Аналитика каналаMaxИпотека и недвижимость

ЦБ не отказался от идеи обязать российские банки открывать банковские счета клиентам-физлицам только в привязке к ИНН, сообщили РБК в пресс-службе регулятора. Эта норма пропала из законопроекта «Антифрод 2.0», но, как пояснил представитель ЦБ, это не значит, что власти не будут реализовывать инициативу по привязке ИНН к счетам. #цбрф #инициативы #банки #банковскийсчет

Госдума приняла сразу во втором и третьем, окончательном чтении законопроект, входящий во второй пакет мер по борьбе с кибермошенниками. Документ в т.ч.: • вводит жесткое ограничение: один человек сможет владеть суммарно не более чем 20 банковскими картами во всех банках страны. Контролировать лимит будет единая система на базе НСПК, • дает банкам право ограничивать подозрительные платежи, • дает гражданам право самостоятельно заблокировать любые входящие вызовы из-за рубежа через личный кабинет. НО снять это ограничение — только при личном визите в МФЦ или уполномоченную организацию. • создает централизованную информационную систему идентификаторов мобильных устройств (IMEI) для учета разрешенного и запрещенного к использованию оборудования. • вводит на Госуслугах специальный интерфейс для быстрой отправки жалоб и сигналов о действиях кибермошенников, откуда данные сразу пойдут в госсистему «Антифрод». • регистрация на российских интернет-ресурсах должна будет осуществляться через российские номера телефона РФ, Госуслуги (ЕСИА), Единую биометрическую систему (ЕБС) или через другие российские IT-системы (например, VK ID, Yandex ID). Не допустима будет регистрация через иностранные сервисы, включая Gmail и Apple ID. #законопроект #банки #платежи #риски

Минтруд планирует за 2026 год вывести из нелегального сектора занятости 1,3 млн человек, заявил глава министерства Антон Котяков в интервью «Ведомостям». За 2025 год межведомственные комиссии по противодействию нелегальной занятости в субъектах России смогли вывести из тени порядка 1 млн человек. Показатели эффективности этой работы устанавливаются индивидуально для каждого субъекта. #инициативы #доходы #ипотека

Депутаты намерены внести изменения в закон о дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В частности, речь о следующем: Вдовы и вдовцы погибших участников СВО из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, смогут во внеочередном порядке получить выплату на приобретение жилья или погашение ипотечного кредита. Они должны иметь общих детей с погибшим военнослужащим и не вступать в повторный брак. Предполагается, что выплата будет предоставляться в случае, если погибший проходил военную службу по призыву или был мобилизован, служил по контракту либо заключил контракт о добровольном содействии выполнению задач ВС РФ. К этой категории относятся и военнослужащие, которые умерли вследствие ранения, травмы или заболевания, а также признанные безвестно отсутствующими либо объявленные погибшими. Законопроект также предусматривает, что, если вдова или вдовец одновременно имеют право на получение аналогичной жилищной выплаты по другим федеральным законам или нормативным актам, воспользоваться можно будет только одной мерой поддержки – по собственному выбору. Правительство поддержало законопроект. Про выплаты детям-сиротам рассказывали тут. #изменения #военнослужащие #сироты

Минтруд предлагает запретить трату маткапитала на: - ежемесячные выплаты для детей с их рождения, - формирование накопительной пенсии из этих средств. Семьи перестают использовать материнский капитал на покупку жилья, говорится в письме Минтруда. «Семьи направляют средства материнского капитала на текущее потребление, а не на решение долгосрочных, ключевых проблем, что усугубляет проблему недостаточных жилищных условий для рождения детей». По статистике, которую чиновники приводят в документе, за четыре месяца 2026 года, только в 18,8% случаях люди направляли господдержку на покупку жилья. Для сравнения, в 2020 году было 58,5%, но уже в 2025-м уже вдвое меньше — 26,4%. #инициативы #маткапитал #ипотека #недвижимость

📶 Эксперты назвали города-миллионники — лидеры по снижению цен на новостройки в мае. Казань возглавила рейтинг мегаполисов по снижению цен на новостройки в мае. Средняя стоимость 1 кв. м здесь сократилась на 3%, до 275,7 тыс. руб. #новостройки #аналитика

Изменилось закреплённое сообщение чата

Минфин: каждый третий россиянин имеет финансовую подушку на три месяца. Об этом в интервью ТАСС заявил заместитель министра финансов РФ Павел Кадочников. "Сегодня примерно 70% граждан ведут семейный бюджет, 56% ставят перед собой долгосрочные финансовые цели. Каждый третий россиянин располагает финансовой подушкой безопасности в размере не менее трех месяцев расходов. За год этот показатель вырос с 27% до 34%. 77% граждан за последний год предпринимали те или иные действия по сбережению денежных средств". Это, считает он, говорит о постепенном формировании более ответственного и осознанного финансового поведения, что в конечном итоге положительно влияет как на благополучие отдельных семей, так и на устойчивость экономики в целом. #мнение #финансы #финансоваяграмотность

