Аналитика каналаMaxЯрдрей

ЗАСТРОЙЩИКУ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ НЕ УДАЛОСЬ ЗАБРАТЬ КВАРТИРУ У ПЕНСИОНЕРКИ Полностью оплатить квартиру, почти десять лет ждать ключи, а потом узнать, что застройщик решил расторгнуть договор и оставить квартиру себе. Как вам такой вариант долевого строительства? Именно с такой историей к нам обратилась Тамара Степановна. В 2017 году она заключила договор участия в долевом строительстве и заплатила за квартиру около 2,6 млн рублей. Позже первоначальный застройщик обанкротился, а другой принял на себя обязательства по достройке дома. Но спустя несколько лет новый застройщик пошёл в суд с требованием расторгнуть договор и освободить его от обязанности передать квартиру. Когда мы увидели этот иск, тоже сильно удивились. В первой инстанции Тамару Степановну представляли другие юристы. И суд требования застройщика удовлетворил! То есть пенсионерка полностью оплатила квартиру, годами ждала окончания строительства, а в итоге ей предлагают вернуть те самые 2,6 млн рублей и разойтись. Без процентов и компенсаций. При этом такая квартира сейчас стоит уже более 9 миллионов. Где на возвращённые деньги купить аналогичную? После этого решения Тамара Степановна пришла к нам. Мы изучили материалы дела и подготовили апелляционную жалобу. Доводы были вполне конкретные: Человек полностью заплатил за квартиру. Застройщик не может просто передумать и решить, что теперь ничего ему не должен. Сказать, что обстоятельства изменились, тоже недостаточно. Чтобы расторгнуть договор по статье 451 ГК РФ, нужно доказать, что для этого есть все предусмотренные законом основания. Застройщик их не доказал. Компания знала, какой дом берётся достраивать и в каком он состоянии. Рассчитывать свои силы нужно было заранее. Почему теперь за это решение должна расплачиваться пенсионерка? Кроме того, до суда застройщик предлагал изменить договор, а в суд пришёл уже с требованием его расторгнуть. Но предложение поменять условия не заменяет предложение прекратить договор. Мы отдельно указали, что необходимый досудебный порядок не был соблюдён. И наконец, что получается? Застройщику остаётся квартира, в которую пенсионерка вложила деньги, а ей возвращают сумму почти десятилетней давности. Санкт-Петербургский городской суд отменил решение первой инстанции и отказал застройщику в удовлетворении требований. Право Тамары Степановны на получение квартиры удалось отстоять. Юридическая компания "Ярдрей" • Телефон: 🇷🇺 Россия: +79995554141 🇰🇿 Казахстан: +77711554141 🇧🇾 Беларусь: +79995554141 (Единый номер с РФ) 🇬🇪 Грузия: +995544114141 Телеграм: @Yardreysupport MAX: +79995554141 WhatsApp: http://wa.me/79995554141 • Почта: support@yardrey.ru • Сайт: www.yardrey.ru

17 МИЛЛИОНОВ ЗА «НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ» АВТОМОБИЛЬ Помните саратовскую историю, в которой мы защищаем не потребителя, а напротив, защищаем автосалон от потребителя? Да не от простого потребителя, а от самого настоящего потребительского экстремиста. Так вот, мы выиграли кассацию по этому делу! Первый кассационный суд общей юрисдикции в Саратове отменил то абсурдное апелляционное определение Саратовского областного суда, которым с нашего клиента взыскали более 17 миллионов рублей в пользу потребителя за автомобиль стоимостью 4 миллиона. Напомню: покупательница приобрела автомобиль за четыре с лишним миллиона рублей и подписала акт приёма-передачи без замечаний. На 14-й день сотрудники автосалона сами позвонили ей, чтобы узнать, довольна ли она покупкой? Ответила, что всё отлично, машиной довольна. А уже на следующий день направила претензию о якобы найденных ей следах ремонта, да отправила как-то хитро, что наш клиент её так и не получил. А в суд покупательница обратилась лишь спустя год после этого!!! Всё это время она продолжала активно ездить на автомобиле, хотя заявила об отказе от договора. Для поездок машина, видимо, вполне подходила. Видимо столь долгий срок заняли поиски максимально лояльного судьи. В итоге лояльность была максимальной и первая инстанция удовлетворила иск, в общей сложности взыскав с нашего клиента более 17 миллионов рублей, из которых более 10,5 миллиона составила неустойка. И её начисление суд постановил продолжить до фактического исполнения решения! Неплохое дополнение к автомобилю стоимостью четыре с лишним миллиона, правда? Апелляция с этим решением согласилась, добавив к нему лишь обязанность покупательницы вернуть машину нашему клиенту. При этом судебная экспертиза установила эксплуатационный характер недостатков, но определить, появились они до передачи автомобиля или после, не смогла. Часть повреждений, в том числе сколы краски на крышке багажника, была видна при обычном осмотре. Для их обнаружения не требовались специальные знания, однако при получении машины замечаний покупательница не заявила. Я подчеркну, что гарантийный срок на автомобиль установлен не был. По пункту 6 статьи 18 закона "О защите прав потребителей" в такой ситуации именно покупатель должен доказать, что недостатки возникли до передачи товара либо по причинам, существовавшим до этого момента. Ответ эксперта «время возникновения установить невозможно» сам по себе этого не доказывает. Две инстанции поддержали покупательницу, но мы продолжили бороться и добились отмены этих судебных актов. Поздравляю нашего клиента и команду с победой! Наши контакты: • Телефон: 🇷🇺 Россия: +79995554141 🇰🇿 Казахстан: +77711554141 🇧🇾 Беларусь: +79995554141 (Единый номер с РФ) 🇬🇪 Грузия: +995544114141 Телеграм: @Yardreysupport MAX: +79995554141 WhatsApp: http://wa.me/79995554141 • Почта: support@yardrey.ru • Сайт: www.yardrey.ru

