А вы точно уверены в своем супруге?
Одна женщина была уверена — до тех пор, пока мужа не стало.
Обратившись к нотариусу для оформления наследства, она вдруг узнала, что никакого наследства ей не полагается, т. к. она никем не приходится покойному супругу.
Как оказалось, несколько лет назад муж с ней развелся (было заочное решение суда о расторжении брака), но об этом он ни словом не обмолвился, так что супруги продолжали жить обычной семейной жизнью.
В решении суда было сказано, что женщине направлялись повестки, но она их не получила — поэтому было вынесено заочное решение в ее отсутствие.
Решение она не обжаловала (т. к. ничего о нем не знала), так что вскоре оно вступило в законную силу — и брак был расторгнут, о чем была внесена запись в книгу ЗАГС.
Скорее всего, тайный развод был как-то связан с предпринимательской деятельностью мужчины и он считал это лишь формальностью.
Вот только когда речь идет о наследстве, это уже далеко не формальность: поскольку жена на момент открытия наследства уже давно была бывшей супругой, никаких прав на наследство не имела (кроме как своей супружеской доли в общем имуществе).
Так что все имущество супруга в итоге получила его сестра.
Избежать подобной ситуации поможет подключение Госпочты от суда на своем аккаунте на «Госуслугах» - тогда все судебные повестки будут приходить вам в электронном виде, и вы их точно не пропустите.
Если в ходе проверки газовой плиты сотрудник интересуется, когда вы эту плиту покупали, это неспроста.
Плита, у которой истек срок службы, установленный ее производителем (а это, как правило, 10-12 лет с даты покупки), признается не пригодной к дальнейшей эксплуатации.
Собственнику придется либо заказать проведение технической диагностики плиты и предоставить газовой службе заключение, что плита еще пригодна к эксплуатации, либо заменить плиту на новую.
Штраф за нарушение предписания газовой службы — от 5 до 10 тыс. руб. (ч. 2 ст. 9.23 КоАП РФ) с отключением газа до полного выполнения предписания.
Обжаловать действия газовщиков бесполезно: судебная практика складывается в их пользу (см. например: Третий КСОЮ, №88 - 4550/ 2025).
Через 10 лет после продажи квартиры ее потребовали вернуть обратно: что решил суд?
Многих людей, которые покупали недвижимость на вторичном рынке, интересует вопрос: через сколько лет квартиру уже не смогут истребовать через суд, т. к. срок исковой давности истек?
Найти ответ на этот вопрос поможет показательное дело об истребовании квартиры в Санкт-Петербурге, которое неоднократно пересматривалось судами.
В 2010 г. мужчина купил квартиру в северной столице — а в 2020-м (через 10 лет) получил повестку из суда: двое прежних собственников требовали вернуть им жилье.
Истцы пояснили, что они были пенсионерами, в этой квартире не жили, поэтому не могли сразу узнать о том, что их недвижимость перешла к другим владельцам.
Квартиру сначала продали одному гражданину (в апреле 2010 г.), а после (в ноябре того же года) она была перепродана тому самому мужчине, который теперь выступал в суде ответчиком.
Экспертиза подтвердила, что подписи истцов на договоре о продаже квартиры в апреле 2010 г. были подделаны.
Однако ответчик заявил о пропуске срока исковой давности:
- по требованиям о ничтожности сделки он составляет 3 года с момента начала ее исполнения.
Значит, к 2020 году этот срок истек (ст. 181 ГК РФ).
Суд с ним согласился и отклонил иск.
Но истцы дошли до кассации — и там решение отменили, указав, что срок исковой давности здесь отсчитывается иначе:
- поскольку истцы требуют вернуть им квартиру, которой незаконно владеет ответчик (купив ее у неуполномоченного лица), здесь применяются правила истребования имущества из чужого незаконного владения (ст.ст. 301—302 ГК РФ), а не нормы о недействительности сделки.
Значит, срок исковой давности здесь составляет 3 года, но отсчитываются они со дня, когда истцы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).
При этом они не могли узнать о нарушении своих прав раньше, т. к. налог на имущество не платили (пользуясь льготами как пенсионеры), а квитанции на оплату коммунальных услуг не получали.
