Аналитика каналаMaxЮридические тонкости

Любопытное дело разбиралось недавно в Первом кассационном суде общей юрисдикции: - мужчина увидел на уличных щитах рекламу о том, что некой компании требуются водители-экспедиторы, платить обещали от 158 000 рублей в месяц. Мужчина устроился на работу в эту компанию. Вот только в предложенном ему экземпляре трудового договора зарплата была указана намного меньше, чем обещалось в рекламе. Поработав немного, гражданин уволился и обратился в суд с иском о взыскании с работодателя разницы в зарплате (между обещанной и фактически выплаченной) за все время своего трудоустройства. Работодатель возражал, ссылаясь на условия трудового договора и отсутствие задолженности по зарплате. В первой инстанции суд встал на сторону работодателя, отклонив иск работника. Но в апелляции дело пересмотрели: - трудовой договор не был подписан работником. В суд был представлен трудовой договор в форме электронного документа , содержавшего квалифицированные электронные подписи работника и работодателя. Однако соглашение о переходе на электронный документооборот между работников и работодателем подписано не было (была только неквалифицированная подпись работника, что не соответствовало нормативным требованиям), а факт создания квалифицированной электронной подписи работника с его личным участием, после идентификации его личности, не подтверждался. На основании этого суд признал трудовой договор незаключенным, но трудовые отношения — фактически сложившимися. Размер заработной платы был установлен тот, что указывал работодатель в своей оферте (на рекламных щитах). Поэтому в пользу работника взыскали всю сумму разницы в заработке, учитывая, что его размер должен быть 158 000 рублей (Первый КСОЮ, № 88-15537/ 2026).

Любопытная история из суда, которая показывает, что даже крупнейшие наши банки далеко не всесильны: они не могут устанавливать комиссии по своему усмотрению, нарушая при этом закон. Ситуация такая: - гражданин положил на банковский вклад определенную сумму денег, но не прошло и месяца, как он решил свои деньги вернуть. В банке ему ответили, что деньги, конечно, вернут — но не всю сумму, а за вычетом комиссии в 2,5%. Согласно тарифам банка такая плата была установлена на тот случай, если гражданин забирает со счета деньги, пролежавшие на его счете менее 40 дней — и, подписывая договор вклада, гражданин с этими правилами был ознакомлен под роспись. Кроме того (опять-таки по условиям банка) при закрытии вклада нужно закрывать и все карты банка, чего гражданин не сделал. Дело дошло до суда — и там в трех инстанциях поддержали иск гражданина. По мнению судов, банк включил в свои договоры условия, ущемляющие право потребителя на получение своих денег со вклада по первому требованию (ч. 5 ст. 859 ГК РФ). Суд признал действия банка незаконными и взыскал с него дополнительно компенсацию морального вреда и штраф за нарушение прав потребителя — 75 тыс. рублей, сумма вклада была возвращена банком добровольно (Первый КСОЮ, №8Г-14119/ 2025).

Жители многоквартирного дома несколько лет жаловались в разные контролирующие инстанции на расположенный в этом доме магазин. Дело в том, что он работал круглосуточно — и его клиенты мешали жителям дома, устраивая шумные ночные посиделки во дворе. Владелец магазина (ИП) не реагировал на жалобы — спор в итоге дошел до суда (семейная пара подала иск). Многочисленные факты обращений и проверок, проведенных официальными службами, убедили суд в том, что круглосуточный режим работы магазина нарушает права граждан на тишину и покой в собственном доме. Предпринимателю запретили работать с 23:00 до 08:00 в будние дни, а в выходные и праздничные дни — с 23:00 до 09:00. Дополнительно с него взыскали по 70 000 рублей в пользу каждого истца в качестве компенсации морального вреда (по инф. Свердловского облсуда).

