Аналитика каналаMaxНовостройки Казани

📣 Казань, собрали выгодные комиссии от застройщиков. Хотите зарабатывать больше? Используйте «Новостройки для агентов» — ваш эксклюзивный пропуск в ведущие ЖК с самыми выгодными условиями. Собрали размеры некоторых комиссионных вознаграждений в июле через сервис: • Суварстроит — до 4,8% с 1-й сделки • СМУ-88 — до 3,6% • УНИСТРОЙ — от 1,5% до 3,5% • Точно — до 4% • Glorax — 3,1% с 1-й сделки 👉 Почему стоит работать через «Новостройки для агентов»: • Выгодные условия комиссионного вознаграждения • Эксклюзивные акции от застройщиков • Быстрая человеческая поддержка • Дополнительный бонус до 200 000₽ за проведение сделок через сервис в июле Проводите сделки через «Новостройки для агентов» и зарабатывайте больше, проще и быстрее! Подпишитесь на канал сервиса, чтобы быть в курсе новых предложений ⚡️ Перейдите в личный кабинет агента на Авито, чтобы забронировать. Сервис реализован в партнёрстве с ООО «АКС». Реклама. ООО "КЕХ ЕКОММЕРЦ". ИНН 7710668349. erid: 2W5zFGGjoHB

Балкон в квартире — это пережиток прошлого? Ещё 20–30 лет назад квартира без балкона казалась чем-то странным, как будто незаконченным. Но если вы недавно смотрели новостройки, то наверняка заметили: квартиры без балкона уже давно перестали быть исключением. Почему так? Просто изменились потребности. Прогуляйтесь по районам со старой советской застройкой и посмотрите на балконы. Лыжи, зимняя резина, банки с соленьями, облезлая старая мебель, где свалены вещи, которые «когда-нибудь пригодятся», а над всем этим развеваются постиранные пододеяльники. Эстетично? Удобно? Необходимо ли? Сейчас покупатели всё чаще хотят, чтобы каждый квадратный метр квартиры работал на комфортную жизнь. Поэтому застройщики нередко делают выбор в пользу более просторной кухни-гостиной, дополнительной гардеробной или ещё одной комнаты вместо нескольких квадратных метров балкона. Есть и экономическая причина. Балкон продаётся с понижающим коэффициентом, поэтому использовать эту площадь внутри квартиры для застройщика выгоднее. При этом многие покупатели сами готовы отказаться от балкона, если получают более функциональную планировку. Но это не означает, что открытые пространства исчезают совсем. Наоборот, в проектах бизнес- и премиум-класса всё чаще появляются просторные террасы, эксплуатируемые кровли, приватные патио и квартиры с панорамными видами. И такой формат уже воспринимается не как кладовка для хранения ненужных вещей, а как полноценное продолжение жилого пространства: здесь завтракают, отдыхают, работают с ноутбуком или встречают закаты. То есть, массовый балкон постепенно уходит в прошлое, а его место занимают либо более продуманные планировки без лишних метров, либо действительно качественные открытые пространства, которые становятся одним из главных преимуществ квартиры. Поэтому при выборе новостройки я советую оценить планировку в целом. Если вместо балкона появилась удобная кухня-гостиная, дополнительная спальня или гардеробная — возможно, это более удачное решение именно для вашей семьи. А если вам важно проводить время на свежем воздухе, то я подберу для вас современный классный проект, где будет балкон, лоджия или терраса, по вашим пожеланиям. Я всегда уверен, что квартира вашей мечты в Казани только есть. Моя задача — помочь вам её найти. Для связи сюда. ____ т. 89677719040 Виталий