И узнали они о смене собственника квартиры только в 2020 г., получив выписку из ЕГРН.
Поэтому кассация все прежние решения отменила и направила дело на новое рассмотрение (Третий КСОЮ, № 8Г-12450/ 2022).
С учетом замечаний кассационного суда истцы легко могли бы выиграть это дело и забрать квартиру у покупателя даже через 10 лет после сделки.
Ответчика спас, судя по всему, юрист-профессионал, которому удалось найти в архивах прокуратуры и МВД старое обращение истцов с требованием проверить их квартиру на предмет возможного совершения мошенничества.
Обращения были датированы 2010 годом — так что удалось доказать, что истцы знали о спорных сделках еще 10 лет назад, но никаких возражений покупателю не заявили.
Поэтому покупателю удалось сохранить квартиру (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 24 января 2023 г. по делу № 33-664/ 2023).
Как видно, даже через 10 лет после покупки квартиры нет гарантии, что ее у вас не истребуют обратно.
Поэтому перед тем, как покупать квартиру, следует тщательно проверить всю ее историю.
А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_95
Вопрос:
Не могу оформить дом по наследству.
В свое время его получал мой отец от своих родителей в наследство, но никаких документов не оформлял, просто жил в этом доме.
Нотариус теперь отказывается выдать мне свидетельство о праве на наследство, т. к. дом официально не был в собственности отца.
Что можно сделать?
Ответ:
Без суда здесь не обойтись.
Вам нужно подать исковое заявление об установлении факта принятия вашим отцом наследства после своих родителей (поочередно за каждым), представив доказательства, что он продолжал пользоваться домом.
Вторым требованием в иске нужно указать признание вас собственником дома, приложив доказательства вашего обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства отца.
Ответчиками здесь будут либо другие наследники (если таковые есть), либо муниципальная администрация по месту нахождения дома.
В суд придется заплатить госпошлину: 3000 р. — за установление факта принятия наследства отцом, а также пошлину за признание вас собственником — ее размер зависит от кадастровой стоимости дома (ст. 333.19 НК РФ).
Мужчина с верхнего этажа шумел и не давал покоя соседу-пенсионеру: какую компенсацию взыскал суд?
Свежие примеры из судебной практики наглядно нам показывают, что можно эффективно бороться с невоспитанными соседями, взыскивая с них крупные суммы в качестве компенсации морального вреда.
И недавно пермский суд еще раз это подтвердил:
- поступил иск от пожилого гражданина (80 лет), где он жаловался на своего соседа сверху.
Тот систематически шумел в позднее время, громко хлопал дверьми, выбрасывал мусор со своего балкона на балкон истца и категорически игнорировал все претензии от соседа-пенсионера.
Учитывая возраст истца, состояние его здоровья, а также систематическое нарушение ответчиком санитарных норм при пользовании своей квартирой, суд взыскал с ответчика 50 000 рублей в пользу истца в качестве компенсации причиненного ему морального вреда (по инф. Пермского краевого суда от 28 мая 2026 г.).
Обращаю ваше внимание, что судебная практика сейчас лояльно относится ко всем, кто страдает от любителей пошуметь в неурочное время, напустить табачного дыма в окна соседей или иным образом нарушить их право на отдых и благоприятную окружающую среду в собственном жилище.
В случае нарушения этого личного нематериального права закон позволяет гражданину потребовать компенсацию за моральный вред.
Поэтому не стоит тратить время на словесные перепалки с соседями: если они нарушают ваши права — соберите доказательства и обращайтесь в суд.
Решение суда о взыскании с правонарушителя внушительной суммы — лучшее средство перевоспитания.
Кого из посторонних вы обязаны впустить в свою квартиру в любое время 🧑🎓👨🔧👨🏻💼👩💼🏢📝⚖️
Требовать впустить их в жилое помещение могут многие — но далеко не всем собственник квартиры действительно обязан открывать дверь.
На самом деле, законодательство предусматривает лишь небольшой перечень лиц, которых граждане обязаны впустить в свою квартиру в любое время.
