Аналитика каналаMaxНовостройки Казани

1к квартиры рядом с Казанью. Всего от 33 342 ₽/мес 🏠 Комфортные квартиры для жизни в зелёном районе — всего 10 минут до Казани. — Авторская архитектура, парк с прудом и зоны BBQ — Школа, 3 детсада и ритейл-парк Udacha прямо на территории — Питьевая вода из-под крана и умные счетчики 💰 от 6 960 000 ₽ 💰 ПВ от 1 398 960 ₽ ✅ Готовые квартиры с ремонтом ✅ Семейная ипотека Перейти на сайт Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: АО "АЛЬФА-БАНК". Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ СК УНИСТРОЙДОМ-2. #реклама tsarevo-city.ru О рекламодателе

ЖК «Статум» — уровень жизни бизнес-класса в Казани ✨ Представляем ЖК «Статум» — квартиры бизнес-класса в исторической части Казани: — Вид на Волгу и Кремль всего в 10 минутах — Квартиры с террасами и уникальными планировками — Подземный паркинг и благоустроенный зелёный двор ✅ Ежемесячный платёж от 26 943 ₽/мес ✅ Рассрочка от застройщика ✅ Трейд-ин 📞 Получите подборку квартир и выберите свой новый уровень жизни! Получить предложение Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: АО "Альфа-Банк" . Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. #реклама statum-dom-kazan.ru О рекламодателе

Отдаем последние TENET Т4 по себестоимости Сливаем склад TENET Т4 в КАН АВТО. Последние 10 авто без наценки. Дарим доп.оборудование до 50 000₽ на выбор. Узнать цену #реклама kazan.tenet-kanavto.ru О рекламодателе

2 бутыли и электропомпа в подарок от воды "Сестрица"! 3 воды + 2 бутыли + электропомпа = всего 990 руб! Выгода 1700 руб. Акция для новых клиентов . Артезианская вода из заповедного источника. Онлайн заказ 24/7. Привозим вовремя! Перейти на сайт #реклама voda-sestrica.ru О рекламодателе

Я специально скрываю названия ЖК в постах, и вот почему Ох, как же бесит это «напишите в лс – все расскажу подробно»… Знаете, я сам ненавижу, когда интернет-магазины в соцсетях выставляют продукт на витрину, а цену надо спрашивать «в личку». Что за тайна такая за семью печатями? Почему нельзя сразу сказать? Но как эксперт с опытом более 8 лет в сфере недвижимости объясню свою позицию, почему не пишу названия ЖК в своих постах. И поверьте, это не игра в прятки, а продуманная стратегия, чтобы вы получили максимум выгоды и минимум стресса. Спасаю вас от потока спам-звонков Когда вы видите название ЖК в посте, скорее всего, вы захотите посмореть «а что там есть еще»: какие планировки, условия оплаты, нюансы о самом ЖК. Вы переходите на сайт застройщика или связывайтесь с менеджером напрямую, и после этого ваш контакт сливается попадает в общие CRM-системы и базы. Все, больше вы своему номеру не хозяин, как говорится. Телефон разрывается от шквала звонков разных менеджеров, агентств и застройщиков. Это продолжается неделями-месяцами с разных номеров, даже если вам давно не актуально. Когда вы работаете со мной, никакие третьи лица не имеют доступ к вашим данным. Никто не узнает, что вы купили квартиру. Даже ваш супруг/супруга (если это потребуется). Я как врач, несу клятву Гиппократа. Со мной – вы в полной безопасности. Вы получаете доступ к закрытым предложениям Я работаю с застройщиками по партнерской схеме, а это значит, что: 1 – вы покупаете напрямую, 2 – для моих клиентов доступны: • эксклюзивные лоты, которых нет в открытой продаже, • специальные скидки и условия, • приоритетное бронирование топовых планировок, • индивидуальные условия сделки. Если вы сначала обратитесь напрямую к застройщику, то автоматически перестаете быть «моим» клиентом и теряете право на получения максимум выгоды. У вас есть выбор Когда вы действуете самостоятельно, вы не знаете о ДРУГИХ ПРЕДЛОЖЕНИЯХ, кроме тех, что описаны в посте. А я знаю! Где лучше жить, где дешевле, где горящая скидка на какую-то топовую планировку, где снялась с брони шикарная квартира и т.д. Я могу поскрести по сусекам и достать из-под полы то, что недоступно обычному покупателю. И всегда готов предложить самое лучшее!  Для этого и существует «напишите в личку», чтобы понять вашу боль, потребности, мечты и подобрать идеальный вариант. Поэтому, друзья, не стесняйтесь – пишите в личку! Я сам отвечаю на сообщения и буду рад проконсультировать вас по любому вопросу в сфере недвижимости. Разберём вашу ситуацию индивидуально, без давления, с максимальной пользой для вас. Мои личные сообщения тут. ____ т. 89677719040 Виталий