ИЗБИЛИ ПРИ УВОЛЬНЕНИИ На канале вышел новый выпуск из Новосибирска. К нам обратилась девушка, которая работала в стоматологии «Smile Gallery» и решила параллельно устроиться на подработку в другую клинику. Казалось бы, что здесь необычного? Но Екатерина Толмачёва, владелец стоматологии и местный блогер, восприняла это едва ли не как супружескую измену. Девушке предложили уволиться, а заодно потребовали заплатить за какое-то обучение. Когда она пришла в клинику, чтобы обсудить увольнение, вместо спокойного разговора с работодателем всё закончилось побоями. Мы приехали разобраться, за что с девушки потребовали деньги и как обычное увольнение вообще могло закончиться избиением. Ссылки, как обычно, ниже. 👇 ⚡️YOUTUBE ⚡️VK Видео ⚡️ДЗЕН ⚡️RUTUBE #выпуск701

ДОМ ПОСТРОИЛИ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СНЕСЛИ Купить дом на Авито оказалось проще, чем потом найти того, кто за него отвечает. В октябре 2020 года наш клиент заключил договор с индивидуальным предпринимателем Лизенко, а уже в начале 2021 года в доме появились трещины. Подчеркну: строительство многоквартирного дома началось только в середине того же года, то есть недостатки возникли ещё до начала этих работ. На обращение покупателя продавец никак не отреагировал. С оформлением продажи он справился заметно охотнее, чем с вопросами о качестве проданного. В феврале 2024 года независимая экспертиза выявила нарушения строительных норм. Клиент направил претензию, но даже экспертное заключение не помогло продавцу обнаружить собственную ответственность. Пришлось обращаться в суд. Причём пострадал не только этот дом, но и другие, которые предприниматель строил в тот же период. Первую инстанцию мы выиграли: Советский районный суд Волгограда полностью удовлетворил иск. Однако после жалобы продавца Волгоградский областной суд освободил его от ответственности. Дом построил, деньги получил, а отвечать, получается, не нужно. Я с таким решением категорически не согласен. У апелляции были те же экспертизы и тот же договор. На каком основании суд пришёл к такому выводу? И почему процессуальные нарушения, на которые мы указываем, оказываются в пользу ответчика? Такая последовательность вызывает у меня серьёзные вопросы к беспристрастности рассмотрения дела. Есть и ещё один любопытный момент: предприниматель с многолетним стажем оформляет договоры как обычное физическое лицо. Две буквы «ИП» убрали, и покупатель должен забыть, с кем имеет дело? Если дом строился и продавался в рамках бизнеса, такое оформление не освобождает продавца от ответственности по законодательству о защите прав потребителей. Более того, статья 9 этого закона обязывает предпринимателя предоставлять покупателю сведения о своей государственной регистрации. Мы обязательно будем добиваться отмены апелляционного определения в кассации. Продать дом, получить деньги и оставить покупателя один на один с проблемной постройкой, конечно, удобно. Только мириться с этим мы не собираемся. В прошлом посте я рассказывал о нашей победе в кассационном суде, где нам удалось добиться отмены другого безобразного определения. Так что решение апелляции нас не останавливает. Обязательно повторим этот результат и здесь. Дело в Советском районном суде Волгограда Дело в Волгоградском областном суде Юридическая компания "Ярдрей" • Телефон: 🇷🇺 Россия: +79995554141 🇰🇿 Казахстан: +77711554141 🇧🇾 Беларусь: +79995554141 (Единый номер с РФ) 🇬🇪 Грузия: +995544114141 Телеграм: @Yardreysupport MAX: +79995554141 WhatsApp: http://wa.me/79995554141 • Почта: support@yardrey.ru • Сайт: www.yardrey.ru

КРАСНОДАРСКИЕ АВТО С СЮРПРИЗОМ Формат этого ролика для канала сейчас не совсем привычный: выпуск получился коротким, но ведь когда-то я начинал именно с таких роликов. Так что предлагаю немного вспомнить старые времена. Тем более истории от этого менее интересными не становятся. Смотрите, делитесь и комментируйте. А ещё лучше, приезжайте на сделку в автосалон сразу с юристом. В этом выпуске как раз хорошо видно, почему иногда это может сэкономить не только деньги, но и очень много нервов. В первой истории нашему клиенту продали автомобиль с неисправными тормозами. Закончилось всё аварийной ситуацией. Во второй — Kia Rio со скрученным пробегом, купленная в кредит за 2,5 миллиона рублей. Причём клиент рассчитывал на одну сумму ежемесячного платежа, а в договоре в итоге увидел совсем другую. Ссылки, как обычно, ниже. 👇 ⚡️ YOUTUBE ⚡️ VK Видео ⚡️ ДЗЕН ⚡️RUTUBE #выпуск700