1) Сотрудники силовых ведомств: ФСБ, Росгвардии, полиции
Они уполномочены проникать в жилые помещения независимо от согласия их собственников — но исключительно в целях защиты жизни и имущества граждан, пресечения преступлений, обеспечения безопасности граждан, задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений.
Их также обязаны впустить в жилое помещение, если есть постановление суда на проведение оперативно-розыскных или следственных действий (осмотр, обыск и т. д.) (Федеральные законы от 3 июля 2016 г. № 226-ФЗ, от 7 февраля 2011 г. № 3-ФЗ, от 3 апреля 1995 г. № 40-ФЗ).
2) Спасатели (сотрудники МЧС).
Им обязаны предоставить доступ в жилое помещение, если это необходимо при тушении пожара и проведении аварийно-спасательных работ (ст. 22 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ).
Поэтому, если требуется просто вскрыть квартиру в отсутствие собственника (например, чтобы перекрыть воду или газ), это можно сделать только в присутствии сотрудника полиции.
3) Сотрудники коммунальных служб — но только, когда необходимо ликвидировать аварию.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) во всех остальных случаях собственника жилого помещения обязаны предварительно уведомить о предстоящем визите и согласовать с ним дату (п. 32).
Если в согласованное время визита собственник не откроет дверь, коммунальная организация не может проникнуть в жилое помещение без решения суда.
4) Судебные приставы-исполнители.
В рамках ведения исполнительного производства они вправе проникать в жилые помещения — но только при наличии письменного согласия старшего судебного пристава.
Исключение предусмотрено только для случаев вселения или выселения граждан по решению суда — здесь согласие старшего судебного пристава не требуется (ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ).
Во всех остальных случаях (если у вас на пороге стоит сотрудник военкомата, санэпиднадзора, жилинспекции и т. д.) вы не обязаны открывать дверь.
Но имейте в виду, что это может продолжаться лишь до тех пор, пока не будет получено судебное решение о возложении на вас обязанности обеспечить доступ в квартиру.
Вопрос:
Имеет ли право управляющая организация по своей инициативе повышать тариф на свои услуги, обосновывая это инфляцией и повышением НДС?
Ответ:
Согласно Жилищному кодексу РФ плата за содержание жилого помещения утверждается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании с учётом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Поэтому одностороннее изменение платы управляющей организацией, без проведения общего собрания собственников, является незаконным.
Единственное исключение из этого правила судебная практика (подтвержденная Верховным судом РФ) признает для случаев, когда право управляющей организации на одностороннее повышение платы за свои услуги предусмотрено договором управления.
Поскольку этот договор утверждался общим собранием — значит, и односторонняя индексация была собственниками одобрена (см., например: ВС РФ № 301-КГ18-22044).
Любой документ сейчас могут подделать — и нотариальный не исключение.
Поэтому, прежде чем доверять какому-то документу, который вам предъявили, убедитесь в том, что он является подлинным.
Сделать это очень просто:
- на бланках нотариальных документов в обязательном порядке проставляется QR-код (его можно найти в правом нижнем углу).
Заходим через смартфон на сайт Федеральной нотариальной палаты или в мобильное приложение «Нотариат. рф», переходим в раздел «Безопасная проверка QR на нотариальном документе» и нажимаем «Проверить», разрешив доступ к камере своего устройства (компьютера или мобильного телефона).
Только получив от системы подтверждение о подлинности документа, можно ему доверять.
Обычное приложение для считывания QR-кодов не поможет: мошенникам не составит труда сгенерировать поддельный QR-код, который переведет вас на поддельный же сайт ФНП, подтвердив любые недостоверные данные.
Ошибки в уставе могут стать основанием для ликвидации ТСЖ — и жители дома, которые недовольны деятельностью своего ТСЖ, могут этим воспользоваться.
Так, в жилинспекцию поступила жалоба по поводу того, что учредительные документы ТСЖ не соответствуют требованиям закона.