🔹 Сбербанк. Новости подробности С 1 апреля Снижены ставки по рыночной ипотеке. 🔘В частности, теперь базовые ставки на приобретение такие* При ПВ 50% и более ❌ - «вторичка» – 20% (не изменилось) - новостройки – 19,7% (не изменилось) - загородное жилье (дача, з/у) - 20,3% (не изменилось) - ИЖС - 20,1% (не изменилось) При ПВ 30%-50% ⬇️ - «вторичка» – 21,5% (было 22) - новостройки – 21,2% (было 21,7) - загородное жилье (дача, з/у) - 21,8% (было 22,3) - ИЖС - 21,6% (было 22,1) При ПВ 20%-30% ⬇️ - «вторичка» – 22% (было 22,5%) - новостройки – 21,7% (было 22,2%) - загородное жилье 22,3% (дача, з/у) - (было 22,8%) - ИЖС - 22,1% (было 22,6%) 🔘 «Нецелевой кредит под залог недвижимости»⬇️ - 23% (было 24) 🔘 «Рефинансирование под залог недвижимости»⬇️ - 21,5% (было 22) 🔘«Военная ипотека»⬇️ - 18,6%-19,1% (было 19,1-19,6 в зависимости от ПВ) ___ Условия указаны для внешних клиентов с подтвержденным доходом по найму со страховками по требованию банка, без скидок. Есть скидки к ставке при: • зарплатном проекте в банке (-1 п.п.) • покупке недвижимости с витрины Домклик (до -1,5 п.п.) • гарантии банка (до -0,7 п.п), • онлайн сделка (-0,5 п.п.) • Знакомом объекте Сбера (-0,3 п.п), • крупных суммах кредита (-0,5 п.п), • покупке новостройки на ПФ банка (-1 п.п), • ИЖС на базе быстровозводимых домов (-1 п.п). Все суммируется, но набор скидок зависит от программы. На сайте банка есть калькулятор, пользуйтесь. Минимальные ставки на Домклик: 15,7% - на покупку первички, 16% - на покупку вторички, 17,6% - «Строительство жилого дома» (ИЖС) #сбербанк #ипотека #банки

Доходы заемщика будут оцениваться строже Банк России с 1 апреля 2026 года ужесточает подходы к оценке доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН). Основание - Указание ЦБ РФ от 19.01.2026 N 7286-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 16.01.2023 N 6579-У". Порядок расчета ПДН как раз регулируется Указанием № 6579-У. Суть: Банки и МФО при выдаче потребительских кредитов обязаны рассчитывать ПДН. Он определяется как отношение суммы среднемесячных платежей по всем кредитам и займам заемщика к величине его среднемесячного дохода. Основные изменения: ◾️Выписки по счетам теперь можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам. ◾️Изменен порядок расчета среднемесячного платежа по уже имеющимся кредитам. Если заемщик уже имеет кредит в том же банке/МФО, то платеж по нему должен считаться по правилам Банка России, а не по данным клиента или приблизительным оценкам. ◾️Банки не смогут применять модельный* подход к зарплатным клиентам. Хотя, модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы. При этом банки по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, — например, справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету. ◾Также запрещено применение модельного подхода к определению величины среднемесячного дохода заемщика, в отношении которого у банка нет информации для определения существенных факторов модели. ◾Запрещено использовать для расчета ежемесячного дохода документы, выданные индивидуальными предпринимателями (ИП) самому себе. Информация о доходах таких клиентах может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов. ◾Сохраняется упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы. Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться. ◾️Если заемщик не дает банку доступ к основной части кредитной истории, банк должен приравнять размер его ежемесячных выплат по другим кредитам к величине среднемесячного дохода. Т.е. ПДН фактически будет равен 100%. ____ С 1 июля 2026 года вводится коэффициент 0,9 для расчета ежемесячного дохода, если используются данные Росстата или заявление заемщика о доходе. Т.е., если доход подтверждается не справкой 2-НДФЛ, а, например, выпиской из банка, банк будет учитывать только 90% от указанной суммы. С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков. Цель нововведений - в расчет ПДН должны попадать только стабильные, подтвержденные источники дохода. Если доход нерегулярный, заемщик может не справиться с платежами. *Модельный подход — это когда банк не знает точный доход человека, но пытается его предположить с помощью формул, статистики или алгоритмов. Например, • считать средний доход по профессии • оценивать по оборотам по карте • предполагать доход по региону • использовать скоринговые модели #цбрф #доходы #ипотека #риски