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА СО СКИДКОЙ 4.5 МЛН. ₽ Дом почти сдан. Двухкомнатная квартира 55м2 в самой Казани. Планировка удачная окна на две стороны, даже балкон есть для тех, кто сильно по нему скучает. Предчистовая отделка. В шаговой доступности школы, садики, парк, район полностью новый, транспортная доступность отличная. Из минусов бесплатных парковок маловато если вы на своем авто лучше покупать сразу и парковочное место. Итоговая цена квартиры 12 000 000₽. Вполне адекватная для этой локации. Самое интересное, что сейчас застройщики массово начали делать скидки. И скидки достаточно приличные. Главное знать, где их искать, когда стоить поспешить, а когда можно подождать. Если планируете покупку напишите мне, найдем выгодные варианты для вас с максимальной скидкой. __ т. 89677719040 Виталий

КВАРТИРА ДЛЯ ЖИЗНИ: ГДЕ ЧАЩЕ ВСЕГО ОШИБАЮТСЯ? Самая дорогая ошибка купить квартиру, которая нравится сейчас, но неудобна для жизни потом. Часто покупатель смотрит на то, что легко оценить: • красивый двор • ремонт • этаж • цена за квадрат • близость к метро А потом начинается обычная жизнь. До работы час. До школы далеко. Места для хранения не хватает. Парковка превращается в ежедневный квест. И вроде квартира хорошая. Но жить в ней не так комфортно, как представлялось. Поэтому я всегда начинаю подбор не с ЖК, а с вашей жизни. Где работаете? Как будете добираться? Планируются ли дети? Нужна ли машина? Кто будет жить вместе с вами через 3–5 лет? Иногда после этих вопросов оказывается, что квартира, которую человек изначально хотел, ему вообще не подходит. И это нормально. Задача брокера по новостройкам не убедить вас купить понравившийся вариант. А задать правильные вопросы, увидеть то, что вы могли не учесть, и подобрать квартиру под вашу реальную жизнь, а не под красивую картинку. Потому что хорошая квартира это не та, от которой вы в восторге на просмотре. А та, в которой вам удобно жить каждый день.

📄Три пункта в ДДУ при покупке в рассрочку, которые очень важно учесть Рассрочка сегодня остается прекрасным инструментом, который помогает зафиксировать цену и получить комфортный платеж до 3-5 лет, пока остальная часть суммы работает на вас. Но такая покупка имеет свои нюансы, которые могут повлиять на итоговую цену квартиры или на ваши дальнейшие планы. Расскажу о них⤵️ 1️⃣ Механизм удорожания Цена при рассрочке почти всегда выше, чем при полной оплате или ипотеке. У разных застройщиков и в разных проектах эта наценка может отличаться существенно. Если разница получается слишком большой, рассрочка перестает быть выгодным решением, и стоит сравнить полную стоимость квартиры при других способах покупки, а не смотреть только на размер ежемесячного платежа. 2️⃣ Переход на ипотеку Многие рассчитывают закрыть остаток рассрочки ипотечным кредитом, если через год-два изменится ставка или финансовая ситуация. Это право есть не в каждом договоре по умолчанию. 3️⃣ Переуступка права требования Планы меняются, и квартиру иногда нужно продать до сдачи дома. Часть застройщиков разрешает переуступку только после полной выплаты рассрочки. Кто-то допускает ее с непогашенным остатком, но с обязательным переводом долга на нового покупателя и согласием застройщика. 🧡Каждый договор ДДУ — это отдельная история со своими нюансами, поэтому важно иметь на своей стороне грамотного брокера, который избавит от любых неприятных сюрпризов. Ставьте реакции, если было полезно. И отправляйте пост тем, кто планирует покупку квартиры в рассрочку🔥