В ходе проверки жилинспекция действительно установила ряд нарушений, допущенных в уставе ТСЖ:
- не обозначены цели деятельности товарищества,
- не определен порядок принятия решений правлением ТСЖ,
- не утвержден состав ревизионной комиссии,
- некоторые положения устава прямо противоречили друг другу (в частности, в одном пункте правлению предоставлялись полномочия по своему усмотрению распоряжаться доходами, не предусмотренными общей сметой, а другой предписывал решать вопросы об использовании доходов только на общем собрании членов ТСЖ).
Жилинспекция вынесла предписание в адрес ТСЖ — устранить выявленные нарушения, но оно было проигнорировано.
Тогда жилинспекция обратилась в суд с требованием ликвидировать ТСЖ — иск был удовлетворен (по инф. Мосжилинспекции).
Если квартира не полностью принадлежит вам, а только в определенной доле, то вы поневоле зависите от остальных сособственников вашего жилья.
Одним из серьезных рисков является возникновение у сособственника долгов:
- женщины не стало, а долги, которые она не выплатила своим кредиторам при жизни, так и остались.
Тогда кредиторы обратились в суд за возбуждением дела о банкротстве — и в ходе процедуры 1/3 квартиры, которая принадлежала должнице, была выставлена на публичные торги в счет погашения задолженности.
В этой квартире жили дочь и внучка наследодательницы.
Они пожаловались в суд на нарушение своих жилищных прав, т. к. квартира эта являлась для них единственным жильем, им принадлежало по 1/3 в праве собственности.
Суд же счел, что продажа бабушкиной доли квартиры не нарушает их права — доли же у них никто не забирает.
А то, что доля будет принадлежать неизвестно кому, но с правом проживания там, никого не смутило.
Только в Верховном суде РФ удалось повернуть ситуацию в пользу жильцов квартиры.
Высшая инстанция признала, что продажа доли квартиры приведет к превращению квартиры в коммунальную, что нарушит права остальных сособственников, и отменила решения (№ 305-ЭС18-3299 (8)).
Однако следует учитывать, что защититься не удастся, если жилье не будет единственным для сособственников, либо доля должника будет находиться в залоге.
Так что риск остается.
А вы точно уверены в своем супруге?
Одна женщина была уверена — до тех пор, пока мужа не стало.
Обратившись к нотариусу для оформления наследства, она вдруг узнала, что никакого наследства ей не полагается, т. к. она никем не приходится покойному супругу.
Как оказалось, несколько лет назад муж с ней развелся (было заочное решение суда о расторжении брака), но об этом он ни словом не обмолвился, так что супруги продолжали жить обычной семейной жизнью.
В решении суда было сказано, что женщине направлялись повестки, но она их не получила — поэтому было вынесено заочное решение в ее отсутствие.
Решение она не обжаловала (т. к. ничего о нем не знала), так что вскоре оно вступило в законную силу — и брак был расторгнут, о чем была внесена запись в книгу ЗАГС.
Скорее всего, тайный развод был как-то связан с предпринимательской деятельностью мужчины и он считал это лишь формальностью.
Вот только когда речь идет о наследстве, это уже далеко не формальность: поскольку жена на момент открытия наследства уже давно была бывшей супругой, никаких прав на наследство не имела (кроме как своей супружеской доли в общем имуществе).
Так что все имущество супруга в итоге получила его сестра.
Избежать подобной ситуации поможет подключение Госпочты от суда на своем аккаунте на «Госуслугах» - тогда все судебные повестки будут приходить вам в электронном виде, и вы их точно не пропустите.
Если в ходе проверки газовой плиты сотрудник интересуется, когда вы эту плиту покупали, это неспроста.
Плита, у которой истек срок службы, установленный ее производителем (а это, как правило, 10-12 лет с даты покупки), признается не пригодной к дальнейшей эксплуатации.
Собственнику придется либо заказать проведение технической диагностики плиты и предоставить газовой службе заключение, что плита еще пригодна к эксплуатации, либо заменить плиту на новую.
Штраф за нарушение предписания газовой службы — от 5 до 10 тыс. руб. (ч. 2 ст. 9.23 КоАП РФ) с отключением газа до полного выполнения предписания.