Редкий случай: гражданину удалось добиться в суде признания его отказа от наследства недействительным. Разбирался спор между двумя братьями: - один предложил другому отказаться от 4/5 квартиры матери (которые тому полагались), чтобы оформить недвижимость только на одного человека (меньше расходов на оформление и удобнее потом продавать). Взамен за отказ брат пообещал выплатить второму брату стоимость его доли (960 тыс. рублей). Брат поверил и подал нотариусу заявление об отказе от наследства. Но когда дело дошло до раздела денег, брат о своем обещании позабыл (начал ставить условия: например, выплатит деньги второму брату, если его дети окончат школу с золотыми медалями). Второй брат обратился в суд, требуя признать свой отказ от наследства недействительным. В первой инстанции ему отказали (что ожидаемо по таким делам: истец не доказал, что был введен в заблуждение на момент подписания заявления и что ему не были известны правовые последствия такого отказа). А вот апелляция встала на сторону истца: - судебная коллегия установила факт достижения договоренности между братьями о разделе денег, вырученных с продажи квартиры матери. И поскольку договоренность эта была нарушена ответчиком, его обязали выплатить брату 960 тыс. рублей. Так что скриншоты переписки, где обсуждаются условия отказа от наследства, могут впоследствии здорово пригодиться (по инф. Брянского облсуда).

Управляющие организации часто отказываются выполнить какие-то работы, ссылаясь на необходимость собрать дополнительные средства с собственников. Но не всегда это законно. Представлю вашему вниманию пять видов работ, за которые собственники квартир не должны ничего доплачивать управляющей организации. 1. Мытье окон в подъезде. Эти работы предусмотрены Минимальным перечнем работ по содержанию общего имущества дома (ПП РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), поэтому должны выполняться без решения общего собрания собственников и взимания дополнительных средств (Письмо Минстроя РФ от 23.04.2026 № 9596-ОГ/00). 2. Ремонт и замена общедомовых коммуникаций в квартире. Все инженерные системы, которые обеспечивают не менее двух квартир, признаются общедомовыми — даже если они расположены в одной квартире. Значит, расходы по их содержанию и ремонту ложатся на управляющую компанию. Это касается и радиаторов без отключающих устройств, которые располагаются в квартире. 3. Ремонт кровли дома. Неотложные работы в рамках текущего ремонта кровли дома, предусмотренные Минимальным перечнем и договором управления, должны проводиться управляющей компанией независимо от решения общего собрания собственников и без взимания с них дополнительных средств (ПП ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10). 4. Ремонт и замена почтовых ящиков в подъезде. Суды признают их общедомовым имуществом — значит, все расходы по содержанию почтовых ящиков возлагаются на управляющую организацию (ВС РФ, № 51-КГ23-3-К8). 5. Текущий ремонт подъезда. Он должен проводиться не реже чем раз в 3—5 лет, в зависимости от степени физического износа дома, в силу прямого предписания нормативных актов (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170). Поэтому собственникам квартир не могут отказать в ремонте подъезда со ссылкой на отсутствие решения собрания или денег. На бездействие управляющей компании можно пожаловаться в жилинспекцию или обратиться в суд.

Покупательница вернула приобретенный ею 3 дня назад пуховик обратно продавцу со ссылкой на то, что он ей не подходит («эффект сауны» при носке). Однако продавец отказалась вернуть деньги со ссылкой на то, что изделие было в употреблении (имелись фотографии покупательницы в пуховике). Спор дошел до Верховного суда РФ, который постановил: - закон позволяет покупателю в течение 14 дней отказаться от качественного товара, если он не подошел по размеру, форме, габаритам, фасону, расцветке или комплектации — и потребовать от продавца обмен на аналогичный товар. Требования потребителя подлежат удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца; - пуховик не относится к бельевым изделиям, которые не подлежат обмену и возврату в силу ПП РФ от 31 декабря 2020 г. № 2463 — значит, продавец обязана была принять товар и вернуть деньги, если подходящего товара для обмена не нашлось. Вопрос о том, что товар не подошел потребителю, определяется субъективным мнением самого потребителя — в частности, его предпочтениями в отношении фасона или расцветки; - поскольку покупатель вернула пуховик продавцу на третий день после покупки, и та приняла его без каких-либо замечаний относительно следов его носки, сохранности товарного вида, потребительских свойств и фабричных ярлыков, отказ продавца вернуть деньги является незаконным. Фотография истца в спорном пуховике сама по себе не доказывает, что пуховик утратил товарный вид в отсутствие объективно подтвержденных претензий продавца (ВС РФ, №56-КГ26-19-К9).

