Аналитика каналаMaxЮридические тонкости

Собственник квартиры не обязан возмещать ущерб от залива соседей, даже если за свой счет поменял аварийный радиатор — показательный пример из практики: - собственница квартиры неоднократно обращалась в свою управляющую компанию с жалобами на протечки радиаторов в квартире. По итогам осмотра слесарь порекомендовал женщине заменить батареи (они эксплуатировались уже более 60 лет, переработав свой срок службы). Не зная, что ей полагается бесплатная замена радиаторов (т. к. они не имели отключающих кранов), собственница купила за свой счет новые батареи и договорилась со слесарем напрямую, чтобы тот заменил ей радиаторы. Он все сделал, а когда начался отопительный период, один из радиаторов лопнул — и внутренняя обстановка квартиры получила серьезные повреждения. Ущерб оценили в 92 000 рублей. Собственница обратилась в суд, требуя взыскать ущерб с управляющей компании, а также обязать ее возместить расходы на замену радиаторов (которые, как она выяснила, должна была менять управляющая компания за свой счет). Однако суд признал, что истец в ущербе тоже виновата, т. к. не подала заявку в УК для замены радиаторов, а договорилась со слесарем напрямую. В пользу собственницы взыскали только половину от заявленной суммы, в компенсации расходов на радиаторы отказали. Но апелляция дело пересмотрела. Коллегия признала, что установленные радиаторы являются частью общедомовой системы отопления — а значит, имеют статус общего имущества дома. Значит, работы по их подключению сотрудниками управляющей компании следует отнести к работам по обслуживанию многоквартирного дома. А поскольку УК отвечает за действия своих работников, она и обязана возмещать причиненный ущерб. В пользу истца взыскали всю сумму ущерба, а также расходы по установке новых радиаторов (Пермский краевой суд, 05.05.2026).

Завещание не защищает от обязательных наследников (с которыми все равно придется делиться, даже если они в завещании не указаны — ст. 1149 ГК РФ), а дарение не позволяет потом сохранять контроль за своей недвижимостью. Поэтому я рекомендую использовать третий способ, который почему-то многими незаслуженно игнорируется — но ответственно могу заявить, что на фоне дарения и завещания это самый надежный способ гарантированно передать свою недвижимость наследникам. Я имею в виду договор пожизненного содержания с иждивением (более известный всем как договор ренты — ст. 601 ГК РФ). Ранее в своих публикациях я уже разбирала эту тему, но поскольку она не теряет своей актуальности, а давно вышедшие публикации бывает непросто найти даже через поисковые системы, расскажу о договоре пожизненного содержания с иждивением еще раз. Перечислю все плюсы этого договора: - он позволяет передать недвижимость в собственность выбранного вами наследника (или наследников) и при этом сохранить возможность контролировать ее дальнейшую судьбу. Недвижимость сразу после заключения сделки переходит в собственность т. н. наследника (он именуется здесь «плательщик ренты»), что позволяет избежать в дальнейшем претензий от обязательных наследников. В то же время плательщик ренты не может распорядиться этой недвижимостью без вашего письменного согласия (ни вселить туда жильцов, ни тем более продать или подарить кому-то). В ЕГРН делается отметка об обременении объекта недвижимости права получателя ренты — так что защита здесь гарантированная; - кроме того, вы можете в любое время расторгнуть договор досрочно и вернуть объект недвижимости себе обратно, если что-то пойдет не так (получатель ренты начнет злоупотреблять своими правами). Для расторжения договора достаточно обратиться в суд и сослаться на неисполнение его условий другой стороной. Если другая сторона не сможет доказать, что предоставляла вам все необходимое содержание согласно договору (а как правило, таких доказательств нет, если сделка изначально была основана на устных договоренностях между близкими людьми), суд этот договор расторгнет — и стороны вернутся в исходное положение. При этом получатель ренты не обязан возвращать плательщику ренты все, что получил ранее в рамках договора (ст. 605 ГК РФ).

