📌 Семейная ипотека с 1 октября. Нюансы
После рождения следующего ребенка заемщик сможет обратиться в банк за рефинансированием действующей семейной ипотеки по более низкой ставке.
Такая возможность предусмотрена новыми условиями программы, которые вступят в силу 1 октября. Об этом «Газете.Ru» сообщили в пресс-службе Минфина России.
«Заемщик может обратиться в банк за рефинансированием действующего кредита под новую ставку при появлении в семье нового ребенка».
Речь идет об обращении за рефинансированием, а не об автоматическом снижении ставки, предупредили в Минфине.
#семейнаяипотека @ipotekahouse
По данным Росстата:
▪️годовая инфляция в сентябре ускорилась до 6,35% с 6,33% в августе;
▪️в месячном выражении инфляция составила 0,35% после сезонной дефляции в 0,08% в августе.
#инфляция #росстат @ipotekahouse
Этажность и количество квартир в новостройках должны определяться инфраструктурой района, а местные жители должны иметь реальные механизмы влияния на проекты, считает депутат фракции «Новые люди» Дарья Кислицына.
"Если люди видят, что рядом с их домом планируется новостройка, они должны иметь реальный механизм влияния на проект, а не формальные слушания для галочки".
Этажность нужно определять не "аппетитами девелопера", считает депутат, а инфраструктурой, в частности, тем, сколько новых детей придет в школы, хватит ли мест в поликлинике, выдержит ли дорожная сеть.
#мнение #строительство #новостройки @ipotekahouse
📌 Перед подписанием ДДУ следует проверить документы застройщика, объяснил депутат Никита Чаплин (ЕР).
Покупатель квартиры в строящемся доме оформляет свои права на будущую квартиру договором участия в долевом строительстве (ДДУ).
По статье 4 закона №214-ФЗ ДДУ считается заключенным после государственной регистрации. Указанные в нем квартира, срок передачи, цена, порядок оплаты и гарантия становятся требованиями, которые покупатель вправе предъявить застройщику. Но до подписания важно проверить все.
Вот что стоит проверить, советует депутат:
◾️Проверьте застройщика
Найдите проектную декларацию в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Сверьте застройщика, разрешение на строительство и заключение стройнадзора о соответствии требованиям закона №214-ФЗ. Оно подтверждает право компании привлекать деньги граждан.
Вот чуть более подробный план проверки от @ipotekahouse:
1️⃣ Найдите объект на сайте Наш.Дом.РФ (ЕИСЖС), где планируете купить квартиру, по названию ЖК, адресу или ИНН застройщика.
2️⃣ Проверка Застройщика:
• Убедитесь, что юридическое лицо, указанное в карточке дома, полностью совпадает с наименованием в вашем ДДУ. Посмотрите и в Проектной декларации на вкладке "Документы".
• Обратите внимание на статус компании: она не должна находиться в стадии банкротства или ликвидации. Это должно быть указано на сайте ЕИСЖС.
3️⃣ Проверка Разрешения на строительство:
• Вкладка «Документы» на странице дома содержит скан-копию действующего Разрешения на строительство.
• На что обратить внимание: Сверьте срок действия разрешения. Он должен перекрывать планируемый срок ввода дома в эксплуатацию.
4️⃣ Проверка Заключения о соответствии (ЗОС 214-ФЗ):
• В том же разделе документов найдите Заключение контролирующего органа (стройнадзора) о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона №214-ФЗ.
• Важно: Без этого документа застройщик не имеет права регистрировать первый ДДУ в Росреестре и привлекать деньги дольщиков (в том числе через эскроу-счета).
◾️Проверьте землю
По кадастровому номеру из декларации через Росреестр или МФЦ закажите свежую выписку из ЕГРН на участок. Она покажет право застройщика на землю и зарегистрированные обременения. Если они есть, уточните, допускают ли они регистрацию ДДУ.
***Можно еще более упрощенно проверить так: откройте «Проектную декларацию» (раздел 4 и 5):
• Там должно быть указано, на каком основании застройщик владеет землей (собственность или аренда).
• Там же указаны все поземельные обременения и залоги в пользу банков, финансирующих стройку.