Когда деньги передаются в долг без договора, по одной лишь расписке, с их обратным взысканием могут возникнуть проблемы. Показательный пример недавно предоставил нам Верховный суд РФ: - гражданин обратился в суд с иском о взыскании с некой гражданки долга в 400 тысяч рублей, которые он несколько лет назад одолжил ей. В подтверждение истцом была представлена расписка, составленная ответчицей. Та возражала: денег она не получала и в расписке было сказано только о ее обязательстве вернуть такую-то сумму — значит, заемное обязательство не возникло. Спор решался разными инстанциями то в пользу истца, то в пользу ответчицы. В итоге Верховный суд РФ встал все же на сторону истца: - согласно ст. 408 ГК РФ нахождение расписки у кредитора подтверждает, что долговое обязательство еще не исполнено. Значит, при наличии у истца расписки с обязательством со стороны ответчицы вернуть деньги, следует признать наличие между сторонами заемных правоотношений (ВС РФ, № 4-КГ26-38-К1). Так что истцу удалось взыскать деньги, но для этого пришлось дойти до Верховного суда РФ.

Супруги развелись, квартира принадлежит в долях матери и несовершеннолетнему ребенку. Важный вопрос: можно ли в такой ситуации выселить из квартиры отца ребенка? Вот что говорят суды (свежий пример из практики): - в суд обратилась женщина, собственница 1/2 квартиры, с требованием выселить ее бывшего супруга. Когда-то он был вселен в это жилье с ее согласия, но после развода стал бывшим членом семьи собственника — значит, подлежал выселению. Суд же установил, что квартира принадлежала напополам матери и 14-летнему сыну. Ответчик приходился ребенку отцом, был вселен с согласия собственников и длительное время проживал там вместе с сыном как член семьи. Поскольку сын категорически возражал в суде против выселения отца, считая его членом своей семьи, суд счел, что выселение ответчика затронет интересы второго сособственника квартиры, который к тому же был несовершеннолетним ребенком. Итог: иск женщины отклонили в трех судебных инстанциях. Так что, если проживание родителя в квартире отвечает интересам ребенка-сособственника этого жилья, выселить этого родителя не удастся, даже если он сам не является собственником (по инф. Третьего КСОЮ).

Порой из судебных решений можно узнать много неожиданного. Так, Мосгорсуд сообщил о вынесении решения в отношении пенсионерки, которая почти 10 лет содержала в своей квартире (площадью, кстати, 51,8 кв.м) диких животных и птиц: - удава, каймана, лису, сову полярную, сову неясыть, филина, а также привычных нам собак (10 особей), попугаев (4 шт.) и канареек (5 шт.). Только после многочисленных жалоб соседей на антисанитарию, которая из квартиры ответчицы распространилась на весь дом, был обнаружен весь этот зоопарк. Суд обязал ответчицу выселить всех животных, оставив только двух собак, и привести квартиру в надлежащее санитарное состояние. За каждый день неисполнения решения суда ответчице будет начисляться неустойка в 1000 рублей (по инф. пресс-службы Московского городского суда).

Популярным способом защитить свою недвижимость от мошенников сейчас является включение собственником отметки в ЕГРН о запрете регистрации сделок со своим объектом без личного участия. При наличии такой отметки Росреестр откажет в регистрации сделки с недвижимостью, если договор был подписан не лично собственником, а его представителем по доверенности. За проставление такой отметки собственнику не нужно платить госпошлину — достаточно лишь подать заявление в МФЦ лично или электронно через «Госуслуги». А нужно ли собственнику потом подтверждать свой запрет, чтобы его не сняли? Росреестр ответил на этот вопрос: - при установлении собственником запрета на регистрацию сделок с объектом без своего личного участия в ЕГРН и в личном кабинете на «Госуслугах» появляется пометка «Запрет на регистрационные действия с недвижимостью». Она не имеет срока действия — значит, не исчезнет до тех пор, пока сам собственник не отзовет свой запрет. Повторные обращения за установлением отметки не требуются. Проверить, отражен ли в ЕГРН ваш запрет на регистрацию сделок без вашего личного участия, можно, обратившись на горячую линию Росреестра или заказав актуальную выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости (по инф. с официального сайта Росреестра).