MaxЮридические тонкости

Супруги развелись, квартира принадлежит в долях матери и несовершеннолетнему ребенку. Важный вопрос: можно ли в такой ситуации выселить из квартиры отца ребенка? Вот что говорят суды (свежий пример из практики): - в суд обратилась женщина, собственница 1/2 квартиры, с требованием выселить ее бывшего супруга. Когда-то он был вселен в это жилье с ее согласия, но после развода стал бывшим членом семьи собственника — значит, подлежал выселению. Суд же установил, что квартира принадлежала напополам матери и 14-летнему сыну. Ответчик приходился ребенку отцом, был вселен с согласия собственников и длительное время проживал там вместе с сыном как член семьи. Поскольку сын категорически возражал в суде против выселения отца, считая его членом своей семьи, суд счел, что выселение ответчика затронет интересы второго сособственника квартиры, который к тому же был несовершеннолетним ребенком. Итог: иск женщины отклонили в трех судебных инстанциях. Так что, если проживание родителя в квартире отвечает интересам ребенка-сособственника этого жилья, выселить этого родителя не удастся, даже если он сам не является собственником (по инф. Третьего КСОЮ).

Как сейчас начисляется неустойка на долги по коммунальным платежам? До конца 2026 года действует такое ограничение: пени на коммунальные задолженности начисляются не по актуальной ставке ЦБ России, а по ставке 9,5% годовых (которая действовала по состоянию на 27.02.2022), если только текущая ключевая ставка ЦБ России не опустится ниже этого значения. К этому правилу Минстрой России сделал важное дополнение: - указанная минимальная ставка ЦБ России в 9,5% годовых может использоваться только при расчете пеней на задолженность по оплате ЖКУ в отношении участника жилищных правоотношений (т. е. собственника или нанимателя жилого помещения). В отношении же собственников нежилых помещений в многоквартирных домах (кроме машино-мест) действует общее правило: неустойка — по ключевой ставке ЦБ России на дату фактической оплаты (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Иными словами, полная неустойка на коммунальную задолженность грозит собственникам апартаментов и коммерческих помещений, расположенных в многоквартирном доме (Письмо Минстроя России от 13 августа 2026 г. № 18909-ОГ/00).

Популярным способом защитить свою недвижимость от мошенников сейчас является включение собственником отметки в ЕГРН о запрете регистрации сделок со своим объектом без личного участия. При наличии такой отметки Росреестр откажет в регистрации сделки с недвижимостью, если договор был подписан не лично собственником, а его представителем по доверенности. За проставление такой отметки собственнику не нужно платить госпошлину — достаточно лишь подать заявление в МФЦ лично или электронно через «Госуслуги». А нужно ли собственнику потом подтверждать свой запрет, чтобы его не сняли? Росреестр ответил на этот вопрос: - при установлении собственником запрета на регистрацию сделок с объектом без своего личного участия в ЕГРН и в личном кабинете на «Госуслугах» появляется пометка «Запрет на регистрационные действия с недвижимостью». Она не имеет срока действия — значит, не исчезнет до тех пор, пока сам собственник не отзовет свой запрет. Повторные обращения за установлением отметки не требуются. Проверить, отражен ли в ЕГРН ваш запрет на регистрацию сделок без вашего личного участия, можно, обратившись на горячую линию Росреестра или заказав актуальную выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости (по инф. с официального сайта Росреестра).

Все больше людей хотят купить комнату в квартире: что нужно проверить перед сделкой 👨🏻‍💼👩‍💼💰🏢📝⚖️ Риелторы подтверждают: в последнее время заметно повысился спрос на комнаты в квартирах. Особенно, если речь идет о квартире в центре города — это всегда гарантия хорошей окупаемости сделанного вложения за счет сдачи жилья. В связи с этим хотелось бы обратить внимание на те обстоятельства, которые покупателю обязательно нужно проверить перед тем, как заключать сделку. Прежде всего — на основании чего продавец стал собственником комнаты (была ли приватизация — тогда нужно проверить соблюдение всех ее условий, наследство — также выясняем, имелись ли споры по нему и т. д.) и как оформлена эта комната. Здесь может быть два варианта: либо у продавца есть в собственности именно комната (в ЕГРН указано жилое помещение), либо продавцу принадлежит доля в праве общей собственности на квартиру, которая предоставлена ему в пользование в виде отдельной комнаты (должно быть письменное соглашение всех сособственников или решение суда о предоставлении комнаты продавцу). Если продается отдельная комната, проверьте, как именно она была образована (перепланировка, соглашение сособственников о разделе и т. п.). Есть случаи, когда из-за признания перепланировки незаконной комнату снимали с кадастрового учета — соответственно, у покупателя ничего не оставалось. Если по документам продается фактически доля, а не отдельная комната, дополнительно нужно убедиться в том, что: 1) на продаваемую долю приходится не менее 6 кв.м общей площади жилого помещения (обязательное условие, которое содержится в законе в части продажи долей); 2) соблюден ли продавцом порядок уведомления остальных сособственников квартиры о продаже своей доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, прежде чем продать свою долю третьему лицу, сособственник обязан предложить выкупить ее остальным сособственникам. Если продавец направил уведомления сособственникам, обязательно проверьте, по каким адресам отправились письма и какая цена указана в уведомлениях (обязательные условия: уведомления должны быть направлены по адресу регистрации каждого собственника, а цена должна быть не ниже той, по которой заключается сделка). Также, в обоих случаях выясните, какой порядок пользования установлен в отношении продаваемого объекта и мест общих пользования квартирой: после заключения сделки этот порядок станет обязательным для покупателя. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru

