Аналитика каналаMaxЖелезобетонный замес

Валентина Ивановна расскрыла реальные цели и задачи семейной ипотеки в ее текущем виде. ▪️Читайте ЖБЗ в Дзен

Если утро пятницы греет вас ощущением приближающегося викенда, значит ваши мысли текут по правильному направлению. Из этой неги мы вас все же выведим. Нам надо показать вам, дорогие читатели ЖБЗ, наш утренний дайлжест. #утро_с_ЖБЗ ✅ Фонды недвижимости увеличили объем активов за год почти в 1,5 раза. Стоимость чистых активов (СЧА) розничных закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости по итогам первого квартала 2026 г. достигла 807 млрд руб., говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate, на который ссылаются "Ведомости". Там уточняется, что им принадлежит в общей сложности 6,2 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данные показатели выросли на 49% и 45% соответственно. По данным Parus Asset Management, совокупная СЧА таких ЗПИФов в январе – марте прибавила год к году 54% (до 952 млрд руб.). ✅ Банк "Дом.РФ" через Арбитражный суд Москвы требует взыскать со структур, связанных с предпринимателем Виктором Осокиным, 6,1 млрд руб. Речь идёт о возврате кредитов, полученных на приобретение и реализацию проекта "Петровский арсенал" на территории бывшего Сестрорецкого инструментального завода, сообщает "Деловой Петербург". В отдельном судебном разбирательстве прокуратура требует признать недействительной сделку по приобретению 98,72% акций завода у кипрской Penlensen Holdings Ltd. Параллельно суд наложил обеспечительные меры на акции завода и активы Виктора Осокина. ▪️Читайте ЖБЗ в Дзен

OCTOBER GROUP верность обещаниям: флагманский проект Stories на Мосфильмовской получил ЗОС! Уникальный стиль и высочайший уровень качества. Проект значительно превосходит рендеры. Бионическая форма объекта в виде роскошной яхты, панорамное молированное остекление, терракотовые ламелии трех оттенков шампань, водная гладь для уединенного отдыха и созерцания, эксплуатируемая кровля с кинотеатром, зонами коворкинга под открытым небом, релакса и спорта, детский клуб Baby club October smart kids для наших юных резидентов, продуманные планировки квартир, включающие открытые террасы, офисно-административный комплекс с отдельной входной группой с коворкингом для работы не отходя от дома. Команда проекта: Технический заказчик SEVERIN, Архитектурное бюро NIKKEN SEKKEI, Генеральный проектировщик Metropolis, Генеральный подрядчик СУ-10, Подрядчик по благоустройству СК Капитал, финансовый партнер ДОМ.РФ. Гордимся результатом. Превосходить ожидания. Opening soon

Любителям исторической архитектуры приготовиться. На открывшемся сегодня ПМЭФ можно будет увидеть не просто фасад дачи Фаберже, а ее биографию: проект, расцвет, запустение и возрождение. Очень красивое напоминание о том, что лучшие здания живут дольше эпох. А меж тем продажа здания в разгаре: объявлен конкурс.

Продолжаем следить за повесткой на ПМЭФ. Из крупных (а главное – денежных) подписаний – Дом.pф и Сбер договорились выпустить ипотечные облигации на 3 трлн рублей. На полях форума Виталий Мутко и Герман Греф подписали меморандум, по которому планируется секьюритизировать портфель ипотечных кредитов банка на 3 трлн рублей на платформе Дом.pф до конца 2030 года. Зачем банкам секьюритизация ипотечных кредитов? Выпуск таких облигаций помогает банкам управлять ликвидностью и рисками ипотечного кредитования, в том для поддержания новых выдач ипотеки. С 2016 года Дом.pф разместил 86 выпусков ипотечных облигаций почти на 3,7 трлн рублей, что составляет 99,3% всего российского рынка ИЦБ. Сейчас к механизму подключились банки, на которые совокупно приходится более 85% объема ипотечного кредитования. ▪Читайте ЖБЗ в Дзене

Никогда так 👆 не думайте. Слышите, даже в голову не берите. Счастье всегда с вами, если даже неудачи ходят где-то рядом. Вы этим неудачам говорите: кышь, кышь. Ваша позитивно настроенная редакция ЖБЗ. ▪Читайте ЖБЗ в Дзене

Редакция ЖБЗ поняла, почему основатель сети риэлторских агентств «Этажи» Ильдар Хусаинов так «взбодрил» застройщиков жилья, пытающихся не оплачивать услуги брокеров. Все дело в том, что сейчас на фоне сокращения реализации квартир в новостройках риэлторы становятся одной из дополнительных каналов продаж. «В современных реалиях у застройщиков четко прослеживается тренд на масштабирование партнерства с брокерами для увеличения каналов сбыта, и это всегда маркер кризисного времени, когда покупательский интерес на рынке новостроек уменьшается», — говорится в потупившем сегодня в ЖБЗ отчете «Инком-недвижимость». Сейчас, по данным компании, в структуре сделок доля агентских продаж возросла до 60%. Тогда как год назад она была вдвое меньше и составляла 30%, а, к примеру, пять лет назад не превышала 10-15%. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