Примеры из судебной практики показывают нам, что на законных основаниях у граждан требуют предоставить копию их паспорта гораздо реже, нежели без таких оснований. Тем не менее, очень немногие отстаивают свое право на защиту тайны персональных данных, передавая копию своего паспорта даже тогда, когда по закону вовсе не обязаны этого делать. В частности, суды признавали незаконным требование копии паспорта в следующих случаях: - при обращении потребителя за досрочным расторжением договора на оказание услуг, - при оформлении страховой выплаты в связи с наступлением страхового случая, - при подаче заявления на перерасчет платы за вывоз ТКО в связи с временным отсутствием в жилом помещении. Напомню, что Закон о защите прав потребителей сейчас запрещает отказывать потребителю в заключении, исполнении, изменении или расторжении договора в связи с его отказом предоставить персональные данные (в т.ч. копию паспорта) (ч. 4 ст. 16). Потребитель вправе письменно потребовать разъяснить ему причины и правовые основания, по которым невозможно оказать ему услугу без предоставления копии паспорта. Ответ ему должны предоставить в течение 7 календарных дней со дня обращения.

Как на самом деле покупатели должны оплачивать продукты в магазине, цена которых зависит от веса? Согласно действующим Правилам торговли (Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2020 г. № 2463) продавец должен указывать в ценниках не только наименование и общую стоимость товара, но и цену за единицу товара или за единицу измерения (по весу, длине и т. д.). Для того, чтобы покупатель мог проверить, правильно ли посчитана цена весового товара, в торговом месте должны находиться контрольные весы. При этом Правила не предусматривают дополнительное взвешивание товаров, которые были расфасованы и упакованы самим производителем. Поэтому, если вы к примеру, покупаете 100 г сыра в упаковке производителя, вам должны посчитать цену товара именно за 100 гр. Если же на кассе сотрудник магазина взвесит этот сыр, а его вес окажется, к примеру, 105 г, покупателю не имеют права увеличить цену — он все равно должен заплатить за 100 г. А вот что, если вес сыра окажется по факту не 100 г, а 90? Если покупатель будет возражать против оплаты 100 г сыра, которые по факту оказались 90 г, он может сослаться на обман потребителя со стороны производителя (обвес) — и окажется прав.

Какие дома сейчас можно оформить в собственность без суда, если на них отсутствуют правоустанавливающие документы? Росреестр выпустил новую методичку для тех, кто столкнулся с проблемой: дом принадлежит семье десятилетиями, а вот документов о собственности на него нет ("Методические рекомендации о реализации "дачной амнистии 2.0"). В период до 1 марта 2031 г. действует программа «дачная амнистия», в рамках которой можно оформить в собственность в упрощенном порядке жилые дома, отвечающие следующим условиям: - дом жилой, используется для постоянного проживания граждан, - дом был построен до 14 мая 1998 года, - дом расположен на земельном участке, входящем в границу населенного пункта, - дом не признан официально самовольной постройкой решением органа местного самоуправления или суда. При этом не являются помехами для оформления права такие факты, как: - земельный участок, на котором расположен дом, не имеет такого вида разрешенного использования, как размещение жилого дома, - площадь участка не соответствует требованиям местного градостроительного регламента, - участок принадлежал ранее родственнику, которого уже нет, а по наследству получить дом нельзя из-за отсутствия документов о праве собственности. Для оформления потребуются документы, подтверждающие факт постройки дома до 14 мая 1998 г., а также факт проживания в этом доме заявителя. Это могут быть документы из БТИ, документы о подключении дома к инженерным коммуникациям (электросетям, водоснабжению и т. п.), об оплате ЖКУ, о регистрации в доме по месту жительства и т. д. Для Росреестра достаточно хотя бы одного из перечисленных документов. Начать нужно с обращения в муниципальную администрацию по поводу образования земельного участка, далее — к кадастровому инженеру, и снова через администрацию уже оформляется право собственности на дом и участок (подробный алгоритм представлен в методичке Росреестра на его сайте).

Через сколько лет управляющая компания должна ремонтировать подъезды в доме? Поскольку в обязанности управляющей компании входит проведение текущего ремонта общедомового имущества, ремонт подъездов многоквартирного дома она также должна осуществлять. К текущему ремонту подъездов относятся следующие работы: - частичная замена напольного покрытия (отдельные участки), - восстановление лестниц: заделка выбоин, трещин на ступенях и межлестничных площадках, частичная замена или укрепление лестничных перил; - ремонт стен: оштукатуривание, покраска, побелка, облицовка плиткой (в т.ч. отдельными участками), - покраска батарей в подъезде, - ремонт потолка: оштукатуривание, побелка, покраска, - облицовка полов плиткой (керамической или иной), - вставка или замена стекол в окнах, - восстановление, укрепление участков наружной электропроводки, - укрепление плафонов, - замена или ремонт электрощитков в подъезде, - укрепление, покраска козырька на входе в подъезд. Это примерный перечень работ, которые должны проводиться в рамках текущего ремонта подъезда по мере необходимости — утвержден он Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170. Этим же постановлением предусматривается периодичность ремонта подъездов в многоквартирных домах: не реже 1 раза в 3 года или 5 лет, в зависимости от классификации здания и физического износа (п. 3.2.9 Постановления). Поскольку эти сроки утверждены на нормативном уровне, они являются обязательными (даже если в договоре управления предусмотрены более широкие интервалы для ремонта, суд все равно применит нормативно установленные). Значит, их несоблюдение влечет для управляющей компании ответственность, а собственники помещений дома вправе требовать от нее перерасчета стоимости услуг.