Продавец квартиры взял задаток и не вернул: суд признал, что все законно 🏢👨🏻‍💼💰❌ 📝⚖️ Задаток позволяет обеспечить интересы сторон, которые договорились в будущем заключить договор купли-продажи: если сделка не состоится по вине одной стороны, вторая сторона получает сумму задатка в качестве компенсации (продавец вправе оставить задаток себе, а покупатель — получить двойную сумму задатка от продавца). А что, если сделка не состоялась вследствие того, что покупателю отказали в выдаче ипотечного кредита? До Верховного суда РФ дошел такой спор: - супружеская пара заключили предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и передали продавцу в качестве задатка 150 000 рублей. Они рассчитывали получить льготный кредит в банке (который предварительно им уже одобрили), но в итоге им неожиданно отказали. В других банках получить льготный кредит также не удалось. Покупатели вынуждены были отказаться от договора и попросили продавца вернуть сумму задатка. Им же в ответ заявили, что сделка сорвалась по их вине — значит, задаток остается у продавца. Суд по иску покупателя сначала взыскал деньги с продавца, сочтя, что покупателя нельзя признать виновным в отмене сделки. Но Верховный суд РФ решение отменил и направил дело на пересмотр: - стороны оформили именно задаток (так следовало из текста их договора), а по закону покупатель, не явившийся на сделку, может вернуть деньги только, если докажет невозможность исполнения своего обязательства; - в данном же случае соглашением о задатке не было предусмотрено, что покупатель оплатит стоимость квартиры именно кредитными средствами по договору с конкретным банком. Значит, он мог расплатиться любым другим способом, но не сделал этого. Верховный суд РФ признал покупателей виновными в срыве сделки и позволил продавцу оставить задаток себе (№ 48-КГ26-13-К7). Как видно, вопрос, чьи интересы защищает задаток, будет решаться судом в зависимости от того, что именно было указано в соглашении. Инструкция о том, как оформить задаток при покупке или продаже дорогостоящего имущества (с шаблонами соглашения и искового заявления), доступна подписчикам сообщества «Юридические Тонкости: инструкции и документы», подключившим регулярную поддержку VK Donut: https://vk.ru/wall-235271763_60

Как должны платить налоги наследники? Если вы получили по наследству недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т. д.), то налог на имущество (равно как земельный налог) вам будут начислять со дня открытия наследства (это дата смерти наследодателя). Как разъясняет ФНС России, бесполезно ссылаться при этом на дату регистрации права собственности: наследник по закону считается владеющим недвижимостью со дня открытия наследства — даже если его право зарегистрировано в ЕГРН намного позже. О дате открытия наследства налоговым органам сообщают нотариусы. А вот транспортный налог на унаследованный автомобиль должны начислять со дня, когда это транспортное средства было зарегистрировано органами ГИБДД за наследником. Долг же наследодателя по уплате налога переходит к наследникам только, если наследодатель при жизни получал налоговое уведомление об уплате, но не исполнил его. Но даже в таком случае наследник обязан заплатить долг лишь в пределах стоимости полученного им наследства (по информации ФНС России от 13 августа 2026 г).