КВАРТИРА С ПЛАТЕЖОМ 1 700 ₽ В МЕСЯЦ? Да, именно так выглядит один из вариантов, который сейчас можно рассмотреть в Казани. Но сразу важное уточнение: 1 700 ₽ это не обычная ипотека с таким платежом на весь срок. Это траншевая ипотека. Доступна всем. Условия по конкретному варианту: ▪️ первый взнос 1,5 млн ₽ ▪️ платёж 1 700 ₽ в месяц ▪️ такой платёж до 08.2028 И вот здесь начинается самое интересное. Почему платёж настолько маленький? Потому что траншевая ипотека позволяет распределить кредитную нагрузку по этапам. Для кого это может быть интересно? Если сейчас не хочется отдавать банку огромный ежемесячный платёж, но есть возможность внести первоначальный взнос и зафиксировать квартиру. Например, за это время можно: — увеличить доход — продать другую недвижимость — накопить необходимую сумму — подготовиться к следующему этапу платежей Но я бы не советовал смотреть только на цифру 1 700 ₽. Самый важный вопрос: что будет после 08.2028 и сколько квартира реально обойдётся вам в итоге? Именно такие нюансы я разбираю с покупателями до бронирования. Потому что задача брокера не удивить вас низким платежом. А понять, подходит ли вам такая схема финансово. Если хотите узнать, что это за квартира и получить полный расчёт — переходите в закрытый канал. Теперь можно получать информацию не только в ВК но и доступ откроется в Мах и Telegram. Ссылка https://paywall.pw/an6qdn40jvdv

ЭТУ ОШИБКУ СОВЕРШАЮТ 90% ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТЬ Вы вложили деньги в новостройку, ждали 2-3 года, а на выходе получили не прибыль, а головную боль – почему? За 8 лет в недвижимости я выделил одну фатальную ошибку, из‑за которой деньги «замораживаются» в активах вместо того, чтобы приносить прибыль. 90% инвесторов обращают внимание, НА СКОЛЬКО вырастет цена к моменту сдачи дома, но упускают из вида критически важный вопрос: КОМУ и НАСКОЛЬКО ЛЕГКО будет продать эту квартиру через несколько лет. Почему это опасно? Представьте: вы покупаете квартиру в модном ЖК в топовой локации. Все прекрасно. Но на старте продаж проект массово скупают инвесторы, и все они рассчитывают на высокую доходность. В итоге, когда дом сдаётся, на рынке одновременно появляется СОТНИ одинаковых лотов, возникает жёсткая конкуренция между собственниками, начинается демпинг (чтобы продать быстрее, инвесторы снижают цены), сроки продажи растягиваются, а деньги остаются «замороженными». И ваша прекрасная инвестиционная квартира может месяцами, а то и годами «пылиться» в продаже. 📌 Инсайд №1: массовая скупка инвесторами – это не преимущество, а «красный флаг». Вы зарабатываете не на красивых обещаниях в презентации, а на возможности быстро и выгодно выйти из инвестиции. * И здесь я отмечу, что дело не в застройщике. Сами по себе проекты классные. Но если инвестиция становится массовой, то она просто-напросто теряет свою силу. Поэтому: 1) Самые ликвидные квартиры – часто самые «скучные»: - удобная планировка без экстравагантных решений, - оптимальный метраж для жизни, - хороший этаж, - баланс цены и качества. 2) Забудьте про «вау‑эффект» и необычные планировки. Рынок ценит удобство, качество и практичность. Близость к метро и развязкам, транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура (магазины, школы, сады, поликлиники, парки рядом), соотношение цены и локации – вот, что действительно важно для инвестора. 📌 Инсайд №2: сильная инвестиция – это не самый громкий ЖК, а проект, где есть будущий спрос, понятная ликвидность и адекватная цена входа. Поэтому главный вопрос, который должен задать себе инвестор перед покупкой: «А будет ли спрос на этот ЖК через 5 лет?», а не «Насколько вырастет цена?» Это меняет всю логику выбора объекта. При подборе я как раз помогаю находить такие проекты – самые сильные с точки зрения покупки и перепродажи. Анализирую локацию, спрос, конкуренцию и составляю стратегию выхода. Пишите в личные сообщения – разберём ваш случай и найдём оптимальные варианты для инвестиций! ____ т. 89677719040 Виталий