Бангкок забрал их: россияне по объемам покупок недвижимости в Таиланде уступили лишь гражданам Китая #ЖБЗ_Зарубежье Спрос россиян на недвижимость в Таиланде вырос на 33% в годовом выражении в первом квартале этого года. Об этом сообщила газета Bangkok Post. По данным таиландского Информационного центра недвижимости (REIC), Россия стала единственной страной в пятерке ведущих иностранных покупателей на рынке кондоминиумов в Таиланде, продемонстрировав рост как по количеству сделок, так и по их стоимости. Так, количество совершенных россиянами сделок по покупке квартир в кондоминиумах выросло на 33% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составило 383 объекта на сумму 1,66 млрд батов ($51 млн). Общая стоимость сделок за этот же период возросла на 69%. На Пхукете зафиксирован самый высокий объем покупок — 1,06 млрд батов (32 млн) за 156 объектов, что составляет 64% общей стоимости сделок по всей стране. Как сообщает ТАСС, россияне сейчас вышли на второе место среди всех иностранных покупателей как по числу сделок, так и по их объему в денежном выражении, обогнав граждан Мьянмы. Китай сохранил первое место, но показал самое резкое падение. Число сделок упало на 39% (до 906 единиц), а их стоимость - на 43% (до $110 млн). ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

Вот и наступил понедельник - день, когда надо опять собраться с силами. Желаем всем хорошего старта новой рабочей недели. #утро_с_ЖБЗ ✅ Банки стали чаще сокращать суммы ипотечных кредитов по сравнению с запросами клиентов, следует из данных Банка России, которые изучили «Известия». В Iчетвретом квартале 2025 года разрыв между желаемым и одобренным размером займа достиг примерно трети. В среднем россияне запрашивали у банков 6,1 млн руб. , тогда как финансовые организации были готовы предоставить лишь 4,1 млн руб. Еще кварталом ранее разница составляла около 21%. Это свидетельствует о том, что банки постепенно ужесточают подход к оценке заемщиков и становятся осторожнее при согласовании крупных сумм. Одновременно снизилась и доля одобрений по ипотечным заявкам. По данным Национального бюро кредитных историй, в IV квартале прошлого года банки одобряли лишь 30–37% обращений. Годом ранее показатель находился в диапазоне 43–51%. ✅ С 1 июня в России начнут действовать новые стандарты в сфере туризма и гостиничных услуг. Один из документов устанавливает общие требования к средствам размещения, второй — рекомендации по приему иностранных туристов, сообщает РБК. Новый ГОСТ для гостиниц распространяется на отели, хостелы, кемпинги, базы отдыха и другие средства размещения. В документе отдельно прописано, что объекты должны обеспечивать круглосуточный прием гостей, размещать на видном месте информацию об услугах, ценах и правилах проживания, а также поддерживать исправную работу систем пожарной безопасности и эвакуации. Стандарт предусматривает обязательное наличие питьевой воды, регулярную уборку номеров и общественных зон, санитарную обработку помещений, исправное освещение и вентиляцию. Также гостиницы должны следить за уровнем шума и состоянием прилегающей территории. ✅ Объем ввода офисов в Москве в апреле—июне вырастет в 17 раз год к году. Это станет рекордным значением для второго квартала с 2014 года, пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на Nikoliers. Динамика связана с массовым переносом сроков реализации проектов в прошлом году: выводить на рынок девелоперы сейчас готовы лишь максимально распроданные объекты. Во второй половине 2026 года застройщики вернутся к осторожности и ввод офисов год к году сократится в несколько раз. ▪Читайте ЖБЗ в Дзене

Группа ПИК по итогам 2025 года недосчиталась 10% выручки от продажи жилья Объем реализации недвижимости группы ГК ПИК по итогам 2025 года снизился на 12% и составил 1,75 млн кв. м, сообщается в материалах компании. В денежном выражении продажи снизились на 10%, до 494,6 млрд руб. Объем ввода в эксплуатацию составил 3,19 млн кв. м, что на 26% выше показателя 2024 года. В ПИК такие нерадушные показатели объясняют «естественной инерцией строительного цикла: ввод жилья отражает завершение проектов, заложенных два-три года назад». В компании предлагают рассматривать приведенные операционные показатели в контексте макроэкономической ситуации, которая в 2024-2025 годах оставалась сложной для всего девелоперского сектора. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен