доходами. Это значит, что налог будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале — от 13% до 22% в зависимости от суммарного годового дохода, а не отдельно по ставке 13–15%, как это устроено сейчас.
Застройщики жилья за девять месяцев 2026 года не вывели на рынок новостроек в старых границах Москвы ни одного проекта массового сегмента
Об этом говорится в сообщении "Метриум", поступившем ЖБЗ. Для сравнения: за январь-сентябрь 2025 года девелоперы вывели на рынок четыре массовых проекта, в 2024 году – семь проектов, в 2023 году – пять проектов, в 2022 году – 12 проектов, в 2021 году – 16 проектов.
Всем классной пятницы. Редакция ЖБЗ колдует, чтобы начало выходных выдалось солнечным.
#утро_с_ЖБЗ
✅ На субсидирование семейной ипотеки в 2027 году заложено 785,8 млрд руб., в 2028 году - 471,7 млрд руб. , в 2029 году - 389,7 млрд руб. Об этом сообщается в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2027-2029 годы.
✅ Просрочка по ипотеке в России достигла 263,6 млрд руб. По данным Банка России, на 1 сентября объем просроченной ипотечной задолженности вырос за месяц на 10,8 млрд руб., рост на 4,3%. Это более чем вдвое больше августовского прироста. За год просрочка увеличилась на 57,2%, при этом ее доля в общем ипотечном портфеле остается на уровне 1,2%. На Москву и Московскую область приходится 54,8 млрд руб. просроченной ипотеки: 29 млрд руб.— в столице и 25,8 млрд руб.— в Подмосковье. За месяц показатель по двум регионам вырос на 3,9%. При этом общий ипотечный портфель продолжает увеличиваться и на 1 сентября составлял 24,8 трлн руб.
✅ Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово. Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в московском районе Южное Бутово, пишет «Стройки — и точки». Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра, напоминает канал. Сейчас на нем одобрено строительство 69 тыс. кв. м производственной недвижимости.
Более четверти сделок на рынке недвижимости за девять месяцев 2026 года были совершены со стрессовыми активами
О том, что по итогам января—сентября 2026 года, на долю стрессовых активов пришлось 27,2% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки по всей России, ЖБЗ сообщили в консалтинговой компании Nikoliers. Стрессовые сделки — это продажа через аукционы, реализация имущества для погашения кредитов и выкуп конфискованных активов.
В целом сумма таких сделок по итогам девяти месяцев этого года составила 229 млрд руб., что на 13,8% ниже показателя за аналогичный период 2025 года. В этом году 66% стрессовых инвестиций пришлись на сегмент складской недвижимости. Это было ожидаемо, учитывая прошедший тендер по продаже структурами Росимущества бывших активов Raven Russia. В 2027 году в Nikoliers ожидают сохранение доли стрессовых сделок на уровне около 30% суммарного объема инвестиций.
По итогам трех кварталов 2026 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент по всей стране составил 840 млрд руб. Сокращение оказалось незначительным — всего на 1,1% год к году.
Наш традиционный информационный дайджест с каждым днем становится все длиннее и длиннее. Вот что значит начало делового сезона на рынке недвижимости.
✅ Торговый центр «Июнь» в Красногорске передают из рук в руки. Владелец бывшего офиса «Газпрома» на юго-западе Москвы переделает его в научно-производственный комплекс, сообщают «Ведомости».2 сентября по данным сервиса Asseto, у торгового центра «Июнь» (45 тыс. кв. м), расположенного на Знаменской улице в Красногорске, сменился собственник. Им стало ООО «Литекс», созданное в мае 2025 года. Фирма специализируется на производстве промышленного холодильного и вентиляционного оборудования и входит в холдинг «Стройэнергоактив» Елены Крыловой и Алексея Громова, объединяющий около 15 компаний. Так, к примеру, ему принадлежат «Сибэнергомаш – Барнаульский котельный завод», Усть-Лабинский завод мостовых железобетонных конструкций, Угличское дорожно-строительное управление и пр. Еще одна структура «Стройэнергоактива» – «СЭА недвижимость» в 2024 году выкупила у «Газпрома» офисный комплекс на 32 тыс. кв. м на Новочеремушкинской улице на юго-западе Москвы.