ПОЧЕМУ ОБЪЕЗДИТЬ ВСЕХ ЗАСТРОЙЩИКОВ — НЕ ЗНАЧИТ КУПИТЬ ВЫГОДНО Кажется логичным: «Схожу в офис одного застройщика, потом к другому, сравню цены и выберу лучшее». На практике это часто только сильнее запутывает. У каждого менеджера своя задача — показать вам свой проект с лучшей стороны. В итоге вы собираете десятки предложений, сравниваете несравнимое и начинаете выбирать квартиру по принципу: «Здесь скидка больше» «А здесь красивее двор» «Тут цена за метр ниже» Но где действительно выгоднее — так и непонятно. И самое главное: вы видите только ту часть рынка, которую вам хотят показать. Когда вы работаете с одним брокером по новостройкам, логика другая. Я сначала разбираю вашу задачу: • для жизни или инвестиции; • какой бюджет комфортен; • что важно по району; • какой нужен срок; • какие есть ограничения. А уже потом смотрю рынок целиком и сравниваю варианты между собой. И мне не нужно доказать, что «мой ЖК лучше». Мне нужно найти ваш вариант. - - - - Есть ещё один важный нюанс. Покупая через несколько агентств одновременно, вы можете создать путаницу с застройщиками, бронями и условиями. А иногда из-за этого можно потерять индивидуальную скидку или вообще возможность нормально сопровождать сделку. Поэтому я за другой подход: один брокер → одна стратегия → весь рынок перед глазами. Не нужно ездить по десяти офисам, чтобы понять рынок. Лучше иметь одного специалиста, который сделает это за вас и честно скажет: «Вот это вам подходит. Вот это — нет. А здесь лучше вообще не покупать». Потому что хороший брокер не должен продавать вам квартиру. Он должен помочь вам не купить неправильную. Я на связи _____ Т. 89677719040 Виталий

Самая любимая уловка менеджеров отдела продаж у застройщика Есть одна фраза, которую слышал почти каждый, кто хоть раз приезжал в офис продаж: «Эту квартиру уже смотрят. Если хотите её забронировать, лучше принять решение сегодня» Иногда это действительно так. Хорошие лоты на старте продаж могут уходить очень быстро. Но проблема в другом. Человек перестаёт думать рационально. Вместо того чтобы сравнить проект с конкурентами, спокойно изучить документы и понять, подходит ли ему именно эта квартира, он начинает бояться упустить возможность. Именно на этом страхе очень часто принимаются самые дорогие решения. Я не говорю, что менеджеры специально обманывают. Их задача — продать квартиру. Это нормально. Но ваша задача — купить не просто квартиру, а лучший вариант из тех, что есть на рынке. Поэтому, когда вы слышите фразу «нужно решить сегодня», задайте себе другой вопрос: «Если бы никто меня сейчас не торопил, я бы всё равно выбрала именно эту квартиру?» Если ответ «да» — прекрасно. Если ответ «не знаю», значит, вам сейчас продают не квартиру. Вам продают чувство срочности. А это далеко не одно и то же. Работа с агентом позволяет избежать таких эмоциональных решений. Моя задача — с холодной головой выбрать вам самый достойный вариант из имеющихся. Нужна консультация или помощь в выборе проекта  – пишите в личные сообщения. Подберу идеальный вариант под любой запрос и бюджет.

🚀ТОП 10 рассрочек августа, под конец месяца появились новые рассрочки с первым взносом 0Р уже на сданные квартиры в Казани, а еще рассрочки с платежами 20 000Р. Это самый полный документ про рассрочки Казани с названиями ЖК и условиями рассрочек и моими экспертными комментариями. Забирайте доступ к моему закрытому каналу для этого оплачивайте подписку https://vk.ru/wall-193902050_5379 сейчас активно пополняю полезными материалами, успейте воспользоваться пока все актуально. Есть вопрос?