Какой минимум первоначального взноса сейчас нужен, чтобы купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга 🏢🏗💰👩‍💼📝⚖️ Застройщики Санкт-Петербурга предлагают сейчас широкий выбор жилья в самых разных локациях города — и в том числе в рассрочку, которая на фоне дорогой ипотеки остается самой востребованной. Какова же стартовая цена для входа в рассрочку? Текущие условия застройщиков показывают, что они, конечно же, заинтересованы в покупателях, располагающих всей суммой сразу — для них всегда найдутся хорошие варианты с выгодными скидками. Но и для покупателей, накопивших небольшую сумму для первоначального взноса, тоже есть интересные предложения: - во-первых, для льготных категорий дольщиков (по «семейной» ипотеке, прежде всего) есть варианты даже с рассрочкой первоначального взноса. Например: при заключении договора дольщик может оплатить 5% от стоимости квартиры, а еще 15% он может внести в течение 6 месяцев. Так, при стоимости однокомнатной квартиры 9 млн рублей, минимальная сумма первоначального взноса составит 450 000 рублей, и еще 1 350 000 потребуется заплатить в течение полугода. Далее пойдет рассрочка согласно индивидуальным условиям застройщика; - во-вторых, для тех, кто не относится к льготным категориям, есть предложения с суммой первоначального взноса от 10% стоимости квартиры. Например, в районе Кудрово можно приобрести однокомнатную квартиру в новом доме по стоимости от 7 млн рублей с 10%-ным первоначальным взносом (это 700 000 рублей) и с ежемесячным платежом от 35 000 рублей. Обычно застройщики предлагают сниженный первоначальный взнос либо в самых недорогих локациях, либо, наоборот — в домах элит-класса. Так, встретилось предложение приобрести 4-комнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга всего с 5%-ным первоначальным взносом. При этом стоимость объекта — 100 млн рублей. Если же рассчитывать на покупку стандартной квартиры в хорошем месте, то минимальный первоначальный взнос, как правило, будет начинаться от 20% стоимости жилья. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru

Очень часто материнским капиталом погашают часть ипотечного кредита, взятого семьей для улучшения своих жилищных условий. Но не все при этом объективно оценивают последствия, которые влечет такое решение. Недавно старая проблема (с выделением детских долей в жилье, купленном за счет маткапитала) снова попала на рассмотрение Конституционного суда РФ: - у мужчины была квартира, купленная в кредит. Затем он женился, появились дети, после чего часть кредита была закрыта средствами материнского капитала. Спустя некоторое время супруги стали разводиться — и встал вопрос о разделе этой квартиры. Договориться не удалось — пришлось делить через суд. А там выделили детям и бывшей супруге доли соразмерно вложенной сумме маткапитала, в остальной же части квартиру признали собственностью бывшего мужа. Женщина с этим категорически не согласилась и потребовала выделить доли соразмерно сумме ипотечного кредита, который был выплачен в период брака. Тем более, что закон предусматривал возможность направления средств маткапитала в счет погашения ипотечного кредита — значит, в этой части и нужно соблюдать его условие о выделении равных долей всем членам семьи. Увы, ни в одной судебной инстанции ей не удалось добиться увеличения доли в квартире. И Конституционный суд РФ, куда обратилась гражданка, также подтвердил: принцип равенства долей детей и родителей должен реализовываться только в части суммы материнского капитала, вложенной в покупку квартиры. Выплата ипотечного кредита в браке не дает права бывшей супруге требовать выделения дополнительной доли себе и детям (Определение КС РФ от 30 июня 2026 г. № 1950-О). Так что, направляя средства маткапитала на покупку квартиры, нужно учитывать, что: - вы перестанете быть единоличным собственником квартиры, если погасите маткапиталом часть ипотечного кредита, - вы не сможете требовать раздела всей квартиры, если она приобреталась вне брака — даже если туда были вложены средства маткапитала.

Если вы долго пользуетесь государственным земельным участком, то просто так заполучить его в свою собственность не удастся. Недавно Конституционный суд РФ подтвердил это: - гражданин более 30 лет пользовался земельным участком, смежным с его участком. Узнав о правиле приобретательной давности (суд может признать право собственности на недвижимость за добросовестным владельцем, который более 15 лет непрерывно и открыто владел им), мужчина обратился в суд, чтобы добиться официального признания его собственником этой земли. Но ему отказали. Гражданин пожаловался в Конституционный суд РФ — и там согласились с решением суда: - действует презумпция государственной собственности на землю и то, что в ЕГРН не зарегистрировано право муниципалитета на соответствующий участок, не означает, что государство от него отказалось. Добросовестный владелец должен предпринять меры, чтобы выяснить притязания возможного собственника относительно участка (т. е. получить подтверждение от муниципальной администрации об отказе от своих прав на землю). А в отсутствие этого нельзя претендовать на применение правила о приобретательной давности (Определение КС РФ от 9 июня 2026 г. № 1686-О).