ИПОТЕКА 9.7% НА ВЕСЬ СРОК И ДА, СЕЙЧАС ЭТО ВЫГЛЯДИТ НЕОБЫЧНО Пока рынок живёт со ставками “около 20%”, многие вообще перестали рассматривать покупку квартиры. Потому что в голове сразу: • огромный платёж • переплата банку • “подожду лучших времён”. И я понимаю эту реакцию. Но сейчас в одном ЖК есть программа, которая выбивается из текущего рынка: ▪️ ипотека 9.7% ▪️ ставка на весь срок ▪️ доступно для всех И здесь важно не просто увидеть красивую цифру, а понять за счёт чего это работает и подходит ли это именно вам. Потому что низкая ставка сама по себе ещё не делает покупку выгодной. Важно: • какой будет итоговый платёж • нет ли удорожания квартиры • насколько ликвиден сам ЖК • подходит ли объект под вашу задачу Именно поэтому я всегда говорю: покупают не ставку. Покупают решение своей задачи. Кому-то сейчас выгоднее ипотека. Кому-то — рассрочка. А кому-то лучше вообще не торопиться со входом. И здесь как раз важен опытный брокер по новостройкам. Не просто переслать рекламу застройщика, а спокойно разобрать: • действительно ли это выгодно • какие есть нюансы • и стоит ли заходить именно сейчас Ставьте лайк и я покажу наглядно расчёты по этой программе и показать, какой будет реальный ежемесячный платёж. А если вам нужно не узнать название ЖК а решить свою задачу и купить выгодно - я на связи. ___ т. 89677719040 Виталий

«Сейчас слишком дорого, подожду – застройщик запустит скидки и акции, тогда и куплю» – думают многие. А теперь представьте: • Вы откладываете решение на полгода. • За это время цены на недвижимость в вашем любимом ЖК вырастают на 25%. • Застройщик действительно запускает скидку 15 %… но только на последние 5 квартир на первом этаже с видом во двор. ... И вы понимаете, что даже со скидкой вариант хуже и дороже, чем тот, который вы могли купить полгода назад. Почему «потом» — не всегда выгоднее? 1. Цена растет — скидка обесценивается Средний годовой рост цен на новостройки в крупных городах составляет 15-25%. Типичная скидка застройщика – 10-15%. Вы все равно переплатите. 2. Акции — не всегда выгода Часто под видом «скидок» продают неликвидные лоты: квартиры с нестандартной планировкой, на вторых/последних этажах, без отделки. Хотите квартиру с видом на котельную ради экономии? Вряд ли. 3. Инфляция «съедает» ваши накопления Пока вы копите, деньги превращаются в фантики. Сумма, которая год назад покрывала 80% стоимости квартиры, сегодня покрывает только 70%. В этой гонке вам не выиграть. 4. Спрос создает предложение Чем больше людей ждут скидок, тем активнее застройщики поднимают цены на оставшиеся лоты, ведь спрос высокий, а предложение ограничено. В итоге к моменту «акций» самые выгодные варианты уже раскуплены. Что вы теряете, откладывая покупку? • Время: каждый месяц ожидания — это месяц, который вы могли бы жить в своей квартире, а не платить за аренду, например. • Деньги: рост цен, инфляция, возможные изменения по ипотеке работают против вас. • Выбор: самые удобные планировки, этажи и виды уходят первыми. Чем дольше ждете, тем меньше вариантов остается. Я как специалист, переживший не один финансовый кризис со своими клиентами, знаю не по наслышке, как из любой ситуации выйти «сухим из воды» и выгодно приобрести недвижимость. Почему лучшее время – сейчас? (по моему мнению) • Широкий выбор и возможность купить то, что хочется, а не что останется. • Фиксированная цена и условия – ваша защита от будущего роста стоимости. • Максимальная выгода: пока что есть множество инструментов, чтобы купить квартиру выгодно (льготные ставки, действующие госпрограммы, налоговые вычеты, рассрочки от застройщиков). • Стабильный рост: вложив деньги сегодня, вы покупаете актив, который со временем только дорожает. • Спокойствие: вы перестаете зависеть от колебаний рынка и начинаете жить в своем доме. Ключевая мысль: недвижимость – это не кофточка, которую можно купить на распродаже. Это долгосрочная инвестиция в комфорт и стабильность. Чем раньше вы в нее вложитесь, тем больше выиграете. Не ждите – действуйте. Я на связи. ____ т. 89677719040 Виталий

