Аналитика каналаMaxИпотека и недвижимость

ИЗМЕНЕНИЯ С 1 МАЯ Расширен список граждан, имеющих право на "Дальневосточную и арктическую ипотеку" под 2%. В частности, теперь программа доступна для защитников приграничья и сотрудников (медработников) домов престарелых и отделений соцзащиты, Вступает в силу порядок, по которому кочевники (представители малых коренных народов) смогут получить официальную справку о своем образе жизни в местной администрации. Главная проблема кочевников в том, что у них нет постоянного домашнего адреса, а без прописки зачастую трудно получать меры господдержки. ФНС упрощает процедуру признания и списания безнадежной налоговой задолженности граждан. Речь идет о долгах по налогам до 500 рублей и задолженности по штрафам или госпошлинам до 10 тыс рублей. На самом деле это не подарок должникам. Спишут только то, что налоговая уже не имеет права взыскать через суд из-за пропуска сроков. Если долг «свежий» (до 3-х лет) или им уже занимаются приставы, платить всё равно придется. Стала доступна упрощенная процедура снятия с регистрационного учета. Собственники жилья получили право аннулировать регистрацию «мертвых» душ, т.е. тех, кто фактически не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги. В качестве доказательств можно предоставить акты управляющих компаний и показания соседей. Введена обязательная маркировка строительных материалов в системе «Честный знак». Маркировать начнут цемент, гипс, сухие смеси, герметики, монтажную пену и другие стройматериалы. Запускается программа дистанционного мониторинга СНТ в 30 пилотных регионах. С помощью дронов и спутников Росреестр намерен выявлять незарегистрированные капитальные строения и нецелевое использование территорий. Эти данные станут основанием для проведения выездного обследования. Подмосковье вроде как участвует в пилоте. СО 2 МАЯ Банки будут проводить дополнительную проверку перед исключением данных из базы мошеннических операций - банк должен будет связаться с клиентом, по обращению которого сведения внесли в базу, и уточнить у него, продолжает ли он считать операцию незаконной. С 28 МАЯ ЦБ сможет использовать данные Единого федерального регистра сведений о населении для актуализации информации о клиентах и для их идентификации в Центральном каталоге кредитных историй. Говорят, это позволит упростить открытие банковских счетов и кредитование с использованием «цифрового профиля» гражданина, и избежать путаницы из-за полных тезок или старых паспортных данных. #изменения #ипотека #недвижимость #банки @ipotekahouse

Минфин предложил перейти на электронную форму торгов при продаже заложенного по ипотеке жилья и арестованного имущества должников. Законопроект опубликован для общественного обсуждения. Сейчас продажа некоторых типов имущества должна проводиться на открытых торгах в форме аукциона. Имущество, заложенное по ипотечному договору, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Суть предложений ◾️Перевести продажу заложенного по ипотеке жилья и арестованного имущества должников полностью в электронную форму (через интернет-площадки). ◾️Торги должны проводиться на единых электронных торговых площадках (ЭТП) вместо разрозненных процедур. Что меняется ◾️Унификация правил: единые требования к площадкам, участникам и процедурам. ◾️Отказ от бумажных и «офлайн» аукционов → всё проходит онлайн. ◾️Возможность участия в торгах удаленно (без физического присутствия). ◾️Стандартизация процедур продажи как ипотечного, так и арестованного имущества. Цели ◾️Повысить прозрачность и конкурентность торгов. ◾️Снизить риски злоупотреблений и «закрытых» продаж. ◾️Упростить доступ участников и увеличить число покупателей → потенциально более высокая цена продажи. ◾️Ускорить процесс реализации имущества должников. #законопроекты #недвижимость #торги #долги

Россияне стали чаще отказываться от сделок с недвижимостью по доверенности в пользу личного присутствия, свидетельствуют данные Федеральной нотариальной палаты (ФНП). "Нотариусы в России фиксируют устойчивую тенденцию к снижению числа доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом и регистрацию прав на него. Так, в 2025 году они удостоверили на 8% меньше таких документов – 1,5 миллиона доверенностей, чем годом ранее, а за пять лет падение этого показателя составило 11%". Риск при отчуждении недвижимости по доверенности назвали в ФНП: ◾️Поверенный может просто обмануть доверителя. И такая ситуация возможна, даже если доверенность выдана на близкого родственника, ведь любые отношения могут испортиться. В подобных историях могут пострадать не только обманутые владельцы, но и добросовестные покупатели. Они рискуют быть впутанными в долгие судебные тяжбы, потерять купленную недвижимость и деньги. #мнение #нотариат #недвижимость #риски