Обжаловать действия газовщиков бесполезно: судебная практика складывается в их пользу (см. например: Третий КСОЮ, №88 - 4550/ 2025).
Через 10 лет после продажи квартиры ее потребовали вернуть обратно: что решил суд?
Многих людей, которые покупали недвижимость на вторичном рынке, интересует вопрос: через сколько лет квартиру уже не смогут истребовать через суд, т. к. срок исковой давности истек?
Найти ответ на этот вопрос поможет показательное дело об истребовании квартиры в Санкт-Петербурге, которое неоднократно пересматривалось судами.
В 2010 г. мужчина купил квартиру в северной столице — а в 2020-м (через 10 лет) получил повестку из суда: двое прежних собственников требовали вернуть им жилье.
Истцы пояснили, что они были пенсионерами, в этой квартире не жили, поэтому не могли сразу узнать о том, что их недвижимость перешла к другим владельцам.
Квартиру сначала продали одному гражданину (в апреле 2010 г.), а после (в ноябре того же года) она была перепродана тому самому мужчине, который теперь выступал в суде ответчиком.
Экспертиза подтвердила, что подписи истцов на договоре о продаже квартиры в апреле 2010 г. были подделаны.
Однако ответчик заявил о пропуске срока исковой давности:
- по требованиям о ничтожности сделки он составляет 3 года с момента начала ее исполнения.
Значит, к 2020 году этот срок истек (ст. 181 ГК РФ).
Суд с ним согласился и отклонил иск.
Но истцы дошли до кассации — и там решение отменили, указав, что срок исковой давности здесь отсчитывается иначе:
- поскольку истцы требуют вернуть им квартиру, которой незаконно владеет ответчик (купив ее у неуполномоченного лица), здесь применяются правила истребования имущества из чужого незаконного владения (ст.ст. 301—302 ГК РФ), а не нормы о недействительности сделки.
Значит, срок исковой давности здесь составляет 3 года, но отсчитываются они со дня, когда истцы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).
При этом они не могли узнать о нарушении своих прав раньше, т. к. налог на имущество не платили (пользуясь льготами как пенсионеры), а квитанции на оплату коммунальных услуг не получали.
И узнали они о смене собственника квартиры только в 2020 г., получив выписку из ЕГРН.
Поэтому кассация все прежние решения отменила и направила дело на новое рассмотрение (Третий КСОЮ, № 8Г-12450/ 2022).
С учетом замечаний кассационного суда истцы легко могли бы выиграть это дело и забрать квартиру у покупателя даже через 10 лет после сделки.
Ответчика спас, судя по всему, юрист-профессионал, которому удалось найти в архивах прокуратуры и МВД старое обращение истцов с требованием проверить их квартиру на предмет возможного совершения мошенничества.
Обращения были датированы 2010 годом — так что удалось доказать, что истцы знали о спорных сделках еще 10 лет назад, но никаких возражений покупателю не заявили.
Поэтому покупателю удалось сохранить квартиру (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 24 января 2023 г. по делу № 33-664/ 2023).
Как видно, даже через 10 лет после покупки квартиры нет гарантии, что ее у вас не истребуют обратно.
Поэтому перед тем, как покупать квартиру, следует тщательно проверить всю ее историю.
А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_95
Вопрос:
Не могу оформить дом по наследству.
В свое время его получал мой отец от своих родителей в наследство, но никаких документов не оформлял, просто жил в этом доме.
Нотариус теперь отказывается выдать мне свидетельство о праве на наследство, т. к. дом официально не был в собственности отца.
Что можно сделать?
Ответ:
Без суда здесь не обойтись.
Вам нужно подать исковое заявление об установлении факта принятия вашим отцом наследства после своих родителей (поочередно за каждым), представив доказательства, что он продолжал пользоваться домом.
Вторым требованием в иске нужно указать признание вас собственником дома, приложив доказательства вашего обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства отца.
Ответчиками здесь будут либо другие наследники (если таковые есть), либо муниципальная администрация по месту нахождения дома.
В суд придется заплатить госпошлину: 3000 р. — за установление факта принятия наследства отцом, а также пошлину за признание вас собственником — ее размер зависит от кадастровой стоимости дома (ст. 333.19 НК РФ).