✅ ПИК стал лидером по количеству судебных разбирательств среди пяти крупнейших российских девелоперов, проанализированных «Московской перспективой». Сама по себе высокая судебная активность еще не говорит о масштабе проблем компании. ПИК — крупнейший игрок рынка с большим количеством проектов, поэтому и число споров у него заметно выше, чем у других застройщиков. Тем не менее в судах разных юрисдикций у компании насчитывается около 700 исков, причем только арбитражных дел за 2021–2026 годы — около 200. А за год число таких разбирательств выросло на 150%.
✅ Спрос на первичное жилье в России по итогам 2026 года может снизиться на 15% по сравнению с прошлым годом. Соответствующий прогноз дал ЦИАН Алексей Попов, которого цитирует ТАСС. Предложение новостроек в России, по прогнозу аналитика, может скорректироваться по итогам 2026 года от нынешних (по итогам января-августа этого года) -15% до -10%. "Сроки экспозиции подлиннее, с новинками тоже примерно в тот же баланс мы выходим", - пояснил он. Номинальные цены предложения первичного жилья по итогам этого года могут вырасти на 5-6% год к году, добавил Попов. "Потому что каждый месяц этот показатель роста цен год к году, он все снижается и снижается. Хотя прямого снижения цен мы не ожидаем, поскольку застройщикам взять и переписать прайс-листы в сторону снижения крайне проблематично", - указал он.
Жилищную госпрограмму сократят на 41% к 2029 году
Расходы федерального бюджета на госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» будут постепенно снижаться. В 2027 году на нее планируют направить 1,57 трлн руб., а к 2029 году финансирование сократится до 1,02 трлн руб. Такие параметры заложены в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2027 год и плановый период 2028–2029 годов.
Одно из наиболее заметных сокращений касается старой льготной ипотеки со ставкой до 8%. В 2026 году на компенсацию банкам недополученных доходов предусмотрено 316,4 млрд руб. В 2027 году расходы снизятся до 232,5 млрд руб., в 2028 году, до 107,1 млрд руб., а в 2029 году, до 91,4 млрд руб.
Производство топ-менеджера Imperial Duty Free в подмосковном Ступине нашло нового владельца
В рамках банкротства ООО «Сервис катализаторных систем» прошли торги по реализации предприятия по регенерации и реактивации катализаторов гидрогенизационных процессов нефтепереработки. В него вошли 2,9 га и здание на 7,6 тыс. кв. м на Индустриальной улице в деревне Шматово Ступинского городского округа Подмосковья. Обанкротившаяся организация принадлежит Николаю Челышеву с долей в 85% и Олегу Ледовскому (15%).
Николай Челышев — глава коллегиального исполнительного органа АО «Империал дьюти фри» по состоянию на конец 2015 года. Эта компания принадлежит, в частности, аэропорту Шереметьево и управляет магазинами беспошлиной торговлей в авиаузле.
Активы в Ступине за 511,4 млн руб. выкупило АО «Проперти смарт». Ее бенефициары не раскрываются, гендиректором выступает Алексей Голубев-Захаров. Он также владеет и управляет ООО «ВСМ Технолоджи».
Акции "Самолета" вошли в число самых рискованных
Акции девелопера заняли второе место среди худших бумаг российского рынка по итогам девяти месяцев этого года, говорится в материале "РБК Инвестиций". На котировки давит сразу несколько факторов. По итогам первого полугодия выручка девелопера упала на 31,3% год к году (117,5 млрд руб.). Вместо прибыли компания получила 22,3 млрд руб. чистого убытка. Годом ранее за тот же период была прибыль 1,8 млрд руб.
В начале года дополнительным негативом стало обращение компании за господдержкой. В сентябре ФНС подала иск о банкротстве входящего в структуру группы застройщика "Павелецкая".
В конце сентября "Самолет" также допустил просрочку по облигациям. Компания объяснила ее техническими причинами при межбанковском переводе.
Нашли самый подходящий мем для понедельника. Он очень важен для тех, кто, как наши читатели, ценит себя и свои состояния. Рука не поворачивается вас будить, но язык уже произносит: доброе утро, дорогие вы наши.
При новых налоговых правилах, вступающих с 1 января 2027 года, оплатить налог на прибыль при продаже недвижимости или участка по самой низкой из предложенных ставок в 13% россиянам практически не удастся. К такому выводу пришел "РБК Недвижимость", опросив налоговых консультантов.