ДОМ РФ запустил рейтинг подрядчиков ИЖС. Рейтинг подрядчиков, которые занимаются строительством индивидуальных домов, появился на сайте строим.дом.рф. С марта 2025 года на портале ЕИСЖС информацию о своей компании должны размещать подрядчики, которые используют счета эскроу (при использовании льготной ипотеки это обязательно). Сейчас в разделе «Строительные компании» появились более подробные сведения об организациях. Что можно узнать о подрядчике: ◾️количество построенных домов; ◾️соблюдение сроков строительства (доля объектов с задержками); ◾️средняя стоимость строительства; ◾️средний срок строительства; ◾️проекты домов. Подрядчиков можно, к примеру, отсортировать: ◾️по региону; ◾️по опыту строительства (строит/построил и количество построенных домов); ◾️по количеству проектов (разнообразие типов и конструкций); ◾️по соблюдению сроков строительства. Цель рейтинга - повысить прозрачность рынка ИЖС, помочь будущим домовладельцам выбрать надежного подрядчика и снизить риски. #домрф #подрядчики #ижс

📆 Новости ипотеки за неделю 27-30 апреля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Глава Департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев: «В дальнейшем еще больший акцент нужно сделать на усилении адресности мер поддержки. Это необходимый шаг для повышения эффективности бюджетных расходов и их ориентации на наиболее нуждающиеся категории граждан». 🔘 ПРО БАНКИ: Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - Сбербанк, Банк Дом РФ, АБ Россия ВТБ установил ПВ от 20,1% по рыночному ИЖС для всех объектов. Ранее только для объектов на ПФ банка. 🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ ◾️ Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки ◾️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки ◾️ Покупка комнаты в ипотеку. Ставки ◾️ Покупка готового дома с землей. Ставки ◾️ Ипотека на покупку земли (без строений). Кто дает и ставки ◾️ Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам ◾️ Ипотека на покупку машиноместа или кладовки. Кто дает и ставки ◾️ Ипотека на покупку коммерческого помещения. Кто дает и ставки ◾️ Нецелевая ипотека под залог имеющегося жилья. Ставки ◾️ Военная ипотека на вторичном рынке. Кто дает, ставки 🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты: ➖ ФЗ о том, что подать заявление об оформлении ребенку гражданства РФ, приобретенного по рождению, можно в электронной форме (396-ФЗ). ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ➖Депутаты намерены отменить штрафы за непредставление "нулевых" налоговых деклараций (законопроект). ➖ЦБ РФ ужесточает на 3 квартал 2026 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам. ▪️Другие новости ➖Вновь стала расти доля рассрочки в новостройках, снизившаяся было в начале года, говорят эксперты. ➖Спрос на жилье в крупных городах переориентировался с первичного на вторичный рынок (оценка Циан). ➖ДОМ РФ предложил распространить эскроу на все виды ипотеки в сфере ИЖС. ЦБ идею поддерживает. Аналитики же говорят, что из-за этого с рынка могут уйти от 20% до 40% небольших подрядчиков. ➖Минфин заявил, что готовит модификацию семейной ипотеки от количества детей и механизм снижения ставки при рождении нового ребенка. Не забываем, что Минфин говорит и о повышении адресности мер господдержки. 👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. Всем добра! ©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #новости

Доля использования маткапитала на улучшение жилищных условий снизилась с 34,4% в 2024 году до 26,4% в 2025 году, свидетельствуют данные Счетной палаты. Тогда как за все время действия программы 66,8% средств были использованы на улучшение жилищных условий. Основная причина - в последние годы семьи в большей степени переориентировались на получение ежемесячных выплат (42,8% семей в 2025 году). Ну и на образование детей (рост доли до 30,3%). #исследование #маткапитал #недвижимость #жилье