Когда в семье один дошкольник, думать уже практически некогда С 1 июля «семейку» снова ужесточают. Правительство обсуждает повышение ставки для семей с одним ребёнком с 6% до 12%. Программу делают более адресной, а значит — ещё менее доступной. Мы уже видели, как урезают госпрограммы, и это не «ой, опять пугают»., а раз, и 2 июля платеж подскочит в два раза. Оно вам надо? У вас осталось буквально пара месяцев, чтобы успеть. Почему еще не стоит тянуть: Вклады после каждого заседания ЦБ дают всё меньше — доходность падает, деньги обесцениваются. А вложения в недвижимость бизнес-класса по семейной ставке, это и преумножение капитала, и возможность улучшить уровень жизни. Маткапитал можно пустить как часть первоначального взноса + добавить сбережения и вот у вас уже — реальный актив. Какие ставки ловить прямо сейчас: • 0,11% до двух лет, затем 6% — пока строится дом, платите копейки. Идеально, если сейчас снимаете или продаёте другую недвижимость. • 3,5% на 5 лет, потом классические 6% — передышка, чтобы не платить лишнего в первые годы. • Фикс 3,5% на весь срок — считайте бесплатные деньги на 30 лет. Уже через 5 лет платёж из-за инфляции станет вообще незначительным. Я очень рекомендую всем, кому доступна семейная ипотека, не тянуть с выбором. Пишите в личку подберём локации для жизни с детьми, застройщиков с надёжными семейными проектами, подходящую планировку и забронируем лот. Хотите под инвестиции — тоже обсудим и найдем варианты. —— т. 89677719040 Виталий

ЧТО ВАЖНЕЕ: ЦЕНА, ЛОКАЦИЯ ИЛИ СЦЕНАРИЙ ЖИЗНИ? Когда люди начинают искать квартиру, чаще всего слышу одно из двух: • «Нужен хороший район» • «Главное уложиться в бюджет» И это логично. Но за несколько лет работы я заметил интересную закономерность: Очень редко люди жалеют, что купили квартиру на 500 тысяч дороже. Зато часто жалеют, что не подумали о том, как будут жить в ней каждый день. Потому что квартира это не квадратные метры. Это ваш сценарий жизни. • Каждое утро отвозить ребёнка через весь город. • Каждый вечер стоять в пробках по дороге домой. • Или наоборот выходить на прогулку в парк рядом с домом, спокойно добираться до работы и не тратить половину жизни на дорогу. Поэтому между ценой и локацией я всегда ставлю на первое место другой вопрос: «Как вы планируете жить ближайшие 5–10 лет?» • Появятся дети? • Работаете удалённо или ездите в офис? • Нужен ли рядом метро? • Планируете жить сами или рассматриваете дальнейшую продажу? Ответы на эти вопросы часто меняют выбор ЖК полностью. Именно поэтому работа брокера начинается не с подборки квартир. Она начинается с диагностики. Чтобы понять не какую квартиру вы хотите купить сегодня, а какая квартира будет правильным решением для вашей жизни завтра. • Цена важна. • Локация важна. Но чаще всего выигрывает тот вариант, который подходит именно под ваш сценарий жизни. А вы что поставите на первое место: цену, локацию или комфорт будущей жизни все это мы можем обсудить на бесплатной консультации. — т. 89677719040 Виталий

ПОЧЕМУ ИНВЕСТОРЫ ТЕРЯЮТ ДЕНЬГИ, ВЫБИРАЯ ЖК, А НЕ СТРАТЕГИЮ Большинство людей заходят в инвестиции в недвижимость одинаково. Смотрят: • красивый ЖК • скидку • “перспективный район” • обещания роста цены И покупают. А потом проходит 2–3 года… и оказывается, что квартира выросла слабее рынка. Или её сложно продать. Или аренда не даёт ожидаемой доходности. Почему так происходит? Потому что люди выбирают ЖК. Хотя нужно выбирать стратегию. Хорошая инвестиция это не просто “купить квартиру”. Это понимание: • зачем вы заходите • когда планируете выходить • кому потом продадите • кто будет снимать • за счёт чего объект вырастет в цене Один и тот же ЖК может быть: • отличным для жизни • но слабым для инвестиций И наоборот. Но многие инвесторы этого не разделяют. Они покупают эмоциями: “Красиво.” “Нравится.” “Менеджер убедил.” А рынок любит расчёт. Например, иногда квартира с “неидеальной” локацией даёт больше роста, чем модный проект с дорогим входом. Иногда маленькая студия зарабатывает больше, чем большая семейная квартира. А иногда инвестор переплачивает только за упаковку и маркетинг. Именно поэтому я не для того, чтобы “показать ЖК”. А чтобы помочь выстроить стратегию: • под перепродажу • под аренду • под сохранение капитала • под минимальные риски Потому что в инвестициях важно не просто купить. Важно — правильно зайти и правильно выйти. Сейчас на рынке Казани есть несколько интересных возможностей, где важен именно момент входа. Если вам интересно разобраться, какие ЖК реально подходят под инвестиции, а какие только красиво продаются напишите мне в личные сообщения. Я на связи. —— т. 89677719040 Виталий