Мужчина с верхнего этажа шумел и не давал покоя соседу-пенсионеру: какую компенсацию взыскал суд?
Свежие примеры из судебной практики наглядно нам показывают, что можно эффективно бороться с невоспитанными соседями, взыскивая с них крупные суммы в качестве компенсации морального вреда.
И недавно пермский суд еще раз это подтвердил:
- поступил иск от пожилого гражданина (80 лет), где он жаловался на своего соседа сверху.
Тот систематически шумел в позднее время, громко хлопал дверьми, выбрасывал мусор со своего балкона на балкон истца и категорически игнорировал все претензии от соседа-пенсионера.
Учитывая возраст истца, состояние его здоровья, а также систематическое нарушение ответчиком санитарных норм при пользовании своей квартирой, суд взыскал с ответчика 50 000 рублей в пользу истца в качестве компенсации причиненного ему морального вреда (по инф. Пермского краевого суда от 28 мая 2026 г.).
Обращаю ваше внимание, что судебная практика сейчас лояльно относится ко всем, кто страдает от любителей пошуметь в неурочное время, напустить табачного дыма в окна соседей или иным образом нарушить их право на отдых и благоприятную окружающую среду в собственном жилище.
В случае нарушения этого личного нематериального права закон позволяет гражданину потребовать компенсацию за моральный вред.
Поэтому не стоит тратить время на словесные перепалки с соседями: если они нарушают ваши права — соберите доказательства и обращайтесь в суд.
Решение суда о взыскании с правонарушителя внушительной суммы — лучшее средство перевоспитания.
Кого из посторонних вы обязаны впустить в свою квартиру в любое время 🧑🎓👨🔧👨🏻💼👩💼🏢📝⚖️
Требовать впустить их в жилое помещение могут многие — но далеко не всем собственник квартиры действительно обязан открывать дверь.
На самом деле, законодательство предусматривает лишь небольшой перечень лиц, которых граждане обязаны впустить в свою квартиру в любое время.
1) Сотрудники силовых ведомств: ФСБ, Росгвардии, полиции
Они уполномочены проникать в жилые помещения независимо от согласия их собственников — но исключительно в целях защиты жизни и имущества граждан, пресечения преступлений, обеспечения безопасности граждан, задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений.
Их также обязаны впустить в жилое помещение, если есть постановление суда на проведение оперативно-розыскных или следственных действий (осмотр, обыск и т. д.) (Федеральные законы от 3 июля 2016 г. № 226-ФЗ, от 7 февраля 2011 г. № 3-ФЗ, от 3 апреля 1995 г. № 40-ФЗ).
2) Спасатели (сотрудники МЧС).
Им обязаны предоставить доступ в жилое помещение, если это необходимо при тушении пожара и проведении аварийно-спасательных работ (ст. 22 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ).
Поэтому, если требуется просто вскрыть квартиру в отсутствие собственника (например, чтобы перекрыть воду или газ), это можно сделать только в присутствии сотрудника полиции.
3) Сотрудники коммунальных служб — но только, когда необходимо ликвидировать аварию.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) во всех остальных случаях собственника жилого помещения обязаны предварительно уведомить о предстоящем визите и согласовать с ним дату (п. 32).
Если в согласованное время визита собственник не откроет дверь, коммунальная организация не может проникнуть в жилое помещение без решения суда.
4) Судебные приставы-исполнители.
В рамках ведения исполнительного производства они вправе проникать в жилые помещения — но только при наличии письменного согласия старшего судебного пристава.
Исключение предусмотрено только для случаев вселения или выселения граждан по решению суда — здесь согласие старшего судебного пристава не требуется (ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ).
Во всех остальных случаях (если у вас на пороге стоит сотрудник военкомата, санэпиднадзора, жилинспекции и т. д.) вы не обязаны открывать дверь.
Но имейте в виду, что это может продолжаться лишь до тех пор, пока не будет получено судебное решение о возложении на вас обязанности обеспечить доступ в квартиру.