📌 Покупка недвижимости с торгов представляет собой процедуру приобретения объектов недвижимости посредством аукционов, проводимых государственными органами или коммерческими структурами. Особенности ◾️Начальная стоимость: Обычно значительно ниже рыночных цен. ◾️Шаг аукциона: Величина повышения ставок участниками. ◾️Определение победителя: Участник, предложивший наибольшую сумму за объект. Виды торгов ◾️ Государственные торги: Организуются государством в процессе приватизации или реализации арестованных активов. ◾️ Торги по банкротству: Проводятся согласно законодательству о несостоятельности, реализуемые активы принадлежат юридическим лицам-должникам. ◾️ Реализация арестованного и залогового имущества: Квартиры и дома, конфискованные судебными приставами или находящиеся в залоге банков. Процедура ◾️ Подготовительные мероприятия - Сбор документов и подача заявки. - Оплата гарантийного взноса (обычно около 5%-10%). ◾️ Проведение аукциона - Торги происходят онлайн или офлайн. - Участники делают ставки, соблюдая установленный шаг аукциона. ◾️ Заключительная стадия - Подписание договора купли-продажи победителем. - Регистрация прав собственности в Росреестре. Риски ◾️Обременения и скрытые обязательства по объектам (например, долги и судебные споры). ◾️Возможные дополнительные затраты (комиссия торговых площадок, пошлины, налоги). ◾️Вероятность обнаружения дефектов состояния объекта недвижимости. Важно: ◾️Тщательно изучите документацию лота (правоустанавливающие документы, технические паспорта, выписки из ЕГРН) и юридические риски. ◾️Оцените реальную рыночную стоимость объекта для расчёта максимальной ставки. ◾️Учтите все сопутствующие расходы (комиссия площадки, пошлины, ремонт). ◾️Ознакомьтесь с правилами конкретной торговой площадки до подачи заявки. Основные законы, которые регулируют проведение торгов: — Федеральный закон №178-ФЗ («О приватизации»). — ГК РФ (статья 448). — Федеральный закон от 26.10.2002 №127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (для торгов по банкротству). Вывод: покупка недвижимости с торгов может быть выгодной, но требует комплексной подготовки, анализа рисков и чёткого соблюдения процедурных норм. #торги #недвижимость #риски #полезное

Минвостокразвития проработает предложение по распространению программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» на представителей коренных малочисленных народов Севера. Кстати, в России проживает 40 коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока, численность которых немногим превышает 250 тысяч человек. #инициативы #дви #господдержка #льготнаяипотека

📌 Взыскание (возврат) долгов - процедура принудительного изъятия задолженности. Основания для судебного взыскания - любые подтвержденные обязательства, из которых следует обязанность должника заплатить деньги. Это могут быть: — договор займа; — расписка; — неоплаченные счета за товары или услуги; — долги по договорам подряда; — алиментные обязательства; — о возмещении материального вреда ❌ Нельзя взыскать: — единственное жилье (если не в ипотеке) и землю под ним — обычные вещи и одежду (кроме роскоши) — имущество для работы (до 10 тыс. ₽) — скот, корма, семена — продукты и деньги в пределах прожиточного минимума — топливо для отопления и приготовления пищи — имущество для инвалидности — награды — домашних животных — у многодетных бесплатный участок от государства и единственный автомобиль (но только, если имущество не в залоге). Общий срок исковой давности - 3 года. Отсчет идет с момента, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Процедура взыскания задолженности включает в себя: ◾️досудебный этап (претензия, переговоры), ◾️судебное разбирательство (приказ для сумм до 500 тыс руб или иск для сумм свыше 500 тыс), ◾️принудительное исполнение через ФССП. Исполнительное производство (ФССП): ◾️Возбуждение производства: Исполнительный лист/приказ передается судебным приставам. ◾️Добровольное исполнение: Должнику дается 5 дней для добровольного погашения. ◾️Принудительные меры: Приставы арестовывают счета и, если на счетах не достаточно денег для покрытия долгов, имущество должника для продажи на торгах. ◾️Ограничения: Наложение запрета на выезд за границу. Весь процесс может длиться от нескольких месяцев до полугода. В настоящее время в государственном реестре профессиональных коллекторских организаций есть сведения о 545 действующих компаниях. ФССП также ведет перечень кредитных и микрофинансовых организаций, осуществляющих деятельность по возврату просроченных долгов физических лиц. #взыскание #коллекторы #банки #мфо #долги #полезное

#юмор #недвижимость