Аналитика каналаMaxИпотека и недвижимость

📌 Семейная ипотека с 1 октября. Нюансы После рождения следующего ребенка заемщик сможет обратиться в банк за рефинансированием действующей семейной ипотеки по более низкой ставке. Такая возможность предусмотрена новыми условиями программы, которые вступят в силу 1 октября. Об этом «Газете.Ru» сообщили в пресс-службе Минфина России. «Заемщик может обратиться в банк за рефинансированием действующего кредита под новую ставку при появлении в семье нового ребенка». Речь идет об обращении за рефинансированием, а не об автоматическом снижении ставки, предупредили в Минфине. #семейнаяипотека @ipotekahouse

ЦБ ужесточит контроль за операторами электронных кошельков и приблизит требования к ним к банковским стандартам. Регулятор будет оценивать их работу по 33 критериям, включая прозрачность комиссий, правила возврата средств, уведомления об изменениях условий и качество клиентской поддержки, пишут «Известия». #инициативы #ЦБРФ #банки @ipotekahouse

Изменилось закреплённое сообщение чата

📌 Покупка земельного участка (без строений). Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п. Сравнивайте все. ©ipotekahouse #свод #земля #недвижимость #ижс #загородка #ипотека

📌 Ипотека на ИЖС (08.10.2026). Все меняется, сейчас так. Кто выдает кредиты на ИЖС и какие предлагают ставки для ориентира и сравнения указано во вложенной табличке. Это база для наемных клиентов с «улицы» при официальных доходах со страховками по требованию банков. Нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). ИЖС: строительство с подрядчиком/застройщиком с заключением договора подряда. Как правило (но стоит уточнять в конкретном банке), строить можно на своей земле и на приобретаемой земле. ❗️ИЖС с господдержкой: Банк может требовать поручителя на период стройки, но не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал таковым по какой-то из госпрограмм (даже если только на время строительства). У банков обычно есть требования к земле, на которой будет строиться дом, и к самому дому: ➡️ Какая земля подходит для ИЖС можно почитать тут ➡️ Требования к строящемуся дому у банков разные, уточняйте непосредственно в банке. ©ipotekahouse #свод #ижс #ипотека #недвижимость #земля #загородка

📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Все меняется, пока так (08.10.2026). Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. Ставки указаны без опции «с доп суммой», тут ставка может быть чуть выше. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих.  Порой значение КЗ (остаток долга к цене объекта) пограничное, стоит чуть погасить долг до сделки и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки. Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте. Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога. Считайте. ➡️ Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты: ВТБ, ДОМ РФ банк, Металлинвестбанк, МТС банк (внутренний реф только с доп суммой), ТКБ, Центр-инвест *почти всегда есть нюансы ➡️ Реф на реф Альфа, АТБ, БСПБ, ВТБ, ГПБ, ПСБ, Сбербанк, ТКБ, Уралсиб. ➡️ Реф на покупку дома - АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Сбер, СНГБ, Татсоцбанк, ТКБ. ➡️ Кто из банков рефинансирует ранее стандартных 6 месяцев с даты получения текущего кредита ➡️ Кто дает доп сумму при рефинансировании ©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #свод #рефинансирование

📌 Ипотека на покупку готового дома с землей на вторичном рынке. Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК) и сравнивайте и ее. Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК. ➡️ Возможность выкупа последней доли в доме декларируют Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ. ©ipotekahouse #свод #земля #недвижимость #ижс #дом #загородка #ипотека

📌 Коммерческая недвижимость и ипотека (08.10.2026) Физическое лицо может оформить ипотеку на покупку коммерческой недвижимости (офисов, складов, магазинов и других нежилых объектов) для предпринимательских целей. Однако условия такой ипотеки отличаются от стандартной жилой ипотеки: ставки обычно выше, требования к заёмщику строже, а первоначальный взнос больше. Ставки в табличке для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Сравнивайте все, не только ставки. ➡️ Где можно попробовать рефинансировать кредиты, выданные на покупку коммерческой недвижимости - Татсоцбанк, БСПБ, МКБ, Металлинвестбанк, Совкомбанк, ТКБ. Важно: Банк обычно финансирует покупку только тех объектов недвижимости, которые, по его мнению, будут ликвидными. Чаще всего это помещения на первых этажах новых или строящихся жилых домов. Но уточняйте в банке, порой возможны варианты. ➡️ Отдельно стоящее здание можно попробовать прокредитовать тут: МКБ, СНГБ, Абсолют банк, Татсоцбанк. @ipotekahouse #свод #недвижимость #коммерция #ипотека

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов с подтвержденным доходоми со страховками по требованию банков, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка. Тут указаны базовые ставки для наемных работников с официальным доходом. Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии". И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки. Ставки в табличке учитывают наличие страхования жизни. Нужно понимать, что состав страховки везде разный и указанные в таблице ставки учитывают набор страховок конкретного банка (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку. Выбирайте банк не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте. ➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры: Абсолют, АТБ, БСПБ, ГПБ, МКБ, МТС банк, Сбер, СГБ, Совкомбанк, Примсоцбанк, ПСБ, Татсоцбанк, ТКБ, Уралсиб, Центр-инвест. Стоит понимать, что банк может приостановить прием заявок по любой программе, не объявляя официально об этом. Уточняйте в банке. ©ipotekahouse #свод #ипотека #жилье #недвижимость #вторичка

📌 Машиноместо или кладовка и ипотека. Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Сравнивайте все. Обычно кредиты даются на приобретение на первичном или вторичном рынке машино-мест, расположенных в многоквартирных домах, в отдельно стоящих гаражных комплексах или в многофункциональных комплексах (НЕ кооперативах). ➡️ На покупку отдельно стоящих гаражей с землей дают Сбербанк, Татсоцбанк, Центр-инвест и Примсоцбанк. ©ipotekahouse #свод #кладовка #паркинг #машиноместо #ипотека #недвижимость