Вопрос:
Имеет ли право управляющая организация по своей инициативе повышать тариф на свои услуги, обосновывая это инфляцией и повышением НДС?
Ответ:
Согласно Жилищному кодексу РФ плата за содержание жилого помещения утверждается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании с учётом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Поэтому одностороннее изменение платы управляющей организацией, без проведения общего собрания собственников, является незаконным.
Единственное исключение из этого правила судебная практика (подтвержденная Верховным судом РФ) признает для случаев, когда право управляющей организации на одностороннее повышение платы за свои услуги предусмотрено договором управления.
Поскольку этот договор утверждался общим собранием — значит, и односторонняя индексация была собственниками одобрена (см., например: ВС РФ № 301-КГ18-22044).
Любой документ сейчас могут подделать — и нотариальный не исключение.
Поэтому, прежде чем доверять какому-то документу, который вам предъявили, убедитесь в том, что он является подлинным.
Сделать это очень просто:
- на бланках нотариальных документов в обязательном порядке проставляется QR-код (его можно найти в правом нижнем углу).
Заходим через смартфон на сайт Федеральной нотариальной палаты или в мобильное приложение «Нотариат. рф», переходим в раздел «Безопасная проверка QR на нотариальном документе» и нажимаем «Проверить», разрешив доступ к камере своего устройства (компьютера или мобильного телефона).
Только получив от системы подтверждение о подлинности документа, можно ему доверять.
Обычное приложение для считывания QR-кодов не поможет: мошенникам не составит труда сгенерировать поддельный QR-код, который переведет вас на поддельный же сайт ФНП, подтвердив любые недостоверные данные.
Ошибки в уставе могут стать основанием для ликвидации ТСЖ — и жители дома, которые недовольны деятельностью своего ТСЖ, могут этим воспользоваться.
Так, в жилинспекцию поступила жалоба по поводу того, что учредительные документы ТСЖ не соответствуют требованиям закона.
В ходе проверки жилинспекция действительно установила ряд нарушений, допущенных в уставе ТСЖ:
- не обозначены цели деятельности товарищества,
- не определен порядок принятия решений правлением ТСЖ,
- не утвержден состав ревизионной комиссии,
- некоторые положения устава прямо противоречили друг другу (в частности, в одном пункте правлению предоставлялись полномочия по своему усмотрению распоряжаться доходами, не предусмотренными общей сметой, а другой предписывал решать вопросы об использовании доходов только на общем собрании членов ТСЖ).
Жилинспекция вынесла предписание в адрес ТСЖ — устранить выявленные нарушения, но оно было проигнорировано.
Тогда жилинспекция обратилась в суд с требованием ликвидировать ТСЖ — иск был удовлетворен (по инф. Мосжилинспекции).
Если квартира не полностью принадлежит вам, а только в определенной доле, то вы поневоле зависите от остальных сособственников вашего жилья.
Одним из серьезных рисков является возникновение у сособственника долгов:
- женщины не стало, а долги, которые она не выплатила своим кредиторам при жизни, так и остались.
Тогда кредиторы обратились в суд за возбуждением дела о банкротстве — и в ходе процедуры 1/3 квартиры, которая принадлежала должнице, была выставлена на публичные торги в счет погашения задолженности.
В этой квартире жили дочь и внучка наследодательницы.
Они пожаловались в суд на нарушение своих жилищных прав, т. к. квартира эта являлась для них единственным жильем, им принадлежало по 1/3 в праве собственности.
Суд же счел, что продажа бабушкиной доли квартиры не нарушает их права — доли же у них никто не забирает.
А то, что доля будет принадлежать неизвестно кому, но с правом проживания там, никого не смутило.
Только в Верховном суде РФ удалось повернуть ситуацию в пользу жильцов квартиры.
Высшая инстанция признала, что продажа доли квартиры приведет к превращению квартиры в коммунальную, что нарушит права остальных сособственников, и отменила решения (№ 305-ЭС18-3299 (8)).
Однако следует учитывать, что защититься не удастся, если жилье не будет единственным для сособственников, либо доля должника будет находиться в залоге.
Так что риск остается.