Передавая крупную сумму денег по устной договоренности, будьте готовы к тому, что останетесь ни с чем. Свежий пример: - женщина обратилась в суд, требуя взыскать с бывшего супруга 350 тыс. рублей. Она передала их в счет покупки квартиры для их общего сына (мужчина обещал приобрести жилье и оформить его на ребенка). Однако, получив деньги, мужчина купил жилье для своей новой супруги, а вовсе не для сына. Ответчик пояснил, что потратил деньги на благоустройство квартиры, где действительно какое-то время проживал их общий с истцом сын. А по поводу переоформления права собственности на недвижимость на ребенка они не договаривались. Поскольку никакого соглашения между бывшими супругами не заключалось, деньги передавались истцом добровольно, у суда не было оснований, чтобы взыскать эти средства с ответчика. Факты обмана или введения истца в существенное заблуждение доказаны не были (Брянский облсуд, 04.05.2026).

Пенсионеры и предпенсионеры освобождены законом от уплаты земельного налога на один участок площадью 600 кв. метров. А что будет с налогом, если участок больше или меньше 600 кв. метров? Вот что разъясняет ФНС России: - если площадь земельного участка меньше 600 кв.м., его собственник или владелец (на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения) полностью освобождается от уплаты земельного налога, - если площадь земельного участка превышает 600 кв.м., земельный налог собственнику или владельцу придется заплатить от кадастровой стоимости площади, которая выходит за рамки 600 кв.м. Например, если площадь участка составляет 900 кв.м., собственнику нужно будет заплатить налог только за 300 кв.м. (900 — 600) (ст. 391 НК РФ). На региональном уровне могут устанавливаться дополнительные льготы по уплате земельного налога — это нужно уточнять конкретно, в ФНС по месту своего жительства. Если у льготника несколько земельных участков, льгота будет применяться к тому, у которого большая площадь (по умолчанию). Гражданин может изменить порядок применения льготы, подав соответствующее заявление в ФНС.

Кого ожидает внеплановая выплата от Социального фонда РФ в мае? Министр труда и социального развития объявил о начале пересмотра решений СФР об отказе в назначении единого пособия на детей с учетом новых правил. По закону от 20 февраля 2026 г. № 29-ФЗ право на пособие сохраняется в том случае, если среднедушевой доход семьи превысил прожиточный минимум незначительно (не более, чем на 10%). Так что с 22 мая работники СФР будут пересматривать отказы, вынесенные в связи с незначительным превышением среднедушевого дохода семьи в установленных законом рамках (до 10% включительно) — и назначать пособие. Поэтому такие семьи в скором времени ожидает доплата от СФР (пособие в размере 50% регионального прожиточного минимума в течение года), несмотря на то, что ранее они получили отказ в назначении/продлении пособия (по инф. Министерства труда и соцразвития РФ).

ФНС начнет прощать долги гражданам? Не совсем. Хотя публикации с такими заголовками сейчас встречаются в интернете все чаще. Дело в том, что с мая 2026 года вступили в силу законодательные поправки, позволяющие органам налоговой службы списывать безнадежные долги в упрощенном порядке. К таким долгам относятся задолженности граждан (не ИП) на сумму не более 500 рублей, если: - за их взысканием ФНС обращалась в районный суд до 1 ноября 2025 г. (включительно) и при этом не было судебного решения (вступившего в законную силу) по заявлению по состоянию на эту дату; - или задолженность образовалась по состоянию на 1 ноября 2025 г. на основании уведомления или решения, вынесенного ФНС в отношении гражданина, и при этом заявление о взыскании в суд не подавалось. В определенных случаях допускается списание безнадежной задолженности в сумме до 10 тысяч рублей (пп. 2 п. 7 статьи 11.3 НК РФ) (Федеральный закон от 31.07.2025 № 287-ФЗ)