• Если в документах или справочной информации Росреестра указаны обременения, паниковать не нужно — это стандартная ситуация для 95% новостроек. Важно: если, например, это залог в пользу банка (проектное финансирование), то проблем нет и обычно это указывается в проектной декларации (раздел 7-8). Если указан залог в пользу некоего третьего лица или арест, то стоит задать застройщику вопросы.
• Если это аренда, обратите внимание на срок аренды, он должен перекрывать плановую дату передачи ключей дольщикам с запасом хотя бы в несколько месяцев. Можно обратить внимание и на того, в чьей собственности земля: власти - проблем нет, частное лицо или некоего юр лица - стоит задать застройщику уточняющие вопросы.
◾️Проверьте текст ДДУ
• Сверьте реквизиты сторон, описание, план и площадь квартиры, цену, сроки и порядок оплаты.
• Отдельно проверьте срок передачи квартиры. Для обязанности застройщика передать жилье ориентиром служит именно срок в ДДУ.
• Проверьте гарантийный срок.
• При расчетах через эскроу сверьте банк и счет: деньги хранятся до выполнения установленных законом условий.
#полезное #застройщики #риски #новостройки @ipotekahouse
Сделка.рф дарит iPhone 17 Pro ко Дню строителя! 🎁
Платформа запустила праздничную игру «СделкаСтрой» — проверьте глазомер, постройте дом и заберите приз:
🔥 Apple iPhone 17 Pro 256GB Orange за 1-е место в рейтинге!
Правила простые:
1️⃣ Ставьте этажи друг на друга: промахнётесь — край отвалится и дом станет уже.
2️⃣ Ловите комбо за супер-точность и копите очки.
3️⃣ Используйте3 ежедневные попытки,чтобы занять верх строчки.
✔️ Что нужно для победы:
Набрать больше всех очков в рейтинге, заполнить форму по кнопке в конце игры и быть подписанным на канал Сделка.рф — там 10 августа в 12:00 мск объявят победителя.
🔗 ПОСТРОИТЬ НЕБОСКРЁБ
erid: 2W5zFGTH87j
📌 Семейная ипотека с 1 октября. Нюансы
После рождения следующего ребенка заемщик сможет обратиться в банк за рефинансированием действующей семейной ипотеки по более низкой ставке.
Такая возможность предусмотрена новыми условиями программы, которые вступят в силу 1 октября. Об этом «Газете.Ru» сообщили в пресс-службе Минфина России.
«Заемщик может обратиться в банк за рефинансированием действующего кредита под новую ставку при появлении в семье нового ребенка».
Речь идет об обращении за рефинансированием, а не об автоматическом снижении ставки, предупредили в Минфине.
#семейнаяипотека @ipotekahouse
По данным Росстата:
▪️годовая инфляция в сентябре ускорилась до 6,35% с 6,33% в августе;
▪️в месячном выражении инфляция составила 0,35% после сезонной дефляции в 0,08% в августе.
#инфляция #росстат @ipotekahouse
Этажность и количество квартир в новостройках должны определяться инфраструктурой района, а местные жители должны иметь реальные механизмы влияния на проекты, считает депутат фракции «Новые люди» Дарья Кислицына.
"Если люди видят, что рядом с их домом планируется новостройка, они должны иметь реальный механизм влияния на проект, а не формальные слушания для галочки".
Этажность нужно определять не "аппетитами девелопера", считает депутат, а инфраструктурой, в частности, тем, сколько новых детей придет в школы, хватит ли мест в поликлинике, выдержит ли дорожная сеть.
#мнение #строительство #новостройки @ipotekahouse
📌 Перед подписанием ДДУ следует проверить документы застройщика, объяснил депутат Никита Чаплин (ЕР).
Покупатель квартиры в строящемся доме оформляет свои права на будущую квартиру договором участия в долевом строительстве (ДДУ).
По статье 4 закона №214-ФЗ ДДУ считается заключенным после государственной регистрации. Указанные в нем квартира, срок передачи, цена, порядок оплаты и гарантия становятся требованиями, которые покупатель вправе предъявить застройщику. Но до подписания важно проверить все.