С начала следующего года в России доходы от продажи недвижимости планируют облагать налогом наравне с зарплатой и другими регулярными доходами. Это значит, что налог будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале — от 13% до 22% в зависимости от суммарного годового дохода, а не отдельно по ставке 13–15%, как это устроено сейчас.
Застройщики жилья за девять месяцев 2026 года не вывели на рынок новостроек в старых границах Москвы ни одного проекта массового сегмента
Об этом говорится в сообщении "Метриум", поступившем ЖБЗ. Для сравнения: за январь-сентябрь 2025 года девелоперы вывели на рынок четыре массовых проекта, в 2024 году – семь проектов, в 2023 году – пять проектов, в 2022 году – 12 проектов, в 2021 году – 16 проектов.
Всем классной пятницы. Редакция ЖБЗ колдует, чтобы начало выходных выдалось солнечным.
#утро_с_ЖБЗ
✅ На субсидирование семейной ипотеки в 2027 году заложено 785,8 млрд руб., в 2028 году - 471,7 млрд руб. , в 2029 году - 389,7 млрд руб. Об этом сообщается в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2027-2029 годы.
✅ Просрочка по ипотеке в России достигла 263,6 млрд руб. По данным Банка России, на 1 сентября объем просроченной ипотечной задолженности вырос за месяц на 10,8 млрд руб., рост на 4,3%. Это более чем вдвое больше августовского прироста. За год просрочка увеличилась на 57,2%, при этом ее доля в общем ипотечном портфеле остается на уровне 1,2%. На Москву и Московскую область приходится 54,8 млрд руб. просроченной ипотеки: 29 млрд руб.— в столице и 25,8 млрд руб.— в Подмосковье. За месяц показатель по двум регионам вырос на 3,9%. При этом общий ипотечный портфель продолжает увеличиваться и на 1 сентября составлял 24,8 трлн руб.
✅ Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово. Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в московском районе Южное Бутово, пишет «Стройки — и точки». Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра, напоминает канал. Сейчас на нем одобрено строительство 69 тыс. кв. м производственной недвижимости.
Более четверти сделок на рынке недвижимости за девять месяцев 2026 года были совершены со стрессовыми активами
О том, что по итогам января—сентября 2026 года, на долю стрессовых активов пришлось 27,2% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки по всей России, ЖБЗ сообщили в консалтинговой компании Nikoliers. Стрессовые сделки — это продажа через аукционы, реализация имущества для погашения кредитов и выкуп конфискованных активов.
В целом сумма таких сделок по итогам девяти месяцев этого года составила 229 млрд руб., что на 13,8% ниже показателя за аналогичный период 2025 года. В этом году 66% стрессовых инвестиций пришлись на сегмент складской недвижимости. Это было ожидаемо, учитывая прошедший тендер по продаже структурами Росимущества бывших активов Raven Russia. В 2027 году в Nikoliers ожидают сохранение доли стрессовых сделок на уровне около 30% суммарного объема инвестиций.
По итогам трех кварталов 2026 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент по всей стране составил 840 млрд руб. Сокращение оказалось незначительным — всего на 1,1% год к году.
Наш традиционный информационный дайджест с каждым днем становится все длиннее и длиннее. Вот что значит начало делового сезона на рынке недвижимости.
✅ Торговый центр «Июнь» в Красногорске передают из рук в руки. Владелец бывшего офиса «Газпрома» на юго-западе Москвы переделает его в научно-производственный комплекс, сообщают «Ведомости».2 сентября по данным сервиса Asseto, у торгового центра «Июнь» (45 тыс. кв. м), расположенного на Знаменской улице в Красногорске, сменился собственник. Им стало ООО «Литекс», созданное в мае 2025 года. Фирма специализируется на производстве промышленного холодильного и вентиляционного оборудования и входит в холдинг «Стройэнергоактив» Елены Крыловой и Алексея Громова, объединяющий около 15 компаний. Так, к примеру, ему принадлежат «Сибэнергомаш – Барнаульский котельный завод», Усть-Лабинский завод мостовых железобетонных конструкций, Угличское дорожно-строительное управление и пр. Еще одна структура «Стройэнергоактива» – «СЭА недвижимость» в 2024 году выкупила у «Газпрома» офисный комплекс на 32 тыс. кв. м на Новочеремушкинской улице на юго-западе Москвы.