Вот что стоит проверить, советует депутат:
◾️Проверьте застройщика
Найдите проектную декларацию в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Сверьте застройщика, разрешение на строительство и заключение стройнадзора о соответствии требованиям закона №214-ФЗ. Оно подтверждает право компании привлекать деньги граждан.
Вот чуть более подробный план проверки от @ipotekahouse:
1️⃣ Найдите объект на сайте Наш.Дом.РФ (ЕИСЖС), где планируете купить квартиру, по названию ЖК, адресу или ИНН застройщика.
2️⃣ Проверка Застройщика:
• Убедитесь, что юридическое лицо, указанное в карточке дома, полностью совпадает с наименованием в вашем ДДУ. Посмотрите и в Проектной декларации на вкладке "Документы".
• Обратите внимание на статус компании: она не должна находиться в стадии банкротства или ликвидации. Это должно быть указано на сайте ЕИСЖС.
3️⃣ Проверка Разрешения на строительство:
• Вкладка «Документы» на странице дома содержит скан-копию действующего Разрешения на строительство.
• На что обратить внимание: Сверьте срок действия разрешения. Он должен перекрывать планируемый срок ввода дома в эксплуатацию.
4️⃣ Проверка Заключения о соответствии (ЗОС 214-ФЗ):
• В том же разделе документов найдите Заключение контролирующего органа (стройнадзора) о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона №214-ФЗ.
• Важно: Без этого документа застройщик не имеет права регистрировать первый ДДУ в Росреестре и привлекать деньги дольщиков (в том числе через эскроу-счета).
◾️Проверьте землю
По кадастровому номеру из декларации через Росреестр или МФЦ закажите свежую выписку из ЕГРН на участок. Она покажет право застройщика на землю и зарегистрированные обременения. Если они есть, уточните, допускают ли они регистрацию ДДУ.
***Можно еще более упрощенно проверить так: откройте «Проектную декларацию» (раздел 4 и 5):
• Там должно быть указано, на каком основании застройщик владеет землей (собственность или аренда).
• Там же указаны все поземельные обременения и залоги в пользу банков, финансирующих стройку.
• Если в документах или справочной информации Росреестра указаны обременения, паниковать не нужно — это стандартная ситуация для 95% новостроек. Важно: если, например, это залог в пользу банка (проектное финансирование), то проблем нет и обычно это указывается в проектной декларации (раздел 7-8). Если указан залог в пользу некоего третьего лица или арест, то стоит задать застройщику вопросы.
• Если это аренда, обратите внимание на срок аренды, он должен перекрывать плановую дату передачи ключей дольщикам с запасом хотя бы в несколько месяцев. Можно обратить внимание и на того, в чьей собственности земля: власти - проблем нет, частное лицо или некоего юр лица - стоит задать застройщику уточняющие вопросы.
◾️Проверьте текст ДДУ
• Сверьте реквизиты сторон, описание, план и площадь квартиры, цену, сроки и порядок оплаты.
• Отдельно проверьте срок передачи квартиры. Для обязанности застройщика передать жилье ориентиром служит именно срок в ДДУ.
• Проверьте гарантийный срок.
• При расчетах через эскроу сверьте банк и счет: деньги хранятся до выполнения установленных законом условий.
#полезное #застройщики #риски #новостройки @ipotekahouse
Сделка.рф дарит iPhone 17 Pro ко Дню строителя! 🎁
Платформа запустила праздничную игру «СделкаСтрой» — проверьте глазомер, постройте дом и заберите приз:
🔥 Apple iPhone 17 Pro 256GB Orange за 1-е место в рейтинге!
Правила простые:
1️⃣ Ставьте этажи друг на друга: промахнётесь — край отвалится и дом станет уже.
2️⃣ Ловите комбо за супер-точность и копите очки.
3️⃣ Используйте3 ежедневные попытки,чтобы занять верх строчки.
✔️ Что нужно для победы:
Набрать больше всех очков в рейтинге, заполнить форму по кнопке в конце игры и быть подписанным на канал Сделка.рф — там 10 августа в 12:00 мск объявят победителя.
🔗 ПОСТРОИТЬ НЕБОСКРЁБ
erid: 2W5zFGTH87j