✅ ПИК стал лидером по количеству судебных разбирательств среди пяти крупнейших российских девелоперов, проанализированных «Московской перспективой». Сама по себе высокая судебная активность еще не говорит о масштабе проблем компании. ПИК — крупнейший игрок рынка с большим количеством проектов, поэтому и число споров у него заметно выше, чем у других застройщиков. Тем не менее в судах разных юрисдикций у компании насчитывается около 700 исков, причем только арбитражных дел за 2021–2026 годы — около 200. А за год число таких разбирательств выросло на 150%.
✅ Спрос на первичное жилье в России по итогам 2026 года может снизиться на 15% по сравнению с прошлым годом. Соответствующий прогноз дал ЦИАН Алексей Попов, которого цитирует ТАСС. Предложение новостроек в России, по прогнозу аналитика, может скорректироваться по итогам 2026 года от нынешних (по итогам января-августа этого года) -15% до -10%. "Сроки экспозиции подлиннее, с новинками тоже примерно в тот же баланс мы выходим", - пояснил он. Номинальные цены предложения первичного жилья по итогам этого года могут вырасти на 5-6% год к году, добавил Попов. "Потому что каждый месяц этот показатель роста цен год к году, он все снижается и снижается. Хотя прямого снижения цен мы не ожидаем, поскольку застройщикам взять и переписать прайс-листы в сторону снижения крайне проблематично", - указал он.
Жилищную госпрограмму сократят на 41% к 2029 году
Расходы федерального бюджета на госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» будут постепенно снижаться. В 2027 году на нее планируют направить 1,57 трлн руб., а к 2029 году финансирование сократится до 1,02 трлн руб. Такие параметры заложены в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2027 год и плановый период 2028–2029 годов.
Одно из наиболее заметных сокращений касается старой льготной ипотеки со ставкой до 8%. В 2026 году на компенсацию банкам недополученных доходов предусмотрено 316,4 млрд руб. В 2027 году расходы снизятся до 232,5 млрд руб., в 2028 году, до 107,1 млрд руб., а в 2029 году, до 91,4 млрд руб.
Производство топ-менеджера Imperial Duty Free в подмосковном Ступине нашло нового владельца
В рамках банкротства ООО «Сервис катализаторных систем» прошли торги по реализации предприятия по регенерации и реактивации катализаторов гидрогенизационных процессов нефтепереработки. В него вошли 2,9 га и здание на 7,6 тыс. кв. м на Индустриальной улице в деревне Шматово Ступинского городского округа Подмосковья. Обанкротившаяся организация принадлежит Николаю Челышеву с долей в 85% и Олегу Ледовскому (15%).
Николай Челышев — глава коллегиального исполнительного органа АО «Империал дьюти фри» по состоянию на конец 2015 года. Эта компания принадлежит, в частности, аэропорту Шереметьево и управляет магазинами беспошлиной торговлей в авиаузле.
Активы в Ступине за 511,4 млн руб. выкупило АО «Проперти смарт». Ее бенефициары не раскрываются, гендиректором выступает Алексей Голубев-Захаров. Он также владеет и управляет ООО «ВСМ Технолоджи».
Акции "Самолета" вошли в число самых рискованных
Акции девелопера заняли второе место среди худших бумаг российского рынка по итогам девяти месяцев этого года, говорится в материале "РБК Инвестиций". На котировки давит сразу несколько факторов. По итогам первого полугодия выручка девелопера упала на 31,3% год к году (117,5 млрд руб.). Вместо прибыли компания получила 22,3 млрд руб. чистого убытка. Годом ранее за тот же период была прибыль 1,8 млрд руб.
В начале года дополнительным негативом стало обращение компании за господдержкой. В сентябре ФНС подала иск о банкротстве входящего в структуру группы застройщика "Павелецкая".
В конце сентября "Самолет" также допустил просрочку по облигациям. Компания объяснила ее техническими причинами при межбанковском переводе.
Нашли самый подходящий мем для понедельника. Он очень важен для тех, кто, как наши читатели, ценит себя и свои состояния. Рука не поворачивается вас будить, но язык уже произносит: доброе утро, дорогие вы наши.